Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы указали на то, что строительство дома начато не было, истцы были вынуждены подать заявление об исключении из членов жилищно-строительного кооператива, однако денежные средства не были возвращены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Ф/судья Муссакаев Х.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Пашкевич А.М.
и судей Кирсановой В.А., Малыхиной Н.В.
при секретаре П.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Пашкевич А.М.
гражданское дело по апелляционной жалобе ЖСК "Территория новой жизни" на решение Симоновского районного суда города Москвы от 19 января 2016 года с учетом определения от 14 июня 2016 года об исправлении описки, которым постановлено:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Территория новой жизни" в пользу К.И. паевой взнос в размере *** руб., вступительный взнос в размере *** руб., членский взнос в размере *** руб., почтовые расходы в размере *** руб. *** коп., расходы по оплате госпошлины в размере *** руб.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Территория новой жизни" в пользу С. паевой взнос в размере *** руб., вступительный взнос в размере *** руб., членский взнос в размере *** руб., проценты за пользование денежными средствами в размере *** руб. *** коп., расходы по оплате госпошлины в размере *** руб.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Территория новой жизни" в пользу К.Н. паевой взнос в размере *** руб., вступительный взнос в размере *** руб., членский взнос в размере *** руб., расходы по оплате юридических услуг в размере *** руб., расходы по оплате госпошлины в размере *** руб.
В остальной части иска отказать,
К.И. обратилась в суд с иском к ЖСК "Территория новой жизни" о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что 18 июля 2014 года между сторонами заключен договор N 13/1/6 о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК "Территория новой жизни". Предметом данного договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения членом ЖСК в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости, а именно - жилого помещения, расположенного по адресу: *** условный номер дома ***, этаж ***, квартира ***. Общая площадь квартиры составляет *** кв. м. Паевой взнос за указанную квартиру определен в размере *** руб. (п. 3.2. договора). После подписания договора К.И. выплатила ЖСК "Территория новой жизни" денежную сумму в размере *** руб. (паевой взнос), *** руб. (вступительный взнос), *** руб. (членский взнос). В соответствии с условиями договора ориентировочная дата окончания строительства определена 31.05.2015 г. Но в связи с тем, что строительство дома начато не было, 13.07.2015 г. истец была вынуждена подать заявление об исключении из членов ЖСК, однако денежные средства истцу не возвращены.
С. обратилась в суд с иском к ЖСК "Территория новой жизни" о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что 20 мая 2014 года между сторонами заключен договор N 5/2/11 о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК "Территория новой жизни". Предметом данного договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения членом ЖСК в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости, а именно - жилого помещения, расположенного по адресу***, условный номер дома *** этаж ***, квартира ***. Общая площадь квартиры составляет *** кв. м. Паевой взнос за указанную квартиру определен в размере *** руб. (п. 3.2. договора). После подписания договора С. выплатила ЖСК "Территория новой жизни" денежную сумму в размере *** руб. (паевой взнос), *** руб. (вступительный взнос), *** руб. (членский взнос). В соответствии с условиями договора ориентировочная дата окончания строительства определена 30.09.2014 года. Но в связи с тем, что строительство дома не начато, 15.09.2015 года истец была вынуждена подать заявление об исключении из членов ЖСК, однако денежные средства ответчик истцу не возвратил, в связи с чем она просит взыскать с ответчика *** руб., проценты за пользование денежными средствами в размере *** руб. 75 коп., расходы по оплате госпошлины *** руб. *** коп.
К.Н. обратилась в суд с иском к ЖСК "Территория новой жизни" о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что 15 апреля 2015 года между сторонами заключен договор N 7/3/11 о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК "Территория новой жизни". Предметом данного договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения членом ЖСК в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости, а именно - жилого помещения, расположенного по адресу: ***, условный номер дома ***, этаж ***, квартира ***. Общая площадь квартиры составляет *** кв. м. Паевой взнос за указанную квартиру определен в размере *** руб. (п. 3.2. договора). После подписания договора К.Н. выплатила ЖСК "Территория новой жизни" денежную сумму в размере *** руб. (паевой взнос), *** руб. (вступительный взнос), *** руб. (членский взнос). В соответствии с условиями договора ориентировочная дата окончания строительства определена: 3 квартал 2015 года. Но в связи с тем, что строительство дома не начато, 16.09.2015 г. истец была вынуждена подать заявление об исключении из членов ЖСК, однако денежные средства ответчик истцу не возвратил, в связи с чем просит взыскать с ответчика денежные средства в размере *** руб., расходы по оплате юридических услуг в размере *** руб., компенсацию морального вреда в размере *** руб., штраф.
