Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29.08.2013 года
Постановление в полном объеме изготовлено 05.09.2013 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Безбородова Е.А.
судей Барковой В.М.
Седуновой И.Г.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Кривилиной Ж.Ю.,
при участии:
от Смирновой О.В.: представитель не явился, извещен надлежащим образом,
от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Смирновой Оксаны Владимировны на определение Арбитражного суда Орловской области от 21.03.2013 года по делу N А48-1319/2010(71 пс) (судья Савина О.Н.), по заявлению конкурсного управляющего ООО "Стройэнергокомплект" Крылова Д.А. о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
установил:
конкурсный управляющий ООО "Стройэнергокомплект" Крылов Д.А. (далее - заявитель) 11.02.13 г. обратился в Арбитражный суд Орловской области с заявлением, в котором просил суд признать за ООО "Стройэнергокомплект" право собственности на объект незавершенного строительства: 3-я очередь жилого дома по ул. Грузовая, 3 "Б" лит А1 в г. Орле, площадь застройки 423,9 кв. м со степенью готовности 43%, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Грузовая, 3 "Б", не включающий: - объекты на которые признано право собственности: квартиры - объекты незавершенного строительства: N N 73, 74, 75, 79, 80, 83, 86, 87, 89, 96; - общее имущество в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (лестницы с лестничными площадками; лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями; коридоры; техподполье; чердачное помещение и крыша дома; вентканалы; помещение водомерных узлов и насосов; помещение тепловых узлов).
Определением суда от 25.02.13 г. заявление принято, возбуждено производство по делу N А48-1319/2010 (71 пс), к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены: 1) граждане, являющиеся собственниками квартир - объектов незавершенного строительства, входящих в состав объекта: Смирнова Оксана Владимировна, Сергеев Александр Афанасьевич, Айвазов Степан Резоевич, Клюшин Иван Анатольевич, Нестеров Сергей Алексеевич, Болдовская Елена Николаевна, Болдовский Константин Георгиевич, Солдатов Валерий Александрович; 2) кредиторы, требования которых обеспечены залогом имущества должника: Константинов Александр Иванович, ООО "Ливныстрой"; 3) участники строительства, имеющие требования (денежное требование или требование о передаче жилого помещения) к должнику, применительно к спорному объекту: Бардина Надежда Ивановна, Пронин Сергей Владимирович, Мамаева Лариса Викторовна, Иноземцева Татьяна Викторовна, Родионова Оксана Анатольевна, Скобелева Надежда Андреевна, Оленин Виталий Алексеевич, Цыганков Александр Леонидович, Цыганкова Галина Алексеевна; Лаушкина Лариса Григорьевна, Кольцова Ольга Александровна, Кольцов Юрий Валерьевич, Тараненко Валентина Петровна, Комаров Владимир Владимирович, Садовский Валерий Михайлович, Нестерова Анна Ивановна, Сильвисюк Виктор Николаевич, Михальская Ирина Алексеевна, Науменко Борис Емельянович, Батищев Павел Александрович, Мирошкин Сергей Владимирович, Новиков Василий Павлович, ООО "Жилищная корпорация "Орловщина", ООО "Кромская ПМК", ООО "ДомСтройСервис".
Определением Арбитражного суда Орловской области от 21.03.2013 года заявление конкурсного управляющего ООО "Стройэнергокомплект" Крылова Д.А. удовлетворено. Признано право собственности ООО "Стройэнергокомплект" на объект незавершенного строительства: 3-я очередь жилого дома по ул. Грузовая, 3 "Б" лит. А1 в г. Орле, площадь застройки 423,9 кв. м со степенью готовности 43%, расположенный по адресу: г. Орел, ул. Грузовая, 3 "Б", не включающий:
- объекты, на которые признано право собственности - квартиры (объекты незавершенного строительства) N N 73, 74, 75, 79, 80, 83, 86, 87, 89, 96;
- общее имущество в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (лестницы с лестничными площадками; лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями; коридоры; техподполье; чердачное помещение и крыша дома; вентканалы; помещение водомерных узлов и насосов; помещение тепловых узлов).
Не согласившись с данным определением, Смирнова О.В. обратилась в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить.
На основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
В электронном виде от конкурсного управляющего ООО "Стройэнергокомплект" Крылова Д.А. поступило заявление о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя.
Через канцелярию суда от Лаушкиной Л.Г., а также от Мамаевой Л.В. поступили отзывы на апелляционную жалобу.
В электронном виде от конкурсного управляющего ООО "Стройэнергокомплект" Крылова Д.А., а также от Управления по государственному строительному надзору и жилищной инспекции Орловской области поступили отзывы на апелляционную жалобу.
Через канцелярию суда от ИФНС России по г. Орлу поступил отзыв на апелляционную жалобу с приложением копий почтовых квитанций и доверенности.
Поступившие документы были приобщены к материалам дела.
Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Орловской области суда от 29.04.10 г. было возбуждено производство по делу N А48-1319/2010 по заявлению ООО "Стройэнергокомплект" о признании его несостоятельным (банкротом).
Определением суда от 28.05.10 г. по делу N А48-1319/2010 в отношении должника была введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Латышев Борис Викторович.
Решением Арбитражного суда Орловской области от 17.11.10 г. по делу N А48-1319/2010 ООО "Стройэнергокомплект" было признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Евтодиенко Евгений Михайлович.
18.12.10 г. опубликовано сообщение о признании ООО "Стройэнергокомплект" банкротом и об открытии процедуры конкурсного производства в отношении должника в газете "Коммерсантъ" N 235.
Определением суда от 19.10.11 г. к делу N А48-1319/2010 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Стройэнергокомплект" применены правила о несостоятельности (банкротстве) застройщика, установленные параграфом 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.02 г. N 127-ФЗ в редакции Федерального закона от 12.07.11 г. N 210-ФЗ, о чем конкурсным управляющим, в соответствии с положениями ст. 28, п. 3 ст. 201.1 Закона о банкротстве, опубликовано сообщение в газете "Коммерсантъ" от 12.11.11 г. N 212.
Определением суда от 04.07.12 г., конкурсным управляющим ООО "Стройэнергокомплект" утвержден Крылов Дмитрий Анатольевич.
Определением суда от 15.11.12 г. срок конкурсного производства в отношении ООО "Стройэнергокомплект" продлен до 15.05.13 г.
Положения статей 201.4 - 201.7 Закона о банкротстве предусматривают право участников строительства предъявлять к должнику-застройщику как требования о передаче жилых помещений, так и денежные требования (последнее - в случае одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения), что влечет за собой ведение соответствующих реестров.
Согласно п. 1 ст. 201.10 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному кооперативу.
Как следует из материалов дела о банкротстве должника, 09.04.12 г. по инициативе конкурсного управляющего ООО "Стройэнергокомплект" было проведено собрание участников строительства, на котором согласно журнала регистрации присутствовало 33,34% от общего числа участников строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений и имеющих право голоса на собрании участников строительства.
На повестку дня был вынесен вопрос об обращении в Арбитражный суд Орловской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.
Пунктом 4 ст. 201.12 Закона о банкротстве, решения собрания участников строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции настоящим Законом, принимаются тремя четвертями голосов участников строительства, имеющих право голоса на этом собрании.
Из указанной нормы следует, что законодателем предусмотрены особенности в отношении наделения правом голоса и расчетом голосов участников строительства, а также порядок принятия решений собранием кредиторов.
Ввиду отсутствия кворума, собрание участников строительства, назначенное на 09.04.12 г. было признано несостоявшимся.
Конкурсным управляющим ООО "Стройэнергокомплект" на 17.05.12 г. было созвано повторное собрание участников строительства, на котором присутствовало 32,04% от общего числа участников строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений и имеющих право голоса на собрании участников строительства.
