Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 июня 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 20 июня 2017 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Несмияна С.И.,
судей Жуковой Т.В., Поповой Н.М.,
при ведении протокола судебного заседания: Потаповой А.В.,
при участии:
- от истца: Усова И.О., по доверенности от 09.01.2017;
- от ответчика: не явился, извещен;
- от 3-х лиц: не явились, извещены;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12698/2017) общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Центрального района" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.03.2017 по делу N А56-87387/2016 (судья Бобарыкина О.А.), принятое
по иску ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района"
к ООО "Мастер ФИШ"
3-и лица: 1. АО "Петербургская сбытовая компания"
2. ПАО энергетики и электрификации "Ленэнерго",
3. ООО "Петербурггаз",
4. Красноборова М.Л.
об обязании демонтировать кабель,
общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Центрального района" (далее - ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Мастер ФИШ" (далее - ООО "Мастер ФИШ") об обязании демонтировать с дворового фасада здания кабельные линии, электроснабжающие нежилое помещение по адресу: Россия, г. Санкт-Петербург, Басков переулок, д. 13-15, лит. А, помещение 18Н.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Петербурггаз" (далее - Учреждение), публичное акционерное общество энергетики и электрификации "Ленэнерго" (далее - Предприятие), акционерное общество "Петербургская сбытовая компания" (далее - Компания) и собственник помещения - физическое лицо Красноборова Марина Леонидовна.
Решением от 31.03.2017 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в иске отказал.
В апелляционной жалобе ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района" просит решение от 31.03.2017, указав, что ответственным за прокладку кабельной линии по фасаду дома следует признать арендатора нежилого помещения.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.03.2017 проверены в апелляционном порядке.
Из материалов дела следует, что в управлении ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района" находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: Россия, г. Санкт-Петербург, Басков переулок, д. 13-15, Лит. А, в котором ООО "Мастер ФИШ" на праве аренды владело нежилым помещением 18Н.
ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района" полагает, что арендатор в отсутствие разрешительной документации, проложил по дворовому фасаду дома кабельные линии для энергоснабжения нежилого помещения 18Н, предписание о демонтаже кабеля не исполнил, что послужило основанием для предъявления настоящего иска в арбитражный суд. Суд в иске отказал. Решение обжаловано.
Апелляционный суд приходит к следующим выводам.
По общему правилу собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ). Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.
Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что под собственниками помещений в многоквартирном доме законодатель подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания.
Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).
Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг.
Пользование находящимся в аренде помещением предполагает потребление арендатором поставляемых энергоресурсов, на арендодателя как собственника помещения возлагается обязанность по обеспечению условий для доступа арендатора к коммунальным услугам.
ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района" не доказало, что кабельные линии проложены ООО "Мастер ФИШ" или находятся у последнего в аренде. АО "ПСК" подтвердил, что имеет договор поставки электрической энергии с собственником нежилого помещения - Красноборовой Мариной Леонидовной (л.д. 88).
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.03.2017 по делу N А56-87387/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.06.2017 N 13АП-12698/2017 ПО ДЕЛУ N А56-87387/2016
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 июня 2017 г. N 13АП-12698/2017
Дело N А56-87387/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 19 июня 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 20 июня 2017 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Несмияна С.И.,
судей Жуковой Т.В., Поповой Н.М.,
при ведении протокола судебного заседания: Потаповой А.В.,
при участии:
- от истца: Усова И.О., по доверенности от 09.01.2017;
- от ответчика: не явился, извещен;
- от 3-х лиц: не явились, извещены;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12698/2017) общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Центрального района" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.03.2017 по делу N А56-87387/2016 (судья Бобарыкина О.А.), принятое
по иску ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района"
к ООО "Мастер ФИШ"
3-и лица: 1. АО "Петербургская сбытовая компания"
2. ПАО энергетики и электрификации "Ленэнерго",
3. ООО "Петербурггаз",
4. Красноборова М.Л.
об обязании демонтировать кабель,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Центрального района" (далее - ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Мастер ФИШ" (далее - ООО "Мастер ФИШ") об обязании демонтировать с дворового фасада здания кабельные линии, электроснабжающие нежилое помещение по адресу: Россия, г. Санкт-Петербург, Басков переулок, д. 13-15, лит. А, помещение 18Н.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Петербурггаз" (далее - Учреждение), публичное акционерное общество энергетики и электрификации "Ленэнерго" (далее - Предприятие), акционерное общество "Петербургская сбытовая компания" (далее - Компания) и собственник помещения - физическое лицо Красноборова Марина Леонидовна.
Решением от 31.03.2017 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в иске отказал.
В апелляционной жалобе ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района" просит решение от 31.03.2017, указав, что ответственным за прокладку кабельной линии по фасаду дома следует признать арендатора нежилого помещения.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.03.2017 проверены в апелляционном порядке.
Из материалов дела следует, что в управлении ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района" находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: Россия, г. Санкт-Петербург, Басков переулок, д. 13-15, Лит. А, в котором ООО "Мастер ФИШ" на праве аренды владело нежилым помещением 18Н.
ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района" полагает, что арендатор в отсутствие разрешительной документации, проложил по дворовому фасаду дома кабельные линии для энергоснабжения нежилого помещения 18Н, предписание о демонтаже кабеля не исполнил, что послужило основанием для предъявления настоящего иска в арбитражный суд. Суд в иске отказал. Решение обжаловано.
Апелляционный суд приходит к следующим выводам.
По общему правилу собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ). Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.
Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что под собственниками помещений в многоквартирном доме законодатель подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания.
Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).
Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг.
Пользование находящимся в аренде помещением предполагает потребление арендатором поставляемых энергоресурсов, на арендодателя как собственника помещения возлагается обязанность по обеспечению условий для доступа арендатора к коммунальным услугам.
ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района" не доказало, что кабельные линии проложены ООО "Мастер ФИШ" или находятся у последнего в аренде. АО "ПСК" подтвердил, что имеет договор поставки электрической энергии с собственником нежилого помещения - Красноборовой Мариной Леонидовной (л.д. 88).
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.03.2017 по делу N А56-87387/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
С.И.НЕСМИЯН
С.И.НЕСМИЯН
Судьи
Т.В.ЖУКОВА
Н.М.ПОПОВА
Т.В.ЖУКОВА
Н.М.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)