Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Во время капитального ремонта дома истец отказался от замены батареи в комнате, поскольку отопительный прибор был в рабочем состоянии и находился в труднодоступном месте. После ремонта было установлено, что батарея истца обрезана со стороны квартиры ответчика, в которой находится общедомовый стояк отопления. Ответчик получил предписание об обеспечении доступа к общедомовому стояку отопления для установки батареи, однако впустить работника управляющей компании в свою квартиру для проведения работ отказался.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Панарин П.В.
Докладчик Теплякова И.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Дроня Ю.И.
судей Папушиной Н.Ю., Тепляковой И.М.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 20 октября 2016 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика В.А. - А.А. на решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 27 июля 2016 года об удовлетворении иска М.М. к В.А. об обязании обеспечить доступ к общедомовому стояку.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Тепляковой И.М., объяснения истца М.М., представителя ответчика В.А. - А.А., судебная коллегия
установила:
М.М. обратилась в суд с иском к В.А. об обязании обеспечить доступ к общедомовому стояку, находящемуся в <адрес> в <адрес>, для проведения работ по установке отопительного прибора (батареи) в <адрес> в <адрес>.
В обосновании заявленных требований указано, что М.М. является собственником <адрес>.
Во время капитального ремонта дома истец отказалась от замены батареи в комнате, поскольку отопительный прибор был в рабочем состоянии и находился в труднодоступном месте.
После ремонта было установлено, что батарея истца обрезана со стороны квартиры ответчика, так как в ней находится общедомовой стояк отопления.
В.А. получил предписание об обеспечении доступа к общедомовому стояку отопления для установки батареи, однако впустить работника ЖЭУ для проведения работ отказался.
27.07.2016 года судом первой инстанции вынесено решение:
"Иск М.М. к В.А. об обязании обеспечить доступ к общедомовому стояку удовлетворить.
Обязать В.А. обеспечить доступ к общедомовому стояку, находящемуся в <адрес> в <адрес>, для проведения работ по установке отопительного прибора (батареи) в <адрес> в <адрес>".
С таким решением не согласился ответчик В.А., его представителем А.А. подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.
В обоснование жалобы апеллянт указал, что истцом не представлено технических документов, подтверждающих невозможность подключения отопительного прибора из квартиры истца.
Отмечает, что в решении не указан срок, в течение которого ответчик обязан обеспечить доступ для проведения работ по установке отопительных приборов.
Рассмотрев дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и согласно части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации проверив законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, судебная коллегия не находит законных оснований для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции, исходя из следующего.
В силу ч. ч. 2, 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Пункт 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06 мая 2011 года, предусматривает право исполнителя требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Как следует из материалов дела, М.М. является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, ответчик В.А. - собственником <адрес> данном доме. (л.д. 7, 17).
Из акта ЖЭУ "Дзержинский" от 08 февраля 2016 года следует, что по адресу: <адрес>, в комнате площадью 20 кв. м отсутствует прибор отопления на левой стене от входа, в данном месте виден фрагмент трубы (л.д. 29).
Согласно комиссионному акту от 16.05.2016 г. осмотра <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, отопительный прибор, расположенный в данной квартире не подключен. Подключение отопительного прибора к другому стояку отопления осуществить невозможно, поскольку он был отключен при проведении капитального ремонта, но обратно не был подключен, так как находился в труднодоступном месте (за шкафом). В настоящее время собственник <адрес> не предоставляет доступ в свою квартиру для врезки радиатора в систему отопления (л.д. 42).
Согласно части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 г. N 25, предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
Разрешая исковые требования М.М., суд первой инстанции руководствовался вышеперечисленными нормами закона, исходил из того, что удовлетворение исковых требований необходимо в целях обеспечения доступа к общему имуществу многоквартирного дома - стояку для проведения ремонтных работ по установке отопительного прибора.
Судебная коллегия соглашается с изложенными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют установленным обстоятельствам дела и действующим нормам закона.
Довод апелляционной жалобы, указывающий на недоказанность того обстоятельства, что подключение отопительного прибора невозможно из квартиры истицы, опровергается имеющимся в материалах дела актом от 16.05.2016 г. осмотра <адрес>, составленным комиссией из представителей ООО "ПД-Восток" и истца (л.д. 42). Данный факт ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривался и не опровергнут в порядке ст. 56 ГПК РФ.
Нельзя признать состоятельным и довод жалобы о неуказании в решении суда срока, в течение которого ответчик обязан обеспечить доступ для проведения работ по установке отопительных приборов, так как о незаконности обжалуемого решения указанный довод не свидетельствует, вопрос об установлении такого срока в иске не заявлялся и может быть разрешен на стадии исполнения решения суда.
