Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Управляющая организация сослалась на неоплату услуг оператором связи.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 мая 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 19 мая 2016 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Семеновой З.Г.,
судей Тороповой М.В., Беляевой Н.Г.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Восток-Центр" (далее - общество "Восток-Центр) на решение Арбитражного суда Курганской области от 19.11.2015 по делу N А34-1817/2015 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2016 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании принял участие представитель публичного акционерного общества междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" (далее - общество "Ростелеком") - Шакиров Д.Ф. (доверенность от 02.06.2014 N 28/107-14).
Общество "Восток-Центр" обратилось в Арбитражный суд Курганской области с иском к открытому акционерному обществу междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" (после переименования - публичное акционерное общество "Ростелеком") о взыскании 291 000 руб. долга, 1948 руб. 80 коп. пени по договору возмездного оказания услуг от 18.10.2013 N 650-13, 2191 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Общество "Ростелеком" обратилось в Арбитражный суд Курганской области к обществу "Восток-Центр" со встречным иском о взыскании 92 400 руб., уплаченных по договору от 18.10.2013 N 650-13.
Решением суда от 19.11.2015 (судья Тюрина И.Г.) исковые требования общества "Ростелеком" удовлетворены; в удовлетворении первоначального иска отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2016 (судьи Махрова Н.В., Бабина О.Е., Логиновских Л.Л.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "Восток-Центр" просит указанные судебные акты отменить, исковые требования удовлетворить, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права. Заявитель полагает, что он наделен полномочиями по заключению договора от 18.10.2013 N 650-13, так как является управляющей компанией, обслуживающей жилые дома, в которых расположено оборудование общества "Ростелеком" (ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). На основании положений договоров на управление многоквартирными домами обществу "Восток-Центр" поручено, в том числе, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами, деятельность. Таким образом, по мнению общества "Восток-Центр", договор от 18.10.2013 N 650-13 заключен между ним и обществом "Ростелеком" в интересах жителей жилых домов, денежные средства зачисляются на счет конкретного дома, в котором размещено оборудование оператора.
В отзыве на кассационную жалобу общество "Ростелеком" просит оставить оспариваемые судебные акты без изменения, считает их законными и обоснованными.
При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждено, что между обществом "Восток-Центр" (управляющая организация) и обществом "Ростелеком" (оператор) 16.05.2011 заключен договор на размещение средств связи в помещениях, находящихся в общей собственности жильцов многоквартирного дома N 242-11, с приложением N 1 и дополнительным соглашением от 01.06.2014, в соответствии условиями которых общество "Восток-Центр" обязалось предоставить ответчику на возмездной основе возможность размещения и последующей эксплуатации кабеля (кабелей) связи и иного телекоммуникационного оборудования оператора, в помещениях, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирных домах, расположенных по адресу: г. Курган, ул. Гоголя, д. 62, 84, 86, 88, 90, 123, 129, 131; ул. К. Мяготина, д. 131-а, 152, 165-а, 173-а; ул. К. Маркса, д. 74, 76, 78, 80, 105, 105-а, 107, 107-а, 111, 111-а; ул. Ленина, д. 30а, 48б; ул. М. Горького, д. 106, 109, 110, 113, 127, 149, 151, 153, 155; ул. Пичугина, д. 18, 21, 37; ул. Пролетарская, д. 26, 38, 40, 42, 44, 46, 48, 50, 52, 63, 65, 67, 71, 78, 80, 82; ул. Савельева, д. 21, 31, 33, 35, 39, 41, 45, 45-а; ул. Станционная, д. 28, 29, 40, 62, 64, 74, 80; ул. Томина, д. 100; ул. Урицкого, д. 74 (п. 1.1 договора).
Общество "Ростелеком" обязалось своевременно вносить оплату и осуществлять размещение и эксплуатацию средств связи в помещениях в порядке и на условиях, предусмотренных договором (п. 2.2.5, 3.1 договора).
В соответствии с дополнительным соглашением от 01.06.2014 плата за размещение средств связи с июня 2014 года составила 49 800 руб.
Согласно счетам-фактурам от 31.10.2014 N 6742, от 30.11.2014 N 8209, от 31.12.2014 N 8210, от 31.01.2015 N 1364, от 28.02.2015 N 1391, выставленным на оплату обществом "Восток-Центр", обществу "Ростелеком" за период с 01.10.2014 по 28.02.2015 в счет оплаты по названному договору начислено 42 000 руб.
Между обществом "Восток-Центр" и обществом "Ростелеком" 18.10.2013 заключен договор возмездного оказания услуг N 650-13 с приложением N 1, на основании которого общество "Восток-Центр" обязалось оказывать услуги по обслуживанию и содержанию общего имущества дома в местах работы оборудования связи, а общество "Ростелеком" - оплачивать оказанные услуги.
