Судебные решения, арбитраж
Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2016 г.
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе: председательствующего И.И. Терехиной
судей: О.Б. Нагишевой, О.Ю. Киреевой
при ведении протокола судебного заседания секретарем Д.С. Шплис
при участии представителей:
от истца: не явился (извещен)
от ответчика: не явился (извещен)
от третьего лица: не явился (извещен)
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ликвидатора ТСЖ "Ильинское" (07АП-2055/16) на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 21.01.2016 по делу N А27-20248/2015 (судья Е.А. Плискина Е.А.) по иску ТСЖ "Ильинское" (ОГРН 1034205060163, ИНН 4205054646) к ОАО "Северо-Кузбасская энергетическая компания", (ОГРН 1084205006600, ИНН 4205153492), при участии третьего лица - ООО "Гарант+" (ОГРН 1074205019107, ИНН 4205138617) о признании договора действующим,
установил:
ТСЖ "Ильинское" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к ОАО "Северо-Кузбасская энергетическая компания" (далее - ОАО "СКЭК") о признании действующим договора N 1341 от 16.12.2003 "на отпуск питьевой воды и прием сточных вод" в период с 27.04.2015 по 15.04.2015.
Решением арбитражного суда от 21.01.2016 (резолютивная часть объявлена 14.01.2016) в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятым решением, ликвидатор ТСЖ "Ильинское" в апелляционной жалобе просит его отменить и принять новый судебный акт, ссылаясь на то, что собрание собственников жилья о выборе способа управления и выборе ООО "Гарант+", оформленное протоколом и принятое Государственной жилищной инспекцией Кемеровской области, состоялось только 14.12.2015. Фактические услуги по обслуживанию подъездов N 2,3 ТСЖ оказывало до 31.12.2015. ООО "Гарант+" приступило к обслуживанию данных объектов только 01.01.2016. Следовательно, ТСЖ "Ильинское", действуя добросовестно в интересах жильцов, не могло расторгнуть договоры с ресурсоснабжающими организациями при отсутствии волеизъявления собственников жилья в форме собрания по выбору новой правомочной управляющей организации.
ОАО "СКЭК" и ООО "Гарант+" в отзывах на апелляционную жалобу возражают против ее удовлетворения, просят оставить решение суда без изменения, указывая на то, что в силу ст. 416 ГК РФ обязательства ТСЖ "Ильинское" и ОАО "СКЭК" на отпуск питьевой воды и прием сточных вод прекратились в связи с ликвидацией истца и выбором новой управляющей компании.
На основании ст. ст. 123, 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена без участия сторон и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене.
Из материалов дела следует, что протоколом N 1 общего собрания учредителей ТСЖ "Ильинское" от 21.08.2003 учреждено ТСЖ "Ильинское", которое стало исполнителем коммунальных услуг в отношении 2-го и 3-го подъездов многоквартирного жилого дома по указанному адресу.
16.12.2003 между ТСЖ "Ильинское" (абонент) и ООО "СКЭК" (впоследствии реорганизовано в ОАО "СКЭК") заключен договор N 1341 "на отпуск питьевой воды и прием сточных вод" (с учетом дополнительного соглашения от 01.11.2010), предметом которого является отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод на очистку в отношении 2-го и 3-го подъездов многоквартирного жилого дома по пер. Мичурина, 5, г. Кемерово.
Протоколом проведения общего собрания собственников помещений от 26.12.2007 собственники помещений многоквартирного жилого дома избрали управляющей организацией ООО "Гарант+".
Апелляционным определением Кемеровского областного суда от 05.03.2015 по делу N 33-2356/2015, принятым по иску Государственной жилищной инспекции к ТСЖ "Ильинское", председателю правления ТСЖ "Ильинское" Чернышову В.В., учредителям товарищества Станкеевой Е.Я., Бехер А.Ф., исковые требования о ликвидации ТСЖ "Ильинское" удовлетворены. При этом суд, со ссылкой на ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) указал на то, что управление многоквартирным жилым домом может осуществляться только одной управляющей организацией, полномочия ТСЖ "Ильинское" по управлению домом прекращены, учитывая, что число членов ТСЖ "Ильинское" менее 50% от общего числа голосов собственников дома.
