Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 сентября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 09 сентября 2017 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Махровой Н.В.,
судей Бабиной О.Е., Карпусенко С.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Иншаковой М.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Частная охранная организация "Скорпион М" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 19.06.2017 по делу N А76-3045/2017 (судья Бесихина Т.Н.).
В заседании приняли участие представители:
общества с ограниченной ответственностью Частная охранная организация "Скорпион М" - Комадей Григорий Вячеславовович (доверенность б/н от 17.01.2017),
общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческое объединение "Челябинск-стройиндустрия" - Саурбекова Светлана Ивановна (доверенность N 4/ЧСИ/17 от 13.01.2017).
Общество с ограниченной ответственностью Частная охранная организация "Скорпион М" (далее - ООО ЧОО "Скорпион М", истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением о признании недействительными отказов общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческое объединение "Челябинск-стройиндустрия" (далее - ООО "ПКО "ЧЕЛСИ", ответчик) от исполнения договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 58-025 и N 58-52 от 21.06.2015, оформленные уведомлениями N 03-02 и N 03-03 от 16.01.2017 о расторжении договоров в одностороннем порядке (т. 1, л.д. 3-9).
Определением суда первой инстанции от 16.02.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Стройкомплект" (далее - ООО "Стройкомплект", третье лицо), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (Управление Росреестра по Челябинской области, третье лицо).
Решением арбитражного суда первой инстанции от 19.06.2017 в удовлетворении исковых требований ООО ЧОО "Скорпион М" отказано (т. 2, л.д. 84-89).
В апелляционной жалобе ООО ЧОО "Скорпион М" просило решение суда отменить и удовлетворить исковые требования в полном объеме (т. 2, л.д. 92-95).
В обоснование доводов апелляционной жалобы ООО ЧОО "Скорпион М" ссылалось на то, что обязательство истца по выплате в адрес ответчика денежных средств в размере 489 352 руб. 40 коп. возникло на основании договора уступки права требования от 20.07.2015, а не договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 58-52 от 21.07.2015, N 58-2 от 21.07.2015.
Указывает, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Челябинской области от 03.03.2017 по делу N А76-26300/2016 установлено, что стоимость объектов долевого участия в строительстве по договорам N 58-52 от 21.07.2015, N 58-2 от 21.07.2015 оплачена ООО ЧОО "Скорпион М" в размере 3 947 255 руб. 60 коп.
Утверждает, что ответчиком в материалы дела не представлено доказательств направления в адрес истца уведомлений о необходимости погашения задолженности в размере 489 352 руб. 40 коп. по договорам об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 58-52 от 21.07.2015, N 58-2 от 21.07.2015, предусмотренных ч. 3 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ.
Также ответчиком не представлено в материалы дела уведомления об одностороннем отказе от договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 58-52 от 21.07.2015, N 58-2 от 21.07.2015 по основаниям не оплаты денежных средств в размере 489 352 руб. 40 коп.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание третьи лица не явились. С учетом мнения сторон в соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие третьих лиц.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представитель ответчика просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, ссылаясь на правильность выводов суда и необоснованность доводов апелляционной жалобы.
Определением заместителя председателя Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2017 произведена замена судьи Баканова В.В. в составе суда для рассмотрения дела N А76-3045/2017 судьей Карпусенко С.А.
Проверив законность и обоснованность решения суда в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для его отмены.
Как следует из материалов дела, между ООО ЧОО "Скорпион М" (первоначальный кредитор) и ООО "ПКО "ЧЕЛСИ" (новый кредитор) заключен договор б/н уступки права требования от 20.07.2015 (т. 1 л.д. 18-19), в соответствии с которым первоначальный кредитор уступает, а новый кредитор принимает право требования суммы долга в размере 3 947 255 руб. 60 коп., возникшего между первоначальным кредитором и ООО "Стройкомплект" (должник).
В соответствии с п. 1.1 договора уступки задолженность ООО "Стройкомплект" перед ООО ЧОО "Скорпион М" подтверждается решением Арбитражного суда Челябинской области по делу N А76-17857/2014 от 03.03.2015 и исполнительным листом серии ФС N 000392840 от 07.04.2015.
Согласно п. 5 договора стоимость уступаемого права составляет 3 947 255 руб. 60 коп.
