Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 09 марта 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 14 марта 2016 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Галова В.В.
судей Ильиной М.В., Фахретдинова Т.Р.,
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Щетининым П.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
открытого акционерного общества "Управляющая компания "Жилкомсервис"
на решение Арбитражного суда Краснодарского края (судья Грачев С.А.)
от 01.02.2016 по делу N А32-35018/2015
по иску открытого акционерного общества "Управляющая компания "Жилкомсервис" (ИНН 2365012930, ОГРН 1082365002532)
к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "ЕвроДомСервис"
об обязании передать техническую и иную документацию,
открытое акционерное общество "Управляющая компания "Жилкомсервис" (далее - истец, ОАО "УК "Жилкомсервис") обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Евродомсервис" (далее - ответчик, ООО "Евродомсервис") со следующими требованиями:
1. Обязать ООО "ЕвроДомСервис" передать, а в случае отсутствия - восстановить и передать в адрес ОАО "УК "Жилкомсервис" техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: Краснодарский край, г. Туапсе, ул. Калараша, 12 "б" и ул. Калараша, 31, в том числе:
- - оригиналы документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- - заверенные копии документов о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- - заверенные копии актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома(крыши, ограждающих несущих и иных конструкций многоквартирного дома, объектов расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - оригиналы инструкций по эксплуатации многоквартирного дома;
- - копии кадастрового плана земельного участка, удостоверенные территориальным органом Государственного земельного кадастра;
- - заверенные копии документов о размере платежей за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, полученных от собственников помещений и об их перечислении поставщикам энергоресурсов; актов сверок показаний приборов учета; актов сверок начислений; сальдовых остатках за потребленные собственниками жилищно-коммунальные услуги; актов сверок показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов; справки о наличии или отсутствии накопленных на специальных счетах денежных средств, перечисленных собственниками помещений для проведения капитального ремонта;
- - оригиналы технических паспортов на дома с экспликацией и поэтажным планом;
- - заверенные копии актов ввода общедомовых приборов учета (горячей и холодной воды и электроэнергии) в эксплуатацию и постановки их на учет;
- - заверенные копии актов разграничения балансовой ответственности по каждому виду инженерных коммуникаций;
- - акт доступа в эксплуатацию узла учета тепловой энергии;
- - оригинал паспорта узла учета тепловой энергии;
- - договора на техническое обслуживание жилых домов по адресу: г. Туапсе ул. Калараша 12 "б" и Калараша 31;
- - оригиналы реестров собственников помещений;
- - картотеку поквартирного и личного учета зарегистрированных граждан;
- - оригиналы документов на систему домофонной связи, систему оповещения о пожаре, систему видеонаблюдения, систему управления доступом на придомовую территорию;
- - заверенные копии договоров, заключенных управляющей компанией от имени собственников либо по поручению собственников на сооружение, ограждение территории.
2. Обязать ООО "ЕвроДомСервис" исключить из реестра лицензии и открепить многоквартирные дома по адресу: г. Туапсе ул. Калараша 12 "б" и Калараша 31, на официальном сайте информационно-телекоммуникационной сети Интернет (www.reformagkh) с уведомлением в государственную жилищную инспекцию Краснодарского края, в связи с прекращением договора управления многоквартирным домом.
3. Взыскать с ООО "Евродомсервис" в пользу ОАО "УК "Жилкомсервис" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что после принятия собственниками помещений многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: г. Туапсе ул. Калараша 12 "б" и Калараша 31, решения о расторжении договора с ООО "ЕвроДомСервис" и избрании в качестве управляющей организации ОАО "УК "Жилкомсервис", ответчик не исполняет предусмотренные пунктом 10 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации обязанности по передаче технической документации на многоквартирные дома и иных связанных с управлением таких домов документов.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.02.2016 в удовлетворении заявленных требований отказано, с ОАО "УК "Жилкомсервис" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 6 000 рублей.
