Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 14 января 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Поповой Н.М.
судей Несмияна С.И., Смирновой Я.Г.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем с/з Журавлевым Д.Н.
при участии:
от истца: представитель Тихомиров В.Б. по доверенности от 18.05.2015
от ответчика: представитель Комиссарова О.С. по доверенности от 11.01.2016
от 3-го лица: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-29010/2015) ТСЖ "Гражданский пр. д. 27, кор. 2" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.09.2015 по делу N А56-37811/2015 (судья Судас Н.Е.), принятое
по иску ТСЖ "Гражданский пр. д. 27, корп. 2"
к Администрации Калининского района Санкт-Петербурга
3-е лицо: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга"
о понуждении к исполнению обязанностей в натуре
установил:
Товарищество собственников жилья "Гражданский пр. д. 27, корп. 2" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением об обязании Администрации Калининского района Санкт-Петербурга включать в счета-квитанции нанимателям жилых помещений платы за содержание общего имущества многоквартирного дома по статье "Управление многоквартирным домом" в размере 4 руб. 18 коп. за кв. м в соответствии с решением общего собрания членов товарищества собственников жилья "Гражданский пр., д. 27, корп. 2" от 05.05.2012, а также начислить разницу по оплате за управление многоквартирным домом с 05.05.2012, включив сумму разницы в счета-квитанции нанимателям жилых помещений.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.09.2015 в заявленных исковых требованиях отказано в полном объеме.
Не согласившись с решением суда первой инстанции Товарищество собственников жилья "Гражданский пр. д. 27, корп. 2" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить, заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в настоящем судебном заседании ходатайствовал о приобщении к материалам дела отзыва на апелляционную жалобу, поскольку истец не возражал, суд ходатайство ответчика удовлетворил, приобщил отзыв на апелляционную жалобу.
Истец доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.
Ответчик против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по доводам, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела истец - Товарищество собственников жилья "Гражданский пр. д. 27, корп. 2" является управляющей организацией, исполнителем коммунальных услуг дома N 27 корпус 2 по Гражданскому проспекту города Санкт-Петербурга.
В данном многоквартирном доме имеются жилые и не жилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга.
Решением общего собрания от 05.05.2012 года установлен тариф по статье "Управление многоквартирным домом" в размере 4,18 рублей с 1 (одного) кв. м.
Истец, ссылаясь на договоры от 23.03.2010 года N 902/10 - ТСЖ, от 06.02.2013 года N 902/13 - ТСЖ на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в которых расположены жилые и не жилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, и предоставление коммунальных услуг, заключенные с Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением "Жилищное агентство Калининского района СПб", считает, что Администрация Калининского района города Санкт-Петербурга обязана включать в счет - квитанции по оплате нанимателями содержания общедомового имущества начисления по статье "Управление многоквартирным домом" в размере 4 руб. 18 коп. с 1 (одного) кв. м в соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ "Гражданский пр. д. 27, корп. 2" от 05.05.201 года и начислить нанимателям в счет - квитанции разницу по оплате за управление многоквартирным домом с 05.05.2012 года.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Договор от 06.02.2013 N 902/13 - ТСЖ не содержит обязанности Администрации оформлять счета - квитанции для нанимателей жилых помещений.
Частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя, в том числе, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.
При этом частью 4 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Кроме того на территории Санкт-Петербурга размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, устанавливается в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, соответствующими распоряжениями Комитета по тарифам Санкт-Петербурга. Расчет установленного размера платы основан на анализе физических расходов организацией, обслуживающих жилищный фонд. Плата за управление многоквартирным домом, которая выделена в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения на основании статьи 154 Жилищного кодекса РФ составляет 1 руб. 18 коп. за 1 (один) кв. м общей площади жилого помещения в месяц.
В силу изложенного, правовых оснований обязывать нанимателей жилых помещений выплачивать разницу в тарифах не имеется.
Суд первой инстанции обоснованно указал истцу на ненадлежащий способ защиты.
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.09.2015 следует оставить без изменения.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.09.2015 по делу N А56-37811/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Н.М.ПОПОВА
Судьи
С.И.НЕСМИЯН
Я.Г.СМИРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.01.2016 N 13АП-29010/2015 ПО ДЕЛУ N А56-37811/2015
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 января 2016 г. по делу N А56-37811/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 14 января 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Поповой Н.М.
