Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 ноября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 21 ноября 2017 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи А.И. Проценко,
рассмотрев апелляционную жалобу ЗАО "СЕЛЕКТ НЬЮ-ЙОРК" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 21 августа 2017 года по делу N А40-102440/2017, рассмотренному в порядке упрощенного производства судьей В.А. Лаптевым, по иску ГБУ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА АРБАТ" (ОГРН 5147746267906) к ЗАО "СЕЛЕКТ НЬЮ-ЙОРК" (ОГРН 5087746426830) о взыскании задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги в размере 496 319 руб. 80 коп.
без вызова сторон
установил:
ГБУ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА АРБАТ" (ОГРН 5147746267906) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к ЗАО "СЕЛЕКТ НЬЮ-ЙОРК" (ОГРН 5087746426830) о взыскании задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги в размере 496 319 руб. 80 коп.
Дело рассмотрено судом в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 21 августа 2017 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, указывая на то, что имеется вступивший в силу судебный акт, согласно которому, право собственности ответчика на квартиры признано отсутствующим.
Представитель истца отзыв на апелляционную жалобу не направил.
Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке ст. ст. 266, 268 и 272.1 АПК РФ.
Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции подлежит изменению, исходя из следующего.
Как указал истец, ЗАО "Селект Нью-Йорк" на праве собственности принадлежит 8-комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Москва, Каковинский М.пер. д. 1/8, стр. 1, кв. 11а общей площадью 298,00 кв. м, жилой площадью 210,50 кв. м.
Управление домом по адресу: г. Москва, Каковинский М. пер. д. 1/8, стр. 1, кв. 11а осуществляет ГБУ "Жилищник района Арбат".
Ответчик не выполняет свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи, с чем у него образовалась задолженность за период с января 2011 г. по май 2017 г. в размере 496 319 (четыреста девяносто шесть тысяч триста девятнадцать) руб. 80 коп.
В адрес ответчика направлялась претензия с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако до настоящего времени ответчик сумму задолженности не погасил.
Согласно правилам ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Ответчиком не было надлежащим образом исполнено принятое на себя обязательство по оплате предоставленных услуг.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводу, что задолженность ответчика перед истцом составляет 496 319 (четыреста девяносто шесть тысяч триста девятнадцать) руб. 80 коп., которая до настоящего момента не оплачена, а потому подлежит взысканию в судебном порядке, что приведет к восстановлению нарушенного права истца.
Изучив доводы апелляционной жалобы, оценив все доказательства по делу в их совокупности, апелляционный суд не может согласиться с размером взысканной судом первой инстанции суммы задолженности, по следующим основаниям.
В силу ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
В отношении имущества ответчика, а именно квартир расположенных по адресу: г. Москва, Малый Каковинский пер., дом 1/8, стр. 1, кв. 11А и 12А, стр. 2 кв. 20А существует судебный акт, вступивший в законную силу, решение Пресненского районного суда г. Москвы от 25 марта 2016 года, оставленное без изменения определением Московского городского суда по делу N 33-37222 от 18 июля 2016 года, которым признано отсутствующим право собственности, а потому начисления платы ответчику после вступления в силу решения незаконно.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу положений статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечень которого поименован в части 1 указанной статьи.
Согласно части 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, части 1 статьи 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, обязаны участвовать в расходах на его содержание соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Структура указанной платы содержит в себе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ).
Однако, на основании судебного акта решения Пресненского районного суда г. Москвы от 25 марта 2016 года, оставленного без изменения определением Московского городского суда по делу N 33-37222 от 18 июля 2016 года право собственности было прекращено, а потому, сумма задолженности, подлежит взысканию за период с января 2011 г. по июнь 2016 г. в размере 307 762 рубля 51 копейка, исходя из 496 319,80 - 188 557,29 = 307 762,51 руб.
Потому решение суда подлежит изменению.
Расходы по оплате госпошлины по апелляционной жалобе распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, п. 2 ст. 269, 271 и 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 21 августа 2017 года по делу N А40-102440/2017 изменить.
Взыскать с ЗАО "СЕЛЕКТ НЬЮ-ЙОРК" (ОГРН 5087746426830) в пользу ГБУ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА АРБАТ" (ОГРН 5147746267906) сумму задолженности в размере 307 762 рубля 51 копейка, а также сумму госпошлины в размере 8 015 рублей.
Взыскать с ЗАО "СЕЛЕКТ НЬЮ-ЙОРК" (ОГРН 5087746426830) в доход федерального бюджета сумму в размере 3 000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы.