По представленным доказательствам обстоятельства дела судом установлены правильно, доказательствам дана верная правовая оценка, применен закон, подлежащий применению, доводы жалобы не содержат законных оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 27 июля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу В.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВОСИБИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.10.2016 ПО ДЕЛУ N 33-10358/2016
Требование: Об обязании обеспечить доступ к общедомовому стояку для проведения работ по установке отопительного прибора.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Во время капитального ремонта дома истец отказался от замены батареи в комнате, поскольку отопительный прибор был в рабочем состоянии и находился в труднодоступном месте. После ремонта было установлено, что батарея истца обрезана со стороны квартиры ответчика, в которой находится общедомовый стояк отопления. Ответчик получил предписание об обеспечении доступа к общедомовому стояку отопления для установки батареи, однако впустить работника управляющей компании в свою квартиру для проведения работ отказался.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НОВОСИБИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 октября 2016 г. по делу N 33-10358/2016
Судья Панарин П.В.
Докладчик Теплякова И.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Дроня Ю.И.
судей Папушиной Н.Ю., Тепляковой И.М.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 20 октября 2016 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика В.А. - А.А. на решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 27 июля 2016 года об удовлетворении иска М.М. к В.А. об обязании обеспечить доступ к общедомовому стояку.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Тепляковой И.М., объяснения истца М.М., представителя ответчика В.А. - А.А., судебная коллегия
установила:
М.М. обратилась в суд с иском к В.А. об обязании обеспечить доступ к общедомовому стояку, находящемуся в <адрес> в <адрес>, для проведения работ по установке отопительного прибора (батареи) в <адрес> в <адрес>.
В обосновании заявленных требований указано, что М.М. является собственником <адрес>.
Во время капитального ремонта дома истец отказалась от замены батареи в комнате, поскольку отопительный прибор был в рабочем состоянии и находился в труднодоступном месте.
После ремонта было установлено, что батарея истца обрезана со стороны квартиры ответчика, так как в ней находится общедомовой стояк отопления.
В.А. получил предписание об обеспечении доступа к общедомовому стояку отопления для установки батареи, однако впустить работника ЖЭУ для проведения работ отказался.
27.07.2016 года судом первой инстанции вынесено решение:
"Иск М.М. к В.А. об обязании обеспечить доступ к общедомовому стояку удовлетворить.
Обязать В.А. обеспечить доступ к общедомовому стояку, находящемуся в <адрес> в <адрес>, для проведения работ по установке отопительного прибора (батареи) в <адрес> в <адрес>".
С таким решением не согласился ответчик В.А., его представителем А.А. подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.
В обоснование жалобы апеллянт указал, что истцом не представлено технических документов, подтверждающих невозможность подключения отопительного прибора из квартиры истца.
Отмечает, что в решении не указан срок, в течение которого ответчик обязан обеспечить доступ для проведения работ по установке отопительных приборов.
Рассмотрев дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и согласно части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации проверив законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, судебная коллегия не находит законных оснований для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции, исходя из следующего.
В силу ч. ч. 2, 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Пункт 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06 мая 2011 года, предусматривает право исполнителя требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Как следует из материалов дела, М.М. является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, ответчик В.А. - собственником <адрес> данном доме. (л.д. 7, 17).
Из акта ЖЭУ "Дзержинский" от 08 февраля 2016 года следует, что по адресу: <адрес>, в комнате площадью 20 кв. м отсутствует прибор отопления на левой стене от входа, в данном месте виден фрагмент трубы (л.д. 29).
Согласно комиссионному акту от 16.05.2016 г. осмотра <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, отопительный прибор, расположенный в данной квартире не подключен. Подключение отопительного прибора к другому стояку отопления осуществить невозможно, поскольку он был отключен при проведении капитального ремонта, но обратно не был подключен, так как находился в труднодоступном месте (за шкафом). В настоящее время собственник <адрес> не предоставляет доступ в свою квартиру для врезки радиатора в систему отопления (л.д. 42).
Согласно части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 г. N 25, предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
Разрешая исковые требования М.М., суд первой инстанции руководствовался вышеперечисленными нормами закона, исходил из того, что удовлетворение исковых требований необходимо в целях обеспечения доступа к общему имуществу многоквартирного дома - стояку для проведения ремонтных работ по установке отопительного прибора.
Судебная коллегия соглашается с изложенными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют установленным обстоятельствам дела и действующим нормам закона.
Довод апелляционной жалобы, указывающий на недоказанность того обстоятельства, что подключение отопительного прибора невозможно из квартиры истицы, опровергается имеющимся в материалах дела актом от 16.05.2016 г. осмотра <адрес>, составленным комиссией из представителей ООО "ПД-Восток" и истца (л.д. 42). Данный факт ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривался и не опровергнут в порядке ст. 56 ГПК РФ.
Нельзя признать состоятельным и довод жалобы о неуказании в решении суда срока, в течение которого ответчик обязан обеспечить доступ для проведения работ по установке отопительных приборов, так как о незаконности обжалуемого решения указанный довод не свидетельствует, вопрос об установлении такого срока в иске не заявлялся и может быть разрешен на стадии исполнения решения суда.
По представленным доказательствам обстоятельства дела судом установлены правильно, доказательствам дана верная правовая оценка, применен закон, подлежащий применению, доводы жалобы не содержат законных оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 27 июля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу В.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)