Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения, управление жилым комплексом осуществляет истец, ответчик не в полном объеме вносил плату за предоставленные истцом жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Багринцева Н.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ворониной И.В.,
судей Зельхарняевой А.И., Лукьянова И.Е.,
при секретаре Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И.
дело по апелляционной жалобе ответчика Т. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от *** года, которым постановлено:
"Исковые требования ТСЖ "***" к Т. о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с Т. в пользу ТСЖ "***" задолженность по оплате жилищных услуг в сумме *** руб., пени в сумме *** руб. *** коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп.
В остальной части иска отказать",
установила:
ТСЖ "***" обратилось в суд с иском к Т. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам за период с *** г. по *** г. в размере *** руб., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг и обязательных платежей в размере *** руб., пени на сумму долга *** руб. за период с *** г. по день фактического исполнения денежного обязательства.
Иск мотивирован тем, что Т. является собственником жилого помещения площадью *** кв. м, расположенного в жилом комплексе "***" по адресу: ***. Управление жилым комплексом осуществляет ТСЖ "***". Ответчик в спорный период не в полном объеме вносил плату за предоставленные истцом жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере *** руб.
Определением Тушинского районного суда г. Москвы от *** года к участию в деле в качестве конкурсного управляющего ТСЖ МЖК "***" был привлечен Ш. (л.д. ***).
Представитель истца по доверенности К. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности З. в судебном заседании исковые требования не признал, представил отзыв на иск.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого как незаконного просит ответчик Т.
В судебном заседании судебной коллегии представители ответчика - З. и Д. апелляционную жалобу поддержали.
Представитель ТСЖ "МЖК "***" в судебное заседание не явился, истец извещался надлежащим образом, что подтверждается имеющейся описью почтовых отправлений, сведениями почтового идентификатора.
Учитывая изложенное, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося представителя истца.
Выслушав представителей ответчика, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).
В соответствии ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 1, ч. 7, и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч. 14).
В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 135 и п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья является одним из видов товариществ собственников недвижимости; товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов.
В соответствии с п. 1 ст. 123.14 ГК РФ, к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Судебной коллегией установлено, что Т. является собственником жилого помещения по адресу: ***.
На территории, на которой находится дом, в котором расположено принадлежащее ответчику жилое помещение, создано ТСЖ "***". В состав ТСЖ входит *** домов, в том числе и дом, в котором находится жилое помещение ответчика.
ТСЖ "***" осуществляет управление комплексом недвижимого имущества, обеспечивает эксплуатацию этого комплекса.
Решениями общих собраний членов ТСЖ "***" были установлены размеры обязательных платежей на спорный период.
Так, до *** г. размер обязательного платежа был установлен в сумме *** руб. в месяц.
Решением общего собрания членов ТСЖ "***" от *** г. размер обязательного платежа для членов ТСЖ и собственников квартир в ТСЖ "***", не являющихся членами ТСЖ, установлен в размере *** руб. в месяц, включая воду и канализацию.
Решением общего собрания членов ТСЖ "***" от *** г. размер обязательного платежа для членов ТСЖ и собственников квартир в ТСЖ "***", не являющихся членами ТСЖ, установлен в размере *** руб. в месяц, включая воду и канализацию.
Размер обязательного платежа утверждался общим собранием членов ТСЖ "***" на основании сметы, которая содержит структуру расходов и их размеры.
Установление общим собранием членов ТСЖ "***" размера обязательных платежей является правомерным и соответствует положениям п. 1 ст. 123.14 ГК РФ.
Таким образом, ответчик как собственник жилого помещения в ТСЖ "***" должен нести расходы по содержанию общего имущества жилого комплекса в размере, установленном решением общего собрания членов ТСЖ "***".
С возражениями ответчика против обязанности по оплате со ссылкой на то, что он не является членом ТСЖ, суд правильно не согласился, указав на установленную законом обязательность заявленных платежей как для членов, так и не для членов ТСЖ.
Из материалов дела усматривается, что истец в спорный период производил начисления ответчику в суммах, соответствующих размерам обязательных платежей, установленных решениями общих собраний членов ТСЖ "***".
Ответчик в спорный период не производил в полном объеме оплату обязательных платежей.
Размер задолженности за спорный период составил *** руб.
Довод ответчика о том, что стороной истца не представлены доказательства оказания услуг, суд признал несостоятельным, поскольку фактические расходы ТСЖ "***" по сметам подтверждаются договором с охранным предприятием, выпиской операций из лицевого счета по спорному периоду.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании задолженности по оплате обязательного платежа в полном размере и пени за просрочку его оплаты с применением положений ст. 333 ГК РФ.
В удовлетворении требований истца о взыскании пени за период с *** года по день фактического исполнения денежного обязательства, начисляемых на сумму *** руб., суд правомерно отказал, поскольку в данном случае требования не определены, отсутствует расчет сумм, и невозможно произвести расчет сумм на будущий период. Кроме того, законодательством предусмотрено, что для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны суммы, на которые начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ТСЖ "***" не является надлежащим образом избранной управляющей организацией в отношении дома, в котором находится жилое помещение истца; истец не является членом ТСЖ "***", между сторонами не заключен необходимый договор, доля ответчика в расходах не определена, истцом не подтверждено несение расходов, приводились ответчиком в ходе рассмотрения дела.
Судом дана оценка этим доводам ответчика, и как необоснованные они были отклонены судом.
