Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Собственник квартиры, которым ненадлежащим образом исполнены обязательства по внесению жилищно-коммунальных платежей, полагает, что товарищество собственников жилья неправомочно выставлять счета на оплату данных услуг, поскольку создано с нарушением установленной законом процедуры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Зарецкая Н.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Грибиненко Н.Н.
судей Александровой Ю.К., Зарочинцевой Е.В.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Е. на решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 1 июля 2016 года по делу N 2-90/16 по иску ТСЖ "Пушкинские Фасады" к Е. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, судебных расходов, и по встречному иску Е. к ТСЖ "Пушкинские Фасады" о признании незаконным выставления счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг, взыскании денежных средств, судебных расходов, компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Грибиненко Н.Н., выслушав объяснения Е. и его представителя Б., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
ТСЖ "Пушкинские фасады" обратилось в суд с иском к Е. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 91 552 руб. 03 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 945 руб. 66 коп., услуг представителя в размере 9 152 руб. 20 коп., выписки из ЕГРП в размере 230 руб.
Е. предъявил встречные исковые требования к ТСЖ "Пушкинские Фасады" о признании незаконным выставления счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг, взыскании суммы не поставленных, поставленных некачественно работ и услуг, собранных и не перечисленных поставщикам услуг и ресурсов денежных средств за период с января 2012 года по декабрь 2014 года в размере 73 507 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., компенсации морального вреда в размере 233 812 руб.
Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 1 июля 2016 года исковые требования ТСЖ "Пушкинские Фасады" удовлетворены частично.
Суд взыскал с Е. в пользу ТСЖ "Пушкинские Фасады" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, за период с мая 2012 года по декабрь 2014 года включительно в размере 84 812 руб. 95 коп., расходы по госпошлине в размере 2 744 руб. 39 коп.
В остальных исковых требованиях ТСЖ "Пушкинские Фасады" и во встречном иске Е. отказано.
Е. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, направив дело на новое рассмотрение, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, и неправильное применение судом норм материального права.
На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции представитель ТСЖ "Пушкинские фасады" не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания в суд апелляционной инстанции не направил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 167, частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме...
В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В свою очередь плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
На основании части 1 и части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.
В силу статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Судом установлено и из материалов дела следует, что Е. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
Управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, на основании решения общего собрания лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, от <дата> осуществляет ТСЖ "Пушкинские Фасады".
Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> составила 91 552 руб. 03 коп.
Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями статьи 210, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 31, 153 - 155, 157, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307, и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, и, оценив представленные в материалы дела в их совокупности, пришел к выводу о том, что ответчик обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако своих обязательств надлежащим образом не выполняет, доказательств обратного им представлено не было, в связи с чем, исковые требования ТСЖ "Пушкинские Фасады" заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по праву.
При этом, суд не усмотрел оснований для удовлетворения встречных исковых требований Е., поскольку полномочия ТСЖ "Пушкинские Фасады" по выставлению счетов на оплату жилья и коммунальных услуг подтверждаются материалами дела, а отвечающих требованиям главы 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств того, что коммунальные услуги не оказывались, либо оказывались ненадлежащим образом, Е. в материалы дела не представлено.
Приняв во внимание заявление Е. о применении срока исковой давности, суд определил ко взысканию с Е. в пользу ТСЖ "Пушкинские Фасады" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2012 года по декабрь 2014 года.
Судебная коллегия, вопреки доводам апелляционной жалобы, соглашается с вышеприведенными выводами суда.
Доводы Е., сводящиеся к тому, что ТСЖ "Пушкинские Фасады" создано с нарушениями действующего законодательства ввиду того, что собрание лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, о выборе способа управления дома не проводилось, отклоняются судебной коллегией как не подтвержденные отвечающими требованиям главы 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами.
Решение общего собрания лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, от <дата>, в судебном порядке недействительным не признавалось, ТСЖ "Пушкинские Фасады" зарегистрировано в установленном порядке <дата>.
Доводы апелляционной жалобы о том, что Е. не заключал с истцом договора управления, также отклоняются судебной коллегией как несостоятельные.
Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержит обязанности собственника помещения в жилом доме заключать договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией, за исключением случая, когда управляющая организация домом выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления.
Таким образом, правоотношения между гражданином, проживающим в многоквартирном доме, и управляющей организацией возникают в силу фактического потребления гражданами предоставляемых исполнителями услуг.
Отсутствие же договора, заключенного между сторонами, не освобождает собственника от несения расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома.
Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора управления.
