Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 31 октября 2016 года.
В полном объеме постановление изготовлено 2 ноября 2016 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зайцевой А.Я. и Черединой Н.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Роговой Д.А.,
при участии от товарищества собственников жилья "Дальняя, 32" - Карамышевой А.В. по доверенности от 29.09.2016, от индивидуального предпринимателя Барабанова Николая Александровича Гордиенко А.В. по доверенности от 01.06.2016,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Дальняя, 32" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 11 июля 2016 года по делу N А13-16675/2015 (судья Свиридовская М.Б.),
товарищество собственников жилья "Дальняя, 32" (место нахождения: 160000, г. Вологда, ул. Дальняя, д. 32; ОГРН 1143525012718, ИНН 3525328125, далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к индивидуальному предпринимателю Барабанову Николаю Александровичу (место жительства: 160510, Вологодская обл., Вологодский р-н, п. Непотягово; ОГРНИП 304352912700103, ИНН 350700247652, далее - Предприниматель) о взыскании 22 606 руб. 04 коп., в том числе 21 305 руб. 20 коп. задолженности за отопление за период с октября 2014 года по июнь 2015 года, 1300 руб. 84 коп. пеней за период с 26.11.2014 по 31.10.2015 (с учетом уточнений, принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Решением суда от 11 июля 2016 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Товарищество с решением не согласилось, в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. Податель жалобы считает, что из акта обследования от 20.06.2016 не следует, что принадлежащие ответчику нежилые помещения являются не отапливаемыми. Отсутствие в помещении ответчика отопительных приборов (радиаторов), равно, как и неучастие их в потреблении тепловой энергии при наличии системы отопления жилого дома, не исключает потребление ответчиком поставляемой тепловой энергии путем естественной теплоотдачи от трубопровода, расположенного в помещениях ответчика под полом нежилого помещения. Указывает, что к участию в деле в порядке статьи 51 АПК РФ надлежало привлечь муниципальное унитарное предприятие "Вологдагортеплосеть".
В судебном заседании представитель апеллянта поддержал изложенные в жалобе доводы.
Предприниматель в отзыве на апелляционную жалобу и представитель в судебном заседании просят жалобу оставить без удовлетворения, решение - без изменения.
Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, апелляционная инстанция находит жалобу не подлежащей удовлетворению.
Как следует из материалов дела, в управлении Товарищества на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.06.2014 находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Вологда, ул. Дальняя, д. 32 (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.06.2014 N 2).
Предприниматель является собственником нежилых помещений NN 24 - 26, общей площадью 76,3 кв. м, находящихся в подвале указанного многоквартирного дома N 32, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 35-СК N 428344, и использует их для ведения предпринимательской деятельности.
Поскольку обязанность по оплате за отопление Предпринимателем не исполняется, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции признал требования истца необоснованными и в удовлетворении иска отказал.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований не согласиться с обжалуемым решением суда.
По совокупному смыслу статей 36, 153, 154, 157, 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также положений Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, ответчик, являясь собственником нежилых помещений, обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества и по коммунальным услугам.
Сроки оплаты услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг установлены статьей 155 ЖК РФ. В составе платы за свое помещение ответчик обязан оплачивать коммунальные услуги (в данном случае услуги отопления нежилых помещений) по утвержденным в муниципальном образовании нормативам потребления в расчете на квадратные метры принадлежащих ответчику помещений либо по показаниям прибора учета по тарифам, установленным уполномоченным органом, на тепловую энергию для поставщика тепловой энергии, включая услуги по ее передаче.
Согласно техническому паспорту на многоквартирный дом принадлежащие ответчику нежилые помещения находятся в подвале.
В материалы дела представлен акт обследования спорных помещений от 20.06.2016, согласно которому отопление спорного помещения осуществляется путем теплопередачи через ограждающие конструкции помещения от подвала жилого дома и частично от транзитных трубопроводов системы отопления жилого дома. Наличие в помещениях систем и приборов отопления не зафиксировано.
Согласно акту обследования от 19.10.2016, проведенного сторонами с участием муниципального унитарного предприятия "Вологдагортеплосеть", в подвальном помещении жилого дома установлен общедомовой прибор учета, который включает нагрузку на жилой дом и нежилые помещения.
