Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "18" апреля 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен "25" апреля 2017 года.
Судья Третьего арбитражного апелляционного суда Юдин Д.В.,
при секретаре судебного заседания Елистратовой О.М.
без вызова сторон,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Муниципального образования города Ачинска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "22" февраля 2017 года по делу N А33-28417/2016, рассмотренному в порядке упрощенного производства судьей Петракевич Л.О.,
установил:
муниципальное унитарное предприятие "Жилищный комплекс" (ИНН 2443045149, ОГРН 1152443000148, далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Муниципальному образованию город Ачинск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска (ИНН 2443005530, ОГРН 1022401153807, далее - ответчик) о взыскании задолженности по жилищным услугам в размере 263 473 рубля 55 копеек.
Решением от "22" февраля 2017 года исковые требования удовлетворены, с Муниципального образования город Ачинск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска в пользу муниципального унитарного предприятия "Жилищный комплекс" взыскано 263 473 рубля 55 копеек задолженности, а также 8269 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Муниципальному унитарному предприятию "Жилищный комплекс" возвращено из федерального бюджета 227 рублей государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 29.11.2016 N 1089.
Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик ссылается на следующие обстоятельства:
- - согласно представленному расчету суммы задолженности за жилое помещение по адресу: г. Ачинск, ул. Коминтерна, д. 14, кв. 3, истцом учитывается период с 01.03.2016 по 31.10.2016 и сумма задолженности составляет 3787 рублей 52 копейки. Однако, в данном помещении с 04.07.1989 года (момента рождения) и до настоящего времени проживает Бузин Владимир Валентинович. Данное обстоятельство установлено решением суда от 18.07.2016, договором социального найма N 83. Таким образом, оплата за предоставленные услуги в период с 01.03.2016 по 31.10.2016 возлагается на нанимателя;
- - в соответствии с расчетом суммы долга на жилое помещение по адресу: г. Ачинск, ул. Шевченко, д. 9, кв. 3 указан период с 01.04.2016 по 31.10.2016 и сумма задолженности составляет 485 рублей 68 копеек. Однако, на основании обменного ордера от 23.07.1992 N 1940 данное жилое помещение предоставлено Терениной В.И., Терениной О.В., Теренину Е.В., Теренину В.Ф. Таким образом, период взыскания и сумма задолженности истцом заявлены необоснованно;
- - в соответствии с расчетом задолженности на жилое помещение по адресу: г. Ачинск, ул. Тургенева, д. 3, кв. 2 указан период с 01.05.2016 по 31.10.2016 и сумма задолженности составляет 2 388 рублей 60 копеек. Указанное жилое помещение N 2 включено в жилое помещение N 1 по адресу: г. Ачинск, ул. Тургенева д. 3 и присвоен адрес г. Ачинск, ул. Тургенева, д. 3, кв. 1, что подтверждается кадастровым паспортом от 04.05.2010. Данное жилое помещение принадлежит на праве собственности Философову Ю.Н. от 12.11.2010 Учитывая изложенное, обязанность по оплате возникшей задолженности за Философовым Ю.Н.;
- - в соответствии с расчетом суммы задолженности на жилое помещение по адресу: г. Ачинск, ул. Крупской, д. 31, кв. 2 указан период с 01.01.2016 по 09.06.2016 и сумма задолженности составляет 3348 рублей 55 копеек. До 26.02.2016 в указанном жилом помещении проживала Пишкова Елена Сергеевна с несовершеннолетними членами семьи, что подтверждается постановлением об окончании исполнительного производства от 26.02.2016.09.06.2016 заключен договор найма жилого помещения с Файниковой Н.Е. Таким образом, обязанность по оплате задолженности возникает за период с 27.02.2016 по 08.06.2016 в размере 2046 рублей 71 копейка;
- - в соответствии с расчетом суммы задолженности истца на жилое помещение по адресу: г. Ачинск, ул. Полевая, д. 84, кв. 11 указан период с 01.01.2016 по 12.03.2016 и сумма задолженности составляет 3131 рубль 28 копеек. 01.03.2016 года заключен договор найма жилого помещения N 6 с Пологовой Е.С. Таким образом, обязанность по оплате задолженности возникает за период с 01.01.2016 по 29.02.2016 в размере 2659 рублей 44 копейки;
- - согласно расчету задолженности МО г. Ачинск на жилое помещение по адресу: г. Ачинск, ул. Привокзальная, д. 11, кв. 5 за период с 01.01.2016 по 31.08.2016 указана сумма задолженности 7746 рублей 16 копеек. Однако, данная сумма указана ошибочно и должна составлять 5430 рублей 82 копейки (19,62 кв. м/руб х 34,6 кв. м х 8 месяцев);
- - согласно расчету задолженности за коммунальные услуги МО г. Ачинск на нежилое помещение по адресу: г. Ачинск, ул. Революции, д. 13, пом. 14 указана сумма задолженности 8452 рубля 22 копейки. Данная сумма указана ошибочно и должна составлять 6440 рублей 21 копейка, что подтверждается контррасчетом ответчика.
Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором с доводами апелляционной жалобы не согласен, просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел на общедоступном сайте в сети интернет: http://kad.arbitr.ru.
В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам. С учетом характера и сложности рассматриваемого вопроса, а также доводов апелляционной жалобы и возражений относительно апелляционной жалобы суд может вызвать стороны в судебное заседание. Суд апелляционной инстанции не усматривает необходимости для вызова сторон в судебное заседание.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие, имеющие значение для дела, обстоятельства.
