Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчиком без согласования в установленном порядке у входа в нежилое помещение возведена пристройка, не предусмотренная проектом дома, не соответствующая строительным нормам.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Журавлева Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Анашкина А.А.,
судей Карпушкиной Е.И., Олюниной М.В.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Карпушкиной Е.И. по апелляционной жалобе Х. на решение Перовского районного суда города Москвы от 28 декабря 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования Государственного бюджетного учреждения города Москвы "Жилищник района Новокосино" (ГБУ "Жилищник района Новокосино") к Х. о демонтаже самовольно возведенной пристройки удовлетворить.
Обязать Х. В<...> <...> своими силами и за свой счет выполнить мероприятия по демонтажу самовольно возведенной пристройки, приведя фасад здания жилого дома при входе в принадлежащее ему нежилое помещение по адресу: <...>, в соответствие с поэтажным планом и документами БТИ.
Взыскать с Х. В<...> И<...> в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы "Жилищник района Новокосино" (ГБУ "Жилищник района Новокосино") расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.
Истец ГБУ "Жилищник района Новокосино" обратился в суд с иском к ответчику Х. о демонтаже самовольно возведенной пристройки, указав, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <...>. Ответчик является сособственником нежилого помещения в указанном доме, расположенном по адресу: <...>. В результате обследования дома по вышеуказанному адресу, произведенного истцом совместно с представителями обслуживающей организацией ООО "Практик", было установлено, что ответчиком без согласования в установленном порядке на уровне 1 этажа у входа в нежилое помещение была возведена пристройка, не предусмотренная проектом дома, не соответствующая строительным нормам, в результате чего изменен внешний облик фасада здания жилого дома, о чем был составлен акт N 1 от 15 мая 2015 года. На направленное в адрес ответчика предупреждение о демонтаже пристройки либо предоставлении документов, подтверждающих ее законность, ответа не последовало. 06 июля 2015 года истцом совместно с представителями обслуживающей организацией ООО "Практик", было проведено повторное комиссионное обследование фасада здания вышеуказанного дома, в результате которого было установлено, что меры по досудебному урегулированию спора к положительному результату не привели, о чем был составлен акт N 2 от 06 июля 20015 года. После уточнения исковых требований, истец просил суд обязать ответчика своими силами и за свой счет выполнить мероприятия по демонтажу самовольно возведенной пристройки, приведя фасад здания жилого дома при входе в принадлежащее ему нежилое помещение по адресу: <...>, в соответствие с поэтажным планом и документами БТИ, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере <...> рублей.
Представитель истца ГБУ "Жилищник района Новокосино" по доверенности Е. в суде уточненные исковые требования поддержал.
Ответчик Х. в суд не явился, о рассмотрении дела был уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, не представил, в связи с чем, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Судом постановлено изложенное выше решение, которое Х. просит отменить, вынести новое решение об отказе в иске.
В апелляционной жалобе ссылается на допущенные судом первой инстанции при рассмотрении дела нарушения норм материального и процессуального права.
В соответствии с частью 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе.
В судебной коллегии Х. доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель ГБУ "Жилищник района Новокосино" Е. считал доводы апелляционной жалобы - не подлежащими удовлетворению. Полагал, что решение принято в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав стороны, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Установлено, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, на основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2013, заключенного от имени собственников с ГУП "ДЕЗ района "Новокосино", правопреемником которого является истец ГБУ "Жилищник района Новокосино", что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
В соответствии с п. 2.1. указанного договора, его целью является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственнику, членам семьи собственника, нанимателям, членам семьи нанимателя, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях.
В силу п. п. 3.1.13, 3.1.33 указанного договора, истец обязан обеспечить выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, а также не допускать использование общего имущества собственников (Помещений в многоквартирном доме без соответствующих решений.
Ответчик является собственником помещения I, тип: прочие, эт. 1, N комнат 1 - 6, площадью 31,7 кв. м, расположенного по адресу: <...> обследования фасада здания жилого дома от 15.05.2015 года, проведенного комиссией в составе представителей ГБУ "Жилищник района Новокосино" и обслуживающей организации ООО "Практик", на уровне <...> собственником которого является ответчик, возведена пристройка, в результате чего изменен внешний облик фасада здания жилого дома.