Судебный акт мотивирован тем, что уведомления председателя совета дома N 31 по ул. Калараша Белолипской Н.В. о расторжении договора и необходимости передать техническую документацию, направленные заказными письмами от 03.04.2015 и повторные от 22.05.2015, и 27.05.2015, а равно письмо ОАО "УК "Жилкомсервис" от 02.04.2015 исх. N 431 о передаче документации, не могут рассматриваться как направленные лицами, обладающими полномочиями выступать от имени собственников помещений МЖД N 31 по ул. Калараша, поскольку у председателя совета дома и ОАО "УК "Жилкомсервис" без специального поручения собственников помещений отсутствует право расторгать договоры на обслуживание МЖД. Таким образом, вышеуказанные уведомления не являются юридическими фактами, с которыми гражданское и жилищное законодательство связывают прекращение договоров обслуживания МЖД. Уведомление председателя совета дома N 12 "б" по ул. Калараша, без номера и даты и доказательств направления ответчику также не может рассматриваться как уведомление о расторжении договора, направленное лицом, обладающим полномочиями действовать от имени собственников помещений в МЖД.
Суд первой инстанции указал, что направление уведомления о принятом на собрании решении о расторжении договора обслуживания с приложением копии этого решения организации, ранее управлявшей таким домом, именно уполномоченным собранием лицом является обязательным, иная позиция означала бы произвольный подход к требованиям, установленным законом.
Не согласившись с принятым судебным актом, истец обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, которым заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Апеллянт настаивает на правомерности заявленных требований, повторно указывая, что после принятия собственниками помещений многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: г. Туапсе ул. Калараша 12 "б" и Калараша 31, решения о расторжении договора с ООО "ЕвроДомСервис" и избрании в качестве управляющей организации ОАО "УК "Жилкомсервис", ответчик не исполняет предусмотренные пунктом 10 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации обязанности по передаче технической документации на многоквартирные дома и иных связанных с управлением таких домов документов.
Стороны в судебное заседание явки не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
При названных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть жалобу по существу в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие извещенных сторон.
Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Как следует из материалов дела, собственниками помещений многоквартирных жилых домов по адресу Краснодарский край г. Туапсе ул. Калараша 12 б и Калараша 31 проведены внеочередные общие собрания собственников многоквартирных домов.
Собрание собственников дома по адресу: г. Туапсе ул. Калараша, 31, проведено 26.03.2015, на котором большинством голосов принят протокол N 1.
Согласно указанному протоколу собственники расторгают договор на управление с ООО "ЕвроДомСервис" и с 01.05.2015 избирают в качестве управляющей компании ОАО УК "Жилкомсервис".
Собрание собственников дома по адресу: г. Туапсе ул. Калараша, 12б, проведено 18.04.2015. На данном собрании большинством голосов принят протокол N 2.
Согласно указанному протоколу, собственники расторгают договор на управление с ООО "ЕвроДомСервис" и с 01.05.2015 избирают в качестве управляющей компании ОАО УК "Жилкомсервис".
На основании указанных обстоятельств председатель совета дома по адресу г. Туапсе ул. Калараша 12 б - Чернюшок В.М. и председатель совета дома по адресу г. Туапсе ул. Калараша 31 - Белолипская Н.В. направили в адрес ответчика уведомления о принятых собственниками решениях и предложили передать техническую и иную документацию на жилой дом.
Однако ответа на вышеуказанные уведомления от ответчика не последовало, более того ответчик по сегодняшний день уклоняется от передачи вышеуказанной документации, что и послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Краснодарского края с требованиями в защиту нарушенного права.
Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с положениями статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с положениями пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
В соответствии с положениями пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с положениями пункта 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ), позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
В соответствии с положениями пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления таким домом собственникам помещений в таком доме, одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Перечень технической и иной документации закреплен в пунктах 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 и в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
В соответствии с положениями пункта 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подп. "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений 5 в таком доме одному из собственников, в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с положениями пункта 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Даже при отсутствии необходимой документации закон обязывает прежнюю управляющую компанию восстановить документацию дома и передать вновь выбранной управляющей компании.
Согласно пункту 18 раздела V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.