Муниципальное образование город Ачинск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска является собственником следующих помещений, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из реестра муниципальной собственности: г. Ачинск, ул. Главная, д. 105, кв. 1, 2; г. Ачинск, ул. Голубева, д. 12, кв. 10, 18; г. Ачинск, ул. Голубева, д. 21, кв. 20; г. Ачинск, ул. Декабристов, д. 10, кв. 2; г. Ачинск, ул. Догаева, д. 4, кв. 2: г. Ачинск, ул. Коминтерна, д. МПС 9, кв. 6, 7; г. Ачинск, ул. Красной Звезды, д. 16, кв. 3, 4, 6, 8, 16; г. Ачинск, ул. Льва Толстого, д. 57, кв. 12; г. Ачинск, ул. Крупской, д. 31, кв. 2; г. Ачинск, ул. Партизанская, д. 11, кв. 8; г. Ачинск, ул. Полевая, д. 84, кв. 11.32; г. Ачинск, ул. Привокзальная, д. 11, кв. 5; г. Ачинск, ул. Революции 13, пом. 14 (нежилое); г. Ачинск, ул. Ференца Киш, д. 5А, кв. 12; г. Ачинск, микрорайон 3, д. 32Б, кв. 3; г. Ачинск, ул. Декабристов, д. 48А, кв. 17; г. Ачинск, ул. Крупской, д. 25, кв. 13: г. Ачинск, ул. Тимофеева, д. 7, кв. 16; г. Ачинск, ул. Коминтерна, д. 14. кв. 3; г. Ачинск, ул. Декабристов, д. 52, кв. 20; г. Ачинск, ул. Главная, д. 103, кв. 1, 4; г. Ачинск, ул. Шевченко, д. 9, кв. 3, 4; г. Ачинск, 3912 км, д. 5. кв. 3, 8. 9. 12; г. Ачинск, ул. 40 лет ВЛКСМ, д. 14, кв. 1; г. Ачинск, ул. 40 лет ВЛКСМ, д. 17. кв. 1.5; г. Ачинск, ул. Декабристов, д. 52А, кв. 8, 20; г. Ачинск, ул. Ленина, д. 3, кв. 3; г. Ачинск, ул. Орджоникидзе, д. 15, кв. 5; г. Ачинск, ул. Партизанская, д. 1, кв. 1; г. Ачинск, ул. Молодежная, д. 10, кв. 2; г. Ачинск, рп. Мазульский. ул. Просвещения, д. 22, кв. 1; г. Ачинск, ул. Ленина, д. 85, кв. 3; г. Ачинск, ул. Голубева, д. 7, кв. 1; г. Ачинск, рп. Мазульский, ул. Просвещения, д. 37, кв. 4; г. Ачинск, ул. Саянская, д. 14, кв. 3.
На основании протоколов администрации г. Ачинска о рассмотрении заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирном домом и на основании протоколов внеочередных общих собраний собственниками многоквартирных домов в городе Ачинске по адресам: ул. Голубева, д. 12, ул. Голубева, д. 21, ул. Декабристов, д. 10, ул. Догаева, д. 4, ул. Коминтерна, д. МПС 9, ул. Красной звезды, д. 16, ул. Льва Толстого, д. 57, ул. Крупской, д. 31, ул. Партизанская, д. 11, ул. Полевая, д. 84, ул. Привокзальная, д. 11, ул. Революции, д. 13, ул. Ференца Киш, д. 5 А, микрорайон 3, д. 32 Б, ул. Декабристов, д. 48 "А", ул. Крупской, д. 25, ул. Тимофеева, д. 7, ул. Коминтерна, д. 14, ул. Декабристов, д. 52, ул. Главная, 103, ул. Шевченко, д. 9, 3912 км, д. 5, ул. 40 лет ВЛКСМ, д. 14, ул. 40 лет ВЛКСМ, д. 17, ул. Декабристов, д. 52 А, ул. Ленина, д. 3, ул. Орджоникидзе, д. 15, ул. Партизанская, д. 1, ул. Молодежная, д. 10, рп. Мазульский, ул. Просвещения, д. 22, ул. Ленина, д. 85, ул. Голубева, д. 7, рп. Мазульский, ул. Просвещения, д. 37, ул. Саянская, д. 14 выбран способ управления - управление управляющей компанией и как следствие заключены договоры управления или договоры на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества с МУП "Жилищный комплекс" от 24.03.2015 N 670, 01.11.2015 N ГЛ/21, 01.11.2015 N Д/10, 01.12.2015 N ДГ/4, 01.12.2015 N КО/МПС 9, 01.12.2015 N КР/ЗВ-16, 01.11.2015 N ЛТ/57, 01.11.2015 N КУ/31, 01.12.2015 N ПТ/11, 24.03.2015 N 671, 01.11.2015 N ПР/11, 02.03.2015 N 669, 01.11.2015 N ФК/5А, 01.05.2015 N 672, 01.02.2016 N Д/48А, 01.02.2016 N КУ/25, 01.02.2016 N ТИ/7, 01.11.2015 N КО/14, 01.11.2015 N Д/52, 24.05.2016 N 907, 01.04.2016 N 805, 04.05.2016 N 861, 01.11.2015 N 40/14, 10.05.2016 N 875, 10.05.2016 N 889, 25.04.2016 N 832, 25.04.2016 N 837, 25.04.2016 N 839, 10.05.2016 N 894, 04.05.2016 N 849, 01.06.2016 N 948, 07.06.2016 N 956, 04.05.2016 N 851, 04.05.2016 N 847 соответственно.