Наличие пристройки к принадлежащему ответчику помещению, помимо указанного акта, подтверждается фотоматериалами, а также актом N 2 повторного обследования фасада здания жилого дома от 06 июля 2015 года, проведенного комиссией в составе представителей ГБУ "Жилищник района Новокосино" и обслуживающей организации ООО "Практик".
Истцом направлялось в адрес ответчика заказным почтовым отправлением письменное предупреждение о необходимости произвести демонтаж пристройки к помещению, которое было оставлено ответчиком без внимания.
Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
По условиями договора управления многоквартирным домом, собственник обязан: не допускать выполнения работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения; не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке; не допускать производства работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества в многоквартирном доме; информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения, затрагивающих общее имущество в многоквартирном доме; предоставлять Управляющей организации сведения о завершении работ по переустройству и перепланировке помещения с предоставлением соответствующих документов, подтверждающих соответствие произведенных работ требованиям законодательства РФ.
В соответствии со ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений данном доме путем его реконструкции.
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие конструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего (собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или стройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятом на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии с положением п. 3 ч. 2 ст. 3 Федерального закона N 169-ФЗ от 17.11.1995 г. "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство любого объекта, должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. В соответствии с п. 2 ст. 25 указанного Закона лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
Разрешение на строительство, в соответствии со ст. 8 ч. 1 п. 5 Градостроительного кодекса выдается органом местного самоуправления в соответствии с требованиями ст. ст. 51, 52 указанного кодекса.
В соответствии с положениями ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
На основании ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве личной собственности помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии с положениями ст. 16 Федерального закона от 29.12.1994 г. N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", земельный участок, на котором расположены многоквартирный и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ на основании решения его собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен дом. С ' момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона города Москвы от 30.04.2014 г. N 18 "О благоустройстве в городе Москве", формирование, изменение внешнего облика зданий, строений, сооружений в городе Москве без оформления свидетельства или иного установленного Правительством Москвы документа в случае, если такие свидетельство или документ являются обязательными, запрещается.
Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускаются (п. 1.7.2), также не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка "балконного пространства (п. 4.2.4.9).
В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Пунктом 2 ст. 222 ГК РФ определено, что самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Установлено, что в нарушение вышеуказанных норм и правил ответчиком без согласования в установленном порядке, самовольно на уровне первого этажа у входа в нежилое помещение возведена пристройка, которая не предусмотрена проектом дома, не соответствует документам БТИ: поэтажному плану, экспликации, не предусмотрена техническим паспортом жилого помещения.
Вопреки требованиям, предусмотренным ст. 56 ГПК РФ, ответчик никаких доказательств законности возведения пристройки к принадлежащему ему помещению, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства, не представил.
Поскольку ответчик не имеет разрешения на возведенную пристройку к принадлежащему ему помещению, суд пришел к правильному выводу о том, что исковые требования об обязании ответчика своими силами и за свой счет выполнить мероприятия по ее демонтажу с приведением фасада здания жилого дома при входе в данное помещение в соответствие с поэтажным планом и документами БТИ, являются законными и подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Уплата истцом госпошлины в сумме 6000 рублей подтверждена платежным поручением. На основании ст. 98 ГПК РФ, суд правильно взыскал ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины.
Выводы суда первой инстанции мотивированны, основаны на оценке представленных сторонами доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, не согласиться с ними у судебной коллегии оснований не имеется.
Доводы апелляционной жалобы Х. о том, что в суд обратился ненадлежащий истец - ГБУ "Жилищник района Новокосино", не могут служить основаниями для отмены решения суда, поскольку ГБУ "Жилищник района Новокосино", является управляющей организацией дома и обязано надлежаще содержать общее имущество многоквартирного дома, т.е. обеспечивать надлежащее функционирование и эксплуатацию здания в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.
Согласно п. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям. В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.
Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Перовского районного суда города Москвы от 28 декабря 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Х. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 12.09.2016 ПО ДЕЛУ N 33-34494/2016
Требование: Об обязании демонтировать самовольную пристройку.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчиком без согласования в установленном порядке у входа в нежилое помещение возведена пристройка, не предусмотренная проектом дома, не соответствующая строительным нормам.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 сентября 2016 г. по делу N 33-34494
Судья: Журавлева Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Анашкина А.А.,
судей Карпушкиной Е.И., Олюниной М.В.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Карпушкиной Е.И. по апелляционной жалобе Х. на решение Перовского районного суда города Москвы от 28 декабря 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования Государственного бюджетного учреждения города Москвы "Жилищник района Новокосино" (ГБУ "Жилищник района Новокосино") к Х. о демонтаже самовольно возведенной пристройки удовлетворить.
Обязать Х. В<...> <...> своими силами и за свой счет выполнить мероприятия по демонтажу самовольно возведенной пристройки, приведя фасад здания жилого дома при входе в принадлежащее ему нежилое помещение по адресу: <...>, в соответствие с поэтажным планом и документами БТИ.
Взыскать с Х. В<...> И<...> в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы "Жилищник района Новокосино" (ГБУ "Жилищник района Новокосино") расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.
установила:
Истец ГБУ "Жилищник района Новокосино" обратился в суд с иском к ответчику Х. о демонтаже самовольно возведенной пристройки, указав, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <...>. Ответчик является сособственником нежилого помещения в указанном доме, расположенном по адресу: <...>. В результате обследования дома по вышеуказанному адресу, произведенного истцом совместно с представителями обслуживающей организацией ООО "Практик", было установлено, что ответчиком без согласования в установленном порядке на уровне 1 этажа у входа в нежилое помещение была возведена пристройка, не предусмотренная проектом дома, не соответствующая строительным нормам, в результате чего изменен внешний облик фасада здания жилого дома, о чем был составлен акт N 1 от 15 мая 2015 года. На направленное в адрес ответчика предупреждение о демонтаже пристройки либо предоставлении документов, подтверждающих ее законность, ответа не последовало. 06 июля 2015 года истцом совместно с представителями обслуживающей организацией ООО "Практик", было проведено повторное комиссионное обследование фасада здания вышеуказанного дома, в результате которого было установлено, что меры по досудебному урегулированию спора к положительному результату не привели, о чем был составлен акт N 2 от 06 июля 20015 года. После уточнения исковых требований, истец просил суд обязать ответчика своими силами и за свой счет выполнить мероприятия по демонтажу самовольно возведенной пристройки, приведя фасад здания жилого дома при входе в принадлежащее ему нежилое помещение по адресу: <...>, в соответствие с поэтажным планом и документами БТИ, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере <...> рублей.
Представитель истца ГБУ "Жилищник района Новокосино" по доверенности Е. в суде уточненные исковые требования поддержал.
Ответчик Х. в суд не явился, о рассмотрении дела был уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, не представил, в связи с чем, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Судом постановлено изложенное выше решение, которое Х. просит отменить, вынести новое решение об отказе в иске.
В апелляционной жалобе ссылается на допущенные судом первой инстанции при рассмотрении дела нарушения норм материального и процессуального права.
В соответствии с частью 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе.
В судебной коллегии Х. доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель ГБУ "Жилищник района Новокосино" Е. считал доводы апелляционной жалобы - не подлежащими удовлетворению. Полагал, что решение принято в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав стороны, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Установлено, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, на основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2013, заключенного от имени собственников с ГУП "ДЕЗ района "Новокосино", правопреемником которого является истец ГБУ "Жилищник района Новокосино", что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
В соответствии с п. 2.1. указанного договора, его целью является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственнику, членам семьи собственника, нанимателям, членам семьи нанимателя, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях.
В силу п. п. 3.1.13, 3.1.33 указанного договора, истец обязан обеспечить выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, а также не допускать использование общего имущества собственников (Помещений в многоквартирном доме без соответствующих решений.
Ответчик является собственником помещения I, тип: прочие, эт. 1, N комнат 1 - 6, площадью 31,7 кв. м, расположенного по адресу: <...> обследования фасада здания жилого дома от 15.05.2015 года, проведенного комиссией в составе представителей ГБУ "Жилищник района Новокосино" и обслуживающей организации ООО "Практик", на уровне <...> собственником которого является ответчик, возведена пристройка, в результате чего изменен внешний облик фасада здания жилого дома.