Таким образом, доводы жалобы не могут служить основанием к отмене решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от *** оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.05.2017 ПО ДЕЛУ N 33-19444/2017
Требование: О взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, пени.Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения, управление жилым комплексом осуществляет истец, ответчик не в полном объеме вносил плату за предоставленные истцом жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 мая 2017 г. по делу N 33-19444/2017
Судья: Багринцева Н.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ворониной И.В.,
судей Зельхарняевой А.И., Лукьянова И.Е.,
при секретаре Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И.
дело по апелляционной жалобе ответчика Т. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от *** года, которым постановлено:
"Исковые требования ТСЖ "***" к Т. о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с Т. в пользу ТСЖ "***" задолженность по оплате жилищных услуг в сумме *** руб., пени в сумме *** руб. *** коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп.
В остальной части иска отказать",
установила:
ТСЖ "***" обратилось в суд с иском к Т. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам за период с *** г. по *** г. в размере *** руб., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг и обязательных платежей в размере *** руб., пени на сумму долга *** руб. за период с *** г. по день фактического исполнения денежного обязательства.
Иск мотивирован тем, что Т. является собственником жилого помещения площадью *** кв. м, расположенного в жилом комплексе "***" по адресу: ***. Управление жилым комплексом осуществляет ТСЖ "***". Ответчик в спорный период не в полном объеме вносил плату за предоставленные истцом жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере *** руб.
Определением Тушинского районного суда г. Москвы от *** года к участию в деле в качестве конкурсного управляющего ТСЖ МЖК "***" был привлечен Ш. (л.д. ***).
Представитель истца по доверенности К. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности З. в судебном заседании исковые требования не признал, представил отзыв на иск.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого как незаконного просит ответчик Т.
В судебном заседании судебной коллегии представители ответчика - З. и Д. апелляционную жалобу поддержали.
Представитель ТСЖ "МЖК "***" в судебное заседание не явился, истец извещался надлежащим образом, что подтверждается имеющейся описью почтовых отправлений, сведениями почтового идентификатора.
Учитывая изложенное, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося представителя истца.
Выслушав представителей ответчика, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).
В соответствии ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 1, ч. 7, и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч. 14).
В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 135 и п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья является одним из видов товариществ собственников недвижимости; товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов.
В соответствии с п. 1 ст. 123.14 ГК РФ, к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Судебной коллегией установлено, что Т. является собственником жилого помещения по адресу: ***.
На территории, на которой находится дом, в котором расположено принадлежащее ответчику жилое помещение, создано ТСЖ "***". В состав ТСЖ входит *** домов, в том числе и дом, в котором находится жилое помещение ответчика.
ТСЖ "***" осуществляет управление комплексом недвижимого имущества, обеспечивает эксплуатацию этого комплекса.
Решениями общих собраний членов ТСЖ "***" были установлены размеры обязательных платежей на спорный период.
Так, до *** г. размер обязательного платежа был установлен в сумме *** руб. в месяц.
Решением общего собрания членов ТСЖ "***" от *** г. размер обязательного платежа для членов ТСЖ и собственников квартир в ТСЖ "***", не являющихся членами ТСЖ, установлен в размере *** руб. в месяц, включая воду и канализацию.
Решением общего собрания членов ТСЖ "***" от *** г. размер обязательного платежа для членов ТСЖ и собственников квартир в ТСЖ "***", не являющихся членами ТСЖ, установлен в размере *** руб. в месяц, включая воду и канализацию.
Размер обязательного платежа утверждался общим собранием членов ТСЖ "***" на основании сметы, которая содержит структуру расходов и их размеры.
Установление общим собранием членов ТСЖ "***" размера обязательных платежей является правомерным и соответствует положениям п. 1 ст. 123.14 ГК РФ.
Таким образом, ответчик как собственник жилого помещения в ТСЖ "***" должен нести расходы по содержанию общего имущества жилого комплекса в размере, установленном решением общего собрания членов ТСЖ "***".
С возражениями ответчика против обязанности по оплате со ссылкой на то, что он не является членом ТСЖ, суд правильно не согласился, указав на установленную законом обязательность заявленных платежей как для членов, так и не для членов ТСЖ.
Из материалов дела усматривается, что истец в спорный период производил начисления ответчику в суммах, соответствующих размерам обязательных платежей, установленных решениями общих собраний членов ТСЖ "***".
Ответчик в спорный период не производил в полном объеме оплату обязательных платежей.
Размер задолженности за спорный период составил *** руб.
Довод ответчика о том, что стороной истца не представлены доказательства оказания услуг, суд признал несостоятельным, поскольку фактические расходы ТСЖ "***" по сметам подтверждаются договором с охранным предприятием, выпиской операций из лицевого счета по спорному периоду.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании задолженности по оплате обязательного платежа в полном размере и пени за просрочку его оплаты с применением положений ст. 333 ГК РФ.
В удовлетворении требований истца о взыскании пени за период с *** года по день фактического исполнения денежного обязательства, начисляемых на сумму *** руб., суд правомерно отказал, поскольку в данном случае требования не определены, отсутствует расчет сумм, и невозможно произвести расчет сумм на будущий период. Кроме того, законодательством предусмотрено, что для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны суммы, на которые начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ТСЖ "***" не является надлежащим образом избранной управляющей организацией в отношении дома, в котором находится жилое помещение истца; истец не является членом ТСЖ "***", между сторонами не заключен необходимый договор, доля ответчика в расходах не определена, истцом не подтверждено несение расходов, приводились ответчиком в ходе рассмотрения дела.
Судом дана оценка этим доводам ответчика, и как необоснованные они были отклонены судом.
Таким образом, доводы жалобы не могут служить основанием к отмене решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от *** оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)