Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что до настоящего времени договоры инвестирования со стороны застройщика не исполнены. Многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, помещения им по акту не переданы, право собственности не зарегистрировано.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: А.Х. Арсланалиев
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего Хавчаева Х.А.,
судей Сидоренко М.И. и Багаутдиновой Ш.М.,
при секретаре У.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Махачкале по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ дело по иску А.А.З., Г.Р. и Г.З., Д.А.Г., Д.М., Д.Д., К.-Ш., М.Р. и Х. к Обществу с ограниченной ответственностью "Водтрансстрой" о признании права собственности на объекты долевого строительства.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан Сидоренко М.И., судебная коллегия,
установила:
А.А.З., Г.Р., З., Д.А.Г., Д.М., Д.Д., К.З.М.-Ш., М.Р. и Х. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Водтрансстрой" (далее - застройщик) о признании права собственности на жилые квартиры N 91, 92, 96, 97, 98, 120, 121, 124, 144, 145, 146,169 в 18-этажном многоквартирном жилом доме по адресу: г. <адрес> Р. Гамзатова, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000048:0053. Исковые требования мотивированы тем, что Общество с ограниченной ответственностью "Водтрансстрой" является застройщиком строительства 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Р. Гамзатова, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000048:0053. Квартиры, в доме реализуются по договорам долевого участия в строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Истцы приобрели у Застройщика квартиры в фактически построенном, но не введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме. Истец А.А.З. 28.03.2012 г. заключил с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 1-но комнатной квартиры N 121 площадью 68,2 кв. м на 10-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена истцом в сумме 2 240 640 рублей по приходному кассовому ордеру N 34 от 15.07.2011 г. на основании предварительного договора продажи N 121/Л от 28.03.2011. Квартира передана истцу по акту передачи от 28.03.2012 г. для осуществления отделочных работ и использования. Истица Г.Р. 22.06.2012 г. заключила с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 2-х комнатной квартиры N 169 площадью 89,3 кв. м на 8-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена истицей в сумме 3 253 000 руб. по приходному кассовому ордеру N 41 от 30.10.2010 г. на основании предварительного договора продажи N 169/Л от 22.09.2010 г. Квартира передана истице по акту от 22.03.2012 г. для осуществления отделочных работ и использования. Истица З.Л. 12.03.2012 г. заключила с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 4-х комнатной квартиры N 120 площадью 175,6 кв. м на 10-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена истицей в сумме 7 591 073 рублей по приходным кассовым ордерам N 11 от 04.05.2012. на сумму 4 000 000 руб. и N 12 от 07.05.2012 г. на сумму 3 591 073 руб. Квартира передана истице по акту передачи от 12.03.2012 г. для осуществления отделочных работ и использования. Истица Д.А.Г., 27.03.2012 г. заключила с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 3-комнатной квартиры N 144 площадью 162,7 кв. м на 18-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена истицей в сумме 4 393 000 руб. по приходному кассовому ордеру N 60 от 08.11.2011 г. на основании предварительного договора продажи квартиры N 144/Л от 10.10.2011. Квартира передана истице по акту от 27.03.2012 г. для осуществления отделочных работ и использования. Истец Д.М. 26.03.2012 г. заключил с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 4-х комнатной квартиры N 145 площадью 166,8 кв. м на 18-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена истцом в сумме 4 652 000 руб. по приходному кассовому ордеру N 63 от 23.11.2011 г. на основании предварительного договора продажи N 145/Л от 14.10.2011. Квартира передана истцу по акту от 26.03.2012 г. для осуществления отделочных работ и использования. Истица Д.Д. <дата> заключила с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 3-х комнатной квартиры N 146 площадью 143,7 кв. м на 18-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена истицей в сумме 3 960 000 руб. по приходному кассовому ордеру N 68 от 29.11.2011 г. на основании предварительного договора продажи N 146/Л от 20.10.2011. Квартира передана истице по акту от 26.03.2012 г. для осуществления отделочных работ и использования. Истец К. - Ш. заключил с Застройщиком три договора участия в долевом строительстве: 22.03.2012 - 3-х комнатной квартиры N 96 площадью 153,2 кв. м на 2-м этаже многоквартирного жилого дома, 23.04.2012 г. - 2-х комнатной квартиры N 97 площадью 90,6 кв. м на 2-м этаже многоквартирного жилого дома, 24.03.2012 г. - 3-х комнатной квартиры N 98 площадью 143,7 кв. м на 2-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенные квартиры оплачены истцом в сумме 12 400 000 руб. по приходному кассовому ордеру N 21 от 03.06.2011 г. на основании предварительных договоров продажи квартир N 96/Л от 22.03.2011, 97/Л от 23.03.2011, 98/Л от 24.03.2011. Квартира N 96 передана истцу по акту от 22.03.2012 г. для осуществления отделочных работ и использования. Квартира N 97 передана истцу по акту от 23.03.2012 г. для осуществления отделочных работ и использования. Квартира N 98 передана истцу по акту от 24.03.2012 г. для осуществления отделочных работ и использования. Истец М.Р. 23.07.2012 заключил с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 1-комнатной квартиры N 124 площадью 68,2 кв. м на 11-м этаже многоквартирного жилого дома. Квартира оплачена истцом в сумме 2 765 790 руб. по приходному кассовому ордеру N 24 от 17.08.2012 г. и передана ему для осуществления отделочных работ и использования по акту от 23.07.2012. Истец Х. заключил с Застройщиком два договора участия в долевом строительстве: 18.04.2012 - 2-комнатной квартиры N 91 площадью 93,3 кв. м на 18-м этаже многоквартирного жилого дома и 19.04.2012 г. - 5-комнатной квартиры N 92 площадью 194,3 кв. м на 18-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенные квартиры оплачены в сумме 11 603 000 рублей по приходному кассовому ордеру N 20 от 03.06.2011 г. на основании предварительных договоров продажи N 91/Л и 92/Л от 19.04.2011. Квартиры переданы по актам от 18.04.2012 г. и 19.04.2012 для осуществления отделочных работ и использования.