Согласно п. 4 ст. 12 Закона о банкротстве, повторно созванное собрание кредиторов правомочно в случае, если на нем присутствовали конкурсные кредиторы и уполномоченные органы, включенные в реестр требований кредиторов и обладающие более чем тридцатью процентами голосов от общего числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, включенных в реестр требований кредиторов, при условии, что о времени и месте проведения собрания кредиторов конкурсные кредиторы и уполномоченные органы были надлежащим образом уведомлены в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Таким образом, повторное собрание участников строительства -17.05.12 г., в силу п. 4 ст. 12, ст. 15 Закона о банкротстве является правомочным.
На повестку дня собрания участников строительства 17.05.12 г. конкурсным управляющим был вынесен вопрос об обращении в Арбитражный суд Орловской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.
Заявок к конкурсному управляющему от участников собрания о включении в повестку дня дополнительных вопросов не поступило.
По основному вопросу повестки дня, участники собрания проголосовали следующим образом: "за" - нет, "против" - 5,04%, "воздержались" - 3,45%; остальные участники собрания отказались голосовать и сдавать бюллетени, розданные им для голосования.
Таким образом, решение по вопросу повестки дня участниками собрания 17.05.12 г. не принято.
Кроме того, судом установлено в рамках рассмотрения настоящего дела, 29.02.12 г. ООО "Стройэнергокомплект" было отказано в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства 3-я очередь жилого дома по ул. Грузовая, 3 б в г. Орле площадью застройки 423, 9 кв. м со степенью готовности 43% (сообщение об отказе в государственной регистрации N 57-57-01/12/2012-395) на основании абз. 4, 11 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме не соответствуют требованиям действующего законодательства; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
ООО "Стройэнергокомплект", посчитав отказ в государственной регистрации права собственности на указанный объект незавершенного строительства нарушающим законные права и интересы как ООО "Стройэнергокомплект", так и его кредиторов в сфере предпринимательской деятельности и экономической деятельности, что сделало невозможным ведение дальнейшего строительства дома и погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, обратилось в суд с заявлением к Управлению Росреестра по Орловской области с заявлением об оспаривании отказа в государственной регистрации права и об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.
Решением Арбитражного суда Орловской области от 09.07.12 г. по делу N А48-1289/2012, вступившим в законную силу, в удовлетворении заявления ООО "Стройэнергокомплект" о признании недействительным сообщения от 29.02.12 г. N 57-57-01/12/2012-395 Управления Росреестра по Орловской области об отказе в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства: 3-я очередь жилого дома по ул. Грузовая, 3 б в г. Орле площадью застройки 423, 9 кв. м со степенью готовности 43%, и об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный объект незавершенного строительства, было отказано.
Как установил суд первой инстанции, ООО "Стройэнергокомплект" в соответствии с договором аренды земли N 6485 от 15.10.04 г. (зарегистрирован в УФРС Орловской области 09.08.05 г. регистрационный N 57-57-01/022/2005-662) в редакции Соглашения к договору аренды от 02.10.06 г. (зарегистрировано в УФРС Орловской области 15.01.07 г. регистрационный N 57-57-01/102/2006510) принадлежит на праве аренды земельный участок, расположенный по адресу: Орловская область г. Орел, Железнодорожный район, ул. Грузовая, кадастровый N 57:25:0000000:0036, предоставленный ООО "Стройэнергокомплект" для проектирования и строительства 9-этажного односекционного кирпичного жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: г. Орел, ул. Грузовая, д. 3 "Б" в Железнодорожном районе г. Орла.
Запроектированный жилой дом расположен по ул. Грузовая и находится внутри квартала со сложившейся застройкой, ограниченного территориями существующих 5-этажных и 9-этажных жилых домов. Жилой дом по индивидуальному проекту пристраивается к торцу существующего 10-этажного жилого дома.
В жилом доме предусмотрены однокомнатные и двухкомнатные квартиры, при этом количество квартир в составе строящегося многоквартирного дома, передаваемых участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, - 45, общей площадью 2 270, 39 кв. м, из них: однокомнатных - 36, двухкомнатных - 9.
Общее имущество, которое будет находиться в собственности дольщиков после сдачи дома: лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, лифтовой холл, коридоры, техподполье, чердачное помещение, крыша, вентканалы, помещение водомерных узлов и насосов, помещение тепловых узлов, электрощитовая, мусоросборные камеры, коллективная телевизионная антенна, этажные электрические счетчики, земельный участок, элементы благоустройства.
Как следует из опубликованной ООО "Стройэнергокомплект" проектной декларации: этапы и сроки реализации проекта - 1 этап: начало строительства -1 кв. 2008 г.; окончание строительства - 2 кв. 2009 г.
По результатам государственной экспертизы проектной документации 18.01.08 г. получено положительное заключение государственной экспертизы N 57-1-4-0011-08 Областного Государственного учреждения "Управление государственной экспертизы проектов документов территориального планирования и проектной документации Орловской области (ОГУ "Орелгосэкспертиза"), согласно которому результаты инженерных изысканий соответствуют требованиям нормативных технических документов; техническая часть проектной документации соответствует требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий. Рабочий проект "Строительство 3 очереди жилого дома по ул. Грузовая, 3 "Б" в г. Орле" и результаты инженерных изысканий соответствуют установленным требованиям.
Получено разрешение на строительство от 08.02.08 г. N RU 57301000-0141-1/738-И.
В целях создания запроектированного объекта 01.04.08 г., между ООО "Стройэнергокомплект" и ООО "Жилищная корпорация "Орловщина" был заключен договор на выполнение функций "Заказчика - Застройщика" N 11-У (далее - договор).
В соответствии с п. 1.1. договора, Заказчик (должник), на основании Лицензии Д 647531 от 10.10.05 г., регистрационный номер ГС-1-57-03-27-05752036387-000641-1, выданной Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, состав деятельности: строительство зданий и сооружений, выполнение функций Заказчика - Застройщика (получение и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства (резервирование земельного участка, технико-экономические обоснования, технические условия на присоединение инженерных коммуникаций, строительный паспорт); подготовка задания на проектирование; техническое сопровождение проектной стадии (контроль за разработкой проектно-сметной документации, согласование ее в установленном порядке, передача в органы экспертизы, на утверждение и генподрядной организации); оформление разрешительной документации на строительство и реконструкцию, контроль за сроками действия выданных технических условии на присоединение инженерных коммуникаций; обеспечение освобождения территории строительства (переселение граждан, вывод организаций из строений, подлежащих сносу или реконструкции, решение других вопросов, связанных с подготовкой площадок для производства работ); организация управления строительства; технический надзор), обязуется по заказу Инвестора осуществлять функции "Заказчика-Застройщика" в объеме и на условиях настоящего договора, а Инвестор обязуется оплатить эти услуги.
Заказчик осуществляет функции "Заказчика-Застройщика" по строительному объекту девятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Грузовая 3Б (третья очередь) (п. 1.2. договора).
Перечень выполняемых работ функций Заказчиком указан в Приложении N 1 к договору на выполнение функций "Заказчика-Застройщика" от 01.04.08 г. N 11-У
Согласно п. 2.2. договора, Застройщик привлекает денежные средства инвесторов - участников долевого строительства и направляет денежные средства Заказчику, согласно Приложению N 1 к договору.
Стоимость услуг по настоящему договору определяется сторонами каждый квартал, согласно протоколу согласования цены (п. 3.1. договора).
Оптимальный срок исполнения работ по настоящему договору составляет 20 месяцев. Срок и исполнение отдельных этапов работ определяются, согласно Приложению N 1 к настоящему договору (п. 4.2. договора).
В соответствии с условиями договора на выполнение функций "Заказчика-Застройщика" от 01.04.08 г. N 11-У ООО "Стройэнергокомплект" перечислило должнику денежные средства в общей сумме 20 843 424 руб. 95 коп., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.
