Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "03" октября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен "04" октября 2017 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шалкина В.Б.,
судей Борисовой Т.С., Дубровиной О.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дроздовой В.С.,
при участии в судебном заседании представителя товарищества собственников жилья "Лавочкина 10А" - Зуевой Т.Ю., действующей на основании доверенности от 10.08.2017,
представителя общества с ограниченной ответственностью "Концессии теплоснабжения" - Яшина А.С., действующего на основании доверенности от 21.11.2016 N 79,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А12-4374/2017
по иску товарищества собственников жилья "Лавочкина 10А" (ИНН 3460014784, ОГРН 1143443010490) к обществу с ограниченной ответственностью "Концессии теплоснабжения" (ИНН 3444259579, ОГРН 1163443068722) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения и горячего водоснабжения,
установил:
товарищество собственников жилья "Лавочкина 10А" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Концессии теплоснабжения" (далее - ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения и горячего водоснабжения следующим образом:
- п. п. 4.3.23; 5.4.; 5.5.; 5.6 исключить.
- Абзац 2 п. 6.5. изложить в следующей редакции: "Универсальный передаточный документ и счета на оплату Ресурсоснабжающая организация направляет Исполнителю через систему электронного документооборота или доставляет Исполнителю в срок до 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным".
- Столбец N 12, N 14 Приложения N 1 изложить в следующей редакции: "потери - 0" (Примечание: Пунктом 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом Перемещение границы балансовой принадлежности сторон от внешней границы стены многоквартирного дома действующим законодательством не предусмотрено).
- столбец N 3 Приложения N 2 изложить в следующей редакции: "потери - 0".
- столбец N 7 все строки Приложения N 3 изложить в следующей редакции: "потери - 0".
- Раздел 12 Приложения N 4 изложить в следующей редакции: "Акт разграничения Балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон". (Акт представляется Ресурсоснабжающей организацией).
- Приложение N 4 пункт 2 "Акта разграничения балансовой принадлежности (собственности) тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон..." изложить в следующей редакции:
2. За техническое состояние узла герметизации ввода тепловой сети, трубопроводов теплоснабжения 2 / 133 x 4 мм L = 1,7 м от задвижки поз. N 3 до УУТЭ, задвижек поз. N 3, теплообменного оборудования с приборами автоматического контроля (поз. А) для теплоснабжения ж/д 10а и внутренних систем теплопотребления ж/д N 10а несет ответственность персонал ТСЖ "Лавочкина 10А". За техническое состояние теплообменного оборудования с приборами автоматического контроля (поз. "Б") для приготовления ГВС для ж/д N 10/1 по ул. Лавочкина несет ответственность ООО "Концессии Теплоснабжения"
(Примечание: Пунктом 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Перемещение границы балансовой принадлежности сторон от внешней границы стены многоквартирного дома действующим законодательством не предусмотрено).
При рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции в порядке ст. 49 АПК РФ истец заявил об отказе от требований в части урегулирования разногласий п. 4.3.23, 5.4., 5.6, столбец 12, 14 Приложения N 1, столбец N 3 Приложения N 2, столбец N 7 все строчки Приложения N 3, раздел 12 Приложения N 4. Заявленный отказ мотивирован тем, что стороны урегулировали разногласия по данным условиям в добровольном порядке, изложив их в согласованной редакции.
Частичный отказ от исковых требований принят судом первой инстанции, поскольку данное заявление не противоречит положениям ст. 49 АПК РФ.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 20 июня 2017 года по делу N А12-4374/2017 урегулированы разногласия, возникшие между Товариществом собственников жилья "Лавочкина 10А" и обществом с ограниченной ответственностью "Концессии Теплоснабжения" при заключении договора теплоснабжения и горячего водоснабжения N 005256 от 01.10.2016, изложив спорные пункты в следующей редакции:
Пункт 5.5 исключить из условий договора N 005256 от 01.10.2016.
Изложить абзац 2 (второй) пункта 6.5 договора N 005256 от 01.10.2016 в следующей редакции: "Универсальный передаточный документ и счета на оплату Ресурсоснабжающая организация направляет исполнителю через систему электронного документооборота или доставляет исполнителю в срок до 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным.
Приложение N 4 пункт 2 "Акта разграничения балансовой принадлежности (собственности) тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон..." изложить в следующей редакции:
2. За техническое состояние узла герметизации ввода тепловой сети, трубопроводов теплоснабжения 2 / 133 x 4 мм L = 1,7 м от задвижки поз. N 3 до УУТЭ, задвижек поз. N 3, теплообменного оборудования с приборами автоматического контроля (поз. А) для теплоснабжения ж/д 10а и внутренних систем теплопотребления ж/д N 10а несет ответственность персонал ТСЖ "Лавочкина 10А". За техническое состояние теплообменного оборудования с приборами автоматического контроля (поз. "Б") для приготовления ГВС для ж/д N 10/1 по ул. Лавочкина несет ответственность ООО "Концессии Теплоснабжения" (Примечание: Пунктом 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Перемещение границы балансовой принадлежности сторон от внешней границы стены многоквартирного дома действующим законодательством не предусмотрено).
