Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик в течение длительного времени не исполняет обязанностей по внесению платы за квартиру и коммунальные услуги в полном объеме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Трофимович К.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Суминой Л.Н.
и судей Мухортых Е.Н., Моргасова М.М.,
при секретаре К.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мухортых Е.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика К.В. по доверенности Г.Г. на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 30.09.2015 г., которым постановлено:
Исковые требования ЖСК "МИД-12" к К.В. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам удовлетворить.
Взыскать с К.В. в пользу ЖСК "МИД-12" задолженность по квартплате и коммунальным платежам в размере ******* рубль *** копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере **** рублей *** копеек и расходы по оплате юридических услуг в размере *** рублей ** копеек.
Во встречном иске К.В. к ЖСК "МИД-12" о признании обязательств исполненными, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафных санкций - отказать,
установила:
ЖСК "МИД-12" обратился в суд с иском к К.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с января 2013 года по июль 2015 года в размере ***** рубль ** копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере ***** рублей ** копеек и расходов по оплате юридических услуг в размере ***** рублей *** копеек.
В обоснование требований указал, что ответчик К.В. является собственником квартиры N **, расположенной по адресу: г. Москва, ****************. Истец ЖСК "МИД-12" осуществляет управление многоквартирным домом по указанному адресу. Ответчик в течение длительного времени не исполняет обязанностей по внесению оплаты квартиры и коммунальных услуг в полном объеме. В период с января 2013 года по июль 2015 года ответчик сдавала квартиру в аренду, в которой проживало 10 человек, на протяжении указанного периода ответчик производила оплату за горячее и холодное водоснабжение и водоотведение без предоставления данных о потребленном количестве воды. На момент проверки приборов учета потребленной воды счетчики находились в нерабочем состоянии. Оплату квартплаты ответчик также производила не в полном объеме. В результате образовалась задолженность.
Ответчик К.В. предъявила встречные исковые требования к ЖСК "МИД-12" о признании обязательств исполненными, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафных санкций, мотивируя встречные исковые требования тем, что ЖСК "МИД-12" не предпринималось никаких действий, чтобы снять показания счетчиков в вышеуказанной квартире. К.В. добросовестно вносила денежные средства по оплате за квартиру и коммунальных услуг, в настоящее время имеется переплата в размере ****** рубль ** копеек. Действия ЖСК "МИД-12" нарушают права К.В., предусмотренные нормами Закона РФ "О защите прав потребителей".
В судебное заседание суда первой инстанции представитель истца ЖСК "МИД-12" по доверенности Г.Е. явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований К.В. просила суд отказать.
Представитель ответчика К.В. по доверенности К.Н.В. в судебное заседание суда первой инстанции явился, иск ЖСК "МИД-12" не признал, возражал против удовлетворения иска, встречный иск поддержал в полном объеме.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного, просит представитель ответчика К.В. по доверенности Г.Г., указывая о том, что суд неправильно произвел расчет задолженности коммунальных услуг по нормативу потребления с учетом акта от 12.02.2014. Данный акт составлен с нарушениями, поскольку для признания прибора учета неисправным сначала необходимо составить акт о его непригодности к расчетам, который вручается под роспись собственнику жилого помещения, в случае отказа в получении, акт должен быть направлен в адрес потребителя. Кроме того, истец обязан был уведомить ответчика о поверке приборов учета. Все действия истца по начислению задолженности по коммунальным услугам после даты составления акта незаконны, доказательств того, что приборы учета потребления холодной и горячей воды находятся в неисправном состоянии, не имеется. Утверждения истца о том, что квартире ответчика проживает 10 граждан на основании договора безвозмездного пользования, бездоказательны. Начисление задолженности должно производиться за 6 предыдущих месяцев, а не за целый календарный год. Размер взысканной задолженности неправильный, арифметически неверен. Ответчик предоставляла показания учетов прибора воды.
Ответчик К.В. в заседание судебной коллегии не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представитель ответчика К.В. по доверенности Г.Г. в заседание апелляционной коллегии явился, поддержал доводы жалобы.
