Судебные решения, арбитраж
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2016 года.
Полный текст решения изготовлен 25 января 2016 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Цыба И.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровым Б.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилищная служба" к Товариществу собственников жилья "Бондарева-5" о взыскании 250 035 руб. 62 коп.
третье лицо: публичное акционерное общество "Единый расчетный центр Республики Карелия"
при участии представителей:
истца, общества с ограниченной ответственностью "Жилищная служба", - Федотовой З.А. по доверенности от 16.06.2015,
ответчика, Товарищества собственников жилья "Бондарева-5", - Русакова А.В. по доверенности от 28.09.2015,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Жилищная служба" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Товариществу собственников жилья "Бондарева-5" (далее - ответчик, Товарищество) о взыскании 250 035 руб. 62 коп.
Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 27.11.2015, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2015, иск удовлетворен полностью.
Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.07.2015 решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменены, дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Определением от 26.08.2015 дело принято к рассмотрению.
Определением от 30.09.2015 суд привлек публичное акционерное общество "Единый расчетный центр Республики Карелия" к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
До начала судебного заседания в суд поступили:
- - от истца - письменные пояснения N 5 от 11.01.2016, копия платежного поручения N 3968 от 04.03.2014, копия отчета о выполненных работах ООО "Жилищная служба" по дому N 5 по ул. Бондарева в г. Сортавала за период с 01.05.2013 по 31.12.2013;
- - от ответчика - письменные пояснения от 28.12.2015, копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Сортавала, ул. Бондарева, д. 5 от 23.07.2008 N 1; копия устава ТСЖ "Бондарева-5", выписка из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ТСЖ "Бондарева-5" по состоянию на 12.08.2008, копия протокола заседания Правления ТСЖ "Бондарева-5" от 24.04.2013.
Документы приобщены судом к материалам дела.
В судебном заседании представитель истца поддержала иск и просила взыскать с ответчика 250 035 руб. 62 коп. задолженности за выполненные работы и 35 176 руб. 81 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. Просила приобщить к материалам дела:
- - копию протокола общего собрания ТСЖ "Бондарева-5" от 23.09.2012 о рассмотрении вопроса об утверждении общим собранием отчета ООО "Жилищная служба" по обслуживанию дома N 5 за год;
- - копию представления Прокуратуры Республики Карелия от 20.11.2012 N 07-16-2612, в котором Прокуратура РК установила в том числе то обстоятельство, что управление многоквартирным домом N 5 по ул. Бондарева в г. Сортавала осуществляется непосредственно ТСЖ "Бондарева-5";
- - копию письма ТСЖ "Бондарева-5" от 28.01.2013 N 6 в адрес МУП "Сервисный центр ЖКХ" (г. Сортавала), в котором ТСЖ "Бондарева-5" во исполнение представления Прокуратуры РК просит произвести перерасчет по статьям "содержание" и "текущий ремонт общего имущества" за период с июня 2011 года по сентябрь 2012 года нанимателям жилых помещений дома N 5 по ул. Бондарева;
- - копию письма ТСЖ "Бондарева-5" от 18.05.2011 в адрес Расчетного центра г. Сортавала ОАО "ЕИРЦ РК", в котором уведомляет, что ТСЖ "Бондарева-5" с 01.05.2011 заключило с ООО "Жилищная служба" договор N Б-5 от 01.05.2011 на услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту, в связи с чем просит с 01.05.2011 все средства по вышеуказанным услугам направлять на расчетный счет ООО "Жилищная служба".
Указанные документы, по мнению истца, подтверждают обоснованность заявленного именно к ТСЖ "Бондарева-5" требования.
Документы приобщены судом к материалам дела.
Представитель истца поддержала позицию, изложенную в письменных пояснениях Общества от 28.09.2015 (т. 3, л.д. 29), от 17.11.2015 (т. 3, л.д. 148), от 11.01.2016.
Представитель ответчика иск не признал. Позиция ответчика по делу изложена в письменных пояснениях от 30.09.2015 (т. 3, л.д. 31-32), от 21.11.2015 (т. 3, л.д. 100), от 20.11.2015 (т. 3, л.д. 101-105), от 28.12.2015 и основана на утверждении о том, что ТСЖ "Бондарева-5" не являлось стороной договора N Б-5 от 07.05.2011. Указанный договор заключен Ашихминой Н.В. от имени и в интересах собственников жилых помещений. При отсутствии договорных отношений с ТСЖ обслуживающая организация - ООО "Жилищная служба" оказывала услуги не ТСЖ, а собственникам и нанимателям жилых помещений. На основании агентских договоров и в соответствии с пунктом 1.1 договора Б-5 обслуживающая организация получала деньги с собственников и нанимателей помещений посредством агентских договоров, самостоятельно вела учет денежных средств, самостоятельно аккумулировала и распределяла денежные средства.
По мнению ответчика, при наличии договорных отношений с собственниками обслуживающая организация не предоставила доказательств о выполненных работах на сумму заявленного иска, из чего следует, что не только у ТСЖ, но и у собственников какие-либо долги перед истцом отсутствуют. А при анализе информации из расчетного центра обнаруживается даже переплата средств собственниками.
В силу пунктов 2.5. и 4.2.1. договора Б-5 именно собственники должны были вносить плату за услуги и вносили ее через расчетный центр.
Выставляемые в адрес ТСЖ "Бондарева-5" счета за период работы обслуживающей организации являлись пустой формальностью, в соответствии с которыми товарищество никогда не производило платежей в пользу ООО "Жилищная служба". Все платежные документы выполнены исключительно расчетным центром.
Как указал ответчик, при анализе документов расчетного центра и сопоставлении их с актами выполненных работ получается, что не собственники помещений должны деньги истцу за спорный период, а истец должен собственникам более 240 000 рублей денежных средств, полученных в виде неосновательного обогащения при отсутствии выполненных работ.
Ответчик полагает, что в рамках правоотношений, рассматриваемых в настоящем деле, Товарищество не являлось хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов собственников жилых помещений. Представленная суду деловая переписка от имени ТСЖ не выходит за рамки решения текущих вопросов по управлению домом, не противоречит интересам собственников и ни каким образом не порочит существовавший договор на содержание и текущий ремонт дома, заключенный от имени собственников с ООО "Жилищная служба".
Представитель ответчика просил приобщить к материалам дела выписку из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ТСЖ "Бондарева-5" по состоянию на 12.01.2016 и представил суду имеющиеся в распоряжении Товарищества документы, подтверждающие исполнение заключенного ответчиком с ОАО "ЕИРЦ РК" агентского договора N 210-081/86 от 30.04.2013: отчет по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги ПАО "ЕРЦ РК" расчетный центр г. Сортавала за май 2011 - апрель 2011 г.г., акты об оказании агентских услуг за период с января 2013 года по апрель 2014 года.
Документы приобщены судом к материалам дела.
Представитель ответчика просил суд применить положения об исковой давности в отношении задолженности в сумме 51 087 руб. 01 коп. за период с мая по июль 2011 года, а также отказать в удовлетворении иска полностью.
Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.
Судебное разбирательство проведено в отсутствие представителя третьего лица в порядке, установленном частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав представителей сторон и изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.
17.05.2007 по инициативе собственника помещения в доме N 5 по ул. Бондарева в г. Сортавала Ашихминой Н.В. состоялось общее собрание собственников в форме заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом от 17.05.2007 (т. 3, л.д. 106). По итогам данного собрания было принято решение выбрать способ управления домом - непосредственное управление собственниками; в качестве обслуживающей организации выбрать ООО "Жилищная служба"; выбрать уполномоченными лицами, имеющими право действовать от имени собственников помещений в данном доме при заключении договоров на содержание и ремонт общего имущества дома, поставку коммунальных услуг и в отношениях с третьими лицами - Ашихмину Н.В., Дубровского П.Я., Вдовиченко Л.Г.
В Единый государственный реестр юридических лиц 12.08.2008 внесена запись о государственной регистрации Товарищества собственников жилья "Бондарева-5" (ОГРН 1081035002014, ИНН 1007017728).
23.08.2008 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Сортавала, ул. Бондарева, д. 5 в форме заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом N 1 от 23.07.2008. По итогам данного собрания было принято решение выбрать способ управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья, утвердить название ТСЖ "Бондарева-5", утвердить устав ТСЖ "Бондарева-5", избрать правление ТСЖ в составе: Дубровская Л.Е., Попова Е.А., Киваева Л.Е.
07.05.2011 состоялось заседание Правления ТСЖ "Бондарева-5", на котором присутствовали Председатель Правления Ашихмина Н.В., члены Правления Бахров Д.Н., Макарова Г.В., Жигалина В.В., Горбачева Н.И. В повестку дня был включен вопрос: "Выбор обслуживающей компании. Заключение договора на обслуживание".
По итогам голосования принято решение заключить договор на обслуживание на 1 год с ООО "Жилищная служба" с 07.05.2011.
