Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик является собственником квартиры и машино-места в подземной стоянке, однако обязательств по оплате не выполняет.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ломазов С.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Федерякиной М.А.,
судей Колосовой С.И., Моргасова М.М.
при секретаре Д.В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной М.А.
дело по апелляционной жалобе представителя П.Р. по доверенности М., дополнительной апелляционной жалобе представителя П.Р. по доверенности П.В. на решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 16 сентября 2015 года, которым постановлено:
Исковое заявление ТСЖ "Два атланта" удовлетворить.
Взыскать с П.Р. в пользу ТСЖ "Два атланта" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2014 года по февраль 2015 года в размере 447 240 руб. 82 коп., пени в размере 17 459 руб. 20 коп., а также расходы на оплату госпошлины в размере 8 097 руб. 00 коп., а всего денежные средства в размере 472 797 руб. 02 коп.
Истец ТСЖ "Два атланта" обратился в суд с иском к ответчику П.Р. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в размере 447 240 руб. 82 коп., пени в размере 17 459 руб. 20 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 8 097 руб. 00 коп., расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб. 00 коп.
В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры N 19, расположенной по адресу: <...>, а также машино-места в подземной стоянке, однако, обязательств по оплате не выполняет, вследствие чего за период с июня 2014 года по март 2015 года образовалась задолженность в размере 447 240 руб. 82 коп.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца ТСЖ "Два атланта" по доверенности Д.И. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик П.Р. в судебное заседание не явилась, извещена.
Суд постановил вышеуказанное решение, которое представители П.Р. по доверенностям М. и П.В. просят отменить по доводам, изложенным в апелляционной жалобе и дополнительной апелляционной жалобе, как незаконное и необоснованное, поскольку, судом допущено нарушение норм материального и процессуального права, П.Р. не была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, ТСЖ зарегистрировано в июле 2014 года, а сумма задолженности начислена с июня 2014 года, сумма расходов на содержание дома ничем не подтверждена.
Изучив материалы дела, выслушав представителя П.Р. по доверенности П.В., представителя ТСЖ "Два атланта" по доверенности Д.И., обсудив доводы апелляционных жалоб, возражения на апелляционные жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела видно и судом установлено, что ответчик П.Р. является собственником квартиры N 19, общей площадью 267, 2 кв. м, расположенной по адресу: <...>, а также машино-места площадью 39,7 кв. м по указанному адресу.
Управление многоквартирным домом по адресу: <...> осуществляется истцом ТСЖ "Два атланта", что подтверждается копиями Устава ТСЖ, выписки из ЕГРЮЛ.
В соответствии со ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ч. 1 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества; к компетенции общего собрания относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Согласно ст. 137 п. 4 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками жилых помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и оплате иных общих расходов.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца. Следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого дома, взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
В силу п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом может быть возложено собственниками жилых помещений на товарищество собственников жилья.
В силу ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что П.Р., являющаяся собственником помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец ТСЖ "Два атланта", обязана оплачивать ежемесячно в пользу ТСЖ в соответствии со своей долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме платежи и взносы, установленные на основании годовой сметы доходов и расходов ТСЖ, а также оплачивать ежемесячно в пользу ТСЖ коммунальные услуги, предоставляемые жильцам квартиры, находящейся в собственности ответчика.
Отказ собственника помещений в многоквартирном доме от вступления в члены товарищества собственников жилья либо не заключение договора с товариществом собственников жилья в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не освобождает его от участия в несении указанных расходов.
Согласно утвержденной смете на общем собрании членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> от 24 июля 2014 года, ежемесячные расходы собственников жилых помещений на общедомовые нужды установлены в размере 142 руб. за 1 кв. м площади жилых помещений, находящихся в собственности плательщика и 167 кв. м за 1 кв. м площади машино-места.
Решение указанного собрания недействительным не признано.
Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате обязательных и коммунальных платежей за период с июня 2014 года по февраль 2015 года в размере 447 240 руб. 82 коп. и пени в размере 17 459 руб. 20 коп.
Однако, судебная коллегия не может согласиться с указанными периодом и суммой задолженности, поскольку ТСЖ "Два атланта" было зарегистрировано 16 июля 2014 года, а договоры с эксплуатирующими компаниями заключены 14 июля 2014 года.
В суд апелляционной инстанции представителем истца представлены расчеты суммы задолженности и пени, согласно которым сумма задолженности по оплате коммунальных услуги и расходов по управлению и содержанию жилого дома у П.Р. за период с 14 июля 2014 года по февраль 2015 года составляет 389 517 руб. 86 коп., пеня - 10 216 руб. 48 коп.
Данные расчеты подтверждаются материалами дела, в том числе протоколом общего собрания, сметой расходов, судебная коллегия, проверив указанные расчеты, полагает их правильными.
С учетом изложенного судебная коллегия считает необходимым решение суда изменить, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за период с 14 июля 2014 года по февраль 2015 года в размере 389 517 руб. 86 коп. и пени в размере 10216 руб. 48 коп.
