Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец является собственником жилого помещения в доме, управление которым осуществляет ответчик, начисляющий плату за содержание и ремонт исходя из площади, которая, по мнению истца, не соответствует площади реального размера его жилого помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Боровкова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Провалинской Т.Б.,
судей Русанова Р.А., Славской Л.А.,
с участием прокурора Смирновой Е.Я.,
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Дивногорска в интересах К. <данные изъяты> к ООО "Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство" о признании незаконными действий по начислению платы за жилое помещение, возложении обязанности произвести перерасчет,
по апелляционной жалобе К.
на решение Дивногорского городского суда Красноярска от 05 июля 2016 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Русанова Р.А., судебная коллегия
установила:
Прокурор города Дивногорска обратился в суд с иском в интересах К. к ООО "Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство" о признании незаконными действий по начислению платы за жилое помещение, возложении обязанности произвести перерасчет. Требования мотивировал тем, что при проведении прокуратурой города Дивногорска проверки по обращению истца по вопросу правильности начисления управляющей организацией ООО "ДЖКХ" платы за жилое помещение было установлено, что ООО "ДЖКХ" на основании договора управления от 21.05.2013 года является управляющей организацией многоквартирного жилого дома <адрес>, который на основании распоряжения администрации г. Дивногорска от 09.10.2007 года N <данные изъяты> утратил статус общежития. Согласно представленным истцом платежным документам, выставляемым ООО "ДЖКХ", начисление платы за жилое помещение по статье "содержание и ремонт жилого фонда" производится исходя из площади 40,1 кв. м. Вместе с тем, общая площадь принадлежащего истцу жилого помещения составляет 20,7 кв. м. Согласно утвержденному собственниками указанного дома договору управления и приложения к нему, стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме определена в размере 29,19 руб./кв. м. В указанную стоимость входит оказание услуг по текущему ремонту мест общего пользования, обслуживанию мест общего пользования. Таким образом, начисляя плату за содержание и ремонт жилого фонда с учетом площади мест общего пользования, ответчик фактически получает двойную оплату, так как содержание мест общего пользование включено в утвержденный тариф. При таких обстоятельствах, ООО "ДЖКХ" как управляющая организация дома N <адрес>, обязано произвести перерасчет начисленных за период управления платежей по статье "содержание и ремонт жилого фонда" с учетом только фактической площади занимаемого К. жилого помещения.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе К. просит отменить решение суда, указывая, что ее комната не входит в секцию N <данные изъяты>, находится за ее пределами, чего не учел суд. В связи с этим помещения, которые суд назвал вспомогательными (три коридора туалетов, двух холлов и подсобных помещений), не относятся к ее комнате. Дом утратил статус общежития, в связи с чем начисление платы за жилое помещение должно производиться исключительно за площадь ее комнаты.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, заслушав К., поддержавшую апелляционную жалобу, представителя ООО "ДЖКХ" - П. и прокурора Смирнову Е.Я., полагавших решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1); доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).
Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Статьей 43 ЖК РФ, применяемой по аналоги закона, установлено, что собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире (пункт 1); доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (пункт 2).
Судом установлено, что К. является собственником жилого помещения общей площадью 20,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно распоряжению N <данные изъяты> администрации г. Дивногорска от 09.10.2007 года дом, расположенный по адресу: <адрес> утратил статус общежития, переведен в социальное жилье и существует как объект гражданских и жилищных правоотношений как жилой многоквартирный дом.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 21.05.2013 года дом <адрес> находится в управлении ООО "ДЖКХ".
Из платежного документа следует, что истцу производится начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги из расчета площади 40,10 кв. м.
Как следует из выписки из технического паспорта, комната N <данные изъяты>, расположенная в помещении N <адрес>, имеет площадь 20,7 кв. м, а общая площадь помещения N <данные изъяты> составляет 217,4 кв. м, из которых: жилая - 112,2 кв. м (с учетом шкафов, находящихся в жилых помещениях), служебно-подсобные помещения - 105,2 кв. м. Помещение имеет девять комнат, общую кухню, четыре туалета, две душевых, три коридора, семь шкафов, одно подсобное помещение и иные помещения, являющиеся вспомогательными, предназначенные для пользования жильцами комнат N N <данные изъяты>, которые, как и вспомогательные помещения, расположены в одном помещении (секции), имеющей отдельный вход.