Магазин "Рыбалка", принадлежащий ответчику, занимает подвальное помещение жилого дома по ул. Дальняя, 32. Через данное помещение в полу транзитно проходят трубопроводы системы отопления жилого дома. Доступ к данным трубопроводам отсутствует. Отопление данного помещения осуществляется путем теплопередачи через ограждающие конструкции (стены, потолок, от подвала жилого дома и частично от транзитных трубопроводов системы отопления жилого дома).
На момент обследования в помещении, принадлежащем ответчику, наличие отопительных приборов и разбора ГВС также не зафиксировано.
Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (пункт 2 статьи 539 ГК РФ).
Согласно статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
По смыслу названных норм права потребление тепловой энергии обусловлено наличием у абонента энергопринимающих установок.
Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств (части 1 статьи 64 и статей 71, 168 АПК РФ).
Согласно пункту 3.44 СНиП 2.04.05-91 "Отопление, вентиляция и кондиционирование" отопительными приборами являются радиаторы секционные или панельные одинарные; радиаторы секционные или панельные спаренные или одинарные для помещений, в которых отсутствует выделение пыли, горючих материалов; отопительные приборы из гладких стальных труб.
Система теплоснабжения - это совокупность взаимосвязанных источников теплоты, тепловых сетей и систем теплопотребления.
Система теплопотребления - это комплекс теплопотребляющих установок с соединительными трубопроводами и тепловыми сетями.
Под теплопотребляющей установкой понимается комплекс устройств, использующих теплоту для отопления и горячего водоснабжения, кондиционирования воздуха и тепловых нужд, а под тепловой сетью - совокупность трубопроводов и устройств, предназначенных для передачи тепловой энергии.
Как правило, нахождение транзитного трубопровода является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством жилого дома. Транзитные трубопроводы являются составляющей системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и при наличии их соответствующей изоляции не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам.
Если на чердаках и в подвалах для поддержания проектного значения температуры воздуха предусмотрено проектом и осуществлено отопление при помощи отопительных приборов (радиаторов, конвекторов, регистров из гладких или ребристых труб) и (или) изолированных трубопроводов системы отопления или тепловой сети, то их площади должны учитываться при определении общей площади помещений, на которые начисляются нормативы потребления коммунальной услуги по отоплению на общедомовые нужды (Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 306).
В случае прохождения через нежилое помещение в многоквартирном доме магистрали горячего водоснабжения жилых помещений в целях установления факта потребления собственником такого помещения тепловой энергии на отопление и, соответственно, обязанности по ее оплате следует также принимать во внимание следующее.
Магистраль горячего водоснабжения в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.
В целях недопущения возникновения у стороны неосновательного обогащения необходимо исходить из того, что факт прохождения через нежилое помещение магистрали горячего водоснабжения сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения платы за отопление, фактически представляющее собой технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях.
Транспортировка тепловой энергии сопровождается ее потерями технологического характера. Тепловые потери не являются самостоятельным объектом продажи, поскольку возникают в процессе и в связи с передачей тепловой энергии, поэтому подлежат включению в состав фактически принятого абонентом количества тепловой энергии.
Таким образом, факт прохождения через нежилое помещение магистрали горячего водоснабжения сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с ответчика платы за отопление подвального помещения.
Товариществом не представлено в материалы дела достаточных и допустимых доказательств наличия в спорном нежилом помещении теплопринимающих устройств и приборов учета или того, что фактическое потребление тепловой энергии, принятой посредством тепловыделения от частично изолированного трубопровода отопления и горячего водоснабжения дома, проходящего через помещение ответчика, позволяет поддерживать в данном помещении необходимую температуру воздуха без установки дополнительного оборудования.
С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований судом первой инстанции отказано правомерно.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводов суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, в связи с чем не могут служить основанием для отмены состоявшегося судебного акта.
Суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства дела, выводы суда им соответствуют. Нормы материального и процессуального права применены правильно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
В связи с отказом в удовлетворении жалобы расходы истца по уплате государственной пошлины возмещению не подлежат.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Вологодской области от 11 июля 2016 года по делу N А13-16675/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Дальняя, 32" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТЫРНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 02.11.2016 ПО ДЕЛУ N А13-16675/2015
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 ноября 2016 г. по делу N А13-16675/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 31 октября 2016 года.
