Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 01 марта 2016 года
Полный текст решения изготовлен 10 марта 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Г. Италмасовой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Бондарук рассмотрел в судебном заседании дело
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Территория" (ИНН 6670067153, ОГРН 1046603531061)
к обществу с ограниченной ответственностью "СК Производство" (ИНН 6652033183, ОГРН 1116652001707)
о взыскании 23 788 руб. 19 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: О.О. Чалкова, представитель по доверенности от 13.01.2016,
от ответчика: М.А. Микурова, представитель по доверенности от 20.01.2016.
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании неосновательного обогащения в размере 23 520 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 268 руб. 19 коп., об обязании демонтировать рекламные растяжки общей площадью 11,2 кв. м с надписями "Производство мебели. Лестницы. Двери. Стеновые панели. Мягкая мебель. Приятные цены. Кратчайшие сроки. Расстановка мебели. Индивидуальное стилевое решение. Визуализация (3D или графическая)", "Интерьерные решения. Экспресс-дизайн 12000 руб. / до 100 кв. м" с фасада многоквартирного дома N 90 по улице Шейнкмана в г. Екатеринбурге в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
От ответчика поступило возражение на завершение предварительного судебного заседания и переходе в основное судебное заседание в тот же день, в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В предварительном судебном заседании суд обозрел оригиналы документов, оригиналы возвращены представителю истца по реестру, реестр приобщен к материалам дела.
В судебном заседании по ходатайству ответчика к материалам дела приобщены акт приема-передачи помещения от 04.02.2016 к договору аренды N Ш90-184 от 22.05.2015, соглашение о расторжении от 01.02.2016 договора аренды N Ш90-184 от 22.05.2015.
Ответчик возражает в удовлетворении исковых требований.
Других заявлений и ходатайств не поступило.
Ответчик отзыв на заявленные требования не представил.
Рассмотрев материалы дела, суд
Протоколом общего собрания будущих собственников помещений в жилом доме N 90 по ул. Шейнкмана в г. Екатеринбурге от 22.09.2011 г. способом управления многоквартирным домом выбран способ управления управляющей компанией ООО "УЖК "Территория", утвержден договор управления между будущим собственником и управляющей организацией ООО "УЖК "Территория".
27.08.2014 г. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Шейнкмана д. 90 в г. Екатеринбурге было принято решение о порядке использования общего имущества, а именно о возможности его предоставления в пользование на возмездной платной основе по тарифам, установленным Советом дома. Правом на заключение подобных договоров собственники помещений наделили ООО УЖК "Территория" - вопрос N 4 протокола общего собрания собственников помещений по ул. Шейнкмана д. 90 г. Екатеринбурга от 27.08.2014 г.
Протоколом N 7 от 14.10.2014 года открытого заседания Совета многоквартирного дома установлен тариф оплаты использования общего имущества многоквартирного дома из расчета 600 рублей за 1 кв. м за месяц.
Ссылаясь на факт незаконного размещения ответчиком рекламной конструкции на фасаде здания - многоквартирного жилого дома N 90, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шейнкмана, 90, и неисполнение им обязанностей по внесению платы за пользование общим имуществом названного жилого дома, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Рассмотрев исковые требования, арбитражный суд счел возможным их удовлетворить по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Таким образом, обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии совокупности следующих обстоятельств: 1) наличие на стороне приобретателя обогащения (увеличение имущества приобретателя); 2) данное обогащение получено за счет другого лица; 3) отсутствие предусмотренных законом или сделкой оснований для такого обогащения.
В силу подп. 3 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Исходя из подп. 3 п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество в пользование иным лицам, в том числе по договорам на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляется по решению общего собрания собственников помещений.
В соответствии с п. 1 ст. 46 названного Кодекса данное решение принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламных конструкций), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.
