Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец является нанимателем жилого помещения, помимо истца, в квартире также зарегистрированы ответчик и его дочь, после регистрации ответчика по месту жительства ответчик с мужем проживал в спорном жилом помещении, потом в связи с наличием конфликтных отношений съехал и больше в квартиру не вселялся, несмотря на отсутствие препятствий со стороны истца, дочь ответчика в квартиру не вселялась никогда.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Соколова Е.Т.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Грибова Д.В.
Судей Катковой Г.В., Иваненко Ю.С.
При секретаре Л.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В.
Дело по апелляционной жалобе А.
На решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 09 октября 2015 года,
Которым постановлено: В удовлетворении исковых требований А. к С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней К.В.Д. о признании, утратившей и не приобретшей право - пользования жилым помещением - отказать.
Встречные исковые требования С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней К.В.Д., к А. об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей - удовлетворить.
Определить размер долей в оплате за жилье и коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: г. Москва, ул...., выделив С. с учетом ее несовершеннолетней дочери К.В.Д. 2/3 доли, А. - 1\\3 долю в оплате жилого помещения от общей суммы платежей по оплате квартплаты и коммунальных услуг.
А. обратилась в суд с иском к С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней К.В.Д., о признании утратившей и не приобретшей право пользования жилым помещением.
В обоснование требований указала, что истец является нанимателем жилого помещения по адресу: г. Москва, ул...., состоящего из 2 комнат в коммунальной квартире на основании договора социального найма жилого помещения N.... Помимо истца в квартире также зарегистрированы ответчик С. (племянница истца) и ее дочь К.В.Д., ... года рождения. После регистрации ответчика по месту жительства ответчик с мужем проживала в спорном жилом помещении до декабря... года, потом в связи с наличием конфликтных отношений съехала и более в квартиру не вселялась, несмотря на отсутствие препятствий на то со стороны истца. Дочь ответчика - К.В.Д., в квартиру не вселялась никогда.
Истица просила суд признать С. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г. Москва, ул...., признать несовершеннолетнюю К.В.Д. не приобретшей право пользования жилым помещением.
С. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.В.Д., обратилась со встречными исковыми требованиями об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей, указывая, что между сторонами в настоящее время возник спор относительно размера и порядка платы ЖКУ за спорное жилое помещение.
Просила суд определить размер долей в оплате за жилье и коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: г. Москва, ул...., выделив С. с учетом ее несовершеннолетней дочери К.В.Д. 2/3 доли, А. - 1/3 долю в оплате жилого помещения от общей суммы платежей по оплате квартплаты и коммунальных услуг.
Истец, надлежащим образом извещенная, в суд не явилась, обеспечила явку своего представителя, которая в суд явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик и его представитель в суд явились, против удовлетворения исковых требований возражали, встречные исковые требования поддержали.
Представитель третьего лица УСЗН района Текстильщики в суд явился, против удовлетворения исковых требований в части признания несовершеннолетней К.В.Д. не приобретшей право пользования спорным жилым помещением возражал.
Третьи лица УФМС России по г. Москве, ОУФМС России по району Текстильщики, ООиП района Текстильщики, У., ДГИ г. Москвы, извещенные надлежащим образом, в суд не явились.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в апелляционной жалобе А.
В судебное заседание не явились А., третьи лица: УФМС России по г. Москве, ОУФМС России по району Текстильщики, ООиП района Текстильщики, У., ДГИ г. Москвы, извещены надлежащим образом. Руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судом первой инстанции установлено, что истец является нанимателем жилого помещения по адресу: г. Москва, ул...., состоящего из 2-х комнат в коммунальной квартире, общей площадью (без летних)... кв. м, жилой... кв. м, на основании договора социального найма жилого помещения N...).
Согласно сведений Единого жилищного документа от 19 марта. 2013 года в спорном жилом помещении по постоянному месту жительства зарегистрированы с... года помимо истца также ответчик С. (племянница истца) и ее дочь, К.В.Д., ... года рождения.