Данные обстоятельства установлены определениями Арбитражного суда Орловской области в рамках рассмотрения дел N А48-5015/2009 (14), А48-1319/2010 (10) по заявлениям о включении в реестр требований кредиторов.
Во исполнение условий договора на выполнение функций "Заказчика-Застройщика" от 01.04.08 г. N 11-У, ООО "Жилищная корпорация "Орловщина" (заказчик) на основании п. 2.4. договора привлекло к строительству объекта по адресу: г. Орел, ул. Грузовая, 3Б подрядные строительные организации, в т.ч: 1) ОАО "Орелагропромстрой" по договорам подряда от 20.03.07 г. N 16, от 26.02.08 г. N 1 (с привлечением субподрядных организаций: ООО "Орловская ПМК", ООО "Спецмонтаж", ДОАО "Управление механизации" ОАО "Орелагропромстрой"); 2) ООО "Спецмонтаж-М" по договору подряда от 24.04.08 г. N 16; 3) ООО "Промжилстрой" по договору подряда от 05.05.08 г. N 3, по договору на строительство жилого дома от 26.11.08 г. N 24-11; 4) ООО "Спецмонтаж" по договору на выполнение подрядных работ от 19.05.08 г. N 2; 5) ООО "СМП-Управление механизации" по договору подряда на строительство жилого дома от 24.02.09 г. N 27-П).
Учитывая, что строительство объекта не было завершено в установленные сроки, 02.08.10 г. ООО "Стройэнергокомплект" (застройщик), в лице генерального директора Тишаева В.М., и ООО "Жилищная корпорация "Орловщина" (заказчик), в лице генерального директора Сидякина В.И., было заключено соглашение о расторжении договора на выполнение функций "Заказчика-Застройщика" от 01.04.08 г. N 11-У. В п. 2 соглашения стороны определили: 1) заказчик обязан предоставить все документы, подтверждающие реальность понесенных затрат и передать объект незавершенного строительства, содействовать в изготовлении технического паспорта и в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства по адресу: г. Орел, ул. Грузовая, 3Б (п. 2.1.); 2) застройщик обязан принять объект по актам приемки-передачи, а также возместить заказчику в разумные сроки, фактически понесенные расходы в сумме 27 632 669 руб. 45 коп.
Сторонами 30.07.10 г. был подписан акт сверки расчетов, согласно которому фактически понесенные ООО "Жилищная корпорация "Орловщина" расходы составили 27 632 669 руб. 45 коп.
При этом, в ходе рассмотрения заявления ООО "Жилищная корпорация "Орловщина" к ООО "Стройэнергокомплект" о включении требований в реестр требований кредиторов в рамках дела N А48-1319/2010 (10) Арбитражный суд Орловской области пришел к выводу, что материалами дела подтверждается: 1) факт выполнения работ по объекту г. Орел, ул. Грузовая, 3Б указанными подрядными и субподрядными организациями на общую сумму 21 262 078 руб. за период с апреля 2008 г. по апрель 2010 г., в т.ч.: ОАО "Орелагропромстрой" на общую сумму 16 513 821 руб. за период апрель - ноябрь 2008 г.; ООО "Промжилстрой" на общую сумму 1 829 111 руб. за период май 2008 г., январь - февраль, апрель 2009 г.; ООО "Спецмонтаж-М" на сумму 10 043 руб. в апреле 2008 г.; ООО "Спецмонтаж" на сумму 8 894 руб. в мае 2008 г.; ООО "СМП-Управление механизации" на общую сумму 2 900 209 руб. за период апрель-май, июль - ноябрь 2009 г., апрель 2010 г.; 2) обоснованность предъявления к оплате затрат в сумме 423 857 руб. 54 коп., соответствующих перечню обязательств, подлежащих дополнительной оплате застройщиком, согласно п. 2.1. договора, Приложения N 1 к договору, а именно: 1) водоснабжение по счетам-актам за август - декабрь 2008 г. - 2 912 руб. 16 коп.; 2) осмотр водомерного узла, согласно актов выполненных работ и технического осмотра от 29.05.08 г. - 498 руб.; 3) согласование проектной документации в сумме 1 307 руб. 44 коп., в т.ч.: по договору от 16.10.8 г., заключенному с Трестом "Орелгоргаз" ОАО "Орелоблгаз", по акту от 16.10.08 г. N 23509 на сумму 885 руб.; по счету-фактуре от 31.10.08 г. N 5709900295770 и акту сдачи-приемки 31.10.08 г. - 95,58 руб.; согласование проекта водопровода по акту от 26.09.08 г. N 969, исполнитель ОАО "Орелоблэнерго" - 326 руб. 86 коп.; 4) услуги башенного крана - 419 139 руб. 94 коп., в т.ч.: по актам: от 30.04.09 г. N 98 в сумме 68 949 руб. 76 коп. (с НДС), от 29.05.09 г. N 130 на сумму 59 155 руб. 76 коп. (с НДС), от 05.06.8 г. N 152 на сумму 4 138 руб. 42 коп. (с НДС), от 31.07.09 г. N 204 на сумму 47 011 руб. 20 коп. (с НДС), от 31.08.09 г. N 231 на сумму 65 815 руб. 68 коп. (с НДС), от 30.09.09 г. N 265 на сумму 68 949 руб. 76 коп. (с НДС), от 30.10.09 г. N 282 на сумму 53 279 руб. 36 коп. (с НДС), от 29.01.10 г. N 1 на сумму 11 104 руб., от 31.12.09 г. N 17 на сумму 26 856 руб., от 30.11.09 г. N 6 на сумму 11 104 руб., от 31.01.10 г. N 10 на сумму 2 776 руб.
Таким образом, суд в определении от 26.04.11 г. по делу N А48-1319/2010 (10) пришел к выводу, что ООО "Жилищная корпорация "Орловщина", в рамках исполнения договора от 01.04.08 г. N 11-У, фактически понесены затраты на общую сумму 21 685 935 руб. 54 коп. (в т.ч.: 21 262 078 руб. + 423 857 руб. 54 коп.), при этом указанные затраты в виде незавершенного строительством объекта: 3-я очередь жилого дома по ул. Грузовая, 3б в г. Орле, площадь застройки 423,9 кв. м, со степенью готовности 43%, по акту от 02.08.10 г. были переданы на баланс ООО "Стройэнергокомплект".
Ссылаясь на указанные обстоятельства, конкурсный управляющий считает, что представленными доказательствами подтверждается факт создания (возведения) ООО "Стройэнергокомплект" объекта незавершенного строительства: 3-я очередь жилого дома по ул. Грузовая, 3 "Б" в г. Орле площадь застройки 423,9 кв. м со степенью готовности 43% расположенного по адресу: г. Орел. ул. Грузовая 3б, с соблюдением закона и иных правовых актов, и является, в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, основанием для возникновения права собственности на объект.
Согласно ч. 1 ст. 223 АПК РФ и ст. 32 Закона о банкротстве дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства), в том числе Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".
В ст. 71 АПК РФ установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что требования заявителя являются обоснованными и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
Из содержания п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что объектами незавершенного строительства признаются здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено.
Объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Пунктом 2 ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.97 г. N 122-ФЗ установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации на основании документов, указанных в названной статье.
Из условий договоров, заключенных ООО "Стройэнергокомплект" с участниками долевого строительства, а также из факта их государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следует, что при заключении договоров стороны руководствовались положениями Федерального закона от 30.12.04 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно п. 2 ст. 2 Закона об участии в долевом строительстве под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
В соответствии с п. 5 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
Из анализа норм Закона об участии в долевом строительстве и Закона о банкротстве следует, что заявление конкурсного управляющего о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве ООО "Стройэнергокомплект".
