Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 августа 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 17 августа 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи: Юрковой Н.В.,
Судей: Сазоновой Е.А., Яремчук Л.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ильченко В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Государственного казенного учреждения города Москвы "Инженерная служба района Щукино"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.06.2016 по делу N А40-7970/16, принятое судьей Филиной Е.Ю. (шифр судьи 142-66)
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Курчатовский" (ОГРН 1067759990561, 123098, г. Москва ул. Гамалеи д. 9)
к Государственному казенному учреждению города Москвы "Инженерная служба района Щукино" (ОГРН 1077758929137, 123060, г. Москва ул. Маршала Бирюзова, д. 29)
и Обществу с ограниченной ответственностью "Вилия" (ОГРН 1057748638640, 123098, г. Москва ул. Гамалеи д. 3)
о взыскании солидарно задолженности в размере 543 899 руб. 72 коп., неустойки в размере 74 769 руб. 22 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика 1: Оганесян М.Г. по доверенности от 15.06.2016,
от ответчика 2: не явился, извещен,
установил:
ООО "Управляющая организация "Курчатовский" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ГКУ города Москвы "Инженерная служба района Щукино", ООО "Вилия" о взыскании солидарно задолженности в размере 543.899 руб. 72 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате оказанных истцом коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.02.2013 по 31.11.2015, а также предусмотренных договором управления пени в размере 74.769,22 руб.
Требования заявлены в отношении нежилых помещений площадью 118,3 кв. м - цоколь, пом. 5, комн. 1-17, площадью 166,1 кв. м, цоколь, пом. 3, ком. 1 - 6.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21.06.2016 по делу N А40-7970/16 иск удовлетворен частично.
С ГКУ города Москвы "Инженерная служба района Щукино" в пользу ООО "Управляющая организация "Курчатовский" взыскана задолженность в размере 543.899 руб. 72 коп., неустойка в размере 74.769 руб. 22 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15.373 руб.
В остальной части ООО "Управляющая организация "Курчатовский" в удовлетворении исковых требований отказано.
При рассмотрении дела суд первой инстанции пришел к выводу, что между истцом и ответчиком ГКУ города Москвы "Инженерная служба района Щукино", 30.12.2012 заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ул. Гамалеи, д. 3.
Истец надлежаще оказал услуги ответчику, но ответчик не оплатил услуги истцу в сроки, установленные в договорах, доказательств оплаты не представил. Договорами установлена неустойка за нарушение сроков оплаты.
Поэтому суд пришел к выводу, что иск о взыскании долга и неустойки за нарушение сроков оплаты подлежит удовлетворению.
Не согласившись с данным решением Арбитражного суда г. Москвы, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
При этом апеллятор сослался на то, что при вынесении решения имело место неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.
Изучив и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив обоснованность и законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд полагает, что решение суда подлежит отмене.
Из материалов дела следует, что, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Гамалеи, д. 3 (протокол N 2/33 от 30.12.2012) истец выбран управляющей организацией.
В соответствии с п. 1.1.1 Распоряжения Правительства Москвы от 14.05.2008 N 1040-РП, Государственные учреждения города Москвы инженерные службы районов являются уполномоченными Правительством Москвы организациями, осуществляющими заключение договоров управления многоквартирными домами и договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирных домах, сопровождение, учет и хранение указанных договоров.
Иных полномочий Распоряжением Правительства Москвы от 14.05.2008 N 1040-РП Государственным учреждениям города Москвы инженерные службы районов, не предоставлено.
Полномочия данных учреждений ограничены.
Удовлетворяя требования и взыскивая задолженность с ГКУ города Москвы "Инженерная служба района Щукино", суд первой инстанции указал, что в силу положения ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. ст. 36, 39, 155 ЖК РФ, именно собственник помещения несет ответственность перед управляющей организацией за своевременность оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг, вне зависимости от использования помещения.
Между тем, суд первой инстанции не учел, что ГКУ города Москвы "Инженерная служба района Щукино" собственником нежилых помещений площадью 118,3 кв. м - цоколь, пом. 5, комн. 1-17, площадью 166,1 кв. м, цоколь, пом. 3, ком. 1 - 6 не является.
Собственником указанных помещений является г. Москва.
