Судебные решения, арбитраж
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 апреля 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 20 апреля 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Мельниковой Н.А.
судей Савиной Е.В., Фуркало О.В.
при ведении протокола судебного заседания: Тутаевым В.В.
при участии:
от истца: Винникова В.И. (председатель правления), Балашовой Л.Г. по доверенности от 01.01.2016
от ответчика: Бурсиной М.В. по доверенности от 01.01.2016
от 3-го лица: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2081/2016) ОАО "Территориальная генерирующая компания N 1" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 27.11.2015 по делу N А26-3335/2015 (судья Деменьева А.В.), принятое
по иску ТСЖ "СК-14"
к ОАО "Территориальная генерирующая компания N 1"
3-е лицо: ООО "Региональная инвестиционная компания"
об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора
товарищество собственников жилья "СК-14" (далее - ТСЖ "СК-14", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к открытому акционерному обществу "Территориальная генерирующая компания N 1" (далее - ОАО "ТГК N 1", ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения.
Определением суда от 16.06.2015 к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований не предмет спора, на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "Региональная инвестиционная компания" (далее - ООО "РИК").
Решением суда от 27.11.2015 исковые требования удовлетворены частично.
Разногласия между ТСЖ "СК-14" и ОАО "ТГК N 1" возникшие при заключении договора N ТЭ-102 от 01.06.2014, урегулировать приняв спорные пункты договора в следующей редакции:
- подпункт "б" пункта 3.2.1 договора исключить,
- подпункт "в" пункта 3.2.1 договора исключить,
- - пункт 3.2.3 договора: "В межотопительный период провести испытания тепловых сетей Теплоснабжающей организации, предупредив об этом Абонента не менее чем за 3 рабочих дня до начала испытаний";
- - пункт 3.3.7 договора: "Обеспечивать беспрепятственный доступ представителей ТСО или по указанию ТСО представителей иной организации к узлам учета и приборам учета в период с 8.30 до 18.00 часов в рабочие дни недели для снятия показаний приборов учета и проверки соблюдения условий эксплуатации приборов узла учета, предупредив об этом Абонента не менее чем за одни сутки;
- - пункт 3.3.11 договора исключить;
- - пункт 3.3.15 договора: "Подавать в срок не ранее чем за 3 рабочий дня заявку на отключение подачи тепловой энергии для проведения плановых ремонтных работ с вызовом представителя ТСО для установки пломб на запорной арматуре";
- - пункт 3.3.21 договора исключить;
- - пункт 3.3.22 договора исключить;
- - пункт 4.4 договора: "Количество фактически потребленной тепловой энергии и теплоносителя за расчетный период определяется по показаниям прибора коммерческого учета и оформляются двухсторонним "Актом о фактически потребленной энергии и теплоносителя". Указанный акт составляется, подписывается Абонентом и представляется в адрес ТСО в сроки, указанные в пункте 3.3.14 настоящего договора. Сторона, выявившая разногласия, обязана в течение 3 рабочих дней представить другой стороне оправдательные документы, подтверждающие разногласия. При непредставлении таковых, разногласия считаются урегулированными";
- - пункт 4.5 договора исключить;
- абзац первый пункта 5.1 договора: "Расчеты за тепловую энергию и теплоноситель производятся за фактически потребленный объем, определяемый по показаниям прибора коммерческого учета по тарифам, установленным органом государственного регулирования тарифов для ТСО. Расчетный период устанавливается продолжительностью один календарный месяц";
- - пункт 5.2 договора: "Порядок оплаты по настоящему договору, (в случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или общего собрания членов товарищества, или кооператива о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям) осуществляется путем перечисления денежных средств за потребленную тепловую энергию и теплоноситель, стоимость которых указана в платежных документах. Оплата осуществляется Абонентом до 15 числа месяца, следующего за расчетным на расчетный счет, указанный в пункте 10.1 настоящего договора";
- - пункт 5.7 договора: "По инициативе любой из сторон, но не реже одного раза в квартал, проводится сверка расчетов. При непоступлении возражений по акту сверки расчетов от любой из сторон в течение 10 рабочих дней после получения стороной акта сверки расчетов, он считается согласованным Сторонами.
- Дополнить раздел 5 договора пунктом 5.18 "Абонент осуществляет оплату на основании выставленных ТСО счетов-фактур. Счет-фактура и акт выполненных работ направляется Абоненту до 7-го числа месяца, следующего за отчетным.
