Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., в порядке упрощенного производства, рассмотрел дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунсервис", г. Воткинск к индивидуальному предпринимателю Фонаревой Любови Васильевне, г. Воткинск о взыскании 63 566 руб. 40 коп. задолженности по содержанию общего имущества в жилом доме N 1 по ул. Привокзальная в г. Воткинске,
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунсервис" обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Фонаревой Любови Васильевне о взыскании 63 566 руб. 40 коп. задолженности по содержанию общего имущества в жилом доме N 1 по ул. Привокзальная в г. Воткинске.
В обоснование иска истец ссылается на то, что ответчик, как собственник нежилого помещения общей площадью 136 кв. м, с кадастровым номером: 18-18-04/045/2009-023 в многоквартирном доме по адресу: г. Воткинск ул. Привокзальная, д. 1, "Магазин продовольственных товаров" был обязан за период с 01.06.2012 по 30.04.2015 производить платежи за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома истцу, как управляющей организации, осуществляющей управление жилым домом, на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 04.04.2008 года.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу: г. Воткинск, ул. Привокзальная, 1, управляющей компанией избрано общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунсервис".
Согласно протокола общего собрания истец принял на себя обязательства по обеспечению за плату организации содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома N 1 по ул. Привокзальная, 1, г. Воткинск.
В период с 01.06.2012 по 30.04.2015 ответчиком платежи за содержание и ремонт общего имущества дома г. Воткинск, ул. Привокзальная, 1 не вносились, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 63 566 руб. 40 коп.
Истец произвел начисление платы за содержание общего имущества исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения и действующих в спорный период ставок за содержание и ремонт помещений.
Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что помещения сдаются в аренду по договору N 14/13 ФЛВ (А) от 26.07.2013 по условиям которого арендатор обязан самостоятельно осуществлять заключение договоров с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями.
Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Из содержания статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 2 статьи 36, пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. По смыслу данной нормы эта обязанность распространяется на всех собственников помещений (жилых и нежилых).
Поскольку общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений в данном многоквартирном доме, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Возражения ответчика отклонены судом исходя из следующего.
В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса, предусматривающей, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, обеспечение условий для пользования арендатором недвижимым имуществом является обязанностью собственника переданного в аренду помещения, включающей в себя бремя по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Обязанность арендатора по оплате такого рода расходов должна быть прямо предусмотрена договором, в частности, может быть включена состав арендных платежей, но не является эксплуатационными расходами, поскольку потребление арендатором коммунальных услуг рассматривается как элемент пользования предоставленным помещением, которое осуществляется им на основании соответствующего договора аренды объекта недвижимого имущества.
Буквальное толкование условий договора аренды N 14/13 ФЛВ (А) от 26.07.2013 (пункт 4.2) не позволяет сделать вывод о том, что между сторонами было достигнуто соглашение о возложении на арендатора обязанности собственника помещения по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома.
Поскольку пользование общим имуществом многоквартирного жилого дома осуществляется арендатором в рамках договорных отношений с арендодателем и неразрывно связано с пользованием и владением переданного в аренду помещения.
Между тем обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения в многоквартирном доме установлена законом, суд пришел к выводу о том, что расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома N 1 по ул. Привокзальная, г. Воткинск в период с 01.06.2012 по 30.04.2015 несет ответчик.
Наличие и основания возникновения задолженности ответчика перед истцом подтверждены имеющимися в материалах дела документами.
Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности на момент принятия судом решения по делу в полном объеме в материалы дела ответчиком не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Исходя из изложенного, суд признал, что на основании ст.ст. 210, 249, Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 39, 154, 158, 156 Жилищного кодекса РФ требования истца правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
С учетом принятого по делу решения, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 542 руб. 66 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167 - 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики
Взыскать с индивидуального предпринимателя Фонаревой Любови Васильевны в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунсервис" 63 566 руб. 40 коп. долга, 2 542 руб. 66 коп. расходов по уплате государственной пошлины.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 28.09.2015 ПО ДЕЛУ N А71-8508/2015
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 28 сентября 2015 г. по делу N А71-8508/2015
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., в порядке упрощенного производства, рассмотрел дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунсервис", г. Воткинск к индивидуальному предпринимателю Фонаревой Любови Васильевне, г. Воткинск о взыскании 63 566 руб. 40 коп. задолженности по содержанию общего имущества в жилом доме N 1 по ул. Привокзальная в г. Воткинске,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунсервис" обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Фонаревой Любови Васильевне о взыскании 63 566 руб. 40 коп. задолженности по содержанию общего имущества в жилом доме N 1 по ул. Привокзальная в г. Воткинске.
