Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве. Истец не согласен с пунктом договора, устанавливающим подсудность споров.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Бондарева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Лукьянова И.Е.,
судей Лемагиной И.Б., Щербаковой А.В.,
при секретаре Л.Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Щербаковой А.В.,
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца К. по доверенности Дворецкого на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 13 апреля 2016 года, которым постановлено:
- В удовлетворении исковых требований К. к ООО "СоюзАГРО" о признании пункта 9.2. Договора N *** участия в долевом строительстве, недействительным, взыскании убытков в сумме *** рублей, штрафа, компенсации морального вреда, - отказать.
установила:
Истец К. обратилась в суд с указанным иском к ООО "СоюзАГРО", ссылаясь на то, что *** года между К. участником) и ООО "СоюзАГРО" (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве N ***. По договору застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (не позднее 30 июня 2015 года) передать участнику по передаточному акту расположенный в указанном доме объект, а участник обязался принять объект и уплатить обусловленную договором цену. Под жилым домом понимается многоквартирный жилой дом N 5 на земельном участке по строительному адресу: ***, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу однокомнатную квартиру N ***. Под объектом понимается жилое помещение - однокомнатная квартира N *** общей проектной площадью, включая площадь жилого и вспомогательного назначения, лоджий, балконов - с коэффициентом, 39,88 кв. м. Цена Договора составляет *** рублей.
В соответствии с п. 2.2 Договора стороны пришли к соглашению не признавать любое расхождение проектной и фактической площади существенными изменениями объекта долевого строительства. Фактическая площадь объекта долевого строительства на момент передачи участнику может иметь отклонения от проектной, как в большую, так и в меньшую сторону, что влечет за собой изменение цены договора в порядке, предусмотренном п. 4.3. договора.
Согласно п. 4.3 договора цена договора подлежит уточнению после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и уточнению площади объекта в соответствии с обмерами, произведенными организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию. После окончания строительства многоквартирного дома, получения технической документации застройщиком по итогам многоквартирного дома органами технической инвентаризации, стороны после получения участником от застройщика сообщения о готовности объекта к передаче обязаны произвести между собой следующие расчеты: сумма, подлежащая доплате или возврату, рассчитывается следующим образом: разница в площади между площадью объекта, установленной по обмерам организации, осуществившей техническую инвентаризацию многоквартирного дома, и общей проектной площадью объекта, указанной в п. 2.1 договора, умножается на стоимость 1 кв. м, равную *** руб. *** коп. Дополнительные денежные средства (сумма к доплате) оплачиваются Участником в течение пятнадцати рабочих дней после получения от застройщика сообщения о готовности объекта к передаче на основании договора, но в любом случае до подписания акта приема-передачи объекта. В случае неуплаты участником долевого строительства указанных средств в назначенный срок застройщик вправе расторгнуть (отказаться от исполнения в одностороннем внесудебном порядке) договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. Разница в площади между площадью объект установленной по обмерам организации, осуществившей техническую инвентаризацию многоквартирного дома и общей проектной площадью объекта, указанной в п. 2.1. Договора, умножается на стоимость 1 кв. м равную *** рублям *** копейкам.
Таким образом, у истца возникла обязанность по доплате *** руб. *** коп., исполненная ей *** года, а *** года стороны подписали акт приема-передачи, поскольку фактическая площадь квартиры увеличилась до 42,2 кв. м. Вместе с тем, в октябре 2015 года истцом была получена копия листа 55 плана отделочных работ, разработанного ГП, МО "Институт "Мосгражданпроект" для отделки дома, в котором истцу должна была быть передана квартира. Как следует из данного документа, по состоянию на 25 декабря 2014 года ответчик уже обладал информацией о фактической площади объекта, но своевременно не предоставил ее истцу как потребителю. На претензию истца с требованием дать ей разъяснения по данному вопросу от 19 октября 2015 года застройщик ответил, что план отделочных работ был составлен 04.06.2015 года, то есть после заключения договора. Для истца сумма доплаты является значительной, более того, теперь ей предстоит оплачивать коммунальные услуги в большем размере, что явилось причиной ее нравственных переживаний. Истец, ссылаясь на положения ФЗ "О защите прав потребителей", просила взыскать с ответчика в качестве убытков *** руб. *** коп., компенсацию морального вреда - *** руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по оплате услуг представителя - *** руб., а также признать недействительным п. 9.2 Договора, устанавливающего подсудность споров в Хамовническом районном суде г. Москвы (л.д. 3 - 7, 8).
