Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Панарин П.В.
Докладчик: Галаева Л.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе
председательствующего Галаевой Л.Н.
судей Печко А.В., Крейс В.Р.
при секретаре ФСВ
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 19 июля 2016 года гражданское дело по апелляционной жалобе ПИИ на решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 25 апреля 2016 года, которым иск ПИИ к ПК "ЖСК "Красина 60" о признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на помещение магазина, площадью <данные изъяты> на первом этаже <данные изъяты>-этажного дома со встроенными магазином (на земельных участках с КН <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м), расположенного по адресу: <адрес>, оставлен без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Галаевой Л.Н., объяснение ПИИ и его представителя ЗВН, объяснение представителя ПК "ЖСК "Красина 60" - ОВЕ, судебная коллегия
ПИИ обратился в суд с иском к ПК "ЖСК "Красина 60" о признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей собственности на помещение магазина, площадью <данные изъяты>, на первом этаже <данные изъяты>-этажного жилого дома со встроенным магазином (на земельных участках с <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м), расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Финансово-строительная компания "СЭФ-инвест" и ООО "СУМет", был заключен договор N /маг-1 об инвестиционной деятельности, согласно которому ответчик взял на себя обязательства осуществить строительство и сдать в эксплуатацию 2-подъездный кирпичный жилой дом, с магазином и офисными помещениями, переменной этажности (<данные изъяты> этажей) по <адрес> и передать в собственность ООО "СУМет" помещение магазина, площадью <данные изъяты> кв. м на первом этаже в шестнадцатиэтажной секции, ООО "СУМет", в свою очередь, обязалось внести инвестиционный вклад в строительство в размере <данные изъяты> р.
ДД.ММ.ГГГГ ООО "СУМет" полностью выполнило свои обязательства по внесению инвестиционного вклада.
ДД.ММ.ГГГГ ООО "СУМет" по соглашению уступки прав по договору об инвестиционной деятельности полностью уступило свои права по вышеуказанному инвестиционному договору ПИИ.
Решением Дзержинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано <данные изъяты> доли в праве общей собственности в объекте незавершенного строительства - кирпичном жилом доме переменной этажности (<данные изъяты> этажей) по <адрес> (строительный) в <адрес>.
В последующем завершение строительство указанного дома осуществлял ПК "ЖСК "Красина 60".
Истец принимал участие в собраниях кооператива, осуществлял оплату вступительного, членских взносов. Так, кроме вступительного взноса в размере <данные изъяты> р. и членских взносов в размере <данные изъяты> р., в ноябре <данные изъяты> года истец внес целевой взнос на начало строительства в размере <данные изъяты> р.
В настоящее время жилой дом достроен и ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию.
Истец обратился к ответчику о выделении имущества в завершенном строительстве объекте, однако председатель правления отказал ПИИ в выделении какого-либо имущества, указывая, что из членов ПК "ЖСК "Красина 60" он исключен ДД.ММ.ГГГГ, при этом передать в собственность отдельно взятое помещение в сданном доме по акту приема-передачи он может только члену ЖСК.
Истец полагал, что имеет право на <данные изъяты> долю в помещении магазина в кирпичном жилом доме переменной этажности (<данные изъяты> этажей), со встроенным магазином, по <адрес>.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился ПИИ.
- В апелляционной жалобе просит отменить решение суда первой инстанции в части отказа истцу в признании права на <данные изъяты> долю в праве общей собственности на помещение магазина, площадью <данные изъяты> кв. м, на первом этаже <данные изъяты>-этажного жилого дома со встроенным магазином (на земельных участках с <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м), расположенного по адресу: <адрес>;
- - перераспределить в пользу паевого фонда ПК ЖСК "Красина, 60" долю ПИИ в размере <данные изъяты> долей в праве общей собственности на незавершенный строительством объект, со степенью готовности объекта <данные изъяты> - кирпичном жилом доме переменной этажности (<данные изъяты> этажей) по <адрес> (строительный) в <адрес> в сторону уменьшения до <данные изъяты> долей в праве общей собственности в завершенном строительством объекте, со степенью готовности <данные изъяты> - кирпичном жилом доме, переменной этажности (<данные изъяты> этажей) по <адрес>;
- - соразмерно перераспределенной доле признать за ПИИ право на <данные изъяты> долю в праве общей собственности на помещение магазина, площадью <данные изъяты> кв. м, на первом этаже <данные изъяты>-этажного жилого дома со встроенным магазином, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование доводов жалобы указано, что судом неправильно были определены обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, были применены нормы права, не подлежащие применению, а именно п. 4 ст. 218 ГК РФ, поскольку как установлено судом, ПИИ был исключен из членов ПК ЖСК "Красина, 60" ДД.ММ.ГГГГ, при этом ПИИ продолжал и продолжает являться долевым собственником незавершенного строительством объекта.