Определением Симоновского районного суда г. Москвы от 19 января 2016 года гражданские дела по искам К.И., С., К.Н. к Жилищно-строительному кооперативу "Территория новой жизни" объединены в одно производство.
В судебном заседании истцы С., К.Н., К.И. исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал частично, представил письменный отзыв.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого как незаконного в части взыскания с ЖСК "Территория новой жизни" в пользу истцов К.И., С., К.Н. членского и вступительного взноса по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика ЖСК "Территория новой жизни".
Истец К.И. в заседание судебной коллегии не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие истца К.И.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика по доверенности Б., истцов С., К.Н., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что не имеется правовых оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами по делу.
Разрешая заявленные требования, суд правильно применил нормы материального права и руководствовался положениями ст. ст. 218, 421 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 110, 124, 130 Жилищного кодекса РФ.
Исходя из положений п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
При этом согласно п. 3 приведенной статьи Жилищного кодекса члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
Жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (п. 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В соответствии с п. 1.3. Устава ЖСК "Территория новой жизни" является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива - жилищно-строительного кооператива, деятельность которого направлена на удовлетворение потребностей физических и юридических лиц - членов кооператива в жилье и иных объектах современной социальной инфраструктуры путем приобретения жилья на первичном рынке жилья, а также строительства и инвестирования в строительство жилья на территории РФ за счет собственных и привлеченных средств.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 18 июля 2014 года между ЖСК "Территория новой жизни" и К.И. (член ЖСК) заключен договор N 13/1/6 о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену "Территория новой жизни". Предметом данного договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения членом ЖСК в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости - жилого помещения, расположенного по адресу: ***, условный номер дома ***, этаж ***, квартира *** Общая площадь квартиры составляет *** кв. м.
Пунктом 3.2. указанного договора паевой взнос за указанную квартиру определен сторонами в размере *** руб., который К.И. выплатила ЖСК "Территория новой жизни" после подписания договора, а также уплатила вступительный взнос в размере *** рублей и членский взнос в размере *** рублей.
Договором определена ориентировочная дата окончания строительства - 31 мая 2015 года, но в связи с тем, что к указанной дате строительство дома начато не было, К.И. 13.07.2015 г. была вынуждена подать заявление об исключении ее из членов ЖСК, однако денежные средства ответчик ей не возвратил.
20 мая 2014 года между ЖСК "Территория новой жизни" и С. (член ЖСК) заключен договор N 5/2/11 о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену "Территория новой жизни". Предметом данного договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения членом ЖСК в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости - жилого помещения, расположенного по адресу: ***, условный номер дома ***, этаж ***, квартира ***. Общая площадь квартиры составляет *** кв. м.
Пунктом 3.2. договора паевой взнос за указанную квартиру определен сторонами в размере в размере *** руб., который С. выплатила ЖСК "Территория новой жизни" после подписания договора, а также уплатила вступительный взнос в размере *** рублей и членский взнос в размере *** рублей.
Договором определена ориентировочная дата окончания строительства - 30.09.2014 года, но в связи с тем, что к указанной дате строительство дома начато не было, С. 15.09.2015 г. была вынуждена подать заявление об исключении ее из членов ЖСК, однако денежные средства ответчик ей также не возвратил.
15.04.2015 г. между ЖСК "Территория новой жизни" и К.Н. (член ЖСК) заключен договор N 7/3/11 о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену "Территория новой жизни". Предметом данного договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения членом ЖСК в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости - жилого помещения, расположенного по адресу: ***, условный номер дома ***, этаж ***, квартира ***. Общая площадь квартиры составляет *** кв. м.
Пунктом 3.2. договора паевой взнос за указанную квартиру определен сторонами в размере *** рублей, в том числе *** рублей из которого К.Н. выплатила ЖСК "Территория новой жизни" после подписания договора, а также уплатила вступительный взнос в размере *** рублей и членский взнос в размере *** рублей.
Договором определена ориентировочная дата окончания строительства - 3 квартал 2015 года, но в связи с тем, что к указанной дате строительство дома начато не было К.Н. 16.09.2015 г. была вынуждена подать заявление об исключении ее из членов ЖСК, однако денежные средства ответчик ей не возвратил.
