Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Ответчик, выполняющий функции управляющей компании дома, производит расчет платежей за ЖКУ с нарушением установленного порядка, в результате чего начисляемые платежи неправомерно завышаются.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шамова А.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Вьюговой Н.М.,
судей Мареевой Е.Ю., Мищенко О.А.
при секретаре Т.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мареевой Е.Ю.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ЖСК "О" по доверенности С.Т.С. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 19 августа 2015 года, которым постановлено:
"Исковые требования С.Д.В. к ЖСК "О" об обязании произвести перерасчет начислений по оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании убытков, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
- Обязать ЖСК "О" произвести перерасчет начислений по оплате жилищно - коммунальных услуг по квартире ****, расположенной по адресу: *****, с учетом фактического объема потребления тепловой энергии, по показаниям общедомовых приборов учета тепловой энергии на отопление, и с учетом исключения начислений в квитанциях по оплате жилищно-коммунальных услуг на целевые взносы ЖСК - с ***** года;
- Обязать ЖСК "О" прекратить начисления в "целевой резервный фонд";
- Взыскать с ЖСК "О" в пользу С.Д.В. компенсацию морального вреда в размере **** рублей;
- В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с ЖСК "О" в доход местного бюджета г. Москвы судебные расходы по оплате госпошлины в размере **** рублей",
установила:
С.Д.В. обратился в суд с иском к ЖСК "О" об обязании произвести перерасчет начислений по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире N ***, расположенной по адресу: *****, по неправомерным начислениям "эксплуатационные расходы" в период с *** г. по *** г., "целевые взносы на содержание НКО" за период с *** г. по *** г. в размере *** руб., "Фонд непредвиденных расходов" за период с *** г. по *** г. в размере **** руб., обязании произвести перерасчет в целевой резервный фонд за период с *** г. по *** г. в размере ***руб., прекратить начисления платежей в "целевой резервный фонд", взыскании компенсации морального вреда в размере ***рублей.
В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником данного жилого помещения. ЖСК "О", выполняющая функции управляющей компании дома, производит расчет платежей за ЖКУ с нарушением установленного порядка, в результате чего начисляемые платежи неправомерно завышаются. Истец вышел из членов ЖСК "О", подав заявление на имя председателя правления ЖСК в *** года, но ЖСК продолжает начислять ему по кв. *** целевые взносы, такие как: содержание НКО, фонд непредвиденных расходов, резервный фонд. Кроме того, ЖСК "О" нарушает порядок расчета платы за отопление, производит начисления за отопление по нормативу потребления, в то время как дом с *** г. имеет общедомовой прибор учета теплозатрат, и по его показаниям оплачивает счета МОЭК. Также в адрес истца поступают из ЖСК предупреждения об отключении канализации.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ЖСК "О" в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковые требования, приобщенных к материалам дела.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела и требованиям закона.
Согласно ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Между тем, указанным требованиям решение суда не соответствует.
Судом установлено, что собственником квартиры ***, расположенной по адресу: *** в доме ЖСК "О", является истец С.Д.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного **** г. Управление указанным многоквартирным домом осуществляется Жилищно-строительным кооперативом "О" на основании Устава ЖСК.
Поскольку истец вышел из членов ЖСК "О", подав заявление на имя председателя правления ЖСК "О" от **** г., суд пришел к выводу о том, что он не обязан оплачивать целевые расходы ЖСК, начисляемые помимо прочих жилищно-коммунальных услуг.
Учитывая, что ЖСК "О" продолжало начислять истцу, не являющемуся членом ЖСК, "целевые взносы в резервный фонд", которые не относятся к оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения, руководствуясь положениями ст. 210 ГК РФ, 30, 31 153 ЖК РФ, суд удовлетворил требования истца об обязании ЖСК "О" произвести перерасчет начислений по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире ****, расположенной по адресу: ****, с учетом исключения начислений в квитанциях по оплате жилищно-коммунальных услуг на целевые взносы ЖСК, резервный фонд, с *** года, обязании ЖСК "О" прекратить начисления в "целевой резервный фонд".
Как следует из материалов дела и объяснений истца, он не согласен с начислением ему взноса в резервный фонд ЖСК "О" в размере **** руб. /кв. м за период с ****по *** года, который начислялся на основании решения общего собрания ЖСК "О", оформленного протоколом заочного голосования от **** года. Факт начисления указанных взносов истцу ответчиком не оспаривался.
