Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления подписана 30 августа 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 30 августа 2017 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Юрковой Н.В.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон апелляционную жалобу Министерства обороны Российской Федерации,
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 03.07.2017 по рассмотренному в порядке упрощенного производства делу N А40-69578/17, принятое судьей Михайловой Е.В. (шифр судьи 133-655),
по иску товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме "Антей-электро" (ИНН 7536049716, адрес: 672027, Забайкальский край, г. Чита, ул. Смоленская, 47, 2)
к Министерству обороны Российской Федерации (ИНН 7704252261, адрес: 119019, г. Москва, ул. Знаменка, д. 19)
о взыскании денежных средств, без вызова сторон
установил:
товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме "Антей-электро" (далее - ТСЖ ВСК "Антей-электро", истец) обратилось в суд с иском к Министерству обороны Российской Федерации (далее - Минобороны РФ, ответчик) о взыскании долга в сумме 7 291,20 руб.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 03.07.2017 иск удовлетворен.
Минобороны РФ не согласилось с решением суда первой инстанции, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.
В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель ссылается на то, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.
Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке ст. 272.1 АПК РФ.
Рассмотрев дело в порядке ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.
Как следует из материалов дела, согласно сведениям из ЕГРН, жилые помещения, расположенные по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул. Смоленская, д. 47, кв. 74, кадастровый номер 75:32:030731:237 принадлежат на праве собственности Министерству обороны РФ и переданы по договору найма физическому лицу.
Истец осуществляет управление МКД по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул. Смоленская, д. 47, на основании принятого собственниками помещений в указанном МКД решения, а также является владельцем специального счета, на котором формируется фонд капитального ремонта.
Протоколом общего собрания собственников МКД от 21.04.2014 г. установлен размер взносов на капитальный ремонт дома в размере 7,7 руб. за 1 кв. м помещений.
Истцом выставлены ответчику счета по уплате взносов за капитальный ремонт, а также составлены соответствующие акты.
Однако обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт МКД за период с января 2016 по декабрь 2016 г. ответчиком не исполнялись, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 7 291,20 руб.
21.02.2017 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием в досудебном порядке погасить образовавшуюся задолженность, которая получена Минобороны РФ 04.03.2017 г.
Несмотря на поступившую претензию, ответчик образовавшуюся задолженность не оплатил, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
Ст. 153, 158 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ч. 1 ст. 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
С учетом изложенных обстоятельств и норм права, суд первой инстанции, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих уплату спорных платежей, обоснованно удовлетворил иск, взыскав с Минобороны РФ за счет казны РФ в пользу ТСЖ ВСК "Антей-электро" долг в размере 7.291 руб. 20 коп.
Оспаривая решение суда, апеллянт указывает, что истцом не представлены доказательства уведомления ответчика о проведении общего собрания по вопросу формирования фонда капитального ремонта дома.
Оценив изложенный довод, апелляционный суд отмечает, что согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете),
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
21 апреля 2014 г. общим собранием членов ТСЖВСК "Антей-Электро" было принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта дома путем перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, открытый ТСЖ. Размер ежемесячного платежа составляет 7 рублей за кв. /м площади помещения. Указанное решение членов ТСЖ принято 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений.
Ч. 5 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Таким образом, отсутствие доказательств уведомления ответчика о проведении общего собрания по вопросу формирования фонда капитального ремонта дома, не может свидетельствовать о неправомерности принятых на нем решений собственников, как и являться основанием для освобождения ответчика от уплаты взносов за капитальный ремонт.
Ссылка заявителя жалобы на отсутствие в материалах дела плана капитального ремонта и сметы на его проведение, не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.
Взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта. Денежные средства в данном фонде подлежат накоплению и реализоваться могут лишь в двух случаях: 1) либо если настал срок проведения капитального ремонта, указанный в региональной программе капитального ремонта, 2) либо если собственниками помещений на общем собрании принято Решение провести капитальный ремонт в более ранние сроки, чем установлено региональной программой, но при условии, что денежных средств, накопленных на специальном счете достаточно для проведения капитального ремонта (ч. 4.1 ст. 170 ЖК РФ).
Таким образом, планы работ по капитальному ремонту, сметы расходов на капитальный ремонт утверждаются собственниками на общем собрании тогда, когда принято Решение о его проведении либо наступил срок его проведения, установленный региональной программой капитального ремонта.
С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что для уплаты взносов на капитальный ремонт либо для их взыскания с собственников в судебном порядке наличие планов работ либо смет не является обязательным условием, так как каждый собственник в силу закона должен нести обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества.
При таких обстоятельствах, судом первой инстанции дана надлежащая оценка фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права.
Обстоятельства дела установлены судом первой инстанции верно и в полном объеме. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ст. 270 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.
