Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Организация, осуществляющая управление жилым домом, указала на наличие у собственника нежилых помещений в указанном доме (муниципальное образование) задолженности по оплате оказанных в спорный период услуг отопления, а также содержания и текущего ремонта дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 октября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 10 октября 2017 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Федоровой Т.Н.,
судей Тюриной Н.А., Арукаевой И.В.,
при участии представителя:
истца - Герасимова А.В. (доверенность от 14.11.2016 N 14),
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Исполнительного комитета муниципального образования города Казани
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.03.2017 (судья Боровков М.С.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2017 (председательствующий судья Балашева В.Т., судьи Морозов В.А., Туркин К.К.)
по делу N А65-28089/2016
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Вахитовского района", г. Казань (ОГРН 1051622164582, ИНН 1655102541) к муниципальному образованию города Казани в лице Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (ОГРН 1051622218559, ИНН 1655065554) о взыскании денежных средств, с участием третьих лиц - муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета города Казани", Шариева Рустама Исмагиловича, федерального казенного учреждения "Уголовно-исполнительная инспекция Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Республике Татарстан",
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Вахитовского района" (далее - ООО "УК Вахитовского района", Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к муниципальному образованию город Казань (далее - МО г. Казань, ответчик) в лице Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (далее - Исполком г. Казани) о взыскании задолженности в размере 123 475,07 рублей.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета города Казани" (далее - МКУ "КЗИО"), федеральное казенное учреждение "Уголовно-исполнительная инспекция Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Республике Татарстан" (далее - ФКУ "УИИ УФСИН") и Шариев Рустам Исмагилович (далее - Шариев Р.И.).
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.03.2017 с Исполкома г. Казани за счет средств казны МО г. Казани в пользу ООО "УК Вахитовского района" взыскана сумма задолженности в размере 123 475,07 рублей и 4 704 рубля в возмещение расходов по уплате государственной пошлины; ООО "УК Вахитовского района" выдана справка на возврат излишне уплаченной государственной пошлины в сумме 630 рублей.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2017 решение суда первой инстанции изменено путем указания на взыскание тех же сумм с МО г. Казани в лице Исполкома г. Казани за счет средств казны МО г. Казани.
Не согласившись с судебными актами, Исполком г. Казани обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывает на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушение судами норм материального права.
Заявитель жалобы считает неправомерным взыскание с него суммы задолженности за отопление ввиду невозможности оказания истцом услуг по поставке коммунального ресурса (отопления) по причине отсутствия в спорных помещениях системы отопления.
Также оспаривает возможность взыскания с него истцом средств на капитальный ремонт, ссылаясь на отсутствие у истца соответствующих полномочий как на обращение в суд, так и на получение взносов исходя из возможности внесения спорных средств только на счет регионального оператора.
Кроме того, ссылается на отсутствие у собственника обязанности по оплате части спорной суммы при наличии арендатора помещений, принявшего на себя соответствующие обязательства.
Указывает на непредставление истцом доказательств несения расходов за содержание и ремонт имущества.
Полагает, что ответчик не является лицом, обязанным оплачивать спорную сумму, ввиду непредставления плательщику платежных документов и счетов на оплату.
В отзыве ООО "УК Вахитовского района" с доводами кассационной жалобы не согласилось, просило оставить обжалуемые судебные акты без изменения.
В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения кассационной жалобы.
Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Поволжского округа, представителей в суд не направили.
Согласно части 3 статьи 284 АПК РФ неявка извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле, не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя истца, суд кассационной инстанции приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО "УК Вахитовского района" является управляющей организацией многоквартирного дома, в котором МО г. Казани на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадями 113,50 кв.м и 91,10 кв.м.
В отношении нежилых помещений 91,1 кв.м 14.08.2015 между МКУ "КЗИО" (арендодатель) и Шариевым Р.И. (арендатором) заключен договор аренды N 8556-95.
Нежилые помещения площадью 113,5 кв. м по договору от 16.03.2015 N 3/35 предоставлены в безвозмездное пользование ФКУ "УИИ УФСИН".