Отказывая в удовлетворение требований в части истребования технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирными домами, расположенными по адресу: Краснодарский край, г. Туапсе, ул. Калараша, 31, суд первой исходил из следующего.
Уведомления председателя совета дома N 31 по ул. Калараша Белолипской Н.В. о расторжении договора и необходимости передать техническую документацию, направленные заказными письмами от 03.04.2015 года и повторные от 22.05.2015, и 27.05.2015, а равно письмо ОАО УК "Жилкомсервис" от 02.04.2015 исх. N 431 о передаче документации, не могут рассматриваться как направленные лицами, обладающими полномочиями выступать от имени собственников помещений МЖД N 31 по ул. Калараша, поскольку у председателя совета дома и ОАО УК "Жилкомсервис" отсутствует, без специального поручения собственников помещений, право расторгать договоры на обслуживание МЖД.
Однако судом первой инстанции при принятии обжалуемого судебного акта не учтено следующее.
Из материалов дела следует, что решение о расторжение соответствующего договора принято общим собранием многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Туапсе, ул. Калараша, 31, после чего председатель совета дома Белолипская Н.В. согласно пункту 18 раздела V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами уведомил ответчика о расторжении с ним договора и связанной с этим необходимости передать техническую документацию.
Из толкования пунктов 5 - 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что председатель совета многоквартирного дома подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома, таким образом, с момента избрания председатель совета многоквартирного дома уполномочен собственниками помещений в МКД на осуществление деятельности, направленной на выполнение решений общего собрания собственников МКД, не требующей оформления доверенности, к которой также относится и направление уведомления управляющей компании о принятом на собрании решении о расторжении договора.
Факт получения ответчиком соответствующего уведомления, а также копии протокола N 1 от 26.03.2015 подтвержден материалами дела. Решение собственников МКД по адресу: ул. Калараша, 31 о смене управляющей организации не оспаривалось, доказательств признания указанного решения недействительным по решению суда общей юрисдикции не представлено.
Таким образом, у ООО "Евродомсервис" отсутствуют правовые основания удерживать техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: ул. Калараша, 31 и иных связанных с управлением таким домом документов.
Требования истца являются правомерными и подлежат удовлетворению.
В части требований об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: Краснодарский край, г. Туапсе, ул. Калараша, 12 б, суд апелляционной инстанции полагает правомерным исходить из следующего.
Как следует из материалов дела, 18.04.2015 собственниками многоквартирного жилого дома по адресу Краснодарский край г. Туапсе ул. Калараша 12 б проведено внеочередные общее собрание собственников дома, большинством голосов принят протокол N 2. Согласно указанному протоколу, собственники расторгают договор на управление с ООО "ЕвроДомСервис" и с 01.05.2015 избирают в качестве управляющей компании ОАО УК "Жилкомсервис".
В материалах дела отсутствуют доказательства направления уведомление о принятом на собрании решении с приложением копий протокола N 2 от 18.04.2015.
Пунктом 18 раздела V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.
Вместе с тем следует учитывать, что указанный порядок носит характер уведомления ранее управлявшей домом организации, а также органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного на осуществление регионального государственного жилищного надзора, органа местного самоуправления, уполномоченного на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)) о смене управляющей организации.
В материалах дела имеются сведения о направлении уведомления о принятом на собрании решении с приложением копий протокола N 2 от 18.04.2015 в уполномоченные органы.
В то же время в части направления названного уведомления о принятом на собрании решении с приложением копий протокола N 2 от 18.04.2015 в адрес ответчика следует отметить, что в адрес ответчика направлена копия искового заявления с приложением названных документов.
Сама по себе обязанность передать документацию предусмотрена положениями пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в то время как положения пункта 18 раздела V Правил предусматривает порядок уведомления ранее управлявшей домом организации и уполномоченных органов.
Таким образом, с момента получения копии искового заявления, с учетом длительности судебного разбирательства, у ответчика было достаточное количество времени для надлежащего исполнения предусмотренных пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательств в части передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов.