В полном объеме постановление изготовлено 2 ноября 2016 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зайцевой А.Я. и Черединой Н.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Роговой Д.А.,
при участии от товарищества собственников жилья "Дальняя, 32" - Карамышевой А.В. по доверенности от 29.09.2016, от индивидуального предпринимателя Барабанова Николая Александровича Гордиенко А.В. по доверенности от 01.06.2016,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Дальняя, 32" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 11 июля 2016 года по делу N А13-16675/2015 (судья Свиридовская М.Б.),
установил:
товарищество собственников жилья "Дальняя, 32" (место нахождения: 160000, г. Вологда, ул. Дальняя, д. 32; ОГРН 1143525012718, ИНН 3525328125, далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к индивидуальному предпринимателю Барабанову Николаю Александровичу (место жительства: 160510, Вологодская обл., Вологодский р-н, п. Непотягово; ОГРНИП 304352912700103, ИНН 350700247652, далее - Предприниматель) о взыскании 22 606 руб. 04 коп., в том числе 21 305 руб. 20 коп. задолженности за отопление за период с октября 2014 года по июнь 2015 года, 1300 руб. 84 коп. пеней за период с 26.11.2014 по 31.10.2015 (с учетом уточнений, принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Решением суда от 11 июля 2016 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Товарищество с решением не согласилось, в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. Податель жалобы считает, что из акта обследования от 20.06.2016 не следует, что принадлежащие ответчику нежилые помещения являются не отапливаемыми. Отсутствие в помещении ответчика отопительных приборов (радиаторов), равно, как и неучастие их в потреблении тепловой энергии при наличии системы отопления жилого дома, не исключает потребление ответчиком поставляемой тепловой энергии путем естественной теплоотдачи от трубопровода, расположенного в помещениях ответчика под полом нежилого помещения. Указывает, что к участию в деле в порядке статьи 51 АПК РФ надлежало привлечь муниципальное унитарное предприятие "Вологдагортеплосеть".
В судебном заседании представитель апеллянта поддержал изложенные в жалобе доводы.
Предприниматель в отзыве на апелляционную жалобу и представитель в судебном заседании просят жалобу оставить без удовлетворения, решение - без изменения.
Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, апелляционная инстанция находит жалобу не подлежащей удовлетворению.
Как следует из материалов дела, в управлении Товарищества на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.06.2014 находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Вологда, ул. Дальняя, д. 32 (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.06.2014 N 2).
Предприниматель является собственником нежилых помещений NN 24 - 26, общей площадью 76,3 кв. м, находящихся в подвале указанного многоквартирного дома N 32, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 35-СК N 428344, и использует их для ведения предпринимательской деятельности.
Поскольку обязанность по оплате за отопление Предпринимателем не исполняется, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции признал требования истца необоснованными и в удовлетворении иска отказал.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований не согласиться с обжалуемым решением суда.
По совокупному смыслу статей 36, 153, 154, 157, 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также положений Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, ответчик, являясь собственником нежилых помещений, обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества и по коммунальным услугам.
Сроки оплаты услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг установлены статьей 155 ЖК РФ. В составе платы за свое помещение ответчик обязан оплачивать коммунальные услуги (в данном случае услуги отопления нежилых помещений) по утвержденным в муниципальном образовании нормативам потребления в расчете на квадратные метры принадлежащих ответчику помещений либо по показаниям прибора учета по тарифам, установленным уполномоченным органом, на тепловую энергию для поставщика тепловой энергии, включая услуги по ее передаче.
Согласно техническому паспорту на многоквартирный дом принадлежащие ответчику нежилые помещения находятся в подвале.
В материалы дела представлен акт обследования спорных помещений от 20.06.2016, согласно которому отопление спорного помещения осуществляется путем теплопередачи через ограждающие конструкции помещения от подвала жилого дома и частично от транзитных трубопроводов системы отопления жилого дома. Наличие в помещениях систем и приборов отопления не зафиксировано.
Согласно акту обследования от 19.10.2016, проведенного сторонами с участием муниципального унитарного предприятия "Вологдагортеплосеть", в подвальном помещении жилого дома установлен общедомовой прибор учета, который включает нагрузку на жилой дом и нежилые помещения.
