Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Кооператив в одностороннем порядке расторг договор паенакопления, предварительно отказав пайщику в изменении графика платежей. Паенакопления не возвращены ввиду отказа пайщика от подписания соглашения о расторжении договора, предусматривающего право кооператива удержать штраф за неисполнение обязательств.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Лебедева Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Ягубкиной О.В.
судей Вологдиной Т.И., Мирошниковой Е.Н.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 17 октября 2017 года апелляционную жалобу Ф. (К.) на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 24 апреля 2017 г. по гражданскому делу N 2-2674/2017 по иску К. к АО "Эталон "ЛенСпецСМУ", ЗАО "Центральное управление недвижимости "ЛенСпецСМУ", ЖСК "Речной" о признании третейского соглашения недействительным, взыскании солидарно незаконно удержанного штрафа, неустойки за нарушение срока передачи квартиры, неустойки за нарушение срока возврата денежных средств, компенсации морального вреда, суммы, уплаченной за вступительный взнос, убытков по оплате коммунальных платежей, судебных издержек.
Заслушав доклад судьи Ягубкиной О.В., выслушав объяснения истца Ф. (К.), поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика АО "Эталон "ЛенСпецСМУ" - Б., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
К. первоначально обратилась в суд с иском к АО ССМО "ЛенСпецСМУ", ЗАО "Центральное управление недвижимости "ЛенСпецСМУ", ЖСК "Речной" о признании третейского соглашения от 30 мая 2013 года недействительным, взыскании с ответчиков солидарно денежных средств в сумме 2071842 руб. 40 коп., неустойки за нарушение срока в сумме 1272212 руб. 23 коп., компенсации морального вреда в сумме 1000000 руб., суммы взноса в кооператив в размере 7000 руб. Впоследствии, истец уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ требования, просила о признании третейского соглашения от 30 мая 2013 года недействительным, о взыскании с ответчиков солидарно незаконно удержанного штрафа при расторжении договора паенакопления в сумме 311607 руб. 40 коп., неустойки на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ за нарушение срока передачи жилого помещения в размере 1357470 руб. по состоянию на 16 марта 2016 года и по дату вынесения решения суда, неустойки за нарушение застройщиком срока возврата денежных средств в сумме 210584 руб. по состоянию на 16 марта 2016 года и по дату вынесения решения суда, компенсации морального вреда в сумме 1000000 руб., суммы взноса в размере 7000 руб., суммы коммунальных платежей в размере 10243 руб., судебных расходов в сумме 8500 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 900 руб.
Требования мотивированы тем, что 30 мая 2013 г. между ней ЗАО "ЦУН "ЛенСпецСМУ", действующего от имени и по поручению ЖСК "Речной" был заключен договор паенакопления N...-Р18. Договор заключался с рассрочкой платежа до <дата>, застройщик обязан был окончить строительство жилого помещения - квартиры по адресу: Санкт-Петербург, Рыбацкий проспект, <адрес> литера А, в первом квартале 2015 года. Общая стоимость квартиры составляла 82065 у.е. 12 ноября 2013 года истцом подписано дополнительное соглашение об изменении графика платежей, по которому ежемесячная сумма паевого взноса составляла 1679 у.е., в зависимости от курса условных единиц к рублю, который устанавливал застройщик, ежемесячный взнос составлял примерно 55000 руб. 12 февраля 2016 года квартира была предъявлена для осмотра, по результатам которого истцом выявлены недостатки квартиры, указанные в акте осмотра.
Истец указывает, что на момент предъявления квартиры для осмотра задолженности перед застройщиком она не имела, однако в связи с возникшими трудностями, она неоднократно обращалась к застройщику об изменении графика платежей по договору. Ответов на обращения истец не получила, истец самостоятельно занималась поиском покупателей для переуступки прав по договору, но ввиду того, что квартира не была ей передана, она не могла распоряжаться данным объектом. В июле 2016 года истцом получено уведомление от 02.06.2016 о том, что застройщик в лице ЖСК "Речной" и ЗАО "ЦУН "ЛенСпецСМУ" принял решение в одностороннем порядке о расторжении договора, по причине нарушения истцом его условий, к возврату истцу подлежит сумма в размере 2071842 руб. 40 коп. за вычетом штрафа в течение двух месяцев. По истечении указанного времени денежные средства возвращены не были. Истцу разъяснили, что денежные средства она может получить только после подписания соглашения о расторжении договора. 04 августа 2016 года в офисе компании истцу было предложено подписать соглашение о расторжении договора, в котором указано, что истец соглашается с тем, что с нее взимается штраф в размере 313854 руб., денежные средства в размере 18420 руб. в качестве взноса за кооператив и за оплату управления и эксплуатации многоквартирного дома, которые перечисляются на расчетный счет ЖСК "Речной" за управление и эксплуатацию домом. Истец отказалась подписывать данное соглашение. Денежные средства истцом получены не были, истцом от ответчика получено уведомление об отказе ее от получения денежных средств, в связи с чем, 15 августа 2016 года истцом ответчику направлено письменное требование о возврате денежных средств, которое ответчиком оставлено без ответа. 12 октября 2016 года после обращения в суд ответчик перевел истцу денежные средства по договору в размере 1 757 988 руб. 40 коп., удержав незаконно штраф в размере 313854 руб.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 24 апреля 2017 года в удовлетворении исковых требований К. отказано.
В апелляционной жалобе истец Ф. (К.) просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.
На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции представители ответчиков ЗАО "Центральное управление недвижимости "ЛенСпецСМУ", ЖСК "Речной" не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим.
В связи с изложенным, судебная коллегия на основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения участников процесса, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и представленными в материалы дела доказательствами.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 30 мая 2013 года между истцом (пайщик) и ЗАО "ЦУН "ЛенСпецСМУ", действующее на основании агентского договора N... от 18.06.2012 от имени и по поручению ЖСК "Речной" (кооператив), заключен договор паенакопления N..., в соответствии с которым пайщик вносит в кооператив паевой взнос и иные взносы, являющиеся условием членства в кооперативе и основанием получения пайщиком в собственность жилого помещения (далее - квартира) в строящемся жилом доме (далее - объект) на земельном участке, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Рыбацкий проспект, <адрес> литера А (том 1, л.д. 10-15).
Проектные характеристики квартиры до выполнения отделки/подготовки под отделку: общая площадь квартиры (без балконов, лоджий, веранд, террас) - 26,40 кв. м; жилая площадь квартиры - 18,20 кв. м, количество комнат - 1 (одна), наличие лоджии - 1 (одна), площадь лоджии - 3,60 кв. м, приведенная площадь лоджии - 1,80 кв. м, место расположение квартиры: тип: 1-С.5-1.1, корпус 1, секция 1.1, Этаж 14, ИДИ:159; общая приведенная площадь квартиры (включая приведенную площадь балконов, лоджий, веранд, террас): 28,20 кв. м; наличие (отсутствие) отделки квартиры: без отделки. Плановое окончание строительства объекта в соответствии с инвестиционным договором: 1 квартал 2015 года (п. 1.1).