В соответствии с п. 5.7 Устава ЖСК "Территория новой жизни" член кооператива имеет право в любой момент выйти из кооператива. Заявление о желании выйти из кооператива подается в Правление Кооператива. Каждый член кооператива имеет право на получение стоимости паевого взноса. При этом стоимость паевого взноса может быть выплачена члену кооператива денежными средствами или имуществом, в том числе недвижимым. Выбывшее из членов кооператива лицо может получить стоимость паевого взноса в течение двух месяцев со дня завершения строительством и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, претендентом на получение в собственность жилого помещения в котором являлось лицо, выходящее из членов кооператива согласно заключенного с кооперативом договора, за исключением случая, предусмотренного п. 5.8 настоящего устава.
В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции представитель ответчика ссылался на необоснованность требований истцов о взыскании вступительного взноса и членского взноса.
Указанные доводы ответчика были предметом исследования в суде первой инстанции, и судебная коллегия соглашается с выводами суда о признании несостоятельными ссылок ответчика на п. 5.7 Устава ЖСК "Территория новой жизни" и п. 4.7 договоров о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК "Территория новой жизни", о том, что член ЖСК имеет право на получение стоимости лишь паевого взноса, но не членского и вступительного взноса.
Судебная коллегия находит правильным вывод суда первой инстанции о том, что истцы, заключая договор паенакопления с ЖСК "Территория новой жизни", рассчитывали на то, что в соответствии с условиями заключенных договоров им, как пайщикам, в целях удовлетворения потребностей в жилых помещениях будут предоставлены квартиры в строящихся жилых домах, расположенных на земельном участке для малоэтажного (коттеджного) строительства по адресу: Московская область, Чеховский район, с/п Стремиловское, в районе д. Большое Петровское, в то время как строительство к датам, обусловленным договорами как "окончание строительства", не было начато и отсутствует разрешительная документация на строительство.
Разрешая спор, суд исходил из того, что положения Устава и договора, предусматривающие возврат члену ЖСК паевого взноса лишь в течение двух месяцев со дня завершения строительством и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома претендентом на получение в собственность жилого помещения, являются ничтожными. При этом приведенные положения позволяют ЖСК "Территория новой жизни" не исполнять принятые на себя обязательства по договору и одновременно пользоваться паевыми взносами членов ЖСК.
При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, установившим, что выход истцов, как пайщиков, из членов ЖСК "Территория новой жизни" был не добровольным, а вынужденным, в связи с чем в пользу каждого из истцов судом первой инстанции правомерно и обоснованно взысканы *** руб. (вступительный взнос) и *** руб. (членский взнос), а также суммы паевых взносов.
Заявленные истцом С. требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами обоснованно удовлетворены, поскольку за нарушение исполнения обязательств предусмотрено начисление процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Оснований для взыскания компенсации морального вреда в пользу истца К.Н. суд не установил. Указанный вывод суда является правильным.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.
Из содержания договоров о вступлении в члены ЖСК "Территория новой жизни", Устава ЖСК "Территория новой жизни" следует, что между жилищным кооперативом и его членами - истцами К.И., С., К.Н. возникли не обязательственные (договорные), а членские отношения, предполагающие равноправное участие членов, регулируемые уставом данной организации, в связи с чем судом первой инстанции обоснованно указано на невозможность применения к спорным правоотношениям положений Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Судебные расходы по делу распределены в соответствии с требованиями ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ.
Приведенные выводы судом обоснованы, построены на правильно определенных юридически значимых обстоятельствах по делу, сделаны при верном применении норм материального права, поэтому коллегия с ними согласна.
В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения.
В апелляционной жалобе представитель ответчика ссылается на то, что вступительные членские взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в Кооперативе.
Указанные доводы жалобы ответчика не влекут отмену решения, поскольку они являлись предметом исследования в суде первой инстанции и были заявлены ответчиком в обоснование возражений на иск, которые признаны несостоятельными.
Судебная коллегия полагает, что указанные в апелляционной жалобе доводы были предметом исследования суда первой инстанции, по существу они сводятся к переоценке выводов суда, основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела, ошибочном применении и толковании норм материального права, фактически выражают субъективную точку зрения сторон о том, как должно быть рассмотрено настоящее дело и оценены собранные по нему доказательства в их совокупности, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.