Отказывая в удовлетворении исковых требований прокурора, суд первой инстанции обосновано исходил из того, что действиями ответчика по начислению платы за содержание и ремонт жилого помещения, исходя из общей площади комнаты К. в размере 40,1 кв. м, права истца не нарушены, поскольку площади коридора, кухни, туалетов, душевых и пр., находящихся в помещении (секции) N <данные изъяты>, к которой органами технической инвентаризации отнесена и комната К., являются помещениями вспомогательного назначения, предназначенными для удовлетворения истцом, а также иными лицами, проживающими в других восьми комнатах, бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых комнатах.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они постановлены в соответствии с требованиями закона, соответствуют обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым судом дана надлежащая правовая оценка в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, на основе всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования.
Статья 16 ЖК РФ выделяет 3 вида жилых помещений: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п. 4 ст. 16 ЖК РФ, комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Жилищный кодекс РФ также выделяет такую разновидность квартиры, как коммунальная квартира.
В соответствии со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
Согласно ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Статьей 43 ЖК РФ установлено, что собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (п. 1); доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (п. 2).
В силу пунктов 50 и 51 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.
К общему имуществу, относящемуся к секции N <данные изъяты>, которым пользуются жильцы всех 9-ти квартир (комнат) секции, отнесены: 2 холла, 3 коридора, 7 шкафов, 4 туалета, 1 кухня, 2 душевых, 1 подсобное помещение. Доля К. в этом общем имуществе жилой секции определена исходя из площади принадлежащей ей на праве собственности комнаты N <данные изъяты>.
Доля К. в общем имуществе (местах вспомогательного назначения) жилой секции дома составляет 19,4 кв. м. В этой секции помимо принадлежащей К. комнаты N <данные изъяты> расположены комнаты N N <данные изъяты>, принадлежащие другим лицам.
Помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием - кухни, коридоры находятся в данном доме отдельно от жилых помещений, в том числе занимаемых истцом, которые с момента заселения в них пользовались местами общего пользования, в том числе помещениями кухни, санузлов, производили оплату.
Согласно письму Минжилкомхоза РСФСР от 09 марта 1977 года N 15-1-103 "О классификации помещений зданий гражданского назначения", к жилым зданиям относились жилые дома квартирного и коридорного (гостиничного) типа, общежития, спальные корпуса интернатов, пансионатов, дома для престарелых и другие. В общежитиях, кроме жилых комнат и других помещений, специфических для жилого дома, предусматривались различные помещения общего пользования, в том числе кухни.
В соответствии с пунктом 5 указанного письма, в жилых зданиях коридорного типа с отдельными комнатами, выходящими в общий коридор, квартирой считался комплекс комнат с общей кухней и санузлом (в благоустроенном водопроводом и канализацией доме) для них на каждом этаже по каждую сторону лестничной клетки. Если же в каждой из комнат имеется кухня и санузел, то она учитывается как отдельная квартира.
Поскольку на момент вселения истицы спорные помещения признавались местами общего пользования в общежитиях, эти помещения с общими внутридомовыми коммуникациями расположены в секции жилого дома, предназначены для обслуживания более одного помещения в доме и используются жильцами секции дома коридорного типа, поэтому данные правоотношения регулируются нормами статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Из анализа положений ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ вопрос отнесения тех или иных помещений к общему имуществу многоквартирного дома требует установления и исследования фактических обстоятельств и связан с назначением помещений - предназначены ли они для обслуживания более одного помещения в данном доме, связаны ли с назначением последних и следуют ли их судьбе. При этом, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от возможности его использования в самостоятельных целях или только вспомогательно.
Поскольку комната, принадлежащая К. является жилой и не может использоваться по прямому назначению как жилая без туалета, душа, кухни и иных помещений вспомогательного назначения, то ее доля в местах вспомогательного назначения распределена между собственниками всех жилых комнат в секции N <данные изъяты> пропорционально размеру площади самих жилых комнат, на которую также начисляется плата за жилое помещение.
При этом, за коридор (холл) площадью 34,5 кв. м, расположенный между секциями N N <данные изъяты>, плата ответчиком не начисляется, поскольку это помещение является общедомовым имуществом.
