Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 апреля 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 20 апреля 2016 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Яремчук Л.А.
судей Банина И.Н., Сазоновой Е.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Карамышевой Д.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Элен"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 16.02.2016 г. по делу N А40-191481/15,
принятое судьей Анциферовой О.В. (шифр судьи 61-1571),
по иску Товарищества собственников жилья "Ленинградское шоссе, дом 34, корпус 2" (ОГРН 1087746982531, 125212, г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 34, 2)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Элен" (ОГРН 1117746849384, 125212, г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 34, 2, 86)
о взыскании денежных средств, обязании демонтировать рекламные конструкции
при участии в судебном заседании:
- от истца: Васенкова В.П. в соответствии с протоколом от 15.10.2014;
- от ответчика: Сергеев А.В. по доверенности от 18.11.2015;
- установил:
ТСЖ "Ленинградское шоссе, дом 34, корпус 2", с учетом отказа от исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 084 614 руб., обязании демонтировать незаконно установленные панно со стен жилого дома по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 34, корп. 2, и уточнении исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском о взыскании с ООО "Элен" неосновательного обогащения в сумме 2 084 614 руб.
Решением суда от 16.02.2016 года прекращено производство по делу в части отказа ТСЖ "Ленинградское шоссе, дом 34, корпус 2" от исковых требований, с ООО "Элен" в пользу ТСЖ "Ленинградское шоссе, дом 34, корпус 2" взыскано неосновательное обогащение в сумме 2 084 614 руб., расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 6000 руб.; с ООО "Элен" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина по иску в сумме 27 423 руб.
ООО "Элен" не согласилось с решением суда первой инстанции, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда в части удовлетворения исковых требований отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, указав на наличие оснований, предусмотренных положениями ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены судебного акта.
Рассмотрев дело в порядке статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснение представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на незаконное размещение ООО "Элен" на наружной стене дома по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 34, корп. 2, рекламных панно, содержащих рекламу товаров продуктового магазина и услуг ателье, расположенных в помещении la, комнаты 2, 3, 4, 5 жилого дома по вышеназванному адресу.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, согласно пункта 2 которых в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
20.06.2014 года земельный участок, на котором расположен дом по указанному адресу, поставлен на государственный кадастровый учет и включен в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома.
Согласно ч. 5 ст. 19 федерального Закона N 38 от 13.03.2006 года "О рекламе", установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция.
Как установлено судом первой инстанции, входной тамбур в продуктовый магазин, на котором размещено рекламное панно за номером "7", находится в пределах земельного участка многоквартирного дома, включенного в общедолевую собственность собственников многоквартирного дома.
По смыслу пункта 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", в отношениях по пользованию частью фасада здания, находящегося в общей собственности, стороной, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.
Подпунктом 1 пункта 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России N 170 от 27.09.2003 года, организация по обслуживанию жилищного фонда следит за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующих разрешений.
Пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 13.03.2006 года N 38-ФЗ "О рекламе" установлено, что под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.
В силу статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 года N 38-ФЗ "О рекламе" установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляется ее владельцем по договору с собственником здания, к которому присоединена рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 19 Федерального закона "О рекламе", распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения, монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи, на основании договора с ее собственником.
Судом установлено, что заинтересованным лицом, а также лицом, обладающим вещным правом на спорные рекламные панно является ООО "Элен".
В соответствии с пунктами 6, 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на обоснование своих требований и возражений.
По расчету истца, размер неосновательного обогащения ответчика за фактическое использование общего имущества многоквартирного жилого дома составляет 2 084 614 руб.
Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.
Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, дана правильная оценка представленным доказательствам и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения и не могут служить основанием для удовлетворения апелляционной жалобы.
Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 16.02.2016 г. по делу N А40-191481/15 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Элен" - без удовлетворения.
Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Элен" (ОГРН 1117746849384) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 2 000 (две тысячи) руб..
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
Л.А.ЯРЕМЧУК
Судьи
И.Н.БАНИН
Е.А.САЗОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.04.2016 N 09АП-15615/2016 ПО ДЕЛУ N А40-191481/15
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 апреля 2016 г. по делу N А40-191481/15
Резолютивная часть постановления объявлена 20 апреля 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 20 апреля 2016 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Яремчук Л.А.
