Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, который находится под управлением ответчика, ранее дом находился под управлением другой управляющей компании, истец обратился к ответчику с заявлением о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги, в чем истцу было отказано.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Степанов С.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Пуховой Е.В.,
судей Громацкой В.В., Никодимова А.В.,
при секретаре Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца В. на решение Алданского районного суда Республики Саха (Якутия) от 30 мая 2017 года, которым по гражданскому делу по иску В. к обществу с ограниченной ответственностью "ЖилРемСтрой" о возложении обязанности произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги, взыскании судебных расходов, морального вреда
ПОСТАНОВЛЕНО:
В удовлетворении исковых требований В. к обществу с ограниченной ответственностью "ЖилРемСтрой" о возложении обязанности произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги, взыскании судебных расходов, морального вреда, - отказать.
Заслушав доклад судьи Никодимова А.В., судебная коллегия
В. обратился в суд с иском к ООО "ЖилРемСтрой" о возложении обязанности произвести перерасчет оплаты за жилищно-коммунальные услуги, начисленной за период с 01.01.2007 по 31.05.2015 в сумме 218 404,23 рубля, взыскании судебных расходов и штрафа, морального вреда в размере 20 000 рублей, указывая на то, что до 01.06.2015 ответчик не являлся управляющей компанией дома, в котором он проживает, в предъявленной к оплате квитанции указана задолженность с 01.01.2007 по 28.02.2017.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с данным решением суда, истец В. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении иска, указывая на то, что по его обращениям проверка и перерасчет ответчиком не был сделан. При этом при перерасчете надлежит установить факт расчета платы за коммунальные услуги, повлекшее необоснованное увеличение размера платы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).
В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Как следует из материалов дела В. является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: ...........
Многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение истца, с 01.06.2015 находится под управлением ответчика ООО "ЖилРемСтрой". Ранее дом находился под управлением ООО "ЖилКомСтрой".
01.07.2015 между ООО "ЖилРемСтрой" и ООО "ЖилКомСтрой" заключен агентский договор N... на расчетно-кассовое обслуживание, согласно которому ответчик обязался за вознаграждение совершать действия по сбору и перечислению поставщикам дебиторской задолженности населения перед ООО "ЖилКомСтрой" за период до 01.06.2015.
При этом согласно условиям агентского договора перерасчет ответчиком производится при изменении тарифов на жилищно-коммунальные услуги на основании письма распорядительного характера ООО "ЖилКомСтрой", при оказании услуг ненадлежащего качества на основании письма, акта или реестра, подписанного уполномоченным представителем ООО "ЖилКомСтрой", в связи с изменением данных, используемых для расчета оплаты за жилищно-коммунальные услуги, или в связи с временным отсутствием в соответствии с законодательством на основании заявления потребителя; во всех иных случаях по письму распорядительного характера, подписанного ООО "ЖилКомСтрой" (п. 5 договора).
20.03.2017 истец обратился к ответчику с заявлением о перерасчете оплаты за жилищно-коммунальные услуги, начисленной с 01.01.2007 по 31.05.2015. указывая на то, что ООО "ЖилРемСтрой" является управляющей компанией лишь с 01.06.2015.
В данном случае задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг у истца возникла в период с 01.01.2007 по 31.05.2015, когда управляющей компанией многоквартирного дома являлся ООО "ЖилКомСтрой". Соответственно, задолженность за указанный период у истца возникла перед иным лицом, а не перед ответчиком, который не имеет полномочий по снятию данной задолженности. Согласно условиям агентского договора ответчик лишь выполняет действия по сбору дебиторской задолженности перед ООО "ЖилКомСтрой", образовавшейся у населения до 01.06.2015, оснований для перерасчета оплаты жилищно-коммунальных услуг, указанных в условиях договора, не имелось и истцом в заявлении не указывалось, соответственно, обязанности по перерасчету у ответчика не имелось.
Исходя из обстоятельств дела, судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными, суд первой инстанции, указав, что ООО "ЖилРемСтрой" не обладает полномочиями по снятию задолженности, образовавшейся у истца перед другой управляющей компанией, обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска.
Более того, на основании приказа N... от 30.03.2017 задолженность В. перед ООО "ЖилКомСтрой" выделена с 01.04.2017 в отдельный лицевой счет. Между тем, с заявлением о разделе лицевого счета истец к ответчику не обращался, данное обстоятельство предметом спора не является.
Таким образом, судебная коллегия нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, не усматривает.
Судом обстоятельствам, имеющим значение для дела, дана надлежащая правовая оценка, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих за собой безусловную отмену решения суда, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ не допущено.