Итоги данного заседания оформлены протоколом заседания Правления ТСЖ "Бондарева-5" от 07.05.2011 N 8 (т. 3, л.д. 79).
На основании данного протокола между обществом с ограниченной ответственностью "Жилищная служба" и Товариществом собственников жилья "Бондарева-5" заключен договор N Б-5 оказания услуг по содержанию и выполнению работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома N 5 по ул. Бондарева в г. Сортавала. Как указано в пункте 1.1. договора, основанием для заключения настоящего договора является решение Правления ТСЖ "Бондарева-5" от 07.05.2011 Протокол N 8.
Пунктом 1.2. договора определено, что предметом договора является осуществление обслуживающей организацией функций по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 1.3 договора обслуживающая организация по заданию и за счет собственника в течение согласованного срока обязуется предоставлять услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Согласно пункту 1.4 договора перечень, состав работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определен приложением N 1 к договору и сметой расходов на содержание и ремонт общего имущества, утвержденной собственниками дома. Смета расходов на содержание и ремонт общего имущества и план работ утверждается собственниками ежегодно.
Пунктом 1.7 договора предусмотрено, что обслуживающая организация ведет учет, начисление, сбор и аккумулирование средств, оплачиваемых собственником, на отдельном счете самостоятельно или с помощью третьих лиц.
В разделе 2 договора определены размер платы за услуги и порядок ее внесения: плата за услуги по договору включает в себя плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, устанавливается на один календарный год в следующем размере: плата за содержание 1 кв. м общей площади в месяц - 8,45 руб., плата за текущий ремонт 1 кв. м общей площади в месяц - 4,09 руб., плата за капитальный ремонт 1 кв. м общей площади в месяц - 2,25 руб., общая площадь дома - 3536,2 кв. м, в том числе: ООО "Луч" - 347,3 кв. м, ТСЖ "Бондарева-5" - 3188,9 кв. м.
Плата за содержание, текущий и капитальный ремонт устанавливается в соответствии со сметой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, утвержденной уполномоченными лицами.
Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что расходование средств, поступивших в виде платы за услуги по настоящему договору, осуществляется целевым образом в соответствии со статьями расходов, предусмотренными сметой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, утвержденной уполномоченными по дому. В случае недостаточности средств по отдельным статьям расходов обслуживающая организация может оказать услуги за счет собственных средств, с последующим возмещением произведенных ею расходов собственником.
В пунктах 5.1. и 5.2. договора определено, что договор вступает в силу с 07.05.2011 и заключается сроком на один календарный год. Если собственниками помещений в многоквартирном доме не принято решение о прекращении договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
Договор N Б-5 подписан Председателем ТСЖ "Бондарева-5" Ашихминой Н.В. и скреплен печатью ТСЖ "Бондарева-5".
Между сторонами договора 01.10.2012 заключено дополнительное соглашение к договору N Б-5, в соответствии с которым изменена плата за услуги по договору: установлен тариф по статье "плата за текущий ремонт 1 кв. м общей площади в месяц" - с 01.10.2012 в размере 6 руб. 00 коп., изменен тариф по статье "плата за содержание 1 кв. м общей площади в месяц" - с 01.10.2012 в размере 9 руб. 00 коп.
Названное дополнительное соглашение к договору N Б-5 также подписано Председателем ТСЖ "Бондарева-5" Ашихминой Н.В. и скреплено печатью ТСЖ "Бондарева-5".
Между ОАО "Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия" (Агент) и ООО "Жилищная служба" (Принципал) 30.04.2013 заключен агентский договор N 210-076/18 (т. 3, л.д. 52-59). В соответствии с пунктом 1.1. данного договора Принципал поручает, а Агент за обусловленное настоящим договором вознаграждение обязуется от своего имени, но за счет Принципала совершать следующие юридические и фактические действия по начислению, сбору, учету, перерасчету, обработке, перечислению платежей и взысканию задолженности, в том числе образовавшейся до 01.05.2013, за оказываемые Принципалом жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) с потребителей услуг - физических лиц: собственников жилых домов, собственников и нанимателей квартир в многоквартирных домах.
Пунктами 2.1.1. - 2.1.4. данного договора предусмотрено, что Агент обязан: вести лицевые счета потребителей, в том числе осуществлять своевременное открытие/закрытие лицевых счетов; вести базу данных показаний коллективных (домовых) и индивидуальных приборов учета; начислять плату за услуги по форме единого платежного документа (ЕПД) в разрезе по видам ЖКУ; оформлять, распечатывать и доставлять ЕПД на оплату ЖКУ потребителям в срок до 1 числа месяца, следующего за оплачиваемым.
Пунктами 2.2.1. - 2.2.2. договора Агент обязан организовать прием платежей от потребителей в пользу Принципала; осуществлять перечисление на расчетный счет Принципала денежных средств, подлежащих перечислению Принципалу в соответствии с условиями настоящего договора, в порядке, установленном в разделе 4 договора.
Между ОАО "Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия" (Агент) и Товариществом собственников жилья "Бондарева-5" (Принципал)30.04.2013 заключен агентский договор N 210-081/86.
В соответствии с пунктом 1.1. данного договора Принципал поручает, а Агент за обусловленное настоящим договором вознаграждение обязуется от своего имени, но за счет Принципала совершать следующие юридические и фактические действия по начислению, сбору, учету, перерасчету, обработке, перечислению платежей и взысканию задолженности, в том числе образовавшейся до 01.05.2013, за оказываемые Принципалом жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) с потребителей услуг - физических лиц: собственников жилых домов, собственников и нанимателей квартир в многоквартирных домах.
Пунктами 2.1.1. - 2.1.4. данного договора предусмотрено, что Агент обязан: вести лицевые счета потребителей, в том числе осуществлять своевременное открытие/закрытие лицевых счетов; вести базу данных показаний коллективных (домовых) и индивидуальных приборов учета; начислять плату за услуги по форме единого платежного документа (ЕПД) в разрезе по видам ЖКУ; оформлять, распечатывать и доставлять ЕПД на оплату ЖКУ потребителям в срок до 1 числа месяца, следующего за оплачиваемым.
Пунктами 2.2.1. - 2.2.2. договора Агент обязан организовать прием платежей от потребителей в пользу Принципала; осуществлять перечисление на расчетный счет Принципала денежных средств, подлежащих перечислению Принципалу в соответствии с условиями настоящего договора, в порядке, установленном в разделе 4 договора.
Названный договор подписан от имени ТСЖ "Бондарева-5" Председателем Правления Ашихминой Н.В. и скреплен печатью ТСЖ "Бондарева-5".
В приложении N 5 к агентскому договору N 210-081/86 от 30.04.2013 (и. 3, л.д. 142) указано, что ТСЖ "Бондарева-5" поручает ОАО "ЕИРЦ РК" перечислять по мере поступления, но не менее 10 000 руб. в месяц за вычетом вознаграждения, за услуги "содержание мест общего пользования", "ремонт мест общего пользования", "капитальный ремонт" на расчетный счет ООО "Жилищная служба" в соответствии с указанными реквизитами.
Как следует из представленных ответчиком документов по исполнению агентского договора, до 30.04.2013 Агентом на основании договора N 86 от 21.02.2012 являлось муниципальное унитарное предприятие "Сервисный центр жилищно-коммунального хозяйства" Сортавальского муниципального района (ОГРН 1051002034753, ИНН 1007014526), что подтверждается актами об оказанных услугах МУП "Сервисный центр ЖКХ" (Принципал - ТСЖ "Бондарева-5") N 888 от 30.04.2013, N 845 от 31.03.2013, N 773 от 28.02.2013, N 708 от 31.01.2013, отчетом по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги ПАО "ЕРЦ РК" Расчетный центр г. Сортавала за период с мая 2011 по апрель 2014 года, а также платежными поручениями о перечислении МУП "Сервисный центр жилищно-коммунального хозяйства" Сортавальского муниципального района на счет ООО "Жилищная служба" денежных средств населения в оплату за коммунальные услуги на основании договора по поручению ТСЖ "Бондарева-5" (т. 1, л.д. 45-66), а также представленными ПАО "Единый расчетный центр Республики Карелия" сведениями о начисленных ООО "Жилищная служба" за период с 2011 по 2014 гг. платежах (с разбивкой на начисления, уплату и дебиторскую задолженность) и о платежах ТСЖ "Бондарева-5" за период с 2012 по 2014 гг. (т. 3, л.д. 159-167).
Истребовать в рамках рассмотрения настоящего дела у МУП "Сервисный центр жилищно-коммунального хозяйства" Сортавальского муниципального района агентский договор, заключенный с ТСЖ "Бондарева-5" не представилось возможным ввиду ликвидации данной организации 14.11.2013.
В период с 07.05.2011 по 30.03.2014 истец оказал ответчику услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома на сумму 1 827 005 руб. 45 коп.