По заключенным договорам Застройщик обязался в срок, указанный в договорах участия в долевом строительстве, завершить строительство дома и ввести его в эксплуатацию. Кроме того, он должен был зарегистрировать договоры долевого участия в строительстве. До настоящего времени многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, хотя его строительство фактически было завершено на дату подписания договоров участия в долевом строительстве. Застройщик уклоняется от исполнения своих обязательств по введению дома в эксплуатацию и оформлению имущественных прав дольщиков, ссылаясь на финансовые и другие проблемы. Истцы произвели отделочные работы в приобретенных квартирах, проживают в них. Все инженерные сети и коммуникации подключены (электричество, отопление, водоснабжение и пр.). Оплата за потребленные коммунальные услуги производится истцами Застройщику. Истцы не могут зарегистрироваться в приобретенных квартирах и зарегистрировать членов своей семьи. Имущественные права истцов умаляются и могут подвергаться сомнению из-за организационных и финансовых недостатков в деятельности ответчика. Решением Советского районного суда г. Махачкалы от 10 мая 2016 года постановлено: "Исковые требования А.А.З., Г.Р. и Г.З., Д.А.Г., Д.М., Д.Д., К.-Ш., М.Р. и Х. к Обществу с ограниченной ответственностью "Водтрансстрой" о признании права собственности на объекты долевого строительства, удовлетворить. Признать право собственности А.А.З. на 1-комнатную квартиру N 121 площадью 68,2 кв. м на 10-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Р. Гамзатова, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:0000480:0053. Признать право собственности Г.Р. на 2-комнатную N 169 площадью 89,3 кв. м на 8-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Р. Гамзатова, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000048:0053. Признать право собственности З.Л. на 4-х комнатную квартиру N 120 площадью 175,6 кв. м на 10-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Р. Гамзатова, <адрес>, на земельных участках с кадастровым номером 05:40:000048:0053. Признать право собственности Д.А.Г. на 3-комнатную квартиру N 144 площадью 162,7 кв. м на 18-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу<адрес> Р. Гамзатова, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000048:0053. Признать право собственности Д.М. на 4-х комнатную <адрес> площадью 166,8 кв. м на 18-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Р. Гамзатова, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000048:0053. Признать право собственности Д.Д. на 3-х комнатную квартиру N 146 площадью 143,7 кв. м на 18-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. <адрес> Р. Гамзатова, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000048:0053. Признать право собственности К. - Ш. на <адрес> г. Махачкала, проспект Р. Гамзатова, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000048:0053. Признать право собственности К. - Ш. на 2-х комнатную <адрес> площадью 90,6 кв. м на 2-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Р. Гамзатова, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000048:0053; Признать право собственности К. - Ш. на 3-х комнатную квартиру N 98 площадью 143,7 кв. м на 2-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Р. Гамзатова, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000048:0053; Признать право собственности М.Р. на 1-комнатную квартиру N 124 площадью 68,2 кв. м на 11-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Р. Гамзатова, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000048:0053. Признать право собственности Х. на 2-комнатную квартиру N 91 площадью 93,3 кв. м на 18-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Махачкала, проспект Р. Гамзатова, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000048:0053; Признать право собственности Х. на 5-комнатную квартиру N 92 площадью 194,3 кв. м на 18-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. <адрес> Р. Гамзатова, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000048:0053. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Водтрансстрой" в доход государства государственную пошлину в размере 60 000 рублей. Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности: А.А.З. на 1-комнатную квартиру N 121 площадью 68,2 кв. м на 10-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Махачкала, проспект Р. Гамзатова, <адрес>; Г.Р. на 2-комнатную квартиру N 169 площадью 89,3 кв. м на 8-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Р. Гамзатова, <адрес>; З.Л. на 4-х комнатную квартиру N 120 площадью 175,6 кв. м на 10-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Р. Гамзатова, <адрес>; Д.А.Г. на 3-комнатную квартиру N 144 площадью 162,7 кв. м на 18-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. <адрес> Гамзатова, <адрес>; Д.М. на 4-х комнатную квартиру N 145 площадью 166,8 кв. м на 18-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Махачкала, проспект Р. Гамзатова, <адрес>; Д.Д. на 3-х комнатную квартиру N 146 площадью 143,7 кв. м на 18-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Махачкала, проспект Р. Гамзатова, <адрес>; К. - Ш. на 3-х комнатную квартиру N 96 площадью 153,2 кв. м на 2-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Махачкала, проспект Р. Гамзатова, <адрес>; К. - Ш. на 2-х комнатную <адрес> площадью 90,6 кв. м на 2-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Махачкала, проспект Р. Гамзатова, <адрес>; К. - Ш. на 3-х комнатную <адрес> площадью 143,7 кв. м на 2-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Махачкала, проспект Р. Гамзатова, <адрес>; М.Р. на 1-комнатную <адрес> площадью 68,2 кв. м на 11-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Махачкала, проспект Р. Гамзатова, <адрес>; Х. на 2-комнатную <адрес> площадью 93,3 кв. м на 18-м этаже 18-тажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Махачкала, проспект Р. Гамзатова, <адрес>; Х. на 5-комнатную <адрес> площадью 194,3 кв. м на 18-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Махачкала, проспект Р. Гамзатова, <адрес>. с выдачей свидетельства о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.
В апелляционной жалобе С., Д.Х.ША. и Д.Б.ХА. в лице своего представителя Д.Х.ША. просят отменить решение суда первой инстанции и вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска. Указывают, что о вынесенном Советским районным судом г. Махачкалы от 10 мая 2016 года решении им стало известно 08.06.2016 г. из Интернет-сайта суда. Они не были привлечены к участию в деле, хотя фактически оспариваемым решением суда затронуты их законные права и интересы, поскольку они являются собственниками спорных жилых помещений. Между ними и ООО "Водтрансстрой" были заключены договоры инвестирования строительства жилого комплекса "Центральный в районе гостиницы "Ленинград г. Махачкалы.
