Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 ноября 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи Барановской Е.Н.
судей Сумароковой Т.Я., Панкратовой Н.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Зелинского 6" на решение Арбитражного суда города Москвы от 23 сентября 2016 года по делу N А40-53919/2016, принятое судьей В.В. Дудкиным (шифр судьи 135-459)
по заявлению Товарищества собственников жилья "Зелинского 6" (ОГРН 1097746312047, ИНН 7736603875)
к Правительству Москвы (ОГРН 1027739813507, ИНН 7710489036), Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (ОГРН 1027700485757, ИНН 7705401340)
3-и лица - Управление делами Президента Российской Федерации, Общество с ограниченной ответственностью "Меджиком"
об устранении кадастровой ошибки
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Волков В.Н. по доверенности от 01.03.2016 г., Павлова Н.Н. - председатель правления (на основании протокола N 8 от 13.09.2016 г.)
от ответчиков: от Правительства Москвы - Дубчак Р.В. по доверенности от 01.09.2016 г.
от третьих лиц: от ООО "Меджиком" - Шамонова по доверенности от 14.11.2016 г.
В судебное заседание не явились: представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управления делами Президента Российской Федерации - извещены.
установил:
Товарищество собственников жилья "Зелинского 6" (далее - ТСЖ "Зелинского 6") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Правительству Москвы, Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - ФГБУ "ФКП Росреестра") об устранении кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 77:06:0001002:147, расположенном по адресу: г. Москва, Ленинский пр-т, 38 в части поворотных точек: N 17 координаты X 4167.74, координаты Y 4703.19, N 18 координаты X 4188.43, координаты Y 4679.46, N 19 координаты 4184.03, координаты Y 4674.8, N 20, координаты X 4201.45, координаты У 4658.36; обязании Правительства Москвы в течение 90 дней со дня вступления в силу судебного акта составить и представить ФГБУ "ФКП Росреестра" межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 77:06:0001002:147 в части границ смежных с придомовой территорией дома N 6 по ул. Академика Зелинского; об обязании ФГБУ "ФКП Росреестра" исправить кадастровую ошибку путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части местоположения поворотных точек N 17, 18, 19, 20 земельного участка 77:06:0001002:147, при предоставлении Правительством Москвы соответствующего межевого плана.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 23 сентября 2016 года по делу N А40-53919/16 в удовлетворении требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ТСЖ "Зелинского 6" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить указанное выше решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.
Заявитель апелляционной жалобы ссылается на неправильное применение судом первой инстанции положений Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" и полагает, что кадастровая ошибка могла быть исправлена судом.
Истец также указывает, что ТСЖ "Зелинского 6" не могло обратиться в ФГБУ "ФКП Росреестра" за исправлением кадастровой ошибки, поскольку не является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:06:0001002:147.
Представитель заявителя в судебном заседании апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель Правительства Москвы доводы апелляционной жалобы отклонил, считает решение суда законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционной жалобы просит отказать.
Представитель ООО "Меджиком" в судебном заседании поддержал доводы и правовую позицию ответчика по делу.
ФГБУ "ФКП Росреестра" и Управление делами Президента РФ, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в судебное заседание апелляционного суда не обеспечили.
Проверив правильность применения норм материального права и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены либо изменения состоявшегося по делу судебного акта.
Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Правительства Москвы N 2214-РЗП от 06.12.1993 г., Постановления Правительства Москвы N 882 от 27.10.1995 г., договора аренды земельного участка N М-01-500911 от 05.12.1995 г. построен многоквартирный жилой дом по адресу: г. Москва, Ленинский пр-т, вл. 38.
Жилой дом введен в эксплуатацию 27.12.1996 г., согласно справки об адресной регистрации объекта дому присвоен постоянный адрес: г. Москва. ул. Академика Зелинского, д. 6. Первое право собственности на квартиру в жилом доме зарегистрировано 20.05.1997 г. за N 2-1627737. С этого момента в доме существует общая долевая собственность собственников помещений на общее имущество в многоквартирном доме.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 6 по ул. Академика Зелинского от 28.04.2009 г. выбран способ управления домом ТСЖ "Зелинского 6".