На основании вышеизложенного, судебная коллегия считает, что решение основано на правильном применении норм материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального закона, влекущих отмену судебного постановления, не допущено.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Алданского районного суда Республики Саха (Якутия) от 30 мая 2017 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 07.08.2017 ПО ДЕЛУ N 33-2990/2017
Требование: О возложении обязанности произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги, компенсации морального вреда.Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, который находится под управлением ответчика, ранее дом находился под управлением другой управляющей компании, истец обратился к ответчику с заявлением о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги, в чем истцу было отказано.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 августа 2017 г. по делу N 33-2990/2017
Судья Степанов С.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Пуховой Е.В.,
судей Громацкой В.В., Никодимова А.В.,
при секретаре Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца В. на решение Алданского районного суда Республики Саха (Якутия) от 30 мая 2017 года, которым по гражданскому делу по иску В. к обществу с ограниченной ответственностью "ЖилРемСтрой" о возложении обязанности произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги, взыскании судебных расходов, морального вреда
ПОСТАНОВЛЕНО:
В удовлетворении исковых требований В. к обществу с ограниченной ответственностью "ЖилРемСтрой" о возложении обязанности произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги, взыскании судебных расходов, морального вреда, - отказать.
Заслушав доклад судьи Никодимова А.В., судебная коллегия
установила:
В. обратился в суд с иском к ООО "ЖилРемСтрой" о возложении обязанности произвести перерасчет оплаты за жилищно-коммунальные услуги, начисленной за период с 01.01.2007 по 31.05.2015 в сумме 218 404,23 рубля, взыскании судебных расходов и штрафа, морального вреда в размере 20 000 рублей, указывая на то, что до 01.06.2015 ответчик не являлся управляющей компанией дома, в котором он проживает, в предъявленной к оплате квитанции указана задолженность с 01.01.2007 по 28.02.2017.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с данным решением суда, истец В. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении иска, указывая на то, что по его обращениям проверка и перерасчет ответчиком не был сделан. При этом при перерасчете надлежит установить факт расчета платы за коммунальные услуги, повлекшее необоснованное увеличение размера платы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).
В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Как следует из материалов дела В. является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: ...........
Многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение истца, с 01.06.2015 находится под управлением ответчика ООО "ЖилРемСтрой". Ранее дом находился под управлением ООО "ЖилКомСтрой".
01.07.2015 между ООО "ЖилРемСтрой" и ООО "ЖилКомСтрой" заключен агентский договор N... на расчетно-кассовое обслуживание, согласно которому ответчик обязался за вознаграждение совершать действия по сбору и перечислению поставщикам дебиторской задолженности населения перед ООО "ЖилКомСтрой" за период до 01.06.2015.
При этом согласно условиям агентского договора перерасчет ответчиком производится при изменении тарифов на жилищно-коммунальные услуги на основании письма распорядительного характера ООО "ЖилКомСтрой", при оказании услуг ненадлежащего качества на основании письма, акта или реестра, подписанного уполномоченным представителем ООО "ЖилКомСтрой", в связи с изменением данных, используемых для расчета оплаты за жилищно-коммунальные услуги, или в связи с временным отсутствием в соответствии с законодательством на основании заявления потребителя; во всех иных случаях по письму распорядительного характера, подписанного ООО "ЖилКомСтрой" (п. 5 договора).
20.03.2017 истец обратился к ответчику с заявлением о перерасчете оплаты за жилищно-коммунальные услуги, начисленной с 01.01.2007 по 31.05.2015. указывая на то, что ООО "ЖилРемСтрой" является управляющей компанией лишь с 01.06.2015.
В данном случае задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг у истца возникла в период с 01.01.2007 по 31.05.2015, когда управляющей компанией многоквартирного дома являлся ООО "ЖилКомСтрой". Соответственно, задолженность за указанный период у истца возникла перед иным лицом, а не перед ответчиком, который не имеет полномочий по снятию данной задолженности. Согласно условиям агентского договора ответчик лишь выполняет действия по сбору дебиторской задолженности перед ООО "ЖилКомСтрой", образовавшейся у населения до 01.06.2015, оснований для перерасчета оплаты жилищно-коммунальных услуг, указанных в условиях договора, не имелось и истцом в заявлении не указывалось, соответственно, обязанности по перерасчету у ответчика не имелось.
Исходя из обстоятельств дела, судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными, суд первой инстанции, указав, что ООО "ЖилРемСтрой" не обладает полномочиями по снятию задолженности, образовавшейся у истца перед другой управляющей компанией, обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска.
Более того, на основании приказа N... от 30.03.2017 задолженность В. перед ООО "ЖилКомСтрой" выделена с 01.04.2017 в отдельный лицевой счет. Между тем, с заявлением о разделе лицевого счета истец к ответчику не обращался, данное обстоятельство предметом спора не является.
Таким образом, судебная коллегия нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, не усматривает.
Судом обстоятельствам, имеющим значение для дела, дана надлежащая правовая оценка, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих за собой безусловную отмену решения суда, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ не допущено.
На основании вышеизложенного, судебная коллегия считает, что решение основано на правильном применении норм материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального закона, влекущих отмену судебного постановления, не допущено.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Алданского районного суда Республики Саха (Якутия) от 30 мая 2017 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.В.ПУХОВА
Е.В.ПУХОВА
Судьи
В.В.ГРОМАЦКАЯ
А.В.НИКОДИМОВ
В.В.ГРОМАЦКАЯ
А.В.НИКОДИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)