Истица указала, что она добровольно без принуждения со стороны ответчика зарегистрировала ответчика и ее дочь в спорном жилом помещении. После регистрации ответчик вселилась в спорное жилое помещение без ребенка, но совместно со своим новым супругом, и проживала до декабря 2014 года. Ответчица завезла в спорное жилое помещение свои вещи: телевизор, кровать, гардероб, холодильник. Впоследствии между сторонами возникли конфликтные отношения и ответчик выехала из квартиры. В настоящее время комната, где проживала ответчик, закрыта. Также истица указала, что ответчик передавала ей денежные средства для оплаты ЖКУ за октябрь и декабрь 2014 года. В декабре 2014 года, между сторонами возник конфликт и ответчик передавать денежные средства истцу прекратила.
Допрошенные судом свидетель Р. и третье лицо У. подтвердили вышеизложенные обстоятельства.
Согласно акта обследования жилого помещения по адресу: <...> д. 3.7/13, кв. 18, выполненного 06.10.2015 г. отделом социальной защиты населения района Текстильщики ЮВАО г. Москвы, в комнате N 2 проживает истица А., в указанной комнате имеются стенка мебельная, ковер, кушетка, комод, полка угловая, стол обеденный, стулья, шкаф, стеллаж для книг, стол компьютерный, кровать, ширма.
Комната N 3 для осмотра не представлена, со слов А. дверь закрыта на ключ, ключи у ответчика.
Согласно сведений проведенной ОМВД России по району Текстильщик г. Москвы по запросу Кузьминского районного суда. г. Москвы от 20.07.2015 г., для осуществления проверки произведен выход по адресу: г. Москва, ул.... с целью установления лиц, проживающих по данному адресу. В ходе проверки установлено, что данная квартира является коммунальной трехкомнатной, В комнате N 1 проживает А. Комната. N 2, на момент проверки закрыта. В комнате N 3 проживают и зарегистрированы граждане, которые не относятся к данному делу. Из устной беседы с жильцами данной квартиры было установлено, что С. и ее несовершеннолетний ребенок, К.В.Д., ... г.р., проживали до... года. И настоящее время их место нахождения неизвестно. Комната, в которой проживали ответчики, закрыта на ключ.
В соответствии с Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.03.2006 г. бывший член семьи нанимателя может быть признан утратившим (прекратившим) право на проживание в жилом помещении только на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии со ст. 1. ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N. 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов оно семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в данном помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуги др.
Судом установлено, что ответчик после регистрации вселилась в спорное жилое помещение и перевезла туда свои вещи, что истцом в судебном заседании не оспорено.
Судом также установлено, что выезд ответчицы носит вынужденный и временный характер в связи с конфликтными отношениями с истицей. Иного постоянного места жительства ответчица не имеет.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматели обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено, что в период с октября по декабрь 2014 года ответчик производила оплату ЖКУ посредством передачи наличных денежных средств истцу, что подтверждено истцом и ответчиком не оспорено.
Далее с марта 2015 года, и по настоящее время ответчик производит оплату за жилое помещение самостоятельно посредством оплаты квитанций, копии которых представлены в материалы дела, а оригиналы предъявлены суду на обозрение.
Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что доказательств добровольного выезда ответчика на постоянное проживания в иное жилое помещение, утраты ответчиком связи со спорным жилым помещением истцом не представлено, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований и признания С. утратившей право на жилую площадь не имеется.
Судом также установлено, что определением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 29 сентября 2008 года по делу N... по иску С. (К.) к К. утверждено мирового соглашение, согласно условий которого место жительства ребенка К.В.Д., ... года рождения, определено совместно с отцом К.
Согласно заключению отдела социальной защиты населения района Текстильщики г. Москвы требования истца о признании несовершеннолетней К.В.Д., ... г.р., не приобретшей право пользования жилым помещением, являются незаконными и не отвечающими интересам малолетнего ребенка.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 СК РФ расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка.
