Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04 мая 2016 года
Полный текст постановления изготовлен 06 мая 2016 года
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Макарцева А.В.,
судей Бушуевой Е.М., Скажутиной Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Исламовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Егорова Юрия Алексеевича на решение Арбитражного суда Иркутской области 15 декабря 2015 года по делу N А19-5403/2014 по иску открытого акционерного общества "Южное управление жилищно-коммунальными системами" (ОГРН 1063811053272, ИНН 3811101573, адрес местонахождения: 664081, Иркутск г, Трудовая ул, 111) к индивидуальному предпринимателю Егорову Юрию Алексеевичу (ОГРНИП 307381128900010, ИНН 381100175615) о взыскании 114 410 руб. 52 коп., (суд первой инстанции: Архипенко А.А.),
установил:
открытое акционерное общество "Южное управление жилищно-коммунальными системами" обратилось к предпринимателю Егорову Юрию Алексеевичу с требованием о взыскании 168 792 руб. 12 коп., составляющих сумму задолженности за оказанные в период с 01 марта 2011 года по 31 марта 2014 года услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18 103 руб. 39 коп., начисленных за период с 11 апреля 2011 года по 10 апреля 2014 года.
Решением суда от 18 июня 2014 года, оставленным в силу постановлениями апелляционной и кассационной инстанций, исковые требования были частично удовлетворены.
Решением суда от 05 августа 2015 года решение по делу отменено по новым обстоятельствам: вступившим в законную силу решением Октябрьского суда г. Иркутска от 26 февраля 2015 года признанно недействительным (ничтожным) решение общего собрания жильцов дома N 241А по ул. Байкальской от 19 мая 2008 года об избрании ОАО "Южное управление жилищно-коммунальными системами" управляющей компанией.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил основание заявленных требований, как взыскание суммы неосновательного обогащения, составляющего стоимость услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также размер заявленных требований до суммы 114 410 руб. 52 коп., исчисленной им за период с 01 марта 2011 года по 31 марта 2014 года из размера 10 руб. 94 коп. за один кв. м общей площади помещения, установленного решением Думы города Иркутска от 22 ноября 2007 года N 004-20-430680/7 "О внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 23 декабря 2005 года N 004-20-200253/5 "Об становлении размера платы за жилое помещение".
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 15 декабря 2015 года заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением суда, ответчик обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт. Считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным. Из апелляционной жалобы следует, что истец не понес никаких материальных убытков; заявитель не согласен с расходами на содержание паспортно-регистрационной службы; истец не подтвердил документально свои расходы; истец не имеет статуса управляющей компании.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом. Руководствуясь частью 3 статьи 156, частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть жалобу в их отсутствие.
Решение пересматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Предметом иска по настоящему делу является требование открытого акционерного общества "Южное управление жилищно-коммунальными системами" к предпринимателю Егорову Юрию Алексеевичу о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.
Как установил суд первой инстанции и следует из дела, 9 июня 2006 года было зарегистрировано в качестве юридического лица открытое акционерное общество "Южное управление жилищно-коммунальными системами" (правопреемником которого является общество с ограниченной ответственностью "Южное управление жилищно-коммунальными системами".
В соответствии с подпунктами 3.1.1, 3.1.2. Устава общества основными видами его экономической деятельности являются управление и эксплуатация жилого и нежилого фонда на территории Октябрьского округа города Иркутска.
Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома N 241А, расположенного по улице Байкальская г. Иркутска, оформленного протоколом от 19 мая 2008 года N 210, были приняты решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией и выборе в качестве управляющей организации ОАО "Южное управление жилищно-коммунальными системами" и с 2008 года по настоящее время истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 241.
Индивидуальному предпринимателю Егорову Юрию Алексеевичу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже дома по ул. Байкальская, 241, (номера на поэтажном плане 1, 3, 6, 7, 9 - 23, 23а, 24), общей площадью 290,5 кв. м, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12 марта 2014 года N 01/004/2014-1010.
В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой должен быть определен на общем собрании собственников помещений.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливается органом местного самоуправления.
Собственники многоквартирного дома N 241-А, первоначально, на общем собрании 19 мая 2008 года не определили размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, потому данный размер платы был определен решением Думы города Иркутска от 22 ноября 2007 года N 004-20-430680/7 "О внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 23 декабря 2005 года N 004-20-200253/5 "Об становлении размера платы за жилое помещение", в соответствии с которым для капитальных кирпичных жилых домов, имеющих все виды благоустройства, без лифта и мусоропровода плата за содержание и ремонт за один календарный месяц составила 10 руб. 94 коп. за один кв. м общей площади помещения.