Принят отказ от иска в части урегулирования разногласий по следующим пунктам договора: п. 4.3.23, 5.4., 5.6, столбец 12, 14 Приложения N 1, столбец N 3 Приложения N 2, столбец N 7 все строчки Приложения N 3, раздел 12 Приложения N 4.
С общества с ограниченной ответственностью "Концессии Теплоснабжения" в пользу Товарищества собственников жилья "Лавочкина 10А" взыскана госпошлина 6000 рублей.
Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Концессии теплоснабжения" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда отменить, по основаниям, изложенным в жалобе.
В обоснование жалобы заявитель указывает, что судом первой инстанции не учтено, что в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом доказательств, подтверждающих принадлежность спорного оборудования ООО "Концессии теплоснабжения", не представлено. По мнению заявителя жалобы, спорное тепловое оборудование (теплообменное оборудование, узлы герметизации выводов тепловых сетей и внутренних систем теплопотребления) жилого дома N 10 А по ул. Лавочкина также не принадлежит и собственникам многоквартирного дома по адресу: Лавочкина, 10А, т.к. предназначено для обеспечения тепловой энергией жителей соседнего дома по адресу: г. Волгоград, ул. Лавочкина, 10/1, что подтверждается схемой сопряжения сетей (акт разграничения балансовой принадлежности (собственности) тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон между ООО "Концессии теплоснабжения", ТСЖ "Лавочкина 10А" и ООО "УК Ворошиловского района").
Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07 сентября 2017 года суд перешел к рассмотрению дела N А12-4374/2017 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "УК Ворошиловского района".
Законность и обоснованность решения проверена арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, изучив доводы истца в открытом судебном заседании, апелляционный суд приходит к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, а исковые требования товарищества собственников жилья "Лавочкина 10А" подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Как установлено материалами дела, 01.10.2016 между Обществом с ограниченной ответственность "Концессии теплоснабжения", и ТСЖ "Лавочкина 10А" был подписан Договор теплоснабжения и горячего снабжения N 005256, по условиям которого Ресурсоснабжающая организация обязуется подавать Потребителю через присоединенные к сетям тепловые сети и системы, до границ балансовой принадлежности, согласованное количество тепловой энергии и горячей воды в течение действия настоящего Договора, а Потребитель обязуется принять и оплатить принятую тепловую энергию и горячую воду по ценам и в порядке, определенным сторонами в условиях настоящего Договора.
Договор со стороны Потребителя подписан с протоколом разногласий, в том числе по пунктам 5.5, 6.5, Приложение N 4 пункт 2 Акта разграничения балансовой принадлежности (собственности).
В связи с отсутствием соглашения по указанным спорным пунктам истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу требований статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
В соответствии со статьей 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно статье 539 ГК РФ к отношениям по договору снабжения электрической энергией правила настоящего параграфа применяются, если законом или иными правовыми актами не установлено иное.
В соответствии с пунктами 4 и 6 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации к иным правовым актам относится Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354, утвердившее Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила N 354).
Указанные Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.
Условия публичного договора, к которому относится договор энергоснабжения, должны быть конкретными и не содержать неясностей.
Истец изложил абз. 2 п. 6.5 договора от 01.10.2016 N 005195 в следующей редакции: универсальный передаточный документ и счета на оплату Ресурсоснабжающая организация направляет исполнителю через систему электронного документооборота или доставляет исполнителю в срок до 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным.
Такая редакция не противоречит требованиям Правил, регулирующих взаимоотношения сторон, не нарушает права собственников помещений в МКД, управляемых ТСЖ. Кроме того, данное условие не является существенным, и принимается судом в редакции истца.
Кроме того, суд соглашается с требованием истца об исключении из текста договора от 01.10.2016 N 005256 п. 5.5., поскольку у ТСЖ на балансе отсутствуют наружные тепловые сети, в то время как указанный пункт предусматривает обязанность исполнителя оплачивать потери на наружных тепловых сетях.