Истец выставил в адрес ответчика счета на оплату, оказание услуг подтверждается подписанными обеими сторонами актами (т. 1, л.д. 18-44).
В материалы дела представлены подписанные со стороны ответчика Ашихминой Н.В. с проставлением печати ТСЖ "Бондарева-5" акты оказанных услуг за период с мая 2011 года по октябрь 2013 года на общую сумму 1 847 098 руб. 98 коп.
Сумма перечисленных истцу денежных средств составила 1 576 969 руб. 83 коп.
Между истцом и ответчиком 15.10.2014 заключено соглашение об уступке частичной суммы в размере 174 804 руб. 25 коп. за период с 01.05.2011 по 30.08.2013, начисленных обществу с ограниченной ответственностью "Луч" исходя из площади помещения 347,3 кв. м (т. 2, л.д. 10). В соответствии с данным соглашением ТСЖ "Бондарева-5" уступило ООО "Жилищная служба" задолженность ООО "Луч" в сумме 174 804 руб. 25 коп., взысканную решением Арбитражного суда Республики Карелия по делу N А26-3945/2013 от 21.10.2013. ТСЖ "Бондарева-5" приняло на себя обязательство перевести на расчетный счет ООО "Жилищная служба" указанные денежные средства в течение 10 банковских дней с момента исполнения судебного акта.
В связи с неисполнением ТСЖ "Бондарева-5" принятого на себя обязательства ООО "Жилищная служба" обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к ТСЖ "Бондарева-5" о взыскании 174 804 руб. задолженности по соглашению об уступке от 15.10.2014 и 8 523 руб. 63 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 13.10.2015 по делу N А26-4408/2015 иск удовлетворен полностью. Как видно из текста решения, суд при рассмотрении названного дела истребовал в Отделе судебных приставов по г. Сортавала копии материалов исполнительного производства.
Из материалов исполнительного производства следует, что 22.01.2015 исполнительное производство N 7500/14/17/10 окончено по основаниям, предусмотренным подпунктом 1 пункта 1 статьи 47 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" - фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе. Денежные средства, взысканные с должника ООО "Луч", перечислены по заявкам на кассовый расход N 54344 от 17.11.2014, N 52626 от 16.10.2014, N 58319 от 19.01.2015, N 56044 от 12.12.2014, N 55349 от 01.12.2014, N 57933 от 15.01.2015, N 57335 от 26.12.2014 по реквизитам, указанным ТСЖ "Бондарева 5" в заявлении при предъявлении исполнительного документа к исполнению.
Таким образом, судебный акт по делу N А26-3945/2013 в настоящее время исполнен.
С учетом указанного соглашения об уступке задолженности, а также с учетом представления Прокуратуры города Сортавала от 20.11.2012 об устранении нарушений жилищного законодательства (в части обязанности производить начисления не являющимся собственниками нанимателям жилых помещений платы исходя из тарифа на ремонт жилья для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, в размере 4,47 руб. в соответствии с решением XXVII сессии II созыва Сортавальского городского поселения от 23.05.2011 N 158) истец по настоящему делу скорректировал сумму иска, которая составила 250 035 руб. 62 коп. исходя из площади ТСЖ "Бондарева-5" 3188,9 кв. м за период с 07.05.2011 по 30.03.2014.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 2.2. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, собственники помещений в многоквартирном доме N 5 по ул. Бондарева на общем собрании 23.07.2008 избрали способ управления домом - товарищество собственников жилья, утвердили название и устав ТСЖ "Бондарева-5".
Представленный в материалы дела протокол N 8 от 07.05.2011 заседания Правления ТСЖ "Бондарева-5" не подтверждает довод ответчика о том, что договор N Б-5 был заключен не Товариществом, а непосредственно собственниками помещений в доме в лице уполномоченного лица - Ашихминой Н.В. Как утверждал ответчик в ходе судебного разбирательства, протоколом N 8 от 07.05.2011 Правление Товарищества наделило Ашихмину Н.В. полномочиями на представление интересов собственников.
Указанная трактовка ответчика не соответствует тексту протокола N 8 от 07.05.2011 заседания Правления ТСЖ "Бондарева-5", из которого четко видно, что Правлением юридического лица - ТСЖ "Бондарева-5", а не собственниками помещений в доме на общем собрании принято решение заключить договор на обслуживание с ООО "Жилищная служба". В протоколе N 8 от 07.05.2011 ничего не говорится о наделении Ашихминой Н.В. полномочиями на представление интересов собственников и заключение от имени собственников договора на обслуживание.
Если обратиться к тексту договора N Б-5, в пункте 1.1. четко прописано, что основанием для заключения настоящего договора является решение Правления ТСЖ "Бондарева-5" от 07.05.2011 Протокол N 8.
Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Пунктом 5 названной статьи определено, что товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.
Статьей 144 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Пунктом 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации определена компетенция общего собрания членов товарищества собственников жилья, а в пунктах 3 и 4 названной статьи указано, что Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Согласно пункту 1 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества (пункт 4 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 148 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;
2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.
Статьей 149 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
В подпункте 1 пункта 2 статьи 151 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что средства товарищества собственников жилья состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества.
Как следует из Устава ТСЖ "Бондарева-5" (раздел 3) Товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Гражданским и Жилищным кодексом РФ, а в части жилищных правоотношений - также законодательными актами субъектов РФ и уставом товарищества. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.
Согласно пункту 5.1. Устава ТСЖ "Бондарева-5" средства товарищества состоят в том числе из вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов товарищества, а также из платежей нанимателей, арендаторов и собственников жилых и/или нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества и предоставляемые коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 5.2. Устава Товарищество обеспечивает сбор платежей своих членов и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности членов товарищества и самого товарищества, а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных услуг, предоставляемых членам товарищества, если иное не зафиксировано в договорах между управляющими организациями и товариществом.
В пункте 8.1.1. Устава Товарищества указано, что Товарищество имеет право совершать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества, в пределах, установленных действующим законодательством и уставом товарищества.
Пункт 8.1.7. Устава гласит, что Товарищество имеет право выбирать, в том числе на конкурсной основе, управляющего и/или управляющую организацию, а также подрядчиков, предоставляющих услуги по обслуживанию недвижимого имущества.
Согласно пункту 9.1.6. Устава Товарищество обязано выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию и ремонту (включая капитальный) мест общего пользования в жилых домах; заключать договоры с предприятиями и организациями и производить своевременную оплату их услуг.
В разделе 12 Устава определены органы управления товарищества, которыми являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества (пункт 12.1. Устава). Высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества (пункт 12.2. Устава).
В пункте 13.7. Устава определена исключительная компетенция общего собрания, а в разделе 14 Устава изложена компетенция Правления Товарищества.
Согласно пункту 14.4.4. Устава в компетенцию Правления Товарищества входит заключение договоров от имени товарищества, а в пункте 14.4.8. Устава указано, что к компетенции Правления Товарищества относится заключение договоров на обслуживание, содержание и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 15.2. Устава Товарищества Председатель Правления, действуя от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием.
Анализ названных норм Жилищного кодекса Российской Федерации и Устава ТСЖ "Бондарева-5", а также протокола N 8 от 07.05.2011 заседания Правления ТСЖ "Бондарева-5" и договора N Б-5 позволяет сделать однозначный вывод о том, что председатель Правления ТСЖ "Бондарева-5" Ашихмина Н.В. по решению Правления Товарищества, оформленному протоколом N 8 от 07.05.2011, от имени ТСЖ "Бондарева-5" заключила с ООО "Жилищная служба" договор N Б-5 оказания услуг по содержанию и выполнению работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома N 5 по ул. Бондарева в г. Сортавала.
Указанное подтверждается также:
- доверенностью от 01.07.2012 (т. 3, л.д. 81), выданной ТСЖ "Бондарева-5" в лице председателя Ашихминой Н.В. обслуживающей организации ООО "Жилищная служба" на основании заключенного между ними договора N Б-5 от 07.05.2011,
- - направленным ТСЖ "Бондарева-5" в адрес ООО "Жилищная служба" уведомлением от 07.04.2014 о расторжении договора в одностороннем порядке (т. 3, л.д. 48), в котором указано, что 07.05.2011 между ТСЖ "Бондарева-5" и ООО "Жилищная служба" был заключен договор N Б-5 оказания услуг по содержанию и выполнению работ по текущему, капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома N 5 по ул. Бондарева в г. Сортавала;
- - заключенным 01.04.2014 между председателем ТСЖ "Бондарева-5" Ашихминой Н.В. и ООО "Жилищная служба" соглашением о расторжении договора N Б-5 (т. 3, л.д. 91).
Таким образом, во взаимоотношениях с ООО "Жилищная служба" по договору N Б-5 Товарищество выступало от своего имени, как самостоятельное юридическое лицо, в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и Уставом Товарищества.