судей Несмияна С.И., Смирновой Я.Г.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем с/з Журавлевым Д.Н.
при участии:
от истца: представитель Тихомиров В.Б. по доверенности от 18.05.2015
от ответчика: представитель Комиссарова О.С. по доверенности от 11.01.2016
от 3-го лица: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-29010/2015) ТСЖ "Гражданский пр. д. 27, кор. 2" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.09.2015 по делу N А56-37811/2015 (судья Судас Н.Е.), принятое
по иску ТСЖ "Гражданский пр. д. 27, корп. 2"
к Администрации Калининского района Санкт-Петербурга
3-е лицо: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга"
о понуждении к исполнению обязанностей в натуре
установил:
Товарищество собственников жилья "Гражданский пр. д. 27, корп. 2" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением об обязании Администрации Калининского района Санкт-Петербурга включать в счета-квитанции нанимателям жилых помещений платы за содержание общего имущества многоквартирного дома по статье "Управление многоквартирным домом" в размере 4 руб. 18 коп. за кв. м в соответствии с решением общего собрания членов товарищества собственников жилья "Гражданский пр., д. 27, корп. 2" от 05.05.2012, а также начислить разницу по оплате за управление многоквартирным домом с 05.05.2012, включив сумму разницы в счета-квитанции нанимателям жилых помещений.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.09.2015 в заявленных исковых требованиях отказано в полном объеме.
Не согласившись с решением суда первой инстанции Товарищество собственников жилья "Гражданский пр. д. 27, корп. 2" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить, заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в настоящем судебном заседании ходатайствовал о приобщении к материалам дела отзыва на апелляционную жалобу, поскольку истец не возражал, суд ходатайство ответчика удовлетворил, приобщил отзыв на апелляционную жалобу.
Истец доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.
Ответчик против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по доводам, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела истец - Товарищество собственников жилья "Гражданский пр. д. 27, корп. 2" является управляющей организацией, исполнителем коммунальных услуг дома N 27 корпус 2 по Гражданскому проспекту города Санкт-Петербурга.
В данном многоквартирном доме имеются жилые и не жилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга.
Решением общего собрания от 05.05.2012 года установлен тариф по статье "Управление многоквартирным домом" в размере 4,18 рублей с 1 (одного) кв. м.
Истец, ссылаясь на договоры от 23.03.2010 года N 902/10 - ТСЖ, от 06.02.2013 года N 902/13 - ТСЖ на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в которых расположены жилые и не жилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, и предоставление коммунальных услуг, заключенные с Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением "Жилищное агентство Калининского района СПб", считает, что Администрация Калининского района города Санкт-Петербурга обязана включать в счет - квитанции по оплате нанимателями содержания общедомового имущества начисления по статье "Управление многоквартирным домом" в размере 4 руб. 18 коп. с 1 (одного) кв. м в соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ "Гражданский пр. д. 27, корп. 2" от 05.05.201 года и начислить нанимателям в счет - квитанции разницу по оплате за управление многоквартирным домом с 05.05.2012 года.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Договор от 06.02.2013 N 902/13 - ТСЖ не содержит обязанности Администрации оформлять счета - квитанции для нанимателей жилых помещений.
Частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя, в том числе, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.
При этом частью 4 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Кроме того на территории Санкт-Петербурга размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, устанавливается в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, соответствующими распоряжениями Комитета по тарифам Санкт-Петербурга. Расчет установленного размера платы основан на анализе физических расходов организацией, обслуживающих жилищный фонд. Плата за управление многоквартирным домом, которая выделена в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения на основании статьи 154 Жилищного кодекса РФ составляет 1 руб. 18 коп. за 1 (один) кв. м общей площади жилого помещения в месяц.
В силу изложенного, правовых оснований обязывать нанимателей жилых помещений выплачивать разницу в тарифах не имеется.
Суд первой инстанции обоснованно указал истцу на ненадлежащий способ защиты.
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.09.2015 следует оставить без изменения.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.09.2015 по делу N А56-37811/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Н.М.ПОПОВА
Судьи
С.И.НЕСМИЯН
Я.Г.СМИРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)