Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 августа 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 25 августа 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Игнахиной М.В.,
судей Мальцева С.В., Миришова Э.С.,
при ведении протокола судебного заседания: Гулиевым А.Ф.,
при участии в заседании:
- от ООО "УК Дельта" - Коровянский представитель по доверенности от 06.06.2016;
- от ООО "Новая Трехгорка" - Астафуров А.Ю. представитель по доверенности от 23.05.2016, Нетреба Ю.В. представитель по доверенности от 05.10.2015,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "УК Дельта" на решение Арбитражного суда Московской области от 10 июня 2016 года по делу N А41-12719/16, принятое судьей Кочергиной Е.В., по иску ООО "УК Дельта" к ООО "Новая Трехгорка" о понуждении,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Дельта" (далее - истец, ООО "УК Дельта") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Новая Трехгорка" (далее - ответчик, ООО "Новая Трехгорка") об обязании передать документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресу: ул. Кутузовская, д. 7, ул. Кутузовская, д. 15, ул. Кутузовская, д. 17, ул. Кутузовская, д. 25, а именно:
- 1. документы (акты) о приемке результатов работ;
- 2. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- 3. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;
- 4. экземпляр инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (на бумажном и электронном носителях);
- 5. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- 6. выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- 7. заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;
- 8. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом);
- 9. проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;
- 10. документацию паспортного учета граждан, включая:
- реестр собственников или нанимателей жилых помещений по каждому многоквартирному дому с указанием паспортных данных собственника,
- реестр проживающих граждан, по каждому многоквартирному дому, с указанием паспортных данных,
- карточку регистрации (Форма N 9) по каждому жилому помещению,
- поквартирную карточку (Форма N 10) по каждому жилому помещению,
- - копии правоустанавливающих документов на помещения многоквартирного дома (свидетельства о праве, акты приема-передачи помещения от застройщика, договора найма, договора аренды (на нежилые помещения), копию паспорта);
- 11. акты осмотра помещения, передаточные акты, акты приема-передачи ключей, акты уточнения взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ;
- 12. количество и вид обращений по МКД (заявлений, заявок, жалоб);
- 13. технические условия на переоборудование, переустройство помещений;
- 14. акты на нарушение содержания помещения, акты на случаи несанкционированного переоборудования и переустройства помещений;
- 15. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения.
Решением Арбитражного суда Московской области от 10.06.2016 по делу N А41-12719/16 исковые требования ООО "УК Дельта" оставлены без удовлетворения (л.д. 107 - 108).
Не согласившись с указанным решением, ООО "УК Дельта" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального и процессуального права.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель ООО "УК Дельта" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции по настоящему делу отменить и принять новый судебный акт.
Представители ООО "Новая Трехгорка" против доводов апелляционной жалобы возражали, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, обращаясь в Арбитражный суд Московской области с настоящим иском, ООО "УК Дельта" указало, что по результатам проведенных администрацией городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области конкурсов по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: ул. Кутузовская, д. 7, ул. Кутузовская, д. 15, ул. Кутузовская, д. 17, ул. Кутузовская, д. 25, на основании протоколов рассмотрения заявок от 25.06.2015 N 34/2/2015, от 06.07.2015 N 55/2/2015 и от 07.12.2015 N 36/6/2015, победителем признано ООО "УК Дельта" (л.д. 15 - 22).
В последующем, как следует из текста искового заявления, ООО "УК Дельта" фактически приступило к исполнению обязанностей управляющей организации в вышеуказанных многоквартирных домах, заключив с ресурсоснабжающими организациями соответствующие договоры на поставку коммунальных ресурсов.
Вместе с тем, как указал истец, предыдущая управляющая организация - ООО "Новая Трехгорка" не исполнила возложенное на нее в силу положений действующего законодательства обязательство по передаче вновь избранной управляющей компании технической документации на спорные многоквартирные дома.
Поскольку ООО "Новая Трехгорка" в добровольном порядке указанную обязанность не исполнило, ООО "УК Дельта" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением по настоящему делу.
Оставляя заявленные исковые требования без удовлетворения, арбитражный суд первой инстанции исходил из недоказанности материалами дела статуса ООО "УК Дельта", как управляющей компании спорными многоквартирными домами.
Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом доводов заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Передача технической документации на многоквартирный дом и иных, связанных с управлением этим домом документов, осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.
Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, определен разделом 5 правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила).