Согласно пункту 1 статьи 779 и пункту 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Доказательств неисполнения или ненадлежащего исполнения истцом услуг по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества ответчиком не представлено. Акты выполненных работ подписаны ТСЖ "Бондарева-5".
Суд отклоняет довод ответчика о том, что с 01.11.2013 ООО "Жилищная служба" не оказывало услуги по содержанию и выполнению работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества в рамках договора N Б-5: в материалы дела представлен отчет Общества о выполненных ООО "Жилищная служба" по дому N 5 по ул. Бондарева в г. Сортавала в период с 01.05.2013 по 31.12.2013 (т. 2, л.д. 72), в котором указаны проведенные работы - уборка лестничных клеток, придомовой территории, аварийно-диспетчерское обслуживание, дератизация подвальных помещений, техническое обслуживание и непредвиденный ремонт инженерного оборудования и конструктивных элементов здания (ремонт системы ПЗУ, косьба травы, доставка песка, работа электриков и сантехников, в том числе промывка и гидравлические испытания системы отопления), услуги ОАО "ЕИРЦ РК", ремонт общего имущества (ремонт фасада, спил деревьев, вывоз веток, сантехнические работы, юридические услуги). К данному отчету истец приложил подтверждающие документы, в том числе документы, относящиеся к периоду с 01.11.2013: заявка Товарищества на кронирование деревьев от 09.10.2013 и справка ООО "ТаВла" для расчетов за выполненные плотником работы от 05.11.2013 (т. 2, л.д. 75,76-77), акт N 11-013 от 20.11.2013 оказания услуг трактора (исполнитель - МУП "Чистый город", заказчик - ООО "Жилищная служба") (т. 2, л.д. 78), акты о приемке выполненных работ ЛС N 7 от 24.01.2014 (т. 2, л.д. 79-80), ЛС N 2 от 27.11.2013 (т. 2, л.д. 81-82), ЛС N 3 от 27.11.2013 (т. 2, л.д. 84-85), ЛС N 4 от 27.11.2013 (т. 2, л.д. 87-88), заявка Товарищества в адрес Общества на оплату услуг юриста от 18.10.2013 и договор на оказание юридических услуг от 12.11.2013 (т. 2, л.д. 93-95).
Каких-либо доказательств, опровергающих выполнение ООО "Жилищная служба" работ и услуг, указанных в названных документах, ответчик не представил. Как пояснял представитель ответчика в ходе судебного разбирательства, у Товарищества отсутствуют акты, в которых зафиксированы факты ненадлежащего выполнения или невыполнения истцом работ, иные доказательства в подтверждение данного довода.
Согласно имеющемуся в материалах дела письму ООО "Жилищная служба" в адрес ТСЖ "Бондарева-5" от 03.02.2014 N 66 (т. 3, л.д. 145), в связи с грубым нарушением договорных обязательств со стороны Товарищества по оплате услуг по содержанию и выполнению работ по текущему и капитальному ремонту ООО "Жилищная служба" с 01.02.2014 осуществляла только аварийно-диспетчерское обслуживание, предоставление других услуг было приостановлено.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика основного долга в сумме 250 035 руб. 62 коп. заявлено обоснованно.
Суд удовлетворяет заявление ответчика о применении срока исковой давности в отношении задолженности в сумме 51 087 руб. 01 коп. за период с 07.05.2011 по 31.07.2011.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно статье 200 ГК РФ в случае, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).
Пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 г. N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований; уплата процентов по основному долгу; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа); акцепт инкассового поручения. При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).
Как следует из материалов, ТСЖ "Бондарева-5" производило частичную оплату услуг, оказанных истцом в мае, июне, июле 2011 года.
При таких обстоятельствах в отношении основного долга в сумме 51 087 руб. 01 коп. за период с мая по июль 2011 года суд применяет положения об исковой давности. В удовлетворении иска в указанной части следует отказать.
Истцом также заявлены к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 35 176 руб. 81 коп., начисленные на сумму долга за период с 01.05.2014 по 02.12.2015 (расчет процентов, т. 3, л.д. 149).
Статьей 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Действующая редакция ГК РФ (с изменениями, внесенными в статью 395 ГК РФ Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 42-ФЗ)) устанавливает в пункте 1 статье 395, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно пункту 2 статьи 2 Закона N 42-ФЗ положения ГК РФ (в редакции данного Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу данного Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу данного Федерального закона, положения ГК РФ (в редакции данного Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу данного Федерального закона, если иное не предусмотрено данной статьей.
Закон N 42-ФЗ вступил в силу с 01.06.2015 (пункт 1 статьи 2 Закона N 42-ФЗ).
Соответственно, до 1 июня 2015 года начисление процентов производится по действующей ставке рефинансирования, установленной Банком России, за период с 01.06.2015 размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.
Указанием Банка России от 13.09.2012 N 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России", начиная с 14.09.2012 ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 8,25 процента годовых, средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Северо-Западному федеральному округу, установленная Центральным Банком Российской Федерации, с 01 июня 2015 года составляла 11,44% годовых до 15.06.2015, 11,37% годовых до 15.07.2015, 10,36% годовых до 17.08.2015, 10,11% годовых - до 15.09.2015, 9,55% годовых - до 15.10.2015, 9,29% годовых - до 17.11.2015, 9,25% годовых - до 15.12.2015.
Методика начисления истцом процентов за пользование чужими денежными средствами соответствует действующему законодательству.
С учетом применения в отношении задолженности в сумме 51 087 руб. 01 коп. исковой давности, суд произвел перерасчет процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из подлежащего взысканию основного долга в сумме 198 948 руб. 58 коп.:
1) Сумма задолженности 198 948 руб. 58 коп. Период просрочки с 01.05.2014 по 01.06.2015 - 391 день. Ставка рефинансирования: 8.25%
Проценты за период = (198 948,58) х 391 х 8.25 / 36000 = 17 826 руб. 62 коп.
2) Сумма задолженности 198 948 руб. 58 коп. Период просрочки с 01.06.2015 по 14.06.2015 - 14 дней. Ставка рефинансирования: 11.44%
Проценты за период = (198 948,58) х 14 х 11.44 / 36000 = 885 руб. 10 коп.
3) Сумма задолженности 198 948 руб. 58 коп. Период просрочки с 15.06.2015 по 14.07.2015 - 30 дней. Ставка рефинансирования: 11.37%
Проценты за период = (198 948,58) х 30 х 11.37 / 36000 = 1 885 руб. 04 коп.
4) Сумма задолженности 198 948 руб. 58 коп. Период просрочки с 15.07.2015 по 16.08.2015 - 32 дня. Ставка рефинансирования: 10.36%
Проценты за период = (198 948,58) х 32 х 10.36 / 36000 = 1 832 руб. 10 коп.
5) Сумма задолженности 198 948 руб. 58 коп. Период просрочки с 17.08.2015 по 14.09.2015 - 28 дней. Ставка рефинансирования: 10.11%
Проценты за период = (198 948,58) х 28 х 10.11 / 36000 = 1 564 руб. 40 коп.
6) Сумма задолженности 198 948 руб. 58 коп. Период просрочки с 15.09.2015 по 14.10.2015 - 30 дней. Ставка рефинансирования: 9.55%
Проценты за период = (198 948,58) х 30 х 9.55 / 36000 = 1 583 руб. 30 коп.
7) Сумма задолженности 198 948 руб. 58 коп. Период просрочки с 15.10.2015 по 14.11.2015 - 30 дней. Ставка рефинансирования: 9.29%
Проценты за период = (198 948,58) х 30 х 9.29 / 36000 = 1 540 руб. 19 коп.
8) Сумма задолженности 198 948 руб. 58 коп. Период просрочки с 15.11.2015 по 02.12.2015 - 18 дней. Ставка рефинансирования: 9.29%
Проценты за период = (198 948,58) х 18 х 9,29 / 36000 = 924 руб. 12 коп.
Общая сумма процентов, подлежащих взысканию с ответчика, составила 28 040 руб. 87 коп.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика пропорционально размеру удовлетворенного требования. Поскольку при первом рассмотрении дела истцу из федерального бюджета была возвращена как излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 4 110 руб. 50 коп., при рассмотрении настоящего спора в части сумм, по которым истцу отказано в удовлетворении требования, государственная пошлина в сумме 703 руб. 53 коп. подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
решил:
1. Иск удовлетворить частично. Взыскать с Товарищества собственников жилья "Бондарева-5" (ОГРН: 1081035002014, ИНН: 1007017728) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищная служба" (ОГРН: 1061007021756; ИНН: 1007015777) 226 989 руб. 45 коп., в том числе 198 948 руб. 58 коп. задолженности за выполненные работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества на основании договора N Б-5 от 07.05.2011 и 28 040 руб. 87 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 927 руб. 37 коп.
2. В удовлетворении остальной части иска отказать.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилищная служба" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 703 руб. 53 коп.
4. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича, 4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
И.С.ЦЫБА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 25.01.2016 ПО ДЕЛУ N А26-6494/2014
Разделы:Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 25 января 2016 г. по делу N А26-6494/2014
Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2016 года.