Приобретение пайщиком права собственности на квартиру осуществляется на основании справки о выплате в полном объеме общей суммы паевого взноса. Справка о полной выплате паевого взноса оформляется после подписания пайщиком акта допуска в квартиру, акт допуска пайщика в квартиру подписывается после получения кооперативом свидетельства о собственности на квартиру, и только в случае оплаты в полном объеме паевого, а также установленных общим собранием членов кооператива (конференций) вступительных, целевых, членских взносов, а также заключения с выбранной эксплуатационной (управляющей) организацией договора управления объектом (п. 1.2).
Общая сумма паевого взноса на момент заключения настоящего договора 82605 У.Е. (п. 2.1). Пайщик обязуется внести паевой взнос в полном объеме, указанном в п. 2.1 настоящего договора, а также установленные общим собранием членов кооператива (конференцией) вступительные, членские взносы, в порядке и сроки, установленные настоящим договором, в том числе раздел 4 (п. 3.1.1); своевременно узнавать о регистрации права собственности кооператива на квартиру, в течение 10 рабочих дней с момента получения кооперативом свидетельства о собственности на квартиру и выплате паевого взноса явиться в кооператив для проведения сверки расчетов, оформления акта допуска в квартиру и справки о полной выплате пая, уплатив на основании отдельно заключаемого договора эксплуатационной (управляющей) организации единовременный авансовый платеж за уборку территории, прилегающей к объекту, связанный с последующей отделкой квартиры пайщиком, и заключив с выбранной эксплуатационной (управляющей) организацией договор управления объектом (п. 3.1.2); до момента оформления кооперативом справки о выплате в полном объеме общей суммы паевого взноса, на основании отдельно заключаемого договора, оплатить расходы в размере 600 у.е., связанные с оформлением документов для надлежащей регистрации прав собственности на квартиру, услуги по получении документов кадастрового учета (кадастрового паспорта и паспорта на квартиру), а также произвести оплату всех государственных пошлин и сборов, в т.ч. за регистрацию возникновения и прекращения права собственности кооператива на квартиру, возникновения права собственности пайщика на квартиру (п. 3.1.3); оплатить целевой взнос в кооператив, связанный с эксплуатацией и управлением объектом в части, приходящейся на квартиру за 6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию в порядке, предусмотренном п. 4.3 настоящего договора (п. 3.1.4); оплатить вступительный взнос в кооператив в размере 7000 руб. 00 коп. в срок до 31 мая 2013 года включительно, указанную оплату пайщик производит путем перечисления рублевых денежных средств на расчетный счет кооператива. Днем оплаты пайщиком вступительного взноса считается день поступления рублевых денежных средств на расчетный счет кооператива. Вступительный взнос, оплаченный пайщиком в соответствии с условиями настоящего договора, возврату не подлежит (в т.ч. при расторжении договора) (п. 3.1.6).
Оплату общей суммы паевого, целевых взносов пайщик производит рублевыми денежными средствами, рассчитанными согласно п. 2.2 настоящего договора, на расчетный счет или в кассу ЗАО "ЦУН ЛенСпецСМУ", указанная оплата считается исполнением обязательств пайщика по оплате взносов кооперативу (п. 4.1). Внесение общей суммы паевого взноса по настоящему договору пайщик производит по графику, зафиксированному в Приложении N 3 к настоящему договору. Первый платеж в размере 8437 у.е. по графику осуществляется в срок до 31 мая 2013 года включительно. Остальные платежи осуществляются включительно до даты, указанной в графике (п. 4.2).
Пайщик обязан оплатить помимо сумм, указанных в п. 2.1, 2.3, 3.1.6 настоящего договора, целевой взнос, связанный с приходящимися на квартиру эксплуатационными затратами кооператива по эксплуатации и обслуживанию объекта в пусконаладочный период (6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию) в размере 10243 руб. Указанный целевой взнос пайщик обязан оплатить в ЗАО "ЦУН ЛенСпецСМУ" в порядке, предусмотренном п. 4.1 в срок до 31 мая 2013 года включительно (п. 4.3). В случае необходимости осуществления дополнительной оплаты, согласно п. 2.3 договора пайщик обязан осуществить ее в течение 15 дней с момента уведомления (п. 4.4).
За неисполнение или ненадлежащее исполнение пайщиком обязанностей, предусмотренных п. 3.1.1 настоящего договора, п. 3.1.2 договора в части срока явки в кооператив для проведения сверки расчетов, оформления акта допуска в квартиру и справки о полной выплате пая, пайщик выплачивает кооперативу пени в размере 0,02% от общей суммы паевого взноса за каждый день просрочки, но не более 5% от общей суммы паевого взноса квартиры (п. 5.2).
За неисполнение или ненадлежащее исполнение пайщиком обязанности, предусмотренной п. 3.1.4 настоящего договора, пайщик выплачивает кооперативу пени в размере 1 процента) от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.3).
Настоящий договор может быть расторгнут кооперативом в одностороннем внесудебном порядке на основании решения Общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в следующих случаях (грубые нарушения): неисполнения пайщиком обязанностей, предусмотренных п. 3.1.1, 3.1.6 договора, на срок более 15 дней; неисполнение пайщиком обязанностей, предусмотренных п. 3.1.2; неисполнение пайщиком обязанностей, предусмотренных 3.1.4, 4.3 договора, на срок более 30 дней. В случае подобного расторжения кооператив в течение двух месяцев с момента принятия решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) об исключении пайщика из кооператива передает пайщику внесенные им в качестве оплаты паевого взноса рублевые денежные средства за вычетом штрафа в размере 10% от общей суммы паевого взноса, указанной в пункте 2.1 настоящего договора. При этом исключительно для расчета стоимости штрафа общая сумма паевого взноса определяется исходя из стоимости одной условной единицы, равной 36 рублям. Размер штрафа не может превышать общей суммы внесенных пайщиком по договору рублевых денежных средств на момент расторжения (п. 6.7).
В случае расторжения договора по решению суда или на основании двустороннего соглашения, независимо от того кто является инициатором расторжения, кооператив в течение 2 месяцев с момента принятия решения
Общего собрания членов жилищного кооператива (Конференции) об исключении пайщика из кооператива передает пайщику внесенные им качестве оплаты паевого взноса рублевые денежные средства за вычетом 10% от общей суммы паевого взноса, указанной в п. 2.1 договора. При этом, исключительно для расчета стоимости штрафа общая сумма паевого взноса определяется исходя из стоимости одной условной единицы, равной 36 руб. Размер штрафа не может превышать общей суммы внесенных пайщиком по договору рублевых денежных средств на момент расторжения (п. 6.8.).
В случае, когда у пайщика с кооперативом заключены два и более договоров паенакопления, возврат денежных средств в соответствии с п. 6.7, 6.8 договора может производиться без принятия решения Общего собрания членов жилищного кооператива (Конференции) об исключении пайщика из кооператива. В указанном случае кооператив осуществляет возврат денежных средств на условиях, предусмотренных в п. 6.7 и п. 6.8 договора, в течение 3 месяцев с даты расторжения договора (п. 6.9).