Пунктом 6 договора предусмотрено, что новый кредитор погашает возникшую по настоящему договору задолженность перед первоначальным кредитором в размере 3 947 255 руб. 60 коп., в следующее порядке:
- новый кредитор заключает с первоначальным кредитором договоры об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома следующих объектов:
- - 2 (двухкомнатная) квартира N 52 проектной площади с учетом площади балкона - 72,15 квадратных метров, находящаяся на 2 этаже многоквартирного жилого дома N 58, расположенного по адресу: ул. Дзержинского в Ленинском районе г. Челябинска, общей стоимостью 2 733 456 руб.;
- - 1 (однокомнатная) квартира N 2 проектной площади с учетом площади балкона - 41,79 квадратных метров, находящаяся на 1 этаже многоквартирного жилого дома N 58, расположенного по адресу: ул. Дзержинского в Ленинском районе г. Челябинска, общей стоимостью 1 703 152 руб.
Заключение и регистрация договоров об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома должна быть осуществлена не позднее 31.07.2015.
Общая стоимость объектов по договорам долевого участия составляет 4 436 608 руб.
Таким образом, первоначальный кредитор возвращает новому кредитору денежные средства в размере 489 352 руб. 40 коп., путем перечисления на расчетный счет, либо иным способом, не противоречащим законодательству РФ, в срок по 31.12.2015.
Между ООО "ПКО "ЧЕЛСИ" (застройщик) и ООО ЧОО "Скорпион М" (участник долевого строительства) заключены договор N 58-2 от 21.07.2015 (т. 1, л.д. 20-29) и договор N 58-52 от 21.07.2015 "Об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома" (т. 1, л.д. 30-38).
Согласно ст. ст. 1 и 3 указанных договоров участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом за N 58 с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: по ул. Дзержинского в Ленинском районе города Челябинска Челябинской области (адрес строительный) на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0000000:1034, принадлежащем застройщику на основании договора УЗ N 010260-К-2011 краткосрочной аренды земли города Челябинска от 02.12.2011 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а именно передать в собственность.
В соответствии со ст. 1 и п. 3.1 договора N 58-2 от 21.07.2015 (т. 1, л.д. 20-
29) застройщик обязуется передать в собственность участнику долевого строительства - 1 (однокомнатную) квартиру N 2 (два) проектной площади с
учетом площади балкона взятой с понижающим коэффициентом 0,3-41,79 квадратных метров, находящуюся на 1 этаже в доме.
Согласно п. 3.2 договора N 58-2 от 21.07.2015 участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность указанную в п. 3.1 договора квартиру.
В соответствии с п. 5.1 договора N 58-2 цена договора состоит из цены общей площади объекта долевого строительства и цены общей площади балкона (с учетом понижающего коэффициента) и составляет 1 703 152 руб.
Платеж в размере 1 703 152 руб. осуществляется участником долевого строительства застройщику за объект долевого строительства путем внесения денежных средств на счет застройщика в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора (п. 6.1.1 договора N 58-2).
Согласно ст. 1 и п. 3.1 договора N 58-52 от 21.07.2015 (т. 1, л.д. 30-38) застройщик обязуется передать в собственность участнику долевого строительства - 2 (двухкомнатную) квартиру N 52 (пятьдесят два) проектной площади с учетом площади балкона взятой с понижающим коэффициентом 0,3 - 72,15 квадратных метров, находящуюся на 2 этаже в доме.
Пунктом 3.2 договора N 58-52 от 21.07.2015 предусмотрено, что участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность указанную в п. 3.1 договора квартиру.
В соответствии с п. 5.1. договора N 58-52 цена договора состоит из цены
общей площади объекта долевого строительства и цены общей площади балкона (с учетом понижающего коэффициента) и составляет 2 733 456 руб.
Платеж в размере 2 733 456 руб. осуществляется участником долевого строительства застройщику за объект долевого строительства путем внесения
денежных средств на счет застройщика в течение 3 рабочих дней с момента
государственной регистрации настоящего договора (п. 6.1.1 договора N 58-52).
Указанные договоры N 58-52 и N 58-2 от 21.07.2015 зарегистрированы Управлением Росреестра 23.07.2015, о чем сделаны регистрационные записи
N 74-74/036-74/001/390 2015-19 и N 74-74/036-74/001/390 2015-16. Соответствующие отметки проставлены на договорах (т. 1, л.д. 29,39).
