Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-25473/2017

Требование: О взыскании неустойки по договору инвестирования, штрафа, компенсации морального вреда, признании недействительным пункта договора об оплате коммунальных услуг.

Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истец указал, что ответчиком нарушен срок передачи объекта строительства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 июля 2017 г. по делу N 33-25473/2017


Судья: ФИО

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Шубиной И.И.
судей Демидовой Э.Э., Мареевой Е.Ю.
при секретаре С.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Демидовой Э.Э.
дело по апелляционной жалобе истцов Н.А., Н.Т. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 18 октября 2016 года, которым постановлено:
Взыскать с ЖСК "Западный" в пользу фио неустойку в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг сумма
Взыскать с ЖСК "Западный" в пользу фио неустойку в размере - сумма
Взыскать с Товарищества на вере (коммандитное товарищество) "СУ - N 155" и Компания" в пользу фио денежные средства в размере сумма, штраф сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
Взыскать с Товарищества на вере (коммандитное товарищество) "СУ - N 155" и Компания" в пользу фио денежные средства в размере - сумма, штраф - сумма
В удовлетворении остальной части требований - отказать.
установила:

Истцы Н.А., Н.Т. изначально обратились в суд с иском к ответчикам ЖСК "Западный", Товариществу на вере (коммандитное товарищество) "СУ - N 155" и Компания", наименование организации, в котором, с учетом последующих уточнений, просили суд взыскать с ЖСК "Западный" в пользу Н.А. неустойку в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, компенсацию морального вреда - сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы; взыскать с ЖСК "Западный" в пользу Н.Т. неустойку в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, компенсацию морального вреда - сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы; взыскать с Товарищества на вере (коммандитное товарищество) "СУ-"155" и Компания" в пользу Н.А. ущерб - сумма, взыскать с Товарищества на вере (коммандитное товарищество) "СУ - N 155" и Компания" в пользу Н.Т. ущерб - сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы; признать п. 3.3.4 договора об участии в ЖСК N * от 13 апреля 2012 года недействительным и не порождающим правовых последствий; признать п. 3.3.4 договора об участии в ЖСК N * от 29 апреля 2013 года недействительным и не порождающим правовых последствий, возложить обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по договорам от 13 апреля 2012 года и 29 апреля 2013 года на наименование организации. Заявленные исковые требования истцы мотивируют тем, что 13 апреля 2012 года между Н.Т., Н.А. и ЖСК "Западный" был заключен договор об участии в ЖСК N * с целью получения результата инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры на 13 этаже секция 3 условный номер 1, ориентировочной площадью всех помещений * кв. м по адресу: адрес. Договором установлен срок передачи квартиры для заселения - до 30 ноября 2013 года. Пунктом 3 соглашения между сторонами предусмотрено, что в случае нарушения указанного п. 1.6 ст. 1 договора срока передачи квартиры ЖСК уплачивает неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Обязанность по внесению денежных средств истцами исполнена в полном объеме, истцы приняты в члены ЖСК 13 апреля 2012 года. В нарушение указанного в договоре срока квартира передана истцам 30 октября 2015 года по акту приема-передачи, то есть, с нарушением установленного договором срока на 698 дней.
29 апреля 2013 года между Н.Т. и ЖСК "Западный" был заключен договор об участии в ЖСК N * с целью получения результата инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры на 3 этаже секция 3 условный номер 4, ориентировочной площадью всех помещений * кв. м по адресу: адрес. Договором установлен срок передачи квартиры для заселения - до 31 мая 2014 года. Пунктом 3 соглашения между сторонами предусмотрено, что в случае нарушения указанного п. 1.6 ст. 1 договора срока передачи квартиры ЖСК уплачивает неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Обязанность по внесению денежных средств истцом исполнена в полном объеме, истец принята в члены ЖСК 22 ноября 2013 года. В нарушение указанного в договоре срока квартира передана 17 марта 2016 года по акту приема-передачи, то есть, с нарушением установленного договором срока на 656 дней. Истцами ответчику направлены претензии с требованием об оплате неустойки, которые не удовлетворены в добровольном порядке.
13 апреля 2012 года Н.А., Н.Т. с Товариществом на вере (коммандитное товарищество) "СУ - N 155" и Компания" заключен договор, в силу п. 1.1. которого ответчик принял обязательство совершить юридические действия по оформлению права общей совместной собственности на квартиру по адресу: адрес, секция 3, 13 этаж, тип слева, условный номер 1, площадью 67,61 кв. м за плату в размере сумма, которая оплачена истцами в полном объеме. 30 апреля 2013 года Н.Т. с Товариществом на вере (коммандитное товарищество) "СУ - N 155" и Компания" заключен договор, в силу п. 1.1. которого ответчик принял обязательство совершить юридические действия по оформлению права собственности на квартиру по адресу: адрес, секция 3, 3 этаж, тип справа, условный номер 4, площадью * кв. м, за плату в размере сумма, которая оплачена истцом в полном объеме. Однако свои обязательства по заключенным договорам ответчик не исполнил. Одновременно истцы полагают пункты 3.3.4 договоров об участии в ЖСК недействительными, поскольку обязанность по оплате должна быть возложена на застройщика.
