Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: По мнению конкурсного управляющего, ТСЖ-должник может иметь на праве собственности недвижимое имущество, обособляемое от имущества его членов, объект построен за счет его средств.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 июля 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 12 июля 2017 года.
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Мелихова Н.В.
судей Ишутиной О.В.
Мельника С.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием средств видеоконференц-связи при ведении протокола помощником судьи Долгих М.Г. кассационную жалобу конкурсного управляющего товариществом собственников жилья "Наш дом" Гребенюка Дениса Сергеевича на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 23.12.2016 (судья Васютина О.М.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2017 (судьи Кудряшева Е.В., Иванов О.А., Фролова Н.Н.) по делу N А45-19878/2014 о несостоятельности (банкротстве) товарищества собственников жилья "Наш дом" (630099, город Новосибирск, улица Вокзальная магистраль, 16, ИНН 5407260065, ОГРН 1035403220060), принятые по заявлению конкурсного управляющего должником Гребенюка Дениса Сергеевича о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Новосибирской области (судья Векшенков Д.В.) в заседании участвовали: конкурсный управляющий товариществом собственников жилья "Наш дом" Гребенюк Денис Сергеевич, его представитель Коломеец Е.Д. по доверенности от 14.06.2017; представители: Горн Ларисы Петровны - Папушин Е.Н. по доверенности от 24.01.2017; общества с ограниченной ответственностью Строительной компании "Ника" - Никифоров М.А. по доверенности от 06.06.2017.
Суд
установил:
определением Арбитражного суда Новосибирской области от 17.11.2014 принято к производству заявление общества с ограниченной ответственностью Строительной компании "Ника" (далее - ООО СК "Ника") о признании товарищества собственников жилья "Наш дом" (далее - ТСЖ "Наш дом", должник) несостоятельным (банкротом).
Определением от 06.02.2015 Арбитражный суд Новосибирской области ввел в отношении ТСЖ "Наш дом" процедуру наблюдения с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), утвердил временным управляющим Гребенюка Дениса Сергеевича.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 04.06.2015 должник признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Гребенюк Д.С.
ТСЖ "Наш дом" в лице конкурсного управляющего Гребенюка Д.С. 17.08.2016 обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 54:35:021055:3118, расположенный по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Железнодорожный район, улица Сибирская на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021055:51 к ответчикам: Глазковой Наталье Валентиновне, Кучеровой Нине Дмитриевне, Байкаловой Нелли Георгиевне, Романовскому Владимиру Ивановичу, Мащенко Валентину Владимировичу, Кузнецовой Светлане Алексеевне, Горн Ларисе Петровне, Куликову Юрию Афанасьевичу, Левашовой Ольге Петровне, Баранову Александру Васильевичу, Стрепетову Сергею Валентиновичу, Кун Петру Петровичу, Ващенко Людмиле Афанасьевне, Дороховой Татьяне Николаевне, Дорохову Юрию Николаевичу, Пекареву Олегу Григорьевичу, Бодровой Ирине Владимировне, Мерцаловой Наталье Сергеевне, Василькову Александру Валентиновичу, Шумаковой Ирине Сергеевне, Гнездилову Валерию Николаевичу, Ротачеву Александру Григорьевичу, Филатовой Ирине Владиславовне, открытому акционерному обществу "Новосибирский завод строительных конструкций", Валеевой Людмиле Ивановне, Богомяковой Марии Владимировне, открытому акционерному обществу "Институт прикладной физики", Андрохановой Елизавете Александровне, Измоденовой Татьяне Николаевне, Измоденову Сергею Адольфовичу, Брашнину Евгению Сергеевичу, Иофину Владимиру Борисовичу, Кытманову Алексею Валериевичу, Овченковой Ларисе Владимировне, Кирюшкиной Светлане Михайловне.
Заявление должника мотивировано возведением первоначальным застройщиком - закрытым акционерным обществом "Проектно-строительная организация-1" (далее - ЗАО "ПСО-1") объекта недвижимого имущества на предоставленном земельном участке в соответствии с разрешительными документами, а также нахождении в общей долевой собственности инвесторов части объекта, зарегистрированной в установленном порядке.
