Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истец указал, что ответчиком нарушен срок передачи объекта строительства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Шубиной И.И.
судей Демидовой Э.Э., Мареевой Е.Ю.
при секретаре С.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Демидовой Э.Э.
дело по апелляционной жалобе истцов Н.А., Н.Т. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 18 октября 2016 года, которым постановлено:
Взыскать с ЖСК "Западный" в пользу фио неустойку в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг сумма
Взыскать с ЖСК "Западный" в пользу фио неустойку в размере - сумма
Взыскать с Товарищества на вере (коммандитное товарищество) "СУ - N 155" и Компания" в пользу фио денежные средства в размере сумма, штраф сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
Взыскать с Товарищества на вере (коммандитное товарищество) "СУ - N 155" и Компания" в пользу фио денежные средства в размере - сумма, штраф - сумма
В удовлетворении остальной части требований - отказать.
Истцы Н.А., Н.Т. изначально обратились в суд с иском к ответчикам ЖСК "Западный", Товариществу на вере (коммандитное товарищество) "СУ - N 155" и Компания", наименование организации, в котором, с учетом последующих уточнений, просили суд взыскать с ЖСК "Западный" в пользу Н.А. неустойку в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, компенсацию морального вреда - сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы; взыскать с ЖСК "Западный" в пользу Н.Т. неустойку в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, компенсацию морального вреда - сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы; взыскать с Товарищества на вере (коммандитное товарищество) "СУ-"155" и Компания" в пользу Н.А. ущерб - сумма, взыскать с Товарищества на вере (коммандитное товарищество) "СУ - N 155" и Компания" в пользу Н.Т. ущерб - сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы; признать п. 3.3.4 договора об участии в ЖСК N * от 13 апреля 2012 года недействительным и не порождающим правовых последствий; признать п. 3.3.4 договора об участии в ЖСК N * от 29 апреля 2013 года недействительным и не порождающим правовых последствий, возложить обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по договорам от 13 апреля 2012 года и 29 апреля 2013 года на наименование организации. Заявленные исковые требования истцы мотивируют тем, что 13 апреля 2012 года между Н.Т., Н.А. и ЖСК "Западный" был заключен договор об участии в ЖСК N * с целью получения результата инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры на 13 этаже секция 3 условный номер 1, ориентировочной площадью всех помещений * кв. м по адресу: адрес. Договором установлен срок передачи квартиры для заселения - до 30 ноября 2013 года. Пунктом 3 соглашения между сторонами предусмотрено, что в случае нарушения указанного п. 1.6 ст. 1 договора срока передачи квартиры ЖСК уплачивает неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Обязанность по внесению денежных средств истцами исполнена в полном объеме, истцы приняты в члены ЖСК 13 апреля 2012 года. В нарушение указанного в договоре срока квартира передана истцам 30 октября 2015 года по акту приема-передачи, то есть, с нарушением установленного договором срока на 698 дней.
29 апреля 2013 года между Н.Т. и ЖСК "Западный" был заключен договор об участии в ЖСК N * с целью получения результата инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры на 3 этаже секция 3 условный номер 4, ориентировочной площадью всех помещений * кв. м по адресу: адрес. Договором установлен срок передачи квартиры для заселения - до 31 мая 2014 года. Пунктом 3 соглашения между сторонами предусмотрено, что в случае нарушения указанного п. 1.6 ст. 1 договора срока передачи квартиры ЖСК уплачивает неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Обязанность по внесению денежных средств истцом исполнена в полном объеме, истец принята в члены ЖСК 22 ноября 2013 года. В нарушение указанного в договоре срока квартира передана 17 марта 2016 года по акту приема-передачи, то есть, с нарушением установленного договором срока на 656 дней. Истцами ответчику направлены претензии с требованием об оплате неустойки, которые не удовлетворены в добровольном порядке.