Каких-либо соглашений, свидетельствующих о наличии у Е. договорных отношений непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, заключенными без участия управляющей организации, а также осуществления платежей по ним, ответчиком ни суду первой, ни апелляционной инстанций предоставлено не было.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что фактически жилищно-коммунальные услуги предоставляются Е. силами ТСЖ "Пушкинские Фасады".
По изложенным выше основаниям не могут быть приняты во внимание и доводы Е. о том, что многоквартирный жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, акт приема-передачи дома от застройщика к ТСЖ "Пушкинские Фасады" в установленном законом порядке не оформлен, техническая документация ТСЖ "Пушкинские Фасады" не передана, поскольку данные обстоятельства не влекут освобождения ответчика от оплаты потребленных коммунальных услуг.
Размеры обязательных платежей на 2012, 2013 и 2014 годы, вопреки доводам жалобы, утверждены решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
Расчет начислений произведен Товариществом собственников жилья с учетом тарифов, утвержденных Правительством Санкт-Петербурга в лице Комитета по тарифам Санкт-Петербурга, обоснованность начислений по всем пунктам платежей следует из представленных в деле утвержденных общими собраниями смет расходов ТСЖ, законность которых не оспорена.
Между тем, находя заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не может согласиться с размером задолженности, определенной судом ко взысканию с Е. в пользу ТСЖ "Пушкинские Фасады".
Как усматривается из материалов дела, при начислении Е. платы за жилищно-коммунальные услуги ТСЖ "Пушкинские Фасады" исходило из площади принадлежащей ответчику квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, равной 77 кв. м, тогда как согласно выписке из ЕГРП в отношении жилого помещения по указанному адресу усматривается, что его площадь составляет 75,8 кв. м (т. 1 л.д. 27).
При таком положении, судебная коллегия считает, что размер задолженности подлежит исчислению исходя из площади жилого помещения, определенной в правоустанавливающих документах. Расчет платы за жилищно-коммунальные услуги исходя из площади принадлежащего ответчику жилого помещения 75,8 кв. м представлен в материалы дела истцом, проверен судом апелляционной инстанции, ответчиком не оспорен, соответствует расчету представленному ответчиком, за исключением услуг, которые по мнению ответчика, ему не оказывались.
Расчет задолженности за период с мая 2012 года по декабрь 2014 года, учитывая произведенные ответчиком платежи, представляется следующим:
2012 год:
Май 2012 года - 4252,05 - 1812,72 = 2 439 руб. 33 коп.
Июнь 2012 года - 3831,17 - 1391,84 = 2 439 руб. 33 коп.
Июль 2012 года - 3941,50 - 1346,76 = 2 594 руб. 74 коп.
Август 2012 года - 4514,00 - 1876,48 = 2 637 руб. 52 коп.
Сентябрь 2012 года - 3395,86 - 1912,68 = 1 483 руб. 18 коп.
Октябрь 2012 года - 4017,50 - 2681,06 = 1 336 руб. 44 коп.
Ноябрь 2012 года - 4961,02 - 3497,61 = 1 463 руб. 41 коп.
Декабрь 2012 года - 5475,51 - 3304,59 = 2 170 руб. 92 коп.
Итого: 16 564 руб. 87 коп.
2013 год:
Январь 2013 года - 5694,39 - 1314,60 = 4 379 руб. 79 коп.
Февраль 2013 года - 5732, 68 - 1580,99 = 4 151 руб. 69 коп.
Март 2013 года - 5573,26 - 1560,24 = 4 013 руб. 02 коп.
Апрель 2013 года - 4870,82 - 1528,63 = 3 342 руб. 19 коп.
Май 2013 года - 3597,02 - 1331,43 = 2 265 руб. 59 коп.
Июнь 2013 года - 3055,10 - 1604,65 = 1 450 руб. 45 коп.
Июль 2013 года - 3504, 33 - (1485,74 + 161,53) = 1 857 руб. 06 коп.
Август 2013 года - 3 381,93 - 1647,27 = 1 734 руб. 66 коп.
Сентябрь 2013 года - 4424,37 - 2263,60 = 2 160 руб. 77 коп.
Октябрь 2013 года - 5640,19 - 2953,90 = 2 686 руб. 29 коп.
Ноябрь 2013 года - 3408,69 - 1774,45 = 1 634 руб. 24 коп.
Декабрь 2013 года - 6669,89 - 2201,20 = 4 468 руб. 69 коп.
Итого: 34 144 руб. 34 коп.
2014 год:
Январь 2014 года - 5996,05-2119,90 = 3 876 руб. 15 коп.