06.05.2015 ОАО "СКЭК" направило в адрес ТСЖ "Ильинское" соглашение о расторжении договора N 1341 от 16.12.2003, которое последним не подписано.
10.08.2015 ТСЖ "Ильинское" обратилось в ОАО "СКЭК" с требованием о выставлении счетов-фактур на оплату по спорному договору стоимости коммунальных услуг за июнь - июль 2015 г. (вх. N 1613), указав на то, что товарищество осуществляет деятельность и не намерено прекращать договорные отношения.
В ответ на письмо ОАО "СКЭК сообщило о расторжении договора с ТСЖ "Ильинское" с 01.06.2015 в связи с ликвидацией последнего (исх. N 311 от 17.08.2015). Полученные от истца денежные средства возвращены ТСЖ "Ильинское", как ошибочно перечисленные.
В связи с подписанием дополнительного соглашения от 27.04.2015 к договору N 1705 от 11.02.2008, заключенному ОАО "СКЭК" с ООО "Гарант+", ответчик с 01.06.2015 осуществляет обязательства по водоснабжению и водоотведению в отношении всех собственников помещений в доме по пер. Мичурина, 5, в том числе 2-го и 3-го подъездов.
13.12.2015 собственники помещений подписали протокол общего собрания, согласно которому управляющей организацией дома по пер. Мичурина, 5 является ООО "Гарант+".
Полагая договор N 1341 от 16.12.2003 "на отпуск питьевой воды и прием сточных вод" действующим в период с 27.04.2015 по 15.12.2015, ТСЖ обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Принимая судебный акт об отказе в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что полномочия на управление многоквартирным домом у истца в заявленный им период с 27.04.2015 по 15.12.2015 отсутствовали, оснований для признания договора N 1341 от 16.12.2003 "на отпуск питьевой воды и прием сточных вод" действующим, не имелось.
Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции.
На основании ч.ч. 3, 9 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор управления многоквартирным домом.
Как следует из материалов дела, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по пер. Мичурина, 5, г. Кемерово, от 26.12.2007 избран способ управления многоквартирным домом в виде управления управляющей организацией ООО "Гарант+".
В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ N 5614/13 от 24.09.2013, одновременное существование двух способов управления многоквартирным домом прямо противоречит положениям статей 161, 162 ЖК РФ.
Поскольку апелляционным определением Кемеровского областного суда от 05.03.2015 по делу N 33-2356/2015 полномочия ТСЖ "Ильинское" по управлению домом прекращены, с ООО "Гарант+" заключено дополнительное соглашение от 27.04.2015 о включении с 01.06.2015 в действующий договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод подъездов N 2,3 жилого дома по пер. Мичурина 5.
Согласно ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
В связи с утратой ТСЖ "Ильинское" статуса исполнителя коммунальных услуг ранее заключенный договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с ОАО "СКЭК" является расторгнутым ввиду невозможности исполнения обязательств. В связи с чем, основания для возобновления договорных отношений между ОАО "СКЭК" и ТСЖ "Ильинское" отсутствуют.
В соответствии с п. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.
Как правильно указал суд, уклонение от расторжения договора, заключенного истцом в качестве исполнителя коммунальных услуг, дальнейшее осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом лицом, в отношении которого сделан вывод о прекращении этих полномочий и принято решение о ликвидации, свидетельствует о недобросовестном поведении последнего, в силу характера осуществляемой деятельности может повлечь нарушение прав и законных интересов собственников многоквартирного дома, что расценивается как злоупотребление правом и влечет отказ в судебной защите (п. п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ).
Принимая во внимание указанное, апелляционная жалоба по приводимым в ней доводам удовлетворению не подлежит. Оснований для отмены обжалуемого решения, не имеется.
Руководствуясь ст. 110 п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Кемеровской области от 21.01.2016 по делу N А27-20248/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
И.И.ТЕРЕХИНА
Судьи
О.Ю.КИРЕЕВА
О.Б.НАГИШЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.05.2016 N 07АП-2055/2016 ПО ДЕЛУ N А27-20248/2015
Разделы:Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 мая 2016 г. по делу N А27-20248/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2016 г.