До настоящего времени Договоры инвестирования со стороны Застройщика не исполнены. Многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, помещения им по акту не переданы, право собственности не зарегистрировано.
Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 29.09.2011 г. в удовлетворении требований ООО "Водтрансстрой" к Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Дагестан о признании незаконным и отмене постановления от 25.07.2011 г. N 081-68 о привлечении к административной ответственности по ч. 3 ст. 14.28 Кодекса РФ об административных правонарушениях и наложении административного штрафа в размере 100 000 руб. отказано.
В ходе рассмотрения указанного дела судом установлено, что за период с 25 апреля по 25 июня 2007 года между ООО "Водтрансстрой" (застройщик) и индивидуальными предпринимателями (инвесторами) Д.Р.Ж. Д.Р.Г., А.М., Б., Ш.Р., Н. (по объекту в районе магазина "Аризона"). С. Д.Х.ША., М.З., Д.Б.ХА., М.З., Г.М., Д.А.А., и Ш.М. (по объекту в районе гостиницы "Ленинград") заключены договора инвестирования строительства жилых многоквартирных домов. На основании договоров инвестирования, право собственности на квартиры, расположенные в жилом многоквартирном 18-ти этажном доме по адресу: г. Махачкала, ул. Гамзатова, 49 может возникнуть только у них - Инвесторов. Права требования по инвестиционному договору на указанные квартиры они не уступали, и никаким другим способом никому не передавали. Любые сделки совершенные Застройщиком - ООО "Водтрансстрой" с помещениями, расположенными на принадлежащих им этажах считают недействительными.
В возражении на апелляционную жалобу А.А.З., Г.Р., З., Д.А.Г., Д.М., Д.Д., К., М.Р., Х. просят оставить решение суда первой инстанции без изменения как законное и обоснованное.
В возражении на апелляционную жалобу Генеральный директор ООО "Водтрансстрой" М.Т., и в дополнительном возражении зам. директора ООО "Водтрансстрой" Ш.Г. просят отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, оставив решение суда без изменения.
В судебном заседании не явились: А.А.З., Г.Р., З., Д. А.Г., Д.М., Д.Д., К.М-Ш., М.Р., С., Д.Б.ХА., представитель администрации г. Махачкала, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайства З., Д.М., представителя истцов А.А.К. судебной коллегией рассмотрены и в удовлетворении ходатайств отказано за их необоснованностью.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия находит решения суда подлежащим отмене как постановленного с существенными нарушениями норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда.
В соответствии с п. 4 ч. 4 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является: принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле. Из материалов дела усматривается, что решением Советского районного суда г. Махачкалы от 10.05.2016 г. постановлено удовлетворить исковые требования истцов о признании права собственности на жилое помещение (квартиры) в доме по адресу: г. <адрес> Р. Гамзатова, <адрес>. При рассмотрении указанного гражданского дела апеллянты не были привлечены к участию в деле, соответственно, не принимали участие в судебном заседании суда первой инстанции, в связи, с чем апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РД от 18.07.2016 г. суд перешел к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований апеллянтов - С., Д.Х.ША. и Д.Б.ХА., а также Администрацию МО ГО г. Махачкалы.
В судебном заседании Д.Х.ШБ., выступающий в своих интересах и как представитель по доверенности Д.Б.ХА. и С., а также адвокат Шейхова С.А., выступающая в интересах Д.Б.ХА., Д.Х.ШБ., С. просили решение суда отменить, отказать в удовлетворении исковых требований А.А.З., Г.Р., З., Д.А.Г. и других о признании права собственности на жилые помещения в 18-ти - этажном многоквартирном жилом доме, расположенном в <адрес> Р. Гамзатова, <адрес>, ссылаясь на то, что указанный дом не сдан в эксплуатацию. По договору инвестирования строительства жилого комплекса "Центральный" по <адрес> в районе гостиницы "Ленинград (ныне пр. Р. Гамзатова, <адрес>) с ООО "Водтрансстрой" 25 апреля 2007 года заключен договор инвестирования жилого комплекса, по условиям которого ООО "Водтрансстрой" после окончания строительства обязуется передать все помещения цокольного этажа площадью 1391 кв. м, все квартиры второго этажа общей площадью 1478 кв. м, все квартиры третьего этажа общей площадью 1478 кв. м инвесторам. Договор инвестирования в строительстве спорного многоквартирного жилого дома был заключен 30 апреля 2007 г. с Д.Б.ХА., 27 апреля 2007 г. с Д.Х.ША. По условиям договоров после окончания строительства спорного объекта ООО "Водтрансстрой" обязуется передать соответственно Д.Х.ША. все помещения первого этажа площадью 1391 кв. м, все квартиры четвертого этажа общей площадью 1478 кв. м, все квартиры пятого этажа общей площадью 1478 кв. м, Д.Б.ХБ. - все квартиры шестого этажа общей площадью 1478 кв. м, все квартиры седьмого этажа общей площадью 1478 кв. м, все квартиры восьмого этажа общей площадью 1478 кв. м.
С., Д.Х.ША., Д.Б.ХА. со своей стороны условия договора выполнили и оплатили ООО "Водтрансстрой" инвестиционный взнос в сумме 42000000 руб. Однако по договорам долевого участия, заключенным в 2012 году спорные жилые помещения предоставлены истцам.