В материалы дела представлен агентский договор от 18.06.2012 N N..., заключенный между ЖСК "Речной" и ЗАО "ЦУН "ЛенСпецСМУ" (агент), согласно которому ЖСК поручает, а агент обязуется осуществлять поиск и привлечение лиц, заинтересованных в членстве в ЖСК (далее пайщики) с целью приобретения жилых помещений в многоквартирном жилом доме со встроенным гаражом, строящемся на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, а также от имени, за счет и в интересах ЖСК, заключать договоры паенакопления (п. 1.1), по сделкам, совершенным агентом во исполнение договора, права и обязанности возникают непосредственно у ЖСК (п. 1.2); строительство объект осуществляется ЗАО ССМО "ЛенСпецСМУ" (застройщик) (п. 1.5.), ЖСК инвестирует строительство объекта на основании инвестиционного договора N N... от 18.06.2012, заключенного с застройщиком (п. 1.6) (том 1, л.д. 182-197).
Из материалов дела следует, что 12 ноября 2013 года между истцом (пайщик) и ответчиком ЖСК "Речной" заключено дополнительное соглашение к договору паенакопления N...-Р18 от 30 мая 2013 года, которым изменен график оплаты к договору паенакопления (том 1, л.д. 21). Данное соглашение заключено на основании заявления истца от 19.07.2013 (том 1, л.д. 22).
Согласно Уставу ЖСК "Речной", утвержденного решением общего собрания членов ЖСК "Северный" протокол N 1 от 02.05.2012, ЖСК "Речной", именуемый в дальнейшем кооператив, является некоммерческой организацией, созданной лицами, добровольно объединившимися на основе членства для совместной деятельности в интересах достижения целей кооператива (п. 1.1). (том 1, л.д. 35-43).
Целью деятельности кооператива является удовлетворение жилищных потребностей членов Кооператива посредством участия инвестирования в строительства и последующим содержании жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит. А, а также совершение сделок по приобретению жилых помещений в жилом доме (п. 2.1).
Лицо, намеревающееся стать членом кооператива (пайщик), заключает с кооперативом договор паенакопления, конкретизирующий отношения члена кооператива с кооперативом. В договоре паенакопления должны указываться характеристики жилого помещения, в отношении которого новый член кооператива намеревается приобрести право собственности, размеры и порядок внесения установленных к моменту заключения договора паенакопления вступительных, членских, членских целевых, паевых взносов, ответственность за неисполнение обязательств, порядок предоставления, пользования жилым помещением, иные условия, которые стороны сочтут существенными для заключения договора паенакопления. Условия договора являются обязательными для лиц его заключивших (п. 4.4).
Член кооператива может быть исключен из кооператива общим собранием его членов (конференцией) в следующих случаях: нарушения членом кооператива сроков внесения вступительного, членского, членского целевого, паевого взносов, либо части паевого взноса, установленных договором паенакопления, более чем на 15 дней; выполнение самовольной перепланировки; грубого нарушения положения настоящего Устава и условий договора паенакопления, решений общего собрания членов кооператива (конференции), решений Правления, либо воспрепятствования своими действиями достижению целей деятельности кооператива. При этом не являются уважительными причины неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств по обстоятельствам: отпуска, командировки (в т.ч. выездом за границу), отсутствия денежных средств, увольнения с работы, отбывания наказания в исправительном учреждении, и т.д. (п. 4.6).
Вышедшим и исключенным членам кооператива подлежит возврату сумма, внесенная в качестве паевого взноса за вычетом 10% от общего размера паевого взноса, установленного в договоре паенакопления. В случае, если члену кооператива был предоставлен доступ в квартиру, при выходе и исключении его из членов кооператива возврату подлежит сумма, внесенная в качестве паевого взноса за вычетом 20% от общего размера паевого взноса, установленного в договоре паенакопления. Общее собрание (конференция) вправе уменьшить размер удержания. Указанные денежные средства выплачиваются в течение двух месяцев с момента утверждения Общим собранием кооператива (конференцией)/Правлением решения об исключении лица из членов кооператива (п. 4.7). При выходе и (или) исключении из членов кооператива оплаченные вступительные, членские и членские целевые взносы возврату не подлежат (п. 4.8).
В случае нарушения установленных в договоре паенакопления сроков оплаты паевого и (или) членского и (или) вступительного взносов и (или) и: частей, Правление кооператива вправе потребовать от члена кооператив уплаты пени в размере 0,02% от общего размера соответствующего взноса каждый день просрочки (п. 6.2).
В случае нарушения членом кооператива установленных в договор паенакопления сроков оплаты паевого и (или) членского целевого и (или) вступительного взносов и (или) их частей, более чем на 15 календарных дне правление кооператива вправе поставить вопрос на общем собрании (конференции) о расторжении договора паенакопления и об исключении лица из членов кооператива. В указанном случае правление кооператива принимает решение об исключении из членов кооператива и выносит данный вопрос утверждения общим собранием (конференцией) кооператива. В случае утверждения решения об исключении лица из членов кооператива общим собранием (конференцией), кооператив направляет лицу, исключенному членов кооператива уведомление о расторжении договора паенакопления исключении его из членов кооператива (п. 6.3).
В случае расторжения договора паенакопления и (или) исключения лица из членов кооператива и (или) добровольного выхода лица из членов кооператива, лицу, исключенному из членов кооператива, в течение двух месяцев с момента принятия Общим собранием (конференцией)/Правления соответствующего решения, возвращается сумма, внесенная в качестве паевого взноса за вычетом 10% от общего размера паевого взноса, указанного в договоре расторжения договора паенакопления и (или) исключения лица членов кооператива и (или) добровольного выхода лица из членов кооператива возврату подлежит сумму, внесенная в качестве паевого взнос вычетом 20% от общего размера паевого взноса, установленного в договоре паенакопления. Общее собрание (конференция) вправе уменьшить раз удержания (п. 6.4).
Из материалов дела усматривается, что 30 мая 2013 года истец обращалась в ЖСК "Речной" с заявлением о принятии ее в члены ЖСК с целью приобретения путем внесения паевого взноса для приобретения права собственности на 1-комнатную квартиру тип: 1-С.5.-1.1., корпус 1, секция 1.1., этаж 14, ИДН:159, расположенную в жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит. А, с Уставом ЖСК ознакомлена и обязуется выполнять его положения в полном объеме (т. 1 л.д. 203); решением Конференции ЖСК "Речной", оформленным протоколом от 14 июня 2013 года N..., истец принята в члены ЖСК "Речной" (т. 1 л.д. 204-206).
Таким образом, из данных документов следует, что между истцом и ответчиком ЖСК "Речной" в лице агента АО "ЦУН "ЛенСпецСМУ" заключен договор паенакопления от 30 мая 2016 года N...-Р18, истец являлась членом ЖСК "Речной", застройщиком объекта являлось ЗАО ССМО "ЛенСпецСМУ", ныне АО "Эталон "ЛенСпецСМУ".
Согласно представленным квитанциям, и из представленных уведомлений ЖСК "Речной" следует, что истцом по договору паенакопления оплачена сумма в размере 2 071 842 руб. 40 коп. (том 1, л.д. 27, л.д. 58-59, 66-77, 218).
Как следует из акта сверки от 31.12.2014 по договору паенакопления N...-Р18 от 30 мая 2013 в счет возмещения эксплуатационных затрат кооператива произведена оплата на сумму 10243 руб. 00 коп. (том 1, л.д. 198).
09 марта 2013 истец обратилась с заявлением к ответчику ЗАО "ЦУН "ЛенСпецСМУ" об изменении графика платежей по договору паенакопления N...-Р18 от 30 мая 2013 года (том 1, л.д. 23).