Истец, указывая на наличие у ответчика задолженности по оплате содержания и текущего ремонта многоквартирного дома, а также коммунальных услуг (отопление) за период с 01.05.2015 по 30.09.2016, обратился в суд с настоящим иском.
Разрешая исковые требования, суды верно руководствовались статьями 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 36, 39, 153 - 156, 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), с учетом правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 и от 12.04.2011 N 16646/10, и пришли к правильному выводу, что ответчик, как собственник нежилых помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан был нести расходы за потребленные коммунальные ресурсы (отопление) и содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.
Доказательств оплаты спорных денежных сумм ответчиком не представлено.
Доводам заявителя жалобы о том, что истцом не представлены платежные документы на оплату услуг, что истец не обосновал осведомленность ответчика о размере и сроках внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, судами дана надлежащая правовая оценка. Отсутствие у собственника помещения счетов на оплату не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества. Обязанность оплатить услуги предусмотрена законом и не обусловлена выставлением соответствующих счетов (пунктов 28, 30 Правил N 491, статья 155 ЖК РФ).
Доводы кассационной жалобы о том, что расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также оплату коммунальных услуг в период действия договоров аренды и безвозмездного пользования должны нести арендаторы и пользователи помещений, с учетом обстоятельств настоящего дела не могут быть признаны состоятельными безотносительно договоренности, достигнутой между ответчиком с арендаторами и пользователями, о принятии последними на себя обязательств по расчетам с управляющей/ресурсоснабжающей организацией.
Договорные отношения по аренде устанавливают только взаимные обязательства арендатора и арендодателя, и, в отсутствие договора, заключенного между арендатором и исполнителем коммунальных услуг/ресурсоснабжающей организацией, не создают у арендатора обязанности по внесению платы за услуги по содержанию и ремонту, а также за потребленные коммунальные услуги третьим лицам, оказывающим данные услуги и не являющимся стороной договора аренды.
Данная позиция судов соответствует позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10 и отраженной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015).
При таком положении обязанность оплачивать спорные расходы не может быть возложена на арендатора принадлежащих ответчику помещений в силу положений статей 210, 249 ГК РФ и статей 36, 39, 161, 162 ЖК Р.
Приведенные в кассационной жалобе положения пункта 2 части 2 статьи 153 ЖК РФ к спорным правоотношениям не применимы.
Доводы жалобы о том, что принадлежащие ответчику помещения объектом теплопотребления не являются, в связи с чем услуг по отоплению ответчик не получал и оплачивать не должен, являлись предметом рассмотрения судами и отклонены ими со ссылкой на пункты 42(1) и 43 Правил N 354.
Согласно представленному в материалы дела акту обследования и фотоотчету помещение ответчика требует капитального ремонта в связи с произошедшим в нем пожаром, отопление в нем отсутствует.
Вместе с тем, ответчиком не представлены доказательства отсутствия в его помещениях сетей, относящихся к собственному имуществу и общедомовому имуществу, посредством которых в спорный период осуществлялась передача тепловой энергии и фактическое отопление принадлежащих ему помещений (в том числе и посредством передачи тепловой энергии на иные объекты).
С учетом изложенного суды пришли к выводу о наличии оснований для взыскания спорной суммы за отопление. Основания для переоценки данных выводов у суда кассационной инстанции отсутствуют.
Судебной коллегией отклоняются доводы жалобы об отсутствии оснований для удовлетворении иска ввиду непредставления истцом доказательств несения им расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).
При этом, напротив, доказательства того, что соответствующие услуги истцом не оказывались, ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ в дело не представлены, объем и стоимость услуг документально не опровергнуты.
В обжалуемых судебных актах со ссылками на положения статьи 170 ЖК РФ, статью 971 ГК РФ верно указано на наличие у истца полномочий на заявление требований о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, а также на возможность удовлетворения данных требований в пользу истца.
