Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Плахута Н.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Митрофановой Г.Н., Мошечкова А.И.,
при секретаре Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И., гражданское дело по апелляционной жалобе В.... на решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 21 ноября 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования Ф.... к В.... о взыскании денежных средств удовлетворить в части.
Взыскать с В.... в пользу Ф.... задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере... рублей... копеек, пеню в размере... рублей, денежные средства в возмещение ущерба в размере... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей... копеек.
В удовлетворении оставшейся части требований Ф.... отказать.
Ф. обратилась в суд с иском к В. с требованиями о взыскании денежных средств. Мотивировало тем, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения на период с... по.., оплата за наем установлена в размере... руб. в месяц. С февраля... ответчик свои обязательства не исполняет... истец направил в адрес ответчика требование о расторжении договора и оплате задолженности. Ключи от квартиры были переданы... в ТСЖ "Золотые ключи" представителем ответчика Д., которая от составления и подписания акта приема-передачи квартиры отказалась. Соответствующий акт был составлен работниками ТСЖ, которые зафиксировали повреждение паркета и стен. Просила суд взыскать в ее пользу с ответчика задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере... руб., пеню за период с 1 февраля по... в размере... руб., страховой залог в размере... руб., денежные средства в возмещение ущерба в размере... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере... руб.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал в части взыскания платы за наем за февраль... в сумме... руб. и в части ущерба в размере... руб. Ответчик письменно истца не уведомил, однако фактически освободил квартиру в середине января..., возврата ключей после освобождения квартиры не произвел, полагая, что истец находится за пределами России. Просит суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.
Суд постановил вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе В. просил решение суда отменить в части размера найма и пени. Считает, что отказался от договора найма и освободил квартиру в январе..., а ключи отдал консьержу, о чем истица знала и могла ею пользоваться, однако от ее принятия уклонилась. Полагает, что несоблюдение письменного уведомления о досрочном расторжении договора влечет оплату за наем только за один месяц.
Проверив материалы дела, заслушав представителей истицы С.Е. и С.А., возражавших против доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Из материалов дела следует, что... между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому Ф. предоставила в наем В. квартиру по адресу: ..., расположенные в подземном паркинге в указанном доме, а также оборудование и мебель, перечисленные в приложении N... к договору. Срок найма установлен с... по.... Плата за наем определена в размере... руб. в месяц, которая должна была вноситься авансом, не позднее первого числа месяца, подлежащего оплате. В случае просрочки внесения платы за наем предусмотрена пени в размере ...% от невнесенной суммы за каждый день просрочки.
Согласно п.... договора по истечении срока найма или в случае досрочного расторжения договора, наниматель обязан передать наймодателю квартиру, мебель и оборудование в соответствии с актом приемки-передачи в исправном состоянии с учетом естественного износа.
В силу п.... договора наниматель имеет право прервать действие договора досрочно, письменно уведомив наймодателя за 30 дней до расторжения договора, при этом, оплата производится за все дни до расторжения договора и подписания акта приема-передачи квартиры.
...квартира, мебель, оборудование и машино-места были переданы ответчику по передаточному акту.
Плата за наем произведена ответчиком за период с... по январь....
...наймодатель направил в адрес нанимателя требование о расторжении договора.
...наймодателю были переданы ключи от квартиры.
При таких обстоятельствах районный суд пришел к выводу о том, что договор найма сторонами расторгнут... и поскольку ответчик письменное уведомление о расторжении договора в адрес наймодателя не направлял, оплату по договору за период с момента прекращения платежей до расторжения договора не производил, частично удовлетворил заявленные требования и взыскал с ответчика в пользу истицы плату за наем в размере... руб.... коп., пени за просрочку внесения платежей за наем за период с.... февраля по..., размер которой в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизил до... руб., а также в возмещение ущерба не оспариваемую В. сумму в... руб. и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере... руб.
Судебная коллегия с выводами районного суда соглашается, поскольку они основаны на исследованных доказательствах, которым дана надлежащая оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ при правильном применении законодательства, регулирующего возникшие отношения.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд неверно установил период задолженности по договору и ее размер, поскольку он отказался от договора найма и фактически освободил квартиру в январе...., а ключи отдал консьержу, о чем истица знала и могла ею пользоваться, были предметом оценки суда первой инстанции, который их обоснованно отклонил, так как ответчиком не были выполнены условия пункта... договора о письменном уведомлении наймодателя за 30 дней до расторжения договора, а также требования пункта... договора о передаче наймодателю предмета найма по акту приемки-передачи, в связи с чем договор не мог считаться расторгнутым с февраля... по инициативе нанимателя. Ссылка на уклонение ответчицы от принятия квартиры не подтверждена допустимыми доказательствами, по материалам дела ответчик продолжал пользоваться машино-местами после января...
Довод о том, что несоблюдение письменной формы уведомления о досрочном расторжении договора влечет взыскание задолженности только за месяц с даты фактического освобождения квартиры, подлежит отклонению, как не основанный на нормах законодательства и противоречащий условиям заключенного сторонами соглашения, которое недействительным не признавалось и не изменялось.
Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям, в решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.
Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 193, 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 21 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу В.... без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.11.2015 ПО ДЕЛУ N 33-40546/2015
Требование: О взыскании денежных средств.Разделы:
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 ноября 2015 г. по делу N 33-40546
Судья: Плахута Н.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Митрофановой Г.Н., Мошечкова А.И.,
при секретаре Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И., гражданское дело по апелляционной жалобе В.... на решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 21 ноября 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования Ф.... к В.... о взыскании денежных средств удовлетворить в части.
Взыскать с В.... в пользу Ф.... задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере... рублей... копеек, пеню в размере... рублей, денежные средства в возмещение ущерба в размере... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей... копеек.
В удовлетворении оставшейся части требований Ф.... отказать.
установила:
Ф. обратилась в суд с иском к В. с требованиями о взыскании денежных средств. Мотивировало тем, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения на период с... по.., оплата за наем установлена в размере... руб. в месяц. С февраля... ответчик свои обязательства не исполняет... истец направил в адрес ответчика требование о расторжении договора и оплате задолженности. Ключи от квартиры были переданы... в ТСЖ "Золотые ключи" представителем ответчика Д., которая от составления и подписания акта приема-передачи квартиры отказалась. Соответствующий акт был составлен работниками ТСЖ, которые зафиксировали повреждение паркета и стен. Просила суд взыскать в ее пользу с ответчика задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере... руб., пеню за период с 1 февраля по... в размере... руб., страховой залог в размере... руб., денежные средства в возмещение ущерба в размере... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере... руб.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал в части взыскания платы за наем за февраль... в сумме... руб. и в части ущерба в размере... руб. Ответчик письменно истца не уведомил, однако фактически освободил квартиру в середине января..., возврата ключей после освобождения квартиры не произвел, полагая, что истец находится за пределами России. Просит суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.
Суд постановил вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе В. просил решение суда отменить в части размера найма и пени. Считает, что отказался от договора найма и освободил квартиру в январе..., а ключи отдал консьержу, о чем истица знала и могла ею пользоваться, однако от ее принятия уклонилась. Полагает, что несоблюдение письменного уведомления о досрочном расторжении договора влечет оплату за наем только за один месяц.
Проверив материалы дела, заслушав представителей истицы С.Е. и С.А., возражавших против доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Из материалов дела следует, что... между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому Ф. предоставила в наем В. квартиру по адресу: ..., расположенные в подземном паркинге в указанном доме, а также оборудование и мебель, перечисленные в приложении N... к договору. Срок найма установлен с... по.... Плата за наем определена в размере... руб. в месяц, которая должна была вноситься авансом, не позднее первого числа месяца, подлежащего оплате. В случае просрочки внесения платы за наем предусмотрена пени в размере ...% от невнесенной суммы за каждый день просрочки.
Согласно п.... договора по истечении срока найма или в случае досрочного расторжения договора, наниматель обязан передать наймодателю квартиру, мебель и оборудование в соответствии с актом приемки-передачи в исправном состоянии с учетом естественного износа.
В силу п.... договора наниматель имеет право прервать действие договора досрочно, письменно уведомив наймодателя за 30 дней до расторжения договора, при этом, оплата производится за все дни до расторжения договора и подписания акта приема-передачи квартиры.
...квартира, мебель, оборудование и машино-места были переданы ответчику по передаточному акту.
Плата за наем произведена ответчиком за период с... по январь....
...наймодатель направил в адрес нанимателя требование о расторжении договора.
...наймодателю были переданы ключи от квартиры.
При таких обстоятельствах районный суд пришел к выводу о том, что договор найма сторонами расторгнут... и поскольку ответчик письменное уведомление о расторжении договора в адрес наймодателя не направлял, оплату по договору за период с момента прекращения платежей до расторжения договора не производил, частично удовлетворил заявленные требования и взыскал с ответчика в пользу истицы плату за наем в размере... руб.... коп., пени за просрочку внесения платежей за наем за период с.... февраля по..., размер которой в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизил до... руб., а также в возмещение ущерба не оспариваемую В. сумму в... руб. и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере... руб.
Судебная коллегия с выводами районного суда соглашается, поскольку они основаны на исследованных доказательствах, которым дана надлежащая оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ при правильном применении законодательства, регулирующего возникшие отношения.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд неверно установил период задолженности по договору и ее размер, поскольку он отказался от договора найма и фактически освободил квартиру в январе...., а ключи отдал консьержу, о чем истица знала и могла ею пользоваться, были предметом оценки суда первой инстанции, который их обоснованно отклонил, так как ответчиком не были выполнены условия пункта... договора о письменном уведомлении наймодателя за 30 дней до расторжения договора, а также требования пункта... договора о передаче наймодателю предмета найма по акту приемки-передачи, в связи с чем договор не мог считаться расторгнутым с февраля... по инициативе нанимателя. Ссылка на уклонение ответчицы от принятия квартиры не подтверждена допустимыми доказательствами, по материалам дела ответчик продолжал пользоваться машино-местами после января...
Довод о том, что несоблюдение письменной формы уведомления о досрочном расторжении договора влечет взыскание задолженности только за месяц с даты фактического освобождения квартиры, подлежит отклонению, как не основанный на нормах законодательства и противоречащий условиям заключенного сторонами соглашения, которое недействительным не признавалось и не изменялось.
Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям, в решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.
Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 193, 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 21 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу В.... без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)