Обращаясь в суд, истец указывает, что на участке придомовой территории, ранее выделенном жилому дому N 6 по улице Академика Зелинского, сформирован земельный участок с кадастровым номером 77:06:0001002:147, при этом часть общего имущества многоквартирного дома оказались на территории данного земельного участка, а именно: часть крыши и стен подземных помещений, четыре воздухоотвода системы вентиляции, заасфальтированный водосток, колодец водосточный, грунт с откосами.
Указанное обстоятельство, по мнению истца, свидетельствует о кадастровой ошибке, поскольку координаты поворотных точек N 17, 18, 19, 20 земельного участка с кадастровым номером 77:06:0001002:147 находятся в придомовой территории дома N 6 по ул. Академика Зелинского, границы указанных точек отрезают часть недвижимого имущества дома от использования по прямому назначению.
Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, установил, что истец не предпринял мер по исправлению кадастровой ошибки в соответствии с требованиями, установленными ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в результате чего пришел к выводу о необоснованности заявленного иска и в удовлетворении исковых требований отказал.
По мнению судебной коллегии, данные выводы суда первой инстанции основаны на материалах дела и соответствуют действующему законодательству.
Так, понятие ошибки в государственном кадастре недвижимости содержится в статье 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно положениям которого ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
Судебная коллегия отмечает, что внесение в кадастр сведений об изменении площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в ЕГРП у всех его зарегистрированных правообладателей, включая собственника, то есть, по сути, представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в его прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.
В связи с этим при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 22 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.
Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 3 статьи 25 и частями 4 и 5 статьи 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.
Однако, из имеющихся в материалах дела документов следует, что истец в орган кадастрового учета в установленном порядке с заявлением об исправлении кадастровой ошибки с приложением необходимых документов не обращался.
Судебная коллегия также отмечает, что в соответствии с пунктом 3 статьи 45 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Порядком включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 11.01.2011 N 1 (далее - Порядок) и распоряжением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии "О реализации положений приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 N 1" от 27.05.2011 N Р/48 в срок до 01.01.2013 г. органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации должны были передать в орган кадастрового учета сведения и содержащие такие сведения документы об объектах недвижимости по установленной форме.
Как видно из материалов дела, сведения в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, вл. 38, площадью 18 482 кв. м с кадастровым номером 77:06:0001002:147 были внесены в государственный кадастр недвижимости 01.01.2007 г., объект является ранее учтенным.
Между тем, земельный участок под домом по адресу: г. Москва. ул. Академика Зелинского, д. 6, управляющей организацией которого является заявитель, не сформирован, его границы не определены, соответствующий проект межевания не утвержден.
Поскольку ТСЖ "Зелинского 6" в орган кадастрового учета для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, необходимого для использования многоквартирного жилого дома, не обращалось и в отношении данного земельного участка государственный кадастровый учет не проведен, судебная коллегия не может прийти к однозначному выводу о наличии пересечений границ земельного участка с кадастровым номером 77:06:0001002: 147 и участка, необходимого для многоквартирного жилого дома.
Аналогично отсутствуют основания для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 77:06:0001002: 147, поскольку органом кадастрового учета не принималось решение (по заявлению ТСЖ) о наличии пересечений границ вновь образуемого участка, необходимого для жилого дома, и земельного участка с кадастровым номером 77:06:0001002: 147.
На основании изложенного, вывод суда об отсутствии совокупности необходимых условий для удовлетворения заявленных требований, а также о выборе ТСЖ "Зелинского 6" ненадлежащего способа защиты своего права, является обоснованным.
Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ТСЖ "Зелинского 6" является необоснованной и удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 23 сентября 2016 года по делу N А40-53919/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.11.2016 N 09АП-55094/2016-ГК ПО ДЕЛУ N А40-53919/2016
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 ноября 2016 г. N 09АП-55094/2016-ГК
Дело N А40-53919/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 ноября 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи Барановской Е.Н.