При урегулировании разногласий сторон относительно редакции Приложения N 4 к договору пункт 2 Акта разграничения балансовой принадлежности....., апелляционный суд учитывает следующее.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в частности межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Пункт 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), предусматривает, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Согласно п. 5, 6 Правил N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов N 354 (в редакции от 14.05.2013) внутридомовые инженерные системы - это являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения). В жилых домах внутридомовые инженерные системы включают расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 30.05.2016 N 480 в перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, принявшими решение о создании товарищества собственников жилья в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, может включаться общее имущество, в отношении которого принято решение, предусмотренное пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:
а) общее имущество, указанное в подпунктах "е" и "ж" пункта 2 настоящих Правил;
б) общее имущество, если такое имущество отвечает какому-либо из следующих требований:
- совместное использование общего имущества допускается проектной документацией, в соответствии с которой осуществлено строительство, реконструкция, капитальный ремонт таких домов, или технической документацией на эти дома;
- обеспечение работоспособности общего имущества в одном многоквартирном доме из числа таких домов достигается при условии подключения (технологического присоединения) к общему имуществу в другом многоквартирном доме из числа указанных домов - для инженерных систем, оборудования, устройств.
Согласно проекту N 8978-00-НВК, НВ, ТС, ЭС, МЭС, ЭН, ГСН от 2005 года на 17-этажный жилой дом в квартале 102 по ул. Лавочкина в Ворошиловском районе г. Волгограда предусмотрено два пластинчатых теплообменника для приготовления горячего водоснабжения (приложение к Проекту жилого дома по ул. Лавочкина 10 А). При этом приготовление горячей воды предусмотрено в ИТП проектируемого жилого дома (Лавочкина, 10 А) с учетом нагрузки на горячее водоснабжение 9-этажного дома по ул. Лавочкина 10/1.
Управляющей организацией МКД, расположенного по адресу: ул. Лавочкина, 10/1, является общество с ограниченной ответственностью "УК Ворошиловского района".
Также в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности (собственности) тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон между ООО "Концессии теплоснабжения", ТСЖ "Лавочкина 10А", ООО "УК Ворошиловского района" и схемой сопряжения сетей спорное теплообменное оборудование, узлы герметизации выводов тепловых сетей и внутренних систем теплопотребления предназначено для обеспечения ГВС только жителей многоквартирного дома по адресу: г. Волгоград, ул. Лавочкина, 10/1.
Указанное обстоятельство было подтверждено суду и представителем товарищества собственников жилья "Лавочкина 10А.
В соответствии с частями 1, 2, 2.3, 9 статьи 161 ЖК РФ управляющая компания содержит общее имущество в многоквартирном доме и решает вопросы пользования этим имуществом, следовательно, правомочия управляющей компании на тепловые сети производны от прав собственников жилых и нежилых помещений в этом доме.
Оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также объекты, находящиеся на земельном участке, на котором расположен данный дом, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного дома, являются общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома (статья 36 ЖК РФ, пункт 8 Правил N 491).
Таким образом, по смыслу пункта 6 Правил N 491 точка поставки энергоресурсов в многоквартирный дом должна находиться на внешней стене многоквартирного дома.
Между тем, законодательство не исключает возможности нахождения в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома инженерных сетей и объектов, предназначенных для эксплуатации этого дома и находящихся за внешней границей его стен.
С учетом того, что спорное тепловое оборудование (теплообменное оборудование, узлы герметизации выводов тепловых сетей и внутренних систем теплопотребления) предназначено для обеспечения горячей водой жителей многоквартирного дома по адресу: г. Волгоград, ул. Лавочкина, 10/1 оно должно быть отнесено к общему имуществу собственников данного многоквартирного дома.
Граница эксплуатационной ответственности определяется по соглашению сторон, а при отсутствии соглашения по границе балансовой принадлежности.
При указанных обстоятельствах, Приложение N 4 пункт 2 "Акта разграничения балансовой принадлежности (собственности) тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон..." следует изложить в следующей редакции:
2. За техническое состояние узла герметизации ввода тепловой сети, трубопроводов теплоснабжения 2 O 133 x 4 мм L = 1,7 м от задвижки поз. N 3 до УУТЭ, задвижек поз. N 3, теплообменного оборудования с приборами автоматического контроля (поз. А) для теплоснабжения ж/д 10а и внутренних систем теплопотребления ж/д N 10а несет ответственность персонал ТСЖ "Лавочкина 10А". За техническое состояние теплообменного оборудования с приборами автоматического контроля (поз. "Б") для приготовления ГВС для ж/д N 10/1 по ул. Лавочкина несет ответственность ООО "УК Ворошиловского района".
Таким образом, судебная коллегия, руководствуясь статьями 167 - 170, 270 - 271 АПК РФ считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене по безусловным основаниям, урегулировать разногласия, возникшие между ТСЖ "Лавочкина 10А" и ООО "Концессии Теплоснабжения" при заключении договора теплоснабжения и горячего водоснабжения N 005256 от 01.10.2016, спорные пункты следует изложить в следующей редакции:
Пункт 5.5 исключить из условий договора N 005256 от 01.10.2016.