Таким образом, у ООО "Евродомсервис" отсутствуют правовые основания удерживать техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: ул. Калараша, 12б, и иных связанных с управлением таким домом документов.
В части требований об обязании ООО "ЕвроДомСервис" исключить из реестра лицензии и открепить многоквартирные дома по адресу: г. Туапсе ул. Калараша 12 "б" и Калараша 31, на официальном сайте информационно-телекоммуникационной сети Интернет (www.reformagkh) c уведомлением в государственную жилищную инспекцию Краснодарского края судом первой инстанции отказано правомерно.
В соответствии с положениями статей 1 (пункт 1), 11 (пункт 1), 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 4, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.
При этом целью обращения лица, право которого нарушено, в арбитражный суд является восстановление нарушенного права этого лица.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.
В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" способы защиты гражданский прав должны быть установлены законом.
Заявленное истцом требование не подлежит удовлетворению ввиду отсутствия соответствующего способа защиты в действующем законодательстве.
В связи с отменой решения суда в части отказа в удовлетворении исковых требований, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда также подлежит изменению в части распределения судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.
Поскольку решение суда об отказе в удовлетворении требования о передаче документов основано на неправильном толковании норм материального права, препятствующем реализации права собственников на выбор управляющей компании, решение суда в соответствующей части подлежит отмене с принятием нового судебного акта об удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 01 февраля 2016 года изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:
Обязать общество с ограниченной ответственностью "ЕвроДомСервис" в срок до 15 апреля 2016 года передать, а в случае отсутствия - восстановить и передать в адрес открытого акционерного общества "УК "Жилкомсервис" техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: Краснодарский край, г. Туапсе, ул. Калараша, 12 "б" и ул. Калараша, 31, а именно:
- - оригиналы документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- - заверенные копии документов о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- - заверенные копии актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и иных конструкций многоквартирного дома, объектов расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - оригиналы инструкций по эксплуатации многоквартирного дома;
- - копии кадастрового плана земельного участка, удостоверенные территориальным органом государственного земельного кадастра;
- - заверенные копии документов о размере платежей за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, полученных от собственников помещений и об их перечислении поставщикам энергоресурсов; актов сверок показаний приборов учета; актов сверок начислений; сальдовых остатках за потребленные собственниками жилищно-коммунальные услуги; актов сверок показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов; справки о наличии или отсутствии накопленных на специальных счетах денежных средств, перечисленных собственниками помещений для проведения капитального ремонта;
- - оригиналы технических паспортов на дома с экспликацией и поэтажным планом;
- - заверенные копии актов ввода общедомовых приборов учета (горячей и холодной воды и электроэнергии) в эксплуатацию и постановки их на учет;
- - заверенные копии актов разграничения балансовой ответственности по каждому виду инженерных коммуникаций;
- - акт доступа в эксплуатацию узла учета тепловой энергии;
- - оригинал паспорта узла учета тепловой энергии;
- - договора на техническое обслуживание жилых домов по адресу: г. Туапсе ул. Калараша 12 "б" и Калараша 31;
- - оригиналы реестров собственников помещений;
- - картотеку поквартирного и личного учета зарегистрированных граждан;
- - оригиналы документов на систему домофонной связи, систему оповещения о пожаре, систему видеонаблюдения, систему управления доступом на придомовую территорию;
- - заверенные копии договоров, заключенных управляющей компанией от имени собственников либо по поручению собственников на сооружение, ограждение территории.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований - отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЕвроДомСервис" (ИНН 2365001695, ОГРН 1052313068037) в пользу открытого акционерного общества "Управляющая компания "Жилкомсервис" (ИНН 2365012930, ОГРН 1082365002532) 6 000 (шесть тысяч) рублей расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия".
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в кассационном порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия постановления.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.03.2016 N 15АП-2603/2016 ПО ДЕЛУ N А32-35018/2015
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 марта 2016 г. N 15АП-2603/2016
Дело N А32-35018/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 09 марта 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 14 марта 2016 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Галова В.В.