В соответствии со статьей 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, не имеется, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным, обоснованным и отмене не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Симоновского районного суда города Москвы от 19 января 2016 года в редакции определения от 14 июня 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК "Территория новой жизни" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 30.06.2016 ПО ДЕЛУ N 33-25116/2016
Требование: О взыскании паевого взноса, вступительного взноса, членского взноса, процентов за пользование денежными средствами.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы указали на то, что строительство дома начато не было, истцы были вынуждены подать заявление об исключении из членов жилищно-строительного кооператива, однако денежные средства не были возвращены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июня 2016 г. по делу N 33-25116/2016
Ф/судья Муссакаев Х.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Пашкевич А.М.
и судей Кирсановой В.А., Малыхиной Н.В.
при секретаре П.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Пашкевич А.М.
гражданское дело по апелляционной жалобе ЖСК "Территория новой жизни" на решение Симоновского районного суда города Москвы от 19 января 2016 года с учетом определения от 14 июня 2016 года об исправлении описки, которым постановлено:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Территория новой жизни" в пользу К.И. паевой взнос в размере *** руб., вступительный взнос в размере *** руб., членский взнос в размере *** руб., почтовые расходы в размере *** руб. *** коп., расходы по оплате госпошлины в размере *** руб.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Территория новой жизни" в пользу С. паевой взнос в размере *** руб., вступительный взнос в размере *** руб., членский взнос в размере *** руб., проценты за пользование денежными средствами в размере *** руб. *** коп., расходы по оплате госпошлины в размере *** руб.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Территория новой жизни" в пользу К.Н. паевой взнос в размере *** руб., вступительный взнос в размере *** руб., членский взнос в размере *** руб., расходы по оплате юридических услуг в размере *** руб., расходы по оплате госпошлины в размере *** руб.
В остальной части иска отказать,
установила:
К.И. обратилась в суд с иском к ЖСК "Территория новой жизни" о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что 18 июля 2014 года между сторонами заключен договор N 13/1/6 о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК "Территория новой жизни". Предметом данного договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения членом ЖСК в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости, а именно - жилого помещения, расположенного по адресу: *** условный номер дома ***, этаж ***, квартира ***. Общая площадь квартиры составляет *** кв. м. Паевой взнос за указанную квартиру определен в размере *** руб. (п. 3.2. договора). После подписания договора К.И. выплатила ЖСК "Территория новой жизни" денежную сумму в размере *** руб. (паевой взнос), *** руб. (вступительный взнос), *** руб. (членский взнос). В соответствии с условиями договора ориентировочная дата окончания строительства определена 31.05.2015 г. Но в связи с тем, что строительство дома начато не было, 13.07.2015 г. истец была вынуждена подать заявление об исключении из членов ЖСК, однако денежные средства истцу не возвращены.
С. обратилась в суд с иском к ЖСК "Территория новой жизни" о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что 20 мая 2014 года между сторонами заключен договор N 5/2/11 о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК "Территория новой жизни". Предметом данного договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения членом ЖСК в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости, а именно - жилого помещения, расположенного по адресу***, условный номер дома *** этаж ***, квартира ***. Общая площадь квартиры составляет *** кв. м. Паевой взнос за указанную квартиру определен в размере *** руб. (п. 3.2. договора). После подписания договора С. выплатила ЖСК "Территория новой жизни" денежную сумму в размере *** руб. (паевой взнос), *** руб. (вступительный взнос), *** руб. (членский взнос). В соответствии с условиями договора ориентировочная дата окончания строительства определена 30.09.2014 года. Но в связи с тем, что строительство дома не начато, 15.09.2015 года истец была вынуждена подать заявление об исключении из членов ЖСК, однако денежные средства ответчик истцу не возвратил, в связи с чем она просит взыскать с ответчика *** руб., проценты за пользование денежными средствами в размере *** руб. 75 коп., расходы по оплате госпошлины *** руб. *** коп.
К.Н. обратилась в суд с иском к ЖСК "Территория новой жизни" о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что 15 апреля 2015 года между сторонами заключен договор N 7/3/11 о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК "Территория новой жизни". Предметом данного договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения членом ЖСК в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости, а именно - жилого помещения, расположенного по адресу: ***, условный номер дома ***, этаж ***, квартира ***. Общая площадь квартиры составляет *** кв. м. Паевой взнос за указанную квартиру определен в размере *** руб. (п. 3.2. договора). После подписания договора К.Н. выплатила ЖСК "Территория новой жизни" денежную сумму в размере *** руб. (паевой взнос), *** руб. (вступительный взнос), *** руб. (членский взнос). В соответствии с условиями договора ориентировочная дата окончания строительства определена: 3 квартал 2015 года. Но в связи с тем, что строительство дома не начато, 16.09.2015 г. истец была вынуждена подать заявление об исключении из членов ЖСК, однако денежные средства ответчик истцу не возвратил, в связи с чем просит взыскать с ответчика денежные средства в размере *** руб., расходы по оплате юридических услуг в размере *** руб., компенсацию морального вреда в размере *** руб., штраф.