Возвратить ГБУ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА АРБАТ" (ОГРН 5147746267906) из федерального бюджета сумму госпошлины в размере 4 911 рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев только по основаниям, указанным в ч. 4 ст. 288 АПК РФ.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.11.2017 N 09АП-47279/2017 ПО ДЕЛУ N А40-102440/2017
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 ноября 2017 г. N 09АП-47279/2017
Дело N А40-102440/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 21 ноября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 21 ноября 2017 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи А.И. Проценко,
рассмотрев апелляционную жалобу ЗАО "СЕЛЕКТ НЬЮ-ЙОРК" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 21 августа 2017 года по делу N А40-102440/2017, рассмотренному в порядке упрощенного производства судьей В.А. Лаптевым, по иску ГБУ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА АРБАТ" (ОГРН 5147746267906) к ЗАО "СЕЛЕКТ НЬЮ-ЙОРК" (ОГРН 5087746426830) о взыскании задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги в размере 496 319 руб. 80 коп.
без вызова сторон
установил:
ГБУ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА АРБАТ" (ОГРН 5147746267906) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к ЗАО "СЕЛЕКТ НЬЮ-ЙОРК" (ОГРН 5087746426830) о взыскании задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги в размере 496 319 руб. 80 коп.
Дело рассмотрено судом в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 21 августа 2017 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, указывая на то, что имеется вступивший в силу судебный акт, согласно которому, право собственности ответчика на квартиры признано отсутствующим.
Представитель истца отзыв на апелляционную жалобу не направил.
Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке ст. ст. 266, 268 и 272.1 АПК РФ.
Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции подлежит изменению, исходя из следующего.
Как указал истец, ЗАО "Селект Нью-Йорк" на праве собственности принадлежит 8-комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Москва, Каковинский М.пер. д. 1/8, стр. 1, кв. 11а общей площадью 298,00 кв. м, жилой площадью 210,50 кв. м.
Управление домом по адресу: г. Москва, Каковинский М. пер. д. 1/8, стр. 1, кв. 11а осуществляет ГБУ "Жилищник района Арбат".
Ответчик не выполняет свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи, с чем у него образовалась задолженность за период с января 2011 г. по май 2017 г. в размере 496 319 (четыреста девяносто шесть тысяч триста девятнадцать) руб. 80 коп.
В адрес ответчика направлялась претензия с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако до настоящего времени ответчик сумму задолженности не погасил.
Согласно правилам ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Ответчиком не было надлежащим образом исполнено принятое на себя обязательство по оплате предоставленных услуг.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводу, что задолженность ответчика перед истцом составляет 496 319 (четыреста девяносто шесть тысяч триста девятнадцать) руб. 80 коп., которая до настоящего момента не оплачена, а потому подлежит взысканию в судебном порядке, что приведет к восстановлению нарушенного права истца.
Изучив доводы апелляционной жалобы, оценив все доказательства по делу в их совокупности, апелляционный суд не может согласиться с размером взысканной судом первой инстанции суммы задолженности, по следующим основаниям.
В силу ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
В отношении имущества ответчика, а именно квартир расположенных по адресу: г. Москва, Малый Каковинский пер., дом 1/8, стр. 1, кв. 11А и 12А, стр. 2 кв. 20А существует судебный акт, вступивший в законную силу, решение Пресненского районного суда г. Москвы от 25 марта 2016 года, оставленное без изменения определением Московского городского суда по делу N 33-37222 от 18 июля 2016 года, которым признано отсутствующим право собственности, а потому начисления платы ответчику после вступления в силу решения незаконно.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу положений статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечень которого поименован в части 1 указанной статьи.
Согласно части 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, части 1 статьи 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, обязаны участвовать в расходах на его содержание соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Структура указанной платы содержит в себе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ).
Однако, на основании судебного акта решения Пресненского районного суда г. Москвы от 25 марта 2016 года, оставленного без изменения определением Московского городского суда по делу N 33-37222 от 18 июля 2016 года право собственности было прекращено, а потому, сумма задолженности, подлежит взысканию за период с января 2011 г. по июнь 2016 г. в размере 307 762 рубля 51 копейка, исходя из 496 319,80 - 188 557,29 = 307 762,51 руб.
Потому решение суда подлежит изменению.
Расходы по оплате госпошлины по апелляционной жалобе распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, п. 2 ст. 269, 271 и 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 21 августа 2017 года по делу N А40-102440/2017 изменить.
Взыскать с ЗАО "СЕЛЕКТ НЬЮ-ЙОРК" (ОГРН 5087746426830) в пользу ГБУ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА АРБАТ" (ОГРН 5147746267906) сумму задолженности в размере 307 762 рубля 51 копейка, а также сумму госпошлины в размере 8 015 рублей.
Взыскать с ЗАО "СЕЛЕКТ НЬЮ-ЙОРК" (ОГРН 5087746426830) в доход федерального бюджета сумму в размере 3 000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы.
Возвратить ГБУ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА АРБАТ" (ОГРН 5147746267906) из федерального бюджета сумму госпошлины в размере 4 911 рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев только по основаниям, указанным в ч. 4 ст. 288 АПК РФ.
Председательствующий судья
А.И.ПРОЦЕНКО
А.И.ПРОЦЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)