Истец К. в суд не явилась, обеспечив явку своего представителя по доверенности (л.д. 43) Дворецкого, который иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика ООО "СоюзАГРО" по доверенности (л.д. 88) Р. в судебное заседание явилась, представила и поддержала письменные возражения по иску (л.д. 57 - 60), согласно которым застройщик предоставил участнику полную информацию об объекте перед заключением договора, истец была ознакомлена и согласна со всеми условиями договора, что отражено в п. 1.5.1 договора и подтверждается ее личной подписью в данном документе, информация о возможном изменении проектной площади квартиры была доведена до сведения потребителя также в проектной декларации, размещенной в открытом доступе на сайте www.fsk-lider.ru. Предусмотренных законом оснований для возмещения убытков не имеется. Причинение морального вреда не доказано. Также ответчик полагал, что заявленные ко взысканию расходы на представителя чрезмерно завышены.
Судом постановлено изложенное выше решение, которое представитель истца К. по доверенности Дворецкий просит отменить по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела; судом неправильно применены нормы материального права.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца К., поддержавшего доводы жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено, что 14 января 2015 года между К. (участником) и ООО "СоюзАГРО" (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве N ***. По договору застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (не позднее 30.06.2015 года) передать участнику по передаточному акту расположенный в указанном доме объект, а участник обязался принять объект и уплатить обусловленную договором цену. Под жилым домом понимается многоквартирный жилой дом N *** на земельном участке по строительному адресу: *** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру в нем. Под объектом понимается жилое помещение - однокомнатная квартира N - *** общей проектной площадью, включая площадь жилого и вспомогательного назначения, лоджий, балконов - с коэффициентом, 39,88 кв. м. Цена Договора составляет *** руб. (л.д. 9 - 22).
Согласно ст. 10 Закона "О защите прав потребителей", изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 19 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.
Проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет") не позднее, чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона контролирующий орган. Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и (или) не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объект недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.
Проектная декларация была размещена в открытом доступе на сайте www.fsk-lider.ru, что отражено в п. 1.3.3 Договора.
В соответствии с п. 2.2 Договора стороны пришли к соглашению не признавать любое расхождение проектной и фактической площади существенными изменениями объекта долевого строительства. Фактическая площадь объекта долевого строительства на момент передачи участнику может иметь отклонения от проектной, как в большую, так и в меньшую сторону, что влечет за собой изменение цены договора в порядке, предусмотренном п. 4.3. договора.
Согласно п. 4.3 договора цена договора подлежит уточнению после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и уточнению площади объекта в соответствии с обмерами, произведенными организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию. После окончания строительства многоквартирного дома, получения технической документации застройщиком по итогам многоквартирного дома органами технической инвентаризации, стороны после получения участником от застройщика сообщения о готовности объекта к передаче обязаны произвести между собой следующие расчеты: сумма, подлежащая доплате или возврату, рассчитывается следующим образом: разница в площади между площадью объекта, установленной по обмерам организации, осуществившей техническую инвентаризацию многоквартирного дома, и общей проектной площадью объекта, указанной в п. 2.1 договора, умножается на стоимость 1 кв. м, равную *** руб. *** коп. Дополнительные денежные средства (сумма к доплате) оплачиваются Участником в течение пятнадцати рабочих дней после получения от застройщика сообщения о готовности объекта к передаче на основании договора, но в любом случае до подписания акта приема-передачи объекта. В случае неуплаты участником долевого строительства указанных средств в назначенный срок застройщик вправе расторгнуть (отказаться от исполнения в одностороннем внесудебном порядке) договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
Судом первой инстанции установлено, что у истца возникла обязанность по доплате *** руб. *** коп., исполненная ей 26 октября 2015 года, поскольку фактическая площадь квартиры увеличилась до 42,2 кв. м.