Доводы апелляционной жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им дана надлежащая оценка с учетом представленных доказательств, а жалоба не содержит ссылки на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда, доводы истца сводятся к несогласию с произведенной оценкой суда доказательств по делу.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Дивногорского городского суда Красноярского края от 05 июля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 05.09.2016 ПО ДЕЛУ N 33-12017/2016
Требование: О признании незаконными действий по начислению платы за жилое помещение, возложении обязанности произвести перерасчет.Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец является собственником жилого помещения в доме, управление которым осуществляет ответчик, начисляющий плату за содержание и ремонт исходя из площади, которая, по мнению истца, не соответствует площади реального размера его жилого помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 сентября 2016 г. по делу N 33-12017/2016
Судья Боровкова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Провалинской Т.Б.,
судей Русанова Р.А., Славской Л.А.,
с участием прокурора Смирновой Е.Я.,
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Дивногорска в интересах К. <данные изъяты> к ООО "Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство" о признании незаконными действий по начислению платы за жилое помещение, возложении обязанности произвести перерасчет,
по апелляционной жалобе К.
на решение Дивногорского городского суда Красноярска от 05 июля 2016 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Русанова Р.А., судебная коллегия
установила:
Прокурор города Дивногорска обратился в суд с иском в интересах К. к ООО "Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство" о признании незаконными действий по начислению платы за жилое помещение, возложении обязанности произвести перерасчет. Требования мотивировал тем, что при проведении прокуратурой города Дивногорска проверки по обращению истца по вопросу правильности начисления управляющей организацией ООО "ДЖКХ" платы за жилое помещение было установлено, что ООО "ДЖКХ" на основании договора управления от 21.05.2013 года является управляющей организацией многоквартирного жилого дома <адрес>, который на основании распоряжения администрации г. Дивногорска от 09.10.2007 года N <данные изъяты> утратил статус общежития. Согласно представленным истцом платежным документам, выставляемым ООО "ДЖКХ", начисление платы за жилое помещение по статье "содержание и ремонт жилого фонда" производится исходя из площади 40,1 кв. м. Вместе с тем, общая площадь принадлежащего истцу жилого помещения составляет 20,7 кв. м. Согласно утвержденному собственниками указанного дома договору управления и приложения к нему, стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме определена в размере 29,19 руб./кв. м. В указанную стоимость входит оказание услуг по текущему ремонту мест общего пользования, обслуживанию мест общего пользования. Таким образом, начисляя плату за содержание и ремонт жилого фонда с учетом площади мест общего пользования, ответчик фактически получает двойную оплату, так как содержание мест общего пользование включено в утвержденный тариф. При таких обстоятельствах, ООО "ДЖКХ" как управляющая организация дома N <адрес>, обязано произвести перерасчет начисленных за период управления платежей по статье "содержание и ремонт жилого фонда" с учетом только фактической площади занимаемого К. жилого помещения.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе К. просит отменить решение суда, указывая, что ее комната не входит в секцию N <данные изъяты>, находится за ее пределами, чего не учел суд. В связи с этим помещения, которые суд назвал вспомогательными (три коридора туалетов, двух холлов и подсобных помещений), не относятся к ее комнате. Дом утратил статус общежития, в связи с чем начисление платы за жилое помещение должно производиться исключительно за площадь ее комнаты.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, заслушав К., поддержавшую апелляционную жалобу, представителя ООО "ДЖКХ" - П. и прокурора Смирнову Е.Я., полагавших решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1); доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).
Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Статьей 43 ЖК РФ, применяемой по аналоги закона, установлено, что собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире (пункт 1); доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (пункт 2).
Судом установлено, что К. является собственником жилого помещения общей площадью 20,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно распоряжению N <данные изъяты> администрации г. Дивногорска от 09.10.2007 года дом, расположенный по адресу: <адрес> утратил статус общежития, переведен в социальное жилье и существует как объект гражданских и жилищных правоотношений как жилой многоквартирный дом.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 21.05.2013 года дом <адрес> находится в управлении ООО "ДЖКХ".
Из платежного документа следует, что истцу производится начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги из расчета площади 40,10 кв. м.
Как следует из выписки из технического паспорта, комната N <данные изъяты>, расположенная в помещении N <адрес>, имеет площадь 20,7 кв. м, а общая площадь помещения N <данные изъяты> составляет 217,4 кв. м, из которых: жилая - 112,2 кв. м (с учетом шкафов, находящихся в жилых помещениях), служебно-подсобные помещения - 105,2 кв. м. Помещение имеет девять комнат, общую кухню, четыре туалета, две душевых, три коридора, семь шкафов, одно подсобное помещение и иные помещения, являющиеся вспомогательными, предназначенные для пользования жильцами комнат N N <данные изъяты>, которые, как и вспомогательные помещения, расположены в одном помещении (секции), имеющей отдельный вход.