В силу ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственники жилых помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества и соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. При этом законодатель не связывает бремя несения расходов на содержание общего имущества с членством в ЖСК, такую обязанность несут также и собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами ЖСК.
Размеры платежей и взносов за пользование помещением согласно ст. 117, ч. 8 ст. 156 ЖК РФ устанавливаются ЖСК на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием ЖСК и предусматривает необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом ЖСК цели.
С учетом указанных положений закона, ЖСК вправе самостоятельно устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника в резервный фонд. Истец, не являющийся членом ЖСК, как собственник помещения в многоквартирном доме, обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, уплачивать обязательные платежи. Установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления жилищного кооператива. Выход собственника помещения в многоквартирном доме из членов ЖСК не освобождает его от участия в несении указанных расходов.
При таких обстоятельствах, решение суда об обязании ЖСК "О" произвести перерасчет начислений по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире ***, расположенной по адресу: ****, с учетом исключения начислений в квитанциях по оплате жилищно-коммунальных услуг на целевые взносы ЖСК, резервный фонд, с **** года, обязании ЖСК "О" прекратить начисления в "целевой резервный фонд" является незаконным и необоснованным, в связи с чем подлежит отмене.
Суд также указал, что в доме по указанному адресу установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии, находящийся в работоспособном состоянии. ЖСК "О" при расчетах за тепловую энергию производятся начисления не по показаниям счетчика, а по установленной средней норме, при этом корректировка начислений не производится, а положительная разница зачисляется в фонд непредвиденных расходов. Мосжилинспекцией предписано ЖСК "О" производить начисления по услуге "отопление" в соответствии с действующим законодательством по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии и провести корректировку начислений жителям за *** год. Предписание направлено почтовой связью с уведомлением. Однако данное предписание ЖСК не выполняется.
Руководствуясь приложением 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", согласно которым расчет тепловой энергии должен производиться исходя из фактических объемов потребления тепловой энергии с учетом корректировок в случае разницы фактически потребленных и начисленных объемов тепловой энергии исполнителем коммунальных услуг (управляющей организацией), суд удовлетворил исковые требования об обязании ЖСК "О" произвести перерасчет начислений по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире ***, расположенной по адресу: *****, с учетом фактического объема потребления тепловой энергии, по показаниям общедомовых приборов учета тепловой энергии на отопление.
Между тем, представленный истцом расчет перерасчета по услуге отопление в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, носит предположительный характер, сведений о показаниях общедомовых приборов учета тепловой энергии суду представлено не было. Доводы истца о том, что расчет по услуге "отопление" основан на информации о показаниях приборов общедомового учета за **** год, полученных в Правлении ЖСК "О" в **** года, подтверждения в судебном заседании не нашел.
Из объяснений представителя ответчика (л.д. ****) следует, что за *** год начисления по услуге "отопление" производились по показаниям домового прибора учета, перерасчет не требуется. Доводы ответчика истцом не опровергнуты.
Ввиду того, что истцом не было представлено доказательств, которые могли бы указывать на необходимость перерасчета по услуге "отопление", оснований для удовлетворения иска не имелось, в связи решение суда подлежит отмене в данной части.
При этом ссылка суда на неисполнение ответчиком предписания Мосжилинспекции не является основанием для удовлетворения требований истца, учитывая, что требования о принуждении к исполнению предписания подлежат рассмотрению в ином судебном порядке.
В связи с отменой решения суда в части требований С.Д.В. к ЖСК "О" об обязании произвести перерасчет начислений по оплате тепловой энергии на отопление, обязании ЖСК "О" прекратить начисления в "целевой резервный фонд", подлежит отмене и решение в части удовлетворения требования о взыскании с ЖСК "О" в пользу С.Д.В. компенсации морального вреда в размере **** рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 19 августа 2015 года отменить.