Согласно ст. 56 СК РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов. Ребенок имеет право на защиту от злоупотреблений со стороны родителей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.01.2016 N 33-1685/2016
Требование: О признании утратившим и не приобретшим право пользования жилым помещением.Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец является нанимателем жилого помещения, помимо истца, в квартире также зарегистрированы ответчик и его дочь, после регистрации ответчика по месту жительства ответчик с мужем проживал в спорном жилом помещении, потом в связи с наличием конфликтных отношений съехал и больше в квартиру не вселялся, несмотря на отсутствие препятствий со стороны истца, дочь ответчика в квартиру не вселялась никогда.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 января 2016 г. N 33-1685
Судья: Соколова Е.Т.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Грибова Д.В.
Судей Катковой Г.В., Иваненко Ю.С.
При секретаре Л.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В.
Дело по апелляционной жалобе А.
На решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 09 октября 2015 года,
Которым постановлено: В удовлетворении исковых требований А. к С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней К.В.Д. о признании, утратившей и не приобретшей право - пользования жилым помещением - отказать.
Встречные исковые требования С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней К.В.Д., к А. об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей - удовлетворить.
Определить размер долей в оплате за жилье и коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: г. Москва, ул...., выделив С. с учетом ее несовершеннолетней дочери К.В.Д. 2/3 доли, А. - 1\\3 долю в оплате жилого помещения от общей суммы платежей по оплате квартплаты и коммунальных услуг.
установила:
А. обратилась в суд с иском к С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней К.В.Д., о признании утратившей и не приобретшей право пользования жилым помещением.
В обоснование требований указала, что истец является нанимателем жилого помещения по адресу: г. Москва, ул...., состоящего из 2 комнат в коммунальной квартире на основании договора социального найма жилого помещения N.... Помимо истца в квартире также зарегистрированы ответчик С. (племянница истца) и ее дочь К.В.Д., ... года рождения. После регистрации ответчика по месту жительства ответчик с мужем проживала в спорном жилом помещении до декабря... года, потом в связи с наличием конфликтных отношений съехала и более в квартиру не вселялась, несмотря на отсутствие препятствий на то со стороны истца. Дочь ответчика - К.В.Д., в квартиру не вселялась никогда.
Истица просила суд признать С. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г. Москва, ул...., признать несовершеннолетнюю К.В.Д. не приобретшей право пользования жилым помещением.
С. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.В.Д., обратилась со встречными исковыми требованиями об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей, указывая, что между сторонами в настоящее время возник спор относительно размера и порядка платы ЖКУ за спорное жилое помещение.
Просила суд определить размер долей в оплате за жилье и коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: г. Москва, ул...., выделив С. с учетом ее несовершеннолетней дочери К.В.Д. 2/3 доли, А. - 1/3 долю в оплате жилого помещения от общей суммы платежей по оплате квартплаты и коммунальных услуг.
Истец, надлежащим образом извещенная, в суд не явилась, обеспечила явку своего представителя, которая в суд явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик и его представитель в суд явились, против удовлетворения исковых требований возражали, встречные исковые требования поддержали.
Представитель третьего лица УСЗН района Текстильщики в суд явился, против удовлетворения исковых требований в части признания несовершеннолетней К.В.Д. не приобретшей право пользования спорным жилым помещением возражал.
Третьи лица УФМС России по г. Москве, ОУФМС России по району Текстильщики, ООиП района Текстильщики, У., ДГИ г. Москвы, извещенные надлежащим образом, в суд не явились.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в апелляционной жалобе А.
В судебное заседание не явились А., третьи лица: УФМС России по г. Москве, ОУФМС России по району Текстильщики, ООиП района Текстильщики, У., ДГИ г. Москвы, извещены надлежащим образом. Руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судом первой инстанции установлено, что истец является нанимателем жилого помещения по адресу: г. Москва, ул...., состоящего из 2-х комнат в коммунальной квартире, общей площадью (без летних)... кв. м, жилой... кв. м, на основании договора социального найма жилого помещения N...).
Согласно сведений Единого жилищного документа от 19 марта. 2013 года в спорном жилом помещении по постоянному месту жительства зарегистрированы с... года помимо истца также ответчик С. (племянница истца) и ее дочь, К.В.Д., ... года рождения.