Февраль 2014 года - 6185,58 - 2017,60 = 4 167 руб. 98 коп.
Март 2014 года - 4913,74 - 2577,63 = 2 336 руб. 11 коп.
Апрель 2014 года - 5481,94 - 2492,96 = 2 988 руб. 98 коп.
Май 2014 года - 4749,55 - 2562,15 = 2 187 руб. 40 коп.
Июнь 2014 года - 4181,46 - 2269,94 = 1 911 руб. 52 коп.
Июль 2014 года - 4123,74 - 2240,64 = 1 883 руб. 10 коп.
Август 2014 года - 3308,26 - 1395,30 = 1 912 руб. 96 коп.
Сентябрь 2014 года - 3089,82 - 1458,02 = 1 631 руб. 80 коп.
Октябрь 2014 года - 4 581,26 - 1682,47 = 2 898 руб. 79 коп.
Ноябрь 2014 года - 5385,06 - 1927,27 = 3 457 руб. 79 коп.
Декабрь 2014 года - 6487,14 - 2466,40 = 4 020 руб. 74 коп.
Итого: 33 273 руб. 32 коп.
Таким образом, сумма задолженности Е. по оплате жилья и коммунальных услуг составит в общей сумме 83 982 руб. 53 коп., решение суда в части взыскания задолженности подлежит соответствующему изменению.
Иных доводов, которые имели бы существенное значение для рассмотрения дела, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные в нем выводы, в апелляционной жалобе и дополнениях к ней не содержится.
Нарушений норм процессуального права, которые в силу части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются безусловными основаниями к отмене решения суда первой инстанции, в ходе рассмотрения дела судом допущено не было.
Ввиду изменения решения суда в части взыскания задолженности, решение в части взыскания расходов по оплате государственной пошлины также подлежит изменению, взыскав с Е. в пользу ТСЖ "Пушкинские Фасады" указанные расходы в сумме 2 719 руб. 48 коп.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 1 июля 2016 года изменить.
Взыскать с Е. в пользу ТСЖ "Пушкинские Фасады" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2012 года по декабрь 2014 года включительно в размере 83 982 рубля 53 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 719 рублей 48 копеек.
В остальной части решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 1 июля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 03.05.2017 N 33-307/2017 ПО ДЕЛУ N 2-90/2016
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Собственник квартиры, которым ненадлежащим образом исполнены обязательства по внесению жилищно-коммунальных платежей, полагает, что товарищество собственников жилья неправомочно выставлять счета на оплату данных услуг, поскольку создано с нарушением установленной законом процедуры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 мая 2017 г. N 33-307/2017
Судья: Зарецкая Н.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Грибиненко Н.Н.
судей Александровой Ю.К., Зарочинцевой Е.В.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Е. на решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 1 июля 2016 года по делу N 2-90/16 по иску ТСЖ "Пушкинские Фасады" к Е. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, судебных расходов, и по встречному иску Е. к ТСЖ "Пушкинские Фасады" о признании незаконным выставления счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг, взыскании денежных средств, судебных расходов, компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Грибиненко Н.Н., выслушав объяснения Е. и его представителя Б., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Пушкинские фасады" обратилось в суд с иском к Е. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 91 552 руб. 03 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 945 руб. 66 коп., услуг представителя в размере 9 152 руб. 20 коп., выписки из ЕГРП в размере 230 руб.
Е. предъявил встречные исковые требования к ТСЖ "Пушкинские Фасады" о признании незаконным выставления счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг, взыскании суммы не поставленных, поставленных некачественно работ и услуг, собранных и не перечисленных поставщикам услуг и ресурсов денежных средств за период с января 2012 года по декабрь 2014 года в размере 73 507 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., компенсации морального вреда в размере 233 812 руб.
Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 1 июля 2016 года исковые требования ТСЖ "Пушкинские Фасады" удовлетворены частично.
Суд взыскал с Е. в пользу ТСЖ "Пушкинские Фасады" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, за период с мая 2012 года по декабрь 2014 года включительно в размере 84 812 руб. 95 коп., расходы по госпошлине в размере 2 744 руб. 39 коп.
В остальных исковых требованиях ТСЖ "Пушкинские Фасады" и во встречном иске Е. отказано.
Е. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, направив дело на новое рассмотрение, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, и неправильное применение судом норм материального права.
На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции представитель ТСЖ "Пушкинские фасады" не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания в суд апелляционной инстанции не направил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 167, частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме...
В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В свою очередь плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
На основании части 1 и части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.