В соответствии с п. 2.1 договора общая стоимость договора составляет 92 400 руб.
Общество "Ростелеком" оплатило обществу "Восток-Центр" 92 400 руб. по договору от 18.10.2013 N 650-13, что подтверждается платежными поручениями N 143323 от 30.04.2014, N 143212 от 30.04.2014, N 143351 от 30.04.2014, N 143271 от 30.04.2014, N 182283 от 12.05.2014, N 243842 от 27.05.2014, N 66975 от 16.07.2014, N 123028 от 29.07.2014, N 212828 от 21.08.2014, N 279113 от 09.09.2014, N 61748 от 14.10.2014.
Общество "Ростелеком" направило обществу "Восток-Центр" письмо от 17.11.2014 N 0508/05/7880-14, в котором указало, что договоры от 16.05.2011 и 18.10.2013 являются ничтожными, в связи с чем просило вернуть оплаченные в рамках данных договоров денежные средства.
Общество "Восток-Центр" направило в адрес общества "Ростелеком" претензию от 16.01.2015 N 46 с требованием погасить образовавшуюся задолженность в размере 174 600 руб. 53 коп. по договорам от 16.05.2011 и 18.09.2013.
В ответ на данную претензию общество "Ростелеком" поддержало позицию, изложенную в письме от 17.11.2014 (письмо от 27.01.2015 N 0508/05/391-15).
Ссылаясь на наличие у общества "Ростелеком" задолженности по договорам от 16.05.2011 N 242-11, от 18.10.2013 N 650-13, общество "Восток-Центр" обратилось в арбитражный суд с соответствующим иском.
Общество "Ростелеком", полагая, что договор от 18.10.2013 N 650-13 на размещение средств связи в помещениях, находящихся в собственности жильцов многоквартирного дома, является ничтожным в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как противоречит положениям п. 4 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, антимонопольного законодательства, обратилось в суд со встречным иском.
Принимая обжалуемые судебные акты, суды первой и апелляционной инстанций, исходили следующего.
В силу положений п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме, содержится в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания общего имущества).
Согласно п. 7 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в том числе, из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно п. 8 Правил содержания общего имущества внешней границей сетей электроснабжения, а также информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 19.05.2016 N Ф09-3707/16 ПО ДЕЛУ N А34-1817/2015
Требование: О взыскании долга по договору на предоставление доступа к общему имуществу многоквартирных домов, неустойки.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Управляющая организация сослалась на неоплату услуг оператором связи.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 мая 2016 г. N Ф09-3707/16
Дело N А34-1817/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 12 мая 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 19 мая 2016 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Семеновой З.Г.,
судей Тороповой М.В., Беляевой Н.Г.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Восток-Центр" (далее - общество "Восток-Центр) на решение Арбитражного суда Курганской области от 19.11.2015 по делу N А34-1817/2015 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2016 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании принял участие представитель публичного акционерного общества междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" (далее - общество "Ростелеком") - Шакиров Д.Ф. (доверенность от 02.06.2014 N 28/107-14).
Общество "Восток-Центр" обратилось в Арбитражный суд Курганской области с иском к открытому акционерному обществу междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" (после переименования - публичное акционерное общество "Ростелеком") о взыскании 291 000 руб. долга, 1948 руб. 80 коп. пени по договору возмездного оказания услуг от 18.10.2013 N 650-13, 2191 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Общество "Ростелеком" обратилось в Арбитражный суд Курганской области к обществу "Восток-Центр" со встречным иском о взыскании 92 400 руб., уплаченных по договору от 18.10.2013 N 650-13.
Решением суда от 19.11.2015 (судья Тюрина И.Г.) исковые требования общества "Ростелеком" удовлетворены; в удовлетворении первоначального иска отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2016 (судьи Махрова Н.В., Бабина О.Е., Логиновских Л.Л.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "Восток-Центр" просит указанные судебные акты отменить, исковые требования удовлетворить, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права. Заявитель полагает, что он наделен полномочиями по заключению договора от 18.10.2013 N 650-13, так как является управляющей компанией, обслуживающей жилые дома, в которых расположено оборудование общества "Ростелеком" (ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). На основании положений договоров на управление многоквартирными домами обществу "Восток-Центр" поручено, в том числе, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами, деятельность. Таким образом, по мнению общества "Восток-Центр", договор от 18.10.2013 N 650-13 заключен между ним и обществом "Ростелеком" в интересах жителей жилых домов, денежные средства зачисляются на счет конкретного дома, в котором размещено оборудование оператора.
В отзыве на кассационную жалобу общество "Ростелеком" просит оставить оспариваемые судебные акты без изменения, считает их законными и обоснованными.