13 апреля 2012 года Н.А., Н.Т. с Товариществом на вере (коммандитное товарищество) "СУ - N 155" и Компания" заключен договор, в силу п. 1.1. которого ответчик принял обязательство совершить юридические действия по оформлению права общей совместной собственности на квартиру по адресу: адрес, секция 3, 13 этаж, тип слева, условный номер 1, площадью 67,61 кв. м за плату в размере сумма, которая оплачена истцами в полном объеме. 30 апреля 2013 года Н.Т. с Товариществом на вере (коммандитное товарищество) "СУ - N 155" и Компания" заключен договор, в силу п. 1.1. которого ответчик принял обязательство совершить юридические действия по оформлению права собственности на квартиру по адресу: адрес, секция 3, 3 этаж, тип справа, условный номер 4, площадью * кв. м, за плату в размере сумма, которая оплачена истцом в полном объеме. Однако свои обязательства по заключенным договорам ответчик не исполнил. Одновременно истцы полагают пункты 3.3.4 договоров об участии в ЖСК недействительными, поскольку обязанность по оплате должна быть возложена на застройщика.
Определением суда от 28 сентября 2016 года производство по делу по иску к наименование организации прекращено, определение вступило в законную силу.
В судебном заседании суда первой инстанции истец Н.А. и представитель истца по доверенности фио заявленные исковые требования поддержали.
Представитель ответчика ЖСК "Западный" по доверенности фио в судебное заседание явился, представил свои объяснения по существу заявленных требований.
Представитель ответчика Товарищества на вере (коммандитное товарищество) "СУ - N 155" и Компания" в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ранее представил свои письменные возражения по существу заявленных исковых требований.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в части отказа в удовлетворении иска о признании п. 3.3.4 договоров недействительными по доводам апелляционной жалобы просят истцы Н.А., Н.Т., ссылаясь на незаконность судебного решения в этой части.
В заседании судебной коллегии истец Н.А. требования апелляционной жалобы поддержал.
Истец Н.Т., представители ответчиков в заседание судебной коллегии не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Проверив материалы дела в пределах заявленных доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 327. 1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Судом установлено, что 13 апреля 2012 года между Н.Т., Н.А. и ЖСК "Западный" был заключен договор об участии в ЖСК N ** с целью получения результата инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры на * этаже секция * условный номер 1, ориентировочной площадью всех помещений * кв. м по адресу: адрес. Договором установлен срок передачи квартиры для заселения - до 30 ноября 2013 года. Пунктом 3 соглашения между сторонами предусмотрено, что в случае нарушения указанного п. 1.6 ст. 1 договора срока передачи квартиры ЖСК уплачивает неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Обязанность по внесению денежных средств истцами исполнена в полном объеме, истцы приняты в члены ЖСК 13 апреля 2012 года. В нарушение указанного в договоре срока квартира передана 30 октября 2015 года по акту приема-передачи, то есть, с нарушением установленного договором срока на 698 дней.
29 апреля 2013 года между Н.Т. и ЖСК "Западный" был заключен договор об участии в ЖСК N * с целью получения результата инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры на 3 этаже секция 3 условный номер 4, ориентировочной площадью всех помещений * кв. м по адресу: адрес. Договором установлен срок передачи квартиры для заселения - до 31 мая 2014 года. Пунктом 3 соглашения между сторонами предусмотрено, что в случае нарушения указанного п. 1.6 ст. 1 договора срока передачи квартиры ЖСК уплачивает неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Обязанность по внесению денежных средств истцом исполнена в полном объеме, истец принята в члены ЖСК 22 ноября 2013 года. В нарушение указанного в договоре срока квартира передана 17 марта 2016 года по акту приема-передачи, то есть, с нарушением установленного договором срока на 656 дней.
Установив наличие в действиях ответчика ЖСК "Западный" нарушение условий заключенных с истцами договоров в части сроков передачи квартир, суд первой инстанции, с учетом условий договоров, предусматривающих размер финансовой ответственности ответчика за нарушение сроков передачи квартир, определил ко взысканию с ответчика неустойку в пользу истцов Н.А., Н.Т. по договору от 13 апреля 2012 года в размере сумма 55 коп., то есть, по сумма в пользу каждого из истцов; в пользу истца Н.Т. неустойку по договору от 29 апреля 2013 года - в размере сумма.