15 ноября 2015 года стороны подписали акт приема-передачи (л.д. 31).
Пункты 2.2, 4.1 права истца не нарушают, соответствуют ч. 2 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
П. 1.5.1 подтверждено, что участник до подписания договора получила от застройщика исчерпывающую информацию, связанную с исполнением договора, все положения договора ей разъяснены и понятны.
При таких обстоятельствах, разрешая требования истца с учетом положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона "О защите прав потребителей", оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к правомерному выводу об отсутствии нарушения прав потребителя и отказал во взыскании *** руб. *** коп., заявленных как причиненные истцу убытки, следовательно, не подлежат удовлетворению и производные от данного требования, требования о взыскании компенсации морального вреда за непредставление потребителю полной и достоверной информации, обеспечивающей правильный выбор товара, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.
Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано, основания для взыскания штрафа, расходов на оплату услуг представителя, отсутствуют.
Судебная коллегия полагает возможным согласиться с указанными выводами суда, поскольку они сделаны при точном соблюдении норм материального и процессуального права.
Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия считает, что судом все юридические значимые обстоятельства по делу определены верно, доводы участников процесса судом проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, и решение судом по делу вынесено правильное, законное и обоснованное.
Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется, поскольку оценка доказательств судом произведена правильно, в соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку судом были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка всем представленным в ходе рассмотрения дела документам, выхода за пределы исковых требований судебная коллегия не усматривает, в связи с чем решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
Указанные в апелляционной жалобе обстоятельства и ссылки на незаконность решения суда основанием для его отмены служить не могут, так как направлены на оспаривание выводов суда и основаны на ошибочном толковании требований действующего законодательства.
При вынесении обжалуемого судебного решения нарушений норм материального и процессуального права не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 13 апреля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 08.08.2016 ПО ДЕЛУ N 33-30509/2016
Требование: О признании пункта договора участия в долевом строительстве недействительным, взыскании убытков, штрафа, компенсации морального вреда.Разделы:
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве. Истец не согласен с пунктом договора, устанавливающим подсудность споров.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 августа 2016 г. по делу N 33-30509
Судья: Бондарева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Лукьянова И.Е.,
судей Лемагиной И.Б., Щербаковой А.В.,
при секретаре Л.Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Щербаковой А.В.,
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца К. по доверенности Дворецкого на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 13 апреля 2016 года, которым постановлено:
- В удовлетворении исковых требований К. к ООО "СоюзАГРО" о признании пункта 9.2. Договора N *** участия в долевом строительстве, недействительным, взыскании убытков в сумме *** рублей, штрафа, компенсации морального вреда, - отказать.
установила:
Истец К. обратилась в суд с указанным иском к ООО "СоюзАГРО", ссылаясь на то, что *** года между К. участником) и ООО "СоюзАГРО" (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве N ***. По договору застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (не позднее 30 июня 2015 года) передать участнику по передаточному акту расположенный в указанном доме объект, а участник обязался принять объект и уплатить обусловленную договором цену. Под жилым домом понимается многоквартирный жилой дом N 5 на земельном участке по строительному адресу: ***, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу однокомнатную квартиру N ***. Под объектом понимается жилое помещение - однокомнатная квартира N *** общей проектной площадью, включая площадь жилого и вспомогательного назначения, лоджий, балконов - с коэффициентом, 39,88 кв. м. Цена Договора составляет *** рублей.
В соответствии с п. 2.2 Договора стороны пришли к соглашению не признавать любое расхождение проектной и фактической площади существенными изменениями объекта долевого строительства. Фактическая площадь объекта долевого строительства на момент передачи участнику может иметь отклонения от проектной, как в большую, так и в меньшую сторону, что влечет за собой изменение цены договора в порядке, предусмотренном п. 4.3. договора.
