Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21.09.2016
Полный текст постановления изготовлен 28.09.2016
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи О.В. Барковской, судей: К.Н. Даровских, А.В. Гречаниченко
при ведении протокола судебного заседания секретарем Соколовой А.Н.
с участием в судебном заседании:
от ООО "РациоТехнология": Некипелова Т.А., представитель по доверенности от 29.02.2016 г.
от Харахинова Г.С.: Попова Е.В., представитель по доверенности от 07.07.2014 г.
от ООО "Стройзаказчик": Рубан Т.А., представитель по доверенности от 05.05.2016 г.
от конкурсного управляющего ООО "Гевс-Плюс": Хохоева О.А., представитель по доверенности от 28.07.2016 г.
от Халмакова Р.С.: Халмаков В.С., представитель по доверенности от 01.09.2015 г.
Федосеева С.И., Коденев В.В., Поличева С.В., Мантатова Н.В., Рабданов Ц.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Суздальцевой Ирины Петровны на определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 17 июня 2016 года по делу N А10-1213/2012 по ходатайству конкурсного управляющего должника - общества с ограниченной ответственностью "ГЕВС-Плюс" (ОГРН 1040302655128, ИНН 0323119797, 670045, РЕСПУБЛИКА БУРЯТИЯ, ГОРОД УЛАН-УДЭ, ПРОСПЕКТ АВТОМОБИЛИСТОВ, 3, Б) Намсараева Доржи Дашидоржиевича о передаче объектов незавершенного строительства, расположенных по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Алтан-Газар, дома N N 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 99, 100, 101, 103, 105, 106, 107, 114, 118, 119, 120, 121 и права аренды земельного участка с кадастровым номером 03:24:022403:0007 созданным жилищно-строительным кооперативам,
принятое судьей Бурлаковым М.Н.,
установил:
Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 30.03.2012 принято к производству заявление Хилькова Юрия Борисовича о признании должника - общества с ограниченной ответственностью "Гевс-Плюс" несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 31.10.2012 при банкротстве должника - общества с ограниченной ответственностью "Гевс-плюс" применены правила параграфа 7 Главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 20.12.2012 в отношении должника - общества с ограниченной ответственностью "ГЕВС-Плюс" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Намсараев Доржи Дашидоржиевич.
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 15 июля 2013 года должник - общество с ограниченной ответственностью "Гевс-плюс" признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Намсараев Доржи Дашидоржиевич.
03.02.2016 в Арбитражный суд Республики Бурятия поступило заявление конкурсного управляющего должника - общества с ограниченной ответственностью "ГЕВС-Плюс" Намсараева Доржи Дашидоржиевича о погашении требований участников строительства в размере 114 791 881, 30 руб. путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: г. Улан-Удэ, пос. Алтан-Газар (дом N 2 кв. 18, дом N 3 кв. 21, 22, 24, 25, 26, 27, дом N 4 кв. 30, 34, дом N 5 кв. 37-46, дом N 6 кв. 47-54, дом N 7 кв. 55-62, дом N 8 кв. 63-68, дом N 9 кв. 69, 70, 75, 76, дом N 10 кв. 77,79,82, 84, дом N 118 кв. 1,4, дом N 119 кв. 2,4,9, дом N 120 кв. 1, дом N 121 кв. 1, 4, 5, 12, дом N 99, дом N 100, дом N 101, дом N 103, дом N 105, дом N 106, дом N 107, дом N 114) и земельный участок (право аренды земельного участка, площадью 62000 кв. м с кадастровым номером 03:24:022403:0007, местоположение: г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, местность Верхняя Березовка) созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам.
Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 17 июня 2016 года ходатайство удовлетворено.
Кредитор по текущим обязательствам - Суздальцева И.П., не согласившись с принятым судебным актом, в апелляционной жалобе просит его отменить, удовлетворив заявленные требования.
