Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Отказ мотивирован несоответствием границ сформированного ТСЖ земельного участка, на котором расположен жилой дом, границам, определенным решением соответствующей комиссии.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 ноября 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 09 ноября 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Преснецовой Т.Г., судей Рудницкого Г.М., Сергеевой И.В., при участии от товарищества собственников жилья "Малиновское" Сорокина В.В. (протокол очередного отчетно-перевыборного собрания членов товарищества от 28.09.2015 N 1), Родина В.И. (доверенность от 18.02.2016 N 3-а), рассмотрев 02.11.2016 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Малиновское" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.03.2016 (судья Балакир М.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2016 (судьи Жиляева Е.В., Барканова Я.В., Тимухина И.А.) по делу N А56-85173/2015,
установил:
Товарищество собственников жилья "Малиновское", место нахождения: 196602, Санкт-Петербург, г. Пушкин, Малиновская ул., д. 8, ОГРН 1077800020407, ИНН 7820042018 (далее - Товарищество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным решения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, д. 1, лит. Б, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - Комитет), об отказе издать распоряжение об утверждении границ земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Малиновская ул., д. 8, и провести его кадастровый учет. В целях восстановления нарушенного права Товарищество просило суд обязать Комитет совершить действия, необходимые для принятия решения и выдать Товариществу разрешение на проведение межевания земельного участка площадью 12 644 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Малиновская ул., д. 8, лит. А, а также утвердить его границы.
Решением от 25.03.2016 в удовлетворении заявления отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2016 данное решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Товарищество, ссылаясь на нарушение судами обеих инстанций норм материального права, на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, просит решение и постановление отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Податель жалобы ссылается на то, что границы сформированного Товариществом земельного участка площадью 12 644 кв. м, расположенного по указанному адресу, соответствуют границам участка под многоквартирным домом, которые были установлены решением Комиссии по вопросам утверждения границ земельного участка (далее - Комиссия) от 31.10.2013; выводы судов о несоответствии границ земельного участка, определенных указанным решением Комиссии, границам, предлагаемым Товариществом, являются необоснованными и противоречат материалам дела.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель Товарищества поддержал доводы жалобы.
Комитет, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения жалобы.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела и установлено судами, согласно протоколу от 08.06.2011 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Малиновская ул., д. 8, принято решение об оформлении права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под данным многоквартирным домом.
Многоквартирный дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером 78:42:18210А:3001, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, квартал 1821 ОА (северная часть квартала 10 южной части г. Пушкина западнее д. N 63, лит. А, по Павловскому ш.), был сформирован без проведения топогеодезических работ для предоставления его в аренду на период проектирования и строительства комплекса жилых домов.
В связи с завершением строительства и расторжением заключенного между Комитетом и застройщиком договора аренды земельного участка, а также в связи с нахождением на данном участке двух многоквартирных домов - N 8 лит. А по Малиновской ул. и N 59 лит. А по Павловскому ш., а также трансформаторной подстанции электросети и контейнерной площадки - его границы подлежали уточнению.
Сорокин Владимир Васильевич, являющийся уполномоченным лицом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Малиновская ул., д. 8, лит. А, обратился в Комитет с заявлением от 01.08.2012 о формировании земельного участка под данным многоквартирным домом.
Согласно плану кадастровой съемки в состав земельного участка под многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Малиновская ул., д. 8, лит. А, включены территории, которые фактически используются собственниками помещений в многоквартирных домах N 59, 61, 63, лит. А по Павловскому шоссе в г. Пушкине.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 09.11.2016 N Ф07-8981/2016 ПО ДЕЛУ N А56-85173/2015
Требование: О признании незаконным решения Комитета имущественных отношений об отказе издать распоряжение об утверждении границ земельного участка.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Отказ мотивирован несоответствием границ сформированного ТСЖ земельного участка, на котором расположен жилой дом, границам, определенным решением соответствующей комиссии.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 ноября 2016 г. по делу N А56-85173/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 02 ноября 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 09 ноября 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Преснецовой Т.Г., судей Рудницкого Г.М., Сергеевой И.В., при участии от товарищества собственников жилья "Малиновское" Сорокина В.В. (протокол очередного отчетно-перевыборного собрания членов товарищества от 28.09.2015 N 1), Родина В.И. (доверенность от 18.02.2016 N 3-а), рассмотрев 02.11.2016 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Малиновское" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.03.2016 (судья Балакир М.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2016 (судьи Жиляева Е.В., Барканова Я.В., Тимухина И.А.) по делу N А56-85173/2015,
установил:
Товарищество собственников жилья "Малиновское", место нахождения: 196602, Санкт-Петербург, г. Пушкин, Малиновская ул., д. 8, ОГРН 1077800020407, ИНН 7820042018 (далее - Товарищество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным решения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, д. 1, лит. Б, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - Комитет), об отказе издать распоряжение об утверждении границ земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Малиновская ул., д. 8, и провести его кадастровый учет. В целях восстановления нарушенного права Товарищество просило суд обязать Комитет совершить действия, необходимые для принятия решения и выдать Товариществу разрешение на проведение межевания земельного участка площадью 12 644 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Малиновская ул., д. 8, лит. А, а также утвердить его границы.
Решением от 25.03.2016 в удовлетворении заявления отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2016 данное решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Товарищество, ссылаясь на нарушение судами обеих инстанций норм материального права, на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, просит решение и постановление отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Податель жалобы ссылается на то, что границы сформированного Товариществом земельного участка площадью 12 644 кв. м, расположенного по указанному адресу, соответствуют границам участка под многоквартирным домом, которые были установлены решением Комиссии по вопросам утверждения границ земельного участка (далее - Комиссия) от 31.10.2013; выводы судов о несоответствии границ земельного участка, определенных указанным решением Комиссии, границам, предлагаемым Товариществом, являются необоснованными и противоречат материалам дела.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель Товарищества поддержал доводы жалобы.
Комитет, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения жалобы.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела и установлено судами, согласно протоколу от 08.06.2011 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Малиновская ул., д. 8, принято решение об оформлении права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под данным многоквартирным домом.
Многоквартирный дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером 78:42:18210А:3001, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, квартал 1821 ОА (северная часть квартала 10 южной части г. Пушкина западнее д. N 63, лит. А, по Павловскому ш.), был сформирован без проведения топогеодезических работ для предоставления его в аренду на период проектирования и строительства комплекса жилых домов.
В связи с завершением строительства и расторжением заключенного между Комитетом и застройщиком договора аренды земельного участка, а также в связи с нахождением на данном участке двух многоквартирных домов - N 8 лит. А по Малиновской ул. и N 59 лит. А по Павловскому ш., а также трансформаторной подстанции электросети и контейнерной площадки - его границы подлежали уточнению.
Сорокин Владимир Васильевич, являющийся уполномоченным лицом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Малиновская ул., д. 8, лит. А, обратился в Комитет с заявлением от 01.08.2012 о формировании земельного участка под данным многоквартирным домом.
Согласно плану кадастровой съемки в состав земельного участка под многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Малиновская ул., д. 8, лит. А, включены территории, которые фактически используются собственниками помещений в многоквартирных домах N 59, 61, 63, лит. А по Павловскому шоссе в г. Пушкине.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)