Пунктом 5 данной статьи предусмотрено, что установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В деле не имеется доказательств того, что собственники помещений в доме N 90 по ул. Шейнкмана г. Екатеринбурга в порядке, установленном ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, приняли решение о предоставлении ответчику в пользование фасадных плоскостей названного дома для размещения рекламных конструкций. Договор пользования указанным общим имуществом между истцом и ответчиком также не заключен.
В подтверждение факта пользования ответчиком наружных стен спорного жилого дома для размещения рекламных конструкций истцом представлены акт осмотра внешнего фасада общего имущества многоквартирного по ул. Шейнкмана д. 90 в г. Екатеринбурге от 17.08.2015, из которого следует, что на фасаде многоквартирного дома размещены рекламные растяжки следующего содержания: "Производство мебели. Лестницы. Двери. Стеновые панели. Мягкая мебель. Приятные цены. Кратчайшие сроки. Расстановка мебели. Индивидуальное стилевое решение. Визуализация (3D или графическая)", "Интерьерные решения. Экспресс-дизайн 12000 руб. / до 100 кв. м".
Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе содержание спорной рекламной конструкции, суд пришел к выводу о том, что спорная рекламная конструкция имела своей целью увеличение продаж рекламируемого товара, путем привлечение внимания неопределенного круга лиц к объекту рекламирования.
Истец в своем расчете неосновательного обогащения исходит из следующего периода размещения рекламной конструкций: 17.08.2015 (с даты составления акта осмотра внешнего фасада общего имущества многоквартирного по ул. Шейнкмана д. 90 в г. Екатеринбурге от 17.08.2015) по 30.11.2015.
Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит доказанным период размещения рекламы на доме N 90 по ул. Шейнкмана г. Екатеринбурга, исходя из следующего.
Актом осмотра внешнего фасада общего имущества многоквартирного по ул. Шейнкмана д. 90 в г. Екатеринбурге от 17.08.2015 установлено, что рекламная конструкция находилась на фасаде указанного дома на указанную дату.
В результате выявления рекламных растяжек на фасаде дома, со стороны истца ответчику было предложено заключить договор на размещение рекламных конструкций со стоимостью услуг 6 720 рублей в месяц. В случае отказа от заключения договора предложено произвести демонтаж рекламных конструкций в течение 7 календарных дней с момента получения уведомления со стороны истца.
Предложение о заключении договора ответчику было направлено в виде уведомления за исх. N 1841 от 06.10.2015 г., где ответчику разъяснялись основания и размер взимания платежа за использование фасада дома, а также доведена до его сведения обязанность по осуществлению демонтажа рекламных конструкций в случае отказа от подписания договора.
Уведомление за исх N 1841 от 06.10.2015 г., вручено ответчику нарочно 09.10.2015 г., что подтверждается отметкой на уведомлении и печатью ответчика.
Вместе с тем сведений о демонтаже рекламной конструкции по указанному адресу не представлено. Из представленных суду документов также не следует, что в заявленный истцом период времени реклама не была размещена на указанном здании.
При принятии решения арбитражный суд исходит из того, что согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации целями деятельности по управлению многоквартирным домом, помимо прочего, являются надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.
Протоколом общего собрания будущих собственников помещений в жилом доме N 90 по ул. Шейнкмана в г. Екатеринбурге от 22.09.2011 г. способом управления многоквартирным домом выбран способ управления управляющей компанией ООО "УЖК "Территория", утвержден договор управления между будущим собственником и управляющей организацией ООО "УЖК "Территория".
27.08.2014 г. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Шейнкмана д. 90 в г. Екатеринбурге принято решение о порядке использования общего имущества, а именно о возможности его предоставления в пользование на возмездной платной основе по тарифам, установленным Советом дома. Правом на заключение подобных договоров собственники помещений наделили ООО УЖК "Территория" - вопрос N 4 протокола общего собрания собственников помещений по ул. Шейнкмана д. 90 г. Екатеринбурга от 27.08.2014 г.
В соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Таким образом, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом не представления доказательств, подтверждающих внесение ответчиком платы за пользование фасадом спорного жилого дома при размещении на нем рекламной конструкции, суд полагает, требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, возникшего в связи с незаконным размещением ответчиком рекламной конструкции на фасаде здания - многоквартирного жилого дома N 90, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шейнкмана, и неисполнение им обязанностей по внесению платы за пользование общим имуществом названного жилого дома, в спорный период в сумме 23 520 руб. 00 коп., а также об обязании ответчика демонтировать рекламные растяжки общей площадью 11,2 кв. м с надписями "Производство мебели. Лестницы. Двери. Стеновые панели. Мягкая мебель. Приятные цены. Кратчайшие сроки. Расстановка мебели. Индивидуальное стилевое решение. Визуализация (3D или графическая)", "Интерьерные решения. Экспресс-дизайн 12000 руб. / до 100 кв. м" с фасада многоквартирного дома N 90 по улице Шейнкмана в г. Екатеринбурге, подлежащими удовлетворению на основании ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основании ст. 395, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 10.10.2015 по 30.11.2015 в сумме 268 руб. 19 коп.
В соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Расчет процентов проверен судом и ответчиком не оспорен.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 000 руб. 00 коп. следует взыскать с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СК Производство" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Территория" 23 788 руб. 19 коп., в том числе: долг в размере 23 520 руб. 00 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 10.10.2015 по 30.11.2015, в сумме 268 руб. 19 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 8 000 руб. 00 коп.
3. Обязать общество с ограниченной ответственностью "СК Производство" демонтировать рекламные растяжки общей площадью 11,2 кв. м с надписями "Производство мебели. Лестницы. Двери. Стеновые панели. Мягкая мебель. Приятные цены. Кратчайшие сроки. Расстановка мебели. Индивидуальное стилевое решение. Визуализация (3D или графическая)", "Интерьерные решения. Экспресс-дизайн 12000 руб. / до 100 кв. м" с фасада многоквартирного дома N 90 по улице Шейнкмана в г. Екатеринбурге в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 10.03.2016 ПО ДЕЛУ N А60-59422/2015
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 10 марта 2016 г. по делу N А60-59422/2015
Резолютивная часть решения объявлена 01 марта 2016 года
Полный текст решения изготовлен 10 марта 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Г. Италмасовой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Бондарук рассмотрел в судебном заседании дело
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Территория" (ИНН 6670067153, ОГРН 1046603531061)
к обществу с ограниченной ответственностью "СК Производство" (ИНН 6652033183, ОГРН 1116652001707)
о взыскании 23 788 руб. 19 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: О.О. Чалкова, представитель по доверенности от 13.01.2016,
от ответчика: М.А. Микурова, представитель по доверенности от 20.01.2016.
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании неосновательного обогащения в размере 23 520 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 268 руб. 19 коп., об обязании демонтировать рекламные растяжки общей площадью 11,2 кв. м с надписями "Производство мебели. Лестницы. Двери. Стеновые панели. Мягкая мебель. Приятные цены. Кратчайшие сроки. Расстановка мебели. Индивидуальное стилевое решение. Визуализация (3D или графическая)", "Интерьерные решения. Экспресс-дизайн 12000 руб. / до 100 кв. м" с фасада многоквартирного дома N 90 по улице Шейнкмана в г. Екатеринбурге в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
От ответчика поступило возражение на завершение предварительного судебного заседания и переходе в основное судебное заседание в тот же день, в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В предварительном судебном заседании суд обозрел оригиналы документов, оригиналы возвращены представителю истца по реестру, реестр приобщен к материалам дела.
В судебном заседании по ходатайству ответчика к материалам дела приобщены акт приема-передачи помещения от 04.02.2016 к договору аренды N Ш90-184 от 22.05.2015, соглашение о расторжении от 01.02.2016 договора аренды N Ш90-184 от 22.05.2015.
Ответчик возражает в удовлетворении исковых требований.
Других заявлений и ходатайств не поступило.