При этом, вопреки доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для снижения неустойки в силу ст. 333 ГК РФ, не усматривает несоразмерности пени в размере 10216 руб. 48 коп. последствиям нарушения обязательства.
Также судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца госпошлины в размере 7197 руб. 34 коп.
Доводы представителя ответчика об оплате ответчиком задолженности по оплате за отопление, ХВС и ГВС, судебная коллегия не может принять во внимание ввиду следующего.
В ходе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции представителем ответчика представлена копия квитанции об оплате 22740 руб. 18 коп. - оплата за отопление за период с июня 2014 года по ноябрь 2015 года, однако, задолженность оплачена лишь 11 января 2016 года, то есть после обжалуемого решения суда, а также квитанция от 28 декабря 2015 года об оплате 26261 руб. 98 коп. - ХВС и ГВС, период оплаты не указан, оплата произведена также после решения суда.
Таким образом, на момент вынесения решения суда задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг имела место.
Суммы оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги за спорный период - 14 июля 2014 года - февраль 2015 года могут быть учтены истцом при перерасчете суммы оплаты, либо судебным приставом-исполнителем при исполнении решения суда.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик не была своевременно извещена о времени и месте судебного разбирательства, получила повестку в день слушания дела, не являются основанием к отмене решения суда.
Как видно из материалов дела, ответчик неоднократно извещалась судом в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 39, 56), повестки возвращались за истечением срока хранения.
Из материалов дела также видно, что о дне слушания дела 16 сентября 2015 года ответчик была извещена заблаговременно, за получением повестки в почтовое отделение ответчик не являлась, повестка о судебном заседании, назначенном на 16 час. 30 мин. 16 сентября 2015 года ей была вручена до судебного заседания.
Получив повестку, ответчик имела возможность явиться в суд, либо представить заявление об отложении дела слушанием, однако, такой возможностью не воспользовалась, в связи с чем суд правильно рассмотрел дело в ее отсутствие.
Доводы апелляционной жалобы о неправомерном взыскании расходов на представителя, несостоятельны, поскольку судом расходы на представителя взысканы не были.
Руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 16 сентября 2015 года изменить.
Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции.
Взыскать с П.Р. в пользу ТСЖ "Два атланта" задолженность по оплате в размере 389517 руб. 86 коп., пени в размере 10216 руб. 48 коп., госпошлину в сумме 7 197 руб. 34 коп.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.02.2016 ПО ДЕЛУ N 33-66/2016
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик является собственником квартиры и машино-места в подземной стоянке, однако обязательств по оплате не выполняет.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 февраля 2016 г. по делу N 33-66
Судья: Ломазов С.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Федерякиной М.А.,
судей Колосовой С.И., Моргасова М.М.
при секретаре Д.В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной М.А.
дело по апелляционной жалобе представителя П.Р. по доверенности М., дополнительной апелляционной жалобе представителя П.Р. по доверенности П.В. на решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 16 сентября 2015 года, которым постановлено:
Исковое заявление ТСЖ "Два атланта" удовлетворить.
Взыскать с П.Р. в пользу ТСЖ "Два атланта" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2014 года по февраль 2015 года в размере 447 240 руб. 82 коп., пени в размере 17 459 руб. 20 коп., а также расходы на оплату госпошлины в размере 8 097 руб. 00 коп., а всего денежные средства в размере 472 797 руб. 02 коп.
установила:
Истец ТСЖ "Два атланта" обратился в суд с иском к ответчику П.Р. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в размере 447 240 руб. 82 коп., пени в размере 17 459 руб. 20 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 8 097 руб. 00 коп., расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб. 00 коп.
В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры N 19, расположенной по адресу: <...>, а также машино-места в подземной стоянке, однако, обязательств по оплате не выполняет, вследствие чего за период с июня 2014 года по март 2015 года образовалась задолженность в размере 447 240 руб. 82 коп.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца ТСЖ "Два атланта" по доверенности Д.И. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик П.Р. в судебное заседание не явилась, извещена.
Суд постановил вышеуказанное решение, которое представители П.Р. по доверенностям М. и П.В. просят отменить по доводам, изложенным в апелляционной жалобе и дополнительной апелляционной жалобе, как незаконное и необоснованное, поскольку, судом допущено нарушение норм материального и процессуального права, П.Р. не была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, ТСЖ зарегистрировано в июле 2014 года, а сумма задолженности начислена с июня 2014 года, сумма расходов на содержание дома ничем не подтверждена.
Изучив материалы дела, выслушав представителя П.Р. по доверенности П.В., представителя ТСЖ "Два атланта" по доверенности Д.И., обсудив доводы апелляционных жалоб, возражения на апелляционные жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела видно и судом установлено, что ответчик П.Р. является собственником квартиры N 19, общей площадью 267, 2 кв. м, расположенной по адресу: <...>, а также машино-места площадью 39,7 кв. м по указанному адресу.