Как следует из материалов дела, на основании вступивших в законную силу решений Железнодорожного районного суда г. Орла, признано право собственности физических лиц, заключивших с ООО "Стройэнергокомплект" договоры участия в долевом строительстве, на квартиры - объекты незавершенного строительства расположенные по адресу: г. Орел, ул. Грузовая 3б, в т.ч.: 1) на основании решения от 20.12.10 г. по делу N 2-1324/2010 за Смирновой Оксаной Владимировной, на 1 -комнатную квартиру N 73, площадью 43,9 кв. м, договор от 03.06.08 г. N 16-г, право зарегистрировано Управлением Росреестра по Орловской области 15.02.11 г. за N 57-57-01/003/2011-144; 2) на основании решения от 20.12.10 г. по делу N 2-1325/2010 за Сергеевым Александром Афанасьевичем, на 1-комнатную квартиру N 74, площадью 38,23 кв. м, договор от 13.02.08 г. N 6-г, право зарегистрировано Управлением Росреестра по Орловской области 15.02.11 г. за N 57-57-01/002/2011-144; 3) на основании решения от 20.12.10 г. по делу N 2-1338/2010 за Айвазовым Степаном Резоевичем, на 1-комнатную квартиру N 75, площадью 43,6 кв. м, договор от 15.04.10 г. N 6-г, право зарегистрировано Управлением Росреестра по Орловской области 03.03.11 г. за N 57-57-01/001/2011-469; 4) на основании решений от 24.12.10 г. по делу N 2-1299/2010 и по делу N 2-1298/2010 за Нестеровым Сергеем Алексеевичем, на 1-комнатную квартиру N 86, площадью 44,3 кв. м, договор от 20.03.08 г. N 10-г, на 1-комнатную квартиру N 83, площадью 43,9 кв. м, договор от 17.11.08 г. N 24-г, права зарегистрированы Управлением Росреестра по Орловской области 07.02.11 г. за N 57-57-01/011/2011-030, 11.02.11 г. за N 57-57-01/011/2011-031; 5) на основании решения от 24.12.10 г. по делу N 2-1304/2010 за Солдатовым Валерием Александровичем, на 1 -комнатную квартиру N 96, площадью 45 кв. м, договор от 28.02.08 г. N 7-г, право зарегистрировано Управлением Росреестра по Орловской области 11.02.11 г. за N 57-57-01/004/2011-096; 6) на основании решения от 05.04.11 г. по делу N 2-195/2011 за Болдовской Еленой Николаевной и Болдовским Константином Георгиевичем, на 2-комнатную квартиру N 87, площадью 63,1 кв. м, договор от 13.02.08 г. N 10-г, право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Орловской области 26.05.11 г. за N 57-5701/041/2011-252; 7) на основании решения от 10.03.11 г. по делу N 2-190/2011 за Клюшиным Иваном Анатольевичем, на 1-комнатные квартиры: N 79, площадью 39,9 кв. м, договор от 08.07.08 г. N 22-г, на 1-комнатную квартиру N 80, площадью 43,5 кв. м, договор от 08.07.08 г. N 20-г, на 1-комнатную квартиру N 89, площадью 38,67 кв. м, договор от 21.04.09 г. N 89-г; права не зарегистрированы Управлением Росреестра по Орловской области (т. 3, л.д. 95-146).
Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, исходя из того, что право собственности физических лиц на квартиры - объекты незавершенного строительства было установлено судебными актами и зарегистрировано в установленном законом порядке, указанное имущество не может принадлежать ООО "Стройэнергокомплект".
В Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.11 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", разъяснено, что судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, ст. 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество (абзац второй пункта 4), при этом в п. 11 оговорено, что указанные разъяснения подлежат применению, в т.ч. и при рассмотрении споров, связанных с созданием недвижимого имущества по Закону о долевом участии в строительстве.
Из смысла п. 30 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.10 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности при наличии на то оснований.
Статьей 131 Закона о банкротстве установлено, что все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
Согласно п. 2 ст. 13 ГК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Таким образом, как указал суд первой инстанции, признание права собственности на квартиры N N 73, 74, 75, 79, 80, 83, 86, 87, 89, 96 - объекты незавершенного строительства, входящие в состав объекта незавершенного строительства: 3-я очередь жилого дома по ул. Грузовая, 3 "Б" в г. Орле площадь застройки 423,9 кв. м со степенью готовности 43%, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Грузовая, 3б, за участниками строительства исключает возможность признания права собственности на эти объекты за должником-застройщиком, соответственно, указанные объекты не являются конкурсной массой должника.
В материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие наличие правопритязаний на спорный объект недвижимости со стороны других лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Такие помещения являются общей долевой собственностью собственников жилых помещений, и не могут быть включены в конкурсную массу предприятия должника.
На основании изложенного, при установлении права собственности на объект незавершенного строительства: 3-я очередь жилого дома по ул. Грузовая, 3 "Б" лит А1 в г. Орле, площадь застройки 423,9 кв. м со степенью готовности 43%, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Грузовая, 3б, арбитражный суд первой инстанции правомерно исключил из его состава общее имущество в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (лестницы с лестничными площадками; лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями; коридоры; техподполье; чердачное помещение и крыша дома; вентканалы; помещение водомерных узлов и насосов; помещение тепловых узлов).
В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.10 г. N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Суд апелляционной инстанции соглашается с арбитражным судом первой инстанции, что в данном случае заявитель представил доказательства того, что спорный объект был построен за счет и для должника.
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на объект недвижимости. Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование.
Как правильно указал суд первой инстанции, признание права собственности на спорный объект за ООО "Стройэнергокомплект", за исключением объектов незавершенного строительства, на которые установлено право собственности, и общего долевого имущества, повлечет за собой возникновение права распоряжения данным имуществом.
Учитывая изложенное, арбитражный суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявление конкурсного управляющего ООО "Стройэнергокомплект" Крылова Д.А. и признал право собственности ООО "Стройэнергокомплект" на объект незавершенного строительства: 3-я очередь жилого дома по ул. Грузовая, 3 "Б" лит. А1 в г. Орле, площадь застройки 423,9 кв. м со степенью готовности 43%, расположенный по адресу: г. Орел, ул. Грузовая, 3 "Б", не включающий: объекты, на которые признано право собственности - квартиры (объекты незавершенного строительства) N N 73, 74, 75, 79, 80, 83, 86, 87, 89, 96; общее имущество в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (лестницы с лестничными площадками; лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями; коридоры; техподполье; чердачное помещение и крыша дома; вентканалы; помещение водомерных узлов и насосов; помещение тепловых узлов).
Суд апелляционной инстанции считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, в связи с чем доводы заявителя апелляционной жалобы о несогласии с признанием права собственности ООО "Стройэнергокомплект" на указанный объект незавершенного строительства, суд апелляционной инстанции отклоняет, как основанные на неправильном толковании норм материального права.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции не рассмотрел ходатайство Смирновой О.В. от 18.03.2013 года о привлечении в качестве заинтересованного лица ЖСК "На Грузовой", подлежит отклонению, с учетом того, что данное ходатайство поступило в суд 18.03.2013 года (л.д. 83 т. 4), то есть уже после того, как арбитражным судом первой инстанции 15.03.2013 года (л.д. 47-48 т. 4) была объявлена резолютивная часть обжалуемого судебного акта.
Суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемый судебный акт принят в соответствии с нормами материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.
Убедительных доводов, основанных на доказательствах и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем, удовлетворению не подлежит.
Нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции в любом случае, судом первой инстанции не нарушены.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Орловской области от 21.03.2013 года по делу N А48-1319/2010 (71 пс) оставить без изменения, а апелляционную жалобу Смирновой Оксаны Владимировны без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий месяца со дня вступления в законную силу, через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
Е.А.БЕЗБОРОДОВ
Судьи
В.М.БАРКОВА
И.Г.СЕДУНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.09.2013 N 19АП-3296/2012 ПО ДЕЛУ N А48-1319/2010(71)
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 сентября 2013 г. по делу N А48-1319/2010(71)
Резолютивная часть постановления объявлена 29.08.2013 года
Постановление в полном объеме изготовлено 05.09.2013 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Безбородова Е.А.