Следовательно, к отношениям истца и ответчика должны были применены нормы регулирующие отношения участников долевой собственности, в частности ст. 245 ГК РФ устанавливающая, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Апеллянт полагает, что следуя аналогии закона, участник общей долевой собственности, который не осуществлял за свой счет, приращение имущества, имеет право на уменьшение своей доли в праве общей собственности в пользу других участников долевой собственности, которые осуществили улучшение имущества, путем завершения строительства и ввода его в эксплуатацию, т.е. в пользу паевого фонда ПК ЖСК "Красина, 60".
Ссылаясь на ст. 257 ГК РФ, считает, что доля в размере <данные изъяты> в объекте незавершенного строительством, была рассчитана из того, что ПИИ профинансировал по договору N /маг-1 об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ полностью помещение магазина на первом этаже дома, соответственно доля в размере <данные изъяты> в завершенном строительством объекте предоставляет участнику долевой собственности право на предоставление в его владение и пользование <данные изъяты> доли в праве общей собственности на помещение магазина, площадью <данные изъяты> кв. м.
До рассмотрения апелляционной жалобы по существу, от представителя ответчика ПК ЖСК "Красина, 60" ОВЕ поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения, достигнутого между сторонами и прекращении производства по делу.
Истец и его представитель в суде апелляционной инстанции с заключением мирового соглашения согласились, просили утвердить мировое соглашение.
Согласно условиям мирового соглашения:
1. Сторона 1 (ПИИ) отказывается от своих исковых требований, предъявленных к Потребительскому кооперативу "Жилищно-строительный кооператив "Красина 60" <данные изъяты>) по делу N:
- о признании за ПИИ <данные изъяты> доли в праве общей собственности на помещение магазина на первом этаже <данные изъяты>-этажного жилого дома со встроенным магазином (на земельных участках с кадастровыми номерами: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м), расположенного по адресу: <адрес>.
- о взыскании с Потребительского кооператива "Жилищно-строительный кооператив "Красина 60" в пользу ПИИ <данные изъяты>.
2. Стороны договариваются урегулировать возникший спор следующим образом:
- Признать за ПИИ право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на помещение магазина, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый N, находящееся на первом этаже <данные изъяты> этажного жилого дома со встроенным магазином, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый N.
- Признать за Потребительским кооперативом "Жилищно-строительный кооператив "Красина 60" (<данные изъяты>) право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на помещение магазина, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый N, находящееся на первом этаже <данные изъяты> этажного жилого дома со встроенным магазином, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый N.
- Сторона 1 в течение 10 дней с даты постановки вышеуказанных дома и магазина кадастровый учет, обязана обратиться в Управление Росреестра по <адрес> (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>) с заявлением о прекращении записи в ЕГРП N, в соответствии с которой ПИИ является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом со встроенным магазином (объект незавершенного строительства), назначение: не определено, общая площадь застройки <данные изъяты> кв. м, степень готовности объекта незавершенного строительства <данные изъяты>, инвентарный N, литер Б.
3. Стороны пришли к соглашению о перераспределении в пользу паевого фонда потребительского кооператива "жилищно-строительного кооператива "Красина 60" доли ПИИ в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на незавершенный строительный объект, со степенью готовности объекта <данные изъяты> - в кирпичном жилом доме переменной этажности (<данные изъяты> этажей) по <адрес> (строительный) в <адрес>.