судей Ильиной М.В., Фахретдинова Т.Р.,
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Щетининым П.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
открытого акционерного общества "Управляющая компания "Жилкомсервис"
на решение Арбитражного суда Краснодарского края (судья Грачев С.А.)
от 01.02.2016 по делу N А32-35018/2015
по иску открытого акционерного общества "Управляющая компания "Жилкомсервис" (ИНН 2365012930, ОГРН 1082365002532)
к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "ЕвроДомСервис"
об обязании передать техническую и иную документацию,
установил:
открытое акционерное общество "Управляющая компания "Жилкомсервис" (далее - истец, ОАО "УК "Жилкомсервис") обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Евродомсервис" (далее - ответчик, ООО "Евродомсервис") со следующими требованиями:
1. Обязать ООО "ЕвроДомСервис" передать, а в случае отсутствия - восстановить и передать в адрес ОАО "УК "Жилкомсервис" техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: Краснодарский край, г. Туапсе, ул. Калараша, 12 "б" и ул. Калараша, 31, в том числе:
- - оригиналы документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- - заверенные копии документов о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- - заверенные копии актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома(крыши, ограждающих несущих и иных конструкций многоквартирного дома, объектов расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - оригиналы инструкций по эксплуатации многоквартирного дома;
- - копии кадастрового плана земельного участка, удостоверенные территориальным органом Государственного земельного кадастра;
- - заверенные копии документов о размере платежей за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, полученных от собственников помещений и об их перечислении поставщикам энергоресурсов; актов сверок показаний приборов учета; актов сверок начислений; сальдовых остатках за потребленные собственниками жилищно-коммунальные услуги; актов сверок показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов; справки о наличии или отсутствии накопленных на специальных счетах денежных средств, перечисленных собственниками помещений для проведения капитального ремонта;
- - оригиналы технических паспортов на дома с экспликацией и поэтажным планом;
- - заверенные копии актов ввода общедомовых приборов учета (горячей и холодной воды и электроэнергии) в эксплуатацию и постановки их на учет;
- - заверенные копии актов разграничения балансовой ответственности по каждому виду инженерных коммуникаций;
- - акт доступа в эксплуатацию узла учета тепловой энергии;
- - оригинал паспорта узла учета тепловой энергии;
- - договора на техническое обслуживание жилых домов по адресу: г. Туапсе ул. Калараша 12 "б" и Калараша 31;
- - оригиналы реестров собственников помещений;
- - картотеку поквартирного и личного учета зарегистрированных граждан;
- - оригиналы документов на систему домофонной связи, систему оповещения о пожаре, систему видеонаблюдения, систему управления доступом на придомовую территорию;
- - заверенные копии договоров, заключенных управляющей компанией от имени собственников либо по поручению собственников на сооружение, ограждение территории.
2. Обязать ООО "ЕвроДомСервис" исключить из реестра лицензии и открепить многоквартирные дома по адресу: г. Туапсе ул. Калараша 12 "б" и Калараша 31, на официальном сайте информационно-телекоммуникационной сети Интернет (www.reformagkh) с уведомлением в государственную жилищную инспекцию Краснодарского края, в связи с прекращением договора управления многоквартирным домом.
3. Взыскать с ООО "Евродомсервис" в пользу ОАО "УК "Жилкомсервис" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что после принятия собственниками помещений многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: г. Туапсе ул. Калараша 12 "б" и Калараша 31, решения о расторжении договора с ООО "ЕвроДомСервис" и избрании в качестве управляющей организации ОАО "УК "Жилкомсервис", ответчик не исполняет предусмотренные пунктом 10 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации обязанности по передаче технической документации на многоквартирные дома и иных связанных с управлением таких домов документов.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.02.2016 в удовлетворении заявленных требований отказано, с ОАО "УК "Жилкомсервис" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 6 000 рублей.
