Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Аренда недвижимости
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 января 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 01 февраля 2016 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Волковой М.О.,
судей Иноземцева И.В., Пичининой И.Е.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Воробьевой А.А.,
при участии в заседании:
- от ООО "УК "ДВСРК-Горький": представитель не явился;
- от Администрации города Хабаровска: Яблонская Л.А., представитель по доверенности от 26.11.2015 N 1.1.27-829,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации города Хабаровска
на решение от 09.11.2015
по делу N А73-9197/2015
Арбитражного суда Хабаровского края,
принятое судьей Яцышиной Е.Е.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания-Горький"
к муниципальному образованию "Городской округ "Город Хабаровск" в лице Администрации города Хабаровска
о взыскании 55 526,40 рублей,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания-Горький" (ОГРН 1112724010420, г. Хабаровск) (далее - ООО "УК "ДВСРК-Горький") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском о взыскании с муниципального образования "Городской округ "Город Хабаровск" в лице Администрации города Хабаровска (ОГРН 1032700305978, г. Хабаровск) (далее - Администрация) 55 526,40 рублей.
Требования мотивированы наличием задолженности за период с ноября 2014 года по апрель 2015 года по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Гагарина, 13-б.
Решением от 09.11.2015 иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе Администрация считает судебный акт подлежащим отмене.
В обоснование, со ссылкой на постановление главы администрации Железнодорожного района от 05.01.2000 N 07 "Об утверждении акта междуведомственной комиссии по переводу нежилого помещения в жилое по ул. Гагарина, 13б" и постановление мэра города от 19.06.2000 "О разрешении муниципальному производственному предприятию N 1 проектирования реконструкции нежилого помещения под жилые квартиры в Железнодорожном районе", которыми дано поручение "МПП-1" оформить документы на реконструкцию помещения по ул. Гагарина, 13-б под жилые квартиры, указано на проживание в спорном помещении граждан.
Кроме того, указано на расторжение договора управления с 31.05.2014; недоказанность правильности начисления задолженности.
Отзыв в материалы дела не направлен.
В судебном заседании представитель Администрации поддержала доводы апелляционной жалобы, настаивая на ее удовлетворении.
ООО "УК "ДВСРК-Горький", извещенное в соответствии с требованиями статей 121 - 123 АПК РФ, с учетом Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", в судебное заседание своего представителя не направило.
Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие не явившегося участника процесса.
Заслушав пояснения ответчика, проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобе, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены оспариваемого решения.
Как следует из материалов дела, в соответствии с договором управления многоквартирным домом N Г13Б от 01.06.2014, заключенным с собственниками квартир (помещений), ООО "УК "ДВСРК-Горький" является управляющей компанией многоквартирного дома N 13-б по ул. Гагарина в г. Хабаровске.
По условиям указанного договора управляющая компания обязалась по поручению собственников оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 2.2. договора собственники помещений гарантировали своевременность оплаты предоставленных услуг (работ) управляющей компании.
Тарифы за содержание и текущий ремонт установлены пунктом 3.1 договора N Г13Б от 01.06.2014.
Согласно пункту 4.5. договора предельный срок внесения платежей собственниками помещений МКД установлен - до 25 числа месяца, следующего за отчетным.
Договор вступает в силу с 01.11.2014 и действует до 01.11.2019 (пункт 9.1.).
Администрация является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме N 13-б по ул. Гагарина в г. Хабаровске, которой принадлежит 772/1000 доли нежилого функционального помещения I (21-45) общей площадью 400,4 кв. м, в виде комнат 21-35а, площадью 289,2 кв. м.
Договорные отношения между Администрацией и управляющей компанией отсутствуют.
В период с ноября 2014 года по апрель 2015 года ООО "УК "ДВСРК-Горький" оказаны услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Ссылаясь на наличие задолженности по оплате оказанных услуг, истец обратился с настоящим иском в суд.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, при отсутствии доказательств заключения с гражданами договоров социального найма, исходил из обязанности собственника помещений нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).
Как установлено материалами дела, спорные помещения (функциональное помещение I (21-45) общей площадью 400,4 кв. м, в виде комнат 21-35а, площадью 289,2 кв. м) принадлежат муниципальному образованию "Городской округ "Город Хабаровск" (772/1000 доли).
Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об обязанности ответчика, как собственника помещений, нести расходы за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
При рассмотрении настоящего спора судом установлен факт предоставления услуг по обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Гагарина, 13-б.
В подтверждение размера требований истцом представлен расчет задолженности, с указанием периода взыскания и тарифа, составившей 55 526,40 рублей.
При расчете применен тариф, установленный внеочередным общим собранием собственников МКД от 11.05.2014 (протокол N 2 от 11.05.2014) и указанный в пункте 3.1 договора N Г13Б от 01.06.2014, в связи с чем довод апелляционной жалобы о недоказанности правильности начисления задолженности ввиду отсутствия тарифа, подлежит отклонению.
Расчет размера задолженности апелляционным судом проверен и признан верным.