- пункт 8.1 договора "Настоящий договор вступает в силу с момента вступления в законную силу решения суда по делу N А26-3335/2015".
В приложении N 5 к договору "Акт разграничения Балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон" установить, что границей эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности между ОАО "ТГК-1" и ТСЖ "СК-14" является внешняя граница стены МКД.
Приложение N 8 к договору установить как "Акт (форма) о фактически потребленной энергии и теплоносителя".
В остальной части иска отказано.
На указанное решение ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на неправильное установление судом фактических обстоятельств дела, просит судебный акт изменить, принять Приложение N 5 в редакции ОАО "ТГК N 1"; принять редакцию пп. "б" п. 3.2.1, п. 3.3.21, п. 4.4, п. 5.2 (в части формулировок "отпущенная тепловая энергия") в редакции ОАО "ТГК N 1". По мнению подателя апелляционной жалобы, вывод суда о том, что граница балансовой принадлежности должна проходить по внешней стенке дома опровергается материалами дела: актом приема-передачи на баланс ТСЖ "СК-14" законченного строительством объекта, свидетельством о государственной регистрации прав от 26.03.2014 N 10-АБ 640240, актом о приеме-передаче здания (сооружения) от 28.01.2014 N 00000000001 и противоречит нормам права. Суд фактически установил право собственности ООО "ТГК N 1" на спорный участок теплотрассы, а также возложил обязанность по его содержанию на ответчика. В связи с изложенным, принятие пп. "б" п. 3.2.1, п. 3.3.21, п. 4.4, п. 5.2 (в части формулировок "отпущенная тепловая энергия") в редакции истца нарушает нормы материального права, не законно и необоснованно.
В судебном заседании представитель ООО "ТГК N 1" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, а представители ТСЖ "СК-14" возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, по доводам, изложенным в отзыве, просили решение суда оставить без изменения.
ООО "РИК", извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителя в судебное заседание не направило, что в силу части 3 статьи 156, части 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не препятствует рассмотрению апелляционной жалобы по существу в его отсутствие.
Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, ОАО "ТГК-1" является теплоснабжающей организацией, осуществляющей отпуск тепловой энергии. Письмом от 25.06.2014 ОАО "ТГК-1" направило в адрес ТСЖ "СК-14" договор теплоснабжения N ТЭ-102 от 01.06.2014.
Письмом от 30.06.2014 ТСЖ "СК-14" возвратило указанный договор по причине наличия разногласий, указало на возможность подписания договора после составления протокола разногласий.
14.07.2014 ОАО "ТГК-1" направило в адрес ТСЖ протокол разногласий к договору, письмом от 28.07.2014 ТСЖ "СК-14" направило в адрес ответчика договор теплоснабжения, протокол согласования разногласий и дополнения к протоколу согласования разногласий.
Поскольку протоколы разногласий были отклонены, ТСЖ "СК-14" в порядке статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обратилось в арбитражный суд.
Суд первой инстанции, удовлетворил исковые требования частично, признав их обоснованными как по праву, так и по размеру.
Выслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.
Согласно пункту 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
В силу статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В силу положений пункта 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.
В соответствии с пунктом 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 названного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть.
Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
В силу пункта 12 статьи 161 ЖК РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).
Судом установлено, что разногласия сторон сводятся к установлению границы балансовой принадлежности и границы эксплуатационной ответственности сторон.
В соответствии с пунктом 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Вместе с тем, согласно пункту 2 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N 808 (далее - Правила N 808) под "границей балансовой принадлежности" понимается линия раздела тепловых сетей источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании; под "границей эксплуатационной ответственности" понимается линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности.
В настоящем случае границей балансовой принадлежности является внешняя граница стены многоквартирного дома, тогда как граница эксплуатационной ответственности сторонами не согласована, следовательно, в соответствии с пунктом 2 Правил N 808 должна определяется по границе балансовой принадлежности, то есть на внешней стене многоквартирного дома.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно принял в редакции истца и в приложении N 5 к договору: "Акт разграничения Балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон" с указанием того, что границей эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности между ОАО "ТГК-1" и ТСЖ "СК-14" является внешняя граница стены МКД.