Истцом представлен расчет задолженности за содержание и ремонт общего имущества спорных многоквартирных домов за период с 01.01.2016 по 31.08.2016:
- по жилому помещению N 1, общей площадью 28,6 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Главная, д. 105 в размере 1134 рубля 88 копеек;
- по жилому помещению N 2, общей площадью 29,0 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Главная, д. 105, в размере 1150 рублей 72 копейки;
- по жилому помещению N 10, общей площадью 50,5 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Голубева, д. 12, в размере 10 047 рублей 52 копейки;
- по жилому помещению N 18, общей площадью 50,6 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Голубева, д. 12, в размере 10 067 рублей 36 копейки;
- по жилому помещению N 20, общей площадью 20,5 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Голубева, д. 12 в размере 4692 рубля 32 копейки;
- по жилому помещению N 2, общей площадью 27,4 кв. м расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Декабристов, д. 10, в размере 3415 рублей 12 копеек;
- по жилому помещению N 2, общей площадью 46,2 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Догаева, д. 4, в размере 8959 рублей 12 копеек;
- по жилому помещению N 6, общей площадью 28,2 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Коминтерна, д. МПС 9, в размере 4633 рубля 84 копейки;
- по жилому помещению N 7, общей площадью 50,7 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Коминтерна, д. МПС 9, в размере 8330 рублей 96 копеек;
- по жилому помещению N 3, общей площадью 37,0 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Красной Звезды, д. 16, в размере 8178 рублей 48 копеек;
- по жилому помещению N 4, общей площадью 36,4 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Красной Звезды, д. 16, в размере 8045 рублей 84 копейки;
- по жилому помещению N 6, общей площадью 36,7 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Красной Звезды, д. 16, в размере 8112 рублей 08 копеек;
- по жилому помещению N 8, общей площадью 36,4 кв. м расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Красной Звезды, д. 16, в размере 8045 рублей 84 копейки;
- по жилому помещению N 16, общей площадью 26,5 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Красной Звезды, д. 16, в размере 5857 рублей 84 копейки;
- по жилому помещению N 12, общей площадью 15,4 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Льва Толстого, д. 57, в размере 3450 рублей 80 копеек;
- по жилому помещению N 2, общей площадью 24,9 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Крупской, д. 31, в размере 3348 рублей 55 копеек;
- по жилому помещению N 8, общей площадью 39,7 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Партизанская, д. 11, в размере 7746 рублей 16 копеек;
- по жилому помещению N 11, общей площадью 51,4 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Полевая, д. 84, в размере 2659 рубля 44 копейки за период с 01.01.2016 по 29.02.2016;
- по жилому помещению N 32, общей площадью 22,9 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Полевая, д. 84, в размере 4678 рублей 66 копеек;
- по жилому помещению N 5, общей площадью 34,6 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Привокзальная, д. 11, в размере 5430 рублей 88 копеек;
- по нежилому помещению N 14, общей площадью 45,9 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Революции, д. 13, в размере 6739 рублей 02 копейки за период с 01.01.2016 по 30.06.2016;
- по жилому помещению N 12, общей площадью 37,9 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Ференца Киш, д. 5А, в размере 8492 рубля 64 копейки;
- по жилому помещению N 32, общей площадью 68,0 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, микрорайон 3, д. 32Б, в размере 16 110 рублей 12 копеек;
- по жилому помещению N 17, общей площадью 11,2 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Декабристов, Д. 48А, в размере 2883 рубля 87 копеек;
- по жилому помещению N 13, общей площадью 29,4 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Крупской, д. 25, в размере 6453 рубля 54 копейки;
- по жилому помещению N 16, общей площадью 25,7 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Тимофеева, д. 7, в размере 5659 рублей 92 копейки;
- по жилому помещению N 20, общей площадью 14,1 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Декабристов, д. 52, в размере 2500 рублей 10 копеек;
- по жилому помещению N 1, общей площадью 28,4 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Главная, д. 103, в размере 2813 рублей;
- по жилому помещению N 4, общей площадью 28,2 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Главная, д. 103, в размере 2793 рубля 20 копеек;
- по жилому помещению N 4, общей площадью 28,2 кв. м, расположенному по адресу:
- г. Ачинск, ул. Шевченко, д. 9, в размере 485 рублей 68 копеек;
- по жилому помещению N 12, общей площадью 19,1 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. 3912 км, д. 5, в размере 2233 рубля 60 копеек;
- по жилому помещению N 3, общей площадью 36,3 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. 3912 км, д. 5, в размере 4245 рубля 07 копеек;
- по жилому помещению N 8, общей площадью 21,1 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. 3912 км, д. 5, в размере 2467 рублей 49 копеек;
- по жилому помещению N 9, общей площадью 28,8 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. 3912 км, д. 5, в размере 3366 рубля 83 копейки;
- по жилому помещению N 1, общей площадью 23,3 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. 40 лет ВЛКСМ, д. 14, в размере 2979 рублей 49 копеек;
- по жилому помещению N 1, общей площадью 46,1 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. 40 лет ВЛКСМ, д. 17, в размере 5235 рублей 43 копейки;
- по жилому помещению N 5, общей площадью 46,1 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. 40 лет ВЛКСМ, д. 17, в размере 5235 рублей 43 копейки;
- по жилому помещению N 20, общей площадью 14,6 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Декабристов, д. 52А, в размере 2084 рубля 89 копеек;
- по жилому помещению N 3, общей площадью 33,9 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Ленина, д. 3, в размере 4106 рублей 64 копейки;
- по жилому помещению N 5, общей площадью 25,4 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Орджоникидзе, д. 15, в размере 3019 рублей 02 копейки;
- по жилому помещению N 1, общей площадью 57,3 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Партизанская, д. 1, в размере 6810 рублей 72 копейки;
- по жилому помещению N 8, общей площадью 19,8 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Декабристов, Д. 52А, в размере 2856 рублей 86 копеек;
- по жилому помещению N 2, общей площадью 20.0 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Молодежная, д. 10, в размере 2262 рубля 17 копеек;
- по жилому помещению N 1, общей площадью 23.8 кв. м расположенному по адресу: г. Ачинск, рп. Мазульский, ул. Просвещения, д. 22, в размере 2783 рубля 25 копеек;
- по жилому помещению N 5, общей площадью 45,8 кв. м расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Ленина, д. 85, в размере 4536 рублей 50 копеек;
- по жилому помещению N 1, общей площадью 29,6 кв. м расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Голубева, д. 7, в размере 3094 рубля 52 копейки;
- по жилому помещению N 4, общей площадью 35,7 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, рп. Мазульский, ул. Просвещения, д. 37, в размере 4174 рубля 82 копейки;
- по жилому помещению N 3, общей площадью 26,1 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Саянская, д. 14, в размере 3052 рубля 20 копеек.