Изложить абзац 2 (второй) пункта 6.5 договора N 005256 от 01.10.2016 в следующей редакции: "Универсальный передаточный документ и счета на оплату Ресурсоснабжающая организация направляет исполнителю через систему электронного документооборота или доставляет исполнителю в срок до 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным.
Приложение N 4 пункт 2 "Акта разграничения балансовой принадлежности (собственности) тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон..." изложить в следующей редакции:
2. За техническое состояние узла герметизации ввода тепловой сети, трубопроводов теплоснабжения 2 O 133 x 4 мм L = 1,7 м от задвижки поз. N 3 до УУТЭ, задвижек поз. N 3, теплообменного оборудования с приборами автоматического контроля (поз. А) для теплоснабжения ж/д 10а и внутренних систем теплопотребления ж/д N 10а несет ответственность персонал ТСЖ "Лавочкина 10А". За техническое состояние теплообменного оборудования с приборами автоматического контроля (поз. "Б") для приготовления ГВС для ж/д N 10/1 по ул. Лавочкина несет ответственность ООО "УК Ворошиловского района". Принять отказ от иска в части урегулирования разногласий по следующим пунктам договора: п. 4.3.23, 5.4., 5.6, столбец 12, 14 Приложения N 1, столбец N 3 Приложения N 2, столбец N 7 все строчки Приложения N 3, раздел 12 Приложения N 4.
Апелляционный суд также отмечает, что между сторонами в досудебном порядке возникли разногласия только по тем условиям договора теплоснабжения, относительно урегулирования содержания которых, впоследствии истец обратился в суд.
В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Требование об урегулировании разногласий является неимущественным, результатом разрешения такого спора является изложение спорных пунктов в судебном акте.
Согласно статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными уплачивается государственная пошлина в размере 6 000 рублей, в связи с чем, с ООО "Концессии Теплоснабжения" в пользу ТСЖ "Лавочкина 10А" следует взыскать 6000 руб. расходов по оплате государственной пошлины по иску.
Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением апелляционной, кассационной жалобы, распределяются по правилам, установленным настоящей статьей (часть 5 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Расходы апеллянта по уплаченной государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы, с учетом того, что при обращении с апелляционной жалобы и пояснений представителя ответчик был не согласен с решением суда только в части неверного урегулирования разногласий в части Приложения N 4 пункт 2 "Акта разграничения балансовой принадлежности (собственности) тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон...", подлежат взысканию с истца в размере 3000 руб.
В результате зачета с ООО "Концессии Теплоснабжения" в пользу ТСЖ "Лавочкина 10А" подлежит взысканию 3000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Волгоградской области от 20 июня 2017 года по делу N А12-4374/2017 отменить по безусловным основаниям.
Урегулировать разногласия, возникшие между ТСЖ "Лавочкина 10А" и ООО "Концессии Теплоснабжения" при заключении договора теплоснабжения и горячего водоснабжения N 005256 от 01.10.2016, изложив спорные пункты в следующей редакции:
Пункт 5.5 исключить из условий договора N 005256 от 01.10.2016
Изложить абзац 2 (второй) пункта 6.5 договора N 005256 от 01.10.2016 в следующей редакции: "Универсальный передаточный документ и счета на оплату Ресурсоснабжающая организация направляет исполнителю через систему электронного документооборота или доставляет исполнителю в срок до 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным.
Приложение N 4 пункт 2 "Акта разграничения балансовой принадлежности (собственности) тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон..." изложить в следующей редакции:
2. За техническое состояние узла герметизации ввода тепловой сети, трубопроводов теплоснабжения 2 O 133 x 4 мм L = 1,7 м от задвижки поз. N 3 до УУТЭ, задвижек поз. N 3, теплообменного оборудования с приборами автоматического контроля (поз. А) для теплоснабжения ж/д 10а и внутренних систем теплопотребления ж/д N 10а несет ответственность персонал ТСЖ "Лавочкина 10А". За техническое состояние теплообменного оборудования с приборами автоматического контроля (поз. "Б") для приготовления ГВС для ж/д N 10/1 по ул. Лавочкина несет ответственность ООО "УК Ворошиловского района". Принять отказ от иска в части урегулирования разногласий по следующим пунктам договора: п. 4.3.23, 5.4., 5.6, столбец 12, 14 Приложения N 1, столбец N 3 Приложения N 2, столбец N 7 все строчки Приложения N 3, раздел 12 Приложения N 4.