Следовательно, подпункт "б" пункта 3.2.1 договора, устанавливающий право теплоснабжающей организации (ТСО) прекращать или ограничивать подачу абоненту тепловой энергии после предупреждения в случае присоединения систем теплопотребления до приборов учета, правомерно исключен судом, поскольку указанный участок теплосети не входит в границы эксплуатационной ответственности истца.
По тем же основаниям суд обосновано исключил пункт 3.3.21 договора.
В соответствии с пунктом 2 Правил N 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. При этом состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. Как следует из представленных доказательств ООО "РИК" передала ТСЖ все наружные сети многоквартирного дома, за исключением тепловых.
В кадастровом паспорте дома N 14 по ул. С. Ковалевской указано, что данный дом находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 10:0160110142:102, равно как и другие 10 домов в зоне застройки.
Сторонами не оспаривается, что межевание земельного участка, необходимого для эксплуатации дома N 14 по ул. С. Ковалевской не проводилось.
Вышеуказанное правомерно расценено судом как факт исключающий возможность установления границ земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников дома N 14 по ул. С. Ковалевской, кроме земельного участка, находящегося непосредственно под многоквартирным домом.
В связи с чем суд обосновано отклонил довод ответчика о том, что трансформаторные подстанции, тепловые пункты, являются собственностью жильцов дома.
Приложение N 8 истец просит согласовать как "Акт о фактически потребленной энергии и теплоносителя", ответчик - "Акт об отпуске тепловой энергии и теплоносителя".
Поскольку в предмете договора N ТЭ-102 указано, что Абонент обязуется оплачивать принятую тепловую энергию, то суд считает возможным утвердить наименование приложения N 8 как "Акт о фактически потребленной энергии и теплоносителя", то есть в редакции истца, поскольку данный акт составляется Абонентом при принятии тепловой энергии.
В ходе судебного разбирательства истец просил согласовать пункт 4.4 договора в следующей редакции: "Количество фактически потребленной тепловой энергии и теплоносителя за расчетный период определяется по показаниям прибора коммерческого учета и оформляются двухсторонним "Актом о фактически потребленной энергии и теплоносителя". Указанный акт составляется, подписывается Абонентом и представляется в адрес ТСО в сроки, указанные в пункте 3.3.14 настоящего договора. Сторона, выявившая разногласия, обязана в течение 3 рабочих дней представить другой стороне оправдательные документы, подтверждающие разногласия. При непредставлении таковых, разногласия считаются урегулированными.
Суд исходя из того, что стороны согласовали формулировку пункта 4.4 договора (за исключением наименования акта - приложение N 8) и судом принято приложение N 8 в редакции истца, правомерно принял пункт 4.4 договора в редакции истца, что также согласуется с положениями Правил N 808 в части осуществления расчетов, указывающих, что оплата производится за фактически потребленную тепловую энергию.
В связи с тем, что Приложение N 5 и Приложение N 8 урегулированы судом в редакции истца, предполагающей отсутствие потерь в сетях от границы раздела до узла учета, то абзац первый пункта 5.1 договора суд обоснованно принял в следующей редакции: "Расчеты за тепловую энергию и теплоноситель производятся за фактически потребленный объем, определяемый по показаниям прибора коммерческого учета по тарифам, установленным органом государственного регулирования тарифов для ТСО. Расчетный период устанавливается продолжительностью один календарный месяц.".
Суд также принял пункт 5.2 договора в редакции истца, поскольку пунктом 33 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации установлено, что потребители оплачивают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель теплоснабжающей организации именно за потребленный объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а не за отпущенную тепловую энергию.
При этом суд не нашел оснований для отклонения приложения N 6 в редакции ответчика, поскольку истцом не представлена редакция Приложения N 6 "Схема теплоснабжения ТСЖ "СК-14".
Судом первой инстанции отклонены возражения истца по приложению N 3 "Объемы теплопотребления" к договору, поскольку при урегулировании разногласий, возникших при заключении договора N ТЭ-102 в досудебном порядке данное приложение не являлось предметом рассмотрения и на разрешение суда не выносилось.
При изложенных обстоятельствах, несогласие ответчика с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона, не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не подтверждает нарушений норм материального права, в связи с чем оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 27.11.2015 по делу N А26-3335/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.04.2016 N 13АП-2081/2016 ПО ДЕЛУ N А26-3335/2015
Разделы:Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 апреля 2016 г. N 13АП-2081/2016
Дело N А26-3335/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 12 апреля 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 20 апреля 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Мельниковой Н.А.