4. Передача в собственность Потребительского кооператива "Жилищно-строительный кооператив "Красина 60" (ОГРН <данные изъяты> ИНН <данные изъяты> права собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на помещение магазина, площадью <данные изъяты> кв. м, находящееся на первом этаже <данные изъяты> этажного жилого дома со встроенным магазином, расположенного по адресу: <адрес>, производится в счет исполнения ПИИ обязательств по оплате расходов на завершение строительства дома, расположенного по адресу: <адрес> в сумме <данные изъяты> рубля, расходов на содержание указанного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> за <данные изъяты> кв. м, процентов по статье 395 ГК РФ за несвоевременное исполнение указанных денежных обязательств.
5. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его утверждения Судебной коллегией по гражданским делам Новосибирского областного суда. Определение об утверждении мирового соглашения является основанием для государственной регистрации права собственности сторон на указанное в соглашении недвижимое имущество.
6. Настоящее мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
7. Судебные расходы, связанные с настоящим гражданским делом, распределяются следующим образом: расходы по оплате услуг представителей и любые иные расходы Сторон, связанные прямо и/или косвенно с делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.
8. Мировое соглашение составлено в пяти экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны, суда и два - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Стороны просят настоящее мировое соглашение утвердить, производство по указанному гражданскому делу прекратить. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные статьями 134, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Сторонам известны.
Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, судебная коллегия считает возможным ходатайство удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Процедура утверждения мирового соглашения на стадии апелляционного производства предусмотрена статьей 326.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой мировое соглашение сторон, совершенное после принятия апелляционных жалобы, представления, должно быть выражено в поданном суду апелляционной инстанции заявлении в письменной форме (часть 1). Порядок и последствия рассмотрения заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам частей второй и третьей статьи 173 настоящего Кодекса. При утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу (часть 2).
Проанализировав представленное для утверждения мировое соглашение в совокупности с приведенными нормами, судебная коллегия полагает, что имеются основания для его утверждения, поскольку мировое соглашение сторонами подписано, его условия не противоречат закону, при его заключении права и законные интересы других лиц не нарушены.
Судебной коллегией сторонам разъяснено, что в соответствии с частью 3 статьи 173, абзацем 5 статьи 220, статьей 221 Гражданского процессуального кодекса РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
При таких обстоятельствах мировое соглашение подлежит утверждению, а обжалуемое решение отмене с прекращением производства по делу.
Руководствуясь частями 2, 3 статьи 173, статьями 220, 221, 326.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 25 апреля 2016 года по гражданскому делу по иску ПИИ к ПК "ЖСК "Красина 60" о признании права собственности на объект недвижимости отменить.
Утвердить мировое соглашение, заключенное между ПИИ, паспорт <данные изъяты> N, выдан: отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем "Сторона 1", с одной стороны, и Потребительским кооперативом "Жилищно-строительный кооператив "Красина 60", <данные изъяты> юридический адрес: <адрес>, в лице председателя правления ОВЕ, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем "Сторона 2" по условиям которого:
1. Сторона 1 отказывается от своих исковых требований, предъявленных к Потребительскому кооперативу "Жилищно-строительный кооператив "Красина 60" (<данные изъяты> по делу N:
о признании за ПИИ <данные изъяты> доли в праве общей собственности на помещение магазина на первом этаже <данные изъяты>-этажного жилого дома со встроенным магазином (на земельных участках с кадастровыми номерами: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м), расположенного по адресу: <адрес>.
о взыскании с Потребительского кооператива "Жилищно-строительный кооператив "Красина 60" в пользу ПИИ <данные изъяты>.
2. Стороны договариваются урегулировать возникший спор следующим образом:
Признать за ПИИ право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на помещение магазина, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый N, находящееся на первом этаже <данные изъяты> этажного жилого дома со встроенным магазином, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый N.
Признать за Потребительским кооперативом "Жилищно-строительный кооператив "Красина 60" (<данные изъяты>) право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на помещение магазина, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый N, находящееся на первом этаже <данные изъяты> этажного жилого дома со встроенным магазином, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый N.