Полный текст решения изготовлен 25 января 2016 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Цыба И.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровым Б.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилищная служба" к Товариществу собственников жилья "Бондарева-5" о взыскании 250 035 руб. 62 коп.
третье лицо: публичное акционерное общество "Единый расчетный центр Республики Карелия"
при участии представителей:
истца, общества с ограниченной ответственностью "Жилищная служба", - Федотовой З.А. по доверенности от 16.06.2015,
ответчика, Товарищества собственников жилья "Бондарева-5", - Русакова А.В. по доверенности от 28.09.2015,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Жилищная служба" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Товариществу собственников жилья "Бондарева-5" (далее - ответчик, Товарищество) о взыскании 250 035 руб. 62 коп.
Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 27.11.2015, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2015, иск удовлетворен полностью.
Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.07.2015 решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменены, дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Определением от 26.08.2015 дело принято к рассмотрению.
Определением от 30.09.2015 суд привлек публичное акционерное общество "Единый расчетный центр Республики Карелия" к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
До начала судебного заседания в суд поступили:
- - от истца - письменные пояснения N 5 от 11.01.2016, копия платежного поручения N 3968 от 04.03.2014, копия отчета о выполненных работах ООО "Жилищная служба" по дому N 5 по ул. Бондарева в г. Сортавала за период с 01.05.2013 по 31.12.2013;
- - от ответчика - письменные пояснения от 28.12.2015, копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Сортавала, ул. Бондарева, д. 5 от 23.07.2008 N 1; копия устава ТСЖ "Бондарева-5", выписка из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ТСЖ "Бондарева-5" по состоянию на 12.08.2008, копия протокола заседания Правления ТСЖ "Бондарева-5" от 24.04.2013.
Документы приобщены судом к материалам дела.
В судебном заседании представитель истца поддержала иск и просила взыскать с ответчика 250 035 руб. 62 коп. задолженности за выполненные работы и 35 176 руб. 81 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. Просила приобщить к материалам дела:
- - копию протокола общего собрания ТСЖ "Бондарева-5" от 23.09.2012 о рассмотрении вопроса об утверждении общим собранием отчета ООО "Жилищная служба" по обслуживанию дома N 5 за год;
- - копию представления Прокуратуры Республики Карелия от 20.11.2012 N 07-16-2612, в котором Прокуратура РК установила в том числе то обстоятельство, что управление многоквартирным домом N 5 по ул. Бондарева в г. Сортавала осуществляется непосредственно ТСЖ "Бондарева-5";
- - копию письма ТСЖ "Бондарева-5" от 28.01.2013 N 6 в адрес МУП "Сервисный центр ЖКХ" (г. Сортавала), в котором ТСЖ "Бондарева-5" во исполнение представления Прокуратуры РК просит произвести перерасчет по статьям "содержание" и "текущий ремонт общего имущества" за период с июня 2011 года по сентябрь 2012 года нанимателям жилых помещений дома N 5 по ул. Бондарева;
- - копию письма ТСЖ "Бондарева-5" от 18.05.2011 в адрес Расчетного центра г. Сортавала ОАО "ЕИРЦ РК", в котором уведомляет, что ТСЖ "Бондарева-5" с 01.05.2011 заключило с ООО "Жилищная служба" договор N Б-5 от 01.05.2011 на услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту, в связи с чем просит с 01.05.2011 все средства по вышеуказанным услугам направлять на расчетный счет ООО "Жилищная служба".
Указанные документы, по мнению истца, подтверждают обоснованность заявленного именно к ТСЖ "Бондарева-5" требования.
Документы приобщены судом к материалам дела.
Представитель истца поддержала позицию, изложенную в письменных пояснениях Общества от 28.09.2015 (т. 3, л.д. 29), от 17.11.2015 (т. 3, л.д. 148), от 11.01.2016.
Представитель ответчика иск не признал. Позиция ответчика по делу изложена в письменных пояснениях от 30.09.2015 (т. 3, л.д. 31-32), от 21.11.2015 (т. 3, л.д. 100), от 20.11.2015 (т. 3, л.д. 101-105), от 28.12.2015 и основана на утверждении о том, что ТСЖ "Бондарева-5" не являлось стороной договора N Б-5 от 07.05.2011. Указанный договор заключен Ашихминой Н.В. от имени и в интересах собственников жилых помещений. При отсутствии договорных отношений с ТСЖ обслуживающая организация - ООО "Жилищная служба" оказывала услуги не ТСЖ, а собственникам и нанимателям жилых помещений. На основании агентских договоров и в соответствии с пунктом 1.1 договора Б-5 обслуживающая организация получала деньги с собственников и нанимателей помещений посредством агентских договоров, самостоятельно вела учет денежных средств, самостоятельно аккумулировала и распределяла денежные средства.
По мнению ответчика, при наличии договорных отношений с собственниками обслуживающая организация не предоставила доказательств о выполненных работах на сумму заявленного иска, из чего следует, что не только у ТСЖ, но и у собственников какие-либо долги перед истцом отсутствуют. А при анализе информации из расчетного центра обнаруживается даже переплата средств собственниками.
В силу пунктов 2.5. и 4.2.1. договора Б-5 именно собственники должны были вносить плату за услуги и вносили ее через расчетный центр.
Выставляемые в адрес ТСЖ "Бондарева-5" счета за период работы обслуживающей организации являлись пустой формальностью, в соответствии с которыми товарищество никогда не производило платежей в пользу ООО "Жилищная служба". Все платежные документы выполнены исключительно расчетным центром.
Как указал ответчик, при анализе документов расчетного центра и сопоставлении их с актами выполненных работ получается, что не собственники помещений должны деньги истцу за спорный период, а истец должен собственникам более 240 000 рублей денежных средств, полученных в виде неосновательного обогащения при отсутствии выполненных работ.
Ответчик полагает, что в рамках правоотношений, рассматриваемых в настоящем деле, Товарищество не являлось хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов собственников жилых помещений. Представленная суду деловая переписка от имени ТСЖ не выходит за рамки решения текущих вопросов по управлению домом, не противоречит интересам собственников и ни каким образом не порочит существовавший договор на содержание и текущий ремонт дома, заключенный от имени собственников с ООО "Жилищная служба".
Представитель ответчика просил приобщить к материалам дела выписку из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ТСЖ "Бондарева-5" по состоянию на 12.01.2016 и представил суду имеющиеся в распоряжении Товарищества документы, подтверждающие исполнение заключенного ответчиком с ОАО "ЕИРЦ РК" агентского договора N 210-081/86 от 30.04.2013: отчет по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги ПАО "ЕРЦ РК" расчетный центр г. Сортавала за май 2011 - апрель 2011 г.г., акты об оказании агентских услуг за период с января 2013 года по апрель 2014 года.
Документы приобщены судом к материалам дела.
Представитель ответчика просил суд применить положения об исковой давности в отношении задолженности в сумме 51 087 руб. 01 коп. за период с мая по июль 2011 года, а также отказать в удовлетворении иска полностью.
Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.
Судебное разбирательство проведено в отсутствие представителя третьего лица в порядке, установленном частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав представителей сторон и изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.
17.05.2007 по инициативе собственника помещения в доме N 5 по ул. Бондарева в г. Сортавала Ашихминой Н.В. состоялось общее собрание собственников в форме заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом от 17.05.2007 (т. 3, л.д. 106). По итогам данного собрания было принято решение выбрать способ управления домом - непосредственное управление собственниками; в качестве обслуживающей организации выбрать ООО "Жилищная служба"; выбрать уполномоченными лицами, имеющими право действовать от имени собственников помещений в данном доме при заключении договоров на содержание и ремонт общего имущества дома, поставку коммунальных услуг и в отношениях с третьими лицами - Ашихмину Н.В., Дубровского П.Я., Вдовиченко Л.Г.
В Единый государственный реестр юридических лиц 12.08.2008 внесена запись о государственной регистрации Товарищества собственников жилья "Бондарева-5" (ОГРН 1081035002014, ИНН 1007017728).
23.08.2008 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Сортавала, ул. Бондарева, д. 5 в форме заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом N 1 от 23.07.2008. По итогам данного собрания было принято решение выбрать способ управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья, утвердить название ТСЖ "Бондарева-5", утвердить устав ТСЖ "Бондарева-5", избрать правление ТСЖ в составе: Дубровская Л.Е., Попова Е.А., Киваева Л.Е.
07.05.2011 состоялось заседание Правления ТСЖ "Бондарева-5", на котором присутствовали Председатель Правления Ашихмина Н.В., члены Правления Бахров Д.Н., Макарова Г.В., Жигалина В.В., Горбачева Н.И. В повестку дня был включен вопрос: "Выбор обслуживающей компании. Заключение договора на обслуживание".