Ответчик отзыв на заявленные требования не представил.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Протоколом общего собрания будущих собственников помещений в жилом доме N 90 по ул. Шейнкмана в г. Екатеринбурге от 22.09.2011 г. способом управления многоквартирным домом выбран способ управления управляющей компанией ООО "УЖК "Территория", утвержден договор управления между будущим собственником и управляющей организацией ООО "УЖК "Территория".
27.08.2014 г. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Шейнкмана д. 90 в г. Екатеринбурге было принято решение о порядке использования общего имущества, а именно о возможности его предоставления в пользование на возмездной платной основе по тарифам, установленным Советом дома. Правом на заключение подобных договоров собственники помещений наделили ООО УЖК "Территория" - вопрос N 4 протокола общего собрания собственников помещений по ул. Шейнкмана д. 90 г. Екатеринбурга от 27.08.2014 г.
Протоколом N 7 от 14.10.2014 года открытого заседания Совета многоквартирного дома установлен тариф оплаты использования общего имущества многоквартирного дома из расчета 600 рублей за 1 кв. м за месяц.
Ссылаясь на факт незаконного размещения ответчиком рекламной конструкции на фасаде здания - многоквартирного жилого дома N 90, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шейнкмана, 90, и неисполнение им обязанностей по внесению платы за пользование общим имуществом названного жилого дома, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Рассмотрев исковые требования, арбитражный суд счел возможным их удовлетворить по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Таким образом, обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии совокупности следующих обстоятельств: 1) наличие на стороне приобретателя обогащения (увеличение имущества приобретателя); 2) данное обогащение получено за счет другого лица; 3) отсутствие предусмотренных законом или сделкой оснований для такого обогащения.
В силу подп. 3 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Исходя из подп. 3 п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество в пользование иным лицам, в том числе по договорам на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляется по решению общего собрания собственников помещений.
В соответствии с п. 1 ст. 46 названного Кодекса данное решение принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламных конструкций), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.
Пунктом 5 данной статьи предусмотрено, что установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В деле не имеется доказательств того, что собственники помещений в доме N 90 по ул. Шейнкмана г. Екатеринбурга в порядке, установленном ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, приняли решение о предоставлении ответчику в пользование фасадных плоскостей названного дома для размещения рекламных конструкций. Договор пользования указанным общим имуществом между истцом и ответчиком также не заключен.
В подтверждение факта пользования ответчиком наружных стен спорного жилого дома для размещения рекламных конструкций истцом представлены акт осмотра внешнего фасада общего имущества многоквартирного по ул. Шейнкмана д. 90 в г. Екатеринбурге от 17.08.2015, из которого следует, что на фасаде многоквартирного дома размещены рекламные растяжки следующего содержания: "Производство мебели. Лестницы. Двери. Стеновые панели. Мягкая мебель. Приятные цены. Кратчайшие сроки. Расстановка мебели. Индивидуальное стилевое решение. Визуализация (3D или графическая)", "Интерьерные решения. Экспресс-дизайн 12000 руб. / до 100 кв. м".
Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе содержание спорной рекламной конструкции, суд пришел к выводу о том, что спорная рекламная конструкция имела своей целью увеличение продаж рекламируемого товара, путем привлечение внимания неопределенного круга лиц к объекту рекламирования.
Истец в своем расчете неосновательного обогащения исходит из следующего периода размещения рекламной конструкций: 17.08.2015 (с даты составления акта осмотра внешнего фасада общего имущества многоквартирного по ул. Шейнкмана д. 90 в г. Екатеринбурге от 17.08.2015) по 30.11.2015.
Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит доказанным период размещения рекламы на доме N 90 по ул. Шейнкмана г. Екатеринбурга, исходя из следующего.
Актом осмотра внешнего фасада общего имущества многоквартирного по ул. Шейнкмана д. 90 в г. Екатеринбурге от 17.08.2015 установлено, что рекламная конструкция находилась на фасаде указанного дома на указанную дату.