Так, собственниками многоквартирных домов избран способ перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора (Некоммерческая организация "Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан"), у которого с истцом заключен договор поручения, по условиям которого истец обязался совершить от имени доверителя начисление, сбор и перечисление денежных средств, уплаченных собственниками помещений, вправе формировать платежные документы и производить ежемесячно начисление платежей собственникам по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (многоквартирных домах), а также собственникам помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах), несвоевременно и (или) неполностью уплатившим взносы на капитальный ремонт, пени или процентов в размере и порядке, предусмотренных законодательством; принимать меры по недопущению образования задолженности собственников помещений по уплате взносов на капитальный ремонт, осуществлять взыскание в судебном порядке задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, а также пени или процентов, предусмотренных условиями настоящего договора, представлять информацию о проделанной работе в Фонд.
При таком положении, вопреки доводам жалобы, у истца имеется круг соответствующих полномочий, которые он правомерно реализовал в ходе рассмотрения настоящего дела.
Изменяя решения суда первой инстанции, судебная коллегия суда апелляционной инстанции верно, руководствуясь статьей 215 ГК РФ, частью 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 N 23 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации" пришла к выводу, что спорную сумму необходимо взыскать с МО г. Казани в лице Исполкома г. Казани за счет средств казны МО г. Казани.
При таком положении, оценив в совокупности материалы дела и доводы жалобы, судебная коллегия считает, что выводы, изложенные в постановлении суда апелляционной инстанции, соответствуют обстоятельствам дела, являются обоснованными, постановленными при правильном применении норм материального и процессуального права, полной и всесторонней оценке имеющихся в деле доказательств.
Переоценка доказательств и установленных судом фактических обстоятельств дела в компетенцию суда кассационной инстанции не входит.
Таким образом, жалоба удовлетворению не подлежит.
Поскольку постановлением суда апелляционной инстанции решение суда первой инстанции изменено, судебная коллегия оставляет в силе последний принятый по делу судебный акт.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2017 по делу N А65-28089/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1., 291.2. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 10.10.2017 N Ф06-25693/2017 ПО ДЕЛУ N А65-28089/2016
Требование: О взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта многоквартирного дома, коммунальных услуг.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Организация, осуществляющая управление жилым домом, указала на наличие у собственника нежилых помещений в указанном доме (муниципальное образование) задолженности по оплате оказанных в спорный период услуг отопления, а также содержания и текущего ремонта дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 октября 2017 г. N Ф06-25693/2017
Дело N А65-28089/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 05 октября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 10 октября 2017 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Федоровой Т.Н.,
судей Тюриной Н.А., Арукаевой И.В.,
при участии представителя:
истца - Герасимова А.В. (доверенность от 14.11.2016 N 14),
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Исполнительного комитета муниципального образования города Казани
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.03.2017 (судья Боровков М.С.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2017 (председательствующий судья Балашева В.Т., судьи Морозов В.А., Туркин К.К.)
по делу N А65-28089/2016
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Вахитовского района", г. Казань (ОГРН 1051622164582, ИНН 1655102541) к муниципальному образованию города Казани в лице Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (ОГРН 1051622218559, ИНН 1655065554) о взыскании денежных средств, с участием третьих лиц - муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета города Казани", Шариева Рустама Исмагиловича, федерального казенного учреждения "Уголовно-исполнительная инспекция Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Республике Татарстан",
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Вахитовского района" (далее - ООО "УК Вахитовского района", Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к муниципальному образованию город Казань (далее - МО г. Казань, ответчик) в лице Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (далее - Исполком г. Казани) о взыскании задолженности в размере 123 475,07 рублей.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета города Казани" (далее - МКУ "КЗИО"), федеральное казенное учреждение "Уголовно-исполнительная инспекция Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Республике Татарстан" (далее - ФКУ "УИИ УФСИН") и Шариев Рустам Исмагилович (далее - Шариев Р.И.).
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.03.2017 с Исполкома г. Казани за счет средств казны МО г. Казани в пользу ООО "УК Вахитовского района" взыскана сумма задолженности в размере 123 475,07 рублей и 4 704 рубля в возмещение расходов по уплате государственной пошлины; ООО "УК Вахитовского района" выдана справка на возврат излишне уплаченной государственной пошлины в сумме 630 рублей.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2017 решение суда первой инстанции изменено путем указания на взыскание тех же сумм с МО г. Казани в лице Исполкома г. Казани за счет средств казны МО г. Казани.