27 сентября 2013 года истцом ЗАО "ЦУН "ЛенСпецСМУ" направлено заявление об изменении графика платежей по договору паенакопления от 30.05.2013 N...-р18 (том 1, л.д. 24).
18 апреля 2014 года ответчиком ЖСК "Речной" истцу направлено уведомление о необходимости в срок до 20 мая 2014 года погасить задолженность по договору паенакопления, уведомление получено истцом (том 1, л.д. 211-212).
Повторное уведомление направлено истцу 30.09.2014 и получено истцом (том 1, л.д. 213-214).
29 октября 2014 года истцом в ЗАО "ЦУН "ЛенСпецСМУ" направлено заявление об изменении графика платежей по договору паенакопления от 30.05.2013 N...-р18 (том 1, л.д. 25). Повторное заявление подано истцом ЗАО "ЦУН "ЛенСпецСМУ" 14.01.2015 (том 1, л.д. 26).
15 февраля 2016 года истцом направлена ЗАО "ЦУН ЛенСпецСМУ" претензия, полученная последним 13.07.2016, в которой истец указывает о недостатках квартиры, выявленных ею при осмотре, также указывает, что до момента устранения недостатков оплата не производится (том 1, л.д. 30).
Решением Конференции ЖСК "Речное", оформленным протоколом от 31 мая 2016 года N..., истец исключена из членов ЖСК "Речной" и принято решение о расторжении договора паенакопления, заключенного с истцом (т. 1 л.д. 215).
02 июня 2016 года ответчиком ЖСК "Речной" истцу направлено уведомление, в котором ответчик указывает, что истцом существенно нарушены обязательства пайщика, предусмотренные Уставом ЖСК "Речной" и договором паенакопления N...-Р18 от 30 мая 2013, а именно, в части порядка и сроков внесения платежей в счет оплаты паевого взноса, соответствующего <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 2 (строительный адрес: Санкт-Петербург, Рыбацкий проспект, <адрес> литера А). На основании вышеизложенного ЖСК "Речной" отказывается от исполнения договора и, воспользовавшись своим договорным правом (п. 6.7 договора), расторгает договор в одностороннем внесудебном порядке. Денежные средства в размере 2071842 руб. 40 коп. за вычетом штрафа, указанного в п. 6.7 договора, истец может получить в порядке, предусмотренном договором и действующим законодательством (том 1, л.д. 16-17,216-217).
19 июля 2016 года истцом АО ССМО "ЛенСпецСМУ" направлено заявление с указанием реквизитов для перечисления денежных средств (том 1 л.д. 29).
05 августа 2016 года ответчиком ЖСК "Речной" повторно направлено истцу уведомление о расторжении договора паенакопления и исключения истца из членов ЖСК, истцу предложено получить денежные средства по договору за вычетом штрафа, указанного в п. 6.7 договора (том 1, л.д. 18-1 218).
15 августа 2016 года истцом в адрес АО ССМО "ЛенСпецСМУ" направлено требование о выплате всех денежных средств, уплаченных истцом по договору от 30 мая 2013 года N...-Р18, а именно, в размере 2071842 руб. (том 1, л.д. 31-32).
03 октября 2016 года истец обратилась с заявлением в АО СО "ЛенСпецСМУ", в котором просила сообщить о дате возврата денежных средств по договору (том 1, л.д. 28).
12 октября 2016 года истцу АО ССМО "ЛенСпецСМУ" возвращены денежные средства в сумме 1760235 руб., что подтверждается платежным поручением N... от 12.10.2016 (том 1, л.д. 65, 219).
В материалы дела представлено соглашение о расторжении договора паенакопления N...-Р18 от 30.05.2013, не подписанное сторонами (том 1 л.д. 33).
Разрешая заявленные истцом требования в части признания недействительным третейского соглашения от 30 мая 2013 года, суд принял во внимание заявление ответчика ЖСК "Речной" о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по указанным требованиям, поскольку данное требование было заявлено истцом только 12 октября 2016 года, с учетом положений ч. 2 ст. 181 ГК РФ, установив факт пропуска истцом без уважительных причин срока обращения в суд, в соответствии с правилами п. 2 ст. 199 ГК РФ суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований в указанной части.
Довод апелляционной жалобы истца о том, что законных оснований для применения судом последствий пропуска срока исковой давности к требованию о признании недействительным третейского соглашения отсутствовали, судебная коллегия отклоняет по следующим основаниям.
Применяя последствия пропуска истцом срока исковой давности по вышеуказанным требованиям, суд первой инстанции обоснованно исходил из требований ст. 181 ГК РФ, в соответствии с положениями которой срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что дата 30 мая 2013 г. является началом течения срока исковой давности, поскольку в указанную дату между сторонами заключено третейское соглашение. Срок исковой давности по требованиям о признании указанного соглашения недействительным и применении последствий его недействительности истек 30.05.2014 г.
Исковое заявление К. поступило в суд 12.10.2016, то есть по истечении установленного п. 2 ст. 181 ГК РФ срока по требованиям о признании недействительными оспоримых сделок и применении последствий их недействительности, соответственно, срок исковой давности истек.
При этом ходатайство о восстановлении срока исковой давности истцом не заявлялось, доказательств уважительности причины пропуска срока не представлено.
В силу п. 1 ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.
Отказывая в удовлетворении требований истца о взыскании суммы штрафа по договору в размере 311607 руб. 40 коп., суммы вступительного взноса в размере 7000 руб., уплаченных ранее истцом коммунальных платежей в сумме 10243 руб., суд обоснованно исходил из того, что штраф удержан обоснованно в связи с допущенными истцом нарушениями оплаты паевых взносов, послужившими основанием для расторжения с истцом договора паенакопления и исключения ее из членов ЖСК "Речной", а возврат вступительного взноса и иных платежей (членских, членских целевых), а в том числе, коммунальных платежей, не предусмотрен Уставом ЖСК при исключении из членов ЖСК, что следует из пунктов 4.8, 6.4, 8.4, 8.5, 8.8 Устава ЖСК "Речной".
Разрешая требования истца в части взыскания с ответчиков в ее пользу неустойки за нарушение срока передачи квартиры и нарушения срока возврата денежных средств, компенсации морального вреда, и определяя законодательство, подлежащее применению к возникшим между сторонами правоотношениям, суд первой инстанции правильно исходил из того, что в данном случае положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" и Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" на правоотношения сторон не распространяются.
Согласно разъяснениям, данным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации в обзоре практики разрешения судами споров возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 04.12.2013 года, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.
Поскольку спорные правоотношения вытекают из членства в кооперативе, урегулированы Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом ЖСК, а также договором паевого взноса, к данным правоотношениям Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" и Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, не применяется.
Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований. Основания и мотивы, по которым суд пришел к такому выводу, а также доказательства, принятые судом во внимание, приведены в мотивировочной части решения суда и, оснований считать их неправильными не имеется.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ошибочном толковании норм материального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.