Определением Симоновского районного суда г. Москвы от 19 января 2016 года гражданские дела по искам К.И., С., К.Н. к Жилищно-строительному кооперативу "Территория новой жизни" объединены в одно производство.
В судебном заседании истцы С., К.Н., К.И. исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал частично, представил письменный отзыв.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого как незаконного в части взыскания с ЖСК "Территория новой жизни" в пользу истцов К.И., С., К.Н. членского и вступительного взноса по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика ЖСК "Территория новой жизни".
Истец К.И. в заседание судебной коллегии не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие истца К.И.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика по доверенности Б., истцов С., К.Н., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что не имеется правовых оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами по делу.
Разрешая заявленные требования, суд правильно применил нормы материального права и руководствовался положениями ст. ст. 218, 421 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 110, 124, 130 Жилищного кодекса РФ.
Исходя из положений п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
При этом согласно п. 3 приведенной статьи Жилищного кодекса члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
Жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (п. 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В соответствии с п. 1.3. Устава ЖСК "Территория новой жизни" является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива - жилищно-строительного кооператива, деятельность которого направлена на удовлетворение потребностей физических и юридических лиц - членов кооператива в жилье и иных объектах современной социальной инфраструктуры путем приобретения жилья на первичном рынке жилья, а также строительства и инвестирования в строительство жилья на территории РФ за счет собственных и привлеченных средств.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 18 июля 2014 года между ЖСК "Территория новой жизни" и К.И. (член ЖСК) заключен договор N 13/1/6 о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену "Территория новой жизни". Предметом данного договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения членом ЖСК в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости - жилого помещения, расположенного по адресу: ***, условный номер дома ***, этаж ***, квартира *** Общая площадь квартиры составляет *** кв. м.
Пунктом 3.2. указанного договора паевой взнос за указанную квартиру определен сторонами в размере *** руб., который К.И. выплатила ЖСК "Территория новой жизни" после подписания договора, а также уплатила вступительный взнос в размере *** рублей и членский взнос в размере *** рублей.
Договором определена ориентировочная дата окончания строительства - 31 мая 2015 года, но в связи с тем, что к указанной дате строительство дома начато не было, К.И. 13.07.2015 г. была вынуждена подать заявление об исключении ее из членов ЖСК, однако денежные средства ответчик ей не возвратил.
20 мая 2014 года между ЖСК "Территория новой жизни" и С. (член ЖСК) заключен договор N 5/2/11 о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену "Территория новой жизни". Предметом данного договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения членом ЖСК в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости - жилого помещения, расположенного по адресу: ***, условный номер дома ***, этаж ***, квартира ***. Общая площадь квартиры составляет *** кв. м.
Пунктом 3.2. договора паевой взнос за указанную квартиру определен сторонами в размере в размере *** руб., который С. выплатила ЖСК "Территория новой жизни" после подписания договора, а также уплатила вступительный взнос в размере *** рублей и членский взнос в размере *** рублей.
Договором определена ориентировочная дата окончания строительства - 30.09.2014 года, но в связи с тем, что к указанной дате строительство дома начато не было, С. 15.09.2015 г. была вынуждена подать заявление об исключении ее из членов ЖСК, однако денежные средства ответчик ей также не возвратил.
15.04.2015 г. между ЖСК "Территория новой жизни" и К.Н. (член ЖСК) заключен договор N 7/3/11 о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену "Территория новой жизни". Предметом данного договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения членом ЖСК в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости - жилого помещения, расположенного по адресу: ***, условный номер дома ***, этаж ***, квартира ***. Общая площадь квартиры составляет *** кв. м.
Пунктом 3.2. договора паевой взнос за указанную квартиру определен сторонами в размере *** рублей, в том числе *** рублей из которого К.Н. выплатила ЖСК "Территория новой жизни" после подписания договора, а также уплатила вступительный взнос в размере *** рублей и членский взнос в размере *** рублей.
Договором определена ориентировочная дата окончания строительства - 3 квартал 2015 года, но в связи с тем, что к указанной дате строительство дома начато не было К.Н. 16.09.2015 г. была вынуждена подать заявление об исключении ее из членов ЖСК, однако денежные средства ответчик ей не возвратил.