Позднее, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 241 А по ул. Байкальская г. Иркутска, оформленного протоколом от 27 сентября 2012 года N 191, был утвержден тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома и текущий ремонт в размере 21,34 руб. за 1 кв. м помещения.
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
По утверждению истца, предприниматель Егоров Ю.А. от внесения платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме в период с 01 марта 2011 года по 31 марта 2014 года уклонился, платежи не вносил, задолженность на его стороне составила 168 792 руб. 12 коп., исходя из расчета: 10,94 руб. х 290,5 кв. м х 18 мес. (с 01 марта 2011 года по 30 сентября 2012 года) + 21,34 руб. х 290,5 кв. м х 18 мес.
Невнесение ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Руководствуясь положениями статей 210, 249, 290, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, суд первой инстанции исходил из обоснованности требований истца.
Суд апелляционной инстанции считает выводы Арбитражного суда Иркутской области правильными.
В соответствии с 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
В тех случаях, когда собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливается органом местного самоуправления.
Собственники многоквартирного дома N 241-А, первоначально, на общем собрании 19.05.2008 не определили размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, поэтому размер оплаты был определен решением Думы города Иркутска от 22.11.2007 N 004-20-430680/7 "О внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 23.12.2005 N 004-20-200253/5 "Об становлении размера платы за жилое помещение", в соответствии с которым для капитальных кирпичных жилых домов, имеющих все виды благоустройства, без лифта и мусоропровода плата за содержание и ремонт за один календарный месяц предусмотрена в размере 10 руб. 94 коп. за один кв. м общей площади помещения.
В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Обоснован и подтвержден материалами дела вывод суда, что ООО "Южное управление жилищно-коммунальными системами" фактически выполняло функции управляющей организации и ответчик, которому принадлежат нежилые помещения в многоквартирном доме, пользовался этими услугами.
Ответчик, являясь собственником нежилых помещений в этом доме, обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, с чем судебная коллегия согласиться не может, не содержат указания на обстоятельства, которые в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса могут служить основанием для отмены решения суда.
Государственная пошлина, уплаченная при подаче апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на заявителя жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Иркутской области 15 декабря 2015 года по делу N А19-5403/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев с даты его принятия.
Председательствующий
А.В.МАКАРЦЕВ
Судьи
Е.М.БУШУЕВА
Е.Н.СКАЖУТИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.05.2016 N 04АП-3917/2014 ПО ДЕЛУ N А19-5403/2014
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 мая 2016 г. по делу N А19-5403/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 04 мая 2016 года
Полный текст постановления изготовлен 06 мая 2016 года
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Макарцева А.В.,
судей Бушуевой Е.М., Скажутиной Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Исламовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Егорова Юрия Алексеевича на решение Арбитражного суда Иркутской области 15 декабря 2015 года по делу N А19-5403/2014 по иску открытого акционерного общества "Южное управление жилищно-коммунальными системами" (ОГРН 1063811053272, ИНН 3811101573, адрес местонахождения: 664081, Иркутск г, Трудовая ул, 111) к индивидуальному предпринимателю Егорову Юрию Алексеевичу (ОГРНИП 307381128900010, ИНН 381100175615) о взыскании 114 410 руб. 52 коп., (суд первой инстанции: Архипенко А.А.),
установил:
открытое акционерное общество "Южное управление жилищно-коммунальными системами" обратилось к предпринимателю Егорову Юрию Алексеевичу с требованием о взыскании 168 792 руб. 12 коп., составляющих сумму задолженности за оказанные в период с 01 марта 2011 года по 31 марта 2014 года услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18 103 руб. 39 коп., начисленных за период с 11 апреля 2011 года по 10 апреля 2014 года.
Решением суда от 18 июня 2014 года, оставленным в силу постановлениями апелляционной и кассационной инстанций, исковые требования были частично удовлетворены.
Решением суда от 05 августа 2015 года решение по делу отменено по новым обстоятельствам: вступившим в законную силу решением Октябрьского суда г. Иркутска от 26 февраля 2015 года признанно недействительным (ничтожным) решение общего собрания жильцов дома N 241А по ул. Байкальской от 19 мая 2008 года об избрании ОАО "Южное управление жилищно-коммунальными системами" управляющей компанией.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил основание заявленных требований, как взыскание суммы неосновательного обогащения, составляющего стоимость услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также размер заявленных требований до суммы 114 410 руб. 52 коп., исчисленной им за период с 01 марта 2011 года по 31 марта 2014 года из размера 10 руб. 94 коп. за один кв. м общей площади помещения, установленного решением Думы города Иркутска от 22 ноября 2007 года N 004-20-430680/7 "О внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 23 декабря 2005 года N 004-20-200253/5 "Об становлении размера платы за жилое помещение".