Истица указала, что она добровольно без принуждения со стороны ответчика зарегистрировала ответчика и ее дочь в спорном жилом помещении. После регистрации ответчик вселилась в спорное жилое помещение без ребенка, но совместно со своим новым супругом, и проживала до декабря 2014 года. Ответчица завезла в спорное жилое помещение свои вещи: телевизор, кровать, гардероб, холодильник. Впоследствии между сторонами возникли конфликтные отношения и ответчик выехала из квартиры. В настоящее время комната, где проживала ответчик, закрыта. Также истица указала, что ответчик передавала ей денежные средства для оплаты ЖКУ за октябрь и декабрь 2014 года. В декабре 2014 года, между сторонами возник конфликт и ответчик передавать денежные средства истцу прекратила.
Допрошенные судом свидетель Р. и третье лицо У. подтвердили вышеизложенные обстоятельства.
Согласно акта обследования жилого помещения по адресу: <...> д. 3.7/13, кв. 18, выполненного 06.10.2015 г. отделом социальной защиты населения района Текстильщики ЮВАО г. Москвы, в комнате N 2 проживает истица А., в указанной комнате имеются стенка мебельная, ковер, кушетка, комод, полка угловая, стол обеденный, стулья, шкаф, стеллаж для книг, стол компьютерный, кровать, ширма.
Комната N 3 для осмотра не представлена, со слов А. дверь закрыта на ключ, ключи у ответчика.
Согласно сведений проведенной ОМВД России по району Текстильщик г. Москвы по запросу Кузьминского районного суда. г. Москвы от 20.07.2015 г., для осуществления проверки произведен выход по адресу: г. Москва, ул.... с целью установления лиц, проживающих по данному адресу. В ходе проверки установлено, что данная квартира является коммунальной трехкомнатной, В комнате N 1 проживает А. Комната. N 2, на момент проверки закрыта. В комнате N 3 проживают и зарегистрированы граждане, которые не относятся к данному делу. Из устной беседы с жильцами данной квартиры было установлено, что С. и ее несовершеннолетний ребенок, К.В.Д., ... г.р., проживали до... года. И настоящее время их место нахождения неизвестно. Комната, в которой проживали ответчики, закрыта на ключ.
В соответствии с Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.03.2006 г. бывший член семьи нанимателя может быть признан утратившим (прекратившим) право на проживание в жилом помещении только на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии со ст. 1. ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N. 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов оно семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в данном помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуги др.
Судом установлено, что ответчик после регистрации вселилась в спорное жилое помещение и перевезла туда свои вещи, что истцом в судебном заседании не оспорено.
Судом также установлено, что выезд ответчицы носит вынужденный и временный характер в связи с конфликтными отношениями с истицей. Иного постоянного места жительства ответчица не имеет.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматели обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено, что в период с октября по декабрь 2014 года ответчик производила оплату ЖКУ посредством передачи наличных денежных средств истцу, что подтверждено истцом и ответчиком не оспорено.
Далее с марта 2015 года, и по настоящее время ответчик производит оплату за жилое помещение самостоятельно посредством оплаты квитанций, копии которых представлены в материалы дела, а оригиналы предъявлены суду на обозрение.
Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что доказательств добровольного выезда ответчика на постоянное проживания в иное жилое помещение, утраты ответчиком связи со спорным жилым помещением истцом не представлено, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований и признания С. утратившей право на жилую площадь не имеется.
Судом также установлено, что определением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 29 сентября 2008 года по делу N... по иску С. (К.) к К. утверждено мирового соглашение, согласно условий которого место жительства ребенка К.В.Д., ... года рождения, определено совместно с отцом К.
Согласно заключению отдела социальной защиты населения района Текстильщики г. Москвы требования истца о признании несовершеннолетней К.В.Д., ... г.р., не приобретшей право пользования жилым помещением, являются незаконными и не отвечающими интересам малолетнего ребенка.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 СК РФ расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка.
Согласно ст. 56 СК РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов. Ребенок имеет право на защиту от злоупотреблений со стороны родителей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)