Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что является управляющей компанией, ответчики не исполняют обязанность по уплате платежей, за ними образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ивлева Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Митрофановой Г.Н., Мошечкова А.И.,
при секретаре Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело по апелляционной жалобе Д.Е. и Д.В. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 17 июня 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования ТСЖ "..." к Д.Е., Д.В. удовлетворить частично.
Взыскать с Д.Е. в пользу ТСЖ "..." ... рубль... копеек.
Взыскать с Д.В. в пользу ТСЖ "..." ... рубль... копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ "..." к Д.Е., Д.В. - отказать.
установила:
ТСЖ "..." обратилось в суд с иском к Д.Е. с требованиями о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам. Мотивировало тем, что является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ...., в котором расположена квартира N..., принадлежащая ответчику.... года в указанном доме создано ТСЖ "...". Протоколами общих ежегодных собраний ТСЖ были приняты сметы расходов, сумм оплаты обязательных платежей по жилищно-коммунальным услугам, услугам и работам по управлению ТСЖ, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на.... годы. Д.Е. не исполняет обязанность по оплате указанных платежей, за ней образовалась задолженность за период с... года по... года в сумме... руб.... коп. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, на сумму задолженности начислены проценты в размере... руб.... коп. На оказание... года юридической помощи по ведению данного дела ТСЖ "..." оплатило АБ "..." ... руб. Окончательно просило суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг... руб.... коп., неустойку... руб.... коп., госпошлину в размере... руб.
К участию в деле судом в качестве соответчика привлечен супруг ответчицы Д.В.
Представитель ТСЖ "..." Т. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Д.Е. и ее представитель П. в судебном заседании против иска возражали, указывая, что до принятия квартиры в собственность ответчики оплату производить не должны.
Д.В. в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Д.Е. и Д.В. просили решение суда отменить, оспаривают начисление задолженности за период с... года по... года.
Изучив материалы дела, заслушав представителя ТСЖ "..." К., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, проверив решение по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует и судом установлено, что... года в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ... создано ТСЖ "...", которое зарегистрировано в качестве юридического лица... года.
Протоколами общих собраний членов ТСЖ и утвержденными ими сметами за... годы установлены сметы расходов, сумм оплаты обязательных платежей по жилищно-коммунальным услугам, услугам и работам по управлению ТСЖ, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на... годы.
...года между ООО "..." и Д.Е. заключен предварительный договор купли-продажи N... в отношении квартиры со строительным адресом: г. Москва, ..., проектный номер квартиры... площадью... кв. м.
...года между ООО "..." и Д.Е. подписан акт приема-передачи квартиры в пользование, согласно п.... которого, покупатель принимает на себя все обязанности по оплате эксплуатационных и коммунальных расходов пропорционально площади квартиры.
...года. между ООО "..." и Д.Е. подписан акт о частичной реализации предварительного договора купли-продажи N... года и договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Москва, .... Право собственности ООО "..." на указанное жилое помещение возникло... года.
...года между ООО "..." и Д.Е. подписан акт об исполнении предварительного договора купли-продажи N... от... года и акт приема-передачи квартиры.
...года произведена государственная регистрация права собственности Д.Е. на указанную в договоре купли-продажи квартиру.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 Жилищного Кодекса РФ, устанавливающей структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указанная плата включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном дома; плату за коммунальные услуги.
Согласно частям 1. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Из указанных норм права следует, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает у владельца жилого помещения на основании заключенного им договора (соглашения) или в силу закона.
Удовлетворяя частично заявленные требования, суд пришел к выводу о том, что поскольку ТСЖ "..." предоставляло услуги по обслуживанию квартиры ответчиков с даты фактической передачи им ее в пользование, а в предварительном договоре купли-продажи квартиры содержалось условие об обязанности Д.Е. по оплате жилищно-коммунальных услуг со дня передачи ей квартиры, после подписания акта приема-передачи квартиры... года она приняла квартиру в пользование, с этого периода у ответчиков возникла обязанность по оплате указанных услуг. Так как в период с... года по... года квартира находилась в собственности ООО "...", за указанный период у ответчиков обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру отсутствует. Данная обязанность у них вновь возникла с момента поступления квартиры в собственность ответчиков, то есть с... года.
Суд принял во внимание не оспоренный ответчиками расчет истца, согласно которому задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с... года по... года и с... по... года составила... руб.... коп.
На основании положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ суд признал правомерным требование о взыскании неустойки за просрочку оплаты жилищно-коммунальных платежей, которую посчитал необходимым в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ снизить до... руб.