Полагает, что судом нарушены статьи 201.10, 201.15 Закона о банкротстве, поскольку передача объектов осуществлена при недостаточности стоимости имущества для погашения текущих платежей, при этом денежные средства для их погашения не внесены на специальный банковский счет должника при наличии вступившего в законную силу определения суда от 30.12.2015 об удовлетворении заявления о намерении погасить требования, установившего срок до 01.02.2016. В обжалуемом определении суд не указал конкретное имущество, достаточное для погашения требований, при этом отчеты об оценочной стоимости составлены в 2013-2015 гг., а исходя из информации о стоимости недвижимости в сети интернет можно сделать вывод о снижении объектов недвижимости в спорный период.
Конкурсный управляющий должника и уполномоченный орган представили отзывы на апелляционную жалобу, в которых просят определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Участвующие в деле лица и их представители в судебном заседании поддержали свои правовые позиции.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в отсутствие иных надлежащим образом уведомленных лиц.
Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).
В соответствии с частью 7 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена, если участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.
В силу пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:
1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;
2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);
3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.
Участниками строительства в рамках дела о банкротстве застройщика - ООО "Гевс-Плюс" созданы следующие жилищно-строительные кооперативы:
- ЖСК "Согласие" - на объекты незавершенного строительства: дома N 2, N 3, N 4, расположенные по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Алтан Газар и земельный участок 03:24:022403:0007;
- ЖСК "Лидер" - на объекты незавершенного строительства: дома N 5, N 6, N 7, N 8, расположенные по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Алтан Газар и земельный участок 03:24:022403:0007;
- ЖСК "Наш Дом" - на объекты незавершенного строительства: дома N 9, N 10, расположенные по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Алтан Газар и земельный участок 03:24:022403:0007;
- ЖСК "Боярское" - на объекты незавершенного строительства: дома N 118, N 119, N 120, N 121, расположенные по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Алтан Газар и земельный участок 03:24:022403:0007;
- ЖСК "Березка" - на объекты незавершенного строительства: дома N 99, N 100, N 101, N 103, N 105, N 106, N 107, N 114, расположенные по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Алтан Газар и земельный участок 03:24:022403:0007.
31.12.2015 состоялось собрание участников строительства ООО "Гевс-Плюс", на котором участниками строительства принято решение обратиться в Арбитражный суд Республики Бурятия с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельный участок следующим созданным ранее участниками строительства жилищно-строительным кооперативам:
- ЖСК "Согласие" - на объекты незавершенного строительства: дома N 2, N 3, N 4, расположенные по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Алтан Газар и земельный участок 03:24:022403:0007;
- ЖСК "Лидер" - на объекты незавершенного строительства: дома N 5, N 6, N 7, N 8, расположенные по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Алтан Газар и земельный участок 03:24:022403:0007;
- ЖСК "Наш Дом" - на объекты незавершенного строительства: дома N 9, N 10, расположенные по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Алтан Газар и земельный участок 03:24:022403:0007;
- ЖСК "Боярское" - на объекты незавершенного строительства: дома N 118, N 119, N 120, N 121, расположенные по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Алтан Газар и земельный участок 03:24:022403:0007;
- ЖСК "Березка" - на объекты незавершенного строительства: дома N 99, N 100, N 101, N 103, N 105, N 106, N 107, N 114, расположенные по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Алтан Газар и земельный участок 03:24:022403:0007.
В соответствии с пунктом 2 статьи 201.10 Закона о банкротстве в состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства, отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Заключение арбитражного управляющего должно содержать:
1) обоснование возможности или невозможности (в том числе технической и финансовой, а также с учетом требований настоящей статьи) передачи объекта незавершенного строительства;
2) сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства;
3) сведения о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства объекта незавершенного строительства;
4) сведения о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства и (или) третьими лицами для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
Конкурсным управляющим в материалы дела представлено заключение о возможности передачи объектов незавершенного строительства ООО "Гевс-Плюс", расположенных по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Алтан Газар, участникам строительства, в котором указано, что денежных средств для погашения текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди у должника достаточно (л.д. 76-85 том 1).
В силу части 1 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена, если стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи.
Согласно отчетам независимого оценщика ООО "Фонд имущества Республики Бурятия" стоимость прав застройщика ООО "Гевс-Плюс" на объекты незавершенного строительства по адресу: г. Улан-Удэ, пос. Алтан-Газар составляет 105 985 514 руб., право аренды земельного участка составляет 3 625 207 руб.