Представители истца ЖСК "Мид-12" по доверенности К.Н.В., Г.Е. в заседание судебной коллегии явились, возражали против доводов жалобы, представили письменные возражения на жалобу.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к изменению или отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства, в том числе ст. ст. 39, 153, 154, 158 ЖК РФ, п. "ж" ст. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
В силу ст. ст. 30, 39 Жилищного кодекса РФ - собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
На основании ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как следует из материалов дела, ответчик К.В. является собственником квартиры N **, расположенной по адресу: ***********, общей площадью ******** кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N ****. Истец ЖСК "МИД-12" является управляющей организацией многоквартирным домом по вышеуказанному адресу.
Из акта, составленного истцом ЖСК "МИД-12" от 12 февраля 2014 года, следует, что в квартире ответчика К.В. установлены счетчики учета потребления горячей и холодной воды, в квартире проживает более десяти человек, а оплата производится как за 1 - 2 человек, данные о потреблении воды в установленном порядке истцу не предоставляются, в связи с чем, было правлением ЖСК принято решение о проверке приборов учета воды. По визуальному осмотру счетчики находились в нерабочем состоянии (в них имелись просверленные отверстия). 12.02.2014 были произведены контрольные замеры и принято решение повторно провести осмотр счетчиков через неделю и сравнить показания расхода воды (л.д. 8).
Согласно ответу Префектуры ЗАО от 13 мая 2014 года на обращение председателя ЖСК "МИД-12", сотрудниками ОМВД России по району "Фили-Давыдково" была проведена проверка фактов, изложенных в обращении ЖСК "МИД-12", и подтверждены сведения о том, что в квартире, расположенной по адресу: ********, проживает 10 граждан на основании договора безвозмездного пользования (л.д. 10).
Из представленного истцом расчета следует, что за период с января 2013 года по июль 2015 года за ответчиком К.В. числится задолженность по оплате квартплаты и коммунальных услуг в размере ******** рубль *** копеек. Проверив данный расчет, суд признал его правильным, поскольку начисления произведены в соответствии с действующими тарифами и с учетом частичной оплаты ответчиком квартплаты и коммунальных услуг. Никаких доказательств, подтверждающих погашение задолженности по квартплате и коммунальным платежам в полном объеме, ответчиком К.В. в суд не представлено.
При рассмотрении требований К.В. судом принято во внимание, что ЖСК "МИД-12" принимает у всех потребителей в доме показания приборов учета водопотребления в письменной форме (в почтовый ящик на 1 этаже дома), а не по телефону, поскольку истец не имеет возможность оплачивать работу телефонного оператора. Данные приборов учета предоставлялись К.В. в письменной форме нерегулярно. Непредоставление ответчиком К.В. достоверных данных и явилось причиной проверки состояния приборов учета, в результате которой было установлено, что счетчики водопотребления в квартире К.В. находились в нерабочем состоянии, в дальнейшем наниматели квартиры для проверки приборов учета представителей ЖСК "МИД-12" не впускали.
Таким образом, доводы ответчика К.В., изложенные во встречном иске об отсутствии задолженности по квартплате, своего подтверждения в ходе судебного разбирательства по делу не нашли и опровергаются представленными ЖСК "МИД-12" документами, свидетельствующими о наличии у К.В. задолженности по квартплате и коммунальным платежам в размере ******* рубль ** копеек.
При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ЖСК "МИД-12" являются обоснованными и подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования К.В. удовлетворению не подлежат по вышеприведенным мотивам.
В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ суд обоснованно взыскал с ответчика К.В. в пользу истца ЖСК "МИД-12" расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рубля *** копеек и расходы по оплате юридических услуг в размере ********* рублей.
Судебная коллегия с выводами суда согласилась.
Удовлетворяя заявленные ЖСК "МИД-12" требования, суд первой инстанции руководствовался ст. ст. 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, и исходили из доказанности факта наличия у ответчика спорного долга. Расчет задолженности правомерно осуществлен истцом при отсутствии данных учета потребления воды исходя из утвержденных нормативов потребления коммунальных услуг для граждан и количества проживающих в квартире граждан.
Пунктами 56, 57 Правил предусмотрено, что если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.
Размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим потребителям, рассчитывается исполнителем пропорционально количеству прожитых такими потребителями дней и оплачивается постоянно проживающим потребителем. Расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим потребителям, прекращается со дня, следующего за днем:
а) ввода в эксплуатацию индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета горячей воды, холодной воды и (или) электрической энергии, предназначенного для учета потребления такого (таких) коммунальных ресурсов в жилом помещении, которым пользуются временно проживающие потребители;
б) окончания срока проживания таких потребителей в жилом помещении, который указан в заявлении собственника или постоянно проживающего потребителя о пользовании жилым помещением временно проживающими потребителями, но не ранее даты получения такого заявления исполнителем.
Количество временно проживающих в жилом помещении потребителей определяется на основании заявления, указанного в подпункте "б" пункта 57 настоящих Правил, и (или) на основании составленного уполномоченными органами протокола об административном правонарушении, предусмотренном статьей 19.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04.2013 г. N 344 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг", указанные Правила дополнены:
- пп. е (1) пункта 32, согласно которому исполнитель имеет право устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа, и составлять акт об установлении количества таких граждан;
- пунктом 56 (1), согласно которому в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.
В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю).
Указанный акт в течение 3 дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел и (или) органы, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.
Кроме того, Постановлением N 344 изменена редакция пункта 58, из которой следует, что количество временно проживающих в жилом помещении потребителей определяется на основании заявления, указанного в подпункте "б" пункта 57 настоящих Правил, и (или) на основании составленного уполномоченными органами протокола об административном правонарушении, предусмотренном статьей 19.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Изменения, внесенные Постановлением N 344 в Правила вступили в действие с 01.06.2013.
Разрешая спор, суд правомерно исходил из того, что количество граждан (10 и 5), временно проживающих в жилом помещении ответчика, подтверждается имеющимися в деле доказательствами, в том числе сведениями, предоставленными сотрудниками ОМВД России по району "Фили-Давыдково".
В судебном заседании коллегии представитель истца ЖСК пояснил, что фактически квартира ответчиком используется под мини-гостиницу (хостел), то есть ответчиком было допущено проживание в принадлежащей ей квартире неустановленного количества лиц, пользующихся коммунальными услугами, не зарегистрированных по месту жительства.
Расчет задолженности по оплате коммунальных услуг исходя из количества фактически проживающих лиц соответствует положениям вышеприведенного п. 56 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307.
Довод представителя ответчика в жалобе о том, что принятый судом расчет задолженности является неправильным, на законность постановленного решения суда не влияет, поскольку, как следует из материалов дела и объяснений ЖСК "МИД-12", действительно в первоначальном расчете была допущена арифметическая ошибка, однако, действительная сумма задолженности ответчика за спорный период больше взысканной судом (**** руб. против ***** руб.).
Доводы представителя ответчика о том, что ЖСК "МИД-12" не была исполнена обязанность по проведению проверок приборов учета, являются необоснованными. В материалах дела имеются акты проверок приборов учета от 12.02.2014, 31.03.2014, составленные с участием специалиста - представителя ООО "Санзи", осуществляющего обслуживание инженерных систем дома N 11 корп. 1 по Славянскому бульвару в г. Москве. Непредоставление истцом данных о показаниях приборов учета и явилось причиной проверки состояния указанных приборов учета 12.02.2014, в результате которой было установлено, что счетчики находились в нерабочем состоянии (акт от 12.02.2014), и повторной проверки 31.03.2014 (акт от 31.03.2014). Не предупреждение истца в письменной форме о том, что 12.02.2014 и 31.03.2014 в ее квартире будет проводиться проверка счетчиков воды, не является основанием для освобождения ответчика от оплаты потребленных коммунальных услуг по горячему, холодному водоснабжению и водоотведению.
Доводы апелляционной жалобы о том, что обжалуемое решение суда принято без учета фактических обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ. Данные доводы не опровергают выводов суда. В апелляционной жалобе не приведены какие-либо новые, юридически значимые обстоятельства, требующие дополнительной проверки.
Судом фактические обстоятельства по делу установлены правильно, собранные по делу доказательства исследованы в судебном заседании, им дана надлежащая оценка.
Решение суда постановлено в соответствии с нормами материального и процессуального права, является законным и обоснованным.
Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Преображенского районного суда г. Москвы от 30 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика К.В. по доверенности Г.Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.04.2016 ПО ДЕЛУ N 33-7956/2016
Требование: О взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик в течение длительного времени не исполняет обязанностей по внесению платы за квартиру и коммунальные услуги в полном объеме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 апреля 2016 г. по делу N 33-7956
Судья Трофимович К.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Суминой Л.Н.
и судей Мухортых Е.Н., Моргасова М.М.,
при секретаре К.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мухортых Е.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика К.В. по доверенности Г.Г. на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 30.09.2015 г., которым постановлено:
Исковые требования ЖСК "МИД-12" к К.В. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам удовлетворить.
Взыскать с К.В. в пользу ЖСК "МИД-12" задолженность по квартплате и коммунальным платежам в размере ******* рубль *** копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере **** рублей *** копеек и расходы по оплате юридических услуг в размере *** рублей ** копеек.
Во встречном иске К.В. к ЖСК "МИД-12" о признании обязательств исполненными, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафных санкций - отказать,
установила:
ЖСК "МИД-12" обратился в суд с иском к К.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с января 2013 года по июль 2015 года в размере ***** рубль ** копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере ***** рублей ** копеек и расходов по оплате юридических услуг в размере ***** рублей *** копеек.
В обоснование требований указал, что ответчик К.В. является собственником квартиры N **, расположенной по адресу: г. Москва, ****************. Истец ЖСК "МИД-12" осуществляет управление многоквартирным домом по указанному адресу. Ответчик в течение длительного времени не исполняет обязанностей по внесению оплаты квартиры и коммунальных услуг в полном объеме. В период с января 2013 года по июль 2015 года ответчик сдавала квартиру в аренду, в которой проживало 10 человек, на протяжении указанного периода ответчик производила оплату за горячее и холодное водоснабжение и водоотведение без предоставления данных о потребленном количестве воды. На момент проверки приборов учета потребленной воды счетчики находились в нерабочем состоянии. Оплату квартплаты ответчик также производила не в полном объеме. В результате образовалась задолженность.
Ответчик К.В. предъявила встречные исковые требования к ЖСК "МИД-12" о признании обязательств исполненными, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафных санкций, мотивируя встречные исковые требования тем, что ЖСК "МИД-12" не предпринималось никаких действий, чтобы снять показания счетчиков в вышеуказанной квартире. К.В. добросовестно вносила денежные средства по оплате за квартиру и коммунальных услуг, в настоящее время имеется переплата в размере ****** рубль ** копеек. Действия ЖСК "МИД-12" нарушают права К.В., предусмотренные нормами Закона РФ "О защите прав потребителей".
В судебное заседание суда первой инстанции представитель истца ЖСК "МИД-12" по доверенности Г.Е. явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований К.В. просила суд отказать.
Представитель ответчика К.В. по доверенности К.Н.В. в судебное заседание суда первой инстанции явился, иск ЖСК "МИД-12" не признал, возражал против удовлетворения иска, встречный иск поддержал в полном объеме.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного, просит представитель ответчика К.В. по доверенности Г.Г., указывая о том, что суд неправильно произвел расчет задолженности коммунальных услуг по нормативу потребления с учетом акта от 12.02.2014. Данный акт составлен с нарушениями, поскольку для признания прибора учета неисправным сначала необходимо составить акт о его непригодности к расчетам, который вручается под роспись собственнику жилого помещения, в случае отказа в получении, акт должен быть направлен в адрес потребителя. Кроме того, истец обязан был уведомить ответчика о поверке приборов учета. Все действия истца по начислению задолженности по коммунальным услугам после даты составления акта незаконны, доказательств того, что приборы учета потребления холодной и горячей воды находятся в неисправном состоянии, не имеется. Утверждения истца о том, что квартире ответчика проживает 10 граждан на основании договора безвозмездного пользования, бездоказательны. Начисление задолженности должно производиться за 6 предыдущих месяцев, а не за целый календарный год. Размер взысканной задолженности неправильный, арифметически неверен. Ответчик предоставляла показания учетов прибора воды.
Ответчик К.В. в заседание судебной коллегии не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представитель ответчика К.В. по доверенности Г.Г. в заседание апелляционной коллегии явился, поддержал доводы жалобы.