Суд в соответствии с ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ определил общую сумму судебных расходов в размере... руб., которые возложил на ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям в размере... руб.... коп.
Поскольку ответчики являются супругами с... года, брак на момент спорных отношений не расторгнут, Д.Е. получила квартиру по адресу: г. Москва, ... в... года в пользование по предварительному договору, а впоследствии в... году по договору купли-продажи, районный суд в соответствии с п. 1 ст. 34 и ст. 39 СК РФ пришел выводу о том, что бремя содержания указанной квартиры распределяется в равной степени на каждого из супругов.
Определив общую сумму взыскания в размере... руб.... коп. (... + ... + ...), суд возложил на каждого ответчика обязанность возместить истцу... руб.... коп.
Судебная коллегия с выводами районного суда соглашается, находит их обоснованными, подтвержденными представленными доказательствами, которым дана оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ, при правильном применении к возникшим правоотношениям норм жилищного и семейного законодательства.
Доводы апелляционной жалобы со ссылкой на акты от... и...... года об исполнении предварительного договора в качестве подтверждения отсутствия взаимных претензий были предметом оценки суда первой инстанции и обоснованно им отклонены, так как данные акты не подтверждают исполнение ответчиками обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг за переданную им в пользование квартиру в спорные периоды, поскольку ООО "..." не наделена функцией управляющей организацией, являлось соинвестором инвестиционного проекта на основании договора с ОАО "..." от... года.
Другой довод о том, что оснований для взыскания задолженности до передачи квартиры ответчикам в собственность не имелось, также был проверен судом первой инстанция и правомерно им не принят во внимание, поскольку бесспорно установлено, что квартира была передана Д.Е. в пользование... года и с этого времени в силу предварительного договора и акта приема-передачи возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых истцом.
Доводы о том, что застройщиков дома являлся Департамент образования города Москвы, а инвестором ОАО "..." и что квартира была передана Д.Е. не застройщиком, правового значения при разрешении спора не имеет.
Основания для отмены обжалуемого решения суда по доводам жалобы отсутствуют.
Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших постановление неправильного судебного акта, не установлено.
При таком положении обжалованное решение является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 193, 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 17 июня 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Д.Е. и Д.В. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.09.2015 ПО ДЕЛУ N 33-33228/2015
Требование: О взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам.Разделы:
Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что является управляющей компанией, ответчики не исполняют обязанность по уплате платежей, за ними образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 сентября 2015 г. по делу N 33-33228
Судья Ивлева Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Митрофановой Г.Н., Мошечкова А.И.,
при секретаре Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело по апелляционной жалобе Д.Е. и Д.В. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 17 июня 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования ТСЖ "..." к Д.Е., Д.В. удовлетворить частично.
Взыскать с Д.Е. в пользу ТСЖ "..." ... рубль... копеек.
Взыскать с Д.В. в пользу ТСЖ "..." ... рубль... копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ "..." к Д.Е., Д.В. - отказать.
установила:
ТСЖ "..." обратилось в суд с иском к Д.Е. с требованиями о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам. Мотивировало тем, что является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ...., в котором расположена квартира N..., принадлежащая ответчику.... года в указанном доме создано ТСЖ "...". Протоколами общих ежегодных собраний ТСЖ были приняты сметы расходов, сумм оплаты обязательных платежей по жилищно-коммунальным услугам, услугам и работам по управлению ТСЖ, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на.... годы. Д.Е. не исполняет обязанность по оплате указанных платежей, за ней образовалась задолженность за период с... года по... года в сумме... руб.... коп. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, на сумму задолженности начислены проценты в размере... руб.... коп. На оказание... года юридической помощи по ведению данного дела ТСЖ "..." оплатило АБ "..." ... руб. Окончательно просило суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг... руб.... коп., неустойку... руб.... коп., госпошлину в размере... руб.
К участию в деле судом в качестве соответчика привлечен супруг ответчицы Д.В.
Представитель ТСЖ "..." Т. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Д.Е. и ее представитель П. в судебном заседании против иска возражали, указывая, что до принятия квартиры в собственность ответчики оплату производить не должны.
Д.В. в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Д.Е. и Д.В. просили решение суда отменить, оспаривают начисление задолженности за период с... года по... года.
Изучив материалы дела, заслушав представителя ТСЖ "..." К., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, проверив решение по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует и судом установлено, что... года в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ... создано ТСЖ "...", которое зарегистрировано в качестве юридического лица... года.