Согласно содержанию реестра требований о передаче жилых помещений должника - ООО "Гевс-Плюс" совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, составляет 114 791 881,30 руб., что составляет 95,5% от стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства.
В силу части 2 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи.
Согласно представленным в материалы дела документам, размер задолженности по текущим платежам ООО "Гевс-Плюс" и требований кредиторов первой и второй очереди составляет 11 031 129,06 руб., в том числе текущие платежи - 10 867 031,58 руб., требования кредиторов второй очереди - 164 097,48 руб.
В заключении конкурсного управляющего стоимость имущества застройщика, которое остается у него после передачи объектов незавершенного строительства, указана в размере 10 608 795 руб. Участниками строительства на специальный банковский счет должника перечислены денежные средства в размере 1 231 068,06 руб. Таким образом, имущества и денежных средств (10 608 795 руб. + 1 231 068,06 руб.), которые остаются у должника после передачи объектов незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, а также требований кредиторов первой и второй очереди.
В соответствии с частью 3 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена, если в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи.
Платежными поручениями N 1 от 10.03.2016 участниками строительства Мантатовой Н.В. (л.д. 122 том 2), N 1 от 10.03.2016 Харахиновым Г.С. (л.д. 123 том 2) на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в размере, достаточном для погашения требований указанного кредитора Хомутовой Н.Л. в размере 173 307 руб., включенной определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 22 октября 2013 г. в реестр требований кредиторов должника как требования, обеспеченные залогом имущества должника.
Кредиторы ООО "Стройзаказчик" и Харахинова Г.С., требования которых обеспечены залогом имущества должника, дали согласие на передачу объектов незавершенного строительства созданным жилищно-строительным кооперативам (том 2, л.д. 121), а также проголосовали 31 декабря 2015 года на внеочередном собрании участников строительства должника ООО "Гевс-Плюс" за обращение в Арбитражный суд Республики Бурятия с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельный участок созданным ранее жилищно-строительным кооперативам.
В соответствии с частью 4 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена, если после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи).
Согласно заключению конкурсного управляющего после завершения строительства объектов незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений. Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии с частью 5 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена, если объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности.
Конкурсным управляющим представлены копии свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество - объекты незавершенного строительства, передаваемые участникам строительства, выданные филиалом ФГБУ "ФПК Росреестра по Республике Бурятия" (л.д. 18-38, том 1).
Согласно части 6 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена, если земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве.
07 апреля 2005 между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ и ООО "Гевс-Плюс" заключен договор N 286 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель - земли поселений по адресу: г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, местность Верхняя Березовка, площадью 62 000 квадратных метра, на срок с 04.04.2005 по 03.04.2009. Кадастровый номер участка 03:24:022403:0007.
Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Бурятия от 25.09.2012 стороны изложили пункт 1.1 в следующей редакции: "арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок, из категории земель - земли населенных пунктов по адресу: г. Улан-Удэ, железнодорожный район, местность Верхняя Березовку, площадью 62000 кв. м, именуемый в дальнейшем "участок" на срок до 02.05.2015". Доказательств расторжения указанного договора суду не представлено.
Конкурсным управляющим ООО "ГЕВС-Плюс" Намсараевым Д.Д. проведены землеустроительные работы по формированию земельных участков под объектами незавершенного строительства, в результате чего образованы и поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами: 03:24:022403:258 площадью 2 015 кв. м, 03:24:022403:259 площадью 1 815 кв. м, 03:24:022403:260 площадью 2 078 кв. м, 03:24:022403:247 площадью 5 133 кв. м, 03:24:022403:250 площадью 10 509 кв. м, 03:24:022403:254 площадью 1 864 кв. м, 03:24:022403:255 площадью 2 106 кв. м, 03:24:022403:246 площадью 1 856 кв. м, 03:24:022403:248 площадью 1 877 кв. м, 03:24:022403:251 площадью 639 кв. м, 03:24:022403:252 площадью 543 кв. м, 03:24:022403:256 площадью 697 кв. м, 03:24:022403:257 площадью 1 238 кв. м, 03:24:022403:253 площадью 929 кв. м, 03:24:022403:236 площадью 343 кв. м, 03:24:022403:239 площадью 335 кв. м, 03:24:022403:262 площадью 202 кв. м, 03:24:022403:165 площадью 434 кв. м, 03:24:022403:166 площадью 556 кв. м, 03:24:022403:244 площадью 337 кв. м, 03:24:022403:237 площадью 3 389 кв. м.
Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, которые носят временный характер. Такие сведения до утраты ими в установленном настоящим Федеральным законом порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.
Учитывая вышеизложенные нормы права, а также проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к правомерному и обоснованному выводу о наличии условий, одновременное соблюдение которых позволяет передать объекты незавершенного строительства участникам строительства, удовлетворив заявленное ходатайство конкурсного управляющего должника.
Как верно отметил суд первой инстанции, доказательств того, что создание перечисленных жилищно-строительных кооперативов противоречит положениями действующего законодательства не представлено, при этом таких обстоятельств апелляционным судом не установлено.
В силу пункта 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. Передача объектов нескольким ЖСК обусловлена разной готовностью застраиваемых объектов, что в целом не противоречит положениям действующего законодательства и не нарушает положения Закона о банкротстве.
Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.
Довод заявителя апелляционной жалобы о недостаточности стоимости имущества для погашения текущих платежей основаны на предположениях и надлежащими доказательствами не подтвержден, в связи с чем отклоняется.
Ссылка на отсутствие в оспариваемом определении конкретного имущества, необходимого для погашения требований, не принимается, поскольку достаточным является его стоимость, а не состав. В связи с тем, что заявителем жалобы, а также иными участвующими в деле лицами не оспорены отчеты об оценочной стоимости имущества (составленные в 2013-2015 гг.), делать вывод о недействительности содержащейся в них информации апелляционный суд не может. Каких-либо доказательств, ставящих под сомнения выводы оценщиков в указанных заключениях, апеллянтом в дело не представлено.
Приложенная к апелляционной жалобе информация об изменении цен на рынке жилья не удостоверяет указанные в жалобе доводы, поскольку она неизвестного происхождения и также не подтверждена надлежащими доказательствами.
Ссылка на нарушение порядка внесения денежных средств для погашения требований кредиторов в данном случае правового значения не имеет, поскольку настоящий спор подлежит регулированию иными нормами права и не связан с соблюдением порядка удовлетворения требований кредиторов в рамках положений статьи 201.15 Закона о банкротстве.
Довод представителя кредитора - ООО "РациоТехнология" о неисполнимости оспариваемого судебного акта в связи с невозможностью разделения земельного участка отклоняется, как документально не подтвержденный. Из материалов дела усматривается, что спорный участок уже размежеван на 27 земельных участков, то есть возможность его изменения (разделения на несколько) имеется. Кроме того, использование земельного участка на праве аренды несколькими арендаторами предусмотрено положениями Земельного кодекса Российской Федерации.
Также не принимается довод кредитора ООО "РациоТехнология" о не разрешении вопроса о судьбе инженерных сетей, обслуживающих спорные дома, поскольку сети инженерного обеспечения в составе такой сложной вещи как объект недвижимости, не имеют самостоятельного значения, не могут быть использованы независимо от самого инженерного обеспечения и являться самостоятельным объектом гражданского оборота, их правовая судьба неотделима от судьбы объекта недвижимости, для функционирования которого она предназначена, в силу чего распространение на нее какого-либо правового режима в отрыве от установления статуса объекта недвижимости недопустимо.
Другими словами, не разрешение вопроса о возможности использования земельного участка и инженерных сетей в рассматриваемом случае не исключает возможности применения положений статьи 201.10 Закона о банкротстве при передаче участникам строительства объектов незавершенного строительства.
В силу изложенного, суд апелляционной инстанции не усматривает правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта. Нормы материального и процессуального права применены судом правильно.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 258, ст. ст. 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 17 июня 2016 года по делу N А10-1213/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение одного месяца с даты принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.09.2016 N 04АП-919/2013 ПО ДЕЛУ N А10-1213/2012
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 сентября 2016 г. по делу N А10-1213/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 21.09.2016
Полный текст постановления изготовлен 28.09.2016
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи О.В. Барковской, судей: К.Н. Даровских, А.В. Гречаниченко
при ведении протокола судебного заседания секретарем Соколовой А.Н.