В соответствии с п. 4.6 указанных договоров обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточных актов или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.
Согласно п. 4.3.3, 4.3.4, 4.3.9 договоров застройщик обязан получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее 31.12.2015.
По окончании строительства дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию направить не позднее 31.12.2015 по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении в адрес участника долевого строительства сообщение о завершении строительства дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о принятии объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 статьи 8 Федерального закона за N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с п. 4.3.9 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора и степени готовности, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям, с техническими характеристиками, указанными в приложении N 1, являющимся неотъемлемой частью договора, в срок, не позднее 31.03.2016.
15.12.2016 ответчик направил в адрес истца предупреждения от 14.12.2016 N 06-95 и N 06-94 "о необходимости погашения участником долевого строительства задолженности по уплате цены договора участия в долевом строительстве и о последствиях неисполнения данного требования" (т. 2, л.д. 15-17, 18-20).
17.01.2017 ответчик направил в адрес истца уведомления от 16.01.2017 N 03-02 и N 03-03 о расторжении в одностороннем порядке договоров участия в долевом строительстве N 58-2 и N 58-52 от 21.07.2015 в связи с просрочкой исполнения обязательств по внесению платежей по договорам об участии в долевом строительстве (т. 1, л.д. 47-48, 51-52, т. 2, л.д. 21-23, 24-26).
Получив уведомления о расторжении договоров участия в долевом строительстве N 58-2 и N 58-52, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым требованием.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из подтвержденности факта нарушения обязательств по оплате со стороны истца по договорам долевого участия в долевом строительстве N 58-2 и N 58-52 от 21.07.2015.
Однако данные выводы являются ошибочными.
В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 3 статьи 423 ГК РФ договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.
Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Пунктом 6 договора уступки от 20.07.2015 предусмотрено, что новый кредитор погашает возникшую по настоящему договору задолженность перед первоначальным кредитором в размере 3 947 255 руб. 60 коп., в следующее порядке:
- новый кредитор заключает с первоначальным кредитором договоры об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома следующих объектов:
- - 2 (двухкомнатная) квартира N 52 проектной площади с учетом площади балкона - 72,15 квадратных метров, находящаяся на 2 этаже многоквартирного жилого дома N 58, расположенного по адресу: ул. Дзержинского в Ленинском районе г. Челябинска, общей стоимостью 2 733 456 руб.;
- - 1 (однокомнатная) квартира N 2 проектной площади с учетом площади балкона - 41,79 квадратных метров, находящаяся на 1 этаже многоквартирного жилого дома N 58, расположенного по адресу: ул. Дзержинского в Ленинском районе г. Челябинска, общей стоимостью 1 703 152 руб.
Общая стоимость объектов долевого участия составляет 4 436 608 руб.
Первоначальный кредитор возвращает новому кредитору денежные средства в размере 489 352 руб. 40 коп. путем перечисления на расчетный счет, либо иным способом, не противоречащим законодательству РФ, в срок до 31.12.2015.
Таким образом, обязательство истца по выплате ответчику денежных средств в размере 489 352 руб. 40 коп. возникло на основании договора уступки права требования от 20.07.2015.
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 03.03.2017 по делу N А76-26300/2016, вступившим в законную силу (т. 2, л.д. 53-65) установлено, что стоимость объектов долевого участия в строительстве по договорами N 58-2 и N 58-52 от 21.07.2015 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома оплачена ООО ЧОО "Скорпион М" в размере 3 947 255 руб. 60 коп.
Также указанным решением установлено, что ООО ЧОО "Скорпион М" правомерно приостановило встречное исполнение обязательства, предусмотренного п. 6 договора уступки права требования от 20.07.2015 по уплате в адрес ООО "ПКО "ЧЕЛСИ" денежных средств в размере 489 352 руб. 40 коп., составляющих разницу между уступленным правом требования по договору уступки права требования от 20.07.2015 и стоимостью объектов долевого участия в строительстве по договорами N 58-2 и N 58-52 от 21.07.2015 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, поскольку при заключении договора уступки права требования от 20.07.2015 ООО ЧОО "Скорпион М" рассчитывало на надлежащее исполнение со стороны ООО "ПКО ЧЕЛСИ" принятых на себя обязательств по договорами N 58-2 и N 58-52 от 21.07.2015 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в том числе по передаче объектов долевого участия в срок не позднее 31.03.2016.
