Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Управляющая компания указывает, что в связи с ненадлежащей оплатой ответчиком жилищно-коммунальных услуг образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Гусева И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Грибова Д.В.
и судей Суменковой И.С., Матлахова А.С.,
при секретаре Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Матлахова А.С. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Л. на решение Басманного районного суда г. Москвы от 28 мая 2015 года, которым постановлено:
- исковые требования ООО Управляющая компания "Дом Мастер" к Л. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить;
- взыскать с Л. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 февраля 2012 года по 01 октября 2014 года в размере. руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере. руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере. руб.,
ООО УК "Дом-Мастер" обратилось в суд с иском к Л. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
В обоснование заявленных требований истец указал, что Л. является собственником жилого помещения по адресу: г. Москва, . бульвар, д. кв... Истец осуществляет управление указанным жилым домом с 25.09.2008. В связи с ненадлежащей оплатой ответчиком жилищно-коммунальных услуг образовалась задолженность.
На основании изложенного, с учетом поступивших уточнений исковых требований в связи с заявлением о применении срока исковой давности, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2012 по 01.10.2014 в размере. руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере. руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере. руб.
Суд первой инстанции постановил вышеназванное решение, об отмене которого просит ответчик Л. по доводам апелляционной жалобы, поддержанной им в заседании суда апелляционной инстанции.
Представитель истца - ООО УК "Дом-Мастер" по доверенности К. в заседании суда апелляционной инстанции против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
- - неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
- - недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
- - несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
- - нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
При рассмотрении данного дела требования норм действующего законодательства судом первой инстанции соблюдены не были, в связи с чем оно подлежит отмене с постановлением по делу нового решения.
Из материалов гражданского дела следует, что ООО УК "Дом-Мастер" с 25.09.2008 является управляющей организацией жилого дома по адресу: г. Москва, . бульвар, д. на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 16.08.2007.
Указанное решение не отменено, не оспорено и не признано недействительным.
Ответчик Л. является собственником квартиры N 22 общей площадью 305,5 кв. м, расположенной в указанном жилом доме.
Согласно ранее представленным справке о финансовом состоянии лицевого счета и расчету истца, ответчик имеет задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.02.2012 по 01.10.2014 в размере. руб.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.
В соответствии ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен частями 1, 2 ст. 155 ЖК РФ. Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156 ЖК РФ.
Из представленного ООО УК "Дом-Мастер" суду апелляционной инстанции расчета задолженности Л. по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2012 по 01.10.2014 в размере. руб. (с учетом корректировки на сумму. руб.) следует, что она складывается из задолженности по оплате жилья в размере. руб., отопления в размере. руб., горячего водоснабжения в. руб., холодного водоснабжения в размере. руб., холодной воды, предназначенной для горячего водоснабжения, в размере. руб., водоотведения в. руб.
Начисления за предоставление услуг радиоточки, антенны, домофона, газификации, на отсутствие которых в принадлежащем ему жилом помещении ссылается Л. в апелляционной жалобе, истцом из расчета задолженности исключены, что, по мнению судебной коллегии, свидетельствует о признании истцом доводов жалобы в данной части.
Помимо этого, ответчик в апелляционной жалобе ссылается на то, что суд первой инстанции необоснованно взыскал с него плату за услуги по предоставлению горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, холодной воды, предназначенной для горячего водоснабжения, и водоотведения, поскольку в спорный период в принадлежащем ему жилом помещении никто не проживал и названных услуг не потреблял.
Факт непроживания ответчика в указанной квартире истцом не оспаривается и какими-либо доказательствами не опровергается.
Кроме того, из материалов дела следует, что Л. неоднократно обращался в ООО УК "Дом-Мастер" с заявлением о перерасчете произведенных начислений ЖКУ в связи с непредоставлением услуг и непроживанием в принадлежащей ему на праве собственности квартире (л.д. 150, 153, 154).
Доказательств того, что данные заявления были рассмотрены ООО УК "Дом-Мастер" в установленном законом порядке, не представлено.
В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Вместе с тем, при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Согласно разделу VIII "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила предоставления коммунальных услуг), при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "е" и "д" пункта 4 настоящих Правил (пункт 86).
Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению (пункт 87).
Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды (пункт 88).
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение (пункт 90).
С учетом установленных обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу о том, что из расчета задолженности подлежат исключению начисления за предоставление услуг горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, холодной воды, предназначенной для горячего водоснабжения, и водоотведения, а также корректировка на сумму. руб., не обоснованная истцом, что в конечном счете составит. руб. (. руб. - . руб. - . руб. - . руб. - . руб. - . руб.).
Названная сумма, а также пеня на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере. руб., рассчитываемая судом пропорционально размеру взыскиваемой задолженности ввиду непредоставления сторонами иного расчета, подлежит взысканию с Л. в пользу ООО УК "Дом-Мастер".
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что из расчета задолженности подлежат исключения начисления за содержание и ремонт общего имущества и отопления, судебная коллегия отвергает как несостоятельные и противоречащие положениям ч. 11 ст. 155 ЖК РФ и пункта 88 Правил предоставления коммунальных услуг.
Отсутствие в квартире Л. приборов отопления не является основанием для освобождения его от уплаты за данную услугу, поскольку домовая система отопления в силу целостности своей структуры и функционального назначения направлена на обеспечение не только нужд собственников (пользователей) жилых помещений, но и общедомовых нужд.
Кроме того, с Л. в пользу ООО УК "Дом-Мастер", в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, надлежит взыскать судебные издержки, связанные с уплатой государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (47%) в сумме. руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Басманного районного суда г. Москвы от 28 мая 2015 года отменить.
Постановить по делу новое решение, которым исковые требования ООО УК "Дом-Мастер" к Л. удовлетворить частично.
Взыскать с Л. в пользу ООО УК "Дом-Мастер" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 февраля 2012 года по 01 октября 2014 года в размере. (.) руб. 62 коп. и пеню в размере. (.) руб. коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Л. в пользу ООО УК "Дом-Мастер" судебные издержки, связанные с уплатой государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме. (.) руб. 90 коп.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.06.2016 ПО ДЕЛУ N 33-21469/2016
Требование: О взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствами.Разделы:
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Управляющая компания указывает, что в связи с ненадлежащей оплатой ответчиком жилищно-коммунальных услуг образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 июня 2016 г. по делу N 33-21469/16
Судья Гусева И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Грибова Д.В.
и судей Суменковой И.С., Матлахова А.С.,
при секретаре Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Матлахова А.С. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Л. на решение Басманного районного суда г. Москвы от 28 мая 2015 года, которым постановлено:
- исковые требования ООО Управляющая компания "Дом Мастер" к Л. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить;
- взыскать с Л. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 февраля 2012 года по 01 октября 2014 года в размере. руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере. руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере. руб.,
установила:
ООО УК "Дом-Мастер" обратилось в суд с иском к Л. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
В обоснование заявленных требований истец указал, что Л. является собственником жилого помещения по адресу: г. Москва, . бульвар, д. кв... Истец осуществляет управление указанным жилым домом с 25.09.2008. В связи с ненадлежащей оплатой ответчиком жилищно-коммунальных услуг образовалась задолженность.
На основании изложенного, с учетом поступивших уточнений исковых требований в связи с заявлением о применении срока исковой давности, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2012 по 01.10.2014 в размере. руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере. руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере. руб.
Суд первой инстанции постановил вышеназванное решение, об отмене которого просит ответчик Л. по доводам апелляционной жалобы, поддержанной им в заседании суда апелляционной инстанции.
Представитель истца - ООО УК "Дом-Мастер" по доверенности К. в заседании суда апелляционной инстанции против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
- - неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
- - недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
- - несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
- - нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
При рассмотрении данного дела требования норм действующего законодательства судом первой инстанции соблюдены не были, в связи с чем оно подлежит отмене с постановлением по делу нового решения.
Из материалов гражданского дела следует, что ООО УК "Дом-Мастер" с 25.09.2008 является управляющей организацией жилого дома по адресу: г. Москва, . бульвар, д. на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 16.08.2007.
Указанное решение не отменено, не оспорено и не признано недействительным.