Взыскать с ООО "Концессии Теплоснабжения" в пользу ТСЖ "Лавочкина 10А" в результате зачета 3000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.10.2017 N 12АП-9417/2017 ПО ДЕЛУ N А12-4374/2017
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 октября 2017 г. по делу N А12-4374/2017
Резолютивная часть постановления объявлена "03" октября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен "04" октября 2017 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шалкина В.Б.,
судей Борисовой Т.С., Дубровиной О.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дроздовой В.С.,
при участии в судебном заседании представителя товарищества собственников жилья "Лавочкина 10А" - Зуевой Т.Ю., действующей на основании доверенности от 10.08.2017,
представителя общества с ограниченной ответственностью "Концессии теплоснабжения" - Яшина А.С., действующего на основании доверенности от 21.11.2016 N 79,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А12-4374/2017
по иску товарищества собственников жилья "Лавочкина 10А" (ИНН 3460014784, ОГРН 1143443010490) к обществу с ограниченной ответственностью "Концессии теплоснабжения" (ИНН 3444259579, ОГРН 1163443068722) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения и горячего водоснабжения,
установил:
товарищество собственников жилья "Лавочкина 10А" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Концессии теплоснабжения" (далее - ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения и горячего водоснабжения следующим образом:
- п. п. 4.3.23; 5.4.; 5.5.; 5.6 исключить.
- Абзац 2 п. 6.5. изложить в следующей редакции: "Универсальный передаточный документ и счета на оплату Ресурсоснабжающая организация направляет Исполнителю через систему электронного документооборота или доставляет Исполнителю в срок до 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным".
- Столбец N 12, N 14 Приложения N 1 изложить в следующей редакции: "потери - 0" (Примечание: Пунктом 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом Перемещение границы балансовой принадлежности сторон от внешней границы стены многоквартирного дома действующим законодательством не предусмотрено).
- столбец N 3 Приложения N 2 изложить в следующей редакции: "потери - 0".
- столбец N 7 все строки Приложения N 3 изложить в следующей редакции: "потери - 0".
- Раздел 12 Приложения N 4 изложить в следующей редакции: "Акт разграничения Балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон". (Акт представляется Ресурсоснабжающей организацией).
- Приложение N 4 пункт 2 "Акта разграничения балансовой принадлежности (собственности) тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон..." изложить в следующей редакции:
2. За техническое состояние узла герметизации ввода тепловой сети, трубопроводов теплоснабжения 2 / 133 x 4 мм L = 1,7 м от задвижки поз. N 3 до УУТЭ, задвижек поз. N 3, теплообменного оборудования с приборами автоматического контроля (поз. А) для теплоснабжения ж/д 10а и внутренних систем теплопотребления ж/д N 10а несет ответственность персонал ТСЖ "Лавочкина 10А". За техническое состояние теплообменного оборудования с приборами автоматического контроля (поз. "Б") для приготовления ГВС для ж/д N 10/1 по ул. Лавочкина несет ответственность ООО "Концессии Теплоснабжения"
(Примечание: Пунктом 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Перемещение границы балансовой принадлежности сторон от внешней границы стены многоквартирного дома действующим законодательством не предусмотрено).
При рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции в порядке ст. 49 АПК РФ истец заявил об отказе от требований в части урегулирования разногласий п. 4.3.23, 5.4., 5.6, столбец 12, 14 Приложения N 1, столбец N 3 Приложения N 2, столбец N 7 все строчки Приложения N 3, раздел 12 Приложения N 4. Заявленный отказ мотивирован тем, что стороны урегулировали разногласия по данным условиям в добровольном порядке, изложив их в согласованной редакции.
Частичный отказ от исковых требований принят судом первой инстанции, поскольку данное заявление не противоречит положениям ст. 49 АПК РФ.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 20 июня 2017 года по делу N А12-4374/2017 урегулированы разногласия, возникшие между Товариществом собственников жилья "Лавочкина 10А" и обществом с ограниченной ответственностью "Концессии Теплоснабжения" при заключении договора теплоснабжения и горячего водоснабжения N 005256 от 01.10.2016, изложив спорные пункты в следующей редакции:
Пункт 5.5 исключить из условий договора N 005256 от 01.10.2016.
Изложить абзац 2 (второй) пункта 6.5 договора N 005256 от 01.10.2016 в следующей редакции: "Универсальный передаточный документ и счета на оплату Ресурсоснабжающая организация направляет исполнителю через систему электронного документооборота или доставляет исполнителю в срок до 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным.
Приложение N 4 пункт 2 "Акта разграничения балансовой принадлежности (собственности) тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон..." изложить в следующей редакции:
2. За техническое состояние узла герметизации ввода тепловой сети, трубопроводов теплоснабжения 2 / 133 x 4 мм L = 1,7 м от задвижки поз. N 3 до УУТЭ, задвижек поз. N 3, теплообменного оборудования с приборами автоматического контроля (поз. А) для теплоснабжения ж/д 10а и внутренних систем теплопотребления ж/д N 10а несет ответственность персонал ТСЖ "Лавочкина 10А". За техническое состояние теплообменного оборудования с приборами автоматического контроля (поз. "Б") для приготовления ГВС для ж/д N 10/1 по ул. Лавочкина несет ответственность ООО "Концессии Теплоснабжения" (Примечание: Пунктом 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Перемещение границы балансовой принадлежности сторон от внешней границы стены многоквартирного дома действующим законодательством не предусмотрено).