С учетом изложенного, решение суда первой инстанции отмене не подлежит, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 03.07.2017 по делу А40-69578/17 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Министерства обороны Российской Федерации - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.08.2017 N 09АП-36972/2017 ПО ДЕЛУ N А40-69578/17
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 августа 2017 г. N 09АП-36972/2017
Дело N А40-69578/17
Резолютивная часть постановления подписана 30 августа 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 30 августа 2017 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Юрковой Н.В.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон апелляционную жалобу Министерства обороны Российской Федерации,
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 03.07.2017 по рассмотренному в порядке упрощенного производства делу N А40-69578/17, принятое судьей Михайловой Е.В. (шифр судьи 133-655),
по иску товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме "Антей-электро" (ИНН 7536049716, адрес: 672027, Забайкальский край, г. Чита, ул. Смоленская, 47, 2)
к Министерству обороны Российской Федерации (ИНН 7704252261, адрес: 119019, г. Москва, ул. Знаменка, д. 19)
о взыскании денежных средств, без вызова сторон
установил:
товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме "Антей-электро" (далее - ТСЖ ВСК "Антей-электро", истец) обратилось в суд с иском к Министерству обороны Российской Федерации (далее - Минобороны РФ, ответчик) о взыскании долга в сумме 7 291,20 руб.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 03.07.2017 иск удовлетворен.
Минобороны РФ не согласилось с решением суда первой инстанции, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.
В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель ссылается на то, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.
Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке ст. 272.1 АПК РФ.
Рассмотрев дело в порядке ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.
Как следует из материалов дела, согласно сведениям из ЕГРН, жилые помещения, расположенные по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул. Смоленская, д. 47, кв. 74, кадастровый номер 75:32:030731:237 принадлежат на праве собственности Министерству обороны РФ и переданы по договору найма физическому лицу.
Истец осуществляет управление МКД по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул. Смоленская, д. 47, на основании принятого собственниками помещений в указанном МКД решения, а также является владельцем специального счета, на котором формируется фонд капитального ремонта.
Протоколом общего собрания собственников МКД от 21.04.2014 г. установлен размер взносов на капитальный ремонт дома в размере 7,7 руб. за 1 кв. м помещений.
Истцом выставлены ответчику счета по уплате взносов за капитальный ремонт, а также составлены соответствующие акты.
Однако обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт МКД за период с января 2016 по декабрь 2016 г. ответчиком не исполнялись, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 7 291,20 руб.
21.02.2017 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием в досудебном порядке погасить образовавшуюся задолженность, которая получена Минобороны РФ 04.03.2017 г.
Несмотря на поступившую претензию, ответчик образовавшуюся задолженность не оплатил, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
Ст. 153, 158 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ч. 1 ст. 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
С учетом изложенных обстоятельств и норм права, суд первой инстанции, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих уплату спорных платежей, обоснованно удовлетворил иск, взыскав с Минобороны РФ за счет казны РФ в пользу ТСЖ ВСК "Антей-электро" долг в размере 7.291 руб. 20 коп.
Оспаривая решение суда, апеллянт указывает, что истцом не представлены доказательства уведомления ответчика о проведении общего собрания по вопросу формирования фонда капитального ремонта дома.
Оценив изложенный довод, апелляционный суд отмечает, что согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете),
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
21 апреля 2014 г. общим собранием членов ТСЖВСК "Антей-Электро" было принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта дома путем перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, открытый ТСЖ. Размер ежемесячного платежа составляет 7 рублей за кв. /м площади помещения. Указанное решение членов ТСЖ принято 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений.
Ч. 5 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Таким образом, отсутствие доказательств уведомления ответчика о проведении общего собрания по вопросу формирования фонда капитального ремонта дома, не может свидетельствовать о неправомерности принятых на нем решений собственников, как и являться основанием для освобождения ответчика от уплаты взносов за капитальный ремонт.
Ссылка заявителя жалобы на отсутствие в материалах дела плана капитального ремонта и сметы на его проведение, не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.
Взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта. Денежные средства в данном фонде подлежат накоплению и реализоваться могут лишь в двух случаях: 1) либо если настал срок проведения капитального ремонта, указанный в региональной программе капитального ремонта, 2) либо если собственниками помещений на общем собрании принято Решение провести капитальный ремонт в более ранние сроки, чем установлено региональной программой, но при условии, что денежных средств, накопленных на специальном счете достаточно для проведения капитального ремонта (ч. 4.1 ст. 170 ЖК РФ).
Таким образом, планы работ по капитальному ремонту, сметы расходов на капитальный ремонт утверждаются собственниками на общем собрании тогда, когда принято Решение о его проведении либо наступил срок его проведения, установленный региональной программой капитального ремонта.
С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что для уплаты взносов на капитальный ремонт либо для их взыскания с собственников в судебном порядке наличие планов работ либо смет не является обязательным условием, так как каждый собственник в силу закона должен нести обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества.
При таких обстоятельствах, судом первой инстанции дана надлежащая оценка фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права.
Обстоятельства дела установлены судом первой инстанции верно и в полном объеме. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ст. 270 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.
С учетом изложенного, решение суда первой инстанции отмене не подлежит, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 03.07.2017 по делу А40-69578/17 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Министерства обороны Российской Федерации - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
Н.В.ЮРКОВА
Н.В.ЮРКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)