Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Солодкевич Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-6198/2017) Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 27.03.2017 по делу N А81-264/2017 (судья В.С. Воробьева), рассмотренному в порядке упрощенного производства по иску общества с ограниченной ответственностью "Ноябрьская жилищно-сервисная компания Плюс" (ИНН 8905054374, ОГРН 1138905000860) к Департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН 8905017830, ОГРН 1028900704392) о взыскании 90 875 руб. 97 коп., при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Нептун" (ИНН 8905039104, ОГРН 1068905014970),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Ноябрьская жилищно-сервисная компания Плюс" (далее - ООО "НЖСК+", общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (далее - Департамент, ответчик) о взыскании 70 791 руб. 98 коп. стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме N 7 по ул. 40 лет Победы в г. Ноябрьск, по обслуживанию узлов учета, по вывозу ТБО за период с 01.01.2014 по 01.12.2016 и 20 083 руб. 99 коп. пени за нарушение срока оплаты.
Определением от 27.01.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Нептун" (далее - ООО "Нептун", третье лицо).
17.03.2017 объявлена резолютивная часть решения по делу N А81-264/2017, которым исковые требования ООО "НЖСК+" удовлетворены частично, в его пользу с Департамента взыскана стоимость услуг и работ в размере 70 791 руб. 98 коп., пеня в размере 18 845 руб. 33 коп. и расходы по государственной пошлине в размере 3 585 руб. 56 коп. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.
27.03.2017 Арбитражным судом Ямало-Ненецкого автономного округа по заявлению ответчика изготовлено мотивированное решение.
Не согласившись с решением, ответчик в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований в полном объеме.
В обоснование апелляционной жалобы ее податель указал, что с 21.01.2013 по 16.08.2016 нежилое помещение в многоквартирном доме N 7 по ул. 40 лет Победы в г. Ноябрьск находилось в аренде у ООО "Нептун", которое должно нести расходы по содержанию помещения, заключить договоры на коммунальные и другие услуги. Кроме того, 16.08.2016 между Департаментом и третьим лицом был заключен договор купли-продажи нежилого помещения в этом доме. Доказательства оказания услуг не истцом представлены. Подробно доводы приведены в апелляционной жалобе.
К апелляционной жалобе ответчиком приложены, в том числе дополнительные доказательства - договор купли-продажи нежилого помещения от 16.08.2016 с приложением N 1, акт приема-передачи к договору в подтверждение того, что с указанной даты спорное нежилое помещение перестало быть муниципальной собственностью.
Информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), размещена на сайте суда в сети Интернет.
В соответствии с положениями части 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Исходя из положений части 2 статьи 272.1 АПК РФ и разъяснений, приведенным в абзаце 2 пункта 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве", арбитражным судом при рассмотрении апелляционной жалобы могут быть приняты дополнительные доказательства только в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3 - 5 части 4 статьи 270 АПК РФ.
Вместе с тем, основания для перехода к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, судом апелляционной инстанции не установлено, в связи с чем обозначенные выше документы не подлежат оценке в рамках рассмотрения обоснованности жалобы ответчика на решение от 27.03.2017 и будут возвращены судом апелляционной инстанции Департаменту с настоящим постановлением.
Рассмотрев материалы дела, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность обжалуемого решения суда и установил, что по договору аренды нежилого помещения от 08.02.2013 Ноябрьский городской департамент по имуществу Администрации г. Ноябрьск (новое наименование Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска) (арендодатель) передал во временное пользование за плату ООО "Нептун" (арендатору) принадлежащее муниципальному образованию г. Ноябрьск расположенное в многоквартирном доме N 7 по ул. 40 лет Победы в г. Ноябрьск нежилое помещение, площадью 64,5 кв. м.
Обозначенный договор аренды распространяет свое действие на отношения между его сторонами, возникшие с 21.01.2013.
По результатам внеочередного общего собрания от 30.12.2013 собственников помещений в указанном многоквартирном доме ООО "НЖСК+" избрано обслуживающей организацией обозначенного выше многоквартирного дома, оказывающей услуги и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества дома.
Между обществом и собственниками помещений в многоквартирном доме N 7 по ул. 40 лет Победы в г. Ноябрьск 01.01.2014 заключен договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
На внеочередном общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном доме 28.02.2015 принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом путем перехода с непосредственного управления собственниками помещений на управление домом управляющей компанией - ООО "НЖСК+", в связи с чем 01.04.2015 между обществом и собственниками помещений в многоквартирном доме был заключен договор управления многоквартирным домом.