Посчитав, что данный размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения ответчиком ЖСК "Западный" принятых на себя обязательств, суд, применив положения ст. 333 ГК РФ, взыскал с ответчика в пользу каждого из истцов по договору от 13 апреля 2012 года неустойку в размере по сумма; в пользу Н.Т. по договору от 29 апреля 2013 года - в размере сумма, а всего в пользу Н.Т. суд взыскал неустойку в размере сумма.
Одновременно при разрешении данной части исковых требований суд не усмотрел оснований для взыскания с ответчика ЖСК "Западный" в пользу истцов денежной компенсации морального вреда и штрафа, приняв во внимание, что правоотношения сторон возникли из участия в ЖСК и на них положения Закона РФ "О защите прав потребителя" не распространяются.
Также судом было установлено, что 13 апреля 2012 года Н.А., Н.Т. с Товариществом на вере (коммандитное товарищество) "СУ - N 155" и Компания" заключен договор, в силу п. 1.1. которого ответчик принял обязательство совершить юридические действия по оформлению права общей совместной собственности на квартиру по адресу: адрес, секция 3, 13 этаж, тип слева, условный номер 1, площадью * кв. м за плату в размере сумма, которая оплачена истцами в полном объеме. 30 апреля 2013 года Н.Т. с Товариществом на вере (коммандитное товарищество) "СУ - N 155" и Компания" заключен договор, в силу п. 1.1. которого ответчик принял обязательство совершить юридические действия по оформлению права собственности на квартиру по адресу: адрес, секция 3, 3 этаж, тип справа, условный номер 4, площадью * кв. м, за плату в размере сумма, которая оплачена истцом в полном объеме. Однако свои обязательства по заключенным договорам ответчик не исполнил.
Установив наличие в действиях ответчика Товарищества на вере (коммандитное товарищество) "СУ - N 155" и Компания" ненадлежащее исполнение условий заключенных с истцами договоров от 13 апреля 2012 года и 30 апреля 2013 года, суд первой инстанции взыскал с названного ответчика в пользу Н.А. денежные средства в размере сумма, в пользу Н.Т. - денежные средства в размере сумма.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд взыскал с ответчика Товарищества на вере (коммандитное товарищество) "СУ - N 155" и Компания" штраф в пользу истца Н.А. в размере сумма, в пользу Н.Т. - штраф в размере сумма.
Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ суд взыскал в пользу истца Н.А. с ответчика ЖСК "Западный" судебные расходы в виде расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, с ответчика Товарищества на вере (коммандитное товарищество) "СУ - N 155" и Компания" - расходы по оплате услуг представителя в размере сумма.
Решение суда в указанной выше части сторонами оспорено не было, в связи с чем, в силу положений ст. 327.1 ГПК РФ, апелляционной проверке не подлежит.
Разрешая требования истцов о признании недействительными п. 3.3.4 договоров об участии в ЖСК, суд исходил из того, что названные положения договоров требованиям ст. 421 ГК РФ и требованиям жилищного законодательства не противоречат, прав истцов не нарушают, в связи с чем отказал в удовлетворении заявленных исковых требований в указанной части в полном объеме.
Судебная коллегия считает, что при разрешении названных исковых требований судом допущено неправильное применение норм материального права, что в силу п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, является основанием для отмены постановленного судебного решения в указанной части.
Вывод судебной коллегии основан на следующем.
Согласно п. 3.3.4 договоров, заключенных истцами с ЖСК "Западный" 13 апреля 2012 года и 29 апреля 2013 года, пайщик обязан до подписания акта приема-передачи квартиры заключить с организацией, уполномоченной осуществлять функции управления жилым домом, договор о техническом обслуживании и эксплуатации. Договор о техническом обслуживании и эксплуатации должен быть заключен не позднее 7 (семи) календарных дней с момента получения уведомления и в полном объеме оплачивать расходы по содержанию квартиры (коммунальные услуги, техническое обслуживание, охрана и т.п.), начиная с момента передачи жилого дома в эксплуатацию указанной в настоящем пункте организации. Пайщик до оформления права собственности на квартиру обязуется предоставить ЖСК справку эксплуатирующей (управляющей) организации об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и иных затрат, связанных с временной эксплуатацией жилого дома, в котором расположена квартира.