судей Савиной Е.В., Фуркало О.В.
при ведении протокола судебного заседания: Тутаевым В.В.
при участии:
от истца: Винникова В.И. (председатель правления), Балашовой Л.Г. по доверенности от 01.01.2016
от ответчика: Бурсиной М.В. по доверенности от 01.01.2016
от 3-го лица: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2081/2016) ОАО "Территориальная генерирующая компания N 1" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 27.11.2015 по делу N А26-3335/2015 (судья Деменьева А.В.), принятое
по иску ТСЖ "СК-14"
к ОАО "Территориальная генерирующая компания N 1"
3-е лицо: ООО "Региональная инвестиционная компания"
об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора
установил:
товарищество собственников жилья "СК-14" (далее - ТСЖ "СК-14", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к открытому акционерному обществу "Территориальная генерирующая компания N 1" (далее - ОАО "ТГК N 1", ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения.
Определением суда от 16.06.2015 к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований не предмет спора, на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "Региональная инвестиционная компания" (далее - ООО "РИК").
Решением суда от 27.11.2015 исковые требования удовлетворены частично.
Разногласия между ТСЖ "СК-14" и ОАО "ТГК N 1" возникшие при заключении договора N ТЭ-102 от 01.06.2014, урегулировать приняв спорные пункты договора в следующей редакции:
- подпункт "б" пункта 3.2.1 договора исключить,
- подпункт "в" пункта 3.2.1 договора исключить,
- - пункт 3.2.3 договора: "В межотопительный период провести испытания тепловых сетей Теплоснабжающей организации, предупредив об этом Абонента не менее чем за 3 рабочих дня до начала испытаний";
- - пункт 3.3.7 договора: "Обеспечивать беспрепятственный доступ представителей ТСО или по указанию ТСО представителей иной организации к узлам учета и приборам учета в период с 8.30 до 18.00 часов в рабочие дни недели для снятия показаний приборов учета и проверки соблюдения условий эксплуатации приборов узла учета, предупредив об этом Абонента не менее чем за одни сутки;
- - пункт 3.3.11 договора исключить;
- - пункт 3.3.15 договора: "Подавать в срок не ранее чем за 3 рабочий дня заявку на отключение подачи тепловой энергии для проведения плановых ремонтных работ с вызовом представителя ТСО для установки пломб на запорной арматуре";
- - пункт 3.3.21 договора исключить;
- - пункт 3.3.22 договора исключить;
- - пункт 4.4 договора: "Количество фактически потребленной тепловой энергии и теплоносителя за расчетный период определяется по показаниям прибора коммерческого учета и оформляются двухсторонним "Актом о фактически потребленной энергии и теплоносителя". Указанный акт составляется, подписывается Абонентом и представляется в адрес ТСО в сроки, указанные в пункте 3.3.14 настоящего договора. Сторона, выявившая разногласия, обязана в течение 3 рабочих дней представить другой стороне оправдательные документы, подтверждающие разногласия. При непредставлении таковых, разногласия считаются урегулированными";
- - пункт 4.5 договора исключить;
- абзац первый пункта 5.1 договора: "Расчеты за тепловую энергию и теплоноситель производятся за фактически потребленный объем, определяемый по показаниям прибора коммерческого учета по тарифам, установленным органом государственного регулирования тарифов для ТСО. Расчетный период устанавливается продолжительностью один календарный месяц";
- - пункт 5.2 договора: "Порядок оплаты по настоящему договору, (в случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или общего собрания членов товарищества, или кооператива о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям) осуществляется путем перечисления денежных средств за потребленную тепловую энергию и теплоноситель, стоимость которых указана в платежных документах. Оплата осуществляется Абонентом до 15 числа месяца, следующего за расчетным на расчетный счет, указанный в пункте 10.1 настоящего договора";
- - пункт 5.7 договора: "По инициативе любой из сторон, но не реже одного раза в квартал, проводится сверка расчетов. При непоступлении возражений по акту сверки расчетов от любой из сторон в течение 10 рабочих дней после получения стороной акта сверки расчетов, он считается согласованным Сторонами.
- Дополнить раздел 5 договора пунктом 5.18 "Абонент осуществляет оплату на основании выставленных ТСО счетов-фактур. Счет-фактура и акт выполненных работ направляется Абоненту до 7-го числа месяца, следующего за отчетным.