Представители истца ЖСК "Мид-12" по доверенности К.Н.В., Г.Е. в заседание судебной коллегии явились, возражали против доводов жалобы, представили письменные возражения на жалобу.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к изменению или отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства, в том числе ст. ст. 39, 153, 154, 158 ЖК РФ, п. "ж" ст. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
В силу ст. ст. 30, 39 Жилищного кодекса РФ - собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
На основании ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как следует из материалов дела, ответчик К.В. является собственником квартиры N **, расположенной по адресу: ***********, общей площадью ******** кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N ****. Истец ЖСК "МИД-12" является управляющей организацией многоквартирным домом по вышеуказанному адресу.
Из акта, составленного истцом ЖСК "МИД-12" от 12 февраля 2014 года, следует, что в квартире ответчика К.В. установлены счетчики учета потребления горячей и холодной воды, в квартире проживает более десяти человек, а оплата производится как за 1 - 2 человек, данные о потреблении воды в установленном порядке истцу не предоставляются, в связи с чем, было правлением ЖСК принято решение о проверке приборов учета воды. По визуальному осмотру счетчики находились в нерабочем состоянии (в них имелись просверленные отверстия). 12.02.2014 были произведены контрольные замеры и принято решение повторно провести осмотр счетчиков через неделю и сравнить показания расхода воды (л.д. 8).
Согласно ответу Префектуры ЗАО от 13 мая 2014 года на обращение председателя ЖСК "МИД-12", сотрудниками ОМВД России по району "Фили-Давыдково" была проведена проверка фактов, изложенных в обращении ЖСК "МИД-12", и подтверждены сведения о том, что в квартире, расположенной по адресу: ********, проживает 10 граждан на основании договора безвозмездного пользования (л.д. 10).
Из представленного истцом расчета следует, что за период с января 2013 года по июль 2015 года за ответчиком К.В. числится задолженность по оплате квартплаты и коммунальных услуг в размере ******** рубль *** копеек. Проверив данный расчет, суд признал его правильным, поскольку начисления произведены в соответствии с действующими тарифами и с учетом частичной оплаты ответчиком квартплаты и коммунальных услуг. Никаких доказательств, подтверждающих погашение задолженности по квартплате и коммунальным платежам в полном объеме, ответчиком К.В. в суд не представлено.
При рассмотрении требований К.В. судом принято во внимание, что ЖСК "МИД-12" принимает у всех потребителей в доме показания приборов учета водопотребления в письменной форме (в почтовый ящик на 1 этаже дома), а не по телефону, поскольку истец не имеет возможность оплачивать работу телефонного оператора. Данные приборов учета предоставлялись К.В. в письменной форме нерегулярно. Непредоставление ответчиком К.В. достоверных данных и явилось причиной проверки состояния приборов учета, в результате которой было установлено, что счетчики водопотребления в квартире К.В. находились в нерабочем состоянии, в дальнейшем наниматели квартиры для проверки приборов учета представителей ЖСК "МИД-12" не впускали.
Таким образом, доводы ответчика К.В., изложенные во встречном иске об отсутствии задолженности по квартплате, своего подтверждения в ходе судебного разбирательства по делу не нашли и опровергаются представленными ЖСК "МИД-12" документами, свидетельствующими о наличии у К.В. задолженности по квартплате и коммунальным платежам в размере ******* рубль ** копеек.
При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ЖСК "МИД-12" являются обоснованными и подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования К.В. удовлетворению не подлежат по вышеприведенным мотивам.
В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ суд обоснованно взыскал с ответчика К.В. в пользу истца ЖСК "МИД-12" расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рубля *** копеек и расходы по оплате юридических услуг в размере ********* рублей.
Судебная коллегия с выводами суда согласилась.
Удовлетворяя заявленные ЖСК "МИД-12" требования, суд первой инстанции руководствовался ст. ст. 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, и исходили из доказанности факта наличия у ответчика спорного долга. Расчет задолженности правомерно осуществлен истцом при отсутствии данных учета потребления воды исходя из утвержденных нормативов потребления коммунальных услуг для граждан и количества проживающих в квартире граждан.
Пунктами 56, 57 Правил предусмотрено, что если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.
Размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим потребителям, рассчитывается исполнителем пропорционально количеству прожитых такими потребителями дней и оплачивается постоянно проживающим потребителем. Расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим потребителям, прекращается со дня, следующего за днем:
а) ввода в эксплуатацию индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета горячей воды, холодной воды и (или) электрической энергии, предназначенного для учета потребления такого (таких) коммунальных ресурсов в жилом помещении, которым пользуются временно проживающие потребители;
б) окончания срока проживания таких потребителей в жилом помещении, который указан в заявлении собственника или постоянно проживающего потребителя о пользовании жилым помещением временно проживающими потребителями, но не ранее даты получения такого заявления исполнителем.
Количество временно проживающих в жилом помещении потребителей определяется на основании заявления, указанного в подпункте "б" пункта 57 настоящих Правил, и (или) на основании составленного уполномоченными органами протокола об административном правонарушении, предусмотренном статьей 19.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04.2013 г. N 344 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг", указанные Правила дополнены:
- пп. е (1) пункта 32, согласно которому исполнитель имеет право устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа, и составлять акт об установлении количества таких граждан;
- пунктом 56 (1), согласно которому в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.
В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю).
Указанный акт в течение 3 дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел и (или) органы, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.
Кроме того, Постановлением N 344 изменена редакция пункта 58, из которой следует, что количество временно проживающих в жилом помещении потребителей определяется на основании заявления, указанного в подпункте "б" пункта 57 настоящих Правил, и (или) на основании составленного уполномоченными органами протокола об административном правонарушении, предусмотренном статьей 19.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Изменения, внесенные Постановлением N 344 в Правила вступили в действие с 01.06.2013.
Разрешая спор, суд правомерно исходил из того, что количество граждан (10 и 5), временно проживающих в жилом помещении ответчика, подтверждается имеющимися в деле доказательствами, в том числе сведениями, предоставленными сотрудниками ОМВД России по району "Фили-Давыдково".
В судебном заседании коллегии представитель истца ЖСК пояснил, что фактически квартира ответчиком используется под мини-гостиницу (хостел), то есть ответчиком было допущено проживание в принадлежащей ей квартире неустановленного количества лиц, пользующихся коммунальными услугами, не зарегистрированных по месту жительства.
Расчет задолженности по оплате коммунальных услуг исходя из количества фактически проживающих лиц соответствует положениям вышеприведенного п. 56 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307.
Довод представителя ответчика в жалобе о том, что принятый судом расчет задолженности является неправильным, на законность постановленного решения суда не влияет, поскольку, как следует из материалов дела и объяснений ЖСК "МИД-12", действительно в первоначальном расчете была допущена арифметическая ошибка, однако, действительная сумма задолженности ответчика за спорный период больше взысканной судом (**** руб. против ***** руб.).
Доводы представителя ответчика о том, что ЖСК "МИД-12" не была исполнена обязанность по проведению проверок приборов учета, являются необоснованными. В материалах дела имеются акты проверок приборов учета от 12.02.2014, 31.03.2014, составленные с участием специалиста - представителя ООО "Санзи", осуществляющего обслуживание инженерных систем дома N 11 корп. 1 по Славянскому бульвару в г. Москве. Непредоставление истцом данных о показаниях приборов учета и явилось причиной проверки состояния указанных приборов учета 12.02.2014, в результате которой было установлено, что счетчики находились в нерабочем состоянии (акт от 12.02.2014), и повторной проверки 31.03.2014 (акт от 31.03.2014). Не предупреждение истца в письменной форме о том, что 12.02.2014 и 31.03.2014 в ее квартире будет проводиться проверка счетчиков воды, не является основанием для освобождения ответчика от оплаты потребленных коммунальных услуг по горячему, холодному водоснабжению и водоотведению.
Доводы апелляционной жалобы о том, что обжалуемое решение суда принято без учета фактических обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ. Данные доводы не опровергают выводов суда. В апелляционной жалобе не приведены какие-либо новые, юридически значимые обстоятельства, требующие дополнительной проверки.
Судом фактические обстоятельства по делу установлены правильно, собранные по делу доказательства исследованы в судебном заседании, им дана надлежащая оценка.
Решение суда постановлено в соответствии с нормами материального и процессуального права, является законным и обоснованным.
Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Преображенского районного суда г. Москвы от 30 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика К.В. по доверенности Г.Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)