Принят отказ от иска в части урегулирования разногласий по следующим пунктам договора: п. 4.3.23, 5.4., 5.6, столбец 12, 14 Приложения N 1, столбец N 3 Приложения N 2, столбец N 7 все строчки Приложения N 3, раздел 12 Приложения N 4.
С общества с ограниченной ответственностью "Концессии Теплоснабжения" в пользу Товарищества собственников жилья "Лавочкина 10А" взыскана госпошлина 6000 рублей.
Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Концессии теплоснабжения" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда отменить, по основаниям, изложенным в жалобе.
В обоснование жалобы заявитель указывает, что судом первой инстанции не учтено, что в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом доказательств, подтверждающих принадлежность спорного оборудования ООО "Концессии теплоснабжения", не представлено. По мнению заявителя жалобы, спорное тепловое оборудование (теплообменное оборудование, узлы герметизации выводов тепловых сетей и внутренних систем теплопотребления) жилого дома N 10 А по ул. Лавочкина также не принадлежит и собственникам многоквартирного дома по адресу: Лавочкина, 10А, т.к. предназначено для обеспечения тепловой энергией жителей соседнего дома по адресу: г. Волгоград, ул. Лавочкина, 10/1, что подтверждается схемой сопряжения сетей (акт разграничения балансовой принадлежности (собственности) тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон между ООО "Концессии теплоснабжения", ТСЖ "Лавочкина 10А" и ООО "УК Ворошиловского района").
Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07 сентября 2017 года суд перешел к рассмотрению дела N А12-4374/2017 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "УК Ворошиловского района".
Законность и обоснованность решения проверена арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, изучив доводы истца в открытом судебном заседании, апелляционный суд приходит к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, а исковые требования товарищества собственников жилья "Лавочкина 10А" подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Как установлено материалами дела, 01.10.2016 между Обществом с ограниченной ответственность "Концессии теплоснабжения", и ТСЖ "Лавочкина 10А" был подписан Договор теплоснабжения и горячего снабжения N 005256, по условиям которого Ресурсоснабжающая организация обязуется подавать Потребителю через присоединенные к сетям тепловые сети и системы, до границ балансовой принадлежности, согласованное количество тепловой энергии и горячей воды в течение действия настоящего Договора, а Потребитель обязуется принять и оплатить принятую тепловую энергию и горячую воду по ценам и в порядке, определенным сторонами в условиях настоящего Договора.
Договор со стороны Потребителя подписан с протоколом разногласий, в том числе по пунктам 5.5, 6.5, Приложение N 4 пункт 2 Акта разграничения балансовой принадлежности (собственности).
В связи с отсутствием соглашения по указанным спорным пунктам истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу требований статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
В соответствии со статьей 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно статье 539 ГК РФ к отношениям по договору снабжения электрической энергией правила настоящего параграфа применяются, если законом или иными правовыми актами не установлено иное.
В соответствии с пунктами 4 и 6 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации к иным правовым актам относится Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354, утвердившее Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила N 354).
Указанные Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.
Условия публичного договора, к которому относится договор энергоснабжения, должны быть конкретными и не содержать неясностей.
Истец изложил абз. 2 п. 6.5 договора от 01.10.2016 N 005195 в следующей редакции: универсальный передаточный документ и счета на оплату Ресурсоснабжающая организация направляет исполнителю через систему электронного документооборота или доставляет исполнителю в срок до 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным.
Такая редакция не противоречит требованиям Правил, регулирующих взаимоотношения сторон, не нарушает права собственников помещений в МКД, управляемых ТСЖ. Кроме того, данное условие не является существенным, и принимается судом в редакции истца.
Кроме того, суд соглашается с требованием истца об исключении из текста договора от 01.10.2016 N 005256 п. 5.5., поскольку у ТСЖ на балансе отсутствуют наружные тепловые сети, в то время как указанный пункт предусматривает обязанность исполнителя оплачивать потери на наружных тепловых сетях.