В судебном заседании представитель ООО "Водтрансстрой" по доверенности Ш.Г. просил удовлетворить исковые требования истцов о признании права собственности на жилые помещения, предоставленные им по договорам долевого участия, поскольку истцы свои обязательства по оплате стоимости жилья выполнили, строительство жилого дома завершено, квартиры переданы в пользовании истцам по актам передачи. Многоквартирный жилой дом не сдан в эксплуатацию. Однако это обстоятельство не препятствует в удовлетворении требований истцов, поскольку многоквартирный жилой дом не сдается в эксплуатацию в течение длительного времени и по вине ООО "Водтрансстрой". С., Д.Х.ША., Д.Б.ХА. не представили оригиналы договоров инвестирования, которые не являются разновидностью договоров участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Доводы представителя ООО "Водтрансстрой" по доверенности Ш.Г. о том, что заинтересованные лица не представили оригиналы договоров инвестирования, судебная коллегия не принимает во внимание, так как С., Д.Х.ША., Д.Б.ХБ. представлены надлежаще заверенные договора инвестирования. В решении Арбитражного суда РД от 29 сентября 2011 года эти договора инвестирования были предметом исследования и оценки со стороны Арбитражного Суда РД.
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса, судебная коллегия находит исковые требования о признании права собственности на жилые помещения в многоквартирном жилом помещении не подлежащими удовлетворению с учетом следующего. Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью "Водтрансстрой" является застройщиком строительства 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Махачкала проспект Р. Гамзатова, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000048:0053. Инспекцией городского архитектурно-строительного надзора по г. Махачкала застройщику выдано разрешение на строительство N 10 от 29.01.2007 г. Квартиры в строящемся доме реализуются по договорам долевого участия в строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно разрешению на строительство N 10 инспекцией городского архитектурно - строительного надзора по г. Махачкала разрешено строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома с индивидуальной котельной, расположенного по адресу: гор. Махачкала, в районе гостиницы "Ленинград" Советского района.
Из договора аренды земельного участка от 20.08.2008 г. усматривается, что С., именуемая арендодатель с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью "Водтрансстрой" в лице директора М.А. заключили договор, по которому арендодатель предоставляет арендатору земельный участок общей площадью 2000 кв. м с кадастровым номеров 05:40:00 00 48:0053 для строительства многоквартирного дома с индивидуальной котельной, расположенный по адресу: гор. Махачкала, в районе гостиницы "Ленинград" Советского района.
Согласно передаточному акту от 20.08.2008 г. С. передала, а Общество с ограниченной ответственностью "Водтрансстрой" приняло земельный участок общей площадью 2000 кв. м с кадастровым номером 05:40:00 00 48:0053 для строительства многоквартирного дома с индивидуальной котельной, расположенный по адресу: гор. Махачкала, в районе гостиницы "Ленинград".
А.А.З. 28.03.2012 г. заключил с Застройщиком договор участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры N 121 площадью 68,2 кв. м на 10-м этаже многоквартирного жилого дома Приобретенная квартира оплачена истцом в сумме 2 240 640 рублей по приходному кассовому ордеру N 34 от 15.07.2011 г. на основании предварительного договора продажи N 121/Л от 28.03.2011. Квартира передана истцу по акту передачи от 28.03.2012 г. для осуществления отделочных работ и использования. Г.Р. 22.06.2012 г. заключила с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 2-х комнатной квартиры N 169 площадью 89,3 кв. м на 8-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена истицей в сумме 3 253 000 руб. по приходному кассовому ордеру N 41 от 30.10.2010 г. на основании предварительного договора продажи N 169/Л от 22.09.2010 г. Квартира передана истице по акту от 22.03.2012 г. для осуществления отделочных работ и использования. З.Л. 12.03.2012 г. заключила с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 4-х комнатной квартиры N 120 площадью 175,6 кв. м на 10-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена истицей в сумме 7 591 073 рублей по приходным кассовым ордерам N 11 от 04.05.2012. на сумму 4 000 000 руб. и N 12 от 07.05.2012 г. на сумму 3 591 073 руб. Квартира передана истице по акту передачи от 12.03.2012 г. для осуществления отделочных работ и использования.
Д.А.Г., 27.03.2012 г. заключила с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 3-х комнатной квартиры N 144 площадью 162,7 кв. м на 18-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена истицей в сумме 4 393 000 руб. по приходному кассовому ордеру N 60 от 08.11.2011 г. на основании предварительного договора продажи квартиры N 144/Л от 10.10.2011. Квартира передана истице по акту от 27.03.2012 г. для осуществления отделочных работ и использования. Д.М. 26.03.2012 г. заключил с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 4-х комнатной квартиры N 145 площадью 166,8 кв. м на 18-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена истцом в сумме 4 652 000 руб. по приходному кассовому ордеру N 63 от 23.11.2011 г. на основании предварительного договора продажи N 145/Л от 14.10.2011. Квартира передана истцу по акту от 26.03.2012 г. для осуществления отделочных работ и использования. Д.Д. 26.03.2012 г. заключила с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 3-х комнатной квартиры N 146 площадью 143,7 кв. м на 18-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена истицей в сумме 3 960 000 руб. по приходному кассовому ордеру N 68 от 29.11.2011 г. на основании предварительного договора продажи N 146/Л от 20.10.2011. Квартира передана истице по акту от 26.03.2012 г. для осуществления отделочных работ и использования.
С учетом изложенных обстоятельств, анализа приведенных норм закона, судебная коллегия полагает, что предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований истцов о признании права собственности на жилые помещения не имеется. Суд первой инстанции не применил к данным правоотношениям нормы закона, подлежащие применению и указанные выше, что привело к неправильному разрешению спора.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Советского районного суда г. Махачкала от 10 мая 2016 года отменить.