Истцом также представлен расчет задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 28 326 рублей 40 копеек, а именно:
- по жилому помещению N 10, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Голубева, д. 12 в размере 8333 рубля 07 копеек;
- по жилому помещению N 18, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Голубева, д. 12 в размере 8348 рублей 59 копеек;
- по жилому помещению N 11, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Полевая, д. 84 в размере 1321 рубль 05 копеек;
- по жилому помещению N 32, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Полевая, д. 84 в размере 3769 рублей 52 копейки;
- по нежилому помещению N 14, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Революции, д. 13 в размере 6554 рубля 17 копеек.
В подтверждение факта исполнения истцом обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома обществом представлены договоры об оказании услуг по вывозу твердых бытовых отходов, отходов 4, 5 класса и дезинфекции от 01.01.2016 N 11/14 с индивидуальным предпринимателем Антоненко Ю.А., от 01.11.2015 N 5УК с МУП "Ачинский транспорт" и от 24.03.2015 N 1УК с ООО "Эко-Транс", а также договоры на предоставление коммунальных услуг от 01.03.2016 N 236-13-14, от 01.03.2016 N 252-12-10/18, от 01.03.2016 N 253-84-32, заключенные между ООО "Теплосеть" и МУП "Жилищный комплекс", счета-фактуры и акты оказанных услуг за период с февраля по сентябрь 2016 года.
Плата за содержание и ремонт общего имущества спорных многоквартирных домов и коммунальных услуг ответчиком не внесена.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате расходов на содержания и ремонта общего имущества дома, а также коммунальных услуг истец обратился к ответчику с претензией от 02.11.2016 N 02-19/213 об оплате задолженности по каждому жилому помещению в течение трех рабочих дней (от 02.11.2016 входящий N К-04-18-6990).
В ответе на претензию ответчик сослался на отсутствие заключенных муниципальных контрактов на обслуживание жилых помещений, в связи, с чем не представляется возможным произвести оплату услуг (от 15.11.2016 N К-05-30-6308).
Поскольку ответчиком задолженность не оплачена, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании задолженности по жилищным услугам в размере 263 473 рубля 55 копеек.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, из содержания статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.
Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. С учетом приведенного правового регулирования, расчет задолженности по содержанию общего имущества дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа, утвержденного решением собственников помещений либо органами местного самоуправления, на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из пункта 2 части 1 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.
Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании изложенных норм права собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества.
Обязанность по оплате расходов на содержание принадлежащих им жилых помещений многоквартирного дома распространяется, согласно пункту 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Принадлежность ответчику на праве собственности жилых помещений в обслуживаемых истцом многоквартирных жилых домах в спорный период подтверждена материалами дела.
Таким образом, у ответчика как собственника имущества, возникло обязательство по несению ежемесячных расходов на содержание принадлежащих ей жилых помещений в многоквартирных домах.
Доказательства исполнения обязанности по содержанию и управлению многоквартирным домом силами иной управляющей организации ответчиком не представлены.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 263 473 рубля 55 копеек задолженности судом первой инстанции удовлетворено на законных основаниях.
Довод Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Красноярска о том, что жилые помещения, расположенные по адресам: г. Ачинск ул. Коминтерна д. 14; ул. Шевченко д. 9; Тургенева д. 3 не являются муниципальной собственностью, отклоняется апелляционным судом, поскольку согласно уточненному заявлению от 25.01.2017 N 02-19/31 истец отказался от заявленных требований в части взыскания коммунальных услуг в отношении данных жилых помещений, в связи с ошибочным начислением задолженности.
Ссылка заявителя жалобы на неверность расчета исковых требований в отношении помещений расположенных по адресу: г. Ачинск ул. Привокзальная д. 11; ул. Революции д. 13; ул. Полевая д. 84 отклоняется апелляционным судом на основании следующего.
В расчет задолженности за коммунальные услуги на нежилое помещение расположенного по адресу: г. Ачинск ул. Революции д. 13 пом. 14 были ошибочно включены счет-фактура N 10543 и акт N 9602 от 31.07.2016 на сумму 1898 рублей 05 копеек, в связи с чем, в уточненном исковом заявлении истцом сумма задолженности за коммунальные услуги за период с 01.02.2016 по 30.06.2016 составила 6554 рублей 17 копеек; задолженность за период обслуживания с 01.01.2016 по 31.08.2016 по жилому помещению расположенного по адресу: г. Ачинск ул. Привокзальная д. 11 кв. 5 в уточненном исковом заявлении истца составляет 5430 рублей 88 копеек; задолженность за период обслуживания с 01.01.2016 по 12.03.2016 по жилому помещению расположенного по адресу: г. Ачинск ул. Полевая 84 согласно уточненного искового заявления истца составляет 2659 рубля 44 копейки, что не противоречит контррасчетам ответчика.
Довод ответчика о том, что у него отсутствует обязанность по оплате задолженности за период обслуживания с 01.01.2016 по 09.06.2016 жилого помещения по адресу: г. Ачинск ул. Крупской д. 31 кв. 2, отклоняются апелляционным судом, в связи с тем, что Пишкова Елена Сергеевна была выписана из спорного жилого помещения по адресу: г. Ачинск, ул. Крупской, д. 31, кв. 2 в соответствии с поквартирной карточкой - 26.02.2014.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
В порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка.
Аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции и признаны несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта, основаны на неверном толковании норм материального права и обстоятельств дела.
Исходя из изложенного, оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Нижегородской области от "22" февраля 2017 по делу N А33-28417/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.04.2017 ПО ДЕЛУ N А33-28417/2016
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 апреля 2017 г. по делу N А33-28417/2016
Резолютивная часть постановления объявлена "18" апреля 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен "25" апреля 2017 года.