При урегулировании разногласий сторон относительно редакции Приложения N 4 к договору пункт 2 Акта разграничения балансовой принадлежности....., апелляционный суд учитывает следующее.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в частности межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Пункт 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), предусматривает, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Согласно п. 5, 6 Правил N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов N 354 (в редакции от 14.05.2013) внутридомовые инженерные системы - это являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения). В жилых домах внутридомовые инженерные системы включают расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 30.05.2016 N 480 в перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, принявшими решение о создании товарищества собственников жилья в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, может включаться общее имущество, в отношении которого принято решение, предусмотренное пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:
а) общее имущество, указанное в подпунктах "е" и "ж" пункта 2 настоящих Правил;
б) общее имущество, если такое имущество отвечает какому-либо из следующих требований:
- совместное использование общего имущества допускается проектной документацией, в соответствии с которой осуществлено строительство, реконструкция, капитальный ремонт таких домов, или технической документацией на эти дома;
- обеспечение работоспособности общего имущества в одном многоквартирном доме из числа таких домов достигается при условии подключения (технологического присоединения) к общему имуществу в другом многоквартирном доме из числа указанных домов - для инженерных систем, оборудования, устройств.
Согласно проекту N 8978-00-НВК, НВ, ТС, ЭС, МЭС, ЭН, ГСН от 2005 года на 17-этажный жилой дом в квартале 102 по ул. Лавочкина в Ворошиловском районе г. Волгограда предусмотрено два пластинчатых теплообменника для приготовления горячего водоснабжения (приложение к Проекту жилого дома по ул. Лавочкина 10 А). При этом приготовление горячей воды предусмотрено в ИТП проектируемого жилого дома (Лавочкина, 10 А) с учетом нагрузки на горячее водоснабжение 9-этажного дома по ул. Лавочкина 10/1.
Управляющей организацией МКД, расположенного по адресу: ул. Лавочкина, 10/1, является общество с ограниченной ответственностью "УК Ворошиловского района".
Также в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности (собственности) тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон между ООО "Концессии теплоснабжения", ТСЖ "Лавочкина 10А", ООО "УК Ворошиловского района" и схемой сопряжения сетей спорное теплообменное оборудование, узлы герметизации выводов тепловых сетей и внутренних систем теплопотребления предназначено для обеспечения ГВС только жителей многоквартирного дома по адресу: г. Волгоград, ул. Лавочкина, 10/1.
Указанное обстоятельство было подтверждено суду и представителем товарищества собственников жилья "Лавочкина 10А.
В соответствии с частями 1, 2, 2.3, 9 статьи 161 ЖК РФ управляющая компания содержит общее имущество в многоквартирном доме и решает вопросы пользования этим имуществом, следовательно, правомочия управляющей компании на тепловые сети производны от прав собственников жилых и нежилых помещений в этом доме.
Оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также объекты, находящиеся на земельном участке, на котором расположен данный дом, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного дома, являются общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома (статья 36 ЖК РФ, пункт 8 Правил N 491).
Таким образом, по смыслу пункта 6 Правил N 491 точка поставки энергоресурсов в многоквартирный дом должна находиться на внешней стене многоквартирного дома.
Между тем, законодательство не исключает возможности нахождения в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома инженерных сетей и объектов, предназначенных для эксплуатации этого дома и находящихся за внешней границей его стен.
С учетом того, что спорное тепловое оборудование (теплообменное оборудование, узлы герметизации выводов тепловых сетей и внутренних систем теплопотребления) предназначено для обеспечения горячей водой жителей многоквартирного дома по адресу: г. Волгоград, ул. Лавочкина, 10/1 оно должно быть отнесено к общему имуществу собственников данного многоквартирного дома.
Граница эксплуатационной ответственности определяется по соглашению сторон, а при отсутствии соглашения по границе балансовой принадлежности.
При указанных обстоятельствах, Приложение N 4 пункт 2 "Акта разграничения балансовой принадлежности (собственности) тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон..." следует изложить в следующей редакции:
2. За техническое состояние узла герметизации ввода тепловой сети, трубопроводов теплоснабжения 2 O 133 x 4 мм L = 1,7 м от задвижки поз. N 3 до УУТЭ, задвижек поз. N 3, теплообменного оборудования с приборами автоматического контроля (поз. А) для теплоснабжения ж/д 10а и внутренних систем теплопотребления ж/д N 10а несет ответственность персонал ТСЖ "Лавочкина 10А". За техническое состояние теплообменного оборудования с приборами автоматического контроля (поз. "Б") для приготовления ГВС для ж/д N 10/1 по ул. Лавочкина несет ответственность ООО "УК Ворошиловского района".
Таким образом, судебная коллегия, руководствуясь статьями 167 - 170, 270 - 271 АПК РФ считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене по безусловным основаниям, урегулировать разногласия, возникшие между ТСЖ "Лавочкина 10А" и ООО "Концессии Теплоснабжения" при заключении договора теплоснабжения и горячего водоснабжения N 005256 от 01.10.2016, спорные пункты следует изложить в следующей редакции:
Пункт 5.5 исключить из условий договора N 005256 от 01.10.2016.