По итогам голосования принято решение заключить договор на обслуживание на 1 год с ООО "Жилищная служба" с 07.05.2011.
Итоги данного заседания оформлены протоколом заседания Правления ТСЖ "Бондарева-5" от 07.05.2011 N 8 (т. 3, л.д. 79).
На основании данного протокола между обществом с ограниченной ответственностью "Жилищная служба" и Товариществом собственников жилья "Бондарева-5" заключен договор N Б-5 оказания услуг по содержанию и выполнению работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома N 5 по ул. Бондарева в г. Сортавала. Как указано в пункте 1.1. договора, основанием для заключения настоящего договора является решение Правления ТСЖ "Бондарева-5" от 07.05.2011 Протокол N 8.
Пунктом 1.2. договора определено, что предметом договора является осуществление обслуживающей организацией функций по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 1.3 договора обслуживающая организация по заданию и за счет собственника в течение согласованного срока обязуется предоставлять услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Согласно пункту 1.4 договора перечень, состав работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определен приложением N 1 к договору и сметой расходов на содержание и ремонт общего имущества, утвержденной собственниками дома. Смета расходов на содержание и ремонт общего имущества и план работ утверждается собственниками ежегодно.
Пунктом 1.7 договора предусмотрено, что обслуживающая организация ведет учет, начисление, сбор и аккумулирование средств, оплачиваемых собственником, на отдельном счете самостоятельно или с помощью третьих лиц.
В разделе 2 договора определены размер платы за услуги и порядок ее внесения: плата за услуги по договору включает в себя плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, устанавливается на один календарный год в следующем размере: плата за содержание 1 кв. м общей площади в месяц - 8,45 руб., плата за текущий ремонт 1 кв. м общей площади в месяц - 4,09 руб., плата за капитальный ремонт 1 кв. м общей площади в месяц - 2,25 руб., общая площадь дома - 3536,2 кв. м, в том числе: ООО "Луч" - 347,3 кв. м, ТСЖ "Бондарева-5" - 3188,9 кв. м.
Плата за содержание, текущий и капитальный ремонт устанавливается в соответствии со сметой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, утвержденной уполномоченными лицами.
Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что расходование средств, поступивших в виде платы за услуги по настоящему договору, осуществляется целевым образом в соответствии со статьями расходов, предусмотренными сметой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, утвержденной уполномоченными по дому. В случае недостаточности средств по отдельным статьям расходов обслуживающая организация может оказать услуги за счет собственных средств, с последующим возмещением произведенных ею расходов собственником.
В пунктах 5.1. и 5.2. договора определено, что договор вступает в силу с 07.05.2011 и заключается сроком на один календарный год. Если собственниками помещений в многоквартирном доме не принято решение о прекращении договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
Договор N Б-5 подписан Председателем ТСЖ "Бондарева-5" Ашихминой Н.В. и скреплен печатью ТСЖ "Бондарева-5".
Между сторонами договора 01.10.2012 заключено дополнительное соглашение к договору N Б-5, в соответствии с которым изменена плата за услуги по договору: установлен тариф по статье "плата за текущий ремонт 1 кв. м общей площади в месяц" - с 01.10.2012 в размере 6 руб. 00 коп., изменен тариф по статье "плата за содержание 1 кв. м общей площади в месяц" - с 01.10.2012 в размере 9 руб. 00 коп.
Названное дополнительное соглашение к договору N Б-5 также подписано Председателем ТСЖ "Бондарева-5" Ашихминой Н.В. и скреплено печатью ТСЖ "Бондарева-5".
Между ОАО "Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия" (Агент) и ООО "Жилищная служба" (Принципал) 30.04.2013 заключен агентский договор N 210-076/18 (т. 3, л.д. 52-59). В соответствии с пунктом 1.1. данного договора Принципал поручает, а Агент за обусловленное настоящим договором вознаграждение обязуется от своего имени, но за счет Принципала совершать следующие юридические и фактические действия по начислению, сбору, учету, перерасчету, обработке, перечислению платежей и взысканию задолженности, в том числе образовавшейся до 01.05.2013, за оказываемые Принципалом жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) с потребителей услуг - физических лиц: собственников жилых домов, собственников и нанимателей квартир в многоквартирных домах.
Пунктами 2.1.1. - 2.1.4. данного договора предусмотрено, что Агент обязан: вести лицевые счета потребителей, в том числе осуществлять своевременное открытие/закрытие лицевых счетов; вести базу данных показаний коллективных (домовых) и индивидуальных приборов учета; начислять плату за услуги по форме единого платежного документа (ЕПД) в разрезе по видам ЖКУ; оформлять, распечатывать и доставлять ЕПД на оплату ЖКУ потребителям в срок до 1 числа месяца, следующего за оплачиваемым.
Пунктами 2.2.1. - 2.2.2. договора Агент обязан организовать прием платежей от потребителей в пользу Принципала; осуществлять перечисление на расчетный счет Принципала денежных средств, подлежащих перечислению Принципалу в соответствии с условиями настоящего договора, в порядке, установленном в разделе 4 договора.
Между ОАО "Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия" (Агент) и Товариществом собственников жилья "Бондарева-5" (Принципал)30.04.2013 заключен агентский договор N 210-081/86.
В соответствии с пунктом 1.1. данного договора Принципал поручает, а Агент за обусловленное настоящим договором вознаграждение обязуется от своего имени, но за счет Принципала совершать следующие юридические и фактические действия по начислению, сбору, учету, перерасчету, обработке, перечислению платежей и взысканию задолженности, в том числе образовавшейся до 01.05.2013, за оказываемые Принципалом жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) с потребителей услуг - физических лиц: собственников жилых домов, собственников и нанимателей квартир в многоквартирных домах.
Пунктами 2.1.1. - 2.1.4. данного договора предусмотрено, что Агент обязан: вести лицевые счета потребителей, в том числе осуществлять своевременное открытие/закрытие лицевых счетов; вести базу данных показаний коллективных (домовых) и индивидуальных приборов учета; начислять плату за услуги по форме единого платежного документа (ЕПД) в разрезе по видам ЖКУ; оформлять, распечатывать и доставлять ЕПД на оплату ЖКУ потребителям в срок до 1 числа месяца, следующего за оплачиваемым.
Пунктами 2.2.1. - 2.2.2. договора Агент обязан организовать прием платежей от потребителей в пользу Принципала; осуществлять перечисление на расчетный счет Принципала денежных средств, подлежащих перечислению Принципалу в соответствии с условиями настоящего договора, в порядке, установленном в разделе 4 договора.
Названный договор подписан от имени ТСЖ "Бондарева-5" Председателем Правления Ашихминой Н.В. и скреплен печатью ТСЖ "Бондарева-5".
В приложении N 5 к агентскому договору N 210-081/86 от 30.04.2013 (и. 3, л.д. 142) указано, что ТСЖ "Бондарева-5" поручает ОАО "ЕИРЦ РК" перечислять по мере поступления, но не менее 10 000 руб. в месяц за вычетом вознаграждения, за услуги "содержание мест общего пользования", "ремонт мест общего пользования", "капитальный ремонт" на расчетный счет ООО "Жилищная служба" в соответствии с указанными реквизитами.
Как следует из представленных ответчиком документов по исполнению агентского договора, до 30.04.2013 Агентом на основании договора N 86 от 21.02.2012 являлось муниципальное унитарное предприятие "Сервисный центр жилищно-коммунального хозяйства" Сортавальского муниципального района (ОГРН 1051002034753, ИНН 1007014526), что подтверждается актами об оказанных услугах МУП "Сервисный центр ЖКХ" (Принципал - ТСЖ "Бондарева-5") N 888 от 30.04.2013, N 845 от 31.03.2013, N 773 от 28.02.2013, N 708 от 31.01.2013, отчетом по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги ПАО "ЕРЦ РК" Расчетный центр г. Сортавала за период с мая 2011 по апрель 2014 года, а также платежными поручениями о перечислении МУП "Сервисный центр жилищно-коммунального хозяйства" Сортавальского муниципального района на счет ООО "Жилищная служба" денежных средств населения в оплату за коммунальные услуги на основании договора по поручению ТСЖ "Бондарева-5" (т. 1, л.д. 45-66), а также представленными ПАО "Единый расчетный центр Республики Карелия" сведениями о начисленных ООО "Жилищная служба" за период с 2011 по 2014 гг. платежах (с разбивкой на начисления, уплату и дебиторскую задолженность) и о платежах ТСЖ "Бондарева-5" за период с 2012 по 2014 гг. (т. 3, л.д. 159-167).
Истребовать в рамках рассмотрения настоящего дела у МУП "Сервисный центр жилищно-коммунального хозяйства" Сортавальского муниципального района агентский договор, заключенный с ТСЖ "Бондарева-5" не представилось возможным ввиду ликвидации данной организации 14.11.2013.
В период с 07.05.2011 по 30.03.2014 истец оказал ответчику услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома на сумму 1 827 005 руб. 45 коп.
