Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Собственниками квартиры ненадлежащим образом исполнена обязанность по внесению жилищно-коммунальных платежей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Смирнова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Медведкиной В.А.
судей Вашкиной Л.И., Мелешко Н.В.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-7492/2015 по апелляционной жалобе Р.Н. на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 19 ноября 2015 года по иску Общества с ограниченной ответственностью "Универсальный страж" к Р.Н., Р.Е. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
Заслушав доклад судьи Медведкиной В.А., объяснения Р.Н., Р.Е., поддержавших доводы жалобы, представителя Общества с ограниченной ответственностью "Универсальный страж" С.Е., полагавшей решение суда законным и обоснованным,
судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
Общество с ограниченной ответственностью "Универсальный страж" (далее - ООО) обратилось в суд с иском к Р.Н., Р.Е., в котором после уточнения требований просило взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2013 по 31.05.2015 в размере 99650 рублей 04 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3189 рублей 50 копеек.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург <адрес>, при этом, надлежащим образом плату за содержание квартиры не вносят, в результате чего образовалась задолженность.
Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 19 ноября 2015 года исковые требования ООО "Универсальный страж" удовлетворены в полном объеме.
С Р.Н. и Р.Е. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Универсальный страж" взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2013 по 31.05.2015 в сумме 49825 рублей 02 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, государственная пошлина в сумме 1594 рубля 75 копеек с каждого.
В апелляционной жалобе Р.Н. просит решение отменить, ссылаясь на неправильное установление судом обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения спора, и нарушение норм материального права.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с пунктом 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Из материалов дела усматривается, что ответчики являются собственниками квартиры N <...> в доме N <...> по <адрес> (л.д. 71).
Судом первой инстанции установлено, что в результате недобросовестного исполнения платежей за полученные и использованные услуги, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2013 по 31.05.2015 составляет 99650 рублей 04 копейки, что подтверждается копией финансово-лицевого счета (л.д. 11 - 12), а также копией финансово-лицевого счета по состоянию на 13.10.2015.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО "Универсальный страж".
При вынесении решения суд первой инстанции в соответствии с установленными по делу юридически значимыми обстоятельствами, оценил в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского кодекса Российской Федерации добытые по делу доказательства в их совокупности, и исходил из того, что собственники жилого помещения должны своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, однако, ответчики указанную обязанность исполняли нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем иск, заявленный ТСЖ, предоставляющий ответчикам коммунальные услуги, подлежит удовлетворению в полном объеме.
Одновременно суд обоснованно принял во внимание представленные истцом документы, подтверждающие размер задолженности по оплате коммунальных услуг, тогда как стороной ответчика в нарушение статьи 56 Гражданского кодекса Российской Федерации не представлено никаких доказательств внесения оплаты в опровержение размера задолженности.
Доводы апелляционной жалобы о том, что у истца не имеется оснований для выставления ответчику счетов на оплату содержания территории, текущий ремонт, содержание общего имущества в связи с тем, что истцом не предоставлено доказательств несения таких расходов, судебная коллегия также отклоняет как несостоятельные.
Так, в силу части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что на основании протокола заседания правления ТСЖ "Металлист" от 14 мая 2010 года между ТСЖ "Металлист" (Товарищество) и ООО "Универсальный Страж" (Управляющая организация) 01.06.2010 (л.д. 22 - 23) был заключен договор N 15 управления общим имуществом многоквартирных домов, согласно которому Управляющая организация принимает и осуществляет за вознаграждение и от имени Товарищества на условиях настоящего договора функции по управлению многоквартирными домами, в том числе домом 87, расположенным по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 2.1.17 указанного договора одной из обязанностей Управляющей компании является сбор (прием) коммунальных платежей, платежей за содержание и ремонт жилого помещения и иных платежей для последующей оплаты поставщикам соответствующих услуг, за исключением работ и услуг, выполняемых непосредственно Управляющей организацией (л.д. 13 - 21).
Как следует из протокола N 14/11-87 общего собрания собственников помещений в форме очного голосования, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, от 26 августа 2011 года (л.д. 24 - 26), на данном собрании выбрано управление жилого дома по указанному адресу управляющей организацией ООО "Универсальный Страж", а также утверждены условия договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственником, пунктом 2.1.17 которого предусмотрена обязанность управляющей организации осуществлять сбор (прием) коммунальных платежей, платежей за содержание и ремонт жилого помещения и иных платежей для последующей оплаты поставщикам соответствующих услуг, за исключением работ и услуг, выполняемых самостоятельно Управляющей организацией.
По акту приема-передачи здания (сооружения) от 01.09.2011 ТСЖ "Металлист" передало ООО "Универсальный Страж" в управление жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
Проверив расчет задолженности, представленный истцом, судебная коллегия находит его правильным и математически верным.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 27.04.2016 N 33-7874/2016 ПО ДЕЛУ N 2-7492/2015
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Собственниками квартиры ненадлежащим образом исполнена обязанность по внесению жилищно-коммунальных платежей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 апреля 2016 г. N 33-7874
Судья Смирнова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Медведкиной В.А.