Судья Третьего арбитражного апелляционного суда Юдин Д.В.,
при секретаре судебного заседания Елистратовой О.М.
без вызова сторон,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Муниципального образования города Ачинска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "22" февраля 2017 года по делу N А33-28417/2016, рассмотренному в порядке упрощенного производства судьей Петракевич Л.О.,
установил:
муниципальное унитарное предприятие "Жилищный комплекс" (ИНН 2443045149, ОГРН 1152443000148, далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Муниципальному образованию город Ачинск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска (ИНН 2443005530, ОГРН 1022401153807, далее - ответчик) о взыскании задолженности по жилищным услугам в размере 263 473 рубля 55 копеек.
Решением от "22" февраля 2017 года исковые требования удовлетворены, с Муниципального образования город Ачинск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска в пользу муниципального унитарного предприятия "Жилищный комплекс" взыскано 263 473 рубля 55 копеек задолженности, а также 8269 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Муниципальному унитарному предприятию "Жилищный комплекс" возвращено из федерального бюджета 227 рублей государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 29.11.2016 N 1089.
Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик ссылается на следующие обстоятельства:
- - согласно представленному расчету суммы задолженности за жилое помещение по адресу: г. Ачинск, ул. Коминтерна, д. 14, кв. 3, истцом учитывается период с 01.03.2016 по 31.10.2016 и сумма задолженности составляет 3787 рублей 52 копейки. Однако, в данном помещении с 04.07.1989 года (момента рождения) и до настоящего времени проживает Бузин Владимир Валентинович. Данное обстоятельство установлено решением суда от 18.07.2016, договором социального найма N 83. Таким образом, оплата за предоставленные услуги в период с 01.03.2016 по 31.10.2016 возлагается на нанимателя;
- - в соответствии с расчетом суммы долга на жилое помещение по адресу: г. Ачинск, ул. Шевченко, д. 9, кв. 3 указан период с 01.04.2016 по 31.10.2016 и сумма задолженности составляет 485 рублей 68 копеек. Однако, на основании обменного ордера от 23.07.1992 N 1940 данное жилое помещение предоставлено Терениной В.И., Терениной О.В., Теренину Е.В., Теренину В.Ф. Таким образом, период взыскания и сумма задолженности истцом заявлены необоснованно;
- - в соответствии с расчетом задолженности на жилое помещение по адресу: г. Ачинск, ул. Тургенева, д. 3, кв. 2 указан период с 01.05.2016 по 31.10.2016 и сумма задолженности составляет 2 388 рублей 60 копеек. Указанное жилое помещение N 2 включено в жилое помещение N 1 по адресу: г. Ачинск, ул. Тургенева д. 3 и присвоен адрес г. Ачинск, ул. Тургенева, д. 3, кв. 1, что подтверждается кадастровым паспортом от 04.05.2010. Данное жилое помещение принадлежит на праве собственности Философову Ю.Н. от 12.11.2010 Учитывая изложенное, обязанность по оплате возникшей задолженности за Философовым Ю.Н.;
- - в соответствии с расчетом суммы задолженности на жилое помещение по адресу: г. Ачинск, ул. Крупской, д. 31, кв. 2 указан период с 01.01.2016 по 09.06.2016 и сумма задолженности составляет 3348 рублей 55 копеек. До 26.02.2016 в указанном жилом помещении проживала Пишкова Елена Сергеевна с несовершеннолетними членами семьи, что подтверждается постановлением об окончании исполнительного производства от 26.02.2016.09.06.2016 заключен договор найма жилого помещения с Файниковой Н.Е. Таким образом, обязанность по оплате задолженности возникает за период с 27.02.2016 по 08.06.2016 в размере 2046 рублей 71 копейка;
- - в соответствии с расчетом суммы задолженности истца на жилое помещение по адресу: г. Ачинск, ул. Полевая, д. 84, кв. 11 указан период с 01.01.2016 по 12.03.2016 и сумма задолженности составляет 3131 рубль 28 копеек. 01.03.2016 года заключен договор найма жилого помещения N 6 с Пологовой Е.С. Таким образом, обязанность по оплате задолженности возникает за период с 01.01.2016 по 29.02.2016 в размере 2659 рублей 44 копейки;
- - согласно расчету задолженности МО г. Ачинск на жилое помещение по адресу: г. Ачинск, ул. Привокзальная, д. 11, кв. 5 за период с 01.01.2016 по 31.08.2016 указана сумма задолженности 7746 рублей 16 копеек. Однако, данная сумма указана ошибочно и должна составлять 5430 рублей 82 копейки (19,62 кв. м/руб х 34,6 кв. м х 8 месяцев);
- - согласно расчету задолженности за коммунальные услуги МО г. Ачинск на нежилое помещение по адресу: г. Ачинск, ул. Революции, д. 13, пом. 14 указана сумма задолженности 8452 рубля 22 копейки. Данная сумма указана ошибочно и должна составлять 6440 рублей 21 копейка, что подтверждается контррасчетом ответчика.
Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором с доводами апелляционной жалобы не согласен, просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел на общедоступном сайте в сети интернет: http://kad.arbitr.ru.
В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам. С учетом характера и сложности рассматриваемого вопроса, а также доводов апелляционной жалобы и возражений относительно апелляционной жалобы суд может вызвать стороны в судебное заседание. Суд апелляционной инстанции не усматривает необходимости для вызова сторон в судебное заседание.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие, имеющие значение для дела, обстоятельства.