В результате выявления рекламных растяжек на фасаде дома, со стороны истца ответчику было предложено заключить договор на размещение рекламных конструкций со стоимостью услуг 6 720 рублей в месяц. В случае отказа от заключения договора предложено произвести демонтаж рекламных конструкций в течение 7 календарных дней с момента получения уведомления со стороны истца.
Предложение о заключении договора ответчику было направлено в виде уведомления за исх. N 1841 от 06.10.2015 г., где ответчику разъяснялись основания и размер взимания платежа за использование фасада дома, а также доведена до его сведения обязанность по осуществлению демонтажа рекламных конструкций в случае отказа от подписания договора.
Уведомление за исх N 1841 от 06.10.2015 г., вручено ответчику нарочно 09.10.2015 г., что подтверждается отметкой на уведомлении и печатью ответчика.
Вместе с тем сведений о демонтаже рекламной конструкции по указанному адресу не представлено. Из представленных суду документов также не следует, что в заявленный истцом период времени реклама не была размещена на указанном здании.
При принятии решения арбитражный суд исходит из того, что согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации целями деятельности по управлению многоквартирным домом, помимо прочего, являются надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.
Протоколом общего собрания будущих собственников помещений в жилом доме N 90 по ул. Шейнкмана в г. Екатеринбурге от 22.09.2011 г. способом управления многоквартирным домом выбран способ управления управляющей компанией ООО "УЖК "Территория", утвержден договор управления между будущим собственником и управляющей организацией ООО "УЖК "Территория".
27.08.2014 г. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Шейнкмана д. 90 в г. Екатеринбурге принято решение о порядке использования общего имущества, а именно о возможности его предоставления в пользование на возмездной платной основе по тарифам, установленным Советом дома. Правом на заключение подобных договоров собственники помещений наделили ООО УЖК "Территория" - вопрос N 4 протокола общего собрания собственников помещений по ул. Шейнкмана д. 90 г. Екатеринбурга от 27.08.2014 г.
В соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Таким образом, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом не представления доказательств, подтверждающих внесение ответчиком платы за пользование фасадом спорного жилого дома при размещении на нем рекламной конструкции, суд полагает, требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, возникшего в связи с незаконным размещением ответчиком рекламной конструкции на фасаде здания - многоквартирного жилого дома N 90, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шейнкмана, и неисполнение им обязанностей по внесению платы за пользование общим имуществом названного жилого дома, в спорный период в сумме 23 520 руб. 00 коп., а также об обязании ответчика демонтировать рекламные растяжки общей площадью 11,2 кв. м с надписями "Производство мебели. Лестницы. Двери. Стеновые панели. Мягкая мебель. Приятные цены. Кратчайшие сроки. Расстановка мебели. Индивидуальное стилевое решение. Визуализация (3D или графическая)", "Интерьерные решения. Экспресс-дизайн 12000 руб. / до 100 кв. м" с фасада многоквартирного дома N 90 по улице Шейнкмана в г. Екатеринбурге, подлежащими удовлетворению на основании ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основании ст. 395, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 10.10.2015 по 30.11.2015 в сумме 268 руб. 19 коп.
В соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Расчет процентов проверен судом и ответчиком не оспорен.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 000 руб. 00 коп. следует взыскать с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СК Производство" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Территория" 23 788 руб. 19 коп., в том числе: долг в размере 23 520 руб. 00 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 10.10.2015 по 30.11.2015, в сумме 268 руб. 19 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 8 000 руб. 00 коп.
3. Обязать общество с ограниченной ответственностью "СК Производство" демонтировать рекламные растяжки общей площадью 11,2 кв. м с надписями "Производство мебели. Лестницы. Двери. Стеновые панели. Мягкая мебель. Приятные цены. Кратчайшие сроки. Расстановка мебели. Индивидуальное стилевое решение. Визуализация (3D или графическая)", "Интерьерные решения. Экспресс-дизайн 12000 руб. / до 100 кв. м" с фасада многоквартирного дома N 90 по улице Шейнкмана в г. Екатеринбурге в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Е.Г.ИТАЛМАСОВА
Е.Г.ИТАЛМАСОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)