Судебные решения, арбитраж
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 октября 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 11 октября 2016 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ширяевой Е.В.,
судей Деевой Г.А., Фотиной О.Б.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Ушаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального унитарного предприятия "Уфимские инженерные сети" городского округа город Уфа Республики Башкортостан на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.06.2016 по делу N А07-7101/2016 (судья Галимова Н.Г.).
Муниципальное унитарное предприятие "Уфимские инженерные сети" городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - МУП УИС, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Траст-Инвест" (далее - ООО "Траст-Инвест", ответчик) о взыскании 778 081 руб. 34 коп. задолженности, 53 279 руб. 76 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.06.2016 в удовлетворении исковых требований отказано (т. 2 л.д. 62-66).
Не согласившись с принятым решением суда, МУП УИС обратилось в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и вынести новое решение.
В апелляционной жалобе МУП УИС указало, что на основании решения по делу N А07-5763/2015 ответчик исключен из числа потребителей тепловой энергии, но тепловые сети не переданы управляющей организации, следовательно они остаются на балансе ответчика, в связи с чем ООО "Траст-Инвест" в данном случае выступает в качестве теплосетевой организации и в силу п. 5 ст. 13 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении) должно компенсировать потери в своих тепловых сетях.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.
В соответствии со ст. 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, между МУП УИС (теплоснабжающая организация) и ООО "Траст-Инвест" (потребитель) заключен договор теплоснабжения (с теплоносителем сетевая вода) от 01.07.2014 N 410002 (т. 1 л.д. 10-17).
В соответствии с п. 1.1 договора теплоснабжающая организация продает потребителю тепловую энергию с теплоносителем "сетевая вода" (далее - тепловая энергия), теплоноситель (вода) затраченный на восполнение потерь сетевой воды в системе потребления в точке поставки и тепловые потери на участке трубопровода ЦО и ГВС от места установки коммерческого узла учета до точки поставки, а потребитель обязуется оплачивать тепловую энергию и теплоноситель (вода), принятые в точке поставки в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии и теплоносителя.
Точка поставки тепловой энергии определена в схеме разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, оформленном между теплоснабжающей организацией и потребителем (Приложение N 2), адреса точек поставки указаны в Приложении N 1 к договору (п. 1.2 договора).
Потребитель обязуется производить оплату тепловой энергии в сроки и размерах, определенных разделом 6 договора (п. 3.1.1 договора).
В разделе 6 договора сторонами согласован порядок расчетов за тепловую энергию и теплоноситель.
Во исполнение условий договора истец, на основании односторонних накладных, произвел расчет тепловых потерь за период сентябрь 2014 - январь 2016 и направил платежные документы на оплату ответчику (т. 1 л.д. 18-91).
Истцом в материалы дела представлен односторонний акт сверки взаиморасчетов по состоянию на 02.02.2016 согласно которому на стороне ООО "Траст-Инвест" в пользу МУП УИС имеется задолженность в размере 778 081 руб. 34 коп. (т. 1 л.д. 92-93).
Рассчитанная истцом стоимость тепловых потерь за спорный период ответчиком оплачена не была.
Направленная МУП УИС в адрес ООО "Траст-Инвест" претензия от 24.02.2016 N 640 с просьбой погасить задолженность за тепловые потери в размере 778 081 руб. 34 коп. за период сентябрь 2014 - январь 2016, ответчиком оставлена без удовлетворения (т. 1 л.д. 97), что явилось причиной обращения истца в суд с исковым заявлением.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.05.2015 по делу N А07-5763/2015 установлены обстоятельства, в соответствии с которыми отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований, так как застройщиком - ООО "Траст-Инвест" квартиры в многоквартирном жилом доме N 19/1 по ул. Генерала Кусимова в Демском районе г. Уфы переданы собственникам, собственниками жилого дома выбран способ управления - управляющая организация ООО "ЖЭУ" с 01.09.2014.