с участием в судебном заседании:
от ООО "РациоТехнология": Некипелова Т.А., представитель по доверенности от 29.02.2016 г.
от Харахинова Г.С.: Попова Е.В., представитель по доверенности от 07.07.2014 г.
от ООО "Стройзаказчик": Рубан Т.А., представитель по доверенности от 05.05.2016 г.
от конкурсного управляющего ООО "Гевс-Плюс": Хохоева О.А., представитель по доверенности от 28.07.2016 г.
от Халмакова Р.С.: Халмаков В.С., представитель по доверенности от 01.09.2015 г.
Федосеева С.И., Коденев В.В., Поличева С.В., Мантатова Н.В., Рабданов Ц.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Суздальцевой Ирины Петровны на определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 17 июня 2016 года по делу N А10-1213/2012 по ходатайству конкурсного управляющего должника - общества с ограниченной ответственностью "ГЕВС-Плюс" (ОГРН 1040302655128, ИНН 0323119797, 670045, РЕСПУБЛИКА БУРЯТИЯ, ГОРОД УЛАН-УДЭ, ПРОСПЕКТ АВТОМОБИЛИСТОВ, 3, Б) Намсараева Доржи Дашидоржиевича о передаче объектов незавершенного строительства, расположенных по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Алтан-Газар, дома N N 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 99, 100, 101, 103, 105, 106, 107, 114, 118, 119, 120, 121 и права аренды земельного участка с кадастровым номером 03:24:022403:0007 созданным жилищно-строительным кооперативам,
принятое судьей Бурлаковым М.Н.,
установил:
Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 30.03.2012 принято к производству заявление Хилькова Юрия Борисовича о признании должника - общества с ограниченной ответственностью "Гевс-Плюс" несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 31.10.2012 при банкротстве должника - общества с ограниченной ответственностью "Гевс-плюс" применены правила параграфа 7 Главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 20.12.2012 в отношении должника - общества с ограниченной ответственностью "ГЕВС-Плюс" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Намсараев Доржи Дашидоржиевич.
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 15 июля 2013 года должник - общество с ограниченной ответственностью "Гевс-плюс" признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Намсараев Доржи Дашидоржиевич.
03.02.2016 в Арбитражный суд Республики Бурятия поступило заявление конкурсного управляющего должника - общества с ограниченной ответственностью "ГЕВС-Плюс" Намсараева Доржи Дашидоржиевича о погашении требований участников строительства в размере 114 791 881, 30 руб. путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: г. Улан-Удэ, пос. Алтан-Газар (дом N 2 кв. 18, дом N 3 кв. 21, 22, 24, 25, 26, 27, дом N 4 кв. 30, 34, дом N 5 кв. 37-46, дом N 6 кв. 47-54, дом N 7 кв. 55-62, дом N 8 кв. 63-68, дом N 9 кв. 69, 70, 75, 76, дом N 10 кв. 77,79,82, 84, дом N 118 кв. 1,4, дом N 119 кв. 2,4,9, дом N 120 кв. 1, дом N 121 кв. 1, 4, 5, 12, дом N 99, дом N 100, дом N 101, дом N 103, дом N 105, дом N 106, дом N 107, дом N 114) и земельный участок (право аренды земельного участка, площадью 62000 кв. м с кадастровым номером 03:24:022403:0007, местоположение: г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, местность Верхняя Березовка) созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам.
Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 17 июня 2016 года ходатайство удовлетворено.
Кредитор по текущим обязательствам - Суздальцева И.П., не согласившись с принятым судебным актом, в апелляционной жалобе просит его отменить, удовлетворив заявленные требования.
Полагает, что судом нарушены статьи 201.10, 201.15 Закона о банкротстве, поскольку передача объектов осуществлена при недостаточности стоимости имущества для погашения текущих платежей, при этом денежные средства для их погашения не внесены на специальный банковский счет должника при наличии вступившего в законную силу определения суда от 30.12.2015 об удовлетворении заявления о намерении погасить требования, установившего срок до 01.02.2016. В обжалуемом определении суд не указал конкретное имущество, достаточное для погашения требований, при этом отчеты об оценочной стоимости составлены в 2013-2015 гг., а исходя из информации о стоимости недвижимости в сети интернет можно сделать вывод о снижении объектов недвижимости в спорный период.