Сторона 1 в течение 10 дней с даты постановки вышеуказанных дома и магазина кадастровый учет, обязана обратиться в Управление Росреестра по <адрес> (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области) с заявлением о прекращении записи в ЕГРП N, в соответствии с которой ПИИ является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом со встроенным магазином (объект незавершенного строительства), назначение: не определено, общая площадь застройки <данные изъяты> кв. м, степень готовности объекта незавершенного строительства <данные изъяты>, инвентарный N, литер <данные изъяты>.
3. Стороны пришли к соглашению о перераспределении в пользу паевого фонда потребительского кооператива "жилищно-строительного кооператива "Красина 60" доли ПИИ в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на незавершенный строительный объект, со степенью готовности объекта <данные изъяты> - в кирпичном жилом доме переменной этажности <данные изъяты> этажей) по <адрес> (строительный) в <адрес>.
4. Передача в собственность Потребительского кооператива "Жилищно-строительный кооператив "Красина 60" (<данные изъяты>) права собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на помещение магазина, площадью <данные изъяты> кв. м, находящееся на первом этаже <данные изъяты> этажного жилого дома со встроенным магазином, расположенного по адресу: <адрес>, производится в счет исполнения ПИИ обязательств по оплате расходов на завершение строительства дома, расположенного по адресу: <адрес> в сумме <данные изъяты> рубля, расходов на содержание указанного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв. м, процентов по статье 395 ГК РФ за несвоевременное исполнение указанных денежных обязательств.
5. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его утверждения Судебной коллегией по гражданским делам Новосибирского областного суда. Определение об утверждении мирового соглашения является основанием для государственной регистрации права собственности сторон на указанное в соглашении недвижимое имущество.
6. Настоящее мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
7. Судебные расходы, связанные с настоящим гражданским делом, распределяются следующим образом: расходы по оплате услуг представителей и любые иные расходы Сторон, связанные прямо и/или косвенно с делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.
8. Мировое соглашение составлено в пяти экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны, суда и два - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Производство по делу прекратить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВОСИБИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.07.2016 ПО ДЕЛУ N 33-7265/2016
Требование: О признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на помещение.Разделы:
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НОВОСИБИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 июля 2016 г. по делу N 33-7265/2016
Судья: Панарин П.В.
Докладчик: Галаева Л.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе
председательствующего Галаевой Л.Н.
судей Печко А.В., Крейс В.Р.
при секретаре ФСВ
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 19 июля 2016 года гражданское дело по апелляционной жалобе ПИИ на решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 25 апреля 2016 года, которым иск ПИИ к ПК "ЖСК "Красина 60" о признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на помещение магазина, площадью <данные изъяты> на первом этаже <данные изъяты>-этажного дома со встроенными магазином (на земельных участках с КН <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м), расположенного по адресу: <адрес>, оставлен без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Галаевой Л.Н., объяснение ПИИ и его представителя ЗВН, объяснение представителя ПК "ЖСК "Красина 60" - ОВЕ, судебная коллегия
установила:
ПИИ обратился в суд с иском к ПК "ЖСК "Красина 60" о признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей собственности на помещение магазина, площадью <данные изъяты>, на первом этаже <данные изъяты>-этажного жилого дома со встроенным магазином (на земельных участках с <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м), расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Финансово-строительная компания "СЭФ-инвест" и ООО "СУМет", был заключен договор N /маг-1 об инвестиционной деятельности, согласно которому ответчик взял на себя обязательства осуществить строительство и сдать в эксплуатацию 2-подъездный кирпичный жилой дом, с магазином и офисными помещениями, переменной этажности (<данные изъяты> этажей) по <адрес> и передать в собственность ООО "СУМет" помещение магазина, площадью <данные изъяты> кв. м на первом этаже в шестнадцатиэтажной секции, ООО "СУМет", в свою очередь, обязалось внести инвестиционный вклад в строительство в размере <данные изъяты> р.
ДД.ММ.ГГГГ ООО "СУМет" полностью выполнило свои обязательства по внесению инвестиционного вклада.
ДД.ММ.ГГГГ ООО "СУМет" по соглашению уступки прав по договору об инвестиционной деятельности полностью уступило свои права по вышеуказанному инвестиционному договору ПИИ.