Ссылка в апелляционной жалобе на факт проживания в спорных квартирах граждан, в связи с чем обязанность по оплате услуг по содержанию общего имущества должна быть возложена на нанимателей, подлежит отклонению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель.
В силу пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (пункт 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (пункт 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).
Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (пункт 4.1 указанной статьи).
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена статьей 154 Жилищного кодекса РФ, включающей в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ).
Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы государственной власти или органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений.
Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12.
С учетом изложенных выше правовых норм, обязанность вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи управляющей организации лежит на нанимателях, проживающих в многоквартирном жилом доме по договорам найма.
Между тем, доказательств передачи гражданам по договорам социального найма жилого помещения спорных помещений в материалах дела не имеется (договоры найма не представлены).
В этой связи обязанность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома должен нести собственник помещений.
По указанным основаниям ссылка в апелляционной жалобе на постановление главы администрации Железнодорожного района от 05.01.2000 N 07 "Об утверждении акта междуведомственной комиссии по переводу нежилого помещения в жилое по ул. Гагарина, 13б", постановление мэра города от 19.06.2000 "О разрешении муниципальному производственному предприятию N 1 проектирования реконструкции нежилого помещения под жилые квартиры в Железнодорожном районе", которыми дано поручение "МПП-1" оформить документы на реконструкцию помещения по ул. Гагарина, 13-б под жилые квартиры, а также на письмо Комитета по управлению Железнодорожным округом от 05.05.2014 N 1573/1-19 подлежит отклонению, как не подтвержденная надлежащими доказательствами.
При этом, доказательств перевода спорных помещений в жилой фонд и их передачи гражданам по договорам социального найма в апелляционный суд также не представлено.
Довод апелляционной жалобы о расторжении договора управления с 31.05.2014 подлежит отклонению, поскольку решением внеочередного общего собрания собственников от 11.05.2014 (протокол N 2) с указанной даты расторгнут договор управления N Г-13Б от 31.12.2009, в то время как 01.06.2014 собственниками заключен новый договор управления N Г-13Б (протокол общего собрания собственников N 2 от 11.05.2014).
Учитывая изложенное, апелляционный суд приходит к выводу о правомерности оспариваемого решения и несостоятельности доводов апелляционной жалобы.
Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
При повторном рассмотрении дела, с учетом доводов апелляционной жалобы, правовых оснований для ее удовлетворения не установлено.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 09.11.2015 по делу N А73-9197/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
М.О.ВОЛКОВА
Судьи
И.В.ИНОЗЕМЦЕВ
И.Е.ПИЧИНИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 01.02.2016 N 06АП-7212/2015 ПО ДЕЛУ N А73-9197/2015
Разделы:Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Аренда недвижимости
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 февраля 2016 г. N 06АП-7212/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 27 января 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 01 февраля 2016 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Волковой М.О.,
судей Иноземцева И.В., Пичининой И.Е.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Воробьевой А.А.,
при участии в заседании:
- от ООО "УК "ДВСРК-Горький": представитель не явился;
- от Администрации города Хабаровска: Яблонская Л.А., представитель по доверенности от 26.11.2015 N 1.1.27-829,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации города Хабаровска
на решение от 09.11.2015
по делу N А73-9197/2015
Арбитражного суда Хабаровского края,
принятое судьей Яцышиной Е.Е.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания-Горький"
к муниципальному образованию "Городской округ "Город Хабаровск" в лице Администрации города Хабаровска
о взыскании 55 526,40 рублей,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания-Горький" (ОГРН 1112724010420, г. Хабаровск) (далее - ООО "УК "ДВСРК-Горький") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском о взыскании с муниципального образования "Городской округ "Город Хабаровск" в лице Администрации города Хабаровска (ОГРН 1032700305978, г. Хабаровск) (далее - Администрация) 55 526,40 рублей.
Требования мотивированы наличием задолженности за период с ноября 2014 года по апрель 2015 года по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Гагарина, 13-б.
Решением от 09.11.2015 иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе Администрация считает судебный акт подлежащим отмене.
В обоснование, со ссылкой на постановление главы администрации Железнодорожного района от 05.01.2000 N 07 "Об утверждении акта междуведомственной комиссии по переводу нежилого помещения в жилое по ул. Гагарина, 13б" и постановление мэра города от 19.06.2000 "О разрешении муниципальному производственному предприятию N 1 проектирования реконструкции нежилого помещения под жилые квартиры в Железнодорожном районе", которыми дано поручение "МПП-1" оформить документы на реконструкцию помещения по ул. Гагарина, 13-б под жилые квартиры, указано на проживание в спорном помещении граждан.
Кроме того, указано на расторжение договора управления с 31.05.2014; недоказанность правильности начисления задолженности.
Отзыв в материалы дела не направлен.
В судебном заседании представитель Администрации поддержала доводы апелляционной жалобы, настаивая на ее удовлетворении.
ООО "УК "ДВСРК-Горький", извещенное в соответствии с требованиями статей 121 - 123 АПК РФ, с учетом Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", в судебное заседание своего представителя не направило.
Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие не явившегося участника процесса.
Заслушав пояснения ответчика, проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобе, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены оспариваемого решения.