Конкурсный управляющий должника и уполномоченный орган представили отзывы на апелляционную жалобу, в которых просят определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Участвующие в деле лица и их представители в судебном заседании поддержали свои правовые позиции.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в отсутствие иных надлежащим образом уведомленных лиц.
Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).
В соответствии с частью 7 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена, если участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.
В силу пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:
1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;
2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);
3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.
Участниками строительства в рамках дела о банкротстве застройщика - ООО "Гевс-Плюс" созданы следующие жилищно-строительные кооперативы:
- ЖСК "Согласие" - на объекты незавершенного строительства: дома N 2, N 3, N 4, расположенные по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Алтан Газар и земельный участок 03:24:022403:0007;
- ЖСК "Лидер" - на объекты незавершенного строительства: дома N 5, N 6, N 7, N 8, расположенные по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Алтан Газар и земельный участок 03:24:022403:0007;
- ЖСК "Наш Дом" - на объекты незавершенного строительства: дома N 9, N 10, расположенные по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Алтан Газар и земельный участок 03:24:022403:0007;
- ЖСК "Боярское" - на объекты незавершенного строительства: дома N 118, N 119, N 120, N 121, расположенные по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Алтан Газар и земельный участок 03:24:022403:0007;
- ЖСК "Березка" - на объекты незавершенного строительства: дома N 99, N 100, N 101, N 103, N 105, N 106, N 107, N 114, расположенные по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Алтан Газар и земельный участок 03:24:022403:0007.
31.12.2015 состоялось собрание участников строительства ООО "Гевс-Плюс", на котором участниками строительства принято решение обратиться в Арбитражный суд Республики Бурятия с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельный участок следующим созданным ранее участниками строительства жилищно-строительным кооперативам:
- ЖСК "Согласие" - на объекты незавершенного строительства: дома N 2, N 3, N 4, расположенные по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Алтан Газар и земельный участок 03:24:022403:0007;
- ЖСК "Лидер" - на объекты незавершенного строительства: дома N 5, N 6, N 7, N 8, расположенные по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Алтан Газар и земельный участок 03:24:022403:0007;
- ЖСК "Наш Дом" - на объекты незавершенного строительства: дома N 9, N 10, расположенные по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Алтан Газар и земельный участок 03:24:022403:0007;
- ЖСК "Боярское" - на объекты незавершенного строительства: дома N 118, N 119, N 120, N 121, расположенные по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Алтан Газар и земельный участок 03:24:022403:0007;
- ЖСК "Березка" - на объекты незавершенного строительства: дома N 99, N 100, N 101, N 103, N 105, N 106, N 107, N 114, расположенные по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Алтан Газар и земельный участок 03:24:022403:0007.
В соответствии с пунктом 2 статьи 201.10 Закона о банкротстве в состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства, отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Заключение арбитражного управляющего должно содержать:
1) обоснование возможности или невозможности (в том числе технической и финансовой, а также с учетом требований настоящей статьи) передачи объекта незавершенного строительства;
2) сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства;
3) сведения о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства объекта незавершенного строительства;
4) сведения о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства и (или) третьими лицами для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
Конкурсным управляющим в материалы дела представлено заключение о возможности передачи объектов незавершенного строительства ООО "Гевс-Плюс", расположенных по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Алтан Газар, участникам строительства, в котором указано, что денежных средств для погашения текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди у должника достаточно (л.д. 76-85 том 1).
В силу части 1 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена, если стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи.
Согласно отчетам независимого оценщика ООО "Фонд имущества Республики Бурятия" стоимость прав застройщика ООО "Гевс-Плюс" на объекты незавершенного строительства по адресу: г. Улан-Удэ, пос. Алтан-Газар составляет 105 985 514 руб., право аренды земельного участка составляет 3 625 207 руб.