Не согласившись с судебными актами, Исполком г. Казани обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывает на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушение судами норм материального права.
Заявитель жалобы считает неправомерным взыскание с него суммы задолженности за отопление ввиду невозможности оказания истцом услуг по поставке коммунального ресурса (отопления) по причине отсутствия в спорных помещениях системы отопления.
Также оспаривает возможность взыскания с него истцом средств на капитальный ремонт, ссылаясь на отсутствие у истца соответствующих полномочий как на обращение в суд, так и на получение взносов исходя из возможности внесения спорных средств только на счет регионального оператора.
Кроме того, ссылается на отсутствие у собственника обязанности по оплате части спорной суммы при наличии арендатора помещений, принявшего на себя соответствующие обязательства.
Указывает на непредставление истцом доказательств несения расходов за содержание и ремонт имущества.
Полагает, что ответчик не является лицом, обязанным оплачивать спорную сумму, ввиду непредставления плательщику платежных документов и счетов на оплату.
В отзыве ООО "УК Вахитовского района" с доводами кассационной жалобы не согласилось, просило оставить обжалуемые судебные акты без изменения.
В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения кассационной жалобы.
Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Поволжского округа, представителей в суд не направили.
Согласно части 3 статьи 284 АПК РФ неявка извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле, не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя истца, суд кассационной инстанции приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО "УК Вахитовского района" является управляющей организацией многоквартирного дома, в котором МО г. Казани на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадями 113,50 кв.м и 91,10 кв.м.
В отношении нежилых помещений 91,1 кв.м 14.08.2015 между МКУ "КЗИО" (арендодатель) и Шариевым Р.И. (арендатором) заключен договор аренды N 8556-95.
Нежилые помещения площадью 113,5 кв. м по договору от 16.03.2015 N 3/35 предоставлены в безвозмездное пользование ФКУ "УИИ УФСИН".
Истец, указывая на наличие у ответчика задолженности по оплате содержания и текущего ремонта многоквартирного дома, а также коммунальных услуг (отопление) за период с 01.05.2015 по 30.09.2016, обратился в суд с настоящим иском.
Разрешая исковые требования, суды верно руководствовались статьями 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 36, 39, 153 - 156, 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), с учетом правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 и от 12.04.2011 N 16646/10, и пришли к правильному выводу, что ответчик, как собственник нежилых помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан был нести расходы за потребленные коммунальные ресурсы (отопление) и содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.
Доказательств оплаты спорных денежных сумм ответчиком не представлено.
Доводам заявителя жалобы о том, что истцом не представлены платежные документы на оплату услуг, что истец не обосновал осведомленность ответчика о размере и сроках внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, судами дана надлежащая правовая оценка. Отсутствие у собственника помещения счетов на оплату не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества. Обязанность оплатить услуги предусмотрена законом и не обусловлена выставлением соответствующих счетов (пунктов 28, 30 Правил N 491, статья 155 ЖК РФ).
Доводы кассационной жалобы о том, что расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также оплату коммунальных услуг в период действия договоров аренды и безвозмездного пользования должны нести арендаторы и пользователи помещений, с учетом обстоятельств настоящего дела не могут быть признаны состоятельными безотносительно договоренности, достигнутой между ответчиком с арендаторами и пользователями, о принятии последними на себя обязательств по расчетам с управляющей/ресурсоснабжающей организацией.
Договорные отношения по аренде устанавливают только взаимные обязательства арендатора и арендодателя, и, в отсутствие договора, заключенного между арендатором и исполнителем коммунальных услуг/ресурсоснабжающей организацией, не создают у арендатора обязанности по внесению платы за услуги по содержанию и ремонту, а также за потребленные коммунальные услуги третьим лицам, оказывающим данные услуги и не являющимся стороной договора аренды.
Данная позиция судов соответствует позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10 и отраженной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015).