В силу ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.
Одновременно, положениями п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Исходя из содержания вышеприведенных императивных норм и фактических обстоятельств дела, обязанность у истцов по содержанию переданных им квартир возникает с момента фактического передачи им жилых помещений по актам приема-передачи, то есть, по договору от 13 апреля 2012 года - с 30 октября 2015 года, по договору от 29 апреля 2013 года - с 17 марта 2016 года.
Таким образом, включение в договоры условий об обязанности несения истцами расходов по содержанию квартир, начиная с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, противоречит положениям действующего законодательства.
Названное судом первой инстанции учтено при разрешении спора не было, что привело к вынесению незаконного судебного решения об отказе истцам в удовлетворении иска в части оспаривания п. 3.3.4 заключенных договоров.
С учетом этого, вынесенное судебное решение в данной части подлежит отмене с одновременным принятием по делу нового судебного постановления о признании недействительными оспариваемых истцами условий договоров.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 18 октября 2016 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований фио, фио к ЖСК "Западный" о признании недействительными условий договоров об участии в ЖСК, изложенных в п. 3.4.
Постановить в этой части новое судебное решение, которым исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным п. 3.3.4 договора об участии в ЖСК N * от 13 апреля 2012 года, заключенного между ЖСК "Западный" и фио, фио.
Признать недействительным п. 3.3.4 договора об участии в ЖСК N *19 от 29 апреля 2013 года, заключенного между ЖСК "Западный" и фио.
В остальной части решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 18 октября 2016 года оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-25473/2017
Требование: О взыскании неустойки по договору инвестирования, штрафа, компенсации морального вреда, признании недействительным пункта договора об оплате коммунальных услуг.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истец указал, что ответчиком нарушен срок передачи объекта строительства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 июля 2017 г. по делу N 33-25473/2017
Судья: ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Шубиной И.И.
судей Демидовой Э.Э., Мареевой Е.Ю.
при секретаре С.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Демидовой Э.Э.
дело по апелляционной жалобе истцов Н.А., Н.Т. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 18 октября 2016 года, которым постановлено:
Взыскать с ЖСК "Западный" в пользу фио неустойку в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг сумма
Взыскать с ЖСК "Западный" в пользу фио неустойку в размере - сумма
Взыскать с Товарищества на вере (коммандитное товарищество) "СУ - N 155" и Компания" в пользу фио денежные средства в размере сумма, штраф сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
Взыскать с Товарищества на вере (коммандитное товарищество) "СУ - N 155" и Компания" в пользу фио денежные средства в размере - сумма, штраф - сумма
В удовлетворении остальной части требований - отказать.
установила:
Истцы Н.А., Н.Т. изначально обратились в суд с иском к ответчикам ЖСК "Западный", Товариществу на вере (коммандитное товарищество) "СУ - N 155" и Компания", наименование организации, в котором, с учетом последующих уточнений, просили суд взыскать с ЖСК "Западный" в пользу Н.А. неустойку в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, компенсацию морального вреда - сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы; взыскать с ЖСК "Западный" в пользу Н.Т. неустойку в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, компенсацию морального вреда - сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы; взыскать с Товарищества на вере (коммандитное товарищество) "СУ-"155" и Компания" в пользу Н.А. ущерб - сумма, взыскать с Товарищества на вере (коммандитное товарищество) "СУ - N 155" и Компания" в пользу Н.Т. ущерб - сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы; признать п. 3.3.4 договора об участии в ЖСК N * от 13 апреля 2012 года недействительным и не порождающим правовых последствий; признать п. 3.3.4 договора об участии в ЖСК N * от 29 апреля 2013 года недействительным и не порождающим правовых последствий, возложить обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по договорам от 13 апреля 2012 года и 29 апреля 2013 года на наименование организации. Заявленные исковые требования истцы мотивируют тем, что 13 апреля 2012 года между Н.Т., Н.А. и ЖСК "Западный" был заключен договор об участии в ЖСК N * с целью получения результата инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры на 13 этаже секция 3 условный номер 1, ориентировочной площадью всех помещений * кв. м по адресу: адрес. Договором установлен срок передачи квартиры для заселения - до 30 ноября 2013 года. Пунктом 3 соглашения между сторонами предусмотрено, что в случае нарушения указанного п. 1.6 ст. 1 договора срока передачи квартиры ЖСК уплачивает неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Обязанность по внесению денежных средств истцами исполнена в полном объеме, истцы приняты в члены ЖСК 13 апреля 2012 года. В нарушение указанного в договоре срока квартира передана истцам 30 октября 2015 года по акту приема-передачи, то есть, с нарушением установленного договором срока на 698 дней.