В силу статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Судом установлено и из материалов дела следует, что Е. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
Управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, на основании решения общего собрания лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, от <дата> осуществляет ТСЖ "Пушкинские Фасады".
Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> составила 91 552 руб. 03 коп.
Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями статьи 210, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 31, 153 - 155, 157, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307, и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, и, оценив представленные в материалы дела в их совокупности, пришел к выводу о том, что ответчик обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако своих обязательств надлежащим образом не выполняет, доказательств обратного им представлено не было, в связи с чем, исковые требования ТСЖ "Пушкинские Фасады" заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по праву.
При этом, суд не усмотрел оснований для удовлетворения встречных исковых требований Е., поскольку полномочия ТСЖ "Пушкинские Фасады" по выставлению счетов на оплату жилья и коммунальных услуг подтверждаются материалами дела, а отвечающих требованиям главы 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств того, что коммунальные услуги не оказывались, либо оказывались ненадлежащим образом, Е. в материалы дела не представлено.
Приняв во внимание заявление Е. о применении срока исковой давности, суд определил ко взысканию с Е. в пользу ТСЖ "Пушкинские Фасады" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2012 года по декабрь 2014 года.
Судебная коллегия, вопреки доводам апелляционной жалобы, соглашается с вышеприведенными выводами суда.
Доводы Е., сводящиеся к тому, что ТСЖ "Пушкинские Фасады" создано с нарушениями действующего законодательства ввиду того, что собрание лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, о выборе способа управления дома не проводилось, отклоняются судебной коллегией как не подтвержденные отвечающими требованиям главы 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами.
Решение общего собрания лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, от <дата>, в судебном порядке недействительным не признавалось, ТСЖ "Пушкинские Фасады" зарегистрировано в установленном порядке <дата>.
Доводы апелляционной жалобы о том, что Е. не заключал с истцом договора управления, также отклоняются судебной коллегией как несостоятельные.
Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержит обязанности собственника помещения в жилом доме заключать договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией, за исключением случая, когда управляющая организация домом выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления.
Таким образом, правоотношения между гражданином, проживающим в многоквартирном доме, и управляющей организацией возникают в силу фактического потребления гражданами предоставляемых исполнителями услуг.
Отсутствие же договора, заключенного между сторонами, не освобождает собственника от несения расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома.
Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора управления.
Каких-либо соглашений, свидетельствующих о наличии у Е. договорных отношений непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, заключенными без участия управляющей организации, а также осуществления платежей по ним, ответчиком ни суду первой, ни апелляционной инстанций предоставлено не было.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что фактически жилищно-коммунальные услуги предоставляются Е. силами ТСЖ "Пушкинские Фасады".
По изложенным выше основаниям не могут быть приняты во внимание и доводы Е. о том, что многоквартирный жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, акт приема-передачи дома от застройщика к ТСЖ "Пушкинские Фасады" в установленном законом порядке не оформлен, техническая документация ТСЖ "Пушкинские Фасады" не передана, поскольку данные обстоятельства не влекут освобождения ответчика от оплаты потребленных коммунальных услуг.
Размеры обязательных платежей на 2012, 2013 и 2014 годы, вопреки доводам жалобы, утверждены решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
Расчет начислений произведен Товариществом собственников жилья с учетом тарифов, утвержденных Правительством Санкт-Петербурга в лице Комитета по тарифам Санкт-Петербурга, обоснованность начислений по всем пунктам платежей следует из представленных в деле утвержденных общими собраниями смет расходов ТСЖ, законность которых не оспорена.
Между тем, находя заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не может согласиться с размером задолженности, определенной судом ко взысканию с Е. в пользу ТСЖ "Пушкинские Фасады".
Как усматривается из материалов дела, при начислении Е. платы за жилищно-коммунальные услуги ТСЖ "Пушкинские Фасады" исходило из площади принадлежащей ответчику квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, равной 77 кв. м, тогда как согласно выписке из ЕГРП в отношении жилого помещения по указанному адресу усматривается, что его площадь составляет 75,8 кв. м (т. 1 л.д. 27).
При таком положении, судебная коллегия считает, что размер задолженности подлежит исчислению исходя из площади жилого помещения, определенной в правоустанавливающих документах. Расчет платы за жилищно-коммунальные услуги исходя из площади принадлежащего ответчику жилого помещения 75,8 кв. м представлен в материалы дела истцом, проверен судом апелляционной инстанции, ответчиком не оспорен, соответствует расчету представленному ответчиком, за исключением услуг, которые по мнению ответчика, ему не оказывались.