Наличие пристройки к принадлежащему ответчику помещению, помимо указанного акта, подтверждается фотоматериалами, а также актом N 2 повторного обследования фасада здания жилого дома от 06 июля 2015 года, проведенного комиссией в составе представителей ГБУ "Жилищник района Новокосино" и обслуживающей организации ООО "Практик".
Истцом направлялось в адрес ответчика заказным почтовым отправлением письменное предупреждение о необходимости произвести демонтаж пристройки к помещению, которое было оставлено ответчиком без внимания.
Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
По условиями договора управления многоквартирным домом, собственник обязан: не допускать выполнения работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения; не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке; не допускать производства работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества в многоквартирном доме; информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения, затрагивающих общее имущество в многоквартирном доме; предоставлять Управляющей организации сведения о завершении работ по переустройству и перепланировке помещения с предоставлением соответствующих документов, подтверждающих соответствие произведенных работ требованиям законодательства РФ.
В соответствии со ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений данном доме путем его реконструкции.
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие конструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего (собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или стройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятом на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии с положением п. 3 ч. 2 ст. 3 Федерального закона N 169-ФЗ от 17.11.1995 г. "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство любого объекта, должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. В соответствии с п. 2 ст. 25 указанного Закона лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
Разрешение на строительство, в соответствии со ст. 8 ч. 1 п. 5 Градостроительного кодекса выдается органом местного самоуправления в соответствии с требованиями ст. ст. 51, 52 указанного кодекса.
В соответствии с положениями ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
На основании ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве личной собственности помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии с положениями ст. 16 Федерального закона от 29.12.1994 г. N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", земельный участок, на котором расположены многоквартирный и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ на основании решения его собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен дом. С ' момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона города Москвы от 30.04.2014 г. N 18 "О благоустройстве в городе Москве", формирование, изменение внешнего облика зданий, строений, сооружений в городе Москве без оформления свидетельства или иного установленного Правительством Москвы документа в случае, если такие свидетельство или документ являются обязательными, запрещается.
Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускаются (п. 1.7.2), также не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка "балконного пространства (п. 4.2.4.9).
В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Пунктом 2 ст. 222 ГК РФ определено, что самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Установлено, что в нарушение вышеуказанных норм и правил ответчиком без согласования в установленном порядке, самовольно на уровне первого этажа у входа в нежилое помещение возведена пристройка, которая не предусмотрена проектом дома, не соответствует документам БТИ: поэтажному плану, экспликации, не предусмотрена техническим паспортом жилого помещения.
Вопреки требованиям, предусмотренным ст. 56 ГПК РФ, ответчик никаких доказательств законности возведения пристройки к принадлежащему ему помещению, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства, не представил.
Поскольку ответчик не имеет разрешения на возведенную пристройку к принадлежащему ему помещению, суд пришел к правильному выводу о том, что исковые требования об обязании ответчика своими силами и за свой счет выполнить мероприятия по ее демонтажу с приведением фасада здания жилого дома при входе в данное помещение в соответствие с поэтажным планом и документами БТИ, являются законными и подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Уплата истцом госпошлины в сумме 6000 рублей подтверждена платежным поручением. На основании ст. 98 ГПК РФ, суд правильно взыскал ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины.
Выводы суда первой инстанции мотивированны, основаны на оценке представленных сторонами доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, не согласиться с ними у судебной коллегии оснований не имеется.
Доводы апелляционной жалобы Х. о том, что в суд обратился ненадлежащий истец - ГБУ "Жилищник района Новокосино", не могут служить основаниями для отмены решения суда, поскольку ГБУ "Жилищник района Новокосино", является управляющей организацией дома и обязано надлежаще содержать общее имущество многоквартирного дома, т.е. обеспечивать надлежащее функционирование и эксплуатацию здания в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.
Согласно п. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям. В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.
Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Перовского районного суда города Москвы от 28 декабря 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Х. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)