По условиям названного договора заказчик (собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме) поручает, а управляющая организация (ООО "НЖСК+") принимает на себя обязанности выполнять и организовывать выполнение работ и оказание услуг по содержанию (техническому обслуживанию) и текущему ремонту общего имущества собственника помещений, обеспечить предоставление коммунальных услуг путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе придомовой территории в объемах и границах, сложившегося фактического землепользования, а также по организации иных указанных в договоре услуг.
Перечень услуг и работ определен в Приложении N 2 к договору.
Согласно пункту 4.2.1 договора от 01.04.2015 собственники помещении в многоквартирном доме обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги по содержанию общего имущества управляющей организации в порядке и сроки, предусмотренные договором и действующим законодательством РФ.
В пункте 5.1 договора указано, что его цена (плата за жилищно-коммунальные услуги) для каждого собственника состоит из стоимости содержания и текущего ремонта жилого помещения приходящейся на 1 кв. м общей площади помещения, принадлежащего собственнику, в которую включаются, в том числе: стоимость содержания и ремонта общего имущества собственников помещений (без учета услуг по вывозу твердых бытовых отходов и обслуживанию лифтов, общедомовых приборов учета, элеваторных узлов), а также услуг и работ по управлению многоквартирным домом; стоимость вывоза твердых бытовых отходов; стоимость обслуживания общедомового прибора учета, узла регулирования.
Плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, равными долями от общей стоимости работ определенных на год, по реквизитам агента по приему платежей (пункт 5.4 договора).
Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что не использование заказчиком помещений, либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения заказчика полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
За просрочку оплаты средств управляющей организации собственник уплачивает пени в размерах, определенных федеральным законодательством, за период с 11 числа месяца, следующего за расчетным, по день фактической выплаты всей суммы задолженности включительно (пункт 5.7 договора).
Исковые требования, заявленные в рамках настоящего дела, мотивированы тем, что Департамент, выступающий от имени муниципального образования г. Ноябрьск, должен оплатить услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме N 7 по ул. 40 лет Победы в г. Ноябрьск, по обслуживанию узлов учета, по вывозу ТБО, оказанные и выполненные обществом в период с 01.01.2014 по 01.12.2016.
В соответствии со статьями 210, 249, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 36, 37, 39, 153, 154, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт управляющей организации, а также оплачивать коммунальные услуги на общие домовые нужды, нести расходы на иные услуги, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества.
Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, истец не обязан документально подтверждать сумму фактически понесенных расходов, соответствующую сумме, рассчитанной исходя из утвержденного тарифа.
Из представленных суду первой инстанции доказательств следует, что в спорный период (с 01.01.2014 по 01.12.2016) собственником нежилого помещения, площадью 64,5 кв. м, расположенного в многоквартирном доме N 7 по ул. 40 лет Победы в г. Ноябрьск, являлось муниципальное образование г. Ноябрьск.
Из материалов дела явствует, что расчет задолженности произведен истцом с учетом площади нежилого помещения (64,5 кв. м) и, исходя из утвержденных собственниками помещений и Администрацией муниципального образования г. Ноябрьск тарифов. Контррасчет ответчиком не представлен.
Оказание в спорный период истцом услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, по обслуживанию узлов, а также по вывозу ТБО, ответчиком не опровергнуты. Доказательств обратного в материалах дела не имеется. Ответчик был надлежащим образом уведомлен о разрешении настоящего спора судом (л.д. 5), однако отзыв на иск и документы в обоснование возражений не представил (статья 9 АПК РФ).
Относительно довода Департамента, приведенного в апелляционной жалобе о том, что в период с 21.01.2013 по 16.08.2016 нежилое помещение площадью 64,5 кв. м находилось в пользовании у ООО "Нептун" по договору аренды, по условиям которого оно должно нести расходы по содержанию помещения, заключить договоры на коммунальные и другие услуги с соответствующими организациями, исполнять их условия, суд апелляционной инстанции указывает следующее.
В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за содержание общего имущества в доме, где расположено такое помещение, за коммунальные и другие услуги перед оказывающим их третьим лицом (управляющей организацией, ресурсоснабжающей организацией).
Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не управляющей организацией, которые не являются стороной договора аренды.
По смыслу статьи 210 и пункта 2 статьи 616 ГК РФ собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним несение бремени содержания принадлежащего ему имущества.