судей Барковой В.М.
Седуновой И.Г.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Кривилиной Ж.Ю.,
при участии:
от Смирновой О.В.: представитель не явился, извещен надлежащим образом,
от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Смирновой Оксаны Владимировны на определение Арбитражного суда Орловской области от 21.03.2013 года по делу N А48-1319/2010(71 пс) (судья Савина О.Н.), по заявлению конкурсного управляющего ООО "Стройэнергокомплект" Крылова Д.А. о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
установил:
конкурсный управляющий ООО "Стройэнергокомплект" Крылов Д.А. (далее - заявитель) 11.02.13 г. обратился в Арбитражный суд Орловской области с заявлением, в котором просил суд признать за ООО "Стройэнергокомплект" право собственности на объект незавершенного строительства: 3-я очередь жилого дома по ул. Грузовая, 3 "Б" лит А1 в г. Орле, площадь застройки 423,9 кв. м со степенью готовности 43%, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Грузовая, 3 "Б", не включающий: - объекты на которые признано право собственности: квартиры - объекты незавершенного строительства: N N 73, 74, 75, 79, 80, 83, 86, 87, 89, 96; - общее имущество в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (лестницы с лестничными площадками; лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями; коридоры; техподполье; чердачное помещение и крыша дома; вентканалы; помещение водомерных узлов и насосов; помещение тепловых узлов).
Определением суда от 25.02.13 г. заявление принято, возбуждено производство по делу N А48-1319/2010 (71 пс), к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены: 1) граждане, являющиеся собственниками квартир - объектов незавершенного строительства, входящих в состав объекта: Смирнова Оксана Владимировна, Сергеев Александр Афанасьевич, Айвазов Степан Резоевич, Клюшин Иван Анатольевич, Нестеров Сергей Алексеевич, Болдовская Елена Николаевна, Болдовский Константин Георгиевич, Солдатов Валерий Александрович; 2) кредиторы, требования которых обеспечены залогом имущества должника: Константинов Александр Иванович, ООО "Ливныстрой"; 3) участники строительства, имеющие требования (денежное требование или требование о передаче жилого помещения) к должнику, применительно к спорному объекту: Бардина Надежда Ивановна, Пронин Сергей Владимирович, Мамаева Лариса Викторовна, Иноземцева Татьяна Викторовна, Родионова Оксана Анатольевна, Скобелева Надежда Андреевна, Оленин Виталий Алексеевич, Цыганков Александр Леонидович, Цыганкова Галина Алексеевна; Лаушкина Лариса Григорьевна, Кольцова Ольга Александровна, Кольцов Юрий Валерьевич, Тараненко Валентина Петровна, Комаров Владимир Владимирович, Садовский Валерий Михайлович, Нестерова Анна Ивановна, Сильвисюк Виктор Николаевич, Михальская Ирина Алексеевна, Науменко Борис Емельянович, Батищев Павел Александрович, Мирошкин Сергей Владимирович, Новиков Василий Павлович, ООО "Жилищная корпорация "Орловщина", ООО "Кромская ПМК", ООО "ДомСтройСервис".
Определением Арбитражного суда Орловской области от 21.03.2013 года заявление конкурсного управляющего ООО "Стройэнергокомплект" Крылова Д.А. удовлетворено. Признано право собственности ООО "Стройэнергокомплект" на объект незавершенного строительства: 3-я очередь жилого дома по ул. Грузовая, 3 "Б" лит. А1 в г. Орле, площадь застройки 423,9 кв. м со степенью готовности 43%, расположенный по адресу: г. Орел, ул. Грузовая, 3 "Б", не включающий:
- объекты, на которые признано право собственности - квартиры (объекты незавершенного строительства) N N 73, 74, 75, 79, 80, 83, 86, 87, 89, 96;
- общее имущество в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (лестницы с лестничными площадками; лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями; коридоры; техподполье; чердачное помещение и крыша дома; вентканалы; помещение водомерных узлов и насосов; помещение тепловых узлов).
Не согласившись с данным определением, Смирнова О.В. обратилась в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить.
На основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
В электронном виде от конкурсного управляющего ООО "Стройэнергокомплект" Крылова Д.А. поступило заявление о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя.
Через канцелярию суда от Лаушкиной Л.Г., а также от Мамаевой Л.В. поступили отзывы на апелляционную жалобу.
В электронном виде от конкурсного управляющего ООО "Стройэнергокомплект" Крылова Д.А., а также от Управления по государственному строительному надзору и жилищной инспекции Орловской области поступили отзывы на апелляционную жалобу.
Через канцелярию суда от ИФНС России по г. Орлу поступил отзыв на апелляционную жалобу с приложением копий почтовых квитанций и доверенности.
Поступившие документы были приобщены к материалам дела.
Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Орловской области суда от 29.04.10 г. было возбуждено производство по делу N А48-1319/2010 по заявлению ООО "Стройэнергокомплект" о признании его несостоятельным (банкротом).
Определением суда от 28.05.10 г. по делу N А48-1319/2010 в отношении должника была введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Латышев Борис Викторович.
Решением Арбитражного суда Орловской области от 17.11.10 г. по делу N А48-1319/2010 ООО "Стройэнергокомплект" было признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Евтодиенко Евгений Михайлович.
18.12.10 г. опубликовано сообщение о признании ООО "Стройэнергокомплект" банкротом и об открытии процедуры конкурсного производства в отношении должника в газете "Коммерсантъ" N 235.
Определением суда от 19.10.11 г. к делу N А48-1319/2010 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Стройэнергокомплект" применены правила о несостоятельности (банкротстве) застройщика, установленные параграфом 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.02 г. N 127-ФЗ в редакции Федерального закона от 12.07.11 г. N 210-ФЗ, о чем конкурсным управляющим, в соответствии с положениями ст. 28, п. 3 ст. 201.1 Закона о банкротстве, опубликовано сообщение в газете "Коммерсантъ" от 12.11.11 г. N 212.
Определением суда от 04.07.12 г., конкурсным управляющим ООО "Стройэнергокомплект" утвержден Крылов Дмитрий Анатольевич.
Определением суда от 15.11.12 г. срок конкурсного производства в отношении ООО "Стройэнергокомплект" продлен до 15.05.13 г.
Положения статей 201.4 - 201.7 Закона о банкротстве предусматривают право участников строительства предъявлять к должнику-застройщику как требования о передаче жилых помещений, так и денежные требования (последнее - в случае одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения), что влечет за собой ведение соответствующих реестров.
Согласно п. 1 ст. 201.10 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному кооперативу.
Как следует из материалов дела о банкротстве должника, 09.04.12 г. по инициативе конкурсного управляющего ООО "Стройэнергокомплект" было проведено собрание участников строительства, на котором согласно журнала регистрации присутствовало 33,34% от общего числа участников строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений и имеющих право голоса на собрании участников строительства.
На повестку дня был вынесен вопрос об обращении в Арбитражный суд Орловской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.
Пунктом 4 ст. 201.12 Закона о банкротстве, решения собрания участников строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции настоящим Законом, принимаются тремя четвертями голосов участников строительства, имеющих право голоса на этом собрании.
Из указанной нормы следует, что законодателем предусмотрены особенности в отношении наделения правом голоса и расчетом голосов участников строительства, а также порядок принятия решений собранием кредиторов.
Ввиду отсутствия кворума, собрание участников строительства, назначенное на 09.04.12 г. было признано несостоявшимся.
Конкурсным управляющим ООО "Стройэнергокомплект" на 17.05.12 г. было созвано повторное собрание участников строительства, на котором присутствовало 32,04% от общего числа участников строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений и имеющих право голоса на собрании участников строительства.