В удовлетворении иска С.Д.В. к ЖСК "О" об обязании произвести перерасчет начислений по оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании убытков, компенсации морального вреда - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.12.2015 ПО ДЕЛУ N 33-47843/2015
Требование: Об обязании произвести перерасчет начислений по оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании убытков, компенсации морального вреда.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Ответчик, выполняющий функции управляющей компании дома, производит расчет платежей за ЖКУ с нарушением установленного порядка, в результате чего начисляемые платежи неправомерно завышаются.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 декабря 2015 г. по делу N 33-47843\\2015
Судья Шамова А.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Вьюговой Н.М.,
судей Мареевой Е.Ю., Мищенко О.А.
при секретаре Т.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мареевой Е.Ю.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ЖСК "О" по доверенности С.Т.С. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 19 августа 2015 года, которым постановлено:
"Исковые требования С.Д.В. к ЖСК "О" об обязании произвести перерасчет начислений по оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании убытков, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
- Обязать ЖСК "О" произвести перерасчет начислений по оплате жилищно - коммунальных услуг по квартире ****, расположенной по адресу: *****, с учетом фактического объема потребления тепловой энергии, по показаниям общедомовых приборов учета тепловой энергии на отопление, и с учетом исключения начислений в квитанциях по оплате жилищно-коммунальных услуг на целевые взносы ЖСК - с ***** года;
- Обязать ЖСК "О" прекратить начисления в "целевой резервный фонд";
- Взыскать с ЖСК "О" в пользу С.Д.В. компенсацию морального вреда в размере **** рублей;
- В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с ЖСК "О" в доход местного бюджета г. Москвы судебные расходы по оплате госпошлины в размере **** рублей",
установила:
С.Д.В. обратился в суд с иском к ЖСК "О" об обязании произвести перерасчет начислений по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире N ***, расположенной по адресу: *****, по неправомерным начислениям "эксплуатационные расходы" в период с *** г. по *** г., "целевые взносы на содержание НКО" за период с *** г. по *** г. в размере *** руб., "Фонд непредвиденных расходов" за период с *** г. по *** г. в размере **** руб., обязании произвести перерасчет в целевой резервный фонд за период с *** г. по *** г. в размере ***руб., прекратить начисления платежей в "целевой резервный фонд", взыскании компенсации морального вреда в размере ***рублей.
В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником данного жилого помещения. ЖСК "О", выполняющая функции управляющей компании дома, производит расчет платежей за ЖКУ с нарушением установленного порядка, в результате чего начисляемые платежи неправомерно завышаются. Истец вышел из членов ЖСК "О", подав заявление на имя председателя правления ЖСК в *** года, но ЖСК продолжает начислять ему по кв. *** целевые взносы, такие как: содержание НКО, фонд непредвиденных расходов, резервный фонд. Кроме того, ЖСК "О" нарушает порядок расчета платы за отопление, производит начисления за отопление по нормативу потребления, в то время как дом с *** г. имеет общедомовой прибор учета теплозатрат, и по его показаниям оплачивает счета МОЭК. Также в адрес истца поступают из ЖСК предупреждения об отключении канализации.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ЖСК "О" в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковые требования, приобщенных к материалам дела.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела и требованиям закона.
Согласно ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Между тем, указанным требованиям решение суда не соответствует.
Судом установлено, что собственником квартиры ***, расположенной по адресу: *** в доме ЖСК "О", является истец С.Д.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного **** г. Управление указанным многоквартирным домом осуществляется Жилищно-строительным кооперативом "О" на основании Устава ЖСК.
Поскольку истец вышел из членов ЖСК "О", подав заявление на имя председателя правления ЖСК "О" от **** г., суд пришел к выводу о том, что он не обязан оплачивать целевые расходы ЖСК, начисляемые помимо прочих жилищно-коммунальных услуг.
Учитывая, что ЖСК "О" продолжало начислять истцу, не являющемуся членом ЖСК, "целевые взносы в резервный фонд", которые не относятся к оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения, руководствуясь положениями ст. 210 ГК РФ, 30, 31 153 ЖК РФ, суд удовлетворил требования истца об обязании ЖСК "О" произвести перерасчет начислений по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире ****, расположенной по адресу: ****, с учетом исключения начислений в квитанциях по оплате жилищно-коммунальных услуг на целевые взносы ЖСК, резервный фонд, с *** года, обязании ЖСК "О" прекратить начисления в "целевой резервный фонд".