Муниципальное образование город Ачинск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска является собственником следующих помещений, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из реестра муниципальной собственности: г. Ачинск, ул. Главная, д. 105, кв. 1, 2; г. Ачинск, ул. Голубева, д. 12, кв. 10, 18; г. Ачинск, ул. Голубева, д. 21, кв. 20; г. Ачинск, ул. Декабристов, д. 10, кв. 2; г. Ачинск, ул. Догаева, д. 4, кв. 2: г. Ачинск, ул. Коминтерна, д. МПС 9, кв. 6, 7; г. Ачинск, ул. Красной Звезды, д. 16, кв. 3, 4, 6, 8, 16; г. Ачинск, ул. Льва Толстого, д. 57, кв. 12; г. Ачинск, ул. Крупской, д. 31, кв. 2; г. Ачинск, ул. Партизанская, д. 11, кв. 8; г. Ачинск, ул. Полевая, д. 84, кв. 11.32; г. Ачинск, ул. Привокзальная, д. 11, кв. 5; г. Ачинск, ул. Революции 13, пом. 14 (нежилое); г. Ачинск, ул. Ференца Киш, д. 5А, кв. 12; г. Ачинск, микрорайон 3, д. 32Б, кв. 3; г. Ачинск, ул. Декабристов, д. 48А, кв. 17; г. Ачинск, ул. Крупской, д. 25, кв. 13: г. Ачинск, ул. Тимофеева, д. 7, кв. 16; г. Ачинск, ул. Коминтерна, д. 14. кв. 3; г. Ачинск, ул. Декабристов, д. 52, кв. 20; г. Ачинск, ул. Главная, д. 103, кв. 1, 4; г. Ачинск, ул. Шевченко, д. 9, кв. 3, 4; г. Ачинск, 3912 км, д. 5. кв. 3, 8. 9. 12; г. Ачинск, ул. 40 лет ВЛКСМ, д. 14, кв. 1; г. Ачинск, ул. 40 лет ВЛКСМ, д. 17. кв. 1.5; г. Ачинск, ул. Декабристов, д. 52А, кв. 8, 20; г. Ачинск, ул. Ленина, д. 3, кв. 3; г. Ачинск, ул. Орджоникидзе, д. 15, кв. 5; г. Ачинск, ул. Партизанская, д. 1, кв. 1; г. Ачинск, ул. Молодежная, д. 10, кв. 2; г. Ачинск, рп. Мазульский. ул. Просвещения, д. 22, кв. 1; г. Ачинск, ул. Ленина, д. 85, кв. 3; г. Ачинск, ул. Голубева, д. 7, кв. 1; г. Ачинск, рп. Мазульский, ул. Просвещения, д. 37, кв. 4; г. Ачинск, ул. Саянская, д. 14, кв. 3.
На основании протоколов администрации г. Ачинска о рассмотрении заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирном домом и на основании протоколов внеочередных общих собраний собственниками многоквартирных домов в городе Ачинске по адресам: ул. Голубева, д. 12, ул. Голубева, д. 21, ул. Декабристов, д. 10, ул. Догаева, д. 4, ул. Коминтерна, д. МПС 9, ул. Красной звезды, д. 16, ул. Льва Толстого, д. 57, ул. Крупской, д. 31, ул. Партизанская, д. 11, ул. Полевая, д. 84, ул. Привокзальная, д. 11, ул. Революции, д. 13, ул. Ференца Киш, д. 5 А, микрорайон 3, д. 32 Б, ул. Декабристов, д. 48 "А", ул. Крупской, д. 25, ул. Тимофеева, д. 7, ул. Коминтерна, д. 14, ул. Декабристов, д. 52, ул. Главная, 103, ул. Шевченко, д. 9, 3912 км, д. 5, ул. 40 лет ВЛКСМ, д. 14, ул. 40 лет ВЛКСМ, д. 17, ул. Декабристов, д. 52 А, ул. Ленина, д. 3, ул. Орджоникидзе, д. 15, ул. Партизанская, д. 1, ул. Молодежная, д. 10, рп. Мазульский, ул. Просвещения, д. 22, ул. Ленина, д. 85, ул. Голубева, д. 7, рп. Мазульский, ул. Просвещения, д. 37, ул. Саянская, д. 14 выбран способ управления - управление управляющей компанией и как следствие заключены договоры управления или договоры на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества с МУП "Жилищный комплекс" от 24.03.2015 N 670, 01.11.2015 N ГЛ/21, 01.11.2015 N Д/10, 01.12.2015 N ДГ/4, 01.12.2015 N КО/МПС 9, 01.12.2015 N КР/ЗВ-16, 01.11.2015 N ЛТ/57, 01.11.2015 N КУ/31, 01.12.2015 N ПТ/11, 24.03.2015 N 671, 01.11.2015 N ПР/11, 02.03.2015 N 669, 01.11.2015 N ФК/5А, 01.05.2015 N 672, 01.02.2016 N Д/48А, 01.02.2016 N КУ/25, 01.02.2016 N ТИ/7, 01.11.2015 N КО/14, 01.11.2015 N Д/52, 24.05.2016 N 907, 01.04.2016 N 805, 04.05.2016 N 861, 01.11.2015 N 40/14, 10.05.2016 N 875, 10.05.2016 N 889, 25.04.2016 N 832, 25.04.2016 N 837, 25.04.2016 N 839, 10.05.2016 N 894, 04.05.2016 N 849, 01.06.2016 N 948, 07.06.2016 N 956, 04.05.2016 N 851, 04.05.2016 N 847 соответственно.