- пункт 8.1 договора "Настоящий договор вступает в силу с момента вступления в законную силу решения суда по делу N А26-3335/2015".
В приложении N 5 к договору "Акт разграничения Балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон" установить, что границей эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности между ОАО "ТГК-1" и ТСЖ "СК-14" является внешняя граница стены МКД.
Приложение N 8 к договору установить как "Акт (форма) о фактически потребленной энергии и теплоносителя".
В остальной части иска отказано.
На указанное решение ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на неправильное установление судом фактических обстоятельств дела, просит судебный акт изменить, принять Приложение N 5 в редакции ОАО "ТГК N 1"; принять редакцию пп. "б" п. 3.2.1, п. 3.3.21, п. 4.4, п. 5.2 (в части формулировок "отпущенная тепловая энергия") в редакции ОАО "ТГК N 1". По мнению подателя апелляционной жалобы, вывод суда о том, что граница балансовой принадлежности должна проходить по внешней стенке дома опровергается материалами дела: актом приема-передачи на баланс ТСЖ "СК-14" законченного строительством объекта, свидетельством о государственной регистрации прав от 26.03.2014 N 10-АБ 640240, актом о приеме-передаче здания (сооружения) от 28.01.2014 N 00000000001 и противоречит нормам права. Суд фактически установил право собственности ООО "ТГК N 1" на спорный участок теплотрассы, а также возложил обязанность по его содержанию на ответчика. В связи с изложенным, принятие пп. "б" п. 3.2.1, п. 3.3.21, п. 4.4, п. 5.2 (в части формулировок "отпущенная тепловая энергия") в редакции истца нарушает нормы материального права, не законно и необоснованно.
В судебном заседании представитель ООО "ТГК N 1" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, а представители ТСЖ "СК-14" возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, по доводам, изложенным в отзыве, просили решение суда оставить без изменения.
ООО "РИК", извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителя в судебное заседание не направило, что в силу части 3 статьи 156, части 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не препятствует рассмотрению апелляционной жалобы по существу в его отсутствие.
Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, ОАО "ТГК-1" является теплоснабжающей организацией, осуществляющей отпуск тепловой энергии. Письмом от 25.06.2014 ОАО "ТГК-1" направило в адрес ТСЖ "СК-14" договор теплоснабжения N ТЭ-102 от 01.06.2014.
Письмом от 30.06.2014 ТСЖ "СК-14" возвратило указанный договор по причине наличия разногласий, указало на возможность подписания договора после составления протокола разногласий.
14.07.2014 ОАО "ТГК-1" направило в адрес ТСЖ протокол разногласий к договору, письмом от 28.07.2014 ТСЖ "СК-14" направило в адрес ответчика договор теплоснабжения, протокол согласования разногласий и дополнения к протоколу согласования разногласий.
Поскольку протоколы разногласий были отклонены, ТСЖ "СК-14" в порядке статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обратилось в арбитражный суд.
Суд первой инстанции, удовлетворил исковые требования частично, признав их обоснованными как по праву, так и по размеру.
Выслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.
Согласно пункту 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
В силу статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В силу положений пункта 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.
В соответствии с пунктом 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 названного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть.
Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
В силу пункта 12 статьи 161 ЖК РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).
Судом установлено, что разногласия сторон сводятся к установлению границы балансовой принадлежности и границы эксплуатационной ответственности сторон.
В соответствии с пунктом 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Вместе с тем, согласно пункту 2 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N 808 (далее - Правила N 808) под "границей балансовой принадлежности" понимается линия раздела тепловых сетей источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании; под "границей эксплуатационной ответственности" понимается линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности.
В настоящем случае границей балансовой принадлежности является внешняя граница стены многоквартирного дома, тогда как граница эксплуатационной ответственности сторонами не согласована, следовательно, в соответствии с пунктом 2 Правил N 808 должна определяется по границе балансовой принадлежности, то есть на внешней стене многоквартирного дома.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно принял в редакции истца и в приложении N 5 к договору: "Акт разграничения Балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон" с указанием того, что границей эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности между ОАО "ТГК-1" и ТСЖ "СК-14" является внешняя граница стены МКД.