29 апреля 2013 года между Н.Т. и ЖСК "Западный" был заключен договор об участии в ЖСК N * с целью получения результата инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры на 3 этаже секция 3 условный номер 4, ориентировочной площадью всех помещений * кв. м по адресу: адрес. Договором установлен срок передачи квартиры для заселения - до 31 мая 2014 года. Пунктом 3 соглашения между сторонами предусмотрено, что в случае нарушения указанного п. 1.6 ст. 1 договора срока передачи квартиры ЖСК уплачивает неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Обязанность по внесению денежных средств истцом исполнена в полном объеме, истец принята в члены ЖСК 22 ноября 2013 года. В нарушение указанного в договоре срока квартира передана 17 марта 2016 года по акту приема-передачи, то есть, с нарушением установленного договором срока на 656 дней. Истцами ответчику направлены претензии с требованием об оплате неустойки, которые не удовлетворены в добровольном порядке.
13 апреля 2012 года Н.А., Н.Т. с Товариществом на вере (коммандитное товарищество) "СУ - N 155" и Компания" заключен договор, в силу п. 1.1. которого ответчик принял обязательство совершить юридические действия по оформлению права общей совместной собственности на квартиру по адресу: адрес, секция 3, 13 этаж, тип слева, условный номер 1, площадью 67,61 кв. м за плату в размере сумма, которая оплачена истцами в полном объеме. 30 апреля 2013 года Н.Т. с Товариществом на вере (коммандитное товарищество) "СУ - N 155" и Компания" заключен договор, в силу п. 1.1. которого ответчик принял обязательство совершить юридические действия по оформлению права собственности на квартиру по адресу: адрес, секция 3, 3 этаж, тип справа, условный номер 4, площадью * кв. м, за плату в размере сумма, которая оплачена истцом в полном объеме. Однако свои обязательства по заключенным договорам ответчик не исполнил. Одновременно истцы полагают пункты 3.3.4 договоров об участии в ЖСК недействительными, поскольку обязанность по оплате должна быть возложена на застройщика.
Определением суда от 28 сентября 2016 года производство по делу по иску к наименование организации прекращено, определение вступило в законную силу.
В судебном заседании суда первой инстанции истец Н.А. и представитель истца по доверенности фио заявленные исковые требования поддержали.
Представитель ответчика ЖСК "Западный" по доверенности фио в судебное заседание явился, представил свои объяснения по существу заявленных требований.
Представитель ответчика Товарищества на вере (коммандитное товарищество) "СУ - N 155" и Компания" в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ранее представил свои письменные возражения по существу заявленных исковых требований.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в части отказа в удовлетворении иска о признании п. 3.3.4 договоров недействительными по доводам апелляционной жалобы просят истцы Н.А., Н.Т., ссылаясь на незаконность судебного решения в этой части.
В заседании судебной коллегии истец Н.А. требования апелляционной жалобы поддержал.