судей Вашкиной Л.И., Мелешко Н.В.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-7492/2015 по апелляционной жалобе Р.Н. на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 19 ноября 2015 года по иску Общества с ограниченной ответственностью "Универсальный страж" к Р.Н., Р.Е. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
Заслушав доклад судьи Медведкиной В.А., объяснения Р.Н., Р.Е., поддержавших доводы жалобы, представителя Общества с ограниченной ответственностью "Универсальный страж" С.Е., полагавшей решение суда законным и обоснованным,
судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Общество с ограниченной ответственностью "Универсальный страж" (далее - ООО) обратилось в суд с иском к Р.Н., Р.Е., в котором после уточнения требований просило взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2013 по 31.05.2015 в размере 99650 рублей 04 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3189 рублей 50 копеек.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург <адрес>, при этом, надлежащим образом плату за содержание квартиры не вносят, в результате чего образовалась задолженность.
Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 19 ноября 2015 года исковые требования ООО "Универсальный страж" удовлетворены в полном объеме.
С Р.Н. и Р.Е. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Универсальный страж" взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2013 по 31.05.2015 в сумме 49825 рублей 02 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, государственная пошлина в сумме 1594 рубля 75 копеек с каждого.
В апелляционной жалобе Р.Н. просит решение отменить, ссылаясь на неправильное установление судом обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения спора, и нарушение норм материального права.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с пунктом 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Из материалов дела усматривается, что ответчики являются собственниками квартиры N <...> в доме N <...> по <адрес> (л.д. 71).
Судом первой инстанции установлено, что в результате недобросовестного исполнения платежей за полученные и использованные услуги, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2013 по 31.05.2015 составляет 99650 рублей 04 копейки, что подтверждается копией финансово-лицевого счета (л.д. 11 - 12), а также копией финансово-лицевого счета по состоянию на 13.10.2015.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО "Универсальный страж".
При вынесении решения суд первой инстанции в соответствии с установленными по делу юридически значимыми обстоятельствами, оценил в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского кодекса Российской Федерации добытые по делу доказательства в их совокупности, и исходил из того, что собственники жилого помещения должны своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, однако, ответчики указанную обязанность исполняли нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем иск, заявленный ТСЖ, предоставляющий ответчикам коммунальные услуги, подлежит удовлетворению в полном объеме.
Одновременно суд обоснованно принял во внимание представленные истцом документы, подтверждающие размер задолженности по оплате коммунальных услуг, тогда как стороной ответчика в нарушение статьи 56 Гражданского кодекса Российской Федерации не представлено никаких доказательств внесения оплаты в опровержение размера задолженности.
Доводы апелляционной жалобы о том, что у истца не имеется оснований для выставления ответчику счетов на оплату содержания территории, текущий ремонт, содержание общего имущества в связи с тем, что истцом не предоставлено доказательств несения таких расходов, судебная коллегия также отклоняет как несостоятельные.
Так, в силу части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что на основании протокола заседания правления ТСЖ "Металлист" от 14 мая 2010 года между ТСЖ "Металлист" (Товарищество) и ООО "Универсальный Страж" (Управляющая организация) 01.06.2010 (л.д. 22 - 23) был заключен договор N 15 управления общим имуществом многоквартирных домов, согласно которому Управляющая организация принимает и осуществляет за вознаграждение и от имени Товарищества на условиях настоящего договора функции по управлению многоквартирными домами, в том числе домом 87, расположенным по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 2.1.17 указанного договора одной из обязанностей Управляющей компании является сбор (прием) коммунальных платежей, платежей за содержание и ремонт жилого помещения и иных платежей для последующей оплаты поставщикам соответствующих услуг, за исключением работ и услуг, выполняемых непосредственно Управляющей организацией (л.д. 13 - 21).
Как следует из протокола N 14/11-87 общего собрания собственников помещений в форме очного голосования, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, от 26 августа 2011 года (л.д. 24 - 26), на данном собрании выбрано управление жилого дома по указанному адресу управляющей организацией ООО "Универсальный Страж", а также утверждены условия договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственником, пунктом 2.1.17 которого предусмотрена обязанность управляющей организации осуществлять сбор (прием) коммунальных платежей, платежей за содержание и ремонт жилого помещения и иных платежей для последующей оплаты поставщикам соответствующих услуг, за исключением работ и услуг, выполняемых самостоятельно Управляющей организацией.
По акту приема-передачи здания (сооружения) от 01.09.2011 ТСЖ "Металлист" передало ООО "Универсальный Страж" в управление жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
Проверив расчет задолженности, представленный истцом, судебная коллегия находит его правильным и математически верным.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)