Согласно п. 4.3 договора цена договора подлежит уточнению после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и уточнению площади объекта в соответствии с обмерами, произведенными организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию. После окончания строительства многоквартирного дома, получения технической документации застройщиком по итогам многоквартирного дома органами технической инвентаризации, стороны после получения участником от застройщика сообщения о готовности объекта к передаче обязаны произвести между собой следующие расчеты: сумма, подлежащая доплате или возврату, рассчитывается следующим образом: разница в площади между площадью объекта, установленной по обмерам организации, осуществившей техническую инвентаризацию многоквартирного дома, и общей проектной площадью объекта, указанной в п. 2.1 договора, умножается на стоимость 1 кв. м, равную *** руб. *** коп. Дополнительные денежные средства (сумма к доплате) оплачиваются Участником в течение пятнадцати рабочих дней после получения от застройщика сообщения о готовности объекта к передаче на основании договора, но в любом случае до подписания акта приема-передачи объекта. В случае неуплаты участником долевого строительства указанных средств в назначенный срок застройщик вправе расторгнуть (отказаться от исполнения в одностороннем внесудебном порядке) договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. Разница в площади между площадью объект установленной по обмерам организации, осуществившей техническую инвентаризацию многоквартирного дома и общей проектной площадью объекта, указанной в п. 2.1. Договора, умножается на стоимость 1 кв. м равную *** рублям *** копейкам.
Таким образом, у истца возникла обязанность по доплате *** руб. *** коп., исполненная ей *** года, а *** года стороны подписали акт приема-передачи, поскольку фактическая площадь квартиры увеличилась до 42,2 кв. м. Вместе с тем, в октябре 2015 года истцом была получена копия листа 55 плана отделочных работ, разработанного ГП, МО "Институт "Мосгражданпроект" для отделки дома, в котором истцу должна была быть передана квартира. Как следует из данного документа, по состоянию на 25 декабря 2014 года ответчик уже обладал информацией о фактической площади объекта, но своевременно не предоставил ее истцу как потребителю. На претензию истца с требованием дать ей разъяснения по данному вопросу от 19 октября 2015 года застройщик ответил, что план отделочных работ был составлен 04.06.2015 года, то есть после заключения договора. Для истца сумма доплаты является значительной, более того, теперь ей предстоит оплачивать коммунальные услуги в большем размере, что явилось причиной ее нравственных переживаний. Истец, ссылаясь на положения ФЗ "О защите прав потребителей", просила взыскать с ответчика в качестве убытков *** руб. *** коп., компенсацию морального вреда - *** руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по оплате услуг представителя - *** руб., а также признать недействительным п. 9.2 Договора, устанавливающего подсудность споров в Хамовническом районном суде г. Москвы (л.д. 3 - 7, 8).
Истец К. в суд не явилась, обеспечив явку своего представителя по доверенности (л.д. 43) Дворецкого, который иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика ООО "СоюзАГРО" по доверенности (л.д. 88) Р. в судебное заседание явилась, представила и поддержала письменные возражения по иску (л.д. 57 - 60), согласно которым застройщик предоставил участнику полную информацию об объекте перед заключением договора, истец была ознакомлена и согласна со всеми условиями договора, что отражено в п. 1.5.1 договора и подтверждается ее личной подписью в данном документе, информация о возможном изменении проектной площади квартиры была доведена до сведения потребителя также в проектной декларации, размещенной в открытом доступе на сайте www.fsk-lider.ru. Предусмотренных законом оснований для возмещения убытков не имеется. Причинение морального вреда не доказано. Также ответчик полагал, что заявленные ко взысканию расходы на представителя чрезмерно завышены.
Судом постановлено изложенное выше решение, которое представитель истца К. по доверенности Дворецкий просит отменить по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела; судом неправильно применены нормы материального права.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца К., поддержавшего доводы жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено, что 14 января 2015 года между К. (участником) и ООО "СоюзАГРО" (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве N ***. По договору застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (не позднее 30.06.2015 года) передать участнику по передаточному акту расположенный в указанном доме объект, а участник обязался принять объект и уплатить обусловленную договором цену. Под жилым домом понимается многоквартирный жилой дом N *** на земельном участке по строительному адресу: *** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру в нем. Под объектом понимается жилое помещение - однокомнатная квартира N - *** общей проектной площадью, включая площадь жилого и вспомогательного назначения, лоджий, балконов - с коэффициентом, 39,88 кв. м. Цена Договора составляет *** руб. (л.д. 9 - 22).