В соответствии с п. 5.7 Устава ЖСК "Территория новой жизни" член кооператива имеет право в любой момент выйти из кооператива. Заявление о желании выйти из кооператива подается в Правление Кооператива. Каждый член кооператива имеет право на получение стоимости паевого взноса. При этом стоимость паевого взноса может быть выплачена члену кооператива денежными средствами или имуществом, в том числе недвижимым. Выбывшее из членов кооператива лицо может получить стоимость паевого взноса в течение двух месяцев со дня завершения строительством и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, претендентом на получение в собственность жилого помещения в котором являлось лицо, выходящее из членов кооператива согласно заключенного с кооперативом договора, за исключением случая, предусмотренного п. 5.8 настоящего устава.
В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции представитель ответчика ссылался на необоснованность требований истцов о взыскании вступительного взноса и членского взноса.
Указанные доводы ответчика были предметом исследования в суде первой инстанции, и судебная коллегия соглашается с выводами суда о признании несостоятельными ссылок ответчика на п. 5.7 Устава ЖСК "Территория новой жизни" и п. 4.7 договоров о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК "Территория новой жизни", о том, что член ЖСК имеет право на получение стоимости лишь паевого взноса, но не членского и вступительного взноса.
Судебная коллегия находит правильным вывод суда первой инстанции о том, что истцы, заключая договор паенакопления с ЖСК "Территория новой жизни", рассчитывали на то, что в соответствии с условиями заключенных договоров им, как пайщикам, в целях удовлетворения потребностей в жилых помещениях будут предоставлены квартиры в строящихся жилых домах, расположенных на земельном участке для малоэтажного (коттеджного) строительства по адресу: Московская область, Чеховский район, с/п Стремиловское, в районе д. Большое Петровское, в то время как строительство к датам, обусловленным договорами как "окончание строительства", не было начато и отсутствует разрешительная документация на строительство.
Разрешая спор, суд исходил из того, что положения Устава и договора, предусматривающие возврат члену ЖСК паевого взноса лишь в течение двух месяцев со дня завершения строительством и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома претендентом на получение в собственность жилого помещения, являются ничтожными. При этом приведенные положения позволяют ЖСК "Территория новой жизни" не исполнять принятые на себя обязательства по договору и одновременно пользоваться паевыми взносами членов ЖСК.
При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, установившим, что выход истцов, как пайщиков, из членов ЖСК "Территория новой жизни" был не добровольным, а вынужденным, в связи с чем в пользу каждого из истцов судом первой инстанции правомерно и обоснованно взысканы *** руб. (вступительный взнос) и *** руб. (членский взнос), а также суммы паевых взносов.
Заявленные истцом С. требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами обоснованно удовлетворены, поскольку за нарушение исполнения обязательств предусмотрено начисление процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Оснований для взыскания компенсации морального вреда в пользу истца К.Н. суд не установил. Указанный вывод суда является правильным.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.
Из содержания договоров о вступлении в члены ЖСК "Территория новой жизни", Устава ЖСК "Территория новой жизни" следует, что между жилищным кооперативом и его членами - истцами К.И., С., К.Н. возникли не обязательственные (договорные), а членские отношения, предполагающие равноправное участие членов, регулируемые уставом данной организации, в связи с чем судом первой инстанции обоснованно указано на невозможность применения к спорным правоотношениям положений Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Судебные расходы по делу распределены в соответствии с требованиями ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ.
Приведенные выводы судом обоснованы, построены на правильно определенных юридически значимых обстоятельствах по делу, сделаны при верном применении норм материального права, поэтому коллегия с ними согласна.
В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения.
В апелляционной жалобе представитель ответчика ссылается на то, что вступительные членские взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в Кооперативе.
Указанные доводы жалобы ответчика не влекут отмену решения, поскольку они являлись предметом исследования в суде первой инстанции и были заявлены ответчиком в обоснование возражений на иск, которые признаны несостоятельными.
Судебная коллегия полагает, что указанные в апелляционной жалобе доводы были предметом исследования суда первой инстанции, по существу они сводятся к переоценке выводов суда, основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела, ошибочном применении и толковании норм материального права, фактически выражают субъективную точку зрения сторон о том, как должно быть рассмотрено настоящее дело и оценены собранные по нему доказательства в их совокупности, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.
В соответствии со статьей 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, не имеется, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным, обоснованным и отмене не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Симоновского районного суда города Москвы от 19 января 2016 года в редакции определения от 14 июня 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК "Территория новой жизни" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)