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 23.12.2016 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего Гребенюка Д.С. отказано.
Суд первой инстанции исходил из преюдициальной силы судебных актов по ранее рассмотренным делам, в которых были сделаны выводы о возведении спорного объекта в качестве пристройки к единому объекту недвижимого имущества, находящемуся в общей долевой собственности участников долевого строительства.
Постановлением от 13.03.2017 Седьмой арбитражный апелляционный суд оставил без изменения определение суда первой инстанции от 23.12.2016.
Суд апелляционной инстанции отклонил утверждение о создании объекта незавершенного строительства для должника, указав на отсутствие необходимости в применении правил преюдиции в доказывании оснований возникновения у должника права собственности на объект недвижимости.
В кассационной жалобе конкурсный управляющий ТСЖ "Наш дом" Гребенюк Д.С. просит отменить определение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, направить дело на новое рассмотрение.
Заявитель кассационной жалобы считает, что суд апелляционной инстанции, подтвердив отсутствие преюдициального значения судебных актов по другим делам, неправильно применил статью 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) об общеобязательности выводов, содержащихся в мотивировочной части судебных актов по делу N А45-23034/2015, поскольку таковыми являются только выводы, содержащиеся в резолютивных частях судебных актов.
Гребенюк Д.С. не согласен с выводами судов первой и апелляционной инстанций о том, что объекты с кадастровыми номерами 54:35:021055:3118, 54:35:000000:1753 не являются самостоятельными объектами и представляют собой единый объект, указывая на то, что доказательства самостоятельного характера спорного объекта не получили полной судебной оценки.
Как полагает Гребенюк Д.С., ТСЖ "Наш дом" может иметь на праве собственности недвижимое имущество, обособляемое от имущества его членов; объект с кадастровым номером 54:35:021055:3118 построен исключительно за счет средств ТСЖ "Наш дом", а не его членов; из положений императивных норм Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) следует, что построенный объект незавершенного строительства должен поступить в собственность застройщика ТСЖ "Наш дом".
По утверждению Гребенюка Д.С., правовой режим объекта незавершенного строительства, созданного с привлечением денежных средств участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Законом N 214-ФЗ, исключает возможность возникновения права собственности на него у кого-либо иного субъекта, кроме застройщика; сам по себе факт членства в ТСЖ "Наш дом" не является основанием возникновения у его членов права собственности на создаваемые объекты.
В судебном заседании конкурсный управляющий ТСЖ "Наш дом" Гребенюк Д.С. и его представитель настаивают на отмене судебных актов и удовлетворении заявления о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества.
Кредитор Васильков Александр Валентинович в отзыве отклонил кассационную жалобу конкурсного управляющего Гребенюка Д.С., подтвердив, что находящийся на одном земельном участке незавершенный строительством объект (5-ти этажная блок-секция с кадастровым номером 54:35:021055:3118) и незавершенный строительством объект (10-ти и 24-х этажные блок-секции с кадастровым номером 54:35:000000:1753) являются составными частями одного и того же жилого дома переменной этажности.
В судебном заседании представитель кредитора Горн Ларисы Петровны возразил против отмены судебных актов.
Представитель общества с ограниченной ответственностью Строительной компании "Ника" согласился с доводами, изложенными в кассационной жалобе конкурсного управляющего Гребенюка Д.С.
Согласно части 3 статьи 284 АПК РФ кассационная жалоба заявителя рассматривается в отсутствие других участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.
Проверив законность определения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции считает, что кассационная жалоба заявителя не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На стадии проведения в отношении ТСЖ "Наш дом" конкурсного производств, открытого решением суда от 04.06.2015, конкурсный управляющий Гребенюк Д.С. в интересах должника обратился в суд с заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 54:35:021055:3118, расположенный по улице Сибирская в городе Новосибирске, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021055:51.
Указанный земельный участок был предоставлен застройщику ЗАО "ПСО-1" на основании постановления мэрии города Новосибирска от 03.06.1999 N 597 для строительства пристройки на пятьсот учебных мест к школе N 168 и жилого дома переменной этажности с подземной автостоянкой по улице Сибирской в городе Новосибирске; заключен договор аренды от 09.07.1999 N 112116.