Однако неисполнение арендатором возложенной на него собственником и арендодателем обязанности нести бремя содержания имущества приводит к возникновению у собственника имущества права требования к арендатору исполнить это обязательство, но не освобождает собственника от обязанности, предусмотренной статьей 249 ГК РФ.
Бремя содержания общего имущества многоквартирного жилого дома обязано нести муниципальное образование вне зависимости от передачи нежилых помещений во временное пользование и владение ООО "Нептун".
Такая позиция согласуется с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.02.2015, определении Верховного Суда Российской Федерации от 11.11.2015 по делу N 305-ЭС15-7462.
Тем более, что из содержания договора аренды от 08.02.2013 однозначно не следует, что собственник нежилого помещения возложил на арендатора (ООО "Нептун") обязанность вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В связи с этим отсутствие между истцом, как управляющей организацией, и арендатором договора на оплату содержания общего имущества многоквартирного дома, на оплату вывоза ТБО не освобождает муниципальное образование г. Ноябрьск, как собственника (арендодателя) нежилого помещения от обязанности оплатить соответствующие услуги и работы.
Учитывая изложенное выше в совокупности, оснований для переоценки вывода суда первой инстанции о взыскании с ответчика в пользу истца 70 791 руб. 98 коп. стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме N 7 по ул. 40 лет Победы в г. Ноябрьск, по обслуживанию узлов учета, по вывозу ТБО за период с 01.01.2014 по 01.12.2016 в размере 70 791 руб. 98 коп. не имеется.
Равно отсутствуют основания для переоценки вывода суда первой инстанции о взыскании с ответчика в пользу истца на основании пункта 5.7 договора, части 14 статьи 155 ЖК РФ за нарушение срока оплаты пени за период с 11.02.2014 по 01.12.2016 в размере 18 845 руб. 33 коп. (пункт 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции").
Доводы, приведенные в жалобе, отклоняются по мотивам, указанным выше.
Принятое по делу решение подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Вопрос о распределении судебных расходов судом апелляционной инстанции не рассматривается, так как Департамент в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 272, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 27.03.2017 по делу N А81-264/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.06.2017 N 08АП-6198/2017 ПО ДЕЛУ N А81-264/2017
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 июня 2017 г. N 08АП-6198/2017
Дело N А81-264/2017
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Солодкевич Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-6198/2017) Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 27.03.2017 по делу N А81-264/2017 (судья В.С. Воробьева), рассмотренному в порядке упрощенного производства по иску общества с ограниченной ответственностью "Ноябрьская жилищно-сервисная компания Плюс" (ИНН 8905054374, ОГРН 1138905000860) к Департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН 8905017830, ОГРН 1028900704392) о взыскании 90 875 руб. 97 коп., при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Нептун" (ИНН 8905039104, ОГРН 1068905014970),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Ноябрьская жилищно-сервисная компания Плюс" (далее - ООО "НЖСК+", общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (далее - Департамент, ответчик) о взыскании 70 791 руб. 98 коп. стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме N 7 по ул. 40 лет Победы в г. Ноябрьск, по обслуживанию узлов учета, по вывозу ТБО за период с 01.01.2014 по 01.12.2016 и 20 083 руб. 99 коп. пени за нарушение срока оплаты.
Определением от 27.01.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Нептун" (далее - ООО "Нептун", третье лицо).
17.03.2017 объявлена резолютивная часть решения по делу N А81-264/2017, которым исковые требования ООО "НЖСК+" удовлетворены частично, в его пользу с Департамента взыскана стоимость услуг и работ в размере 70 791 руб. 98 коп., пеня в размере 18 845 руб. 33 коп. и расходы по государственной пошлине в размере 3 585 руб. 56 коп. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.
27.03.2017 Арбитражным судом Ямало-Ненецкого автономного округа по заявлению ответчика изготовлено мотивированное решение.
Не согласившись с решением, ответчик в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований в полном объеме.
В обоснование апелляционной жалобы ее податель указал, что с 21.01.2013 по 16.08.2016 нежилое помещение в многоквартирном доме N 7 по ул. 40 лет Победы в г. Ноябрьск находилось в аренде у ООО "Нептун", которое должно нести расходы по содержанию помещения, заключить договоры на коммунальные и другие услуги. Кроме того, 16.08.2016 между Департаментом и третьим лицом был заключен договор купли-продажи нежилого помещения в этом доме. Доказательства оказания услуг не истцом представлены. Подробно доводы приведены в апелляционной жалобе.