Определением суда от 28 сентября 2016 года производство по делу по иску к наименование организации прекращено, определение вступило в законную силу.
В судебном заседании суда первой инстанции истец Н.А. и представитель истца по доверенности фио заявленные исковые требования поддержали.
Представитель ответчика ЖСК "Западный" по доверенности фио в судебное заседание явился, представил свои объяснения по существу заявленных требований.
Представитель ответчика Товарищества на вере (коммандитное товарищество) "СУ - N 155" и Компания" в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ранее представил свои письменные возражения по существу заявленных исковых требований.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в части отказа в удовлетворении иска о признании п. 3.3.4 договоров недействительными по доводам апелляционной жалобы просят истцы Н.А., Н.Т., ссылаясь на незаконность судебного решения в этой части.
В заседании судебной коллегии истец Н.А. требования апелляционной жалобы поддержал.
Истец Н.Т., представители ответчиков в заседание судебной коллегии не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Проверив материалы дела в пределах заявленных доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 327. 1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Судом установлено, что 13 апреля 2012 года между Н.Т., Н.А. и ЖСК "Западный" был заключен договор об участии в ЖСК N ** с целью получения результата инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры на * этаже секция * условный номер 1, ориентировочной площадью всех помещений * кв. м по адресу: адрес. Договором установлен срок передачи квартиры для заселения - до 30 ноября 2013 года. Пунктом 3 соглашения между сторонами предусмотрено, что в случае нарушения указанного п. 1.6 ст. 1 договора срока передачи квартиры ЖСК уплачивает неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Обязанность по внесению денежных средств истцами исполнена в полном объеме, истцы приняты в члены ЖСК 13 апреля 2012 года. В нарушение указанного в договоре срока квартира передана 30 октября 2015 года по акту приема-передачи, то есть, с нарушением установленного договором срока на 698 дней.
29 апреля 2013 года между Н.Т. и ЖСК "Западный" был заключен договор об участии в ЖСК N * с целью получения результата инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры на 3 этаже секция 3 условный номер 4, ориентировочной площадью всех помещений * кв. м по адресу: адрес. Договором установлен срок передачи квартиры для заселения - до 31 мая 2014 года. Пунктом 3 соглашения между сторонами предусмотрено, что в случае нарушения указанного п. 1.6 ст. 1 договора срока передачи квартиры ЖСК уплачивает неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Обязанность по внесению денежных средств истцом исполнена в полном объеме, истец принята в члены ЖСК 22 ноября 2013 года. В нарушение указанного в договоре срока квартира передана 17 марта 2016 года по акту приема-передачи, то есть, с нарушением установленного договором срока на 656 дней.
Установив наличие в действиях ответчика ЖСК "Западный" нарушение условий заключенных с истцами договоров в части сроков передачи квартир, суд первой инстанции, с учетом условий договоров, предусматривающих размер финансовой ответственности ответчика за нарушение сроков передачи квартир, определил ко взысканию с ответчика неустойку в пользу истцов Н.А., Н.Т. по договору от 13 апреля 2012 года в размере сумма 55 коп., то есть, по сумма в пользу каждого из истцов; в пользу истца Н.Т. неустойку по договору от 29 апреля 2013 года - в размере сумма.
Посчитав, что данный размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения ответчиком ЖСК "Западный" принятых на себя обязательств, суд, применив положения ст. 333 ГК РФ, взыскал с ответчика в пользу каждого из истцов по договору от 13 апреля 2012 года неустойку в размере по сумма; в пользу Н.Т. по договору от 29 апреля 2013 года - в размере сумма, а всего в пользу Н.Т. суд взыскал неустойку в размере сумма.
Одновременно при разрешении данной части исковых требований суд не усмотрел оснований для взыскания с ответчика ЖСК "Западный" в пользу истцов денежной компенсации морального вреда и штрафа, приняв во внимание, что правоотношения сторон возникли из участия в ЖСК и на них положения Закона РФ "О защите прав потребителя" не распространяются.