Истец Н.Т., представители ответчиков в заседание судебной коллегии не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Проверив материалы дела в пределах заявленных доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 327. 1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Судом установлено, что 13 апреля 2012 года между Н.Т., Н.А. и ЖСК "Западный" был заключен договор об участии в ЖСК N ** с целью получения результата инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры на * этаже секция * условный номер 1, ориентировочной площадью всех помещений * кв. м по адресу: адрес. Договором установлен срок передачи квартиры для заселения - до 30 ноября 2013 года. Пунктом 3 соглашения между сторонами предусмотрено, что в случае нарушения указанного п. 1.6 ст. 1 договора срока передачи квартиры ЖСК уплачивает неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Обязанность по внесению денежных средств истцами исполнена в полном объеме, истцы приняты в члены ЖСК 13 апреля 2012 года. В нарушение указанного в договоре срока квартира передана 30 октября 2015 года по акту приема-передачи, то есть, с нарушением установленного договором срока на 698 дней.
29 апреля 2013 года между Н.Т. и ЖСК "Западный" был заключен договор об участии в ЖСК N * с целью получения результата инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры на 3 этаже секция 3 условный номер 4, ориентировочной площадью всех помещений * кв. м по адресу: адрес. Договором установлен срок передачи квартиры для заселения - до 31 мая 2014 года. Пунктом 3 соглашения между сторонами предусмотрено, что в случае нарушения указанного п. 1.6 ст. 1 договора срока передачи квартиры ЖСК уплачивает неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Обязанность по внесению денежных средств истцом исполнена в полном объеме, истец принята в члены ЖСК 22 ноября 2013 года. В нарушение указанного в договоре срока квартира передана 17 марта 2016 года по акту приема-передачи, то есть, с нарушением установленного договором срока на 656 дней.
Установив наличие в действиях ответчика ЖСК "Западный" нарушение условий заключенных с истцами договоров в части сроков передачи квартир, суд первой инстанции, с учетом условий договоров, предусматривающих размер финансовой ответственности ответчика за нарушение сроков передачи квартир, определил ко взысканию с ответчика неустойку в пользу истцов Н.А., Н.Т. по договору от 13 апреля 2012 года в размере сумма 55 коп., то есть, по сумма в пользу каждого из истцов; в пользу истца Н.Т. неустойку по договору от 29 апреля 2013 года - в размере сумма.
Посчитав, что данный размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения ответчиком ЖСК "Западный" принятых на себя обязательств, суд, применив положения ст. 333 ГК РФ, взыскал с ответчика в пользу каждого из истцов по договору от 13 апреля 2012 года неустойку в размере по сумма; в пользу Н.Т. по договору от 29 апреля 2013 года - в размере сумма, а всего в пользу Н.Т. суд взыскал неустойку в размере сумма.
Одновременно при разрешении данной части исковых требований суд не усмотрел оснований для взыскания с ответчика ЖСК "Западный" в пользу истцов денежной компенсации морального вреда и штрафа, приняв во внимание, что правоотношения сторон возникли из участия в ЖСК и на них положения Закона РФ "О защите прав потребителя" не распространяются.
Также судом было установлено, что 13 апреля 2012 года Н.А., Н.Т. с Товариществом на вере (коммандитное товарищество) "СУ - N 155" и Компания" заключен договор, в силу п. 1.1. которого ответчик принял обязательство совершить юридические действия по оформлению права общей совместной собственности на квартиру по адресу: адрес, секция 3, 13 этаж, тип слева, условный номер 1, площадью * кв. м за плату в размере сумма, которая оплачена истцами в полном объеме. 30 апреля 2013 года Н.Т. с Товариществом на вере (коммандитное товарищество) "СУ - N 155" и Компания" заключен договор, в силу п. 1.1. которого ответчик принял обязательство совершить юридические действия по оформлению права собственности на квартиру по адресу: адрес, секция 3, 3 этаж, тип справа, условный номер 4, площадью * кв. м, за плату в размере сумма, которая оплачена истцом в полном объеме. Однако свои обязательства по заключенным договорам ответчик не исполнил.