Согласно п. 4 ст. 12 Закона о банкротстве, повторно созванное собрание кредиторов правомочно в случае, если на нем присутствовали конкурсные кредиторы и уполномоченные органы, включенные в реестр требований кредиторов и обладающие более чем тридцатью процентами голосов от общего числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, включенных в реестр требований кредиторов, при условии, что о времени и месте проведения собрания кредиторов конкурсные кредиторы и уполномоченные органы были надлежащим образом уведомлены в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Таким образом, повторное собрание участников строительства -17.05.12 г., в силу п. 4 ст. 12, ст. 15 Закона о банкротстве является правомочным.
На повестку дня собрания участников строительства 17.05.12 г. конкурсным управляющим был вынесен вопрос об обращении в Арбитражный суд Орловской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.
Заявок к конкурсному управляющему от участников собрания о включении в повестку дня дополнительных вопросов не поступило.
По основному вопросу повестки дня, участники собрания проголосовали следующим образом: "за" - нет, "против" - 5,04%, "воздержались" - 3,45%; остальные участники собрания отказались голосовать и сдавать бюллетени, розданные им для голосования.
Таким образом, решение по вопросу повестки дня участниками собрания 17.05.12 г. не принято.
Кроме того, судом установлено в рамках рассмотрения настоящего дела, 29.02.12 г. ООО "Стройэнергокомплект" было отказано в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства 3-я очередь жилого дома по ул. Грузовая, 3 б в г. Орле площадью застройки 423, 9 кв. м со степенью готовности 43% (сообщение об отказе в государственной регистрации N 57-57-01/12/2012-395) на основании абз. 4, 11 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме не соответствуют требованиям действующего законодательства; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
ООО "Стройэнергокомплект", посчитав отказ в государственной регистрации права собственности на указанный объект незавершенного строительства нарушающим законные права и интересы как ООО "Стройэнергокомплект", так и его кредиторов в сфере предпринимательской деятельности и экономической деятельности, что сделало невозможным ведение дальнейшего строительства дома и погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, обратилось в суд с заявлением к Управлению Росреестра по Орловской области с заявлением об оспаривании отказа в государственной регистрации права и об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.
Решением Арбитражного суда Орловской области от 09.07.12 г. по делу N А48-1289/2012, вступившим в законную силу, в удовлетворении заявления ООО "Стройэнергокомплект" о признании недействительным сообщения от 29.02.12 г. N 57-57-01/12/2012-395 Управления Росреестра по Орловской области об отказе в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства: 3-я очередь жилого дома по ул. Грузовая, 3 б в г. Орле площадью застройки 423, 9 кв. м со степенью готовности 43%, и об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный объект незавершенного строительства, было отказано.
Как установил суд первой инстанции, ООО "Стройэнергокомплект" в соответствии с договором аренды земли N 6485 от 15.10.04 г. (зарегистрирован в УФРС Орловской области 09.08.05 г. регистрационный N 57-57-01/022/2005-662) в редакции Соглашения к договору аренды от 02.10.06 г. (зарегистрировано в УФРС Орловской области 15.01.07 г. регистрационный N 57-57-01/102/2006510) принадлежит на праве аренды земельный участок, расположенный по адресу: Орловская область г. Орел, Железнодорожный район, ул. Грузовая, кадастровый N 57:25:0000000:0036, предоставленный ООО "Стройэнергокомплект" для проектирования и строительства 9-этажного односекционного кирпичного жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: г. Орел, ул. Грузовая, д. 3 "Б" в Железнодорожном районе г. Орла.
Запроектированный жилой дом расположен по ул. Грузовая и находится внутри квартала со сложившейся застройкой, ограниченного территориями существующих 5-этажных и 9-этажных жилых домов. Жилой дом по индивидуальному проекту пристраивается к торцу существующего 10-этажного жилого дома.
В жилом доме предусмотрены однокомнатные и двухкомнатные квартиры, при этом количество квартир в составе строящегося многоквартирного дома, передаваемых участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, - 45, общей площадью 2 270, 39 кв. м, из них: однокомнатных - 36, двухкомнатных - 9.
Общее имущество, которое будет находиться в собственности дольщиков после сдачи дома: лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, лифтовой холл, коридоры, техподполье, чердачное помещение, крыша, вентканалы, помещение водомерных узлов и насосов, помещение тепловых узлов, электрощитовая, мусоросборные камеры, коллективная телевизионная антенна, этажные электрические счетчики, земельный участок, элементы благоустройства.
Как следует из опубликованной ООО "Стройэнергокомплект" проектной декларации: этапы и сроки реализации проекта - 1 этап: начало строительства -1 кв. 2008 г.; окончание строительства - 2 кв. 2009 г.
По результатам государственной экспертизы проектной документации 18.01.08 г. получено положительное заключение государственной экспертизы N 57-1-4-0011-08 Областного Государственного учреждения "Управление государственной экспертизы проектов документов территориального планирования и проектной документации Орловской области (ОГУ "Орелгосэкспертиза"), согласно которому результаты инженерных изысканий соответствуют требованиям нормативных технических документов; техническая часть проектной документации соответствует требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий. Рабочий проект "Строительство 3 очереди жилого дома по ул. Грузовая, 3 "Б" в г. Орле" и результаты инженерных изысканий соответствуют установленным требованиям.
Получено разрешение на строительство от 08.02.08 г. N RU 57301000-0141-1/738-И.
В целях создания запроектированного объекта 01.04.08 г., между ООО "Стройэнергокомплект" и ООО "Жилищная корпорация "Орловщина" был заключен договор на выполнение функций "Заказчика - Застройщика" N 11-У (далее - договор).
В соответствии с п. 1.1. договора, Заказчик (должник), на основании Лицензии Д 647531 от 10.10.05 г., регистрационный номер ГС-1-57-03-27-05752036387-000641-1, выданной Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, состав деятельности: строительство зданий и сооружений, выполнение функций Заказчика - Застройщика (получение и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства (резервирование земельного участка, технико-экономические обоснования, технические условия на присоединение инженерных коммуникаций, строительный паспорт); подготовка задания на проектирование; техническое сопровождение проектной стадии (контроль за разработкой проектно-сметной документации, согласование ее в установленном порядке, передача в органы экспертизы, на утверждение и генподрядной организации); оформление разрешительной документации на строительство и реконструкцию, контроль за сроками действия выданных технических условии на присоединение инженерных коммуникаций; обеспечение освобождения территории строительства (переселение граждан, вывод организаций из строений, подлежащих сносу или реконструкции, решение других вопросов, связанных с подготовкой площадок для производства работ); организация управления строительства; технический надзор), обязуется по заказу Инвестора осуществлять функции "Заказчика-Застройщика" в объеме и на условиях настоящего договора, а Инвестор обязуется оплатить эти услуги.
Заказчик осуществляет функции "Заказчика-Застройщика" по строительному объекту девятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Грузовая 3Б (третья очередь) (п. 1.2. договора).
Перечень выполняемых работ функций Заказчиком указан в Приложении N 1 к договору на выполнение функций "Заказчика-Застройщика" от 01.04.08 г. N 11-У
Согласно п. 2.2. договора, Застройщик привлекает денежные средства инвесторов - участников долевого строительства и направляет денежные средства Заказчику, согласно Приложению N 1 к договору.
Стоимость услуг по настоящему договору определяется сторонами каждый квартал, согласно протоколу согласования цены (п. 3.1. договора).
Оптимальный срок исполнения работ по настоящему договору составляет 20 месяцев. Срок и исполнение отдельных этапов работ определяются, согласно Приложению N 1 к настоящему договору (п. 4.2. договора).
В соответствии с условиями договора на выполнение функций "Заказчика-Застройщика" от 01.04.08 г. N 11-У ООО "Стройэнергокомплект" перечислило должнику денежные средства в общей сумме 20 843 424 руб. 95 коп., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.