Истцом представлен расчет задолженности за содержание и ремонт общего имущества спорных многоквартирных домов за период с 01.01.2016 по 31.08.2016:
- по жилому помещению N 1, общей площадью 28,6 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Главная, д. 105 в размере 1134 рубля 88 копеек;
- по жилому помещению N 2, общей площадью 29,0 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Главная, д. 105, в размере 1150 рублей 72 копейки;
- по жилому помещению N 10, общей площадью 50,5 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Голубева, д. 12, в размере 10 047 рублей 52 копейки;
- по жилому помещению N 18, общей площадью 50,6 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Голубева, д. 12, в размере 10 067 рублей 36 копейки;
- по жилому помещению N 20, общей площадью 20,5 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Голубева, д. 12 в размере 4692 рубля 32 копейки;
- по жилому помещению N 2, общей площадью 27,4 кв. м расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Декабристов, д. 10, в размере 3415 рублей 12 копеек;
- по жилому помещению N 2, общей площадью 46,2 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Догаева, д. 4, в размере 8959 рублей 12 копеек;
- по жилому помещению N 6, общей площадью 28,2 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Коминтерна, д. МПС 9, в размере 4633 рубля 84 копейки;
- по жилому помещению N 7, общей площадью 50,7 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Коминтерна, д. МПС 9, в размере 8330 рублей 96 копеек;
- по жилому помещению N 3, общей площадью 37,0 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Красной Звезды, д. 16, в размере 8178 рублей 48 копеек;
- по жилому помещению N 4, общей площадью 36,4 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Красной Звезды, д. 16, в размере 8045 рублей 84 копейки;
- по жилому помещению N 6, общей площадью 36,7 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Красной Звезды, д. 16, в размере 8112 рублей 08 копеек;
- по жилому помещению N 8, общей площадью 36,4 кв. м расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Красной Звезды, д. 16, в размере 8045 рублей 84 копейки;
- по жилому помещению N 16, общей площадью 26,5 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Красной Звезды, д. 16, в размере 5857 рублей 84 копейки;
- по жилому помещению N 12, общей площадью 15,4 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Льва Толстого, д. 57, в размере 3450 рублей 80 копеек;
- по жилому помещению N 2, общей площадью 24,9 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Крупской, д. 31, в размере 3348 рублей 55 копеек;
- по жилому помещению N 8, общей площадью 39,7 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Партизанская, д. 11, в размере 7746 рублей 16 копеек;
- по жилому помещению N 11, общей площадью 51,4 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Полевая, д. 84, в размере 2659 рубля 44 копейки за период с 01.01.2016 по 29.02.2016;
- по жилому помещению N 32, общей площадью 22,9 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Полевая, д. 84, в размере 4678 рублей 66 копеек;
- по жилому помещению N 5, общей площадью 34,6 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Привокзальная, д. 11, в размере 5430 рублей 88 копеек;
- по нежилому помещению N 14, общей площадью 45,9 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Революции, д. 13, в размере 6739 рублей 02 копейки за период с 01.01.2016 по 30.06.2016;
- по жилому помещению N 12, общей площадью 37,9 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Ференца Киш, д. 5А, в размере 8492 рубля 64 копейки;
- по жилому помещению N 32, общей площадью 68,0 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, микрорайон 3, д. 32Б, в размере 16 110 рублей 12 копеек;
- по жилому помещению N 17, общей площадью 11,2 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Декабристов, Д. 48А, в размере 2883 рубля 87 копеек;
- по жилому помещению N 13, общей площадью 29,4 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Крупской, д. 25, в размере 6453 рубля 54 копейки;
- по жилому помещению N 16, общей площадью 25,7 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Тимофеева, д. 7, в размере 5659 рублей 92 копейки;
- по жилому помещению N 20, общей площадью 14,1 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Декабристов, д. 52, в размере 2500 рублей 10 копеек;
- по жилому помещению N 1, общей площадью 28,4 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Главная, д. 103, в размере 2813 рублей;
- по жилому помещению N 4, общей площадью 28,2 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Главная, д. 103, в размере 2793 рубля 20 копеек;
- по жилому помещению N 4, общей площадью 28,2 кв. м, расположенному по адресу:
- г. Ачинск, ул. Шевченко, д. 9, в размере 485 рублей 68 копеек;
- по жилому помещению N 12, общей площадью 19,1 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. 3912 км, д. 5, в размере 2233 рубля 60 копеек;
- по жилому помещению N 3, общей площадью 36,3 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. 3912 км, д. 5, в размере 4245 рубля 07 копеек;
- по жилому помещению N 8, общей площадью 21,1 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. 3912 км, д. 5, в размере 2467 рублей 49 копеек;
- по жилому помещению N 9, общей площадью 28,8 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. 3912 км, д. 5, в размере 3366 рубля 83 копейки;
- по жилому помещению N 1, общей площадью 23,3 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. 40 лет ВЛКСМ, д. 14, в размере 2979 рублей 49 копеек;
- по жилому помещению N 1, общей площадью 46,1 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. 40 лет ВЛКСМ, д. 17, в размере 5235 рублей 43 копейки;
- по жилому помещению N 5, общей площадью 46,1 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. 40 лет ВЛКСМ, д. 17, в размере 5235 рублей 43 копейки;
- по жилому помещению N 20, общей площадью 14,6 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Декабристов, д. 52А, в размере 2084 рубля 89 копеек;
- по жилому помещению N 3, общей площадью 33,9 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Ленина, д. 3, в размере 4106 рублей 64 копейки;
- по жилому помещению N 5, общей площадью 25,4 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Орджоникидзе, д. 15, в размере 3019 рублей 02 копейки;
- по жилому помещению N 1, общей площадью 57,3 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Партизанская, д. 1, в размере 6810 рублей 72 копейки;
- по жилому помещению N 8, общей площадью 19,8 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Декабристов, Д. 52А, в размере 2856 рублей 86 копеек;
- по жилому помещению N 2, общей площадью 20.0 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Молодежная, д. 10, в размере 2262 рубля 17 копеек;
- по жилому помещению N 1, общей площадью 23.8 кв. м расположенному по адресу: г. Ачинск, рп. Мазульский, ул. Просвещения, д. 22, в размере 2783 рубля 25 копеек;
- по жилому помещению N 5, общей площадью 45,8 кв. м расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Ленина, д. 85, в размере 4536 рублей 50 копеек;
- по жилому помещению N 1, общей площадью 29,6 кв. м расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Голубева, д. 7, в размере 3094 рубля 52 копейки;
- по жилому помещению N 4, общей площадью 35,7 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, рп. Мазульский, ул. Просвещения, д. 37, в размере 4174 рубля 82 копейки;
- по жилому помещению N 3, общей площадью 26,1 кв. м, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Саянская, д. 14, в размере 3052 рубля 20 копеек.