судей Сумароковой Т.Я., Панкратовой Н.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Зелинского 6" на решение Арбитражного суда города Москвы от 23 сентября 2016 года по делу N А40-53919/2016, принятое судьей В.В. Дудкиным (шифр судьи 135-459)
по заявлению Товарищества собственников жилья "Зелинского 6" (ОГРН 1097746312047, ИНН 7736603875)
к Правительству Москвы (ОГРН 1027739813507, ИНН 7710489036), Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (ОГРН 1027700485757, ИНН 7705401340)
3-и лица - Управление делами Президента Российской Федерации, Общество с ограниченной ответственностью "Меджиком"
об устранении кадастровой ошибки
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Волков В.Н. по доверенности от 01.03.2016 г., Павлова Н.Н. - председатель правления (на основании протокола N 8 от 13.09.2016 г.)
от ответчиков: от Правительства Москвы - Дубчак Р.В. по доверенности от 01.09.2016 г.
от третьих лиц: от ООО "Меджиком" - Шамонова по доверенности от 14.11.2016 г.
В судебное заседание не явились: представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управления делами Президента Российской Федерации - извещены.
установил:
Товарищество собственников жилья "Зелинского 6" (далее - ТСЖ "Зелинского 6") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Правительству Москвы, Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - ФГБУ "ФКП Росреестра") об устранении кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 77:06:0001002:147, расположенном по адресу: г. Москва, Ленинский пр-т, 38 в части поворотных точек: N 17 координаты X 4167.74, координаты Y 4703.19, N 18 координаты X 4188.43, координаты Y 4679.46, N 19 координаты 4184.03, координаты Y 4674.8, N 20, координаты X 4201.45, координаты У 4658.36; обязании Правительства Москвы в течение 90 дней со дня вступления в силу судебного акта составить и представить ФГБУ "ФКП Росреестра" межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 77:06:0001002:147 в части границ смежных с придомовой территорией дома N 6 по ул. Академика Зелинского; об обязании ФГБУ "ФКП Росреестра" исправить кадастровую ошибку путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части местоположения поворотных точек N 17, 18, 19, 20 земельного участка 77:06:0001002:147, при предоставлении Правительством Москвы соответствующего межевого плана.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 23 сентября 2016 года по делу N А40-53919/16 в удовлетворении требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ТСЖ "Зелинского 6" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить указанное выше решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.
Заявитель апелляционной жалобы ссылается на неправильное применение судом первой инстанции положений Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" и полагает, что кадастровая ошибка могла быть исправлена судом.
Истец также указывает, что ТСЖ "Зелинского 6" не могло обратиться в ФГБУ "ФКП Росреестра" за исправлением кадастровой ошибки, поскольку не является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:06:0001002:147.
Представитель заявителя в судебном заседании апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель Правительства Москвы доводы апелляционной жалобы отклонил, считает решение суда законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционной жалобы просит отказать.
Представитель ООО "Меджиком" в судебном заседании поддержал доводы и правовую позицию ответчика по делу.
ФГБУ "ФКП Росреестра" и Управление делами Президента РФ, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в судебное заседание апелляционного суда не обеспечили.
Проверив правильность применения норм материального права и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены либо изменения состоявшегося по делу судебного акта.
Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Правительства Москвы N 2214-РЗП от 06.12.1993 г., Постановления Правительства Москвы N 882 от 27.10.1995 г., договора аренды земельного участка N М-01-500911 от 05.12.1995 г. построен многоквартирный жилой дом по адресу: г. Москва, Ленинский пр-т, вл. 38.
Жилой дом введен в эксплуатацию 27.12.1996 г., согласно справки об адресной регистрации объекта дому присвоен постоянный адрес: г. Москва. ул. Академика Зелинского, д. 6. Первое право собственности на квартиру в жилом доме зарегистрировано 20.05.1997 г. за N 2-1627737. С этого момента в доме существует общая долевая собственность собственников помещений на общее имущество в многоквартирном доме.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 6 по ул. Академика Зелинского от 28.04.2009 г. выбран способ управления домом ТСЖ "Зелинского 6".