Кроме того, при рассмотрении дела N А76-26300/2016 ООО "ПКО ЧЕЛСИ" заявлен отказ от своих требований о взыскании 489 352 руб. 40 коп., составляющих разницу между стоимостью переданных по договору уступки прав и стоимостью объектов долевого участия в строительстве на основании договоров N 58-2, N 58-52 от 121.07.2015.
Исковые же требования ООО ЧОО "Скорпион М" о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства - удовлетворены полностью.
В силу ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Следовательно, приостановление встречного исполнения обязательства со стороны истца по оплате 489 352 руб. 40 коп. является правомерным в соответствии со ст. 328 ГК РФ.
Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что у ответчика не имелось оснований для направления уведомлений об одностороннем отказе от исполнения договора.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене на основании пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Обеспечительные меры, принятые определением от 16.02.2017 сохраняют свое действие в силу ч. 4 ст. 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
решение Арбитражного суда Челябинской области от 19.06.2017 по делу N А76-3045/2017 отменить.
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Частной охранной организаций "Скорпион М" к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческое объединение "Челябинск-стройиндустрия" удовлетворить.
Признать недействительными отказы общества ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческое объединение "Челябинск-стройиндустрия" от исполнения договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 58-2 и N 58-52 от 21.06.2015, оформленные уведомлениями N 03-02 и N 03-03 от 16.01.2017 о расторжении договоров в одностороннем порядке.
Взыскать с общества ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческое объединение "Челябинск-стройиндустрия" в пользу общества с ограниченной ответственностью Частной охранной организаций "Скорпион М" государственную пошлину по иску в сумме 12 000 руб. и государственную пошлину в размере 3000 руб. за рассмотрение заявления о принятии обеспечительных мер по делу, а также государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 3 000 руб.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.09.2017 N 18АП-8376/2017 ПО ДЕЛУ N А76-3045/2017
Разделы:Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 сентября 2017 г. N 18АП-8376/2017
Дело N А76-3045/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 05 сентября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 09 сентября 2017 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Махровой Н.В.,
судей Бабиной О.Е., Карпусенко С.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Иншаковой М.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Частная охранная организация "Скорпион М" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 19.06.2017 по делу N А76-3045/2017 (судья Бесихина Т.Н.).
В заседании приняли участие представители:
общества с ограниченной ответственностью Частная охранная организация "Скорпион М" - Комадей Григорий Вячеславовович (доверенность б/н от 17.01.2017),
общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческое объединение "Челябинск-стройиндустрия" - Саурбекова Светлана Ивановна (доверенность N 4/ЧСИ/17 от 13.01.2017).
Общество с ограниченной ответственностью Частная охранная организация "Скорпион М" (далее - ООО ЧОО "Скорпион М", истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением о признании недействительными отказов общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческое объединение "Челябинск-стройиндустрия" (далее - ООО "ПКО "ЧЕЛСИ", ответчик) от исполнения договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 58-025 и N 58-52 от 21.06.2015, оформленные уведомлениями N 03-02 и N 03-03 от 16.01.2017 о расторжении договоров в одностороннем порядке (т. 1, л.д. 3-9).
Определением суда первой инстанции от 16.02.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Стройкомплект" (далее - ООО "Стройкомплект", третье лицо), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (Управление Росреестра по Челябинской области, третье лицо).
Решением арбитражного суда первой инстанции от 19.06.2017 в удовлетворении исковых требований ООО ЧОО "Скорпион М" отказано (т. 2, л.д. 84-89).
В апелляционной жалобе ООО ЧОО "Скорпион М" просило решение суда отменить и удовлетворить исковые требования в полном объеме (т. 2, л.д. 92-95).
В обоснование доводов апелляционной жалобы ООО ЧОО "Скорпион М" ссылалось на то, что обязательство истца по выплате в адрес ответчика денежных средств в размере 489 352 руб. 40 коп. возникло на основании договора уступки права требования от 20.07.2015, а не договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 58-52 от 21.07.2015, N 58-2 от 21.07.2015.