В удовлетворении исковых требований А.А.З., Г.Р. и Г.З., Д.А.Г., Д.М., Д.Д., К.-Ш., М.Р. и Х. к Обществу с ограниченной ответственностью "Водтрансстрой" о признании права собственности на объекты долевого строительства отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН ОТ 11.08.2016 ПО ДЕЛУ N 33-2990/2016
Требование: О признании права собственности на объекты долевого строительства.Разделы:
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что до настоящего времени договоры инвестирования со стороны застройщика не исполнены. Многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, помещения им по акту не переданы, право собственности не зарегистрировано.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 августа 2016 г. по делу N 33-2990\\2016
Судья: А.Х. Арсланалиев
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего Хавчаева Х.А.,
судей Сидоренко М.И. и Багаутдиновой Ш.М.,
при секретаре У.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Махачкале по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ дело по иску А.А.З., Г.Р. и Г.З., Д.А.Г., Д.М., Д.Д., К.-Ш., М.Р. и Х. к Обществу с ограниченной ответственностью "Водтрансстрой" о признании права собственности на объекты долевого строительства.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан Сидоренко М.И., судебная коллегия,
установила:
А.А.З., Г.Р., З., Д.А.Г., Д.М., Д.Д., К.З.М.-Ш., М.Р. и Х. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Водтрансстрой" (далее - застройщик) о признании права собственности на жилые квартиры N 91, 92, 96, 97, 98, 120, 121, 124, 144, 145, 146,169 в 18-этажном многоквартирном жилом доме по адресу: г. <адрес> Р. Гамзатова, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000048:0053. Исковые требования мотивированы тем, что Общество с ограниченной ответственностью "Водтрансстрой" является застройщиком строительства 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Р. Гамзатова, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000048:0053. Квартиры, в доме реализуются по договорам долевого участия в строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Истцы приобрели у Застройщика квартиры в фактически построенном, но не введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме. Истец А.А.З. 28.03.2012 г. заключил с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 1-но комнатной квартиры N 121 площадью 68,2 кв. м на 10-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена истцом в сумме 2 240 640 рублей по приходному кассовому ордеру N 34 от 15.07.2011 г. на основании предварительного договора продажи N 121/Л от 28.03.2011. Квартира передана истцу по акту передачи от 28.03.2012 г. для осуществления отделочных работ и использования. Истица Г.Р. 22.06.2012 г. заключила с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 2-х комнатной квартиры N 169 площадью 89,3 кв. м на 8-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена истицей в сумме 3 253 000 руб. по приходному кассовому ордеру N 41 от 30.10.2010 г. на основании предварительного договора продажи N 169/Л от 22.09.2010 г. Квартира передана истице по акту от 22.03.2012 г. для осуществления отделочных работ и использования. Истица З.Л. 12.03.2012 г. заключила с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 4-х комнатной квартиры N 120 площадью 175,6 кв. м на 10-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена истицей в сумме 7 591 073 рублей по приходным кассовым ордерам N 11 от 04.05.2012. на сумму 4 000 000 руб. и N 12 от 07.05.2012 г. на сумму 3 591 073 руб. Квартира передана истице по акту передачи от 12.03.2012 г. для осуществления отделочных работ и использования. Истица Д.А.Г., 27.03.2012 г. заключила с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 3-комнатной квартиры N 144 площадью 162,7 кв. м на 18-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена истицей в сумме 4 393 000 руб. по приходному кассовому ордеру N 60 от 08.11.2011 г. на основании предварительного договора продажи квартиры N 144/Л от 10.10.2011. Квартира передана истице по акту от 27.03.2012 г. для осуществления отделочных работ и использования. Истец Д.М. 26.03.2012 г. заключил с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 4-х комнатной квартиры N 145 площадью 166,8 кв. м на 18-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена истцом в сумме 4 652 000 руб. по приходному кассовому ордеру N 63 от 23.11.2011 г. на основании предварительного договора продажи N 145/Л от 14.10.2011. Квартира передана истцу по акту от 26.03.2012 г. для осуществления отделочных работ и использования. Истица Д.Д. <дата> заключила с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 3-х комнатной квартиры N 146 площадью 143,7 кв. м на 18-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена истицей в сумме 3 960 000 руб. по приходному кассовому ордеру N 68 от 29.11.2011 г. на основании предварительного договора продажи N 146/Л от 20.10.2011. Квартира передана истице по акту от 26.03.2012 г. для осуществления отделочных работ и использования. Истец К. - Ш. заключил с Застройщиком три договора участия в долевом строительстве: 22.03.2012 - 3-х комнатной квартиры N 96 площадью 153,2 кв. м на 2-м этаже многоквартирного жилого дома, 23.04.2012 г. - 2-х комнатной квартиры N 97 площадью 90,6 кв. м на 2-м этаже многоквартирного жилого дома, 24.03.2012 г. - 3-х комнатной квартиры N 98 площадью 143,7 кв. м на 2-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенные квартиры оплачены истцом в сумме 12 400 000 руб. по приходному кассовому ордеру N 21 от 03.06.2011 г. на основании предварительных договоров продажи квартир N 96/Л от 22.03.2011, 97/Л от 23.03.2011, 98/Л от 24.03.2011. Квартира N 96 передана истцу по акту от 22.03.2012 г. для осуществления отделочных работ и использования. Квартира N 97 передана истцу по акту от 23.03.2012 г. для осуществления отделочных работ и использования. Квартира N 98 передана истцу по акту от 24.03.2012 г. для осуществления отделочных работ и использования. Истец М.Р. 23.07.2012 заключил с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 1-комнатной квартиры N 124 площадью 68,2 кв. м на 11-м этаже многоквартирного жилого дома. Квартира оплачена истцом в сумме 2 765 790 руб. по приходному кассовому ордеру N 24 от 17.08.2012 г. и передана ему для осуществления отделочных работ и использования по акту от 23.07.2012. Истец Х. заключил с Застройщиком два договора участия в долевом строительстве: 18.04.2012 - 2-комнатной квартиры N 91 площадью 93,3 кв. м на 18-м этаже многоквартирного жилого дома и 19.04.2012 г. - 5-комнатной квартиры N 92 площадью 194,3 кв. м на 18-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенные квартиры оплачены в сумме 11 603 000 рублей по приходному кассовому ордеру N 20 от 03.06.2011 г. на основании предварительных договоров продажи N 91/Л и 92/Л от 19.04.2011. Квартиры переданы по актам от 18.04.2012 г. и 19.04.2012 для осуществления отделочных работ и использования.