Данные выводы суда первой инстанции следует признать законными и обоснованными.
В соответствии со ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления.
Согласно п. 1 ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
При этом абонент обязуется оплачивать принятую от энергоснабжающей организации энергию, количество которой определяется в соответствии с данными об ее фактическом потреблении.
В рамках дела N А07-5763/2015, имеющим в силу ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение для настоящего дела установлено, что МУП УИС обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО "Траст-Инвест" о взыскании основного долга за период сентябрь 2014 - январь 2015 в размере 2 632 420 руб. 54 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 33 153 руб. 84 коп. и расходов по оплате госпошлины в размере 36 328 руб.
По договору от 01.09.2014 N 1-19/1 о передаче управления секциями "А", "Б", "В", "Г" жилого дома N 19/1 по ул. Генерала Кусимова в Демском районе ГО г. Уфа, его содержании, обслуживании и обеспечении домовладельцев жилищно-коммунальными услугами, застройщик - ООО "Траст-Инвест" поручает, а управляющая организация - ООО "ЖЭУ" принимает на себя обязательства по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества "А", "Б", "В", "Г" (всего 288 квартир) многоквартирного жилого дома N 19/1 по ул. Генерала Кусимова в Демском районе г. Уфы (далее - объект), а также предоставлению собственникам помещений необходимых жилищно-коммунальных услуг.
Также было установлено, что на основании представленного в дело акта приема-передачи общедомового имущества жилого дома N 19/1 секций А, Б, В, Г по ул. Г. Кусимова (ст. литер N 12) от 01.09.2014, объект с указанной в акте даты передан ООО "ЖЭУ".
Способ управления многоквартирным домом в форме управляющей организации - ООО "ЖЭУ" выбран на основании решения общего собрания собственников жилого дома от 23.09.2014.
С момента выбора собственниками способа управления жилым домом и передачи его управляющей компании, ООО "Траст-Инвест" не являлось потребителем тепловой энергии, а также не осуществляло оказание коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления, в связи с чем ООО "Траст-Инвест" утратило статус, как потребителя, так и исполнителя по предоставлению коммунальных услуг в отношении спорного жилого дома.
Таким образом, ООО "Траст-Инвест" не может являться лицом, ответственным за оплату потребленной тепловой энергии с момента передачи дома, принимающих устройств и приборов учета управляющей организации.
В силу ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вышеуказанным судебным актом подтверждается факт передачи ответчиком управляющей организации - ООО "ЖЭУ" общего имущества в спорном жилом доме с 01.09.2014.
В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о недоказанности МУП УИС факта владения ООО "Траст-Инвест" в спорный период внутридомовыми тепловыми сетями, потери сетевой воды в которых ответчик обязался компенсировать по договору теплоснабжения (с теплоносителем сетевая вода) от 01.07.2014 N 410002.
При указанных обстоятельствах исковые требования истца правомерно были отклонены судом первой инстанции.
Довод о том, что несмотря на то, что ответчик исключен из числа потребителей тепловой энергии, тепловые сети в спорном доме не переданы управляющей организации, следовательно они остаются на балансе ответчика, судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку в силу п. 6 Правил N 491 внутридомовая система отопления включается в состав общего имущества многоквартирного дома. В то же время факт передачи общего имущества по спорному дому ответчиком управляющей организации установлен судебным актом по делу N А07-5763/2015, имеющим преюдициальное значение для рассматриваемого дела.
С учетом изложенного решение суда является правильным, имеющимся в деле доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как необоснованные по приведенным выше мотивам.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены вынесенного судебного акта, не установлено.
Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии с правилами, установленными ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.06.2016 по делу N А07-7101/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального унитарного предприятия "Уфимские инженерные сети" городского округа город Уфа Республики Башкортостан - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.10.2016 N 18АП-10470/2016 ПО ДЕЛУ N А07-7101/2016
Разделы:Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 октября 2016 г. N 18АП-10470/2016
Дело N А07-7101/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 05 октября 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 11 октября 2016 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ширяевой Е.В.,
судей Деевой Г.А., Фотиной О.Б.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Ушаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального унитарного предприятия "Уфимские инженерные сети" городского округа город Уфа Республики Башкортостан на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.06.2016 по делу N А07-7101/2016 (судья Галимова Н.Г.).