Судебный акт мотивирован тем, что уведомления председателя совета дома N 31 по ул. Калараша Белолипской Н.В. о расторжении договора и необходимости передать техническую документацию, направленные заказными письмами от 03.04.2015 и повторные от 22.05.2015, и 27.05.2015, а равно письмо ОАО "УК "Жилкомсервис" от 02.04.2015 исх. N 431 о передаче документации, не могут рассматриваться как направленные лицами, обладающими полномочиями выступать от имени собственников помещений МЖД N 31 по ул. Калараша, поскольку у председателя совета дома и ОАО "УК "Жилкомсервис" без специального поручения собственников помещений отсутствует право расторгать договоры на обслуживание МЖД. Таким образом, вышеуказанные уведомления не являются юридическими фактами, с которыми гражданское и жилищное законодательство связывают прекращение договоров обслуживания МЖД. Уведомление председателя совета дома N 12 "б" по ул. Калараша, без номера и даты и доказательств направления ответчику также не может рассматриваться как уведомление о расторжении договора, направленное лицом, обладающим полномочиями действовать от имени собственников помещений в МЖД.
Суд первой инстанции указал, что направление уведомления о принятом на собрании решении о расторжении договора обслуживания с приложением копии этого решения организации, ранее управлявшей таким домом, именно уполномоченным собранием лицом является обязательным, иная позиция означала бы произвольный подход к требованиям, установленным законом.
Не согласившись с принятым судебным актом, истец обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, которым заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Апеллянт настаивает на правомерности заявленных требований, повторно указывая, что после принятия собственниками помещений многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: г. Туапсе ул. Калараша 12 "б" и Калараша 31, решения о расторжении договора с ООО "ЕвроДомСервис" и избрании в качестве управляющей организации ОАО "УК "Жилкомсервис", ответчик не исполняет предусмотренные пунктом 10 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации обязанности по передаче технической документации на многоквартирные дома и иных связанных с управлением таких домов документов.
Стороны в судебное заседание явки не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
При названных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть жалобу по существу в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие извещенных сторон.
Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Как следует из материалов дела, собственниками помещений многоквартирных жилых домов по адресу Краснодарский край г. Туапсе ул. Калараша 12 б и Калараша 31 проведены внеочередные общие собрания собственников многоквартирных домов.
Собрание собственников дома по адресу: г. Туапсе ул. Калараша, 31, проведено 26.03.2015, на котором большинством голосов принят протокол N 1.
Согласно указанному протоколу собственники расторгают договор на управление с ООО "ЕвроДомСервис" и с 01.05.2015 избирают в качестве управляющей компании ОАО УК "Жилкомсервис".
Собрание собственников дома по адресу: г. Туапсе ул. Калараша, 12б, проведено 18.04.2015. На данном собрании большинством голосов принят протокол N 2.
Согласно указанному протоколу, собственники расторгают договор на управление с ООО "ЕвроДомСервис" и с 01.05.2015 избирают в качестве управляющей компании ОАО УК "Жилкомсервис".
На основании указанных обстоятельств председатель совета дома по адресу г. Туапсе ул. Калараша 12 б - Чернюшок В.М. и председатель совета дома по адресу г. Туапсе ул. Калараша 31 - Белолипская Н.В. направили в адрес ответчика уведомления о принятых собственниками решениях и предложили передать техническую и иную документацию на жилой дом.
Однако ответа на вышеуказанные уведомления от ответчика не последовало, более того ответчик по сегодняшний день уклоняется от передачи вышеуказанной документации, что и послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Краснодарского края с требованиями в защиту нарушенного права.
Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с положениями статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с положениями пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
В соответствии с положениями пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с положениями пункта 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ), позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
В соответствии с положениями пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления таким домом собственникам помещений в таком доме, одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Перечень технической и иной документации закреплен в пунктах 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 и в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
В соответствии с положениями пункта 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подп. "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений 5 в таком доме одному из собственников, в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с положениями пункта 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Даже при отсутствии необходимой документации закон обязывает прежнюю управляющую компанию восстановить документацию дома и передать вновь выбранной управляющей компании.
Согласно пункту 18 раздела V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.