Истцом также представлен расчет задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 28 326 рублей 40 копеек, а именно:
- по жилому помещению N 10, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Голубева, д. 12 в размере 8333 рубля 07 копеек;
- по жилому помещению N 18, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Голубева, д. 12 в размере 8348 рублей 59 копеек;
- по жилому помещению N 11, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Полевая, д. 84 в размере 1321 рубль 05 копеек;
- по жилому помещению N 32, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Полевая, д. 84 в размере 3769 рублей 52 копейки;
- по нежилому помещению N 14, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Революции, д. 13 в размере 6554 рубля 17 копеек.
В подтверждение факта исполнения истцом обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома обществом представлены договоры об оказании услуг по вывозу твердых бытовых отходов, отходов 4, 5 класса и дезинфекции от 01.01.2016 N 11/14 с индивидуальным предпринимателем Антоненко Ю.А., от 01.11.2015 N 5УК с МУП "Ачинский транспорт" и от 24.03.2015 N 1УК с ООО "Эко-Транс", а также договоры на предоставление коммунальных услуг от 01.03.2016 N 236-13-14, от 01.03.2016 N 252-12-10/18, от 01.03.2016 N 253-84-32, заключенные между ООО "Теплосеть" и МУП "Жилищный комплекс", счета-фактуры и акты оказанных услуг за период с февраля по сентябрь 2016 года.
Плата за содержание и ремонт общего имущества спорных многоквартирных домов и коммунальных услуг ответчиком не внесена.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате расходов на содержания и ремонта общего имущества дома, а также коммунальных услуг истец обратился к ответчику с претензией от 02.11.2016 N 02-19/213 об оплате задолженности по каждому жилому помещению в течение трех рабочих дней (от 02.11.2016 входящий N К-04-18-6990).
В ответе на претензию ответчик сослался на отсутствие заключенных муниципальных контрактов на обслуживание жилых помещений, в связи, с чем не представляется возможным произвести оплату услуг (от 15.11.2016 N К-05-30-6308).
Поскольку ответчиком задолженность не оплачена, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании задолженности по жилищным услугам в размере 263 473 рубля 55 копеек.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, из содержания статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.
Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. С учетом приведенного правового регулирования, расчет задолженности по содержанию общего имущества дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа, утвержденного решением собственников помещений либо органами местного самоуправления, на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из пункта 2 части 1 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.
Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании изложенных норм права собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества.
Обязанность по оплате расходов на содержание принадлежащих им жилых помещений многоквартирного дома распространяется, согласно пункту 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Принадлежность ответчику на праве собственности жилых помещений в обслуживаемых истцом многоквартирных жилых домах в спорный период подтверждена материалами дела.
Таким образом, у ответчика как собственника имущества, возникло обязательство по несению ежемесячных расходов на содержание принадлежащих ей жилых помещений в многоквартирных домах.
Доказательства исполнения обязанности по содержанию и управлению многоквартирным домом силами иной управляющей организации ответчиком не представлены.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 263 473 рубля 55 копеек задолженности судом первой инстанции удовлетворено на законных основаниях.
Довод Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Красноярска о том, что жилые помещения, расположенные по адресам: г. Ачинск ул. Коминтерна д. 14; ул. Шевченко д. 9; Тургенева д. 3 не являются муниципальной собственностью, отклоняется апелляционным судом, поскольку согласно уточненному заявлению от 25.01.2017 N 02-19/31 истец отказался от заявленных требований в части взыскания коммунальных услуг в отношении данных жилых помещений, в связи с ошибочным начислением задолженности.
Ссылка заявителя жалобы на неверность расчета исковых требований в отношении помещений расположенных по адресу: г. Ачинск ул. Привокзальная д. 11; ул. Революции д. 13; ул. Полевая д. 84 отклоняется апелляционным судом на основании следующего.
В расчет задолженности за коммунальные услуги на нежилое помещение расположенного по адресу: г. Ачинск ул. Революции д. 13 пом. 14 были ошибочно включены счет-фактура N 10543 и акт N 9602 от 31.07.2016 на сумму 1898 рублей 05 копеек, в связи с чем, в уточненном исковом заявлении истцом сумма задолженности за коммунальные услуги за период с 01.02.2016 по 30.06.2016 составила 6554 рублей 17 копеек; задолженность за период обслуживания с 01.01.2016 по 31.08.2016 по жилому помещению расположенного по адресу: г. Ачинск ул. Привокзальная д. 11 кв. 5 в уточненном исковом заявлении истца составляет 5430 рублей 88 копеек; задолженность за период обслуживания с 01.01.2016 по 12.03.2016 по жилому помещению расположенного по адресу: г. Ачинск ул. Полевая 84 согласно уточненного искового заявления истца составляет 2659 рубля 44 копейки, что не противоречит контррасчетам ответчика.
Довод ответчика о том, что у него отсутствует обязанность по оплате задолженности за период обслуживания с 01.01.2016 по 09.06.2016 жилого помещения по адресу: г. Ачинск ул. Крупской д. 31 кв. 2, отклоняются апелляционным судом, в связи с тем, что Пишкова Елена Сергеевна была выписана из спорного жилого помещения по адресу: г. Ачинск, ул. Крупской, д. 31, кв. 2 в соответствии с поквартирной карточкой - 26.02.2014.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
В порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка.
Аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции и признаны несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта, основаны на неверном толковании норм материального права и обстоятельств дела.
Исходя из изложенного, оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Нижегородской области от "22" февраля 2017 по делу N А33-28417/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья
Д.В.ЮДИН
Д.В.ЮДИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)