Согласно пунктам 18, 19 раздела 5 Правил, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 (пяти) рабочих дней направляет организации, ранее управляющей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.
Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.
В силу пункта 20 раздела 5 Правил, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами.
Таким образом, обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации основана на действующем законодательстве.
Вместе с тем, по смыслу пунктов 18, 19 Правил, пункта 10 статьи 162 ЖК РФ обязанность по передаче технической и иной документации должна быть исполнена в течение 30-ти дней с даты получения уведомления о смене управляющей организации.
Учитывая изложенное, действующее законодательство связывает момент возникновения такой обязанности исключительно с фактом выбора в установленном законом порядке новой управляющей организации.
В подтверждение своего статуса как управляющей компании спорными многоквартирными домами ООО "УК Дельта" представило в материалы дела протоколы рассмотрения заявок от 25.06.2015 N 34/2/2015, от 06.07.2015 N 55/2/2015 и от 07.12.2015 N 36/6/2015, из которых следует, что по результатам проведенных администрацией городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области конкурсов по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: ул. Кутузовская, д. 7, ул. Кутузовская, д. 15, ул. Кутузовская, д. 17, ул. Кутузовская, д. 25, на основании, победителем признано ООО "УК Дельта".
Между тем, вступившими в законную силу постановлениями Десятого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2016 по делу N А41-79734/15, от 08.06.2016 по делу N А41-80461/15 и от 08.06.2016 по делу N А41-80456/15 результаты конкурсов, проведенных администрацией городского поселения Одинцово, в том числе и результаты конкурса об избрании ООО "УК Дельта" в качестве управляющей организации в отношении домов по адресу: ул. Кутузовская, д. 7, ул. Кутузовская, д. 15, ул. Кутузовская, д. 17, ул. Кутузовская, д. 25, признаны недействительными.
Иных доказательств, подтверждающих статус ООО "УК Дельта" как управляющей компании спорными многоквартирными домами, в материалы дела не представлено.
Следовательно, апелляционный суд признает несостоятельным довод заявителя апелляционной жалобы о наличии оснований для замены ООО "Новая Трехгорка" на ООО "УК Дельта", избранное по результатам конкурса, ввиду отсутствия у ООО "Новая Трехгорка" лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, поскольку такой вывод истца обусловлен неправильным толкованием статьи 192 ЖК РФ.
Кроме того, арбитражным апелляционным судом принято во внимание то, что вступившим в законную силу постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2015 по делу N А41-37964/15, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Московского округа от 29.03.2016, признаны недействительными решения лицензионной комиссии Московской области по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами об отказе в предоставлении лицензии ООО "Новая Трехгорка" на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, изложенное пунктом 3 протокола от 30.04.2015 N 17 и распоряжение ГУ "Государственная жилищная инспекция Московской области" от 30.04.2015 N 757 в части отказа в предоставлении лицензии.
Также, суд обязал ГУ МО "Государственная жилищная инспекция Московской области" и лицензионную комиссию Московской области по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами предоставить ООО "Новая Трехгорка" лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
При этом, арбитражный апелляционный суд, оценив доводы апелляционной жалобы, которые фактически сводятся к несогласию истца с признанием конкурса по отбору управляющей компании недействительным, полагает необходимым отметить, что данные обстоятельства уже оценены судом в рамках арбитражных дел N А41-79734/15, N А41-80461/15 и N А41-80456/15, указанным доводам дана соответствующая правовая оценка во вступивших в законную силу судебных актах, ввиду чего не подлежат рассмотрению в рамках настоящего дела.
Учитывая изложенное, принимая во внимание то, что вступившими в законную силу судебными актами установлен факт неправомерности проведения конкурса по обору, в том числе, ООО "УК Дельта" в качестве управляющей организации рассматриваемых многоквартирных домов, арбитражный суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что на момент разрешения настоящего спора доказательств наличия к ООО "УК "Дельта" статуса управляющей организации в отношении рассматриваемых многоквартирных домов, приобретенного в предусмотренном статьями 161 - 162 ЖК РФ порядке, не представлено, ввиду чего заявленные обществом требования обоснованно оставлены судом без удовлетворения.
При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.
Доводы апелляционной жалобы являются необоснованными и подлежат отклонению.
Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 10 июня 2016 года по делу N А41-12719/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.08.2016 N 10АП-10859/2016 ПО ДЕЛУ N А41-12719/16
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 августа 2016 г. по делу N А41-12719/16
Резолютивная часть постановления объявлена 23 августа 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 25 августа 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Игнахиной М.В.,
судей Мальцева С.В., Миришова Э.С.,
при ведении протокола судебного заседания: Гулиевым А.Ф.,
при участии в заседании:
- от ООО "УК Дельта" - Коровянский представитель по доверенности от 06.06.2016;
- от ООО "Новая Трехгорка" - Астафуров А.Ю. представитель по доверенности от 23.05.2016, Нетреба Ю.В. представитель по доверенности от 05.10.2015,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "УК Дельта" на решение Арбитражного суда Московской области от 10 июня 2016 года по делу N А41-12719/16, принятое судьей Кочергиной Е.В., по иску ООО "УК Дельта" к ООО "Новая Трехгорка" о понуждении,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Дельта" (далее - истец, ООО "УК Дельта") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Новая Трехгорка" (далее - ответчик, ООО "Новая Трехгорка") об обязании передать документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресу: ул. Кутузовская, д. 7, ул. Кутузовская, д. 15, ул. Кутузовская, д. 17, ул. Кутузовская, д. 25, а именно:
- 1. документы (акты) о приемке результатов работ;
- 2. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- 3. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;
- 4. экземпляр инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (на бумажном и электронном носителях);
- 5. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- 6. выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- 7. заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;
- 8. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом);
- 9. проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;
- 10. документацию паспортного учета граждан, включая:
- реестр собственников или нанимателей жилых помещений по каждому многоквартирному дому с указанием паспортных данных собственника,
- реестр проживающих граждан, по каждому многоквартирному дому, с указанием паспортных данных,
- карточку регистрации (Форма N 9) по каждому жилому помещению,
- поквартирную карточку (Форма N 10) по каждому жилому помещению,
- - копии правоустанавливающих документов на помещения многоквартирного дома (свидетельства о праве, акты приема-передачи помещения от застройщика, договора найма, договора аренды (на нежилые помещения), копию паспорта);
- 11. акты осмотра помещения, передаточные акты, акты приема-передачи ключей, акты уточнения взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ;
- 12. количество и вид обращений по МКД (заявлений, заявок, жалоб);
- 13. технические условия на переоборудование, переустройство помещений;
- 14. акты на нарушение содержания помещения, акты на случаи несанкционированного переоборудования и переустройства помещений;
- 15. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения.
Решением Арбитражного суда Московской области от 10.06.2016 по делу N А41-12719/16 исковые требования ООО "УК Дельта" оставлены без удовлетворения (л.д. 107 - 108).
Не согласившись с указанным решением, ООО "УК Дельта" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального и процессуального права.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель ООО "УК Дельта" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции по настоящему делу отменить и принять новый судебный акт.
Представители ООО "Новая Трехгорка" против доводов апелляционной жалобы возражали, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, обращаясь в Арбитражный суд Московской области с настоящим иском, ООО "УК Дельта" указало, что по результатам проведенных администрацией городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области конкурсов по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: ул. Кутузовская, д. 7, ул. Кутузовская, д. 15, ул. Кутузовская, д. 17, ул. Кутузовская, д. 25, на основании протоколов рассмотрения заявок от 25.06.2015 N 34/2/2015, от 06.07.2015 N 55/2/2015 и от 07.12.2015 N 36/6/2015, победителем признано ООО "УК Дельта" (л.д. 15 - 22).
В последующем, как следует из текста искового заявления, ООО "УК Дельта" фактически приступило к исполнению обязанностей управляющей организации в вышеуказанных многоквартирных домах, заключив с ресурсоснабжающими организациями соответствующие договоры на поставку коммунальных ресурсов.
Вместе с тем, как указал истец, предыдущая управляющая организация - ООО "Новая Трехгорка" не исполнила возложенное на нее в силу положений действующего законодательства обязательство по передаче вновь избранной управляющей компании технической документации на спорные многоквартирные дома.
Поскольку ООО "Новая Трехгорка" в добровольном порядке указанную обязанность не исполнило, ООО "УК Дельта" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением по настоящему делу.
Оставляя заявленные исковые требования без удовлетворения, арбитражный суд первой инстанции исходил из недоказанности материалами дела статуса ООО "УК Дельта", как управляющей компании спорными многоквартирными домами.
Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом доводов заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Передача технической документации на многоквартирный дом и иных, связанных с управлением этим домом документов, осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.
Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, определен разделом 5 правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила).
Согласно пунктам 18, 19 раздела 5 Правил, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 (пяти) рабочих дней направляет организации, ранее управляющей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.
Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.
В силу пункта 20 раздела 5 Правил, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами.
Таким образом, обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации основана на действующем законодательстве.
Вместе с тем, по смыслу пунктов 18, 19 Правил, пункта 10 статьи 162 ЖК РФ обязанность по передаче технической и иной документации должна быть исполнена в течение 30-ти дней с даты получения уведомления о смене управляющей организации.
Учитывая изложенное, действующее законодательство связывает момент возникновения такой обязанности исключительно с фактом выбора в установленном законом порядке новой управляющей организации.
В подтверждение своего статуса как управляющей компании спорными многоквартирными домами ООО "УК Дельта" представило в материалы дела протоколы рассмотрения заявок от 25.06.2015 N 34/2/2015, от 06.07.2015 N 55/2/2015 и от 07.12.2015 N 36/6/2015, из которых следует, что по результатам проведенных администрацией городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области конкурсов по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: ул. Кутузовская, д. 7, ул. Кутузовская, д. 15, ул. Кутузовская, д. 17, ул. Кутузовская, д. 25, на основании, победителем признано ООО "УК Дельта".
Между тем, вступившими в законную силу постановлениями Десятого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2016 по делу N А41-79734/15, от 08.06.2016 по делу N А41-80461/15 и от 08.06.2016 по делу N А41-80456/15 результаты конкурсов, проведенных администрацией городского поселения Одинцово, в том числе и результаты конкурса об избрании ООО "УК Дельта" в качестве управляющей организации в отношении домов по адресу: ул. Кутузовская, д. 7, ул. Кутузовская, д. 15, ул. Кутузовская, д. 17, ул. Кутузовская, д. 25, признаны недействительными.
Иных доказательств, подтверждающих статус ООО "УК Дельта" как управляющей компании спорными многоквартирными домами, в материалы дела не представлено.
Следовательно, апелляционный суд признает несостоятельным довод заявителя апелляционной жалобы о наличии оснований для замены ООО "Новая Трехгорка" на ООО "УК Дельта", избранное по результатам конкурса, ввиду отсутствия у ООО "Новая Трехгорка" лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, поскольку такой вывод истца обусловлен неправильным толкованием статьи 192 ЖК РФ.
Кроме того, арбитражным апелляционным судом принято во внимание то, что вступившим в законную силу постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2015 по делу N А41-37964/15, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Московского округа от 29.03.2016, признаны недействительными решения лицензионной комиссии Московской области по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами об отказе в предоставлении лицензии ООО "Новая Трехгорка" на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, изложенное пунктом 3 протокола от 30.04.2015 N 17 и распоряжение ГУ "Государственная жилищная инспекция Московской области" от 30.04.2015 N 757 в части отказа в предоставлении лицензии.
Также, суд обязал ГУ МО "Государственная жилищная инспекция Московской области" и лицензионную комиссию Московской области по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами предоставить ООО "Новая Трехгорка" лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
При этом, арбитражный апелляционный суд, оценив доводы апелляционной жалобы, которые фактически сводятся к несогласию истца с признанием конкурса по отбору управляющей компании недействительным, полагает необходимым отметить, что данные обстоятельства уже оценены судом в рамках арбитражных дел N А41-79734/15, N А41-80461/15 и N А41-80456/15, указанным доводам дана соответствующая правовая оценка во вступивших в законную силу судебных актах, ввиду чего не подлежат рассмотрению в рамках настоящего дела.
Учитывая изложенное, принимая во внимание то, что вступившими в законную силу судебными актами установлен факт неправомерности проведения конкурса по обору, в том числе, ООО "УК Дельта" в качестве управляющей организации рассматриваемых многоквартирных домов, арбитражный суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что на момент разрешения настоящего спора доказательств наличия к ООО "УК "Дельта" статуса управляющей организации в отношении рассматриваемых многоквартирных домов, приобретенного в предусмотренном статьями 161 - 162 ЖК РФ порядке, не представлено, ввиду чего заявленные обществом требования обоснованно оставлены судом без удовлетворения.
При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.
Доводы апелляционной жалобы являются необоснованными и подлежат отклонению.
Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 10 июня 2016 года по делу N А41-12719/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий
М.В.ИГНАХИНА
Судьи
С.В.МАЛЬЦЕВ
Э.С.МИРИШОВ
М.В.ИГНАХИНА
Судьи
С.В.МАЛЬЦЕВ
Э.С.МИРИШОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)