Вопреки доводам апелляционной жалобы суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 24 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ф. (К.) - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 17.10.2017 N 33-21126/2017 ПО ДЕЛУ N 2-2674/2017
Требование: О признании третейского соглашения недействительным, взыскании солидарно незаконно удержанного штрафа при расторжении договора паенакопления, неустойки, компенсации морального вреда, вступительного взноса, убытков.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Кооператив в одностороннем порядке расторг договор паенакопления, предварительно отказав пайщику в изменении графика платежей. Паенакопления не возвращены ввиду отказа пайщика от подписания соглашения о расторжении договора, предусматривающего право кооператива удержать штраф за неисполнение обязательств.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 октября 2017 г. N 33-21126/2017
Судья: Лебедева Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Ягубкиной О.В.
судей Вологдиной Т.И., Мирошниковой Е.Н.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 17 октября 2017 года апелляционную жалобу Ф. (К.) на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 24 апреля 2017 г. по гражданскому делу N 2-2674/2017 по иску К. к АО "Эталон "ЛенСпецСМУ", ЗАО "Центральное управление недвижимости "ЛенСпецСМУ", ЖСК "Речной" о признании третейского соглашения недействительным, взыскании солидарно незаконно удержанного штрафа, неустойки за нарушение срока передачи квартиры, неустойки за нарушение срока возврата денежных средств, компенсации морального вреда, суммы, уплаченной за вступительный взнос, убытков по оплате коммунальных платежей, судебных издержек.
Заслушав доклад судьи Ягубкиной О.В., выслушав объяснения истца Ф. (К.), поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика АО "Эталон "ЛенСпецСМУ" - Б., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
К. первоначально обратилась в суд с иском к АО ССМО "ЛенСпецСМУ", ЗАО "Центральное управление недвижимости "ЛенСпецСМУ", ЖСК "Речной" о признании третейского соглашения от 30 мая 2013 года недействительным, взыскании с ответчиков солидарно денежных средств в сумме 2071842 руб. 40 коп., неустойки за нарушение срока в сумме 1272212 руб. 23 коп., компенсации морального вреда в сумме 1000000 руб., суммы взноса в кооператив в размере 7000 руб. Впоследствии, истец уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ требования, просила о признании третейского соглашения от 30 мая 2013 года недействительным, о взыскании с ответчиков солидарно незаконно удержанного штрафа при расторжении договора паенакопления в сумме 311607 руб. 40 коп., неустойки на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ за нарушение срока передачи жилого помещения в размере 1357470 руб. по состоянию на 16 марта 2016 года и по дату вынесения решения суда, неустойки за нарушение застройщиком срока возврата денежных средств в сумме 210584 руб. по состоянию на 16 марта 2016 года и по дату вынесения решения суда, компенсации морального вреда в сумме 1000000 руб., суммы взноса в размере 7000 руб., суммы коммунальных платежей в размере 10243 руб., судебных расходов в сумме 8500 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 900 руб.
Требования мотивированы тем, что 30 мая 2013 г. между ней ЗАО "ЦУН "ЛенСпецСМУ", действующего от имени и по поручению ЖСК "Речной" был заключен договор паенакопления N...-Р18. Договор заключался с рассрочкой платежа до <дата>, застройщик обязан был окончить строительство жилого помещения - квартиры по адресу: Санкт-Петербург, Рыбацкий проспект, <адрес> литера А, в первом квартале 2015 года. Общая стоимость квартиры составляла 82065 у.е. 12 ноября 2013 года истцом подписано дополнительное соглашение об изменении графика платежей, по которому ежемесячная сумма паевого взноса составляла 1679 у.е., в зависимости от курса условных единиц к рублю, который устанавливал застройщик, ежемесячный взнос составлял примерно 55000 руб. 12 февраля 2016 года квартира была предъявлена для осмотра, по результатам которого истцом выявлены недостатки квартиры, указанные в акте осмотра.
Истец указывает, что на момент предъявления квартиры для осмотра задолженности перед застройщиком она не имела, однако в связи с возникшими трудностями, она неоднократно обращалась к застройщику об изменении графика платежей по договору. Ответов на обращения истец не получила, истец самостоятельно занималась поиском покупателей для переуступки прав по договору, но ввиду того, что квартира не была ей передана, она не могла распоряжаться данным объектом. В июле 2016 года истцом получено уведомление от 02.06.2016 о том, что застройщик в лице ЖСК "Речной" и ЗАО "ЦУН "ЛенСпецСМУ" принял решение в одностороннем порядке о расторжении договора, по причине нарушения истцом его условий, к возврату истцу подлежит сумма в размере 2071842 руб. 40 коп. за вычетом штрафа в течение двух месяцев. По истечении указанного времени денежные средства возвращены не были. Истцу разъяснили, что денежные средства она может получить только после подписания соглашения о расторжении договора. 04 августа 2016 года в офисе компании истцу было предложено подписать соглашение о расторжении договора, в котором указано, что истец соглашается с тем, что с нее взимается штраф в размере 313854 руб., денежные средства в размере 18420 руб. в качестве взноса за кооператив и за оплату управления и эксплуатации многоквартирного дома, которые перечисляются на расчетный счет ЖСК "Речной" за управление и эксплуатацию домом. Истец отказалась подписывать данное соглашение. Денежные средства истцом получены не были, истцом от ответчика получено уведомление об отказе ее от получения денежных средств, в связи с чем, 15 августа 2016 года истцом ответчику направлено письменное требование о возврате денежных средств, которое ответчиком оставлено без ответа. 12 октября 2016 года после обращения в суд ответчик перевел истцу денежные средства по договору в размере 1 757 988 руб. 40 коп., удержав незаконно штраф в размере 313854 руб.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 24 апреля 2017 года в удовлетворении исковых требований К. отказано.
В апелляционной жалобе истец Ф. (К.) просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.
На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции представители ответчиков ЗАО "Центральное управление недвижимости "ЛенСпецСМУ", ЖСК "Речной" не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим.
В связи с изложенным, судебная коллегия на основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения участников процесса, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и представленными в материалы дела доказательствами.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 30 мая 2013 года между истцом (пайщик) и ЗАО "ЦУН "ЛенСпецСМУ", действующее на основании агентского договора N... от 18.06.2012 от имени и по поручению ЖСК "Речной" (кооператив), заключен договор паенакопления N..., в соответствии с которым пайщик вносит в кооператив паевой взнос и иные взносы, являющиеся условием членства в кооперативе и основанием получения пайщиком в собственность жилого помещения (далее - квартира) в строящемся жилом доме (далее - объект) на земельном участке, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Рыбацкий проспект, <адрес> литера А (том 1, л.д. 10-15).
Проектные характеристики квартиры до выполнения отделки/подготовки под отделку: общая площадь квартиры (без балконов, лоджий, веранд, террас) - 26,40 кв. м; жилая площадь квартиры - 18,20 кв. м, количество комнат - 1 (одна), наличие лоджии - 1 (одна), площадь лоджии - 3,60 кв. м, приведенная площадь лоджии - 1,80 кв. м, место расположение квартиры: тип: 1-С.5-1.1, корпус 1, секция 1.1, Этаж 14, ИДИ:159; общая приведенная площадь квартиры (включая приведенную площадь балконов, лоджий, веранд, террас): 28,20 кв. м; наличие (отсутствие) отделки квартиры: без отделки. Плановое окончание строительства объекта в соответствии с инвестиционным договором: 1 квартал 2015 года (п. 1.1).