По заключенным договорам Застройщик обязался в срок, указанный в договорах участия в долевом строительстве, завершить строительство дома и ввести его в эксплуатацию. Кроме того, он должен был зарегистрировать договоры долевого участия в строительстве. До настоящего времени многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, хотя его строительство фактически было завершено на дату подписания договоров участия в долевом строительстве. Застройщик уклоняется от исполнения своих обязательств по введению дома в эксплуатацию и оформлению имущественных прав дольщиков, ссылаясь на финансовые и другие проблемы. Истцы произвели отделочные работы в приобретенных квартирах, проживают в них. Все инженерные сети и коммуникации подключены (электричество, отопление, водоснабжение и пр.). Оплата за потребленные коммунальные услуги производится истцами Застройщику. Истцы не могут зарегистрироваться в приобретенных квартирах и зарегистрировать членов своей семьи. Имущественные права истцов умаляются и могут подвергаться сомнению из-за организационных и финансовых недостатков в деятельности ответчика. Решением Советского районного суда г. Махачкалы от 10 мая 2016 года постановлено: "Исковые требования А.А.З., Г.Р. и Г.З., Д.А.Г., Д.М., Д.Д., К.-Ш., М.Р. и Х. к Обществу с ограниченной ответственностью "Водтрансстрой" о признании права собственности на объекты долевого строительства, удовлетворить. Признать право собственности А.А.З. на 1-комнатную квартиру N 121 площадью 68,2 кв. м на 10-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Р. Гамзатова, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:0000480:0053. Признать право собственности Г.Р. на 2-комнатную N 169 площадью 89,3 кв. м на 8-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Р. Гамзатова, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000048:0053. Признать право собственности З.Л. на 4-х комнатную квартиру N 120 площадью 175,6 кв. м на 10-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Р. Гамзатова, <адрес>, на земельных участках с кадастровым номером 05:40:000048:0053. Признать право собственности Д.А.Г. на 3-комнатную квартиру N 144 площадью 162,7 кв. м на 18-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу<адрес> Р. Гамзатова, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000048:0053. Признать право собственности Д.М. на 4-х комнатную <адрес> площадью 166,8 кв. м на 18-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Р. Гамзатова, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000048:0053. Признать право собственности Д.Д. на 3-х комнатную квартиру N 146 площадью 143,7 кв. м на 18-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. <адрес> Р. Гамзатова, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000048:0053. Признать право собственности К. - Ш. на <адрес> г. Махачкала, проспект Р. Гамзатова, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000048:0053. Признать право собственности К. - Ш. на 2-х комнатную <адрес> площадью 90,6 кв. м на 2-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Р. Гамзатова, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000048:0053; Признать право собственности К. - Ш. на 3-х комнатную квартиру N 98 площадью 143,7 кв. м на 2-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Р. Гамзатова, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000048:0053; Признать право собственности М.Р. на 1-комнатную квартиру N 124 площадью 68,2 кв. м на 11-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Р. Гамзатова, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000048:0053. Признать право собственности Х. на 2-комнатную квартиру N 91 площадью 93,3 кв. м на 18-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Махачкала, проспект Р. Гамзатова, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000048:0053; Признать право собственности Х. на 5-комнатную квартиру N 92 площадью 194,3 кв. м на 18-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. <адрес> Р. Гамзатова, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000048:0053. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Водтрансстрой" в доход государства государственную пошлину в размере 60 000 рублей. Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности: А.А.З. на 1-комнатную квартиру N 121 площадью 68,2 кв. м на 10-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Махачкала, проспект Р. Гамзатова, <адрес>; Г.Р. на 2-комнатную квартиру N 169 площадью 89,3 кв. м на 8-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Р. Гамзатова, <адрес>; З.Л. на 4-х комнатную квартиру N 120 площадью 175,6 кв. м на 10-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Р. Гамзатова, <адрес>; Д.А.Г. на 3-комнатную квартиру N 144 площадью 162,7 кв. м на 18-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. <адрес> Гамзатова, <адрес>; Д.М. на 4-х комнатную квартиру N 145 площадью 166,8 кв. м на 18-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Махачкала, проспект Р. Гамзатова, <адрес>; Д.Д. на 3-х комнатную квартиру N 146 площадью 143,7 кв. м на 18-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Махачкала, проспект Р. Гамзатова, <адрес>; К. - Ш. на 3-х комнатную квартиру N 96 площадью 153,2 кв. м на 2-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Махачкала, проспект Р. Гамзатова, <адрес>; К. - Ш. на 2-х комнатную <адрес> площадью 90,6 кв. м на 2-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Махачкала, проспект Р. Гамзатова, <адрес>; К. - Ш. на 3-х комнатную <адрес> площадью 143,7 кв. м на 2-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Махачкала, проспект Р. Гамзатова, <адрес>; М.Р. на 1-комнатную <адрес> площадью 68,2 кв. м на 11-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Махачкала, проспект Р. Гамзатова, <адрес>; Х. на 2-комнатную <адрес> площадью 93,3 кв. м на 18-м этаже 18-тажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Махачкала, проспект Р. Гамзатова, <адрес>; Х. на 5-комнатную <адрес> площадью 194,3 кв. м на 18-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Махачкала, проспект Р. Гамзатова, <адрес>. с выдачей свидетельства о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.