После банкротства ЗАО "ПСО-1" в 2001 году для достройки дома участниками долевого строительства было образовано ТСЖ "Наш дом", которому мэрией города Новосибирска по договору аренды 21.06.2006 N 52633 был передан земельный участок, и впоследствии по договору субаренды от 09.11.2006 на срок до 21.06.2008 с возможностью пролонгации обществу с ограниченной ответственностью Строительной компании "Наш дом" (далее - ООО СК "Наш дом").
В дальнейшем мэрия города Новосибирска выдала ООО СК "Наш дом" разрешение от 14.05.2008 N Ru 54303000-150 на строительство объекта 10 и 24-этажные блок-секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.
Разрешениями от 14.09.2010 N Ru 54303000-150/1-и, от 09.07.2013 N Ru 54303000-150/2-и1, от 23.07.2015 N Ru 54303000-150/3-и2-2015 внесены изменения в части наименования застройщика, наименования объекта и разделения строительства на этапы, а также продлен срок действия разрешения до 10.01.2017.
На обращение ТСЖ "Наш дом" 17.07.2015 в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении объекта незавершенного строительством с кадастровым номером 54:35:021055:3118 Управление Росреестра в сообщениях от 13.10.2015 N 001/556/2015-211, 001/563/2015-814 отказало в государственной регистрации права собственности на объект, в отношении которого имеются зарегистрированные права других лиц.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области от 16.05.2016 по делу N А45-23034/2015 в удовлетворении заявления ТСЖ "Наш Дом" об обжаловании отказа Управления Росреестра в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества отказано.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
В пункте 59 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Пленумами в пункте 11 Постановления N 10/22 также разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также в порядке реорганизации.
Из содержания пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В уставе ТСЖ "Наш дом" (пункты 1.7, 2.1 - 2.3) закреплена цель его создания для возобновления строительства и совместного управления строительством многоквартирного жилого дома переменной этажностью; исполнения роли заказчика-застройщика работы по строительству жилого дома; передачи результата строительства членам товарищества.
Соответственно, с учетом правового статуса товарищества данное лицо не могло иметь самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов его членов.
Кроме того, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021055:51 объекты с кадастровыми номерами 54:35:021055:3118, 54:35:000000:1753 не являются самостоятельными, а являются составными частями одного и того же жилого дома переменной этажности, право общей долевой собственности на который принадлежит членам ТСЖ "Наш дом" в силу положений статьи 246 ГК РФ.
Доказательств возникновения права собственности на спорный объект именно у ТСЖ "Наш дом" конкурсный управляющий Гребенюк Д.С. в силу обязанности доказывания своих требований и опровержения возражений согласно статье 65 АПК РФ не представил.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции по существу правильно отказал в удовлетворении заявления конкурсного управляющего Гребенюка Д.С. о признании за ТСЖ "Наш дом" права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 54:35:021055:3118, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021055:51 по адресу: город Новосибирск, улица Сибирская.
Суд апелляционной инстанции обоснованно оставил в силе решение суда первой инстанции, указав на необходимость непосредственной оценки обстоятельств, входящих в круг доказывания по настоящему обособленному спору с учетом особенностей банкротства ТСЖ "Наш дом".
Приведенные Гребенюком Д.С. в кассационной жалобе доводы относительно доказанности оснований возникновения у ТСЖ "Наш дом" права собственности на объект незавершенного строительства именно у должника не соответствуют установленным обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, которые правильно оценены судами первой и апелляционной инстанций.
Таким образом, кассационная жалоба заявителя на судебные акты не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 289, 290 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
определение Арбитражного суда Новосибирской области от 23.12.2016 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2017 по делу N А45-19878/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу конкурсного управляющего товариществом собственников жилья "Наш дом" Гребенюка Дениса Сергеевича - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 АПК РФ.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 12.07.2017 N Ф04-1162/2017 ПО ДЕЛУ N А45-19878/2014
Требование: О признании права собственности на объект незавершенного строительства.Разделы:
Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: По мнению конкурсного управляющего, ТСЖ-должник может иметь на праве собственности недвижимое имущество, обособляемое от имущества его членов, объект построен за счет его средств.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 июля 2017 г. по делу N А45-19878/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 05 июля 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 12 июля 2017 года.