Указывает, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Челябинской области от 03.03.2017 по делу N А76-26300/2016 установлено, что стоимость объектов долевого участия в строительстве по договорам N 58-52 от 21.07.2015, N 58-2 от 21.07.2015 оплачена ООО ЧОО "Скорпион М" в размере 3 947 255 руб. 60 коп.
Утверждает, что ответчиком в материалы дела не представлено доказательств направления в адрес истца уведомлений о необходимости погашения задолженности в размере 489 352 руб. 40 коп. по договорам об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 58-52 от 21.07.2015, N 58-2 от 21.07.2015, предусмотренных ч. 3 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ.
Также ответчиком не представлено в материалы дела уведомления об одностороннем отказе от договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 58-52 от 21.07.2015, N 58-2 от 21.07.2015 по основаниям не оплаты денежных средств в размере 489 352 руб. 40 коп.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание третьи лица не явились. С учетом мнения сторон в соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие третьих лиц.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представитель ответчика просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, ссылаясь на правильность выводов суда и необоснованность доводов апелляционной жалобы.
Определением заместителя председателя Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2017 произведена замена судьи Баканова В.В. в составе суда для рассмотрения дела N А76-3045/2017 судьей Карпусенко С.А.
Проверив законность и обоснованность решения суда в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для его отмены.
Как следует из материалов дела, между ООО ЧОО "Скорпион М" (первоначальный кредитор) и ООО "ПКО "ЧЕЛСИ" (новый кредитор) заключен договор б/н уступки права требования от 20.07.2015 (т. 1 л.д. 18-19), в соответствии с которым первоначальный кредитор уступает, а новый кредитор принимает право требования суммы долга в размере 3 947 255 руб. 60 коп., возникшего между первоначальным кредитором и ООО "Стройкомплект" (должник).
В соответствии с п. 1.1 договора уступки задолженность ООО "Стройкомплект" перед ООО ЧОО "Скорпион М" подтверждается решением Арбитражного суда Челябинской области по делу N А76-17857/2014 от 03.03.2015 и исполнительным листом серии ФС N 000392840 от 07.04.2015.
Согласно п. 5 договора стоимость уступаемого права составляет 3 947 255 руб. 60 коп.
Пунктом 6 договора предусмотрено, что новый кредитор погашает возникшую по настоящему договору задолженность перед первоначальным кредитором в размере 3 947 255 руб. 60 коп., в следующее порядке:
- новый кредитор заключает с первоначальным кредитором договоры об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома следующих объектов:
- - 2 (двухкомнатная) квартира N 52 проектной площади с учетом площади балкона - 72,15 квадратных метров, находящаяся на 2 этаже многоквартирного жилого дома N 58, расположенного по адресу: ул. Дзержинского в Ленинском районе г. Челябинска, общей стоимостью 2 733 456 руб.;
- - 1 (однокомнатная) квартира N 2 проектной площади с учетом площади балкона - 41,79 квадратных метров, находящаяся на 1 этаже многоквартирного жилого дома N 58, расположенного по адресу: ул. Дзержинского в Ленинском районе г. Челябинска, общей стоимостью 1 703 152 руб.
Заключение и регистрация договоров об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома должна быть осуществлена не позднее 31.07.2015.
Общая стоимость объектов по договорам долевого участия составляет 4 436 608 руб.
Таким образом, первоначальный кредитор возвращает новому кредитору денежные средства в размере 489 352 руб. 40 коп., путем перечисления на расчетный счет, либо иным способом, не противоречащим законодательству РФ, в срок по 31.12.2015.
Между ООО "ПКО "ЧЕЛСИ" (застройщик) и ООО ЧОО "Скорпион М" (участник долевого строительства) заключены договор N 58-2 от 21.07.2015 (т. 1, л.д. 20-29) и договор N 58-52 от 21.07.2015 "Об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома" (т. 1, л.д. 30-38).
Согласно ст. ст. 1 и 3 указанных договоров участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом за N 58 с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: по ул. Дзержинского в Ленинском районе города Челябинска Челябинской области (адрес строительный) на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0000000:1034, принадлежащем застройщику на основании договора УЗ N 010260-К-2011 краткосрочной аренды земли города Челябинска от 02.12.2011 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а именно передать в собственность.