К апелляционной жалобе ответчиком приложены, в том числе дополнительные доказательства - договор купли-продажи нежилого помещения от 16.08.2016 с приложением N 1, акт приема-передачи к договору в подтверждение того, что с указанной даты спорное нежилое помещение перестало быть муниципальной собственностью.
Информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), размещена на сайте суда в сети Интернет.
В соответствии с положениями части 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Исходя из положений части 2 статьи 272.1 АПК РФ и разъяснений, приведенным в абзаце 2 пункта 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве", арбитражным судом при рассмотрении апелляционной жалобы могут быть приняты дополнительные доказательства только в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3 - 5 части 4 статьи 270 АПК РФ.
Вместе с тем, основания для перехода к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, судом апелляционной инстанции не установлено, в связи с чем обозначенные выше документы не подлежат оценке в рамках рассмотрения обоснованности жалобы ответчика на решение от 27.03.2017 и будут возвращены судом апелляционной инстанции Департаменту с настоящим постановлением.
Рассмотрев материалы дела, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность обжалуемого решения суда и установил, что по договору аренды нежилого помещения от 08.02.2013 Ноябрьский городской департамент по имуществу Администрации г. Ноябрьск (новое наименование Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска) (арендодатель) передал во временное пользование за плату ООО "Нептун" (арендатору) принадлежащее муниципальному образованию г. Ноябрьск расположенное в многоквартирном доме N 7 по ул. 40 лет Победы в г. Ноябрьск нежилое помещение, площадью 64,5 кв. м.
Обозначенный договор аренды распространяет свое действие на отношения между его сторонами, возникшие с 21.01.2013.
По результатам внеочередного общего собрания от 30.12.2013 собственников помещений в указанном многоквартирном доме ООО "НЖСК+" избрано обслуживающей организацией обозначенного выше многоквартирного дома, оказывающей услуги и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества дома.
Между обществом и собственниками помещений в многоквартирном доме N 7 по ул. 40 лет Победы в г. Ноябрьск 01.01.2014 заключен договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
На внеочередном общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном доме 28.02.2015 принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом путем перехода с непосредственного управления собственниками помещений на управление домом управляющей компанией - ООО "НЖСК+", в связи с чем 01.04.2015 между обществом и собственниками помещений в многоквартирном доме был заключен договор управления многоквартирным домом.
По условиям названного договора заказчик (собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме) поручает, а управляющая организация (ООО "НЖСК+") принимает на себя обязанности выполнять и организовывать выполнение работ и оказание услуг по содержанию (техническому обслуживанию) и текущему ремонту общего имущества собственника помещений, обеспечить предоставление коммунальных услуг путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе придомовой территории в объемах и границах, сложившегося фактического землепользования, а также по организации иных указанных в договоре услуг.
Перечень услуг и работ определен в Приложении N 2 к договору.
Согласно пункту 4.2.1 договора от 01.04.2015 собственники помещении в многоквартирном доме обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги по содержанию общего имущества управляющей организации в порядке и сроки, предусмотренные договором и действующим законодательством РФ.
В пункте 5.1 договора указано, что его цена (плата за жилищно-коммунальные услуги) для каждого собственника состоит из стоимости содержания и текущего ремонта жилого помещения приходящейся на 1 кв. м общей площади помещения, принадлежащего собственнику, в которую включаются, в том числе: стоимость содержания и ремонта общего имущества собственников помещений (без учета услуг по вывозу твердых бытовых отходов и обслуживанию лифтов, общедомовых приборов учета, элеваторных узлов), а также услуг и работ по управлению многоквартирным домом; стоимость вывоза твердых бытовых отходов; стоимость обслуживания общедомового прибора учета, узла регулирования.
Плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, равными долями от общей стоимости работ определенных на год, по реквизитам агента по приему платежей (пункт 5.4 договора).
Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что не использование заказчиком помещений, либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения заказчика полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
За просрочку оплаты средств управляющей организации собственник уплачивает пени в размерах, определенных федеральным законодательством, за период с 11 числа месяца, следующего за расчетным, по день фактической выплаты всей суммы задолженности включительно (пункт 5.7 договора).
Исковые требования, заявленные в рамках настоящего дела, мотивированы тем, что Департамент, выступающий от имени муниципального образования г. Ноябрьск, должен оплатить услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме N 7 по ул. 40 лет Победы в г. Ноябрьск, по обслуживанию узлов учета, по вывозу ТБО, оказанные и выполненные обществом в период с 01.01.2014 по 01.12.2016.