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Мелихова Н.В.
судей Ишутиной О.В.
Мельника С.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием средств видеоконференц-связи при ведении протокола помощником судьи Долгих М.Г. кассационную жалобу конкурсного управляющего товариществом собственников жилья "Наш дом" Гребенюка Дениса Сергеевича на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 23.12.2016 (судья Васютина О.М.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2017 (судьи Кудряшева Е.В., Иванов О.А., Фролова Н.Н.) по делу N А45-19878/2014 о несостоятельности (банкротстве) товарищества собственников жилья "Наш дом" (630099, город Новосибирск, улица Вокзальная магистраль, 16, ИНН 5407260065, ОГРН 1035403220060), принятые по заявлению конкурсного управляющего должником Гребенюка Дениса Сергеевича о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Новосибирской области (судья Векшенков Д.В.) в заседании участвовали: конкурсный управляющий товариществом собственников жилья "Наш дом" Гребенюк Денис Сергеевич, его представитель Коломеец Е.Д. по доверенности от 14.06.2017; представители: Горн Ларисы Петровны - Папушин Е.Н. по доверенности от 24.01.2017; общества с ограниченной ответственностью Строительной компании "Ника" - Никифоров М.А. по доверенности от 06.06.2017.
Суд
установил:
определением Арбитражного суда Новосибирской области от 17.11.2014 принято к производству заявление общества с ограниченной ответственностью Строительной компании "Ника" (далее - ООО СК "Ника") о признании товарищества собственников жилья "Наш дом" (далее - ТСЖ "Наш дом", должник) несостоятельным (банкротом).
Определением от 06.02.2015 Арбитражный суд Новосибирской области ввел в отношении ТСЖ "Наш дом" процедуру наблюдения с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), утвердил временным управляющим Гребенюка Дениса Сергеевича.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 04.06.2015 должник признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Гребенюк Д.С.
ТСЖ "Наш дом" в лице конкурсного управляющего Гребенюка Д.С. 17.08.2016 обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 54:35:021055:3118, расположенный по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Железнодорожный район, улица Сибирская на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021055:51 к ответчикам: Глазковой Наталье Валентиновне, Кучеровой Нине Дмитриевне, Байкаловой Нелли Георгиевне, Романовскому Владимиру Ивановичу, Мащенко Валентину Владимировичу, Кузнецовой Светлане Алексеевне, Горн Ларисе Петровне, Куликову Юрию Афанасьевичу, Левашовой Ольге Петровне, Баранову Александру Васильевичу, Стрепетову Сергею Валентиновичу, Кун Петру Петровичу, Ващенко Людмиле Афанасьевне, Дороховой Татьяне Николаевне, Дорохову Юрию Николаевичу, Пекареву Олегу Григорьевичу, Бодровой Ирине Владимировне, Мерцаловой Наталье Сергеевне, Василькову Александру Валентиновичу, Шумаковой Ирине Сергеевне, Гнездилову Валерию Николаевичу, Ротачеву Александру Григорьевичу, Филатовой Ирине Владиславовне, открытому акционерному обществу "Новосибирский завод строительных конструкций", Валеевой Людмиле Ивановне, Богомяковой Марии Владимировне, открытому акционерному обществу "Институт прикладной физики", Андрохановой Елизавете Александровне, Измоденовой Татьяне Николаевне, Измоденову Сергею Адольфовичу, Брашнину Евгению Сергеевичу, Иофину Владимиру Борисовичу, Кытманову Алексею Валериевичу, Овченковой Ларисе Владимировне, Кирюшкиной Светлане Михайловне.
Заявление должника мотивировано возведением первоначальным застройщиком - закрытым акционерным обществом "Проектно-строительная организация-1" (далее - ЗАО "ПСО-1") объекта недвижимого имущества на предоставленном земельном участке в соответствии с разрешительными документами, а также нахождении в общей долевой собственности инвесторов части объекта, зарегистрированной в установленном порядке.