Действительно между истцом и ГКУ города Москвы "Инженерная служба района Щукино", заключен договор управления многоквартирным домом от 30.12.2012.
Истец обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ул. Гамалеи, д. 3, а ответчик своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.
В приложении N 7 к договору поименованы находящиеся в собственности города Москвы нежилые помещения, в том числе спорные.
Помещения площадью 118,3 кв. м и 166,1 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Гамалеи, д. 3 принадлежат на праве собственности городу Москве и переданы во временное владение и пользование ООО "Вилия" на основании договоров аренды N 09-00279/06 от 24.04.2006 и N 09-00145/07 от 23.03.2007, соответственно (т. 1 л.д. 33-66).
При этом, ГКУ города Москвы "Инженерная служба района Щукино" выступило стороной договора как представитель собственника помещений в многоквартирном доме - города Москвы, на основании распоряжения Правительства Москвы от 14.05.2008 N 1040-РП, в рамках полномочий возложенных на ГУ ИС района п. 3.1.1 Постановления Правительства Москвы от 24.04.2007 N 299-ПП.
Согласно п. 1 Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 г. N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы" функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по выполнению полномочий собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, в том числе объектами недвижимого имущества, является Департамент городского имущества города Москвы.
В соответствии с п. 2.5.2 постановления Правительства Москвы от 29.06.2010 г. N 540-ПП "Об утверждении Положения об управлении объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы" содержание объектов нежилого фонда, не имеющих пользователя, и доли общего имущества пропорционально площади не переданных в пользование нежилых помещений обеспечивает Департамент городского имущества города Москвы.
Согласно п. 9 Постановления Правительства Москвы от 24.04.2007 N 299-ПП, Департамент городского имущества города Москвы и Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы осуществляют полномочия собственника (владение, пользование, распоряжение) по имуществу, подлежащему закреплению в имущественной казне города Москвы, соответственно в части нежилых и жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, расположенных в многоквартирных домах города.
В соответствии с п. п. 1, 2 Постановления Правительства Москвы от 13.11.2014 N 664-ПП, Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы присоединен к Департаменту городского имущества города Москвы в порядке реорганизации и Департамент городского имущества города Москвы является правопреемником Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
Согласно п. 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП, Департамент городского имущества города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим в числе прочих функции выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы.
В соответствии с п. 6.5 Положения о департаменте, Департамент городского имущества города Москвы выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями.
Согласно п. 6.10 Положения о департаменте, Департамент городского имущества города Москвы осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в арбитражных судах.
Пунктом 3 ст. 214 Гражданского кодекса РФ установлено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в ст. 125 Гражданского кодекса РФ.
Согласно п. 1 ст. 125 Гражданского кодекса РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а также у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
По мнению суда апелляционной инстанции, Департамент городского имущества города Москвы в силу вышеуказанных норм обязан нести заявленные истцом расходы, следовательно, иск предъявлен к ненадлежащему ответчику Государственному казенному учреждению города Москвы "Инженерная служба района Щукино".
В связи с данными обстоятельствами решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.06.2016 г. по делу N А40-7970/16 подлежит отмене, а исковые требования - не подлежащими удовлетворению, как заявленные к ненадлежащему ответчику.
Отказывая в удовлетворении требований к ООО "Вилия", суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что в постановлении Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 N 16646/10 отражено, что на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме, в силу правил ст. ст. 161, 162 ЖК РФ, не может быть возложена обязанность по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
По смыслу положений ст. 616 ГК РФ арендатор несет обязанность по оплате расходов на содержание арендованного имущества перед арендодателем, если иное не установлено законом или договором аренды.
Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266, 267, 268, 269, 271 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.06.2016 г. по делу N А40-7970/16 отменить.