Согласно ст. 10 Закона "О защите прав потребителей", изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 19 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.
Проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет") не позднее, чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона контролирующий орган. Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и (или) не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объект недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.
Проектная декларация была размещена в открытом доступе на сайте www.fsk-lider.ru, что отражено в п. 1.3.3 Договора.
В соответствии с п. 2.2 Договора стороны пришли к соглашению не признавать любое расхождение проектной и фактической площади существенными изменениями объекта долевого строительства. Фактическая площадь объекта долевого строительства на момент передачи участнику может иметь отклонения от проектной, как в большую, так и в меньшую сторону, что влечет за собой изменение цены договора в порядке, предусмотренном п. 4.3. договора.
Согласно п. 4.3 договора цена договора подлежит уточнению после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и уточнению площади объекта в соответствии с обмерами, произведенными организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию. После окончания строительства многоквартирного дома, получения технической документации застройщиком по итогам многоквартирного дома органами технической инвентаризации, стороны после получения участником от застройщика сообщения о готовности объекта к передаче обязаны произвести между собой следующие расчеты: сумма, подлежащая доплате или возврату, рассчитывается следующим образом: разница в площади между площадью объекта, установленной по обмерам организации, осуществившей техническую инвентаризацию многоквартирного дома, и общей проектной площадью объекта, указанной в п. 2.1 договора, умножается на стоимость 1 кв. м, равную *** руб. *** коп. Дополнительные денежные средства (сумма к доплате) оплачиваются Участником в течение пятнадцати рабочих дней после получения от застройщика сообщения о готовности объекта к передаче на основании договора, но в любом случае до подписания акта приема-передачи объекта. В случае неуплаты участником долевого строительства указанных средств в назначенный срок застройщик вправе расторгнуть (отказаться от исполнения в одностороннем внесудебном порядке) договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
Судом первой инстанции установлено, что у истца возникла обязанность по доплате *** руб. *** коп., исполненная ей 26 октября 2015 года, поскольку фактическая площадь квартиры увеличилась до 42,2 кв. м.
15 ноября 2015 года стороны подписали акт приема-передачи (л.д. 31).
Пункты 2.2, 4.1 права истца не нарушают, соответствуют ч. 2 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
П. 1.5.1 подтверждено, что участник до подписания договора получила от застройщика исчерпывающую информацию, связанную с исполнением договора, все положения договора ей разъяснены и понятны.
При таких обстоятельствах, разрешая требования истца с учетом положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона "О защите прав потребителей", оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к правомерному выводу об отсутствии нарушения прав потребителя и отказал во взыскании *** руб. *** коп., заявленных как причиненные истцу убытки, следовательно, не подлежат удовлетворению и производные от данного требования, требования о взыскании компенсации морального вреда за непредставление потребителю полной и достоверной информации, обеспечивающей правильный выбор товара, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.
Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано, основания для взыскания штрафа, расходов на оплату услуг представителя, отсутствуют.
Судебная коллегия полагает возможным согласиться с указанными выводами суда, поскольку они сделаны при точном соблюдении норм материального и процессуального права.
Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия считает, что судом все юридические значимые обстоятельства по делу определены верно, доводы участников процесса судом проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, и решение судом по делу вынесено правильное, законное и обоснованное.
Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется, поскольку оценка доказательств судом произведена правильно, в соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку судом были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка всем представленным в ходе рассмотрения дела документам, выхода за пределы исковых требований судебная коллегия не усматривает, в связи с чем решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
Указанные в апелляционной жалобе обстоятельства и ссылки на незаконность решения суда основанием для его отмены служить не могут, так как направлены на оспаривание выводов суда и основаны на ошибочном толковании требований действующего законодательства.
При вынесении обжалуемого судебного решения нарушений норм материального и процессуального права не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 13 апреля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)