Следовательно, подпункт "б" пункта 3.2.1 договора, устанавливающий право теплоснабжающей организации (ТСО) прекращать или ограничивать подачу абоненту тепловой энергии после предупреждения в случае присоединения систем теплопотребления до приборов учета, правомерно исключен судом, поскольку указанный участок теплосети не входит в границы эксплуатационной ответственности истца.
По тем же основаниям суд обосновано исключил пункт 3.3.21 договора.
В соответствии с пунктом 2 Правил N 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. При этом состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. Как следует из представленных доказательств ООО "РИК" передала ТСЖ все наружные сети многоквартирного дома, за исключением тепловых.
В кадастровом паспорте дома N 14 по ул. С. Ковалевской указано, что данный дом находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 10:0160110142:102, равно как и другие 10 домов в зоне застройки.
Сторонами не оспаривается, что межевание земельного участка, необходимого для эксплуатации дома N 14 по ул. С. Ковалевской не проводилось.
Вышеуказанное правомерно расценено судом как факт исключающий возможность установления границ земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников дома N 14 по ул. С. Ковалевской, кроме земельного участка, находящегося непосредственно под многоквартирным домом.
В связи с чем суд обосновано отклонил довод ответчика о том, что трансформаторные подстанции, тепловые пункты, являются собственностью жильцов дома.
Приложение N 8 истец просит согласовать как "Акт о фактически потребленной энергии и теплоносителя", ответчик - "Акт об отпуске тепловой энергии и теплоносителя".
Поскольку в предмете договора N ТЭ-102 указано, что Абонент обязуется оплачивать принятую тепловую энергию, то суд считает возможным утвердить наименование приложения N 8 как "Акт о фактически потребленной энергии и теплоносителя", то есть в редакции истца, поскольку данный акт составляется Абонентом при принятии тепловой энергии.
В ходе судебного разбирательства истец просил согласовать пункт 4.4 договора в следующей редакции: "Количество фактически потребленной тепловой энергии и теплоносителя за расчетный период определяется по показаниям прибора коммерческого учета и оформляются двухсторонним "Актом о фактически потребленной энергии и теплоносителя". Указанный акт составляется, подписывается Абонентом и представляется в адрес ТСО в сроки, указанные в пункте 3.3.14 настоящего договора. Сторона, выявившая разногласия, обязана в течение 3 рабочих дней представить другой стороне оправдательные документы, подтверждающие разногласия. При непредставлении таковых, разногласия считаются урегулированными.
Суд исходя из того, что стороны согласовали формулировку пункта 4.4 договора (за исключением наименования акта - приложение N 8) и судом принято приложение N 8 в редакции истца, правомерно принял пункт 4.4 договора в редакции истца, что также согласуется с положениями Правил N 808 в части осуществления расчетов, указывающих, что оплата производится за фактически потребленную тепловую энергию.
В связи с тем, что Приложение N 5 и Приложение N 8 урегулированы судом в редакции истца, предполагающей отсутствие потерь в сетях от границы раздела до узла учета, то абзац первый пункта 5.1 договора суд обоснованно принял в следующей редакции: "Расчеты за тепловую энергию и теплоноситель производятся за фактически потребленный объем, определяемый по показаниям прибора коммерческого учета по тарифам, установленным органом государственного регулирования тарифов для ТСО. Расчетный период устанавливается продолжительностью один календарный месяц.".
Суд также принял пункт 5.2 договора в редакции истца, поскольку пунктом 33 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации установлено, что потребители оплачивают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель теплоснабжающей организации именно за потребленный объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а не за отпущенную тепловую энергию.
При этом суд не нашел оснований для отклонения приложения N 6 в редакции ответчика, поскольку истцом не представлена редакция Приложения N 6 "Схема теплоснабжения ТСЖ "СК-14".
Судом первой инстанции отклонены возражения истца по приложению N 3 "Объемы теплопотребления" к договору, поскольку при урегулировании разногласий, возникших при заключении договора N ТЭ-102 в досудебном порядке данное приложение не являлось предметом рассмотрения и на разрешение суда не выносилось.
При изложенных обстоятельствах, несогласие ответчика с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона, не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не подтверждает нарушений норм материального права, в связи с чем оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 27.11.2015 по делу N А26-3335/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Н.А.МЕЛЬНИКОВА
Н.А.МЕЛЬНИКОВА
Судьи
Е.В.САВИНА
О.В.ФУРКАЛО
Е.В.САВИНА
О.В.ФУРКАЛО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)