Магазин "Рыбалка", принадлежащий ответчику, занимает подвальное помещение жилого дома по ул. Дальняя, 32. Через данное помещение в полу транзитно проходят трубопроводы системы отопления жилого дома. Доступ к данным трубопроводам отсутствует. Отопление данного помещения осуществляется путем теплопередачи через ограждающие конструкции (стены, потолок, от подвала жилого дома и частично от транзитных трубопроводов системы отопления жилого дома).
На момент обследования в помещении, принадлежащем ответчику, наличие отопительных приборов и разбора ГВС также не зафиксировано.
Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (пункт 2 статьи 539 ГК РФ).
Согласно статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
По смыслу названных норм права потребление тепловой энергии обусловлено наличием у абонента энергопринимающих установок.
Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств (части 1 статьи 64 и статей 71, 168 АПК РФ).
Согласно пункту 3.44 СНиП 2.04.05-91 "Отопление, вентиляция и кондиционирование" отопительными приборами являются радиаторы секционные или панельные одинарные; радиаторы секционные или панельные спаренные или одинарные для помещений, в которых отсутствует выделение пыли, горючих материалов; отопительные приборы из гладких стальных труб.
Система теплоснабжения - это совокупность взаимосвязанных источников теплоты, тепловых сетей и систем теплопотребления.
Система теплопотребления - это комплекс теплопотребляющих установок с соединительными трубопроводами и тепловыми сетями.
Под теплопотребляющей установкой понимается комплекс устройств, использующих теплоту для отопления и горячего водоснабжения, кондиционирования воздуха и тепловых нужд, а под тепловой сетью - совокупность трубопроводов и устройств, предназначенных для передачи тепловой энергии.
Как правило, нахождение транзитного трубопровода является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством жилого дома. Транзитные трубопроводы являются составляющей системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и при наличии их соответствующей изоляции не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам.
Если на чердаках и в подвалах для поддержания проектного значения температуры воздуха предусмотрено проектом и осуществлено отопление при помощи отопительных приборов (радиаторов, конвекторов, регистров из гладких или ребристых труб) и (или) изолированных трубопроводов системы отопления или тепловой сети, то их площади должны учитываться при определении общей площади помещений, на которые начисляются нормативы потребления коммунальной услуги по отоплению на общедомовые нужды (Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 306).
В случае прохождения через нежилое помещение в многоквартирном доме магистрали горячего водоснабжения жилых помещений в целях установления факта потребления собственником такого помещения тепловой энергии на отопление и, соответственно, обязанности по ее оплате следует также принимать во внимание следующее.
Магистраль горячего водоснабжения в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.
В целях недопущения возникновения у стороны неосновательного обогащения необходимо исходить из того, что факт прохождения через нежилое помещение магистрали горячего водоснабжения сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения платы за отопление, фактически представляющее собой технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях.
Транспортировка тепловой энергии сопровождается ее потерями технологического характера. Тепловые потери не являются самостоятельным объектом продажи, поскольку возникают в процессе и в связи с передачей тепловой энергии, поэтому подлежат включению в состав фактически принятого абонентом количества тепловой энергии.
Таким образом, факт прохождения через нежилое помещение магистрали горячего водоснабжения сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с ответчика платы за отопление подвального помещения.
Товариществом не представлено в материалы дела достаточных и допустимых доказательств наличия в спорном нежилом помещении теплопринимающих устройств и приборов учета или того, что фактическое потребление тепловой энергии, принятой посредством тепловыделения от частично изолированного трубопровода отопления и горячего водоснабжения дома, проходящего через помещение ответчика, позволяет поддерживать в данном помещении необходимую температуру воздуха без установки дополнительного оборудования.
С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований судом первой инстанции отказано правомерно.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводов суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, в связи с чем не могут служить основанием для отмены состоявшегося судебного акта.
Суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства дела, выводы суда им соответствуют. Нормы материального и процессуального права применены правильно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
В связи с отказом в удовлетворении жалобы расходы истца по уплате государственной пошлины возмещению не подлежат.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Вологодской области от 11 июля 2016 года по делу N А13-16675/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Дальняя, 32" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
А.Н.ШАДРИНА
А.Н.ШАДРИНА
Судьи
А.Я.ЗАЙЦЕВА
Н.В.ЧЕРЕДИНА
А.Я.ЗАЙЦЕВА
Н.В.ЧЕРЕДИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)