В апелляционной жалобе С., Д.Х.ША. и Д.Б.ХА. в лице своего представителя Д.Х.ША. просят отменить решение суда первой инстанции и вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска. Указывают, что о вынесенном Советским районным судом г. Махачкалы от 10 мая 2016 года решении им стало известно 08.06.2016 г. из Интернет-сайта суда. Они не были привлечены к участию в деле, хотя фактически оспариваемым решением суда затронуты их законные права и интересы, поскольку они являются собственниками спорных жилых помещений. Между ними и ООО "Водтрансстрой" были заключены договоры инвестирования строительства жилого комплекса "Центральный в районе гостиницы "Ленинград г. Махачкалы.
До настоящего времени Договоры инвестирования со стороны Застройщика не исполнены. Многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, помещения им по акту не переданы, право собственности не зарегистрировано.
Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 29.09.2011 г. в удовлетворении требований ООО "Водтрансстрой" к Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Дагестан о признании незаконным и отмене постановления от 25.07.2011 г. N 081-68 о привлечении к административной ответственности по ч. 3 ст. 14.28 Кодекса РФ об административных правонарушениях и наложении административного штрафа в размере 100 000 руб. отказано.
В ходе рассмотрения указанного дела судом установлено, что за период с 25 апреля по 25 июня 2007 года между ООО "Водтрансстрой" (застройщик) и индивидуальными предпринимателями (инвесторами) Д.Р.Ж. Д.Р.Г., А.М., Б., Ш.Р., Н. (по объекту в районе магазина "Аризона"). С. Д.Х.ША., М.З., Д.Б.ХА., М.З., Г.М., Д.А.А., и Ш.М. (по объекту в районе гостиницы "Ленинград") заключены договора инвестирования строительства жилых многоквартирных домов. На основании договоров инвестирования, право собственности на квартиры, расположенные в жилом многоквартирном 18-ти этажном доме по адресу: г. Махачкала, ул. Гамзатова, 49 может возникнуть только у них - Инвесторов. Права требования по инвестиционному договору на указанные квартиры они не уступали, и никаким другим способом никому не передавали. Любые сделки совершенные Застройщиком - ООО "Водтрансстрой" с помещениями, расположенными на принадлежащих им этажах считают недействительными.
В возражении на апелляционную жалобу А.А.З., Г.Р., З., Д.А.Г., Д.М., Д.Д., К., М.Р., Х. просят оставить решение суда первой инстанции без изменения как законное и обоснованное.
В возражении на апелляционную жалобу Генеральный директор ООО "Водтрансстрой" М.Т., и в дополнительном возражении зам. директора ООО "Водтрансстрой" Ш.Г. просят отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, оставив решение суда без изменения.
В судебном заседании не явились: А.А.З., Г.Р., З., Д. А.Г., Д.М., Д.Д., К.М-Ш., М.Р., С., Д.Б.ХА., представитель администрации г. Махачкала, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайства З., Д.М., представителя истцов А.А.К. судебной коллегией рассмотрены и в удовлетворении ходатайств отказано за их необоснованностью.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия находит решения суда подлежащим отмене как постановленного с существенными нарушениями норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда.
В соответствии с п. 4 ч. 4 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является: принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле. Из материалов дела усматривается, что решением Советского районного суда г. Махачкалы от 10.05.2016 г. постановлено удовлетворить исковые требования истцов о признании права собственности на жилое помещение (квартиры) в доме по адресу: г. <адрес> Р. Гамзатова, <адрес>. При рассмотрении указанного гражданского дела апеллянты не были привлечены к участию в деле, соответственно, не принимали участие в судебном заседании суда первой инстанции, в связи, с чем апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РД от 18.07.2016 г. суд перешел к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований апеллянтов - С., Д.Х.ША. и Д.Б.ХА., а также Администрацию МО ГО г. Махачкалы.
В судебном заседании Д.Х.ШБ., выступающий в своих интересах и как представитель по доверенности Д.Б.ХА. и С., а также адвокат Шейхова С.А., выступающая в интересах Д.Б.ХА., Д.Х.ШБ., С. просили решение суда отменить, отказать в удовлетворении исковых требований А.А.З., Г.Р., З., Д.А.Г. и других о признании права собственности на жилые помещения в 18-ти - этажном многоквартирном жилом доме, расположенном в <адрес> Р. Гамзатова, <адрес>, ссылаясь на то, что указанный дом не сдан в эксплуатацию. По договору инвестирования строительства жилого комплекса "Центральный" по <адрес> в районе гостиницы "Ленинград (ныне пр. Р. Гамзатова, <адрес>) с ООО "Водтрансстрой" 25 апреля 2007 года заключен договор инвестирования жилого комплекса, по условиям которого ООО "Водтрансстрой" после окончания строительства обязуется передать все помещения цокольного этажа площадью 1391 кв. м, все квартиры второго этажа общей площадью 1478 кв. м, все квартиры третьего этажа общей площадью 1478 кв. м инвесторам. Договор инвестирования в строительстве спорного многоквартирного жилого дома был заключен 30 апреля 2007 г. с Д.Б.ХА., 27 апреля 2007 г. с Д.Х.ША. По условиям договоров после окончания строительства спорного объекта ООО "Водтрансстрой" обязуется передать соответственно Д.Х.ША. все помещения первого этажа площадью 1391 кв. м, все квартиры четвертого этажа общей площадью 1478 кв. м, все квартиры пятого этажа общей площадью 1478 кв. м, Д.Б.ХБ. - все квартиры шестого этажа общей площадью 1478 кв. м, все квартиры седьмого этажа общей площадью 1478 кв. м, все квартиры восьмого этажа общей площадью 1478 кв. м.
С., Д.Х.ША., Д.Б.ХА. со своей стороны условия договора выполнили и оплатили ООО "Водтрансстрой" инвестиционный взнос в сумме 42000000 руб. Однако по договорам долевого участия, заключенным в 2012 году спорные жилые помещения предоставлены истцам.