Решением Дзержинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано <данные изъяты> доли в праве общей собственности в объекте незавершенного строительства - кирпичном жилом доме переменной этажности (<данные изъяты> этажей) по <адрес> (строительный) в <адрес>.
В последующем завершение строительство указанного дома осуществлял ПК "ЖСК "Красина 60".
Истец принимал участие в собраниях кооператива, осуществлял оплату вступительного, членских взносов. Так, кроме вступительного взноса в размере <данные изъяты> р. и членских взносов в размере <данные изъяты> р., в ноябре <данные изъяты> года истец внес целевой взнос на начало строительства в размере <данные изъяты> р.
В настоящее время жилой дом достроен и ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию.
Истец обратился к ответчику о выделении имущества в завершенном строительстве объекте, однако председатель правления отказал ПИИ в выделении какого-либо имущества, указывая, что из членов ПК "ЖСК "Красина 60" он исключен ДД.ММ.ГГГГ, при этом передать в собственность отдельно взятое помещение в сданном доме по акту приема-передачи он может только члену ЖСК.
Истец полагал, что имеет право на <данные изъяты> долю в помещении магазина в кирпичном жилом доме переменной этажности (<данные изъяты> этажей), со встроенным магазином, по <адрес>.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился ПИИ.
- В апелляционной жалобе просит отменить решение суда первой инстанции в части отказа истцу в признании права на <данные изъяты> долю в праве общей собственности на помещение магазина, площадью <данные изъяты> кв. м, на первом этаже <данные изъяты>-этажного жилого дома со встроенным магазином (на земельных участках с <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м), расположенного по адресу: <адрес>;
- - перераспределить в пользу паевого фонда ПК ЖСК "Красина, 60" долю ПИИ в размере <данные изъяты> долей в праве общей собственности на незавершенный строительством объект, со степенью готовности объекта <данные изъяты> - кирпичном жилом доме переменной этажности (<данные изъяты> этажей) по <адрес> (строительный) в <адрес> в сторону уменьшения до <данные изъяты> долей в праве общей собственности в завершенном строительством объекте, со степенью готовности <данные изъяты> - кирпичном жилом доме, переменной этажности (<данные изъяты> этажей) по <адрес>;
- - соразмерно перераспределенной доле признать за ПИИ право на <данные изъяты> долю в праве общей собственности на помещение магазина, площадью <данные изъяты> кв. м, на первом этаже <данные изъяты>-этажного жилого дома со встроенным магазином, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование доводов жалобы указано, что судом неправильно были определены обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, были применены нормы права, не подлежащие применению, а именно п. 4 ст. 218 ГК РФ, поскольку как установлено судом, ПИИ был исключен из членов ПК ЖСК "Красина, 60" ДД.ММ.ГГГГ, при этом ПИИ продолжал и продолжает являться долевым собственником незавершенного строительством объекта.
Следовательно, к отношениям истца и ответчика должны были применены нормы регулирующие отношения участников долевой собственности, в частности ст. 245 ГК РФ устанавливающая, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Апеллянт полагает, что следуя аналогии закона, участник общей долевой собственности, который не осуществлял за свой счет, приращение имущества, имеет право на уменьшение своей доли в праве общей собственности в пользу других участников долевой собственности, которые осуществили улучшение имущества, путем завершения строительства и ввода его в эксплуатацию, т.е. в пользу паевого фонда ПК ЖСК "Красина, 60".
Ссылаясь на ст. 257 ГК РФ, считает, что доля в размере <данные изъяты> в объекте незавершенного строительством, была рассчитана из того, что ПИИ профинансировал по договору N /маг-1 об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ полностью помещение магазина на первом этаже дома, соответственно доля в размере <данные изъяты> в завершенном строительством объекте предоставляет участнику долевой собственности право на предоставление в его владение и пользование <данные изъяты> доли в праве общей собственности на помещение магазина, площадью <данные изъяты> кв. м.
До рассмотрения апелляционной жалобы по существу, от представителя ответчика ПК ЖСК "Красина, 60" ОВЕ поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения, достигнутого между сторонами и прекращении производства по делу.