Муниципальное унитарное предприятие "Уфимские инженерные сети" городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - МУП УИС, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Траст-Инвест" (далее - ООО "Траст-Инвест", ответчик) о взыскании 778 081 руб. 34 коп. задолженности, 53 279 руб. 76 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.06.2016 в удовлетворении исковых требований отказано (т. 2 л.д. 62-66).
Не согласившись с принятым решением суда, МУП УИС обратилось в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и вынести новое решение.
В апелляционной жалобе МУП УИС указало, что на основании решения по делу N А07-5763/2015 ответчик исключен из числа потребителей тепловой энергии, но тепловые сети не переданы управляющей организации, следовательно они остаются на балансе ответчика, в связи с чем ООО "Траст-Инвест" в данном случае выступает в качестве теплосетевой организации и в силу п. 5 ст. 13 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении) должно компенсировать потери в своих тепловых сетях.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.
В соответствии со ст. 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, между МУП УИС (теплоснабжающая организация) и ООО "Траст-Инвест" (потребитель) заключен договор теплоснабжения (с теплоносителем сетевая вода) от 01.07.2014 N 410002 (т. 1 л.д. 10-17).
В соответствии с п. 1.1 договора теплоснабжающая организация продает потребителю тепловую энергию с теплоносителем "сетевая вода" (далее - тепловая энергия), теплоноситель (вода) затраченный на восполнение потерь сетевой воды в системе потребления в точке поставки и тепловые потери на участке трубопровода ЦО и ГВС от места установки коммерческого узла учета до точки поставки, а потребитель обязуется оплачивать тепловую энергию и теплоноситель (вода), принятые в точке поставки в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии и теплоносителя.
Точка поставки тепловой энергии определена в схеме разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, оформленном между теплоснабжающей организацией и потребителем (Приложение N 2), адреса точек поставки указаны в Приложении N 1 к договору (п. 1.2 договора).
Потребитель обязуется производить оплату тепловой энергии в сроки и размерах, определенных разделом 6 договора (п. 3.1.1 договора).
В разделе 6 договора сторонами согласован порядок расчетов за тепловую энергию и теплоноситель.
Во исполнение условий договора истец, на основании односторонних накладных, произвел расчет тепловых потерь за период сентябрь 2014 - январь 2016 и направил платежные документы на оплату ответчику (т. 1 л.д. 18-91).
Истцом в материалы дела представлен односторонний акт сверки взаиморасчетов по состоянию на 02.02.2016 согласно которому на стороне ООО "Траст-Инвест" в пользу МУП УИС имеется задолженность в размере 778 081 руб. 34 коп. (т. 1 л.д. 92-93).
Рассчитанная истцом стоимость тепловых потерь за спорный период ответчиком оплачена не была.
Направленная МУП УИС в адрес ООО "Траст-Инвест" претензия от 24.02.2016 N 640 с просьбой погасить задолженность за тепловые потери в размере 778 081 руб. 34 коп. за период сентябрь 2014 - январь 2016, ответчиком оставлена без удовлетворения (т. 1 л.д. 97), что явилось причиной обращения истца в суд с исковым заявлением.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.05.2015 по делу N А07-5763/2015 установлены обстоятельства, в соответствии с которыми отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований, так как застройщиком - ООО "Траст-Инвест" квартиры в многоквартирном жилом доме N 19/1 по ул. Генерала Кусимова в Демском районе г. Уфы переданы собственникам, собственниками жилого дома выбран способ управления - управляющая организация ООО "ЖЭУ" с 01.09.2014.
Данные выводы суда первой инстанции следует признать законными и обоснованными.