Ответчик Л. является собственником квартиры N 22 общей площадью 305,5 кв. м, расположенной в указанном жилом доме.
Согласно ранее представленным справке о финансовом состоянии лицевого счета и расчету истца, ответчик имеет задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.02.2012 по 01.10.2014 в размере. руб.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.
В соответствии ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен частями 1, 2 ст. 155 ЖК РФ. Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156 ЖК РФ.
Из представленного ООО УК "Дом-Мастер" суду апелляционной инстанции расчета задолженности Л. по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2012 по 01.10.2014 в размере. руб. (с учетом корректировки на сумму. руб.) следует, что она складывается из задолженности по оплате жилья в размере. руб., отопления в размере. руб., горячего водоснабжения в. руб., холодного водоснабжения в размере. руб., холодной воды, предназначенной для горячего водоснабжения, в размере. руб., водоотведения в. руб.
Начисления за предоставление услуг радиоточки, антенны, домофона, газификации, на отсутствие которых в принадлежащем ему жилом помещении ссылается Л. в апелляционной жалобе, истцом из расчета задолженности исключены, что, по мнению судебной коллегии, свидетельствует о признании истцом доводов жалобы в данной части.
Помимо этого, ответчик в апелляционной жалобе ссылается на то, что суд первой инстанции необоснованно взыскал с него плату за услуги по предоставлению горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, холодной воды, предназначенной для горячего водоснабжения, и водоотведения, поскольку в спорный период в принадлежащем ему жилом помещении никто не проживал и названных услуг не потреблял.
Факт непроживания ответчика в указанной квартире истцом не оспаривается и какими-либо доказательствами не опровергается.
Кроме того, из материалов дела следует, что Л. неоднократно обращался в ООО УК "Дом-Мастер" с заявлением о перерасчете произведенных начислений ЖКУ в связи с непредоставлением услуг и непроживанием в принадлежащей ему на праве собственности квартире (л.д. 150, 153, 154).
Доказательств того, что данные заявления были рассмотрены ООО УК "Дом-Мастер" в установленном законом порядке, не представлено.
В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Вместе с тем, при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Согласно разделу VIII "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила предоставления коммунальных услуг), при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "е" и "д" пункта 4 настоящих Правил (пункт 86).
Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению (пункт 87).
Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды (пункт 88).
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение (пункт 90).
С учетом установленных обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу о том, что из расчета задолженности подлежат исключению начисления за предоставление услуг горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, холодной воды, предназначенной для горячего водоснабжения, и водоотведения, а также корректировка на сумму. руб., не обоснованная истцом, что в конечном счете составит. руб. (. руб. - . руб. - . руб. - . руб. - . руб. - . руб.).
Названная сумма, а также пеня на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере. руб., рассчитываемая судом пропорционально размеру взыскиваемой задолженности ввиду непредоставления сторонами иного расчета, подлежит взысканию с Л. в пользу ООО УК "Дом-Мастер".
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что из расчета задолженности подлежат исключения начисления за содержание и ремонт общего имущества и отопления, судебная коллегия отвергает как несостоятельные и противоречащие положениям ч. 11 ст. 155 ЖК РФ и пункта 88 Правил предоставления коммунальных услуг.
Отсутствие в квартире Л. приборов отопления не является основанием для освобождения его от уплаты за данную услугу, поскольку домовая система отопления в силу целостности своей структуры и функционального назначения направлена на обеспечение не только нужд собственников (пользователей) жилых помещений, но и общедомовых нужд.
Кроме того, с Л. в пользу ООО УК "Дом-Мастер", в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, надлежит взыскать судебные издержки, связанные с уплатой государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (47%) в сумме. руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Басманного районного суда г. Москвы от 28 мая 2015 года отменить.
Постановить по делу новое решение, которым исковые требования ООО УК "Дом-Мастер" к Л. удовлетворить частично.
Взыскать с Л. в пользу ООО УК "Дом-Мастер" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 февраля 2012 года по 01 октября 2014 года в размере. (.) руб. 62 коп. и пеню в размере. (.) руб. коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Л. в пользу ООО УК "Дом-Мастер" судебные издержки, связанные с уплатой государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме. (.) руб. 90 коп.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)