Истец и его представитель в суде апелляционной инстанции с заключением мирового соглашения согласились, просили утвердить мировое соглашение.
Согласно условиям мирового соглашения:
1. Сторона 1 (ПИИ) отказывается от своих исковых требований, предъявленных к Потребительскому кооперативу "Жилищно-строительный кооператив "Красина 60" <данные изъяты>) по делу N:
- о признании за ПИИ <данные изъяты> доли в праве общей собственности на помещение магазина на первом этаже <данные изъяты>-этажного жилого дома со встроенным магазином (на земельных участках с кадастровыми номерами: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м), расположенного по адресу: <адрес>.
- о взыскании с Потребительского кооператива "Жилищно-строительный кооператив "Красина 60" в пользу ПИИ <данные изъяты>.
2. Стороны договариваются урегулировать возникший спор следующим образом:
- Признать за ПИИ право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на помещение магазина, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый N, находящееся на первом этаже <данные изъяты> этажного жилого дома со встроенным магазином, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый N.
- Признать за Потребительским кооперативом "Жилищно-строительный кооператив "Красина 60" (<данные изъяты>) право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на помещение магазина, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый N, находящееся на первом этаже <данные изъяты> этажного жилого дома со встроенным магазином, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый N.
- Сторона 1 в течение 10 дней с даты постановки вышеуказанных дома и магазина кадастровый учет, обязана обратиться в Управление Росреестра по <адрес> (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>) с заявлением о прекращении записи в ЕГРП N, в соответствии с которой ПИИ является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом со встроенным магазином (объект незавершенного строительства), назначение: не определено, общая площадь застройки <данные изъяты> кв. м, степень готовности объекта незавершенного строительства <данные изъяты>, инвентарный N, литер Б.
3. Стороны пришли к соглашению о перераспределении в пользу паевого фонда потребительского кооператива "жилищно-строительного кооператива "Красина 60" доли ПИИ в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на незавершенный строительный объект, со степенью готовности объекта <данные изъяты> - в кирпичном жилом доме переменной этажности (<данные изъяты> этажей) по <адрес> (строительный) в <адрес>.
4. Передача в собственность Потребительского кооператива "Жилищно-строительный кооператив "Красина 60" (ОГРН <данные изъяты> ИНН <данные изъяты> права собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на помещение магазина, площадью <данные изъяты> кв. м, находящееся на первом этаже <данные изъяты> этажного жилого дома со встроенным магазином, расположенного по адресу: <адрес>, производится в счет исполнения ПИИ обязательств по оплате расходов на завершение строительства дома, расположенного по адресу: <адрес> в сумме <данные изъяты> рубля, расходов на содержание указанного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> за <данные изъяты> кв. м, процентов по статье 395 ГК РФ за несвоевременное исполнение указанных денежных обязательств.
5. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его утверждения Судебной коллегией по гражданским делам Новосибирского областного суда. Определение об утверждении мирового соглашения является основанием для государственной регистрации права собственности сторон на указанное в соглашении недвижимое имущество.
6. Настоящее мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
7. Судебные расходы, связанные с настоящим гражданским делом, распределяются следующим образом: расходы по оплате услуг представителей и любые иные расходы Сторон, связанные прямо и/или косвенно с делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.
8. Мировое соглашение составлено в пяти экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны, суда и два - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Стороны просят настоящее мировое соглашение утвердить, производство по указанному гражданскому делу прекратить. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные статьями 134, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Сторонам известны.
Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, судебная коллегия считает возможным ходатайство удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Процедура утверждения мирового соглашения на стадии апелляционного производства предусмотрена статьей 326.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой мировое соглашение сторон, совершенное после принятия апелляционных жалобы, представления, должно быть выражено в поданном суду апелляционной инстанции заявлении в письменной форме (часть 1). Порядок и последствия рассмотрения заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам частей второй и третьей статьи 173 настоящего Кодекса. При утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу (часть 2).
Проанализировав представленное для утверждения мировое соглашение в совокупности с приведенными нормами, судебная коллегия полагает, что имеются основания для его утверждения, поскольку мировое соглашение сторонами подписано, его условия не противоречат закону, при его заключении права и законные интересы других лиц не нарушены.