В соответствии со ст. 1 и п. 3.1 договора N 58-2 от 21.07.2015 (т. 1, л.д. 20-
29) застройщик обязуется передать в собственность участнику долевого строительства - 1 (однокомнатную) квартиру N 2 (два) проектной площади с
учетом площади балкона взятой с понижающим коэффициентом 0,3-41,79 квадратных метров, находящуюся на 1 этаже в доме.
Согласно п. 3.2 договора N 58-2 от 21.07.2015 участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность указанную в п. 3.1 договора квартиру.
В соответствии с п. 5.1 договора N 58-2 цена договора состоит из цены общей площади объекта долевого строительства и цены общей площади балкона (с учетом понижающего коэффициента) и составляет 1 703 152 руб.
Платеж в размере 1 703 152 руб. осуществляется участником долевого строительства застройщику за объект долевого строительства путем внесения денежных средств на счет застройщика в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора (п. 6.1.1 договора N 58-2).
Согласно ст. 1 и п. 3.1 договора N 58-52 от 21.07.2015 (т. 1, л.д. 30-38) застройщик обязуется передать в собственность участнику долевого строительства - 2 (двухкомнатную) квартиру N 52 (пятьдесят два) проектной площади с учетом площади балкона взятой с понижающим коэффициентом 0,3 - 72,15 квадратных метров, находящуюся на 2 этаже в доме.
Пунктом 3.2 договора N 58-52 от 21.07.2015 предусмотрено, что участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность указанную в п. 3.1 договора квартиру.
В соответствии с п. 5.1. договора N 58-52 цена договора состоит из цены
общей площади объекта долевого строительства и цены общей площади балкона (с учетом понижающего коэффициента) и составляет 2 733 456 руб.
Платеж в размере 2 733 456 руб. осуществляется участником долевого строительства застройщику за объект долевого строительства путем внесения
денежных средств на счет застройщика в течение 3 рабочих дней с момента
государственной регистрации настоящего договора (п. 6.1.1 договора N 58-52).
Указанные договоры N 58-52 и N 58-2 от 21.07.2015 зарегистрированы Управлением Росреестра 23.07.2015, о чем сделаны регистрационные записи
N 74-74/036-74/001/390 2015-19 и N 74-74/036-74/001/390 2015-16. Соответствующие отметки проставлены на договорах (т. 1, л.д. 29,39).
В соответствии с п. 4.6 указанных договоров обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточных актов или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.
Согласно п. 4.3.3, 4.3.4, 4.3.9 договоров застройщик обязан получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее 31.12.2015.
По окончании строительства дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию направить не позднее 31.12.2015 по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении в адрес участника долевого строительства сообщение о завершении строительства дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о принятии объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 статьи 8 Федерального закона за N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с п. 4.3.9 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора и степени готовности, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям, с техническими характеристиками, указанными в приложении N 1, являющимся неотъемлемой частью договора, в срок, не позднее 31.03.2016.
15.12.2016 ответчик направил в адрес истца предупреждения от 14.12.2016 N 06-95 и N 06-94 "о необходимости погашения участником долевого строительства задолженности по уплате цены договора участия в долевом строительстве и о последствиях неисполнения данного требования" (т. 2, л.д. 15-17, 18-20).
17.01.2017 ответчик направил в адрес истца уведомления от 16.01.2017 N 03-02 и N 03-03 о расторжении в одностороннем порядке договоров участия в долевом строительстве N 58-2 и N 58-52 от 21.07.2015 в связи с просрочкой исполнения обязательств по внесению платежей по договорам об участии в долевом строительстве (т. 1, л.д. 47-48, 51-52, т. 2, л.д. 21-23, 24-26).
Получив уведомления о расторжении договоров участия в долевом строительстве N 58-2 и N 58-52, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым требованием.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из подтвержденности факта нарушения обязательств по оплате со стороны истца по договорам долевого участия в долевом строительстве N 58-2 и N 58-52 от 21.07.2015.
Однако данные выводы являются ошибочными.
В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 3 статьи 423 ГК РФ договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.
Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Пунктом 6 договора уступки от 20.07.2015 предусмотрено, что новый кредитор погашает возникшую по настоящему договору задолженность перед первоначальным кредитором в размере 3 947 255 руб. 60 коп., в следующее порядке:
- новый кредитор заключает с первоначальным кредитором договоры об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома следующих объектов:
- - 2 (двухкомнатная) квартира N 52 проектной площади с учетом площади балкона - 72,15 квадратных метров, находящаяся на 2 этаже многоквартирного жилого дома N 58, расположенного по адресу: ул. Дзержинского в Ленинском районе г. Челябинска, общей стоимостью 2 733 456 руб.;
- - 1 (однокомнатная) квартира N 2 проектной площади с учетом площади балкона - 41,79 квадратных метров, находящаяся на 1 этаже многоквартирного жилого дома N 58, расположенного по адресу: ул. Дзержинского в Ленинском районе г. Челябинска, общей стоимостью 1 703 152 руб.
Общая стоимость объектов долевого участия составляет 4 436 608 руб.
Первоначальный кредитор возвращает новому кредитору денежные средства в размере 489 352 руб. 40 коп. путем перечисления на расчетный счет, либо иным способом, не противоречащим законодательству РФ, в срок до 31.12.2015.
Таким образом, обязательство истца по выплате ответчику денежных средств в размере 489 352 руб. 40 коп. возникло на основании договора уступки права требования от 20.07.2015.
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 03.03.2017 по делу N А76-26300/2016, вступившим в законную силу (т. 2, л.д. 53-65) установлено, что стоимость объектов долевого участия в строительстве по договорами N 58-2 и N 58-52 от 21.07.2015 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома оплачена ООО ЧОО "Скорпион М" в размере 3 947 255 руб. 60 коп.
Также указанным решением установлено, что ООО ЧОО "Скорпион М" правомерно приостановило встречное исполнение обязательства, предусмотренного п. 6 договора уступки права требования от 20.07.2015 по уплате в адрес ООО "ПКО "ЧЕЛСИ" денежных средств в размере 489 352 руб. 40 коп., составляющих разницу между уступленным правом требования по договору уступки права требования от 20.07.2015 и стоимостью объектов долевого участия в строительстве по договорами N 58-2 и N 58-52 от 21.07.2015 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, поскольку при заключении договора уступки права требования от 20.07.2015 ООО ЧОО "Скорпион М" рассчитывало на надлежащее исполнение со стороны ООО "ПКО ЧЕЛСИ" принятых на себя обязательств по договорами N 58-2 и N 58-52 от 21.07.2015 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в том числе по передаче объектов долевого участия в срок не позднее 31.03.2016.
Кроме того, при рассмотрении дела N А76-26300/2016 ООО "ПКО ЧЕЛСИ" заявлен отказ от своих требований о взыскании 489 352 руб. 40 коп., составляющих разницу между стоимостью переданных по договору уступки прав и стоимостью объектов долевого участия в строительстве на основании договоров N 58-2, N 58-52 от 121.07.2015.
Исковые же требования ООО ЧОО "Скорпион М" о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства - удовлетворены полностью.
В силу ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Следовательно, приостановление встречного исполнения обязательства со стороны истца по оплате 489 352 руб. 40 коп. является правомерным в соответствии со ст. 328 ГК РФ.
Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что у ответчика не имелось оснований для направления уведомлений об одностороннем отказе от исполнения договора.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене на основании пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Обеспечительные меры, принятые определением от 16.02.2017 сохраняют свое действие в силу ч. 4 ст. 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Челябинской области от 19.06.2017 по делу N А76-3045/2017 отменить.
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Частной охранной организаций "Скорпион М" к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческое объединение "Челябинск-стройиндустрия" удовлетворить.
Признать недействительными отказы общества ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческое объединение "Челябинск-стройиндустрия" от исполнения договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 58-2 и N 58-52 от 21.06.2015, оформленные уведомлениями N 03-02 и N 03-03 от 16.01.2017 о расторжении договоров в одностороннем порядке.
Взыскать с общества ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческое объединение "Челябинск-стройиндустрия" в пользу общества с ограниченной ответственностью Частной охранной организаций "Скорпион М" государственную пошлину по иску в сумме 12 000 руб. и государственную пошлину в размере 3000 руб. за рассмотрение заявления о принятии обеспечительных мер по делу, а также государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 3 000 руб.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Н.В.МАХРОВА
Н.В.МАХРОВА
Судьи
О.Е.БАБИНА
С.А.КАРПУСЕНКО
О.Е.БАБИНА
С.А.КАРПУСЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)