Приобретение пайщиком права собственности на квартиру осуществляется на основании справки о выплате в полном объеме общей суммы паевого взноса. Справка о полной выплате паевого взноса оформляется после подписания пайщиком акта допуска в квартиру, акт допуска пайщика в квартиру подписывается после получения кооперативом свидетельства о собственности на квартиру, и только в случае оплаты в полном объеме паевого, а также установленных общим собранием членов кооператива (конференций) вступительных, целевых, членских взносов, а также заключения с выбранной эксплуатационной (управляющей) организацией договора управления объектом (п. 1.2).
Общая сумма паевого взноса на момент заключения настоящего договора 82605 У.Е. (п. 2.1). Пайщик обязуется внести паевой взнос в полном объеме, указанном в п. 2.1 настоящего договора, а также установленные общим собранием членов кооператива (конференцией) вступительные, членские взносы, в порядке и сроки, установленные настоящим договором, в том числе раздел 4 (п. 3.1.1); своевременно узнавать о регистрации права собственности кооператива на квартиру, в течение 10 рабочих дней с момента получения кооперативом свидетельства о собственности на квартиру и выплате паевого взноса явиться в кооператив для проведения сверки расчетов, оформления акта допуска в квартиру и справки о полной выплате пая, уплатив на основании отдельно заключаемого договора эксплуатационной (управляющей) организации единовременный авансовый платеж за уборку территории, прилегающей к объекту, связанный с последующей отделкой квартиры пайщиком, и заключив с выбранной эксплуатационной (управляющей) организацией договор управления объектом (п. 3.1.2); до момента оформления кооперативом справки о выплате в полном объеме общей суммы паевого взноса, на основании отдельно заключаемого договора, оплатить расходы в размере 600 у.е., связанные с оформлением документов для надлежащей регистрации прав собственности на квартиру, услуги по получении документов кадастрового учета (кадастрового паспорта и паспорта на квартиру), а также произвести оплату всех государственных пошлин и сборов, в т.ч. за регистрацию возникновения и прекращения права собственности кооператива на квартиру, возникновения права собственности пайщика на квартиру (п. 3.1.3); оплатить целевой взнос в кооператив, связанный с эксплуатацией и управлением объектом в части, приходящейся на квартиру за 6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию в порядке, предусмотренном п. 4.3 настоящего договора (п. 3.1.4); оплатить вступительный взнос в кооператив в размере 7000 руб. 00 коп. в срок до 31 мая 2013 года включительно, указанную оплату пайщик производит путем перечисления рублевых денежных средств на расчетный счет кооператива. Днем оплаты пайщиком вступительного взноса считается день поступления рублевых денежных средств на расчетный счет кооператива. Вступительный взнос, оплаченный пайщиком в соответствии с условиями настоящего договора, возврату не подлежит (в т.ч. при расторжении договора) (п. 3.1.6).
Оплату общей суммы паевого, целевых взносов пайщик производит рублевыми денежными средствами, рассчитанными согласно п. 2.2 настоящего договора, на расчетный счет или в кассу ЗАО "ЦУН ЛенСпецСМУ", указанная оплата считается исполнением обязательств пайщика по оплате взносов кооперативу (п. 4.1). Внесение общей суммы паевого взноса по настоящему договору пайщик производит по графику, зафиксированному в Приложении N 3 к настоящему договору. Первый платеж в размере 8437 у.е. по графику осуществляется в срок до 31 мая 2013 года включительно. Остальные платежи осуществляются включительно до даты, указанной в графике (п. 4.2).
Пайщик обязан оплатить помимо сумм, указанных в п. 2.1, 2.3, 3.1.6 настоящего договора, целевой взнос, связанный с приходящимися на квартиру эксплуатационными затратами кооператива по эксплуатации и обслуживанию объекта в пусконаладочный период (6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию) в размере 10243 руб. Указанный целевой взнос пайщик обязан оплатить в ЗАО "ЦУН ЛенСпецСМУ" в порядке, предусмотренном п. 4.1 в срок до 31 мая 2013 года включительно (п. 4.3). В случае необходимости осуществления дополнительной оплаты, согласно п. 2.3 договора пайщик обязан осуществить ее в течение 15 дней с момента уведомления (п. 4.4).
За неисполнение или ненадлежащее исполнение пайщиком обязанностей, предусмотренных п. 3.1.1 настоящего договора, п. 3.1.2 договора в части срока явки в кооператив для проведения сверки расчетов, оформления акта допуска в квартиру и справки о полной выплате пая, пайщик выплачивает кооперативу пени в размере 0,02% от общей суммы паевого взноса за каждый день просрочки, но не более 5% от общей суммы паевого взноса квартиры (п. 5.2).
За неисполнение или ненадлежащее исполнение пайщиком обязанности, предусмотренной п. 3.1.4 настоящего договора, пайщик выплачивает кооперативу пени в размере 1 процента) от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.3).
Настоящий договор может быть расторгнут кооперативом в одностороннем внесудебном порядке на основании решения Общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в следующих случаях (грубые нарушения): неисполнения пайщиком обязанностей, предусмотренных п. 3.1.1, 3.1.6 договора, на срок более 15 дней; неисполнение пайщиком обязанностей, предусмотренных п. 3.1.2; неисполнение пайщиком обязанностей, предусмотренных 3.1.4, 4.3 договора, на срок более 30 дней. В случае подобного расторжения кооператив в течение двух месяцев с момента принятия решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) об исключении пайщика из кооператива передает пайщику внесенные им в качестве оплаты паевого взноса рублевые денежные средства за вычетом штрафа в размере 10% от общей суммы паевого взноса, указанной в пункте 2.1 настоящего договора. При этом исключительно для расчета стоимости штрафа общая сумма паевого взноса определяется исходя из стоимости одной условной единицы, равной 36 рублям. Размер штрафа не может превышать общей суммы внесенных пайщиком по договору рублевых денежных средств на момент расторжения (п. 6.7).
В случае расторжения договора по решению суда или на основании двустороннего соглашения, независимо от того кто является инициатором расторжения, кооператив в течение 2 месяцев с момента принятия решения
Общего собрания членов жилищного кооператива (Конференции) об исключении пайщика из кооператива передает пайщику внесенные им качестве оплаты паевого взноса рублевые денежные средства за вычетом 10% от общей суммы паевого взноса, указанной в п. 2.1 договора. При этом, исключительно для расчета стоимости штрафа общая сумма паевого взноса определяется исходя из стоимости одной условной единицы, равной 36 руб. Размер штрафа не может превышать общей суммы внесенных пайщиком по договору рублевых денежных средств на момент расторжения (п. 6.8.).
В случае, когда у пайщика с кооперативом заключены два и более договоров паенакопления, возврат денежных средств в соответствии с п. 6.7, 6.8 договора может производиться без принятия решения Общего собрания членов жилищного кооператива (Конференции) об исключении пайщика из кооператива. В указанном случае кооператив осуществляет возврат денежных средств на условиях, предусмотренных в п. 6.7 и п. 6.8 договора, в течение 3 месяцев с даты расторжения договора (п. 6.9).