Судебной коллегией сторонам разъяснено, что в соответствии с частью 3 статьи 173, абзацем 5 статьи 220, статьей 221 Гражданского процессуального кодекса РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
При таких обстоятельствах мировое соглашение подлежит утверждению, а обжалуемое решение отмене с прекращением производства по делу.
Руководствуясь частями 2, 3 статьи 173, статьями 220, 221, 326.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 25 апреля 2016 года по гражданскому делу по иску ПИИ к ПК "ЖСК "Красина 60" о признании права собственности на объект недвижимости отменить.
Утвердить мировое соглашение, заключенное между ПИИ, паспорт <данные изъяты> N, выдан: отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем "Сторона 1", с одной стороны, и Потребительским кооперативом "Жилищно-строительный кооператив "Красина 60", <данные изъяты> юридический адрес: <адрес>, в лице председателя правления ОВЕ, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем "Сторона 2" по условиям которого:
1. Сторона 1 отказывается от своих исковых требований, предъявленных к Потребительскому кооперативу "Жилищно-строительный кооператив "Красина 60" (<данные изъяты> по делу N:
о признании за ПИИ <данные изъяты> доли в праве общей собственности на помещение магазина на первом этаже <данные изъяты>-этажного жилого дома со встроенным магазином (на земельных участках с кадастровыми номерами: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м), расположенного по адресу: <адрес>.
о взыскании с Потребительского кооператива "Жилищно-строительный кооператив "Красина 60" в пользу ПИИ <данные изъяты>.
2. Стороны договариваются урегулировать возникший спор следующим образом:
Признать за ПИИ право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на помещение магазина, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый N, находящееся на первом этаже <данные изъяты> этажного жилого дома со встроенным магазином, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый N.
Признать за Потребительским кооперативом "Жилищно-строительный кооператив "Красина 60" (<данные изъяты>) право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на помещение магазина, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый N, находящееся на первом этаже <данные изъяты> этажного жилого дома со встроенным магазином, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый N.
Сторона 1 в течение 10 дней с даты постановки вышеуказанных дома и магазина кадастровый учет, обязана обратиться в Управление Росреестра по <адрес> (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области) с заявлением о прекращении записи в ЕГРП N, в соответствии с которой ПИИ является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом со встроенным магазином (объект незавершенного строительства), назначение: не определено, общая площадь застройки <данные изъяты> кв. м, степень готовности объекта незавершенного строительства <данные изъяты>, инвентарный N, литер <данные изъяты>.
3. Стороны пришли к соглашению о перераспределении в пользу паевого фонда потребительского кооператива "жилищно-строительного кооператива "Красина 60" доли ПИИ в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на незавершенный строительный объект, со степенью готовности объекта <данные изъяты> - в кирпичном жилом доме переменной этажности <данные изъяты> этажей) по <адрес> (строительный) в <адрес>.
4. Передача в собственность Потребительского кооператива "Жилищно-строительный кооператив "Красина 60" (<данные изъяты>) права собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на помещение магазина, площадью <данные изъяты> кв. м, находящееся на первом этаже <данные изъяты> этажного жилого дома со встроенным магазином, расположенного по адресу: <адрес>, производится в счет исполнения ПИИ обязательств по оплате расходов на завершение строительства дома, расположенного по адресу: <адрес> в сумме <данные изъяты> рубля, расходов на содержание указанного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв. м, процентов по статье 395 ГК РФ за несвоевременное исполнение указанных денежных обязательств.
5. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его утверждения Судебной коллегией по гражданским делам Новосибирского областного суда. Определение об утверждении мирового соглашения является основанием для государственной регистрации права собственности сторон на указанное в соглашении недвижимое имущество.
6. Настоящее мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
7. Судебные расходы, связанные с настоящим гражданским делом, распределяются следующим образом: расходы по оплате услуг представителей и любые иные расходы Сторон, связанные прямо и/или косвенно с делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.
8. Мировое соглашение составлено в пяти экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны, суда и два - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Производство по делу прекратить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)