В судебном заседании представитель ООО "Водтрансстрой" по доверенности Ш.Г. просил удовлетворить исковые требования истцов о признании права собственности на жилые помещения, предоставленные им по договорам долевого участия, поскольку истцы свои обязательства по оплате стоимости жилья выполнили, строительство жилого дома завершено, квартиры переданы в пользовании истцам по актам передачи. Многоквартирный жилой дом не сдан в эксплуатацию. Однако это обстоятельство не препятствует в удовлетворении требований истцов, поскольку многоквартирный жилой дом не сдается в эксплуатацию в течение длительного времени и по вине ООО "Водтрансстрой". С., Д.Х.ША., Д.Б.ХА. не представили оригиналы договоров инвестирования, которые не являются разновидностью договоров участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Доводы представителя ООО "Водтрансстрой" по доверенности Ш.Г. о том, что заинтересованные лица не представили оригиналы договоров инвестирования, судебная коллегия не принимает во внимание, так как С., Д.Х.ША., Д.Б.ХБ. представлены надлежаще заверенные договора инвестирования. В решении Арбитражного суда РД от 29 сентября 2011 года эти договора инвестирования были предметом исследования и оценки со стороны Арбитражного Суда РД.
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса, судебная коллегия находит исковые требования о признании права собственности на жилые помещения в многоквартирном жилом помещении не подлежащими удовлетворению с учетом следующего. Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью "Водтрансстрой" является застройщиком строительства 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Махачкала проспект Р. Гамзатова, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000048:0053. Инспекцией городского архитектурно-строительного надзора по г. Махачкала застройщику выдано разрешение на строительство N 10 от 29.01.2007 г. Квартиры в строящемся доме реализуются по договорам долевого участия в строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно разрешению на строительство N 10 инспекцией городского архитектурно - строительного надзора по г. Махачкала разрешено строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома с индивидуальной котельной, расположенного по адресу: гор. Махачкала, в районе гостиницы "Ленинград" Советского района.
Из договора аренды земельного участка от 20.08.2008 г. усматривается, что С., именуемая арендодатель с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью "Водтрансстрой" в лице директора М.А. заключили договор, по которому арендодатель предоставляет арендатору земельный участок общей площадью 2000 кв. м с кадастровым номеров 05:40:00 00 48:0053 для строительства многоквартирного дома с индивидуальной котельной, расположенный по адресу: гор. Махачкала, в районе гостиницы "Ленинград" Советского района.
Согласно передаточному акту от 20.08.2008 г. С. передала, а Общество с ограниченной ответственностью "Водтрансстрой" приняло земельный участок общей площадью 2000 кв. м с кадастровым номером 05:40:00 00 48:0053 для строительства многоквартирного дома с индивидуальной котельной, расположенный по адресу: гор. Махачкала, в районе гостиницы "Ленинград".
А.А.З. 28.03.2012 г. заключил с Застройщиком договор участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры N 121 площадью 68,2 кв. м на 10-м этаже многоквартирного жилого дома Приобретенная квартира оплачена истцом в сумме 2 240 640 рублей по приходному кассовому ордеру N 34 от 15.07.2011 г. на основании предварительного договора продажи N 121/Л от 28.03.2011. Квартира передана истцу по акту передачи от 28.03.2012 г. для осуществления отделочных работ и использования. Г.Р. 22.06.2012 г. заключила с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 2-х комнатной квартиры N 169 площадью 89,3 кв. м на 8-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена истицей в сумме 3 253 000 руб. по приходному кассовому ордеру N 41 от 30.10.2010 г. на основании предварительного договора продажи N 169/Л от 22.09.2010 г. Квартира передана истице по акту от 22.03.2012 г. для осуществления отделочных работ и использования. З.Л. 12.03.2012 г. заключила с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 4-х комнатной квартиры N 120 площадью 175,6 кв. м на 10-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена истицей в сумме 7 591 073 рублей по приходным кассовым ордерам N 11 от 04.05.2012. на сумму 4 000 000 руб. и N 12 от 07.05.2012 г. на сумму 3 591 073 руб. Квартира передана истице по акту передачи от 12.03.2012 г. для осуществления отделочных работ и использования.
Д.А.Г., 27.03.2012 г. заключила с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 3-х комнатной квартиры N 144 площадью 162,7 кв. м на 18-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена истицей в сумме 4 393 000 руб. по приходному кассовому ордеру N 60 от 08.11.2011 г. на основании предварительного договора продажи квартиры N 144/Л от 10.10.2011. Квартира передана истице по акту от 27.03.2012 г. для осуществления отделочных работ и использования. Д.М. 26.03.2012 г. заключил с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 4-х комнатной квартиры N 145 площадью 166,8 кв. м на 18-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена истцом в сумме 4 652 000 руб. по приходному кассовому ордеру N 63 от 23.11.2011 г. на основании предварительного договора продажи N 145/Л от 14.10.2011. Квартира передана истцу по акту от 26.03.2012 г. для осуществления отделочных работ и использования. Д.Д. 26.03.2012 г. заключила с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 3-х комнатной квартиры N 146 площадью 143,7 кв. м на 18-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена истицей в сумме 3 960 000 руб. по приходному кассовому ордеру N 68 от 29.11.2011 г. на основании предварительного договора продажи N 146/Л от 20.10.2011. Квартира передана истице по акту от 26.03.2012 г. для осуществления отделочных работ и использования.
С учетом изложенных обстоятельств, анализа приведенных норм закона, судебная коллегия полагает, что предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований истцов о признании права собственности на жилые помещения не имеется. Суд первой инстанции не применил к данным правоотношениям нормы закона, подлежащие применению и указанные выше, что привело к неправильному разрешению спора.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Советского районного суда г. Махачкала от 10 мая 2016 года отменить.
В удовлетворении исковых требований А.А.З., Г.Р. и Г.З., Д.А.Г., Д.М., Д.Д., К.-Ш., М.Р. и Х. к Обществу с ограниченной ответственностью "Водтрансстрой" о признании права собственности на объекты долевого строительства отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)