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 23.12.2016 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего Гребенюка Д.С. отказано.
Суд первой инстанции исходил из преюдициальной силы судебных актов по ранее рассмотренным делам, в которых были сделаны выводы о возведении спорного объекта в качестве пристройки к единому объекту недвижимого имущества, находящемуся в общей долевой собственности участников долевого строительства.
Постановлением от 13.03.2017 Седьмой арбитражный апелляционный суд оставил без изменения определение суда первой инстанции от 23.12.2016.
Суд апелляционной инстанции отклонил утверждение о создании объекта незавершенного строительства для должника, указав на отсутствие необходимости в применении правил преюдиции в доказывании оснований возникновения у должника права собственности на объект недвижимости.
В кассационной жалобе конкурсный управляющий ТСЖ "Наш дом" Гребенюк Д.С. просит отменить определение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, направить дело на новое рассмотрение.
Заявитель кассационной жалобы считает, что суд апелляционной инстанции, подтвердив отсутствие преюдициального значения судебных актов по другим делам, неправильно применил статью 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) об общеобязательности выводов, содержащихся в мотивировочной части судебных актов по делу N А45-23034/2015, поскольку таковыми являются только выводы, содержащиеся в резолютивных частях судебных актов.
Гребенюк Д.С. не согласен с выводами судов первой и апелляционной инстанций о том, что объекты с кадастровыми номерами 54:35:021055:3118, 54:35:000000:1753 не являются самостоятельными объектами и представляют собой единый объект, указывая на то, что доказательства самостоятельного характера спорного объекта не получили полной судебной оценки.
Как полагает Гребенюк Д.С., ТСЖ "Наш дом" может иметь на праве собственности недвижимое имущество, обособляемое от имущества его членов; объект с кадастровым номером 54:35:021055:3118 построен исключительно за счет средств ТСЖ "Наш дом", а не его членов; из положений императивных норм Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) следует, что построенный объект незавершенного строительства должен поступить в собственность застройщика ТСЖ "Наш дом".
По утверждению Гребенюка Д.С., правовой режим объекта незавершенного строительства, созданного с привлечением денежных средств участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Законом N 214-ФЗ, исключает возможность возникновения права собственности на него у кого-либо иного субъекта, кроме застройщика; сам по себе факт членства в ТСЖ "Наш дом" не является основанием возникновения у его членов права собственности на создаваемые объекты.
В судебном заседании конкурсный управляющий ТСЖ "Наш дом" Гребенюк Д.С. и его представитель настаивают на отмене судебных актов и удовлетворении заявления о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества.
Кредитор Васильков Александр Валентинович в отзыве отклонил кассационную жалобу конкурсного управляющего Гребенюка Д.С., подтвердив, что находящийся на одном земельном участке незавершенный строительством объект (5-ти этажная блок-секция с кадастровым номером 54:35:021055:3118) и незавершенный строительством объект (10-ти и 24-х этажные блок-секции с кадастровым номером 54:35:000000:1753) являются составными частями одного и того же жилого дома переменной этажности.
В судебном заседании представитель кредитора Горн Ларисы Петровны возразил против отмены судебных актов.
Представитель общества с ограниченной ответственностью Строительной компании "Ника" согласился с доводами, изложенными в кассационной жалобе конкурсного управляющего Гребенюка Д.С.
Согласно части 3 статьи 284 АПК РФ кассационная жалоба заявителя рассматривается в отсутствие других участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.
Проверив законность определения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции считает, что кассационная жалоба заявителя не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На стадии проведения в отношении ТСЖ "Наш дом" конкурсного производств, открытого решением суда от 04.06.2015, конкурсный управляющий Гребенюк Д.С. в интересах должника обратился в суд с заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 54:35:021055:3118, расположенный по улице Сибирская в городе Новосибирске, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021055:51.
Указанный земельный участок был предоставлен застройщику ЗАО "ПСО-1" на основании постановления мэрии города Новосибирска от 03.06.1999 N 597 для строительства пристройки на пятьсот учебных мест к школе N 168 и жилого дома переменной этажности с подземной автостоянкой по улице Сибирской в городе Новосибирске; заключен договор аренды от 09.07.1999 N 112116.