Изложить абзац 2 (второй) пункта 6.5 договора N 005256 от 01.10.2016 в следующей редакции: "Универсальный передаточный документ и счета на оплату Ресурсоснабжающая организация направляет исполнителю через систему электронного документооборота или доставляет исполнителю в срок до 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным.
Приложение N 4 пункт 2 "Акта разграничения балансовой принадлежности (собственности) тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон..." изложить в следующей редакции:
2. За техническое состояние узла герметизации ввода тепловой сети, трубопроводов теплоснабжения 2 O 133 x 4 мм L = 1,7 м от задвижки поз. N 3 до УУТЭ, задвижек поз. N 3, теплообменного оборудования с приборами автоматического контроля (поз. А) для теплоснабжения ж/д 10а и внутренних систем теплопотребления ж/д N 10а несет ответственность персонал ТСЖ "Лавочкина 10А". За техническое состояние теплообменного оборудования с приборами автоматического контроля (поз. "Б") для приготовления ГВС для ж/д N 10/1 по ул. Лавочкина несет ответственность ООО "УК Ворошиловского района". Принять отказ от иска в части урегулирования разногласий по следующим пунктам договора: п. 4.3.23, 5.4., 5.6, столбец 12, 14 Приложения N 1, столбец N 3 Приложения N 2, столбец N 7 все строчки Приложения N 3, раздел 12 Приложения N 4.
Апелляционный суд также отмечает, что между сторонами в досудебном порядке возникли разногласия только по тем условиям договора теплоснабжения, относительно урегулирования содержания которых, впоследствии истец обратился в суд.
В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Требование об урегулировании разногласий является неимущественным, результатом разрешения такого спора является изложение спорных пунктов в судебном акте.
Согласно статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными уплачивается государственная пошлина в размере 6 000 рублей, в связи с чем, с ООО "Концессии Теплоснабжения" в пользу ТСЖ "Лавочкина 10А" следует взыскать 6000 руб. расходов по оплате государственной пошлины по иску.
Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением апелляционной, кассационной жалобы, распределяются по правилам, установленным настоящей статьей (часть 5 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Расходы апеллянта по уплаченной государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы, с учетом того, что при обращении с апелляционной жалобы и пояснений представителя ответчик был не согласен с решением суда только в части неверного урегулирования разногласий в части Приложения N 4 пункт 2 "Акта разграничения балансовой принадлежности (собственности) тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон...", подлежат взысканию с истца в размере 3000 руб.
В результате зачета с ООО "Концессии Теплоснабжения" в пользу ТСЖ "Лавочкина 10А" подлежит взысканию 3000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Волгоградской области от 20 июня 2017 года по делу N А12-4374/2017 отменить по безусловным основаниям.
Урегулировать разногласия, возникшие между ТСЖ "Лавочкина 10А" и ООО "Концессии Теплоснабжения" при заключении договора теплоснабжения и горячего водоснабжения N 005256 от 01.10.2016, изложив спорные пункты в следующей редакции:
Пункт 5.5 исключить из условий договора N 005256 от 01.10.2016
Изложить абзац 2 (второй) пункта 6.5 договора N 005256 от 01.10.2016 в следующей редакции: "Универсальный передаточный документ и счета на оплату Ресурсоснабжающая организация направляет исполнителю через систему электронного документооборота или доставляет исполнителю в срок до 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным.
Приложение N 4 пункт 2 "Акта разграничения балансовой принадлежности (собственности) тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон..." изложить в следующей редакции:
2. За техническое состояние узла герметизации ввода тепловой сети, трубопроводов теплоснабжения 2 O 133 x 4 мм L = 1,7 м от задвижки поз. N 3 до УУТЭ, задвижек поз. N 3, теплообменного оборудования с приборами автоматического контроля (поз. А) для теплоснабжения ж/д 10а и внутренних систем теплопотребления ж/д N 10а несет ответственность персонал ТСЖ "Лавочкина 10А". За техническое состояние теплообменного оборудования с приборами автоматического контроля (поз. "Б") для приготовления ГВС для ж/д N 10/1 по ул. Лавочкина несет ответственность ООО "УК Ворошиловского района". Принять отказ от иска в части урегулирования разногласий по следующим пунктам договора: п. 4.3.23, 5.4., 5.6, столбец 12, 14 Приложения N 1, столбец N 3 Приложения N 2, столбец N 7 все строчки Приложения N 3, раздел 12 Приложения N 4.
Взыскать с ООО "Концессии Теплоснабжения" в пользу ТСЖ "Лавочкина 10А" в результате зачета 3000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
В.Б.ШАЛКИН
Судьи
Т.С.БОРИСОВА
О.А.ДУБРОВИНА
В.Б.ШАЛКИН
Судьи
Т.С.БОРИСОВА
О.А.ДУБРОВИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)