Установив наличие в действиях ответчика Товарищества на вере (коммандитное товарищество) "СУ - N 155" и Компания" ненадлежащее исполнение условий заключенных с истцами договоров от 13 апреля 2012 года и 30 апреля 2013 года, суд первой инстанции взыскал с названного ответчика в пользу Н.А. денежные средства в размере сумма, в пользу Н.Т. - денежные средства в размере сумма.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд взыскал с ответчика Товарищества на вере (коммандитное товарищество) "СУ - N 155" и Компания" штраф в пользу истца Н.А. в размере сумма, в пользу Н.Т. - штраф в размере сумма.
Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ суд взыскал в пользу истца Н.А. с ответчика ЖСК "Западный" судебные расходы в виде расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, с ответчика Товарищества на вере (коммандитное товарищество) "СУ - N 155" и Компания" - расходы по оплате услуг представителя в размере сумма.
Решение суда в указанной выше части сторонами оспорено не было, в связи с чем, в силу положений ст. 327.1 ГПК РФ, апелляционной проверке не подлежит.
Разрешая требования истцов о признании недействительными п. 3.3.4 договоров об участии в ЖСК, суд исходил из того, что названные положения договоров требованиям ст. 421 ГК РФ и требованиям жилищного законодательства не противоречат, прав истцов не нарушают, в связи с чем отказал в удовлетворении заявленных исковых требований в указанной части в полном объеме.
Судебная коллегия считает, что при разрешении названных исковых требований судом допущено неправильное применение норм материального права, что в силу п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, является основанием для отмены постановленного судебного решения в указанной части.
Вывод судебной коллегии основан на следующем.
Согласно п. 3.3.4 договоров, заключенных истцами с ЖСК "Западный" 13 апреля 2012 года и 29 апреля 2013 года, пайщик обязан до подписания акта приема-передачи квартиры заключить с организацией, уполномоченной осуществлять функции управления жилым домом, договор о техническом обслуживании и эксплуатации. Договор о техническом обслуживании и эксплуатации должен быть заключен не позднее 7 (семи) календарных дней с момента получения уведомления и в полном объеме оплачивать расходы по содержанию квартиры (коммунальные услуги, техническое обслуживание, охрана и т.п.), начиная с момента передачи жилого дома в эксплуатацию указанной в настоящем пункте организации. Пайщик до оформления права собственности на квартиру обязуется предоставить ЖСК справку эксплуатирующей (управляющей) организации об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и иных затрат, связанных с временной эксплуатацией жилого дома, в котором расположена квартира.
В силу ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.
Одновременно, положениями п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Исходя из содержания вышеприведенных императивных норм и фактических обстоятельств дела, обязанность у истцов по содержанию переданных им квартир возникает с момента фактического передачи им жилых помещений по актам приема-передачи, то есть, по договору от 13 апреля 2012 года - с 30 октября 2015 года, по договору от 29 апреля 2013 года - с 17 марта 2016 года.
Таким образом, включение в договоры условий об обязанности несения истцами расходов по содержанию квартир, начиная с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, противоречит положениям действующего законодательства.
Названное судом первой инстанции учтено при разрешении спора не было, что привело к вынесению незаконного судебного решения об отказе истцам в удовлетворении иска в части оспаривания п. 3.3.4 заключенных договоров.
С учетом этого, вынесенное судебное решение в данной части подлежит отмене с одновременным принятием по делу нового судебного постановления о признании недействительными оспариваемых истцами условий договоров.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 18 октября 2016 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований фио, фио к ЖСК "Западный" о признании недействительными условий договоров об участии в ЖСК, изложенных в п. 3.4.
Постановить в этой части новое судебное решение, которым исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным п. 3.3.4 договора об участии в ЖСК N * от 13 апреля 2012 года, заключенного между ЖСК "Западный" и фио, фио.
Признать недействительным п. 3.3.4 договора об участии в ЖСК N *19 от 29 апреля 2013 года, заключенного между ЖСК "Западный" и фио.
В остальной части решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 18 октября 2016 года оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)