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе: председательствующего И.И. Терехиной
судей: О.Б. Нагишевой, О.Ю. Киреевой
при ведении протокола судебного заседания секретарем Д.С. Шплис
при участии представителей:
от истца: не явился (извещен)
от ответчика: не явился (извещен)
от третьего лица: не явился (извещен)
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ликвидатора ТСЖ "Ильинское" (07АП-2055/16) на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 21.01.2016 по делу N А27-20248/2015 (судья Е.А. Плискина Е.А.) по иску ТСЖ "Ильинское" (ОГРН 1034205060163, ИНН 4205054646) к ОАО "Северо-Кузбасская энергетическая компания", (ОГРН 1084205006600, ИНН 4205153492), при участии третьего лица - ООО "Гарант+" (ОГРН 1074205019107, ИНН 4205138617) о признании договора действующим,
установил:
ТСЖ "Ильинское" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к ОАО "Северо-Кузбасская энергетическая компания" (далее - ОАО "СКЭК") о признании действующим договора N 1341 от 16.12.2003 "на отпуск питьевой воды и прием сточных вод" в период с 27.04.2015 по 15.04.2015.
Решением арбитражного суда от 21.01.2016 (резолютивная часть объявлена 14.01.2016) в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятым решением, ликвидатор ТСЖ "Ильинское" в апелляционной жалобе просит его отменить и принять новый судебный акт, ссылаясь на то, что собрание собственников жилья о выборе способа управления и выборе ООО "Гарант+", оформленное протоколом и принятое Государственной жилищной инспекцией Кемеровской области, состоялось только 14.12.2015. Фактические услуги по обслуживанию подъездов N 2,3 ТСЖ оказывало до 31.12.2015. ООО "Гарант+" приступило к обслуживанию данных объектов только 01.01.2016. Следовательно, ТСЖ "Ильинское", действуя добросовестно в интересах жильцов, не могло расторгнуть договоры с ресурсоснабжающими организациями при отсутствии волеизъявления собственников жилья в форме собрания по выбору новой правомочной управляющей организации.
ОАО "СКЭК" и ООО "Гарант+" в отзывах на апелляционную жалобу возражают против ее удовлетворения, просят оставить решение суда без изменения, указывая на то, что в силу ст. 416 ГК РФ обязательства ТСЖ "Ильинское" и ОАО "СКЭК" на отпуск питьевой воды и прием сточных вод прекратились в связи с ликвидацией истца и выбором новой управляющей компании.
На основании ст. ст. 123, 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена без участия сторон и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене.
Из материалов дела следует, что протоколом N 1 общего собрания учредителей ТСЖ "Ильинское" от 21.08.2003 учреждено ТСЖ "Ильинское", которое стало исполнителем коммунальных услуг в отношении 2-го и 3-го подъездов многоквартирного жилого дома по указанному адресу.
16.12.2003 между ТСЖ "Ильинское" (абонент) и ООО "СКЭК" (впоследствии реорганизовано в ОАО "СКЭК") заключен договор N 1341 "на отпуск питьевой воды и прием сточных вод" (с учетом дополнительного соглашения от 01.11.2010), предметом которого является отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод на очистку в отношении 2-го и 3-го подъездов многоквартирного жилого дома по пер. Мичурина, 5, г. Кемерово.
Протоколом проведения общего собрания собственников помещений от 26.12.2007 собственники помещений многоквартирного жилого дома избрали управляющей организацией ООО "Гарант+".
Апелляционным определением Кемеровского областного суда от 05.03.2015 по делу N 33-2356/2015, принятым по иску Государственной жилищной инспекции к ТСЖ "Ильинское", председателю правления ТСЖ "Ильинское" Чернышову В.В., учредителям товарищества Станкеевой Е.Я., Бехер А.Ф., исковые требования о ликвидации ТСЖ "Ильинское" удовлетворены. При этом суд, со ссылкой на ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) указал на то, что управление многоквартирным жилым домом может осуществляться только одной управляющей организацией, полномочия ТСЖ "Ильинское" по управлению домом прекращены, учитывая, что число членов ТСЖ "Ильинское" менее 50% от общего числа голосов собственников дома.