При таком положении обязанность оплачивать спорные расходы не может быть возложена на арендатора принадлежащих ответчику помещений в силу положений статей 210, 249 ГК РФ и статей 36, 39, 161, 162 ЖК Р.
Приведенные в кассационной жалобе положения пункта 2 части 2 статьи 153 ЖК РФ к спорным правоотношениям не применимы.
Доводы жалобы о том, что принадлежащие ответчику помещения объектом теплопотребления не являются, в связи с чем услуг по отоплению ответчик не получал и оплачивать не должен, являлись предметом рассмотрения судами и отклонены ими со ссылкой на пункты 42(1) и 43 Правил N 354.
Согласно представленному в материалы дела акту обследования и фотоотчету помещение ответчика требует капитального ремонта в связи с произошедшим в нем пожаром, отопление в нем отсутствует.
Вместе с тем, ответчиком не представлены доказательства отсутствия в его помещениях сетей, относящихся к собственному имуществу и общедомовому имуществу, посредством которых в спорный период осуществлялась передача тепловой энергии и фактическое отопление принадлежащих ему помещений (в том числе и посредством передачи тепловой энергии на иные объекты).
С учетом изложенного суды пришли к выводу о наличии оснований для взыскания спорной суммы за отопление. Основания для переоценки данных выводов у суда кассационной инстанции отсутствуют.
Судебной коллегией отклоняются доводы жалобы об отсутствии оснований для удовлетворении иска ввиду непредставления истцом доказательств несения им расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).
При этом, напротив, доказательства того, что соответствующие услуги истцом не оказывались, ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ в дело не представлены, объем и стоимость услуг документально не опровергнуты.
В обжалуемых судебных актах со ссылками на положения статьи 170 ЖК РФ, статью 971 ГК РФ верно указано на наличие у истца полномочий на заявление требований о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, а также на возможность удовлетворения данных требований в пользу истца.
Так, собственниками многоквартирных домов избран способ перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора (Некоммерческая организация "Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан"), у которого с истцом заключен договор поручения, по условиям которого истец обязался совершить от имени доверителя начисление, сбор и перечисление денежных средств, уплаченных собственниками помещений, вправе формировать платежные документы и производить ежемесячно начисление платежей собственникам по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (многоквартирных домах), а также собственникам помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах), несвоевременно и (или) неполностью уплатившим взносы на капитальный ремонт, пени или процентов в размере и порядке, предусмотренных законодательством; принимать меры по недопущению образования задолженности собственников помещений по уплате взносов на капитальный ремонт, осуществлять взыскание в судебном порядке задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, а также пени или процентов, предусмотренных условиями настоящего договора, представлять информацию о проделанной работе в Фонд.
При таком положении, вопреки доводам жалобы, у истца имеется круг соответствующих полномочий, которые он правомерно реализовал в ходе рассмотрения настоящего дела.
Изменяя решения суда первой инстанции, судебная коллегия суда апелляционной инстанции верно, руководствуясь статьей 215 ГК РФ, частью 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 N 23 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации" пришла к выводу, что спорную сумму необходимо взыскать с МО г. Казани в лице Исполкома г. Казани за счет средств казны МО г. Казани.
При таком положении, оценив в совокупности материалы дела и доводы жалобы, судебная коллегия считает, что выводы, изложенные в постановлении суда апелляционной инстанции, соответствуют обстоятельствам дела, являются обоснованными, постановленными при правильном применении норм материального и процессуального права, полной и всесторонней оценке имеющихся в деле доказательств.
Переоценка доказательств и установленных судом фактических обстоятельств дела в компетенцию суда кассационной инстанции не входит.
Таким образом, жалоба удовлетворению не подлежит.
Поскольку постановлением суда апелляционной инстанции решение суда первой инстанции изменено, судебная коллегия оставляет в силе последний принятый по делу судебный акт.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2017 по делу N А65-28089/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1., 291.2. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
Т.Н.ФЕДОРОВА
Судьи
Н.А.ТЮРИНА
И.В.АРУКАЕВА
Т.Н.ФЕДОРОВА
Судьи
Н.А.ТЮРИНА
И.В.АРУКАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)