Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Административный орган по результатам проверки управляющей компании выявил нарушения в содержании и проведении текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Управляющей компании предписано устранить указанные нарушения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 августа 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 15 августа 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Савкиной М.А.,
судей Мосунова С.В., Закировой И.Ш.,
при участии представителя:
общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис" - Зорина Л.А., доверенность от 02.03.2016,
в отсутствие:
заинтересованного лица - извещено надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис"
на решение Арбитражного суда Астраханской области от 17.02.2016 (судья Шарипов Ю.Р.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2016 (председательствующий судья Акимова М.А., судьи Веряскина С.Г., Луговской Н.В.)
по делу N А06-8580/2015
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис" (ИНН 3016048660, ОГРН 1063016012586) к службе жилищного надзора Астраханской области (ИНН 3015103653, ОГРН 1143015002778) о признании предписания от 27.07.2015 N 257 недействительным.
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис" (далее - ООО "Жилкомсервис", Общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с заявлением о признании недействительным предписания службы жилищного надзора Астраханской области (далее - служба жилищного надзора, административный орган) от 27.07.2015 в части восстановления поврежденных мест с заменой всех архитектурных деталей и их реставрацией, а также выполнение работ по восстановлению лакокрасочного покрытия стен подъезда N 2.
Решением Арбитражного суда Астраханской области от 17.02.2016, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2016, в удовлетворении требований заявителя отказано.
Заявитель, не согласившись с принятыми по делу судебными актами, обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить как несоответствующие нормам материального и процессуального права, фактическим обстоятельствам дела и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленного требования в полном объеме.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, исходя из требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и доводов, содержащихся в кассационной жалобе, арбитражный суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.
Из материалов настоящего дела следует, что службой жилищного надзора в отношении ООО "Жилкомсервис" 24.07.2015 проведена внеплановая выездная проверка с целью осуществления лицензионного контроля за соблюдением лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в ходе которой установлено нарушение Обществом пункта 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила и нормы технической эксплуатации), а именно: на стенах подъезда N 2 имеются крупноочаговые отслоения лакокрасочного слоя, над входом в подъезд N 2 установлена временная конструкция козырька подъезда, при имеющейся готовой бетонной плите (крышке подъездного козырька), располагающегося в горизонтальном положении на придомовой территории в непосредственной близости от входа в подъезд N 2, на промежутке перехода лестничного марша между 4 и 5 этажом подъезда N 2 частично отсутствует оконное заполнение, на потолочной плите перекрытия, в границах подъезда N 5 на 9 этаже имеются следы бурого цвета, предположительно протекания кровли, соответственно имеется отслоение штукатурного слоя, в результате проверки административным органом составлен акт от 24.07.2015 N 1033 и выдано предписание от 27.07.2015 N 257 об устранении выявленных нарушений сроком до 28.09.2015.
Не согласившись с указанным предписанием в части восстановления поврежденных мест с заменой всех архитектурных деталей и их реставрацией, а также выполнение работ по восстановлению лакокрасочного покрытия стен подъезда N 2, ООО "Жилкомсервис" обратилось в арбитражный суд с соответствующими требованиями.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, судебные инстанции исходили из законности оспариваемого предписания, выданного уполномоченным органом.
Суд кассационной инстанции признает выводы судов соответствующими обстоятельствам спора и основанными на правильном применении норм материального права в силу следующего.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Судебными инстанциями установлено, что ООО "Жилкомсервис" осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом на основании выданной лицензии и заключенным договором от 27.04.2015 N 18 с собственниками жилых помещений по улице Власова, дом 4, корпус 1.
Таким образом, заключив соответствующий договор, ООО "Жилкомсервис" приняло на себя обязательства по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 15.08.2016 N Ф06-11252/2016 ПО ДЕЛУ N А06-8580/2015
Требование: О признании недействительным предписания административного органа.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Административный орган по результатам проверки управляющей компании выявил нарушения в содержании и проведении текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Управляющей компании предписано устранить указанные нарушения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 августа 2016 г. N Ф06-11252/2016
Дело N А06-8580/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 11 августа 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 15 августа 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Савкиной М.А.,
судей Мосунова С.В., Закировой И.Ш.,
при участии представителя:
общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис" - Зорина Л.А., доверенность от 02.03.2016,
в отсутствие:
заинтересованного лица - извещено надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис"
на решение Арбитражного суда Астраханской области от 17.02.2016 (судья Шарипов Ю.Р.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2016 (председательствующий судья Акимова М.А., судьи Веряскина С.Г., Луговской Н.В.)
по делу N А06-8580/2015
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис" (ИНН 3016048660, ОГРН 1063016012586) к службе жилищного надзора Астраханской области (ИНН 3015103653, ОГРН 1143015002778) о признании предписания от 27.07.2015 N 257 недействительным.
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис" (далее - ООО "Жилкомсервис", Общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с заявлением о признании недействительным предписания службы жилищного надзора Астраханской области (далее - служба жилищного надзора, административный орган) от 27.07.2015 в части восстановления поврежденных мест с заменой всех архитектурных деталей и их реставрацией, а также выполнение работ по восстановлению лакокрасочного покрытия стен подъезда N 2.
Решением Арбитражного суда Астраханской области от 17.02.2016, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2016, в удовлетворении требований заявителя отказано.
Заявитель, не согласившись с принятыми по делу судебными актами, обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить как несоответствующие нормам материального и процессуального права, фактическим обстоятельствам дела и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленного требования в полном объеме.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, исходя из требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и доводов, содержащихся в кассационной жалобе, арбитражный суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.
Из материалов настоящего дела следует, что службой жилищного надзора в отношении ООО "Жилкомсервис" 24.07.2015 проведена внеплановая выездная проверка с целью осуществления лицензионного контроля за соблюдением лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в ходе которой установлено нарушение Обществом пункта 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила и нормы технической эксплуатации), а именно: на стенах подъезда N 2 имеются крупноочаговые отслоения лакокрасочного слоя, над входом в подъезд N 2 установлена временная конструкция козырька подъезда, при имеющейся готовой бетонной плите (крышке подъездного козырька), располагающегося в горизонтальном положении на придомовой территории в непосредственной близости от входа в подъезд N 2, на промежутке перехода лестничного марша между 4 и 5 этажом подъезда N 2 частично отсутствует оконное заполнение, на потолочной плите перекрытия, в границах подъезда N 5 на 9 этаже имеются следы бурого цвета, предположительно протекания кровли, соответственно имеется отслоение штукатурного слоя, в результате проверки административным органом составлен акт от 24.07.2015 N 1033 и выдано предписание от 27.07.2015 N 257 об устранении выявленных нарушений сроком до 28.09.2015.
Не согласившись с указанным предписанием в части восстановления поврежденных мест с заменой всех архитектурных деталей и их реставрацией, а также выполнение работ по восстановлению лакокрасочного покрытия стен подъезда N 2, ООО "Жилкомсервис" обратилось в арбитражный суд с соответствующими требованиями.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, судебные инстанции исходили из законности оспариваемого предписания, выданного уполномоченным органом.
Суд кассационной инстанции признает выводы судов соответствующими обстоятельствам спора и основанными на правильном применении норм материального права в силу следующего.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Судебными инстанциями установлено, что ООО "Жилкомсервис" осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом на основании выданной лицензии и заключенным договором от 27.04.2015 N 18 с собственниками жилых помещений по улице Власова, дом 4, корпус 1.
Таким образом, заключив соответствующий договор, ООО "Жилкомсервис" приняло на себя обязательства по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)