06.05.2015 ОАО "СКЭК" направило в адрес ТСЖ "Ильинское" соглашение о расторжении договора N 1341 от 16.12.2003, которое последним не подписано.
10.08.2015 ТСЖ "Ильинское" обратилось в ОАО "СКЭК" с требованием о выставлении счетов-фактур на оплату по спорному договору стоимости коммунальных услуг за июнь - июль 2015 г. (вх. N 1613), указав на то, что товарищество осуществляет деятельность и не намерено прекращать договорные отношения.
В ответ на письмо ОАО "СКЭК сообщило о расторжении договора с ТСЖ "Ильинское" с 01.06.2015 в связи с ликвидацией последнего (исх. N 311 от 17.08.2015). Полученные от истца денежные средства возвращены ТСЖ "Ильинское", как ошибочно перечисленные.
В связи с подписанием дополнительного соглашения от 27.04.2015 к договору N 1705 от 11.02.2008, заключенному ОАО "СКЭК" с ООО "Гарант+", ответчик с 01.06.2015 осуществляет обязательства по водоснабжению и водоотведению в отношении всех собственников помещений в доме по пер. Мичурина, 5, в том числе 2-го и 3-го подъездов.
13.12.2015 собственники помещений подписали протокол общего собрания, согласно которому управляющей организацией дома по пер. Мичурина, 5 является ООО "Гарант+".
Полагая договор N 1341 от 16.12.2003 "на отпуск питьевой воды и прием сточных вод" действующим в период с 27.04.2015 по 15.12.2015, ТСЖ обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Принимая судебный акт об отказе в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что полномочия на управление многоквартирным домом у истца в заявленный им период с 27.04.2015 по 15.12.2015 отсутствовали, оснований для признания договора N 1341 от 16.12.2003 "на отпуск питьевой воды и прием сточных вод" действующим, не имелось.
Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции.
На основании ч.ч. 3, 9 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор управления многоквартирным домом.
Как следует из материалов дела, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по пер. Мичурина, 5, г. Кемерово, от 26.12.2007 избран способ управления многоквартирным домом в виде управления управляющей организацией ООО "Гарант+".
В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ N 5614/13 от 24.09.2013, одновременное существование двух способов управления многоквартирным домом прямо противоречит положениям статей 161, 162 ЖК РФ.
Поскольку апелляционным определением Кемеровского областного суда от 05.03.2015 по делу N 33-2356/2015 полномочия ТСЖ "Ильинское" по управлению домом прекращены, с ООО "Гарант+" заключено дополнительное соглашение от 27.04.2015 о включении с 01.06.2015 в действующий договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод подъездов N 2,3 жилого дома по пер. Мичурина 5.
Согласно ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
В связи с утратой ТСЖ "Ильинское" статуса исполнителя коммунальных услуг ранее заключенный договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с ОАО "СКЭК" является расторгнутым ввиду невозможности исполнения обязательств. В связи с чем, основания для возобновления договорных отношений между ОАО "СКЭК" и ТСЖ "Ильинское" отсутствуют.
В соответствии с п. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.
Как правильно указал суд, уклонение от расторжения договора, заключенного истцом в качестве исполнителя коммунальных услуг, дальнейшее осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом лицом, в отношении которого сделан вывод о прекращении этих полномочий и принято решение о ликвидации, свидетельствует о недобросовестном поведении последнего, в силу характера осуществляемой деятельности может повлечь нарушение прав и законных интересов собственников многоквартирного дома, что расценивается как злоупотребление правом и влечет отказ в судебной защите (п. п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ).
Принимая во внимание указанное, апелляционная жалоба по приводимым в ней доводам удовлетворению не подлежит. Оснований для отмены обжалуемого решения, не имеется.
Руководствуясь ст. 110 п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Кемеровской области от 21.01.2016 по делу N А27-20248/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
И.И.ТЕРЕХИНА
Судьи
О.Ю.КИРЕЕВА
О.Б.НАГИШЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)