В материалы дела представлен агентский договор от 18.06.2012 N N..., заключенный между ЖСК "Речной" и ЗАО "ЦУН "ЛенСпецСМУ" (агент), согласно которому ЖСК поручает, а агент обязуется осуществлять поиск и привлечение лиц, заинтересованных в членстве в ЖСК (далее пайщики) с целью приобретения жилых помещений в многоквартирном жилом доме со встроенным гаражом, строящемся на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, а также от имени, за счет и в интересах ЖСК, заключать договоры паенакопления (п. 1.1), по сделкам, совершенным агентом во исполнение договора, права и обязанности возникают непосредственно у ЖСК (п. 1.2); строительство объект осуществляется ЗАО ССМО "ЛенСпецСМУ" (застройщик) (п. 1.5.), ЖСК инвестирует строительство объекта на основании инвестиционного договора N N... от 18.06.2012, заключенного с застройщиком (п. 1.6) (том 1, л.д. 182-197).
Из материалов дела следует, что 12 ноября 2013 года между истцом (пайщик) и ответчиком ЖСК "Речной" заключено дополнительное соглашение к договору паенакопления N...-Р18 от 30 мая 2013 года, которым изменен график оплаты к договору паенакопления (том 1, л.д. 21). Данное соглашение заключено на основании заявления истца от 19.07.2013 (том 1, л.д. 22).
Согласно Уставу ЖСК "Речной", утвержденного решением общего собрания членов ЖСК "Северный" протокол N 1 от 02.05.2012, ЖСК "Речной", именуемый в дальнейшем кооператив, является некоммерческой организацией, созданной лицами, добровольно объединившимися на основе членства для совместной деятельности в интересах достижения целей кооператива (п. 1.1). (том 1, л.д. 35-43).
Целью деятельности кооператива является удовлетворение жилищных потребностей членов Кооператива посредством участия инвестирования в строительства и последующим содержании жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит. А, а также совершение сделок по приобретению жилых помещений в жилом доме (п. 2.1).
Лицо, намеревающееся стать членом кооператива (пайщик), заключает с кооперативом договор паенакопления, конкретизирующий отношения члена кооператива с кооперативом. В договоре паенакопления должны указываться характеристики жилого помещения, в отношении которого новый член кооператива намеревается приобрести право собственности, размеры и порядок внесения установленных к моменту заключения договора паенакопления вступительных, членских, членских целевых, паевых взносов, ответственность за неисполнение обязательств, порядок предоставления, пользования жилым помещением, иные условия, которые стороны сочтут существенными для заключения договора паенакопления. Условия договора являются обязательными для лиц его заключивших (п. 4.4).
Член кооператива может быть исключен из кооператива общим собранием его членов (конференцией) в следующих случаях: нарушения членом кооператива сроков внесения вступительного, членского, членского целевого, паевого взносов, либо части паевого взноса, установленных договором паенакопления, более чем на 15 дней; выполнение самовольной перепланировки; грубого нарушения положения настоящего Устава и условий договора паенакопления, решений общего собрания членов кооператива (конференции), решений Правления, либо воспрепятствования своими действиями достижению целей деятельности кооператива. При этом не являются уважительными причины неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств по обстоятельствам: отпуска, командировки (в т.ч. выездом за границу), отсутствия денежных средств, увольнения с работы, отбывания наказания в исправительном учреждении, и т.д. (п. 4.6).
Вышедшим и исключенным членам кооператива подлежит возврату сумма, внесенная в качестве паевого взноса за вычетом 10% от общего размера паевого взноса, установленного в договоре паенакопления. В случае, если члену кооператива был предоставлен доступ в квартиру, при выходе и исключении его из членов кооператива возврату подлежит сумма, внесенная в качестве паевого взноса за вычетом 20% от общего размера паевого взноса, установленного в договоре паенакопления. Общее собрание (конференция) вправе уменьшить размер удержания. Указанные денежные средства выплачиваются в течение двух месяцев с момента утверждения Общим собранием кооператива (конференцией)/Правлением решения об исключении лица из членов кооператива (п. 4.7). При выходе и (или) исключении из членов кооператива оплаченные вступительные, членские и членские целевые взносы возврату не подлежат (п. 4.8).
В случае нарушения установленных в договоре паенакопления сроков оплаты паевого и (или) членского и (или) вступительного взносов и (или) и: частей, Правление кооператива вправе потребовать от члена кооператив уплаты пени в размере 0,02% от общего размера соответствующего взноса каждый день просрочки (п. 6.2).
В случае нарушения членом кооператива установленных в договор паенакопления сроков оплаты паевого и (или) членского целевого и (или) вступительного взносов и (или) их частей, более чем на 15 календарных дне правление кооператива вправе поставить вопрос на общем собрании (конференции) о расторжении договора паенакопления и об исключении лица из членов кооператива. В указанном случае правление кооператива принимает решение об исключении из членов кооператива и выносит данный вопрос утверждения общим собранием (конференцией) кооператива. В случае утверждения решения об исключении лица из членов кооператива общим собранием (конференцией), кооператив направляет лицу, исключенному членов кооператива уведомление о расторжении договора паенакопления исключении его из членов кооператива (п. 6.3).
В случае расторжения договора паенакопления и (или) исключения лица из членов кооператива и (или) добровольного выхода лица из членов кооператива, лицу, исключенному из членов кооператива, в течение двух месяцев с момента принятия Общим собранием (конференцией)/Правления соответствующего решения, возвращается сумма, внесенная в качестве паевого взноса за вычетом 10% от общего размера паевого взноса, указанного в договоре расторжения договора паенакопления и (или) исключения лица членов кооператива и (или) добровольного выхода лица из членов кооператива возврату подлежит сумму, внесенная в качестве паевого взнос вычетом 20% от общего размера паевого взноса, установленного в договоре паенакопления. Общее собрание (конференция) вправе уменьшить раз удержания (п. 6.4).
Из материалов дела усматривается, что 30 мая 2013 года истец обращалась в ЖСК "Речной" с заявлением о принятии ее в члены ЖСК с целью приобретения путем внесения паевого взноса для приобретения права собственности на 1-комнатную квартиру тип: 1-С.5.-1.1., корпус 1, секция 1.1., этаж 14, ИДН:159, расположенную в жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит. А, с Уставом ЖСК ознакомлена и обязуется выполнять его положения в полном объеме (т. 1 л.д. 203); решением Конференции ЖСК "Речной", оформленным протоколом от 14 июня 2013 года N..., истец принята в члены ЖСК "Речной" (т. 1 л.д. 204-206).
Таким образом, из данных документов следует, что между истцом и ответчиком ЖСК "Речной" в лице агента АО "ЦУН "ЛенСпецСМУ" заключен договор паенакопления от 30 мая 2016 года N...-Р18, истец являлась членом ЖСК "Речной", застройщиком объекта являлось ЗАО ССМО "ЛенСпецСМУ", ныне АО "Эталон "ЛенСпецСМУ".
Согласно представленным квитанциям, и из представленных уведомлений ЖСК "Речной" следует, что истцом по договору паенакопления оплачена сумма в размере 2 071 842 руб. 40 коп. (том 1, л.д. 27, л.д. 58-59, 66-77, 218).
Как следует из акта сверки от 31.12.2014 по договору паенакопления N...-Р18 от 30 мая 2013 в счет возмещения эксплуатационных затрат кооператива произведена оплата на сумму 10243 руб. 00 коп. (том 1, л.д. 198).