Истец выставил в адрес ответчика счета на оплату, оказание услуг подтверждается подписанными обеими сторонами актами (т. 1, л.д. 18-44).
В материалы дела представлены подписанные со стороны ответчика Ашихминой Н.В. с проставлением печати ТСЖ "Бондарева-5" акты оказанных услуг за период с мая 2011 года по октябрь 2013 года на общую сумму 1 847 098 руб. 98 коп.
Сумма перечисленных истцу денежных средств составила 1 576 969 руб. 83 коп.
Между истцом и ответчиком 15.10.2014 заключено соглашение об уступке частичной суммы в размере 174 804 руб. 25 коп. за период с 01.05.2011 по 30.08.2013, начисленных обществу с ограниченной ответственностью "Луч" исходя из площади помещения 347,3 кв. м (т. 2, л.д. 10). В соответствии с данным соглашением ТСЖ "Бондарева-5" уступило ООО "Жилищная служба" задолженность ООО "Луч" в сумме 174 804 руб. 25 коп., взысканную решением Арбитражного суда Республики Карелия по делу N А26-3945/2013 от 21.10.2013. ТСЖ "Бондарева-5" приняло на себя обязательство перевести на расчетный счет ООО "Жилищная служба" указанные денежные средства в течение 10 банковских дней с момента исполнения судебного акта.
В связи с неисполнением ТСЖ "Бондарева-5" принятого на себя обязательства ООО "Жилищная служба" обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к ТСЖ "Бондарева-5" о взыскании 174 804 руб. задолженности по соглашению об уступке от 15.10.2014 и 8 523 руб. 63 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 13.10.2015 по делу N А26-4408/2015 иск удовлетворен полностью. Как видно из текста решения, суд при рассмотрении названного дела истребовал в Отделе судебных приставов по г. Сортавала копии материалов исполнительного производства.
Из материалов исполнительного производства следует, что 22.01.2015 исполнительное производство N 7500/14/17/10 окончено по основаниям, предусмотренным подпунктом 1 пункта 1 статьи 47 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" - фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе. Денежные средства, взысканные с должника ООО "Луч", перечислены по заявкам на кассовый расход N 54344 от 17.11.2014, N 52626 от 16.10.2014, N 58319 от 19.01.2015, N 56044 от 12.12.2014, N 55349 от 01.12.2014, N 57933 от 15.01.2015, N 57335 от 26.12.2014 по реквизитам, указанным ТСЖ "Бондарева 5" в заявлении при предъявлении исполнительного документа к исполнению.
Таким образом, судебный акт по делу N А26-3945/2013 в настоящее время исполнен.
С учетом указанного соглашения об уступке задолженности, а также с учетом представления Прокуратуры города Сортавала от 20.11.2012 об устранении нарушений жилищного законодательства (в части обязанности производить начисления не являющимся собственниками нанимателям жилых помещений платы исходя из тарифа на ремонт жилья для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, в размере 4,47 руб. в соответствии с решением XXVII сессии II созыва Сортавальского городского поселения от 23.05.2011 N 158) истец по настоящему делу скорректировал сумму иска, которая составила 250 035 руб. 62 коп. исходя из площади ТСЖ "Бондарева-5" 3188,9 кв. м за период с 07.05.2011 по 30.03.2014.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 2.2. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, собственники помещений в многоквартирном доме N 5 по ул. Бондарева на общем собрании 23.07.2008 избрали способ управления домом - товарищество собственников жилья, утвердили название и устав ТСЖ "Бондарева-5".
Представленный в материалы дела протокол N 8 от 07.05.2011 заседания Правления ТСЖ "Бондарева-5" не подтверждает довод ответчика о том, что договор N Б-5 был заключен не Товариществом, а непосредственно собственниками помещений в доме в лице уполномоченного лица - Ашихминой Н.В. Как утверждал ответчик в ходе судебного разбирательства, протоколом N 8 от 07.05.2011 Правление Товарищества наделило Ашихмину Н.В. полномочиями на представление интересов собственников.
Указанная трактовка ответчика не соответствует тексту протокола N 8 от 07.05.2011 заседания Правления ТСЖ "Бондарева-5", из которого четко видно, что Правлением юридического лица - ТСЖ "Бондарева-5", а не собственниками помещений в доме на общем собрании принято решение заключить договор на обслуживание с ООО "Жилищная служба". В протоколе N 8 от 07.05.2011 ничего не говорится о наделении Ашихминой Н.В. полномочиями на представление интересов собственников и заключение от имени собственников договора на обслуживание.
Если обратиться к тексту договора N Б-5, в пункте 1.1. четко прописано, что основанием для заключения настоящего договора является решение Правления ТСЖ "Бондарева-5" от 07.05.2011 Протокол N 8.
Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Пунктом 5 названной статьи определено, что товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.
Статьей 144 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Пунктом 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации определена компетенция общего собрания членов товарищества собственников жилья, а в пунктах 3 и 4 названной статьи указано, что Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Согласно пункту 1 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества (пункт 4 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 148 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;
2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.
Статьей 149 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
В подпункте 1 пункта 2 статьи 151 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что средства товарищества собственников жилья состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества.
Как следует из Устава ТСЖ "Бондарева-5" (раздел 3) Товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Гражданским и Жилищным кодексом РФ, а в части жилищных правоотношений - также законодательными актами субъектов РФ и уставом товарищества. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.
Согласно пункту 5.1. Устава ТСЖ "Бондарева-5" средства товарищества состоят в том числе из вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов товарищества, а также из платежей нанимателей, арендаторов и собственников жилых и/или нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества и предоставляемые коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 5.2. Устава Товарищество обеспечивает сбор платежей своих членов и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности членов товарищества и самого товарищества, а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных услуг, предоставляемых членам товарищества, если иное не зафиксировано в договорах между управляющими организациями и товариществом.
В пункте 8.1.1. Устава Товарищества указано, что Товарищество имеет право совершать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества, в пределах, установленных действующим законодательством и уставом товарищества.
Пункт 8.1.7. Устава гласит, что Товарищество имеет право выбирать, в том числе на конкурсной основе, управляющего и/или управляющую организацию, а также подрядчиков, предоставляющих услуги по обслуживанию недвижимого имущества.
Согласно пункту 9.1.6. Устава Товарищество обязано выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию и ремонту (включая капитальный) мест общего пользования в жилых домах; заключать договоры с предприятиями и организациями и производить своевременную оплату их услуг.
В разделе 12 Устава определены органы управления товарищества, которыми являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества (пункт 12.1. Устава). Высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества (пункт 12.2. Устава).
В пункте 13.7. Устава определена исключительная компетенция общего собрания, а в разделе 14 Устава изложена компетенция Правления Товарищества.
Согласно пункту 14.4.4. Устава в компетенцию Правления Товарищества входит заключение договоров от имени товарищества, а в пункте 14.4.8. Устава указано, что к компетенции Правления Товарищества относится заключение договоров на обслуживание, содержание и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 15.2. Устава Товарищества Председатель Правления, действуя от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием.
Анализ названных норм Жилищного кодекса Российской Федерации и Устава ТСЖ "Бондарева-5", а также протокола N 8 от 07.05.2011 заседания Правления ТСЖ "Бондарева-5" и договора N Б-5 позволяет сделать однозначный вывод о том, что председатель Правления ТСЖ "Бондарева-5" Ашихмина Н.В. по решению Правления Товарищества, оформленному протоколом N 8 от 07.05.2011, от имени ТСЖ "Бондарева-5" заключила с ООО "Жилищная служба" договор N Б-5 оказания услуг по содержанию и выполнению работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома N 5 по ул. Бондарева в г. Сортавала.
Указанное подтверждается также:
- доверенностью от 01.07.2012 (т. 3, л.д. 81), выданной ТСЖ "Бондарева-5" в лице председателя Ашихминой Н.В. обслуживающей организации ООО "Жилищная служба" на основании заключенного между ними договора N Б-5 от 07.05.2011,
- - направленным ТСЖ "Бондарева-5" в адрес ООО "Жилищная служба" уведомлением от 07.04.2014 о расторжении договора в одностороннем порядке (т. 3, л.д. 48), в котором указано, что 07.05.2011 между ТСЖ "Бондарева-5" и ООО "Жилищная служба" был заключен договор N Б-5 оказания услуг по содержанию и выполнению работ по текущему, капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома N 5 по ул. Бондарева в г. Сортавала;
- - заключенным 01.04.2014 между председателем ТСЖ "Бондарева-5" Ашихминой Н.В. и ООО "Жилищная служба" соглашением о расторжении договора N Б-5 (т. 3, л.д. 91).
Таким образом, во взаимоотношениях с ООО "Жилищная служба" по договору N Б-5 Товарищество выступало от своего имени, как самостоятельное юридическое лицо, в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и Уставом Товарищества.