Согласно содержанию реестра требований о передаче жилых помещений должника - ООО "Гевс-Плюс" совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, составляет 114 791 881,30 руб., что составляет 95,5% от стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства.
В силу части 2 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи.
Согласно представленным в материалы дела документам, размер задолженности по текущим платежам ООО "Гевс-Плюс" и требований кредиторов первой и второй очереди составляет 11 031 129,06 руб., в том числе текущие платежи - 10 867 031,58 руб., требования кредиторов второй очереди - 164 097,48 руб.
В заключении конкурсного управляющего стоимость имущества застройщика, которое остается у него после передачи объектов незавершенного строительства, указана в размере 10 608 795 руб. Участниками строительства на специальный банковский счет должника перечислены денежные средства в размере 1 231 068,06 руб. Таким образом, имущества и денежных средств (10 608 795 руб. + 1 231 068,06 руб.), которые остаются у должника после передачи объектов незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, а также требований кредиторов первой и второй очереди.
В соответствии с частью 3 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена, если в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи.
Платежными поручениями N 1 от 10.03.2016 участниками строительства Мантатовой Н.В. (л.д. 122 том 2), N 1 от 10.03.2016 Харахиновым Г.С. (л.д. 123 том 2) на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в размере, достаточном для погашения требований указанного кредитора Хомутовой Н.Л. в размере 173 307 руб., включенной определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 22 октября 2013 г. в реестр требований кредиторов должника как требования, обеспеченные залогом имущества должника.
Кредиторы ООО "Стройзаказчик" и Харахинова Г.С., требования которых обеспечены залогом имущества должника, дали согласие на передачу объектов незавершенного строительства созданным жилищно-строительным кооперативам (том 2, л.д. 121), а также проголосовали 31 декабря 2015 года на внеочередном собрании участников строительства должника ООО "Гевс-Плюс" за обращение в Арбитражный суд Республики Бурятия с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельный участок созданным ранее жилищно-строительным кооперативам.
В соответствии с частью 4 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена, если после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи).
Согласно заключению конкурсного управляющего после завершения строительства объектов незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений. Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии с частью 5 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена, если объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности.
Конкурсным управляющим представлены копии свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество - объекты незавершенного строительства, передаваемые участникам строительства, выданные филиалом ФГБУ "ФПК Росреестра по Республике Бурятия" (л.д. 18-38, том 1).
Согласно части 6 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена, если земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве.
07 апреля 2005 между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ и ООО "Гевс-Плюс" заключен договор N 286 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель - земли поселений по адресу: г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, местность Верхняя Березовка, площадью 62 000 квадратных метра, на срок с 04.04.2005 по 03.04.2009. Кадастровый номер участка 03:24:022403:0007.
Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Бурятия от 25.09.2012 стороны изложили пункт 1.1 в следующей редакции: "арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок, из категории земель - земли населенных пунктов по адресу: г. Улан-Удэ, железнодорожный район, местность Верхняя Березовку, площадью 62000 кв. м, именуемый в дальнейшем "участок" на срок до 02.05.2015". Доказательств расторжения указанного договора суду не представлено.
Конкурсным управляющим ООО "ГЕВС-Плюс" Намсараевым Д.Д. проведены землеустроительные работы по формированию земельных участков под объектами незавершенного строительства, в результате чего образованы и поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами: 03:24:022403:258 площадью 2 015 кв. м, 03:24:022403:259 площадью 1 815 кв. м, 03:24:022403:260 площадью 2 078 кв. м, 03:24:022403:247 площадью 5 133 кв. м, 03:24:022403:250 площадью 10 509 кв. м, 03:24:022403:254 площадью 1 864 кв. м, 03:24:022403:255 площадью 2 106 кв. м, 03:24:022403:246 площадью 1 856 кв. м, 03:24:022403:248 площадью 1 877 кв. м, 03:24:022403:251 площадью 639 кв. м, 03:24:022403:252 площадью 543 кв. м, 03:24:022403:256 площадью 697 кв. м, 03:24:022403:257 площадью 1 238 кв. м, 03:24:022403:253 площадью 929 кв. м, 03:24:022403:236 площадью 343 кв. м, 03:24:022403:239 площадью 335 кв. м, 03:24:022403:262 площадью 202 кв. м, 03:24:022403:165 площадью 434 кв. м, 03:24:022403:166 площадью 556 кв. м, 03:24:022403:244 площадью 337 кв. м, 03:24:022403:237 площадью 3 389 кв. м.
Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, которые носят временный характер. Такие сведения до утраты ими в установленном настоящим Федеральным законом порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.
Учитывая вышеизложенные нормы права, а также проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к правомерному и обоснованному выводу о наличии условий, одновременное соблюдение которых позволяет передать объекты незавершенного строительства участникам строительства, удовлетворив заявленное ходатайство конкурсного управляющего должника.
Как верно отметил суд первой инстанции, доказательств того, что создание перечисленных жилищно-строительных кооперативов противоречит положениями действующего законодательства не представлено, при этом таких обстоятельств апелляционным судом не установлено.
В силу пункта 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. Передача объектов нескольким ЖСК обусловлена разной готовностью застраиваемых объектов, что в целом не противоречит положениям действующего законодательства и не нарушает положения Закона о банкротстве.
Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.
Довод заявителя апелляционной жалобы о недостаточности стоимости имущества для погашения текущих платежей основаны на предположениях и надлежащими доказательствами не подтвержден, в связи с чем отклоняется.
Ссылка на отсутствие в оспариваемом определении конкретного имущества, необходимого для погашения требований, не принимается, поскольку достаточным является его стоимость, а не состав. В связи с тем, что заявителем жалобы, а также иными участвующими в деле лицами не оспорены отчеты об оценочной стоимости имущества (составленные в 2013-2015 гг.), делать вывод о недействительности содержащейся в них информации апелляционный суд не может. Каких-либо доказательств, ставящих под сомнения выводы оценщиков в указанных заключениях, апеллянтом в дело не представлено.
Приложенная к апелляционной жалобе информация об изменении цен на рынке жилья не удостоверяет указанные в жалобе доводы, поскольку она неизвестного происхождения и также не подтверждена надлежащими доказательствами.
Ссылка на нарушение порядка внесения денежных средств для погашения требований кредиторов в данном случае правового значения не имеет, поскольку настоящий спор подлежит регулированию иными нормами права и не связан с соблюдением порядка удовлетворения требований кредиторов в рамках положений статьи 201.15 Закона о банкротстве.
Довод представителя кредитора - ООО "РациоТехнология" о неисполнимости оспариваемого судебного акта в связи с невозможностью разделения земельного участка отклоняется, как документально не подтвержденный. Из материалов дела усматривается, что спорный участок уже размежеван на 27 земельных участков, то есть возможность его изменения (разделения на несколько) имеется. Кроме того, использование земельного участка на праве аренды несколькими арендаторами предусмотрено положениями Земельного кодекса Российской Федерации.
Также не принимается довод кредитора ООО "РациоТехнология" о не разрешении вопроса о судьбе инженерных сетей, обслуживающих спорные дома, поскольку сети инженерного обеспечения в составе такой сложной вещи как объект недвижимости, не имеют самостоятельного значения, не могут быть использованы независимо от самого инженерного обеспечения и являться самостоятельным объектом гражданского оборота, их правовая судьба неотделима от судьбы объекта недвижимости, для функционирования которого она предназначена, в силу чего распространение на нее какого-либо правового режима в отрыве от установления статуса объекта недвижимости недопустимо.
Другими словами, не разрешение вопроса о возможности использования земельного участка и инженерных сетей в рассматриваемом случае не исключает возможности применения положений статьи 201.10 Закона о банкротстве при передаче участникам строительства объектов незавершенного строительства.
В силу изложенного, суд апелляционной инстанции не усматривает правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта. Нормы материального и процессуального права применены судом правильно.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 258, ст. ст. 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 17 июня 2016 года по делу N А10-1213/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение одного месяца с даты принятия.
Председательствующий
О.В.БАРКОВСКАЯ
Судьи
К.Н.ДАРОВСКИХ
А.В.ГРЕЧАНИЧЕНКО
О.В.БАРКОВСКАЯ
Судьи
К.Н.ДАРОВСКИХ
А.В.ГРЕЧАНИЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)