Данные обстоятельства установлены определениями Арбитражного суда Орловской области в рамках рассмотрения дел N А48-5015/2009 (14), А48-1319/2010 (10) по заявлениям о включении в реестр требований кредиторов.
Во исполнение условий договора на выполнение функций "Заказчика-Застройщика" от 01.04.08 г. N 11-У, ООО "Жилищная корпорация "Орловщина" (заказчик) на основании п. 2.4. договора привлекло к строительству объекта по адресу: г. Орел, ул. Грузовая, 3Б подрядные строительные организации, в т.ч: 1) ОАО "Орелагропромстрой" по договорам подряда от 20.03.07 г. N 16, от 26.02.08 г. N 1 (с привлечением субподрядных организаций: ООО "Орловская ПМК", ООО "Спецмонтаж", ДОАО "Управление механизации" ОАО "Орелагропромстрой"); 2) ООО "Спецмонтаж-М" по договору подряда от 24.04.08 г. N 16; 3) ООО "Промжилстрой" по договору подряда от 05.05.08 г. N 3, по договору на строительство жилого дома от 26.11.08 г. N 24-11; 4) ООО "Спецмонтаж" по договору на выполнение подрядных работ от 19.05.08 г. N 2; 5) ООО "СМП-Управление механизации" по договору подряда на строительство жилого дома от 24.02.09 г. N 27-П).
Учитывая, что строительство объекта не было завершено в установленные сроки, 02.08.10 г. ООО "Стройэнергокомплект" (застройщик), в лице генерального директора Тишаева В.М., и ООО "Жилищная корпорация "Орловщина" (заказчик), в лице генерального директора Сидякина В.И., было заключено соглашение о расторжении договора на выполнение функций "Заказчика-Застройщика" от 01.04.08 г. N 11-У. В п. 2 соглашения стороны определили: 1) заказчик обязан предоставить все документы, подтверждающие реальность понесенных затрат и передать объект незавершенного строительства, содействовать в изготовлении технического паспорта и в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства по адресу: г. Орел, ул. Грузовая, 3Б (п. 2.1.); 2) застройщик обязан принять объект по актам приемки-передачи, а также возместить заказчику в разумные сроки, фактически понесенные расходы в сумме 27 632 669 руб. 45 коп.
Сторонами 30.07.10 г. был подписан акт сверки расчетов, согласно которому фактически понесенные ООО "Жилищная корпорация "Орловщина" расходы составили 27 632 669 руб. 45 коп.
При этом, в ходе рассмотрения заявления ООО "Жилищная корпорация "Орловщина" к ООО "Стройэнергокомплект" о включении требований в реестр требований кредиторов в рамках дела N А48-1319/2010 (10) Арбитражный суд Орловской области пришел к выводу, что материалами дела подтверждается: 1) факт выполнения работ по объекту г. Орел, ул. Грузовая, 3Б указанными подрядными и субподрядными организациями на общую сумму 21 262 078 руб. за период с апреля 2008 г. по апрель 2010 г., в т.ч.: ОАО "Орелагропромстрой" на общую сумму 16 513 821 руб. за период апрель - ноябрь 2008 г.; ООО "Промжилстрой" на общую сумму 1 829 111 руб. за период май 2008 г., январь - февраль, апрель 2009 г.; ООО "Спецмонтаж-М" на сумму 10 043 руб. в апреле 2008 г.; ООО "Спецмонтаж" на сумму 8 894 руб. в мае 2008 г.; ООО "СМП-Управление механизации" на общую сумму 2 900 209 руб. за период апрель-май, июль - ноябрь 2009 г., апрель 2010 г.; 2) обоснованность предъявления к оплате затрат в сумме 423 857 руб. 54 коп., соответствующих перечню обязательств, подлежащих дополнительной оплате застройщиком, согласно п. 2.1. договора, Приложения N 1 к договору, а именно: 1) водоснабжение по счетам-актам за август - декабрь 2008 г. - 2 912 руб. 16 коп.; 2) осмотр водомерного узла, согласно актов выполненных работ и технического осмотра от 29.05.08 г. - 498 руб.; 3) согласование проектной документации в сумме 1 307 руб. 44 коп., в т.ч.: по договору от 16.10.8 г., заключенному с Трестом "Орелгоргаз" ОАО "Орелоблгаз", по акту от 16.10.08 г. N 23509 на сумму 885 руб.; по счету-фактуре от 31.10.08 г. N 5709900295770 и акту сдачи-приемки 31.10.08 г. - 95,58 руб.; согласование проекта водопровода по акту от 26.09.08 г. N 969, исполнитель ОАО "Орелоблэнерго" - 326 руб. 86 коп.; 4) услуги башенного крана - 419 139 руб. 94 коп., в т.ч.: по актам: от 30.04.09 г. N 98 в сумме 68 949 руб. 76 коп. (с НДС), от 29.05.09 г. N 130 на сумму 59 155 руб. 76 коп. (с НДС), от 05.06.8 г. N 152 на сумму 4 138 руб. 42 коп. (с НДС), от 31.07.09 г. N 204 на сумму 47 011 руб. 20 коп. (с НДС), от 31.08.09 г. N 231 на сумму 65 815 руб. 68 коп. (с НДС), от 30.09.09 г. N 265 на сумму 68 949 руб. 76 коп. (с НДС), от 30.10.09 г. N 282 на сумму 53 279 руб. 36 коп. (с НДС), от 29.01.10 г. N 1 на сумму 11 104 руб., от 31.12.09 г. N 17 на сумму 26 856 руб., от 30.11.09 г. N 6 на сумму 11 104 руб., от 31.01.10 г. N 10 на сумму 2 776 руб.
Таким образом, суд в определении от 26.04.11 г. по делу N А48-1319/2010 (10) пришел к выводу, что ООО "Жилищная корпорация "Орловщина", в рамках исполнения договора от 01.04.08 г. N 11-У, фактически понесены затраты на общую сумму 21 685 935 руб. 54 коп. (в т.ч.: 21 262 078 руб. + 423 857 руб. 54 коп.), при этом указанные затраты в виде незавершенного строительством объекта: 3-я очередь жилого дома по ул. Грузовая, 3б в г. Орле, площадь застройки 423,9 кв. м, со степенью готовности 43%, по акту от 02.08.10 г. были переданы на баланс ООО "Стройэнергокомплект".
Ссылаясь на указанные обстоятельства, конкурсный управляющий считает, что представленными доказательствами подтверждается факт создания (возведения) ООО "Стройэнергокомплект" объекта незавершенного строительства: 3-я очередь жилого дома по ул. Грузовая, 3 "Б" в г. Орле площадь застройки 423,9 кв. м со степенью готовности 43% расположенного по адресу: г. Орел. ул. Грузовая 3б, с соблюдением закона и иных правовых актов, и является, в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, основанием для возникновения права собственности на объект.
Согласно ч. 1 ст. 223 АПК РФ и ст. 32 Закона о банкротстве дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства), в том числе Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".
В ст. 71 АПК РФ установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что требования заявителя являются обоснованными и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
Из содержания п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что объектами незавершенного строительства признаются здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено.
Объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Пунктом 2 ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.97 г. N 122-ФЗ установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации на основании документов, указанных в названной статье.
Из условий договоров, заключенных ООО "Стройэнергокомплект" с участниками долевого строительства, а также из факта их государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следует, что при заключении договоров стороны руководствовались положениями Федерального закона от 30.12.04 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно п. 2 ст. 2 Закона об участии в долевом строительстве под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
В соответствии с п. 5 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
Из анализа норм Закона об участии в долевом строительстве и Закона о банкротстве следует, что заявление конкурсного управляющего о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве ООО "Стройэнергокомплект".