Как следует из материалов дела и объяснений истца, он не согласен с начислением ему взноса в резервный фонд ЖСК "О" в размере **** руб. /кв. м за период с ****по *** года, который начислялся на основании решения общего собрания ЖСК "О", оформленного протоколом заочного голосования от **** года. Факт начисления указанных взносов истцу ответчиком не оспаривался.
В силу ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственники жилых помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества и соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. При этом законодатель не связывает бремя несения расходов на содержание общего имущества с членством в ЖСК, такую обязанность несут также и собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами ЖСК.
Размеры платежей и взносов за пользование помещением согласно ст. 117, ч. 8 ст. 156 ЖК РФ устанавливаются ЖСК на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием ЖСК и предусматривает необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом ЖСК цели.
С учетом указанных положений закона, ЖСК вправе самостоятельно устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника в резервный фонд. Истец, не являющийся членом ЖСК, как собственник помещения в многоквартирном доме, обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, уплачивать обязательные платежи. Установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления жилищного кооператива. Выход собственника помещения в многоквартирном доме из членов ЖСК не освобождает его от участия в несении указанных расходов.
При таких обстоятельствах, решение суда об обязании ЖСК "О" произвести перерасчет начислений по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире ***, расположенной по адресу: ****, с учетом исключения начислений в квитанциях по оплате жилищно-коммунальных услуг на целевые взносы ЖСК, резервный фонд, с **** года, обязании ЖСК "О" прекратить начисления в "целевой резервный фонд" является незаконным и необоснованным, в связи с чем подлежит отмене.
Суд также указал, что в доме по указанному адресу установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии, находящийся в работоспособном состоянии. ЖСК "О" при расчетах за тепловую энергию производятся начисления не по показаниям счетчика, а по установленной средней норме, при этом корректировка начислений не производится, а положительная разница зачисляется в фонд непредвиденных расходов. Мосжилинспекцией предписано ЖСК "О" производить начисления по услуге "отопление" в соответствии с действующим законодательством по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии и провести корректировку начислений жителям за *** год. Предписание направлено почтовой связью с уведомлением. Однако данное предписание ЖСК не выполняется.
Руководствуясь приложением 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", согласно которым расчет тепловой энергии должен производиться исходя из фактических объемов потребления тепловой энергии с учетом корректировок в случае разницы фактически потребленных и начисленных объемов тепловой энергии исполнителем коммунальных услуг (управляющей организацией), суд удовлетворил исковые требования об обязании ЖСК "О" произвести перерасчет начислений по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире ***, расположенной по адресу: *****, с учетом фактического объема потребления тепловой энергии, по показаниям общедомовых приборов учета тепловой энергии на отопление.
Между тем, представленный истцом расчет перерасчета по услуге отопление в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, носит предположительный характер, сведений о показаниях общедомовых приборов учета тепловой энергии суду представлено не было. Доводы истца о том, что расчет по услуге "отопление" основан на информации о показаниях приборов общедомового учета за **** год, полученных в Правлении ЖСК "О" в **** года, подтверждения в судебном заседании не нашел.
Из объяснений представителя ответчика (л.д. ****) следует, что за *** год начисления по услуге "отопление" производились по показаниям домового прибора учета, перерасчет не требуется. Доводы ответчика истцом не опровергнуты.
Ввиду того, что истцом не было представлено доказательств, которые могли бы указывать на необходимость перерасчета по услуге "отопление", оснований для удовлетворения иска не имелось, в связи решение суда подлежит отмене в данной части.
При этом ссылка суда на неисполнение ответчиком предписания Мосжилинспекции не является основанием для удовлетворения требований истца, учитывая, что требования о принуждении к исполнению предписания подлежат рассмотрению в ином судебном порядке.
В связи с отменой решения суда в части требований С.Д.В. к ЖСК "О" об обязании произвести перерасчет начислений по оплате тепловой энергии на отопление, обязании ЖСК "О" прекратить начисления в "целевой резервный фонд", подлежит отмене и решение в части удовлетворения требования о взыскании с ЖСК "О" в пользу С.Д.В. компенсации морального вреда в размере **** рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 19 августа 2015 года отменить.
В удовлетворении иска С.Д.В. к ЖСК "О" об обязании произвести перерасчет начислений по оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании убытков, компенсации морального вреда - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)