Управление многоквартирным домом по адресу: <...> осуществляется истцом ТСЖ "Два атланта", что подтверждается копиями Устава ТСЖ, выписки из ЕГРЮЛ.
В соответствии со ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ч. 1 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества; к компетенции общего собрания относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Согласно ст. 137 п. 4 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками жилых помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и оплате иных общих расходов.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца. Следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого дома, взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
В силу п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом может быть возложено собственниками жилых помещений на товарищество собственников жилья.
В силу ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что П.Р., являющаяся собственником помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец ТСЖ "Два атланта", обязана оплачивать ежемесячно в пользу ТСЖ в соответствии со своей долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме платежи и взносы, установленные на основании годовой сметы доходов и расходов ТСЖ, а также оплачивать ежемесячно в пользу ТСЖ коммунальные услуги, предоставляемые жильцам квартиры, находящейся в собственности ответчика.
Отказ собственника помещений в многоквартирном доме от вступления в члены товарищества собственников жилья либо не заключение договора с товариществом собственников жилья в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не освобождает его от участия в несении указанных расходов.
Согласно утвержденной смете на общем собрании членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> от 24 июля 2014 года, ежемесячные расходы собственников жилых помещений на общедомовые нужды установлены в размере 142 руб. за 1 кв. м площади жилых помещений, находящихся в собственности плательщика и 167 кв. м за 1 кв. м площади машино-места.
Решение указанного собрания недействительным не признано.
Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате обязательных и коммунальных платежей за период с июня 2014 года по февраль 2015 года в размере 447 240 руб. 82 коп. и пени в размере 17 459 руб. 20 коп.
Однако, судебная коллегия не может согласиться с указанными периодом и суммой задолженности, поскольку ТСЖ "Два атланта" было зарегистрировано 16 июля 2014 года, а договоры с эксплуатирующими компаниями заключены 14 июля 2014 года.
В суд апелляционной инстанции представителем истца представлены расчеты суммы задолженности и пени, согласно которым сумма задолженности по оплате коммунальных услуги и расходов по управлению и содержанию жилого дома у П.Р. за период с 14 июля 2014 года по февраль 2015 года составляет 389 517 руб. 86 коп., пеня - 10 216 руб. 48 коп.
Данные расчеты подтверждаются материалами дела, в том числе протоколом общего собрания, сметой расходов, судебная коллегия, проверив указанные расчеты, полагает их правильными.
С учетом изложенного судебная коллегия считает необходимым решение суда изменить, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за период с 14 июля 2014 года по февраль 2015 года в размере 389 517 руб. 86 коп. и пени в размере 10216 руб. 48 коп.
При этом, вопреки доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для снижения неустойки в силу ст. 333 ГК РФ, не усматривает несоразмерности пени в размере 10216 руб. 48 коп. последствиям нарушения обязательства.
Также судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца госпошлины в размере 7197 руб. 34 коп.
Доводы представителя ответчика об оплате ответчиком задолженности по оплате за отопление, ХВС и ГВС, судебная коллегия не может принять во внимание ввиду следующего.
В ходе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции представителем ответчика представлена копия квитанции об оплате 22740 руб. 18 коп. - оплата за отопление за период с июня 2014 года по ноябрь 2015 года, однако, задолженность оплачена лишь 11 января 2016 года, то есть после обжалуемого решения суда, а также квитанция от 28 декабря 2015 года об оплате 26261 руб. 98 коп. - ХВС и ГВС, период оплаты не указан, оплата произведена также после решения суда.
Таким образом, на момент вынесения решения суда задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг имела место.
Суммы оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги за спорный период - 14 июля 2014 года - февраль 2015 года могут быть учтены истцом при перерасчете суммы оплаты, либо судебным приставом-исполнителем при исполнении решения суда.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик не была своевременно извещена о времени и месте судебного разбирательства, получила повестку в день слушания дела, не являются основанием к отмене решения суда.
Как видно из материалов дела, ответчик неоднократно извещалась судом в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 39, 56), повестки возвращались за истечением срока хранения.
Из материалов дела также видно, что о дне слушания дела 16 сентября 2015 года ответчик была извещена заблаговременно, за получением повестки в почтовое отделение ответчик не являлась, повестка о судебном заседании, назначенном на 16 час. 30 мин. 16 сентября 2015 года ей была вручена до судебного заседания.
Получив повестку, ответчик имела возможность явиться в суд, либо представить заявление об отложении дела слушанием, однако, такой возможностью не воспользовалась, в связи с чем суд правильно рассмотрел дело в ее отсутствие.
Доводы апелляционной жалобы о неправомерном взыскании расходов на представителя, несостоятельны, поскольку судом расходы на представителя взысканы не были.
Руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 16 сентября 2015 года изменить.
Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции.
Взыскать с П.Р. в пользу ТСЖ "Два атланта" задолженность по оплате в размере 389517 руб. 86 коп., пени в размере 10216 руб. 48 коп., госпошлину в сумме 7 197 руб. 34 коп.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)