Отказывая в удовлетворении исковых требований прокурора, суд первой инстанции обосновано исходил из того, что действиями ответчика по начислению платы за содержание и ремонт жилого помещения, исходя из общей площади комнаты К. в размере 40,1 кв. м, права истца не нарушены, поскольку площади коридора, кухни, туалетов, душевых и пр., находящихся в помещении (секции) N <данные изъяты>, к которой органами технической инвентаризации отнесена и комната К., являются помещениями вспомогательного назначения, предназначенными для удовлетворения истцом, а также иными лицами, проживающими в других восьми комнатах, бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых комнатах.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они постановлены в соответствии с требованиями закона, соответствуют обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым судом дана надлежащая правовая оценка в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, на основе всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования.
Статья 16 ЖК РФ выделяет 3 вида жилых помещений: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п. 4 ст. 16 ЖК РФ, комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Жилищный кодекс РФ также выделяет такую разновидность квартиры, как коммунальная квартира.
В соответствии со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
Согласно ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Статьей 43 ЖК РФ установлено, что собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (п. 1); доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (п. 2).
В силу пунктов 50 и 51 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.
К общему имуществу, относящемуся к секции N <данные изъяты>, которым пользуются жильцы всех 9-ти квартир (комнат) секции, отнесены: 2 холла, 3 коридора, 7 шкафов, 4 туалета, 1 кухня, 2 душевых, 1 подсобное помещение. Доля К. в этом общем имуществе жилой секции определена исходя из площади принадлежащей ей на праве собственности комнаты N <данные изъяты>.
Доля К. в общем имуществе (местах вспомогательного назначения) жилой секции дома составляет 19,4 кв. м. В этой секции помимо принадлежащей К. комнаты N <данные изъяты> расположены комнаты N N <данные изъяты>, принадлежащие другим лицам.
Помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием - кухни, коридоры находятся в данном доме отдельно от жилых помещений, в том числе занимаемых истцом, которые с момента заселения в них пользовались местами общего пользования, в том числе помещениями кухни, санузлов, производили оплату.
Согласно письму Минжилкомхоза РСФСР от 09 марта 1977 года N 15-1-103 "О классификации помещений зданий гражданского назначения", к жилым зданиям относились жилые дома квартирного и коридорного (гостиничного) типа, общежития, спальные корпуса интернатов, пансионатов, дома для престарелых и другие. В общежитиях, кроме жилых комнат и других помещений, специфических для жилого дома, предусматривались различные помещения общего пользования, в том числе кухни.
В соответствии с пунктом 5 указанного письма, в жилых зданиях коридорного типа с отдельными комнатами, выходящими в общий коридор, квартирой считался комплекс комнат с общей кухней и санузлом (в благоустроенном водопроводом и канализацией доме) для них на каждом этаже по каждую сторону лестничной клетки. Если же в каждой из комнат имеется кухня и санузел, то она учитывается как отдельная квартира.
Поскольку на момент вселения истицы спорные помещения признавались местами общего пользования в общежитиях, эти помещения с общими внутридомовыми коммуникациями расположены в секции жилого дома, предназначены для обслуживания более одного помещения в доме и используются жильцами секции дома коридорного типа, поэтому данные правоотношения регулируются нормами статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Из анализа положений ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ вопрос отнесения тех или иных помещений к общему имуществу многоквартирного дома требует установления и исследования фактических обстоятельств и связан с назначением помещений - предназначены ли они для обслуживания более одного помещения в данном доме, связаны ли с назначением последних и следуют ли их судьбе. При этом, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от возможности его использования в самостоятельных целях или только вспомогательно.
Поскольку комната, принадлежащая К. является жилой и не может использоваться по прямому назначению как жилая без туалета, душа, кухни и иных помещений вспомогательного назначения, то ее доля в местах вспомогательного назначения распределена между собственниками всех жилых комнат в секции N <данные изъяты> пропорционально размеру площади самих жилых комнат, на которую также начисляется плата за жилое помещение.
При этом, за коридор (холл) площадью 34,5 кв. м, расположенный между секциями N N <данные изъяты>, плата ответчиком не начисляется, поскольку это помещение является общедомовым имуществом.
Доводы апелляционной жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им дана надлежащая оценка с учетом представленных доказательств, а жалоба не содержит ссылки на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда, доводы истца сводятся к несогласию с произведенной оценкой суда доказательств по делу.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Дивногорского городского суда Красноярского края от 05 июля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)