Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец полагает, что решение общего собрания членов ТСЖ о переустройстве (перепланировке) части технического этажа в доме незаконно и подлежит признанию недействительным, поскольку оно могло быть принято только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, он не извещался о проведении общего собрания членов ТСЖ, не принимал участия в принятии решения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шипикова А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Чубаровой Н.В.
судей Анашкина А.А., Куприенко С.Г.,
при секретаре В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А.,
гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 07 декабря 2015 года, которым постановлено:
в иске К. к ТСЖ "Дом на Давыдковской" о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья от 00.00.0000 г. - отказать,
установила:
Истец К. обратился в суд с иском к ТСЖ "Дом на Давыдковской" о признании недействительным решения N от 00.00.0000 г. общего собрания членов товарищества собственников жилья "Дом на Давыдковской" о переустройстве (перепланировке) части технического этажа в доме, расположенном по адресу: ***, мотивируя тем, что является собственником квартиры N по указанному адресу и машино-места N, расположенного в доме. В период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. проводилось общее собрание членов ТСЖ "Дом на Давыдковской" в форме заочного голосования. В соответствии с повесткой дня указанного собрания одним из ее вопросов N был следующий: "о ситуации, сложившейся в связи с захватом части помещений технического этажа (чердака) собственником квартиры N". В связи с проведением указанного собрания истцу стало известно, что часть технического этажа дома была присоединена к квартире N. 00.00.0000 г. истец получил копию решения N от 00.00.0000 г. общего собрания членов ТСЖ "Дом на Давыдковской", которым было одобрено "переустройство (перепланировка) части технического этажа в доме". Истец полагает указанное решение незаконным и подлежащим признанию недействительным в связи с нарушением положений п. 1 ч. 1 ст. 36.1, ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, поскольку оспариваемое решение могло быть принято только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, он не извещался о проведении общего собрания членов ТСЖ "Дом на Давыдковской", не принимал участие в его принятии и не голосовал "за".
В заседании суда первой инстанции истец К. заявленные требования поддержал в полном объеме.
Председатель правления ТСЖ "Дом на Давыдковской" Ш. в судебном заседании пояснил, что оригинала решения собрания от 00.00.0000 г. в ТСЖ "Дом на Давыдковской" не имеется, представил письменные объяснения.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит К. по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца К., председателя правления ТСЖ "Дом на Давыдковской" Ш., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого решения.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно ст. 181.2 - 181.5 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.
Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.03.2016 ПО ДЕЛУ N 33-10796/2016
Требование: О признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья.Разделы:
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец полагает, что решение общего собрания членов ТСЖ о переустройстве (перепланировке) части технического этажа в доме незаконно и подлежит признанию недействительным, поскольку оно могло быть принято только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, он не извещался о проведении общего собрания членов ТСЖ, не принимал участия в принятии решения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 марта 2016 г. по делу N 33-10796/16
Судья Шипикова А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Чубаровой Н.В.
судей Анашкина А.А., Куприенко С.Г.,
при секретаре В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А.,
гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 07 декабря 2015 года, которым постановлено:
в иске К. к ТСЖ "Дом на Давыдковской" о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья от 00.00.0000 г. - отказать,
установила:
Истец К. обратился в суд с иском к ТСЖ "Дом на Давыдковской" о признании недействительным решения N от 00.00.0000 г. общего собрания членов товарищества собственников жилья "Дом на Давыдковской" о переустройстве (перепланировке) части технического этажа в доме, расположенном по адресу: ***, мотивируя тем, что является собственником квартиры N по указанному адресу и машино-места N, расположенного в доме. В период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. проводилось общее собрание членов ТСЖ "Дом на Давыдковской" в форме заочного голосования. В соответствии с повесткой дня указанного собрания одним из ее вопросов N был следующий: "о ситуации, сложившейся в связи с захватом части помещений технического этажа (чердака) собственником квартиры N". В связи с проведением указанного собрания истцу стало известно, что часть технического этажа дома была присоединена к квартире N. 00.00.0000 г. истец получил копию решения N от 00.00.0000 г. общего собрания членов ТСЖ "Дом на Давыдковской", которым было одобрено "переустройство (перепланировка) части технического этажа в доме". Истец полагает указанное решение незаконным и подлежащим признанию недействительным в связи с нарушением положений п. 1 ч. 1 ст. 36.1, ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, поскольку оспариваемое решение могло быть принято только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, он не извещался о проведении общего собрания членов ТСЖ "Дом на Давыдковской", не принимал участие в его принятии и не голосовал "за".
В заседании суда первой инстанции истец К. заявленные требования поддержал в полном объеме.
Председатель правления ТСЖ "Дом на Давыдковской" Ш. в судебном заседании пояснил, что оригинала решения собрания от 00.00.0000 г. в ТСЖ "Дом на Давыдковской" не имеется, представил письменные объяснения.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит К. по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца К., председателя правления ТСЖ "Дом на Давыдковской" Ш., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого решения.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно ст. 181.2 - 181.5 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.
Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)