Обращаясь в суд, истец указывает, что на участке придомовой территории, ранее выделенном жилому дому N 6 по улице Академика Зелинского, сформирован земельный участок с кадастровым номером 77:06:0001002:147, при этом часть общего имущества многоквартирного дома оказались на территории данного земельного участка, а именно: часть крыши и стен подземных помещений, четыре воздухоотвода системы вентиляции, заасфальтированный водосток, колодец водосточный, грунт с откосами.
Указанное обстоятельство, по мнению истца, свидетельствует о кадастровой ошибке, поскольку координаты поворотных точек N 17, 18, 19, 20 земельного участка с кадастровым номером 77:06:0001002:147 находятся в придомовой территории дома N 6 по ул. Академика Зелинского, границы указанных точек отрезают часть недвижимого имущества дома от использования по прямому назначению.
Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, установил, что истец не предпринял мер по исправлению кадастровой ошибки в соответствии с требованиями, установленными ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в результате чего пришел к выводу о необоснованности заявленного иска и в удовлетворении исковых требований отказал.
По мнению судебной коллегии, данные выводы суда первой инстанции основаны на материалах дела и соответствуют действующему законодательству.
Так, понятие ошибки в государственном кадастре недвижимости содержится в статье 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно положениям которого ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
Судебная коллегия отмечает, что внесение в кадастр сведений об изменении площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в ЕГРП у всех его зарегистрированных правообладателей, включая собственника, то есть, по сути, представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в его прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.
В связи с этим при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 22 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.
Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 3 статьи 25 и частями 4 и 5 статьи 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.
Однако, из имеющихся в материалах дела документов следует, что истец в орган кадастрового учета в установленном порядке с заявлением об исправлении кадастровой ошибки с приложением необходимых документов не обращался.
Судебная коллегия также отмечает, что в соответствии с пунктом 3 статьи 45 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Порядком включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 11.01.2011 N 1 (далее - Порядок) и распоряжением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии "О реализации положений приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 N 1" от 27.05.2011 N Р/48 в срок до 01.01.2013 г. органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации должны были передать в орган кадастрового учета сведения и содержащие такие сведения документы об объектах недвижимости по установленной форме.
Как видно из материалов дела, сведения в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, вл. 38, площадью 18 482 кв. м с кадастровым номером 77:06:0001002:147 были внесены в государственный кадастр недвижимости 01.01.2007 г., объект является ранее учтенным.
Между тем, земельный участок под домом по адресу: г. Москва. ул. Академика Зелинского, д. 6, управляющей организацией которого является заявитель, не сформирован, его границы не определены, соответствующий проект межевания не утвержден.
Поскольку ТСЖ "Зелинского 6" в орган кадастрового учета для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, необходимого для использования многоквартирного жилого дома, не обращалось и в отношении данного земельного участка государственный кадастровый учет не проведен, судебная коллегия не может прийти к однозначному выводу о наличии пересечений границ земельного участка с кадастровым номером 77:06:0001002: 147 и участка, необходимого для многоквартирного жилого дома.
Аналогично отсутствуют основания для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 77:06:0001002: 147, поскольку органом кадастрового учета не принималось решение (по заявлению ТСЖ) о наличии пересечений границ вновь образуемого участка, необходимого для жилого дома, и земельного участка с кадастровым номером 77:06:0001002: 147.
На основании изложенного, вывод суда об отсутствии совокупности необходимых условий для удовлетворения заявленных требований, а также о выборе ТСЖ "Зелинского 6" ненадлежащего способа защиты своего права, является обоснованным.
Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ТСЖ "Зелинского 6" является необоснованной и удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 23 сентября 2016 года по делу N А40-53919/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
Е.Н.БАРАНОВСКАЯ
Судьи
Н.И.ПАНКРАТОВА
Т.Я.СУМАРОКОВА
Е.Н.БАРАНОВСКАЯ
Судьи
Н.И.ПАНКРАТОВА
Т.Я.СУМАРОКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)