Отказывая в удовлетворение требований в части истребования технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирными домами, расположенными по адресу: Краснодарский край, г. Туапсе, ул. Калараша, 31, суд первой исходил из следующего.
Уведомления председателя совета дома N 31 по ул. Калараша Белолипской Н.В. о расторжении договора и необходимости передать техническую документацию, направленные заказными письмами от 03.04.2015 года и повторные от 22.05.2015, и 27.05.2015, а равно письмо ОАО УК "Жилкомсервис" от 02.04.2015 исх. N 431 о передаче документации, не могут рассматриваться как направленные лицами, обладающими полномочиями выступать от имени собственников помещений МЖД N 31 по ул. Калараша, поскольку у председателя совета дома и ОАО УК "Жилкомсервис" отсутствует, без специального поручения собственников помещений, право расторгать договоры на обслуживание МЖД.
Однако судом первой инстанции при принятии обжалуемого судебного акта не учтено следующее.
Из материалов дела следует, что решение о расторжение соответствующего договора принято общим собранием многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Туапсе, ул. Калараша, 31, после чего председатель совета дома Белолипская Н.В. согласно пункту 18 раздела V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами уведомил ответчика о расторжении с ним договора и связанной с этим необходимости передать техническую документацию.
Из толкования пунктов 5 - 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что председатель совета многоквартирного дома подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома, таким образом, с момента избрания председатель совета многоквартирного дома уполномочен собственниками помещений в МКД на осуществление деятельности, направленной на выполнение решений общего собрания собственников МКД, не требующей оформления доверенности, к которой также относится и направление уведомления управляющей компании о принятом на собрании решении о расторжении договора.
Факт получения ответчиком соответствующего уведомления, а также копии протокола N 1 от 26.03.2015 подтвержден материалами дела. Решение собственников МКД по адресу: ул. Калараша, 31 о смене управляющей организации не оспаривалось, доказательств признания указанного решения недействительным по решению суда общей юрисдикции не представлено.
Таким образом, у ООО "Евродомсервис" отсутствуют правовые основания удерживать техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: ул. Калараша, 31 и иных связанных с управлением таким домом документов.
Требования истца являются правомерными и подлежат удовлетворению.
В части требований об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: Краснодарский край, г. Туапсе, ул. Калараша, 12 б, суд апелляционной инстанции полагает правомерным исходить из следующего.
Как следует из материалов дела, 18.04.2015 собственниками многоквартирного жилого дома по адресу Краснодарский край г. Туапсе ул. Калараша 12 б проведено внеочередные общее собрание собственников дома, большинством голосов принят протокол N 2. Согласно указанному протоколу, собственники расторгают договор на управление с ООО "ЕвроДомСервис" и с 01.05.2015 избирают в качестве управляющей компании ОАО УК "Жилкомсервис".
В материалах дела отсутствуют доказательства направления уведомление о принятом на собрании решении с приложением копий протокола N 2 от 18.04.2015.
Пунктом 18 раздела V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.
Вместе с тем следует учитывать, что указанный порядок носит характер уведомления ранее управлявшей домом организации, а также органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного на осуществление регионального государственного жилищного надзора, органа местного самоуправления, уполномоченного на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)) о смене управляющей организации.
В материалах дела имеются сведения о направлении уведомления о принятом на собрании решении с приложением копий протокола N 2 от 18.04.2015 в уполномоченные органы.
В то же время в части направления названного уведомления о принятом на собрании решении с приложением копий протокола N 2 от 18.04.2015 в адрес ответчика следует отметить, что в адрес ответчика направлена копия искового заявления с приложением названных документов.
Сама по себе обязанность передать документацию предусмотрена положениями пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в то время как положения пункта 18 раздела V Правил предусматривает порядок уведомления ранее управлявшей домом организации и уполномоченных органов.
Таким образом, с момента получения копии искового заявления, с учетом длительности судебного разбирательства, у ответчика было достаточное количество времени для надлежащего исполнения предусмотренных пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательств в части передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов.