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Курчатовский" оставить без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Курчатовский" (ОГРН 1067759990561) в пользу Государственного казенного учреждения города Москвы "Инженерная служба района Щукино" (ОГРН 1077758929137) расходы по уплате госпошлины по апелляционной жалобе в размере 3.000 (три тысячи) рублей.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.08.2016 N 09АП-35665/2016 ПО ДЕЛУ N А40-7970/16
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 августа 2016 г. N 09АП-35665/2016
Дело N А40-7970/16
Резолютивная часть постановления объявлена 16 августа 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 17 августа 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи: Юрковой Н.В.,
Судей: Сазоновой Е.А., Яремчук Л.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ильченко В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Государственного казенного учреждения города Москвы "Инженерная служба района Щукино"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.06.2016 по делу N А40-7970/16, принятое судьей Филиной Е.Ю. (шифр судьи 142-66)
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Курчатовский" (ОГРН 1067759990561, 123098, г. Москва ул. Гамалеи д. 9)
к Государственному казенному учреждению города Москвы "Инженерная служба района Щукино" (ОГРН 1077758929137, 123060, г. Москва ул. Маршала Бирюзова, д. 29)
и Обществу с ограниченной ответственностью "Вилия" (ОГРН 1057748638640, 123098, г. Москва ул. Гамалеи д. 3)
о взыскании солидарно задолженности в размере 543 899 руб. 72 коп., неустойки в размере 74 769 руб. 22 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика 1: Оганесян М.Г. по доверенности от 15.06.2016,
от ответчика 2: не явился, извещен,
установил:
ООО "Управляющая организация "Курчатовский" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ГКУ города Москвы "Инженерная служба района Щукино", ООО "Вилия" о взыскании солидарно задолженности в размере 543.899 руб. 72 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате оказанных истцом коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.02.2013 по 31.11.2015, а также предусмотренных договором управления пени в размере 74.769,22 руб.
Требования заявлены в отношении нежилых помещений площадью 118,3 кв. м - цоколь, пом. 5, комн. 1-17, площадью 166,1 кв. м, цоколь, пом. 3, ком. 1 - 6.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21.06.2016 по делу N А40-7970/16 иск удовлетворен частично.
С ГКУ города Москвы "Инженерная служба района Щукино" в пользу ООО "Управляющая организация "Курчатовский" взыскана задолженность в размере 543.899 руб. 72 коп., неустойка в размере 74.769 руб. 22 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15.373 руб.
В остальной части ООО "Управляющая организация "Курчатовский" в удовлетворении исковых требований отказано.
При рассмотрении дела суд первой инстанции пришел к выводу, что между истцом и ответчиком ГКУ города Москвы "Инженерная служба района Щукино", 30.12.2012 заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ул. Гамалеи, д. 3.
Истец надлежаще оказал услуги ответчику, но ответчик не оплатил услуги истцу в сроки, установленные в договорах, доказательств оплаты не представил. Договорами установлена неустойка за нарушение сроков оплаты.
Поэтому суд пришел к выводу, что иск о взыскании долга и неустойки за нарушение сроков оплаты подлежит удовлетворению.
Не согласившись с данным решением Арбитражного суда г. Москвы, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
При этом апеллятор сослался на то, что при вынесении решения имело место неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.
Изучив и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив обоснованность и законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд полагает, что решение суда подлежит отмене.
Из материалов дела следует, что, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Гамалеи, д. 3 (протокол N 2/33 от 30.12.2012) истец выбран управляющей организацией.
В соответствии с п. 1.1.1 Распоряжения Правительства Москвы от 14.05.2008 N 1040-РП, Государственные учреждения города Москвы инженерные службы районов являются уполномоченными Правительством Москвы организациями, осуществляющими заключение договоров управления многоквартирными домами и договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирных домах, сопровождение, учет и хранение указанных договоров.
Иных полномочий Распоряжением Правительства Москвы от 14.05.2008 N 1040-РП Государственным учреждениям города Москвы инженерные службы районов, не предоставлено.
Полномочия данных учреждений ограничены.
Удовлетворяя требования и взыскивая задолженность с ГКУ города Москвы "Инженерная служба района Щукино", суд первой инстанции указал, что в силу положения ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. ст. 36, 39, 155 ЖК РФ, именно собственник помещения несет ответственность перед управляющей организацией за своевременность оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг, вне зависимости от использования помещения.
Между тем, суд первой инстанции не учел, что ГКУ города Москвы "Инженерная служба района Щукино" собственником нежилых помещений площадью 118,3 кв. м - цоколь, пом. 5, комн. 1-17, площадью 166,1 кв. м, цоколь, пом. 3, ком. 1 - 6 не является.
Собственником указанных помещений является г. Москва.