Согласно пункту 1 статьи 779 и пункту 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Доказательств неисполнения или ненадлежащего исполнения истцом услуг по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества ответчиком не представлено. Акты выполненных работ подписаны ТСЖ "Бондарева-5".
Суд отклоняет довод ответчика о том, что с 01.11.2013 ООО "Жилищная служба" не оказывало услуги по содержанию и выполнению работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества в рамках договора N Б-5: в материалы дела представлен отчет Общества о выполненных ООО "Жилищная служба" по дому N 5 по ул. Бондарева в г. Сортавала в период с 01.05.2013 по 31.12.2013 (т. 2, л.д. 72), в котором указаны проведенные работы - уборка лестничных клеток, придомовой территории, аварийно-диспетчерское обслуживание, дератизация подвальных помещений, техническое обслуживание и непредвиденный ремонт инженерного оборудования и конструктивных элементов здания (ремонт системы ПЗУ, косьба травы, доставка песка, работа электриков и сантехников, в том числе промывка и гидравлические испытания системы отопления), услуги ОАО "ЕИРЦ РК", ремонт общего имущества (ремонт фасада, спил деревьев, вывоз веток, сантехнические работы, юридические услуги). К данному отчету истец приложил подтверждающие документы, в том числе документы, относящиеся к периоду с 01.11.2013: заявка Товарищества на кронирование деревьев от 09.10.2013 и справка ООО "ТаВла" для расчетов за выполненные плотником работы от 05.11.2013 (т. 2, л.д. 75,76-77), акт N 11-013 от 20.11.2013 оказания услуг трактора (исполнитель - МУП "Чистый город", заказчик - ООО "Жилищная служба") (т. 2, л.д. 78), акты о приемке выполненных работ ЛС N 7 от 24.01.2014 (т. 2, л.д. 79-80), ЛС N 2 от 27.11.2013 (т. 2, л.д. 81-82), ЛС N 3 от 27.11.2013 (т. 2, л.д. 84-85), ЛС N 4 от 27.11.2013 (т. 2, л.д. 87-88), заявка Товарищества в адрес Общества на оплату услуг юриста от 18.10.2013 и договор на оказание юридических услуг от 12.11.2013 (т. 2, л.д. 93-95).
Каких-либо доказательств, опровергающих выполнение ООО "Жилищная служба" работ и услуг, указанных в названных документах, ответчик не представил. Как пояснял представитель ответчика в ходе судебного разбирательства, у Товарищества отсутствуют акты, в которых зафиксированы факты ненадлежащего выполнения или невыполнения истцом работ, иные доказательства в подтверждение данного довода.
Согласно имеющемуся в материалах дела письму ООО "Жилищная служба" в адрес ТСЖ "Бондарева-5" от 03.02.2014 N 66 (т. 3, л.д. 145), в связи с грубым нарушением договорных обязательств со стороны Товарищества по оплате услуг по содержанию и выполнению работ по текущему и капитальному ремонту ООО "Жилищная служба" с 01.02.2014 осуществляла только аварийно-диспетчерское обслуживание, предоставление других услуг было приостановлено.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика основного долга в сумме 250 035 руб. 62 коп. заявлено обоснованно.
Суд удовлетворяет заявление ответчика о применении срока исковой давности в отношении задолженности в сумме 51 087 руб. 01 коп. за период с 07.05.2011 по 31.07.2011.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно статье 200 ГК РФ в случае, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).
Пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 г. N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований; уплата процентов по основному долгу; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа); акцепт инкассового поручения. При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).
Как следует из материалов, ТСЖ "Бондарева-5" производило частичную оплату услуг, оказанных истцом в мае, июне, июле 2011 года.
При таких обстоятельствах в отношении основного долга в сумме 51 087 руб. 01 коп. за период с мая по июль 2011 года суд применяет положения об исковой давности. В удовлетворении иска в указанной части следует отказать.
Истцом также заявлены к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 35 176 руб. 81 коп., начисленные на сумму долга за период с 01.05.2014 по 02.12.2015 (расчет процентов, т. 3, л.д. 149).
Статьей 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Действующая редакция ГК РФ (с изменениями, внесенными в статью 395 ГК РФ Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 42-ФЗ)) устанавливает в пункте 1 статье 395, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно пункту 2 статьи 2 Закона N 42-ФЗ положения ГК РФ (в редакции данного Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу данного Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу данного Федерального закона, положения ГК РФ (в редакции данного Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу данного Федерального закона, если иное не предусмотрено данной статьей.
Закон N 42-ФЗ вступил в силу с 01.06.2015 (пункт 1 статьи 2 Закона N 42-ФЗ).
Соответственно, до 1 июня 2015 года начисление процентов производится по действующей ставке рефинансирования, установленной Банком России, за период с 01.06.2015 размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.
Указанием Банка России от 13.09.2012 N 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России", начиная с 14.09.2012 ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 8,25 процента годовых, средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Северо-Западному федеральному округу, установленная Центральным Банком Российской Федерации, с 01 июня 2015 года составляла 11,44% годовых до 15.06.2015, 11,37% годовых до 15.07.2015, 10,36% годовых до 17.08.2015, 10,11% годовых - до 15.09.2015, 9,55% годовых - до 15.10.2015, 9,29% годовых - до 17.11.2015, 9,25% годовых - до 15.12.2015.
Методика начисления истцом процентов за пользование чужими денежными средствами соответствует действующему законодательству.
С учетом применения в отношении задолженности в сумме 51 087 руб. 01 коп. исковой давности, суд произвел перерасчет процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из подлежащего взысканию основного долга в сумме 198 948 руб. 58 коп.:
1) Сумма задолженности 198 948 руб. 58 коп. Период просрочки с 01.05.2014 по 01.06.2015 - 391 день. Ставка рефинансирования: 8.25%
Проценты за период = (198 948,58) х 391 х 8.25 / 36000 = 17 826 руб. 62 коп.
2) Сумма задолженности 198 948 руб. 58 коп. Период просрочки с 01.06.2015 по 14.06.2015 - 14 дней. Ставка рефинансирования: 11.44%
Проценты за период = (198 948,58) х 14 х 11.44 / 36000 = 885 руб. 10 коп.
3) Сумма задолженности 198 948 руб. 58 коп. Период просрочки с 15.06.2015 по 14.07.2015 - 30 дней. Ставка рефинансирования: 11.37%
Проценты за период = (198 948,58) х 30 х 11.37 / 36000 = 1 885 руб. 04 коп.
4) Сумма задолженности 198 948 руб. 58 коп. Период просрочки с 15.07.2015 по 16.08.2015 - 32 дня. Ставка рефинансирования: 10.36%
Проценты за период = (198 948,58) х 32 х 10.36 / 36000 = 1 832 руб. 10 коп.
5) Сумма задолженности 198 948 руб. 58 коп. Период просрочки с 17.08.2015 по 14.09.2015 - 28 дней. Ставка рефинансирования: 10.11%
Проценты за период = (198 948,58) х 28 х 10.11 / 36000 = 1 564 руб. 40 коп.
6) Сумма задолженности 198 948 руб. 58 коп. Период просрочки с 15.09.2015 по 14.10.2015 - 30 дней. Ставка рефинансирования: 9.55%
Проценты за период = (198 948,58) х 30 х 9.55 / 36000 = 1 583 руб. 30 коп.
7) Сумма задолженности 198 948 руб. 58 коп. Период просрочки с 15.10.2015 по 14.11.2015 - 30 дней. Ставка рефинансирования: 9.29%
Проценты за период = (198 948,58) х 30 х 9.29 / 36000 = 1 540 руб. 19 коп.
8) Сумма задолженности 198 948 руб. 58 коп. Период просрочки с 15.11.2015 по 02.12.2015 - 18 дней. Ставка рефинансирования: 9.29%
Проценты за период = (198 948,58) х 18 х 9,29 / 36000 = 924 руб. 12 коп.
Общая сумма процентов, подлежащих взысканию с ответчика, составила 28 040 руб. 87 коп.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика пропорционально размеру удовлетворенного требования. Поскольку при первом рассмотрении дела истцу из федерального бюджета была возвращена как излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 4 110 руб. 50 коп., при рассмотрении настоящего спора в части сумм, по которым истцу отказано в удовлетворении требования, государственная пошлина в сумме 703 руб. 53 коп. подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
решил:
1. Иск удовлетворить частично. Взыскать с Товарищества собственников жилья "Бондарева-5" (ОГРН: 1081035002014, ИНН: 1007017728) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищная служба" (ОГРН: 1061007021756; ИНН: 1007015777) 226 989 руб. 45 коп., в том числе 198 948 руб. 58 коп. задолженности за выполненные работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества на основании договора N Б-5 от 07.05.2011 и 28 040 руб. 87 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 927 руб. 37 коп.
2. В удовлетворении остальной части иска отказать.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилищная служба" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 703 руб. 53 коп.
4. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича, 4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
И.С.ЦЫБА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)