После банкротства ЗАО "ПСО-1" в 2001 году для достройки дома участниками долевого строительства было образовано ТСЖ "Наш дом", которому мэрией города Новосибирска по договору аренды 21.06.2006 N 52633 был передан земельный участок, и впоследствии по договору субаренды от 09.11.2006 на срок до 21.06.2008 с возможностью пролонгации обществу с ограниченной ответственностью Строительной компании "Наш дом" (далее - ООО СК "Наш дом").
В дальнейшем мэрия города Новосибирска выдала ООО СК "Наш дом" разрешение от 14.05.2008 N Ru 54303000-150 на строительство объекта 10 и 24-этажные блок-секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.
Разрешениями от 14.09.2010 N Ru 54303000-150/1-и, от 09.07.2013 N Ru 54303000-150/2-и1, от 23.07.2015 N Ru 54303000-150/3-и2-2015 внесены изменения в части наименования застройщика, наименования объекта и разделения строительства на этапы, а также продлен срок действия разрешения до 10.01.2017.
На обращение ТСЖ "Наш дом" 17.07.2015 в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении объекта незавершенного строительством с кадастровым номером 54:35:021055:3118 Управление Росреестра в сообщениях от 13.10.2015 N 001/556/2015-211, 001/563/2015-814 отказало в государственной регистрации права собственности на объект, в отношении которого имеются зарегистрированные права других лиц.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области от 16.05.2016 по делу N А45-23034/2015 в удовлетворении заявления ТСЖ "Наш Дом" об обжаловании отказа Управления Росреестра в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества отказано.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
В пункте 59 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Пленумами в пункте 11 Постановления N 10/22 также разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также в порядке реорганизации.
Из содержания пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В уставе ТСЖ "Наш дом" (пункты 1.7, 2.1 - 2.3) закреплена цель его создания для возобновления строительства и совместного управления строительством многоквартирного жилого дома переменной этажностью; исполнения роли заказчика-застройщика работы по строительству жилого дома; передачи результата строительства членам товарищества.
Соответственно, с учетом правового статуса товарищества данное лицо не могло иметь самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов его членов.
Кроме того, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021055:51 объекты с кадастровыми номерами 54:35:021055:3118, 54:35:000000:1753 не являются самостоятельными, а являются составными частями одного и того же жилого дома переменной этажности, право общей долевой собственности на который принадлежит членам ТСЖ "Наш дом" в силу положений статьи 246 ГК РФ.
Доказательств возникновения права собственности на спорный объект именно у ТСЖ "Наш дом" конкурсный управляющий Гребенюк Д.С. в силу обязанности доказывания своих требований и опровержения возражений согласно статье 65 АПК РФ не представил.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции по существу правильно отказал в удовлетворении заявления конкурсного управляющего Гребенюка Д.С. о признании за ТСЖ "Наш дом" права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 54:35:021055:3118, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021055:51 по адресу: город Новосибирск, улица Сибирская.
Суд апелляционной инстанции обоснованно оставил в силе решение суда первой инстанции, указав на необходимость непосредственной оценки обстоятельств, входящих в круг доказывания по настоящему обособленному спору с учетом особенностей банкротства ТСЖ "Наш дом".
Приведенные Гребенюком Д.С. в кассационной жалобе доводы относительно доказанности оснований возникновения у ТСЖ "Наш дом" права собственности на объект незавершенного строительства именно у должника не соответствуют установленным обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, которые правильно оценены судами первой и апелляционной инстанций.
Таким образом, кассационная жалоба заявителя на судебные акты не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 289, 290 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
определение Арбитражного суда Новосибирской области от 23.12.2016 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2017 по делу N А45-19878/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу конкурсного управляющего товариществом собственников жилья "Наш дом" Гребенюка Дениса Сергеевича - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 АПК РФ.
Председательствующий
Н.В.МЕЛИХОВ
Судьи
О.В.ИШУТИНА
С.А.МЕЛЬНИК
Н.В.МЕЛИХОВ
Судьи
О.В.ИШУТИНА
С.А.МЕЛЬНИК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)