В соответствии со статьями 210, 249, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 36, 37, 39, 153, 154, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт управляющей организации, а также оплачивать коммунальные услуги на общие домовые нужды, нести расходы на иные услуги, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества.
Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, истец не обязан документально подтверждать сумму фактически понесенных расходов, соответствующую сумме, рассчитанной исходя из утвержденного тарифа.
Из представленных суду первой инстанции доказательств следует, что в спорный период (с 01.01.2014 по 01.12.2016) собственником нежилого помещения, площадью 64,5 кв. м, расположенного в многоквартирном доме N 7 по ул. 40 лет Победы в г. Ноябрьск, являлось муниципальное образование г. Ноябрьск.
Из материалов дела явствует, что расчет задолженности произведен истцом с учетом площади нежилого помещения (64,5 кв. м) и, исходя из утвержденных собственниками помещений и Администрацией муниципального образования г. Ноябрьск тарифов. Контррасчет ответчиком не представлен.
Оказание в спорный период истцом услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, по обслуживанию узлов, а также по вывозу ТБО, ответчиком не опровергнуты. Доказательств обратного в материалах дела не имеется. Ответчик был надлежащим образом уведомлен о разрешении настоящего спора судом (л.д. 5), однако отзыв на иск и документы в обоснование возражений не представил (статья 9 АПК РФ).
Относительно довода Департамента, приведенного в апелляционной жалобе о том, что в период с 21.01.2013 по 16.08.2016 нежилое помещение площадью 64,5 кв. м находилось в пользовании у ООО "Нептун" по договору аренды, по условиям которого оно должно нести расходы по содержанию помещения, заключить договоры на коммунальные и другие услуги с соответствующими организациями, исполнять их условия, суд апелляционной инстанции указывает следующее.
В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за содержание общего имущества в доме, где расположено такое помещение, за коммунальные и другие услуги перед оказывающим их третьим лицом (управляющей организацией, ресурсоснабжающей организацией).
Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не управляющей организацией, которые не являются стороной договора аренды.
По смыслу статьи 210 и пункта 2 статьи 616 ГК РФ собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним несение бремени содержания принадлежащего ему имущества.
Однако неисполнение арендатором возложенной на него собственником и арендодателем обязанности нести бремя содержания имущества приводит к возникновению у собственника имущества права требования к арендатору исполнить это обязательство, но не освобождает собственника от обязанности, предусмотренной статьей 249 ГК РФ.
Бремя содержания общего имущества многоквартирного жилого дома обязано нести муниципальное образование вне зависимости от передачи нежилых помещений во временное пользование и владение ООО "Нептун".
Такая позиция согласуется с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.02.2015, определении Верховного Суда Российской Федерации от 11.11.2015 по делу N 305-ЭС15-7462.
Тем более, что из содержания договора аренды от 08.02.2013 однозначно не следует, что собственник нежилого помещения возложил на арендатора (ООО "Нептун") обязанность вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В связи с этим отсутствие между истцом, как управляющей организацией, и арендатором договора на оплату содержания общего имущества многоквартирного дома, на оплату вывоза ТБО не освобождает муниципальное образование г. Ноябрьск, как собственника (арендодателя) нежилого помещения от обязанности оплатить соответствующие услуги и работы.
Учитывая изложенное выше в совокупности, оснований для переоценки вывода суда первой инстанции о взыскании с ответчика в пользу истца 70 791 руб. 98 коп. стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме N 7 по ул. 40 лет Победы в г. Ноябрьск, по обслуживанию узлов учета, по вывозу ТБО за период с 01.01.2014 по 01.12.2016 в размере 70 791 руб. 98 коп. не имеется.
Равно отсутствуют основания для переоценки вывода суда первой инстанции о взыскании с ответчика в пользу истца на основании пункта 5.7 договора, части 14 статьи 155 ЖК РФ за нарушение срока оплаты пени за период с 11.02.2014 по 01.12.2016 в размере 18 845 руб. 33 коп. (пункт 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции").
Доводы, приведенные в жалобе, отклоняются по мотивам, указанным выше.
Принятое по делу решение подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Вопрос о распределении судебных расходов судом апелляционной инстанции не рассматривается, так как Департамент в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 272, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 27.03.2017 по делу N А81-264/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья
Ю.М.СОЛОДКЕВИЧ
Ю.М.СОЛОДКЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)