09 марта 2013 истец обратилась с заявлением к ответчику ЗАО "ЦУН "ЛенСпецСМУ" об изменении графика платежей по договору паенакопления N...-Р18 от 30 мая 2013 года (том 1, л.д. 23).
27 сентября 2013 года истцом ЗАО "ЦУН "ЛенСпецСМУ" направлено заявление об изменении графика платежей по договору паенакопления от 30.05.2013 N...-р18 (том 1, л.д. 24).
18 апреля 2014 года ответчиком ЖСК "Речной" истцу направлено уведомление о необходимости в срок до 20 мая 2014 года погасить задолженность по договору паенакопления, уведомление получено истцом (том 1, л.д. 211-212).
Повторное уведомление направлено истцу 30.09.2014 и получено истцом (том 1, л.д. 213-214).
29 октября 2014 года истцом в ЗАО "ЦУН "ЛенСпецСМУ" направлено заявление об изменении графика платежей по договору паенакопления от 30.05.2013 N...-р18 (том 1, л.д. 25). Повторное заявление подано истцом ЗАО "ЦУН "ЛенСпецСМУ" 14.01.2015 (том 1, л.д. 26).
15 февраля 2016 года истцом направлена ЗАО "ЦУН ЛенСпецСМУ" претензия, полученная последним 13.07.2016, в которой истец указывает о недостатках квартиры, выявленных ею при осмотре, также указывает, что до момента устранения недостатков оплата не производится (том 1, л.д. 30).
Решением Конференции ЖСК "Речное", оформленным протоколом от 31 мая 2016 года N..., истец исключена из членов ЖСК "Речной" и принято решение о расторжении договора паенакопления, заключенного с истцом (т. 1 л.д. 215).
02 июня 2016 года ответчиком ЖСК "Речной" истцу направлено уведомление, в котором ответчик указывает, что истцом существенно нарушены обязательства пайщика, предусмотренные Уставом ЖСК "Речной" и договором паенакопления N...-Р18 от 30 мая 2013, а именно, в части порядка и сроков внесения платежей в счет оплаты паевого взноса, соответствующего <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 2 (строительный адрес: Санкт-Петербург, Рыбацкий проспект, <адрес> литера А). На основании вышеизложенного ЖСК "Речной" отказывается от исполнения договора и, воспользовавшись своим договорным правом (п. 6.7 договора), расторгает договор в одностороннем внесудебном порядке. Денежные средства в размере 2071842 руб. 40 коп. за вычетом штрафа, указанного в п. 6.7 договора, истец может получить в порядке, предусмотренном договором и действующим законодательством (том 1, л.д. 16-17,216-217).
19 июля 2016 года истцом АО ССМО "ЛенСпецСМУ" направлено заявление с указанием реквизитов для перечисления денежных средств (том 1 л.д. 29).
05 августа 2016 года ответчиком ЖСК "Речной" повторно направлено истцу уведомление о расторжении договора паенакопления и исключения истца из членов ЖСК, истцу предложено получить денежные средства по договору за вычетом штрафа, указанного в п. 6.7 договора (том 1, л.д. 18-1 218).
15 августа 2016 года истцом в адрес АО ССМО "ЛенСпецСМУ" направлено требование о выплате всех денежных средств, уплаченных истцом по договору от 30 мая 2013 года N...-Р18, а именно, в размере 2071842 руб. (том 1, л.д. 31-32).
03 октября 2016 года истец обратилась с заявлением в АО СО "ЛенСпецСМУ", в котором просила сообщить о дате возврата денежных средств по договору (том 1, л.д. 28).
12 октября 2016 года истцу АО ССМО "ЛенСпецСМУ" возвращены денежные средства в сумме 1760235 руб., что подтверждается платежным поручением N... от 12.10.2016 (том 1, л.д. 65, 219).
В материалы дела представлено соглашение о расторжении договора паенакопления N...-Р18 от 30.05.2013, не подписанное сторонами (том 1 л.д. 33).
Разрешая заявленные истцом требования в части признания недействительным третейского соглашения от 30 мая 2013 года, суд принял во внимание заявление ответчика ЖСК "Речной" о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по указанным требованиям, поскольку данное требование было заявлено истцом только 12 октября 2016 года, с учетом положений ч. 2 ст. 181 ГК РФ, установив факт пропуска истцом без уважительных причин срока обращения в суд, в соответствии с правилами п. 2 ст. 199 ГК РФ суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований в указанной части.
Довод апелляционной жалобы истца о том, что законных оснований для применения судом последствий пропуска срока исковой давности к требованию о признании недействительным третейского соглашения отсутствовали, судебная коллегия отклоняет по следующим основаниям.
Применяя последствия пропуска истцом срока исковой давности по вышеуказанным требованиям, суд первой инстанции обоснованно исходил из требований ст. 181 ГК РФ, в соответствии с положениями которой срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что дата 30 мая 2013 г. является началом течения срока исковой давности, поскольку в указанную дату между сторонами заключено третейское соглашение. Срок исковой давности по требованиям о признании указанного соглашения недействительным и применении последствий его недействительности истек 30.05.2014 г.
Исковое заявление К. поступило в суд 12.10.2016, то есть по истечении установленного п. 2 ст. 181 ГК РФ срока по требованиям о признании недействительными оспоримых сделок и применении последствий их недействительности, соответственно, срок исковой давности истек.
При этом ходатайство о восстановлении срока исковой давности истцом не заявлялось, доказательств уважительности причины пропуска срока не представлено.
В силу п. 1 ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.
Отказывая в удовлетворении требований истца о взыскании суммы штрафа по договору в размере 311607 руб. 40 коп., суммы вступительного взноса в размере 7000 руб., уплаченных ранее истцом коммунальных платежей в сумме 10243 руб., суд обоснованно исходил из того, что штраф удержан обоснованно в связи с допущенными истцом нарушениями оплаты паевых взносов, послужившими основанием для расторжения с истцом договора паенакопления и исключения ее из членов ЖСК "Речной", а возврат вступительного взноса и иных платежей (членских, членских целевых), а в том числе, коммунальных платежей, не предусмотрен Уставом ЖСК при исключении из членов ЖСК, что следует из пунктов 4.8, 6.4, 8.4, 8.5, 8.8 Устава ЖСК "Речной".
Разрешая требования истца в части взыскания с ответчиков в ее пользу неустойки за нарушение срока передачи квартиры и нарушения срока возврата денежных средств, компенсации морального вреда, и определяя законодательство, подлежащее применению к возникшим между сторонами правоотношениям, суд первой инстанции правильно исходил из того, что в данном случае положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" и Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" на правоотношения сторон не распространяются.
Согласно разъяснениям, данным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации в обзоре практики разрешения судами споров возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 04.12.2013 года, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.
Поскольку спорные правоотношения вытекают из членства в кооперативе, урегулированы Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом ЖСК, а также договором паевого взноса, к данным правоотношениям Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" и Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, не применяется.
Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований. Основания и мотивы, по которым суд пришел к такому выводу, а также доказательства, принятые судом во внимание, приведены в мотивировочной части решения суда и, оснований считать их неправильными не имеется.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ошибочном толковании норм материального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.
Вопреки доводам апелляционной жалобы суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 24 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ф. (К.) - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)