судей Банина И.Н., Сазоновой Е.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Карамышевой Д.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Элен"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 16.02.2016 г. по делу N А40-191481/15,
принятое судьей Анциферовой О.В. (шифр судьи 61-1571),
по иску Товарищества собственников жилья "Ленинградское шоссе, дом 34, корпус 2" (ОГРН 1087746982531, 125212, г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 34, 2)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Элен" (ОГРН 1117746849384, 125212, г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 34, 2, 86)
о взыскании денежных средств, обязании демонтировать рекламные конструкции
при участии в судебном заседании:
- от истца: Васенкова В.П. в соответствии с протоколом от 15.10.2014;
- от ответчика: Сергеев А.В. по доверенности от 18.11.2015;
- установил:
ТСЖ "Ленинградское шоссе, дом 34, корпус 2", с учетом отказа от исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 084 614 руб., обязании демонтировать незаконно установленные панно со стен жилого дома по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 34, корп. 2, и уточнении исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском о взыскании с ООО "Элен" неосновательного обогащения в сумме 2 084 614 руб.
Решением суда от 16.02.2016 года прекращено производство по делу в части отказа ТСЖ "Ленинградское шоссе, дом 34, корпус 2" от исковых требований, с ООО "Элен" в пользу ТСЖ "Ленинградское шоссе, дом 34, корпус 2" взыскано неосновательное обогащение в сумме 2 084 614 руб., расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 6000 руб.; с ООО "Элен" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина по иску в сумме 27 423 руб.
ООО "Элен" не согласилось с решением суда первой инстанции, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда в части удовлетворения исковых требований отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, указав на наличие оснований, предусмотренных положениями ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены судебного акта.
Рассмотрев дело в порядке статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснение представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на незаконное размещение ООО "Элен" на наружной стене дома по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 34, корп. 2, рекламных панно, содержащих рекламу товаров продуктового магазина и услуг ателье, расположенных в помещении la, комнаты 2, 3, 4, 5 жилого дома по вышеназванному адресу.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, согласно пункта 2 которых в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
20.06.2014 года земельный участок, на котором расположен дом по указанному адресу, поставлен на государственный кадастровый учет и включен в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома.
Согласно ч. 5 ст. 19 федерального Закона N 38 от 13.03.2006 года "О рекламе", установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция.
Как установлено судом первой инстанции, входной тамбур в продуктовый магазин, на котором размещено рекламное панно за номером "7", находится в пределах земельного участка многоквартирного дома, включенного в общедолевую собственность собственников многоквартирного дома.
По смыслу пункта 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", в отношениях по пользованию частью фасада здания, находящегося в общей собственности, стороной, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.
Подпунктом 1 пункта 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России N 170 от 27.09.2003 года, организация по обслуживанию жилищного фонда следит за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующих разрешений.
Пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 13.03.2006 года N 38-ФЗ "О рекламе" установлено, что под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.
В силу статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 года N 38-ФЗ "О рекламе" установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляется ее владельцем по договору с собственником здания, к которому присоединена рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 19 Федерального закона "О рекламе", распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения, монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи, на основании договора с ее собственником.
Судом установлено, что заинтересованным лицом, а также лицом, обладающим вещным правом на спорные рекламные панно является ООО "Элен".
В соответствии с пунктами 6, 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на обоснование своих требований и возражений.
По расчету истца, размер неосновательного обогащения ответчика за фактическое использование общего имущества многоквартирного жилого дома составляет 2 084 614 руб.
Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.
Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, дана правильная оценка представленным доказательствам и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения и не могут служить основанием для удовлетворения апелляционной жалобы.
Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 16.02.2016 г. по делу N А40-191481/15 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Элен" - без удовлетворения.
Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Элен" (ОГРН 1117746849384) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 2 000 (две тысячи) руб..
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
Л.А.ЯРЕМЧУК
Судьи
И.Н.БАНИН
Е.А.САЗОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)