Как следует из материалов дела, на основании вступивших в законную силу решений Железнодорожного районного суда г. Орла, признано право собственности физических лиц, заключивших с ООО "Стройэнергокомплект" договоры участия в долевом строительстве, на квартиры - объекты незавершенного строительства расположенные по адресу: г. Орел, ул. Грузовая 3б, в т.ч.: 1) на основании решения от 20.12.10 г. по делу N 2-1324/2010 за Смирновой Оксаной Владимировной, на 1 -комнатную квартиру N 73, площадью 43,9 кв. м, договор от 03.06.08 г. N 16-г, право зарегистрировано Управлением Росреестра по Орловской области 15.02.11 г. за N 57-57-01/003/2011-144; 2) на основании решения от 20.12.10 г. по делу N 2-1325/2010 за Сергеевым Александром Афанасьевичем, на 1-комнатную квартиру N 74, площадью 38,23 кв. м, договор от 13.02.08 г. N 6-г, право зарегистрировано Управлением Росреестра по Орловской области 15.02.11 г. за N 57-57-01/002/2011-144; 3) на основании решения от 20.12.10 г. по делу N 2-1338/2010 за Айвазовым Степаном Резоевичем, на 1-комнатную квартиру N 75, площадью 43,6 кв. м, договор от 15.04.10 г. N 6-г, право зарегистрировано Управлением Росреестра по Орловской области 03.03.11 г. за N 57-57-01/001/2011-469; 4) на основании решений от 24.12.10 г. по делу N 2-1299/2010 и по делу N 2-1298/2010 за Нестеровым Сергеем Алексеевичем, на 1-комнатную квартиру N 86, площадью 44,3 кв. м, договор от 20.03.08 г. N 10-г, на 1-комнатную квартиру N 83, площадью 43,9 кв. м, договор от 17.11.08 г. N 24-г, права зарегистрированы Управлением Росреестра по Орловской области 07.02.11 г. за N 57-57-01/011/2011-030, 11.02.11 г. за N 57-57-01/011/2011-031; 5) на основании решения от 24.12.10 г. по делу N 2-1304/2010 за Солдатовым Валерием Александровичем, на 1 -комнатную квартиру N 96, площадью 45 кв. м, договор от 28.02.08 г. N 7-г, право зарегистрировано Управлением Росреестра по Орловской области 11.02.11 г. за N 57-57-01/004/2011-096; 6) на основании решения от 05.04.11 г. по делу N 2-195/2011 за Болдовской Еленой Николаевной и Болдовским Константином Георгиевичем, на 2-комнатную квартиру N 87, площадью 63,1 кв. м, договор от 13.02.08 г. N 10-г, право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Орловской области 26.05.11 г. за N 57-5701/041/2011-252; 7) на основании решения от 10.03.11 г. по делу N 2-190/2011 за Клюшиным Иваном Анатольевичем, на 1-комнатные квартиры: N 79, площадью 39,9 кв. м, договор от 08.07.08 г. N 22-г, на 1-комнатную квартиру N 80, площадью 43,5 кв. м, договор от 08.07.08 г. N 20-г, на 1-комнатную квартиру N 89, площадью 38,67 кв. м, договор от 21.04.09 г. N 89-г; права не зарегистрированы Управлением Росреестра по Орловской области (т. 3, л.д. 95-146).
Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, исходя из того, что право собственности физических лиц на квартиры - объекты незавершенного строительства было установлено судебными актами и зарегистрировано в установленном законом порядке, указанное имущество не может принадлежать ООО "Стройэнергокомплект".
В Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.11 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", разъяснено, что судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, ст. 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество (абзац второй пункта 4), при этом в п. 11 оговорено, что указанные разъяснения подлежат применению, в т.ч. и при рассмотрении споров, связанных с созданием недвижимого имущества по Закону о долевом участии в строительстве.
Из смысла п. 30 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.10 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности при наличии на то оснований.
Статьей 131 Закона о банкротстве установлено, что все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
Согласно п. 2 ст. 13 ГК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Таким образом, как указал суд первой инстанции, признание права собственности на квартиры N N 73, 74, 75, 79, 80, 83, 86, 87, 89, 96 - объекты незавершенного строительства, входящие в состав объекта незавершенного строительства: 3-я очередь жилого дома по ул. Грузовая, 3 "Б" в г. Орле площадь застройки 423,9 кв. м со степенью готовности 43%, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Грузовая, 3б, за участниками строительства исключает возможность признания права собственности на эти объекты за должником-застройщиком, соответственно, указанные объекты не являются конкурсной массой должника.
В материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие наличие правопритязаний на спорный объект недвижимости со стороны других лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Такие помещения являются общей долевой собственностью собственников жилых помещений, и не могут быть включены в конкурсную массу предприятия должника.
На основании изложенного, при установлении права собственности на объект незавершенного строительства: 3-я очередь жилого дома по ул. Грузовая, 3 "Б" лит А1 в г. Орле, площадь застройки 423,9 кв. м со степенью готовности 43%, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Грузовая, 3б, арбитражный суд первой инстанции правомерно исключил из его состава общее имущество в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (лестницы с лестничными площадками; лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями; коридоры; техподполье; чердачное помещение и крыша дома; вентканалы; помещение водомерных узлов и насосов; помещение тепловых узлов).
В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.10 г. N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Суд апелляционной инстанции соглашается с арбитражным судом первой инстанции, что в данном случае заявитель представил доказательства того, что спорный объект был построен за счет и для должника.
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на объект недвижимости. Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование.
Как правильно указал суд первой инстанции, признание права собственности на спорный объект за ООО "Стройэнергокомплект", за исключением объектов незавершенного строительства, на которые установлено право собственности, и общего долевого имущества, повлечет за собой возникновение права распоряжения данным имуществом.
Учитывая изложенное, арбитражный суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявление конкурсного управляющего ООО "Стройэнергокомплект" Крылова Д.А. и признал право собственности ООО "Стройэнергокомплект" на объект незавершенного строительства: 3-я очередь жилого дома по ул. Грузовая, 3 "Б" лит. А1 в г. Орле, площадь застройки 423,9 кв. м со степенью готовности 43%, расположенный по адресу: г. Орел, ул. Грузовая, 3 "Б", не включающий: объекты, на которые признано право собственности - квартиры (объекты незавершенного строительства) N N 73, 74, 75, 79, 80, 83, 86, 87, 89, 96; общее имущество в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (лестницы с лестничными площадками; лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями; коридоры; техподполье; чердачное помещение и крыша дома; вентканалы; помещение водомерных узлов и насосов; помещение тепловых узлов).
Суд апелляционной инстанции считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, в связи с чем доводы заявителя апелляционной жалобы о несогласии с признанием права собственности ООО "Стройэнергокомплект" на указанный объект незавершенного строительства, суд апелляционной инстанции отклоняет, как основанные на неправильном толковании норм материального права.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции не рассмотрел ходатайство Смирновой О.В. от 18.03.2013 года о привлечении в качестве заинтересованного лица ЖСК "На Грузовой", подлежит отклонению, с учетом того, что данное ходатайство поступило в суд 18.03.2013 года (л.д. 83 т. 4), то есть уже после того, как арбитражным судом первой инстанции 15.03.2013 года (л.д. 47-48 т. 4) была объявлена резолютивная часть обжалуемого судебного акта.
Суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемый судебный акт принят в соответствии с нормами материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.
Убедительных доводов, основанных на доказательствах и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем, удовлетворению не подлежит.
Нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции в любом случае, судом первой инстанции не нарушены.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Орловской области от 21.03.2013 года по делу N А48-1319/2010 (71 пс) оставить без изменения, а апелляционную жалобу Смирновой Оксаны Владимировны без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий месяца со дня вступления в законную силу, через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
Е.А.БЕЗБОРОДОВ
Судьи
В.М.БАРКОВА
И.Г.СЕДУНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)