Действительно между истцом и ГКУ города Москвы "Инженерная служба района Щукино", заключен договор управления многоквартирным домом от 30.12.2012.
Истец обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ул. Гамалеи, д. 3, а ответчик своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.
В приложении N 7 к договору поименованы находящиеся в собственности города Москвы нежилые помещения, в том числе спорные.
Помещения площадью 118,3 кв. м и 166,1 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Гамалеи, д. 3 принадлежат на праве собственности городу Москве и переданы во временное владение и пользование ООО "Вилия" на основании договоров аренды N 09-00279/06 от 24.04.2006 и N 09-00145/07 от 23.03.2007, соответственно (т. 1 л.д. 33-66).
При этом, ГКУ города Москвы "Инженерная служба района Щукино" выступило стороной договора как представитель собственника помещений в многоквартирном доме - города Москвы, на основании распоряжения Правительства Москвы от 14.05.2008 N 1040-РП, в рамках полномочий возложенных на ГУ ИС района п. 3.1.1 Постановления Правительства Москвы от 24.04.2007 N 299-ПП.
Согласно п. 1 Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 г. N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы" функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по выполнению полномочий собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, в том числе объектами недвижимого имущества, является Департамент городского имущества города Москвы.
В соответствии с п. 2.5.2 постановления Правительства Москвы от 29.06.2010 г. N 540-ПП "Об утверждении Положения об управлении объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы" содержание объектов нежилого фонда, не имеющих пользователя, и доли общего имущества пропорционально площади не переданных в пользование нежилых помещений обеспечивает Департамент городского имущества города Москвы.
Согласно п. 9 Постановления Правительства Москвы от 24.04.2007 N 299-ПП, Департамент городского имущества города Москвы и Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы осуществляют полномочия собственника (владение, пользование, распоряжение) по имуществу, подлежащему закреплению в имущественной казне города Москвы, соответственно в части нежилых и жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, расположенных в многоквартирных домах города.
В соответствии с п. п. 1, 2 Постановления Правительства Москвы от 13.11.2014 N 664-ПП, Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы присоединен к Департаменту городского имущества города Москвы в порядке реорганизации и Департамент городского имущества города Москвы является правопреемником Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
Согласно п. 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП, Департамент городского имущества города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим в числе прочих функции выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы.
В соответствии с п. 6.5 Положения о департаменте, Департамент городского имущества города Москвы выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями.
Согласно п. 6.10 Положения о департаменте, Департамент городского имущества города Москвы осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в арбитражных судах.
Пунктом 3 ст. 214 Гражданского кодекса РФ установлено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в ст. 125 Гражданского кодекса РФ.
Согласно п. 1 ст. 125 Гражданского кодекса РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а также у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
По мнению суда апелляционной инстанции, Департамент городского имущества города Москвы в силу вышеуказанных норм обязан нести заявленные истцом расходы, следовательно, иск предъявлен к ненадлежащему ответчику Государственному казенному учреждению города Москвы "Инженерная служба района Щукино".
В связи с данными обстоятельствами решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.06.2016 г. по делу N А40-7970/16 подлежит отмене, а исковые требования - не подлежащими удовлетворению, как заявленные к ненадлежащему ответчику.
Отказывая в удовлетворении требований к ООО "Вилия", суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что в постановлении Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 N 16646/10 отражено, что на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме, в силу правил ст. ст. 161, 162 ЖК РФ, не может быть возложена обязанность по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
По смыслу положений ст. 616 ГК РФ арендатор несет обязанность по оплате расходов на содержание арендованного имущества перед арендодателем, если иное не установлено законом или договором аренды.
Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266, 267, 268, 269, 271 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.06.2016 г. по делу N А40-7970/16 отменить.
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Курчатовский" оставить без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Курчатовский" (ОГРН 1067759990561) в пользу Государственного казенного учреждения города Москвы "Инженерная служба района Щукино" (ОГРН 1077758929137) расходы по уплате госпошлины по апелляционной жалобе в размере 3.000 (три тысячи) рублей.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
Н.В.ЮРКОВА
Судьи
Е.А.САЗОНОВА
Л.А.ЯРЕМЧУК
Н.В.ЮРКОВА
Судьи
Е.А.САЗОНОВА
Л.А.ЯРЕМЧУК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)