Таким образом, у ООО "Евродомсервис" отсутствуют правовые основания удерживать техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: ул. Калараша, 12б, и иных связанных с управлением таким домом документов.
В части требований об обязании ООО "ЕвроДомСервис" исключить из реестра лицензии и открепить многоквартирные дома по адресу: г. Туапсе ул. Калараша 12 "б" и Калараша 31, на официальном сайте информационно-телекоммуникационной сети Интернет (www.reformagkh) c уведомлением в государственную жилищную инспекцию Краснодарского края судом первой инстанции отказано правомерно.
В соответствии с положениями статей 1 (пункт 1), 11 (пункт 1), 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 4, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.
При этом целью обращения лица, право которого нарушено, в арбитражный суд является восстановление нарушенного права этого лица.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.
В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" способы защиты гражданский прав должны быть установлены законом.
Заявленное истцом требование не подлежит удовлетворению ввиду отсутствия соответствующего способа защиты в действующем законодательстве.
В связи с отменой решения суда в части отказа в удовлетворении исковых требований, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда также подлежит изменению в части распределения судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.
Поскольку решение суда об отказе в удовлетворении требования о передаче документов основано на неправильном толковании норм материального права, препятствующем реализации права собственников на выбор управляющей компании, решение суда в соответствующей части подлежит отмене с принятием нового судебного акта об удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 01 февраля 2016 года изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:
Обязать общество с ограниченной ответственностью "ЕвроДомСервис" в срок до 15 апреля 2016 года передать, а в случае отсутствия - восстановить и передать в адрес открытого акционерного общества "УК "Жилкомсервис" техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: Краснодарский край, г. Туапсе, ул. Калараша, 12 "б" и ул. Калараша, 31, а именно:
- - оригиналы документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- - заверенные копии документов о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- - заверенные копии актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и иных конструкций многоквартирного дома, объектов расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - оригиналы инструкций по эксплуатации многоквартирного дома;
- - копии кадастрового плана земельного участка, удостоверенные территориальным органом государственного земельного кадастра;
- - заверенные копии документов о размере платежей за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, полученных от собственников помещений и об их перечислении поставщикам энергоресурсов; актов сверок показаний приборов учета; актов сверок начислений; сальдовых остатках за потребленные собственниками жилищно-коммунальные услуги; актов сверок показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов; справки о наличии или отсутствии накопленных на специальных счетах денежных средств, перечисленных собственниками помещений для проведения капитального ремонта;
- - оригиналы технических паспортов на дома с экспликацией и поэтажным планом;
- - заверенные копии актов ввода общедомовых приборов учета (горячей и холодной воды и электроэнергии) в эксплуатацию и постановки их на учет;
- - заверенные копии актов разграничения балансовой ответственности по каждому виду инженерных коммуникаций;
- - акт доступа в эксплуатацию узла учета тепловой энергии;
- - оригинал паспорта узла учета тепловой энергии;
- - договора на техническое обслуживание жилых домов по адресу: г. Туапсе ул. Калараша 12 "б" и Калараша 31;
- - оригиналы реестров собственников помещений;
- - картотеку поквартирного и личного учета зарегистрированных граждан;
- - оригиналы документов на систему домофонной связи, систему оповещения о пожаре, систему видеонаблюдения, систему управления доступом на придомовую территорию;
- - заверенные копии договоров, заключенных управляющей компанией от имени собственников либо по поручению собственников на сооружение, ограждение территории.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований - отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЕвроДомСервис" (ИНН 2365001695, ОГРН 1052313068037) в пользу открытого акционерного общества "Управляющая компания "Жилкомсервис" (ИНН 2365012930, ОГРН 1082365002532) 6 000 (шесть тысяч) рублей расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия".
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в кассационном порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия постановления.
Председательствующий
В.В.ГАЛОВ
В.В.ГАЛОВ
Судьи
М.В.ИЛЬИНА
Т.Р.ФАХРЕТДИНОВ
М.В.ИЛЬИНА
Т.Р.ФАХРЕТДИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)