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 15 декабря 2015 года заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением суда, ответчик обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт. Считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным. Из апелляционной жалобы следует, что истец не понес никаких материальных убытков; заявитель не согласен с расходами на содержание паспортно-регистрационной службы; истец не подтвердил документально свои расходы; истец не имеет статуса управляющей компании.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом. Руководствуясь частью 3 статьи 156, частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть жалобу в их отсутствие.
Решение пересматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Предметом иска по настоящему делу является требование открытого акционерного общества "Южное управление жилищно-коммунальными системами" к предпринимателю Егорову Юрию Алексеевичу о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.
Как установил суд первой инстанции и следует из дела, 9 июня 2006 года было зарегистрировано в качестве юридического лица открытое акционерное общество "Южное управление жилищно-коммунальными системами" (правопреемником которого является общество с ограниченной ответственностью "Южное управление жилищно-коммунальными системами".
В соответствии с подпунктами 3.1.1, 3.1.2. Устава общества основными видами его экономической деятельности являются управление и эксплуатация жилого и нежилого фонда на территории Октябрьского округа города Иркутска.
Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома N 241А, расположенного по улице Байкальская г. Иркутска, оформленного протоколом от 19 мая 2008 года N 210, были приняты решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией и выборе в качестве управляющей организации ОАО "Южное управление жилищно-коммунальными системами" и с 2008 года по настоящее время истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 241.
Индивидуальному предпринимателю Егорову Юрию Алексеевичу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже дома по ул. Байкальская, 241, (номера на поэтажном плане 1, 3, 6, 7, 9 - 23, 23а, 24), общей площадью 290,5 кв. м, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12 марта 2014 года N 01/004/2014-1010.
В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой должен быть определен на общем собрании собственников помещений.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливается органом местного самоуправления.
Собственники многоквартирного дома N 241-А, первоначально, на общем собрании 19 мая 2008 года не определили размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, потому данный размер платы был определен решением Думы города Иркутска от 22 ноября 2007 года N 004-20-430680/7 "О внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 23 декабря 2005 года N 004-20-200253/5 "Об становлении размера платы за жилое помещение", в соответствии с которым для капитальных кирпичных жилых домов, имеющих все виды благоустройства, без лифта и мусоропровода плата за содержание и ремонт за один календарный месяц составила 10 руб. 94 коп. за один кв. м общей площади помещения.
Позднее, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 241 А по ул. Байкальская г. Иркутска, оформленного протоколом от 27 сентября 2012 года N 191, был утвержден тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома и текущий ремонт в размере 21,34 руб. за 1 кв. м помещения.
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
По утверждению истца, предприниматель Егоров Ю.А. от внесения платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме в период с 01 марта 2011 года по 31 марта 2014 года уклонился, платежи не вносил, задолженность на его стороне составила 168 792 руб. 12 коп., исходя из расчета: 10,94 руб. х 290,5 кв. м х 18 мес. (с 01 марта 2011 года по 30 сентября 2012 года) + 21,34 руб. х 290,5 кв. м х 18 мес.
Невнесение ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Руководствуясь положениями статей 210, 249, 290, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, суд первой инстанции исходил из обоснованности требований истца.
Суд апелляционной инстанции считает выводы Арбитражного суда Иркутской области правильными.
В соответствии с 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
В тех случаях, когда собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливается органом местного самоуправления.
Собственники многоквартирного дома N 241-А, первоначально, на общем собрании 19.05.2008 не определили размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, поэтому размер оплаты был определен решением Думы города Иркутска от 22.11.2007 N 004-20-430680/7 "О внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 23.12.2005 N 004-20-200253/5 "Об становлении размера платы за жилое помещение", в соответствии с которым для капитальных кирпичных жилых домов, имеющих все виды благоустройства, без лифта и мусоропровода плата за содержание и ремонт за один календарный месяц предусмотрена в размере 10 руб. 94 коп. за один кв. м общей площади помещения.
В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Обоснован и подтвержден материалами дела вывод суда, что ООО "Южное управление жилищно-коммунальными системами" фактически выполняло функции управляющей организации и ответчик, которому принадлежат нежилые помещения в многоквартирном доме, пользовался этими услугами.
Ответчик, являясь собственником нежилых помещений в этом доме, обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, с чем судебная коллегия согласиться не может, не содержат указания на обстоятельства, которые в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса могут служить основанием для отмены решения суда.
Государственная пошлина, уплаченная при подаче апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на заявителя жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Иркутской области 15 декабря 2015 года по делу N А19-5403/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев с даты его принятия.
Председательствующий
А.В.МАКАРЦЕВ
Судьи
Е.М.БУШУЕВА
Е.Н.СКАЖУТИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)