Расчет задолженности за период с мая 2012 года по декабрь 2014 года, учитывая произведенные ответчиком платежи, представляется следующим:
2012 год:
Май 2012 года - 4252,05 - 1812,72 = 2 439 руб. 33 коп.
Июнь 2012 года - 3831,17 - 1391,84 = 2 439 руб. 33 коп.
Июль 2012 года - 3941,50 - 1346,76 = 2 594 руб. 74 коп.
Август 2012 года - 4514,00 - 1876,48 = 2 637 руб. 52 коп.
Сентябрь 2012 года - 3395,86 - 1912,68 = 1 483 руб. 18 коп.
Октябрь 2012 года - 4017,50 - 2681,06 = 1 336 руб. 44 коп.
Ноябрь 2012 года - 4961,02 - 3497,61 = 1 463 руб. 41 коп.
Декабрь 2012 года - 5475,51 - 3304,59 = 2 170 руб. 92 коп.
Итого: 16 564 руб. 87 коп.
2013 год:
Январь 2013 года - 5694,39 - 1314,60 = 4 379 руб. 79 коп.
Февраль 2013 года - 5732, 68 - 1580,99 = 4 151 руб. 69 коп.
Март 2013 года - 5573,26 - 1560,24 = 4 013 руб. 02 коп.
Апрель 2013 года - 4870,82 - 1528,63 = 3 342 руб. 19 коп.
Май 2013 года - 3597,02 - 1331,43 = 2 265 руб. 59 коп.
Июнь 2013 года - 3055,10 - 1604,65 = 1 450 руб. 45 коп.
Июль 2013 года - 3504, 33 - (1485,74 + 161,53) = 1 857 руб. 06 коп.
Август 2013 года - 3 381,93 - 1647,27 = 1 734 руб. 66 коп.
Сентябрь 2013 года - 4424,37 - 2263,60 = 2 160 руб. 77 коп.
Октябрь 2013 года - 5640,19 - 2953,90 = 2 686 руб. 29 коп.
Ноябрь 2013 года - 3408,69 - 1774,45 = 1 634 руб. 24 коп.
Декабрь 2013 года - 6669,89 - 2201,20 = 4 468 руб. 69 коп.
Итого: 34 144 руб. 34 коп.
2014 год:
Январь 2014 года - 5996,05-2119,90 = 3 876 руб. 15 коп.
Февраль 2014 года - 6185,58 - 2017,60 = 4 167 руб. 98 коп.
Март 2014 года - 4913,74 - 2577,63 = 2 336 руб. 11 коп.
Апрель 2014 года - 5481,94 - 2492,96 = 2 988 руб. 98 коп.
Май 2014 года - 4749,55 - 2562,15 = 2 187 руб. 40 коп.
Июнь 2014 года - 4181,46 - 2269,94 = 1 911 руб. 52 коп.
Июль 2014 года - 4123,74 - 2240,64 = 1 883 руб. 10 коп.
Август 2014 года - 3308,26 - 1395,30 = 1 912 руб. 96 коп.
Сентябрь 2014 года - 3089,82 - 1458,02 = 1 631 руб. 80 коп.
Октябрь 2014 года - 4 581,26 - 1682,47 = 2 898 руб. 79 коп.
Ноябрь 2014 года - 5385,06 - 1927,27 = 3 457 руб. 79 коп.
Декабрь 2014 года - 6487,14 - 2466,40 = 4 020 руб. 74 коп.
Итого: 33 273 руб. 32 коп.
Таким образом, сумма задолженности Е. по оплате жилья и коммунальных услуг составит в общей сумме 83 982 руб. 53 коп., решение суда в части взыскания задолженности подлежит соответствующему изменению.
Иных доводов, которые имели бы существенное значение для рассмотрения дела, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные в нем выводы, в апелляционной жалобе и дополнениях к ней не содержится.
Нарушений норм процессуального права, которые в силу части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются безусловными основаниями к отмене решения суда первой инстанции, в ходе рассмотрения дела судом допущено не было.
Ввиду изменения решения суда в части взыскания задолженности, решение в части взыскания расходов по оплате государственной пошлины также подлежит изменению, взыскав с Е. в пользу ТСЖ "Пушкинские Фасады" указанные расходы в сумме 2 719 руб. 48 коп.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 1 июля 2016 года изменить.
Взыскать с Е. в пользу ТСЖ "Пушкинские Фасады" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2012 года по декабрь 2014 года включительно в размере 83 982 рубля 53 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 719 рублей 48 копеек.
В остальной части решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 1 июля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)