Протоколами общих собраний членов ТСЖ и утвержденными ими сметами за... годы установлены сметы расходов, сумм оплаты обязательных платежей по жилищно-коммунальным услугам, услугам и работам по управлению ТСЖ, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на... годы.
...года между ООО "..." и Д.Е. заключен предварительный договор купли-продажи N... в отношении квартиры со строительным адресом: г. Москва, ..., проектный номер квартиры... площадью... кв. м.
...года между ООО "..." и Д.Е. подписан акт приема-передачи квартиры в пользование, согласно п.... которого, покупатель принимает на себя все обязанности по оплате эксплуатационных и коммунальных расходов пропорционально площади квартиры.
...года. между ООО "..." и Д.Е. подписан акт о частичной реализации предварительного договора купли-продажи N... года и договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Москва, .... Право собственности ООО "..." на указанное жилое помещение возникло... года.
...года между ООО "..." и Д.Е. подписан акт об исполнении предварительного договора купли-продажи N... от... года и акт приема-передачи квартиры.
...года произведена государственная регистрация права собственности Д.Е. на указанную в договоре купли-продажи квартиру.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 Жилищного Кодекса РФ, устанавливающей структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указанная плата включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном дома; плату за коммунальные услуги.
Согласно частям 1. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Из указанных норм права следует, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает у владельца жилого помещения на основании заключенного им договора (соглашения) или в силу закона.
Удовлетворяя частично заявленные требования, суд пришел к выводу о том, что поскольку ТСЖ "..." предоставляло услуги по обслуживанию квартиры ответчиков с даты фактической передачи им ее в пользование, а в предварительном договоре купли-продажи квартиры содержалось условие об обязанности Д.Е. по оплате жилищно-коммунальных услуг со дня передачи ей квартиры, после подписания акта приема-передачи квартиры... года она приняла квартиру в пользование, с этого периода у ответчиков возникла обязанность по оплате указанных услуг. Так как в период с... года по... года квартира находилась в собственности ООО "...", за указанный период у ответчиков обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру отсутствует. Данная обязанность у них вновь возникла с момента поступления квартиры в собственность ответчиков, то есть с... года.
Суд принял во внимание не оспоренный ответчиками расчет истца, согласно которому задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с... года по... года и с... по... года составила... руб.... коп.
На основании положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ суд признал правомерным требование о взыскании неустойки за просрочку оплаты жилищно-коммунальных платежей, которую посчитал необходимым в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ снизить до... руб.
Суд в соответствии с ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ определил общую сумму судебных расходов в размере... руб., которые возложил на ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям в размере... руб.... коп.
Поскольку ответчики являются супругами с... года, брак на момент спорных отношений не расторгнут, Д.Е. получила квартиру по адресу: г. Москва, ... в... года в пользование по предварительному договору, а впоследствии в... году по договору купли-продажи, районный суд в соответствии с п. 1 ст. 34 и ст. 39 СК РФ пришел выводу о том, что бремя содержания указанной квартиры распределяется в равной степени на каждого из супругов.
Определив общую сумму взыскания в размере... руб.... коп. (... + ... + ...), суд возложил на каждого ответчика обязанность возместить истцу... руб.... коп.
Судебная коллегия с выводами районного суда соглашается, находит их обоснованными, подтвержденными представленными доказательствами, которым дана оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ, при правильном применении к возникшим правоотношениям норм жилищного и семейного законодательства.
Доводы апелляционной жалобы со ссылкой на акты от... и...... года об исполнении предварительного договора в качестве подтверждения отсутствия взаимных претензий были предметом оценки суда первой инстанции и обоснованно им отклонены, так как данные акты не подтверждают исполнение ответчиками обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг за переданную им в пользование квартиру в спорные периоды, поскольку ООО "..." не наделена функцией управляющей организацией, являлось соинвестором инвестиционного проекта на основании договора с ОАО "..." от... года.
Другой довод о том, что оснований для взыскания задолженности до передачи квартиры ответчикам в собственность не имелось, также был проверен судом первой инстанция и правомерно им не принят во внимание, поскольку бесспорно установлено, что квартира была передана Д.Е. в пользование... года и с этого времени в силу предварительного договора и акта приема-передачи возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых истцом.
Доводы о том, что застройщиков дома являлся Департамент образования города Москвы, а инвестором ОАО "..." и что квартира была передана Д.Е. не застройщиком, правового значения при разрешении спора не имеет.
Основания для отмены обжалуемого решения суда по доводам жалобы отсутствуют.
Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших постановление неправильного судебного акта, не установлено.
При таком положении обжалованное решение является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 193, 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 17 июня 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Д.Е. и Д.В. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)