Как следует из материалов дела, в соответствии с договором управления многоквартирным домом N Г13Б от 01.06.2014, заключенным с собственниками квартир (помещений), ООО "УК "ДВСРК-Горький" является управляющей компанией многоквартирного дома N 13-б по ул. Гагарина в г. Хабаровске.
По условиям указанного договора управляющая компания обязалась по поручению собственников оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 2.2. договора собственники помещений гарантировали своевременность оплаты предоставленных услуг (работ) управляющей компании.
Тарифы за содержание и текущий ремонт установлены пунктом 3.1 договора N Г13Б от 01.06.2014.
Согласно пункту 4.5. договора предельный срок внесения платежей собственниками помещений МКД установлен - до 25 числа месяца, следующего за отчетным.
Договор вступает в силу с 01.11.2014 и действует до 01.11.2019 (пункт 9.1.).
Администрация является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме N 13-б по ул. Гагарина в г. Хабаровске, которой принадлежит 772/1000 доли нежилого функционального помещения I (21-45) общей площадью 400,4 кв. м, в виде комнат 21-35а, площадью 289,2 кв. м.
Договорные отношения между Администрацией и управляющей компанией отсутствуют.
В период с ноября 2014 года по апрель 2015 года ООО "УК "ДВСРК-Горький" оказаны услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Ссылаясь на наличие задолженности по оплате оказанных услуг, истец обратился с настоящим иском в суд.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, при отсутствии доказательств заключения с гражданами договоров социального найма, исходил из обязанности собственника помещений нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).
Как установлено материалами дела, спорные помещения (функциональное помещение I (21-45) общей площадью 400,4 кв. м, в виде комнат 21-35а, площадью 289,2 кв. м) принадлежат муниципальному образованию "Городской округ "Город Хабаровск" (772/1000 доли).
Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об обязанности ответчика, как собственника помещений, нести расходы за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
При рассмотрении настоящего спора судом установлен факт предоставления услуг по обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Гагарина, 13-б.
В подтверждение размера требований истцом представлен расчет задолженности, с указанием периода взыскания и тарифа, составившей 55 526,40 рублей.
При расчете применен тариф, установленный внеочередным общим собранием собственников МКД от 11.05.2014 (протокол N 2 от 11.05.2014) и указанный в пункте 3.1 договора N Г13Б от 01.06.2014, в связи с чем довод апелляционной жалобы о недоказанности правильности начисления задолженности ввиду отсутствия тарифа, подлежит отклонению.
Расчет размера задолженности апелляционным судом проверен и признан верным.
Ссылка в апелляционной жалобе на факт проживания в спорных квартирах граждан, в связи с чем обязанность по оплате услуг по содержанию общего имущества должна быть возложена на нанимателей, подлежит отклонению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель.
В силу пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (пункт 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (пункт 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).
Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (пункт 4.1 указанной статьи).
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена статьей 154 Жилищного кодекса РФ, включающей в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ).
Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы государственной власти или органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений.
Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12.
С учетом изложенных выше правовых норм, обязанность вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи управляющей организации лежит на нанимателях, проживающих в многоквартирном жилом доме по договорам найма.
Между тем, доказательств передачи гражданам по договорам социального найма жилого помещения спорных помещений в материалах дела не имеется (договоры найма не представлены).
В этой связи обязанность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома должен нести собственник помещений.
По указанным основаниям ссылка в апелляционной жалобе на постановление главы администрации Железнодорожного района от 05.01.2000 N 07 "Об утверждении акта междуведомственной комиссии по переводу нежилого помещения в жилое по ул. Гагарина, 13б", постановление мэра города от 19.06.2000 "О разрешении муниципальному производственному предприятию N 1 проектирования реконструкции нежилого помещения под жилые квартиры в Железнодорожном районе", которыми дано поручение "МПП-1" оформить документы на реконструкцию помещения по ул. Гагарина, 13-б под жилые квартиры, а также на письмо Комитета по управлению Железнодорожным округом от 05.05.2014 N 1573/1-19 подлежит отклонению, как не подтвержденная надлежащими доказательствами.
При этом, доказательств перевода спорных помещений в жилой фонд и их передачи гражданам по договорам социального найма в апелляционный суд также не представлено.
Довод апелляционной жалобы о расторжении договора управления с 31.05.2014 подлежит отклонению, поскольку решением внеочередного общего собрания собственников от 11.05.2014 (протокол N 2) с указанной даты расторгнут договор управления N Г-13Б от 31.12.2009, в то время как 01.06.2014 собственниками заключен новый договор управления N Г-13Б (протокол общего собрания собственников N 2 от 11.05.2014).
Учитывая изложенное, апелляционный суд приходит к выводу о правомерности оспариваемого решения и несостоятельности доводов апелляционной жалобы.
Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
При повторном рассмотрении дела, с учетом доводов апелляционной жалобы, правовых оснований для ее удовлетворения не установлено.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 09.11.2015 по делу N А73-9197/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
М.О.ВОЛКОВА
Судьи
И.В.ИНОЗЕМЦЕВ
И.Е.ПИЧИНИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)