В обоснование иска истец ссылается на то, что ответчик, как собственник нежилого помещения общей площадью 136 кв. м, с кадастровым номером: 18-18-04/045/2009-023 в многоквартирном доме по адресу: г. Воткинск ул. Привокзальная, д. 1, "Магазин продовольственных товаров" был обязан за период с 01.06.2012 по 30.04.2015 производить платежи за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома истцу, как управляющей организации, осуществляющей управление жилым домом, на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 04.04.2008 года.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу: г. Воткинск, ул. Привокзальная, 1, управляющей компанией избрано общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунсервис".
Согласно протокола общего собрания истец принял на себя обязательства по обеспечению за плату организации содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома N 1 по ул. Привокзальная, 1, г. Воткинск.
В период с 01.06.2012 по 30.04.2015 ответчиком платежи за содержание и ремонт общего имущества дома г. Воткинск, ул. Привокзальная, 1 не вносились, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 63 566 руб. 40 коп.
Истец произвел начисление платы за содержание общего имущества исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения и действующих в спорный период ставок за содержание и ремонт помещений.
Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что помещения сдаются в аренду по договору N 14/13 ФЛВ (А) от 26.07.2013 по условиям которого арендатор обязан самостоятельно осуществлять заключение договоров с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями.
Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Из содержания статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 2 статьи 36, пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. По смыслу данной нормы эта обязанность распространяется на всех собственников помещений (жилых и нежилых).
Поскольку общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений в данном многоквартирном доме, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Возражения ответчика отклонены судом исходя из следующего.
В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса, предусматривающей, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, обеспечение условий для пользования арендатором недвижимым имуществом является обязанностью собственника переданного в аренду помещения, включающей в себя бремя по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Обязанность арендатора по оплате такого рода расходов должна быть прямо предусмотрена договором, в частности, может быть включена состав арендных платежей, но не является эксплуатационными расходами, поскольку потребление арендатором коммунальных услуг рассматривается как элемент пользования предоставленным помещением, которое осуществляется им на основании соответствующего договора аренды объекта недвижимого имущества.
Буквальное толкование условий договора аренды N 14/13 ФЛВ (А) от 26.07.2013 (пункт 4.2) не позволяет сделать вывод о том, что между сторонами было достигнуто соглашение о возложении на арендатора обязанности собственника помещения по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома.
Поскольку пользование общим имуществом многоквартирного жилого дома осуществляется арендатором в рамках договорных отношений с арендодателем и неразрывно связано с пользованием и владением переданного в аренду помещения.
Между тем обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения в многоквартирном доме установлена законом, суд пришел к выводу о том, что расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома N 1 по ул. Привокзальная, г. Воткинск в период с 01.06.2012 по 30.04.2015 несет ответчик.
Наличие и основания возникновения задолженности ответчика перед истцом подтверждены имеющимися в материалах дела документами.
Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности на момент принятия судом решения по делу в полном объеме в материалы дела ответчиком не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Исходя из изложенного, суд признал, что на основании ст.ст. 210, 249, Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 39, 154, 158, 156 Жилищного кодекса РФ требования истца правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
С учетом принятого по делу решения, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 542 руб. 66 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167 - 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики
решил:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Фонаревой Любови Васильевны в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунсервис" 63 566 руб. 40 коп. долга, 2 542 руб. 66 коп. расходов по уплате государственной пошлины.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Судья
Е.В.КОНЬКОВА
Е.В.КОНЬКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)