Также судом было установлено, что 13 апреля 2012 года Н.А., Н.Т. с Товариществом на вере (коммандитное товарищество) "СУ - N 155" и Компания" заключен договор, в силу п. 1.1. которого ответчик принял обязательство совершить юридические действия по оформлению права общей совместной собственности на квартиру по адресу: адрес, секция 3, 13 этаж, тип слева, условный номер 1, площадью * кв. м за плату в размере сумма, которая оплачена истцами в полном объеме. 30 апреля 2013 года Н.Т. с Товариществом на вере (коммандитное товарищество) "СУ - N 155" и Компания" заключен договор, в силу п. 1.1. которого ответчик принял обязательство совершить юридические действия по оформлению права собственности на квартиру по адресу: адрес, секция 3, 3 этаж, тип справа, условный номер 4, площадью * кв. м, за плату в размере сумма, которая оплачена истцом в полном объеме. Однако свои обязательства по заключенным договорам ответчик не исполнил.
Установив наличие в действиях ответчика Товарищества на вере (коммандитное товарищество) "СУ - N 155" и Компания" ненадлежащее исполнение условий заключенных с истцами договоров от 13 апреля 2012 года и 30 апреля 2013 года, суд первой инстанции взыскал с названного ответчика в пользу Н.А. денежные средства в размере сумма, в пользу Н.Т. - денежные средства в размере сумма.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд взыскал с ответчика Товарищества на вере (коммандитное товарищество) "СУ - N 155" и Компания" штраф в пользу истца Н.А. в размере сумма, в пользу Н.Т. - штраф в размере сумма.
Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ суд взыскал в пользу истца Н.А. с ответчика ЖСК "Западный" судебные расходы в виде расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, с ответчика Товарищества на вере (коммандитное товарищество) "СУ - N 155" и Компания" - расходы по оплате услуг представителя в размере сумма.
Решение суда в указанной выше части сторонами оспорено не было, в связи с чем, в силу положений ст. 327.1 ГПК РФ, апелляционной проверке не подлежит.
Разрешая требования истцов о признании недействительными п. 3.3.4 договоров об участии в ЖСК, суд исходил из того, что названные положения договоров требованиям ст. 421 ГК РФ и требованиям жилищного законодательства не противоречат, прав истцов не нарушают, в связи с чем отказал в удовлетворении заявленных исковых требований в указанной части в полном объеме.
Судебная коллегия считает, что при разрешении названных исковых требований судом допущено неправильное применение норм материального права, что в силу п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, является основанием для отмены постановленного судебного решения в указанной части.
Вывод судебной коллегии основан на следующем.
Согласно п. 3.3.4 договоров, заключенных истцами с ЖСК "Западный" 13 апреля 2012 года и 29 апреля 2013 года, пайщик обязан до подписания акта приема-передачи квартиры заключить с организацией, уполномоченной осуществлять функции управления жилым домом, договор о техническом обслуживании и эксплуатации. Договор о техническом обслуживании и эксплуатации должен быть заключен не позднее 7 (семи) календарных дней с момента получения уведомления и в полном объеме оплачивать расходы по содержанию квартиры (коммунальные услуги, техническое обслуживание, охрана и т.п.), начиная с момента передачи жилого дома в эксплуатацию указанной в настоящем пункте организации. Пайщик до оформления права собственности на квартиру обязуется предоставить ЖСК справку эксплуатирующей (управляющей) организации об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и иных затрат, связанных с временной эксплуатацией жилого дома, в котором расположена квартира.
В силу ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.
Одновременно, положениями п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Исходя из содержания вышеприведенных императивных норм и фактических обстоятельств дела, обязанность у истцов по содержанию переданных им квартир возникает с момента фактического передачи им жилых помещений по актам приема-передачи, то есть, по договору от 13 апреля 2012 года - с 30 октября 2015 года, по договору от 29 апреля 2013 года - с 17 марта 2016 года.
Таким образом, включение в договоры условий об обязанности несения истцами расходов по содержанию квартир, начиная с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, противоречит положениям действующего законодательства.
Названное судом первой инстанции учтено при разрешении спора не было, что привело к вынесению незаконного судебного решения об отказе истцам в удовлетворении иска в части оспаривания п. 3.3.4 заключенных договоров.
С учетом этого, вынесенное судебное решение в данной части подлежит отмене с одновременным принятием по делу нового судебного постановления о признании недействительными оспариваемых истцами условий договоров.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:

Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 18 октября 2016 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований фио, фио к ЖСК "Западный" о признании недействительными условий договоров об участии в ЖСК, изложенных в п. 3.4.
Постановить в этой части новое судебное решение, которым исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным п. 3.3.4 договора об участии в ЖСК N * от 13 апреля 2012 года, заключенного между ЖСК "Западный" и фио, фио.
Признать недействительным п. 3.3.4 договора об участии в ЖСК N *19 от 29 апреля 2013 года, заключенного между ЖСК "Западный" и фио.
В остальной части решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 18 октября 2016 года оставить без изменения.





















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)