В соответствии со ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления.
Согласно п. 1 ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
При этом абонент обязуется оплачивать принятую от энергоснабжающей организации энергию, количество которой определяется в соответствии с данными об ее фактическом потреблении.
В рамках дела N А07-5763/2015, имеющим в силу ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение для настоящего дела установлено, что МУП УИС обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО "Траст-Инвест" о взыскании основного долга за период сентябрь 2014 - январь 2015 в размере 2 632 420 руб. 54 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 33 153 руб. 84 коп. и расходов по оплате госпошлины в размере 36 328 руб.
По договору от 01.09.2014 N 1-19/1 о передаче управления секциями "А", "Б", "В", "Г" жилого дома N 19/1 по ул. Генерала Кусимова в Демском районе ГО г. Уфа, его содержании, обслуживании и обеспечении домовладельцев жилищно-коммунальными услугами, застройщик - ООО "Траст-Инвест" поручает, а управляющая организация - ООО "ЖЭУ" принимает на себя обязательства по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества "А", "Б", "В", "Г" (всего 288 квартир) многоквартирного жилого дома N 19/1 по ул. Генерала Кусимова в Демском районе г. Уфы (далее - объект), а также предоставлению собственникам помещений необходимых жилищно-коммунальных услуг.
Также было установлено, что на основании представленного в дело акта приема-передачи общедомового имущества жилого дома N 19/1 секций А, Б, В, Г по ул. Г. Кусимова (ст. литер N 12) от 01.09.2014, объект с указанной в акте даты передан ООО "ЖЭУ".
Способ управления многоквартирным домом в форме управляющей организации - ООО "ЖЭУ" выбран на основании решения общего собрания собственников жилого дома от 23.09.2014.
С момента выбора собственниками способа управления жилым домом и передачи его управляющей компании, ООО "Траст-Инвест" не являлось потребителем тепловой энергии, а также не осуществляло оказание коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления, в связи с чем ООО "Траст-Инвест" утратило статус, как потребителя, так и исполнителя по предоставлению коммунальных услуг в отношении спорного жилого дома.
Таким образом, ООО "Траст-Инвест" не может являться лицом, ответственным за оплату потребленной тепловой энергии с момента передачи дома, принимающих устройств и приборов учета управляющей организации.
В силу ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вышеуказанным судебным актом подтверждается факт передачи ответчиком управляющей организации - ООО "ЖЭУ" общего имущества в спорном жилом доме с 01.09.2014.
В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о недоказанности МУП УИС факта владения ООО "Траст-Инвест" в спорный период внутридомовыми тепловыми сетями, потери сетевой воды в которых ответчик обязался компенсировать по договору теплоснабжения (с теплоносителем сетевая вода) от 01.07.2014 N 410002.
При указанных обстоятельствах исковые требования истца правомерно были отклонены судом первой инстанции.
Довод о том, что несмотря на то, что ответчик исключен из числа потребителей тепловой энергии, тепловые сети в спорном доме не переданы управляющей организации, следовательно они остаются на балансе ответчика, судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку в силу п. 6 Правил N 491 внутридомовая система отопления включается в состав общего имущества многоквартирного дома. В то же время факт передачи общего имущества по спорному дому ответчиком управляющей организации установлен судебным актом по делу N А07-5763/2015, имеющим преюдициальное значение для рассматриваемого дела.
С учетом изложенного решение суда является правильным, имеющимся в деле доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как необоснованные по приведенным выше мотивам.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены вынесенного судебного акта, не установлено.
Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии с правилами, установленными ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.06.2016 по делу N А07-7101/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального унитарного предприятия "Уфимские инженерные сети" городского округа город Уфа Республики Башкортостан - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Е.В.ШИРЯЕВА
Судьи
Г.А.ДЕЕВА
О.Б.ФОТИНА
Е.В.ШИРЯЕВА
Судьи
Г.А.ДЕЕВА
О.Б.ФОТИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)