При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждено, что между обществом "Восток-Центр" (управляющая организация) и обществом "Ростелеком" (оператор) 16.05.2011 заключен договор на размещение средств связи в помещениях, находящихся в общей собственности жильцов многоквартирного дома N 242-11, с приложением N 1 и дополнительным соглашением от 01.06.2014, в соответствии условиями которых общество "Восток-Центр" обязалось предоставить ответчику на возмездной основе возможность размещения и последующей эксплуатации кабеля (кабелей) связи и иного телекоммуникационного оборудования оператора, в помещениях, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирных домах, расположенных по адресу: г. Курган, ул. Гоголя, д. 62, 84, 86, 88, 90, 123, 129, 131; ул. К. Мяготина, д. 131-а, 152, 165-а, 173-а; ул. К. Маркса, д. 74, 76, 78, 80, 105, 105-а, 107, 107-а, 111, 111-а; ул. Ленина, д. 30а, 48б; ул. М. Горького, д. 106, 109, 110, 113, 127, 149, 151, 153, 155; ул. Пичугина, д. 18, 21, 37; ул. Пролетарская, д. 26, 38, 40, 42, 44, 46, 48, 50, 52, 63, 65, 67, 71, 78, 80, 82; ул. Савельева, д. 21, 31, 33, 35, 39, 41, 45, 45-а; ул. Станционная, д. 28, 29, 40, 62, 64, 74, 80; ул. Томина, д. 100; ул. Урицкого, д. 74 (п. 1.1 договора).
Общество "Ростелеком" обязалось своевременно вносить оплату и осуществлять размещение и эксплуатацию средств связи в помещениях в порядке и на условиях, предусмотренных договором (п. 2.2.5, 3.1 договора).
В соответствии с дополнительным соглашением от 01.06.2014 плата за размещение средств связи с июня 2014 года составила 49 800 руб.
Согласно счетам-фактурам от 31.10.2014 N 6742, от 30.11.2014 N 8209, от 31.12.2014 N 8210, от 31.01.2015 N 1364, от 28.02.2015 N 1391, выставленным на оплату обществом "Восток-Центр", обществу "Ростелеком" за период с 01.10.2014 по 28.02.2015 в счет оплаты по названному договору начислено 42 000 руб.
Между обществом "Восток-Центр" и обществом "Ростелеком" 18.10.2013 заключен договор возмездного оказания услуг N 650-13 с приложением N 1, на основании которого общество "Восток-Центр" обязалось оказывать услуги по обслуживанию и содержанию общего имущества дома в местах работы оборудования связи, а общество "Ростелеком" - оплачивать оказанные услуги.
В соответствии с п. 2.1 договора общая стоимость договора составляет 92 400 руб.
Общество "Ростелеком" оплатило обществу "Восток-Центр" 92 400 руб. по договору от 18.10.2013 N 650-13, что подтверждается платежными поручениями N 143323 от 30.04.2014, N 143212 от 30.04.2014, N 143351 от 30.04.2014, N 143271 от 30.04.2014, N 182283 от 12.05.2014, N 243842 от 27.05.2014, N 66975 от 16.07.2014, N 123028 от 29.07.2014, N 212828 от 21.08.2014, N 279113 от 09.09.2014, N 61748 от 14.10.2014.
Общество "Ростелеком" направило обществу "Восток-Центр" письмо от 17.11.2014 N 0508/05/7880-14, в котором указало, что договоры от 16.05.2011 и 18.10.2013 являются ничтожными, в связи с чем просило вернуть оплаченные в рамках данных договоров денежные средства.
Общество "Восток-Центр" направило в адрес общества "Ростелеком" претензию от 16.01.2015 N 46 с требованием погасить образовавшуюся задолженность в размере 174 600 руб. 53 коп. по договорам от 16.05.2011 и 18.09.2013.
В ответ на данную претензию общество "Ростелеком" поддержало позицию, изложенную в письме от 17.11.2014 (письмо от 27.01.2015 N 0508/05/391-15).
Ссылаясь на наличие у общества "Ростелеком" задолженности по договорам от 16.05.2011 N 242-11, от 18.10.2013 N 650-13, общество "Восток-Центр" обратилось в арбитражный суд с соответствующим иском.
Общество "Ростелеком", полагая, что договор от 18.10.2013 N 650-13 на размещение средств связи в помещениях, находящихся в собственности жильцов многоквартирного дома, является ничтожным в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как противоречит положениям п. 4 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, антимонопольного законодательства, обратилось в суд со встречным иском.
Принимая обжалуемые судебные акты, суды первой и апелляционной инстанций, исходили следующего.
В силу положений п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме, содержится в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания общего имущества).
Согласно п. 7 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в том числе, из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно п. 8 Правил содержания общего имущества внешней границей сетей электроснабжения, а также информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)